Итак, в феврале этого мои полугодовые поиски земли наконец то закончились успехом) Найти подходящий участок было не так просто, потому что я делал ставку на вид и искал участок на первой линии — на берегу Волги. В итоге такой участок был найден в 30 км от Волгограда в очень живописном месте!
Вот так будет выглядеть моя земля, если ее «расчистить». Это мы с мелким и женой прогуливались вчера и она решила ему устроить фотосет)
Вид просто бесподобный! У меня практический угловой участок, второй с края улицы, очень удобный подъезд и красивейшие виды начинаются еще по дороге ко мне))))
Неделю назад мой участок выглядел так:
Полная разруха и запустение) Там за деревцами в конце участка — Волга матушка) Ну, глада боятся, а руки делают.
Спустя 4 часа участок был практиче ки очищен. По краям фазенды осталось спилить кустарник и некоторые деревца.
План на ближайшую неделю
Конечно нужно сжечь все что напилил и накосил. Для этого я кстати сделал бочку для сжигания мусора, но немного ее «модернизировал», покажу фото и расскажу в следующей статье. В этой бочке все горит с беленой скоростью, т.к. очень хорошая тяга воздуха)
Как открыть свой гостевой дом
Завтра (28 мая 2023 года) мне приедут устанавливать септик. Цена в 35-38 тысяч за септик под ключ, которую предлагали 90% исполнителей меня не устроила. Я потратил время, обзвонил еще с пар десятков объявлений и сторговался в итога до 28 тысяч. Это три кольца 1,5 метра, крышка и люк. Завтра к вечеру в общем уже должны установить.
Ну а дальше забор, скважина, временный душ, туалет, кухня (все это будет исполнено в лофт стиле, будет интересно), фундамент под каркасник, дорожки, газон, беседка, бассейн (тож карканик пока) и т.д. и т.п.
Обо всем это я буду писать подробно, о каждом этапе, с кучей фото и видео, так что кстати обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропустить ничего интересного!
Экономика
Самое собственно говоря главное, для чего все задумывалось.
Идея арендного бизнеса у мен в голове витает уже давно. В прошлом году я думал прикупить офис, у нас в центре продавали как раз 45 м2 за 850 тысяч. Но тут смутил опыт пандемии, да и до сих пор многие работают на удаленке, поэтому пока от этой идеи отказался.
Решил я в итоге построить небольшой домик для сдачи в аренду. Сейчас эта тема набирает обороты, внутренний туризм развивается, у нас например уже очень сильно заметен наплыв туристов из разных регионов страны)
Домик будет 8 на 5 метров, половина стен — панорамное остекление. Т.е. с панорамным видом по плану будет ванная комната и большая гостиная.
Источник: dzen.ru
Бизнес-идея: гостевой дом
Некоторое падение платежеспособности населения способствует росту внутреннего туризма. Одним из его направлений считается агротуризм – размещение в гостевом доме, находящемся в сельской экологически чистой местности, с рыбалкой, конными и велосипедными прогулками, с помощью фермеру по хозяйству и на миниферме.
База отдыха, как бизнес. Глэмпинг: сколько можно заработать. Бизнес-план.
В свое время большое распространение агротуризм получил в Греции, Италии, Испании. Преимущества такой бизнес-идеи в нашей стране: низкий уровень конкуренции, небольшой стартовый капитал и издержки, так как чаще всего решаются открыть свой бизнес те, кто уже располагают домом и прилегающей территорией. Бизнес имеет отличные показатели рентабельности – от 80% и выше, и высокий спрос. Минус бизнес-идеи – сезонность.
Необходимая площадь гостевого дома – от 100-150 кв. м, прилегающей территории для организации инфраструктуры (рекреационная зона + миниферма) – 1800-2000. Необходимый стартовый капитал при наличии недвижимого имущества в собственности – 53-55 тысяч долларов. Срок окупаемости около 2,5 лет. Вложения уйдут на обустройство участка: строительство навесов, мангалов, бассейна, русской бани, парковки, на ландшафтный дизайн, покупку оборудования, организацию небольшого фермерского хозяйства, обустройство дома и т.д.
При выборе гостевого дома или агроусадьбы стоит учитывать такие факторы как тихое, спокойное место, удаление от вредных производств, хорошее транспортное сообщение (наличие дороги, возможность добраться как на автомобиле, так и на автобусе, поезде, электричке), наличие хотя бы 1-2 продуктовых магазинов, живописные природные объекты. Приветствуются интересные достопримечательности или исторические объекты.
В доме площадью 150 кв.м. можно оборудовать 6 номеров различной вместимости (2,4, 6-местные) и уровня комфорта (стандарт, полулюкс, люкс). Ремонт, необходимые перепланировки, обустройство дополнительных санузлов и столовой обойдутся в сумму около 12000$. Строительство бани из сруба (24 кв. м) – 6500$, бассейна на 12 кв.м. – 11500$, услуги ландшафтного дизайнера (горки, лужайки, растения) – 600$, организация минифермы в имеющихся подсобных помещениях – 700 у.е.
Необходимое оборудование можно разделить на группы (цены в у.е.).
Для участка:
— три дачных беседки и мангала – 3300;
— хозяйственный инвентарь – 200;
— система видеонаблюдения, охранная и противопожарная сигнализация – 700.
Для гостевого дома:
— мебель для шести номеров (одно-, двуспальные кровати, прикроватные тумбочки, шкафы, кондиционеры, зеркала, столы и стулья, освещение) – 7300;
— сантехника – 1200;
— стол и стулья в столовую – 1150;
— стиральная машина – 250;
— текстиль, постельное белье, банные принадлежности – 900;
— посуда – 200.
Туристический и спортинвентарь:
— 6 взрослых,3 подростковых и 3 детских велосипеда – 2900;
— рюкзаки походные, палатки, спальники, спиннинги – 1000;
— лыжи – 890;
— мячи, ракетки, волейбольная сетка – 150;
— гамаки – 50.
Бизнес на сельском туризме можно отнести к семейным. Нанимать дополнительный персонал для обслуживания агроусадьбы не имеет смысла, по крайней мере, на первых этапах. Привлекать сторонние компании можно только для осуществления конных прогулок.
В качестве рекламы эффективно использовать Интернет. По статистике более 75% населения предпочитают бронировать отели on-line, поэтому информацию о гостевом доме и предоставляемом спектре услуг нужно обязательно разместить на сайте booking.com, в социальных сетях, создать сайт-визитку. Эффективно сотрудничество за определенный процент от прибыли с туристическими агентствами.
«ЛЮДИ ИЩУТ УЕДИНЕНИЯ И ТИШИНЫ – КАК НАЧАТЬ СВОЙ ПУТЬ В ОТЕЛЬНОМ БИЗНЕСЕ»
Собственник комплекса гостевых домов Юлия Сорокина в течение пяти лет декрета попробовала заниматься разными бизнесами – и носки продавала, и косметику, и интернет магазин вела, но быстро теряла интерес к каждому делу.
Ее супруг предложил приобрести и благоустроить частный дом в Нижегородской области, сделав его гостевым. А сейчас Юлия управляет вместе с супругом тремя гостевыми домами, которые расположены в разных живописных местах Нижегородской области. Они составляют конкуренцию глэмпингам, мини отелям и турбазам. И у каждого проекта уже сформировалась своя целевая аудитория.
Вышла из Интернета в люди
— Юлия, как вам пришла идея открытия нескольких гостевых домов в Нижегородской области? Причем, что интересно, все они расположены в разных местах…
— Пока я около пяти лет сидела в декрете, то увлекалась много чем…До этого я занималась медицинскими инструментами — была менеджером по продажам медицинского инструмента в частной организации. Пока я была в декрете, решила заняться продажей детских носков, а затем, после очередного путешествия в Калининград, открыла интернет-магазин натуральной янтарной косметики, которой пользовалась сама. Что-то получалось, что-то нет, но к каждой сфере деятельности быстро пропадал интерес – душа просила другого.
Сама я из Ворсмы (Нижегородская область), а муж из Нижнего Новгорода. Мужу пришла идея купить частный дом в Нижегородской области, в г. Ворсма, обустроить его и сдавать в аренду. Он сказал: «Давай попробуем!» Я очень долго думала, а потом решила: почему бы и нет. Мы сами очень любим путешествовать по области, останавливаясь на турбазах.
И мы уже знали, каких удобств, условий не хватает домам отдыха, мини отелям, турбазам, глэмпингам. В одном месте нет кухни, в другом матрас неудобный, в третьем интерьер неуютный, в четвертом нет бани. То есть у нас было очень много насмотренности не только по Нижегородской области, но и по другим городам и за границей. В общем, мы решили попробовать.
— Как вы благоустраивали первый гостевой домик, ведь у вас не было практического опыта?
— Убрали все лишнее, сделали современный экологичный ремонт в ЭКО деревянном стиле, закупили необходимую мебель, посуду для кухни, на территории сада все почистили и посадили газон.
Затем начали заниматься ландшафтом, который меняется и обновляется у нас и на данном этапе нашего развития в отельном гостевом бизнесе. Пробовали привлекать гостей через Airbnb, потом через Букинг – было очень удобно и комфортно работать с этим ресурсом, все было четко организовано. Еще сервисы, с которых были первые клиенты — это системы АВИТО, ЮЛА.
Так я уже стала работать не только в интернете. Нужно было встречать гостей, общаться с ними и получать обратную связь для улучшения сервиса и повышения конкурентоспособности, следить за порядком и чистотой. А также создавать уют, комфорт не только внутри дома, но и вокруг, чтобы радовать не только гостей, но и самих себя. Я поняла, что мне по душе творить уютное пространство и тем более получать положительную обратную связь от наших гостей, что дает мне большой заряд энергии. Это меня стало постепенно затягивать – и по сей день мне интересно развиваться в этой сфере.
Встала на сап доску зимой!
— С помощью каких ресурсов вы привлекаете сейчас гостей?
— Сейчас мы все также продолжаем использовать онлайн-сервисы по размещениям наших гостевых домиков – это ОСТРОВОК, СУТОЧНО.РУ, АВИТО. Также используем группу в ВК. В разработке наш отдельный сайт.
— В Нижегородской области пока еще очень мало глэмпингов, а вот гостевые дома строятся уже давно – конкуренция есть. Какие услуги привлекают к вам гостей?
— Многих гостей привлекает возможность покататься на сап доске. Место, где располагаются домики, находятся в прекрасном городе Ворсма, рядом с рекой Кишма, озером Тосканка и самым холодным, лазурно голубым озером Ключик. На него уже третий год приезжают посмотреть, покататься на сап доске или заняться дайвингом люди с разных городов России.
Я сама ни разу не каталась на сап доске, но зимой все же рискнула это сделать под руководством нашего знакомого инструктора. Было очень интересно и забавно наблюдать, как проживающие неподалеку соседи смотрели, как мы спускаем эти большие доски на не замерзающую реку Кишма. Я получила массу восторга и адреналина и до сих пор вспоминаю тот день.
Отсюда один наш Загородный гостевой дом носит название СапХАТА. Он находится напротив реки Кишма. Мне понравилось, идея зашла! Теперь на сап досках у нас катаются круглый год. Сейчас здесь благоустраивается баня, в ближайшее время мы ее запустим.
— Как появилась идея сделать домики разноплановыми, да еще и расположенными в разных местах?
— Самый первый домик, который мы стали сдавать, это Загородный гостевой дом VORSMABARKINO, где есть баня с сауной, апартаменты на 4 человека, большая ухоженная территория сада с зоной костра, мангала, большой летней беседкой до 12 человек. Также спросом пользуется шатер на 25 человек. Гости могут не только остаться на ночь в апартаментах, но и отпраздновать свой день рождения, свадьбу, детский праздник или просто собраться с друзьями и в кругу близких людей.
Хочется развивать эту тему. Сегодня уделяется много внимания экологичному отдыху, экологичным продуктам, здоровому образу жизни, уединению с природой. Мы сотрудничаем с компанией, занимающейся сап досками. Они предоставляют доски для проживающих за дополнительную плату. Сейчас наша цель — сделать отдых в гостевых домиках комфортным и за приемлемую стоимость.
— Ваши домики принимают гостей круглогодично?
— В основном, конечно, к нам приезжают летом. Некоторые катаются на сапах и в осенне-зимний период. В наших загородных домиках чисто, ухоженно, тихо, спокойно. Людям хочется побыть вдали от городской суеты, поблизости с природой, с рекой. Рядом с нами находится известное и очень красивое озеро Ключик с необыкновенно чистой, прозрачной водой – к нему едут со всей России.
Можно сходить погулять в лес — за грибами, ягодами, да и просто насладиться лесными красотами и подышать свежим воздухом, побыть наедине с самим собой, подумать, порефлексировать. Часто у нас останавливаются семьи или туристы — вообще разный контингент. Были такие случаи, когда приезжали отдыхать на месяц. Здесь очень красиво, живописно, свежий воздух, детям очень нравится — можно побегать на свободе.
Нужные люди приходят к нам сами
— Кто ваши основные конкуренты – глэмпинги, мини отели, загородные дома?
— Если рассматривать Нижегородскую область, то сейчас строится много разнообразных мини отелей, глэмпингов. Но гости рассказывают, что с сентября в глэмпингах уже прохладно. Поэтому в осенне-зимний период наши основные конкуренты — это небольшие турбазы, где есть теплые дома, и мини отели. А вот в летний период мы конкурируем и с глэмпингами, и с мини-отелями.
Многие едут в глэмпинги и на турбазы, потому что хотят именно уединения, побыть подальше от людей – получить так называемый информационный детокс. Плюс у нас в домиках есть кухни, и люди это ценят, так как есть возможность готовить самим. Но можно и с нами договориться – за отдельную плату мы предоставляем питание, у нас есть договоренности с местными кафе.
— В отельном бизнесе люди, персонал очень важны. Кто ваша команда?
— Моя команда и моя опора — это муж. Он мне всегда помогает, подает новые идеи, либо я ему подсказываю, и мы вместе реализовываем их.
В будущем, конечно, планируем не только своими силами справляться, просто нереально будет уследить за всем. Сейчас уже есть небольшая команда. Это уборщица, которая убирается и создает уют в доме. Садовник, который наводит красоту на всех участках загородных домиков. Со временем она разрастется. У нас есть знакомые, которые занимаются подбором персонала.
Но, по моим наблюдениям, нужный нам человек зачастую приходит сам.
— Интересно узнать про ваши планы на будущее.
— Мы за экологичный отдых и за ЗОЖ. А хорошее здоровье — это баня и правильное парение. В Загородном гостевом доме СапХАТА стоит мощная, огромная, эксклюзивная печка: нам ее посоветовали московские ребята. А мы тестировали, какой в ней пар. Сейчас она на этапе завершения. Мы хотим научить гостей правильному парению по славянским традициям. Плюс подключить звуковую терапию.
Звуковая терапия – это гармонизации и оздоровление человека посредством слышимых вибраций, которые мы называем звуком. Цель звукотерапии – добиться гармонии человека с окружающей средой, найти то связующее звено (через слово ли, музыку или просто звук), которое на долгие годы соединяет человека со здоровьем и радостью бытия. Мы сами любители русских бань, которые помогают оздоровлению организма: они лечат не только тело, но и душу.
Плюс постоянно благоустраиваем внешний вид участков – важно, чтобы нам и самим нравилось. Хотим добиться такого результата, чтобы человек приехал, отдохнул, расслабился и зарядился новыми эмоциями для свершения новых побед. Плюс важно, чтобы гости возвращались.
Когда человек заселяется, его никто не обслуживает: он предназначен сам себе. Но мы предоставляем заблаговременную топку бани, чистоту, порядок и комфорт.
— Вы работаете в сфере туризма и близки по формату с мини-гостиницами, турбазами, глэмпингами. В России есть сильная Ассоциации глэмпингов, возглавляемая Жанной Кира. Эта организация помогает глэмпингам информационно. Нет желание вступить в ее ряды?
— Есть желание объединения с ассоциациями, с отельерами, но это пока на базе задумок, на будущее. Мы всегда рады выслушать другое мнение, свежие идеи. В основном по благоустройству. Могу сказать, что на данный момент запрос большинства — это отдых загородом со своей личной ухоженной территорией, рядом с озерами и реками и с теплой русской банькой на дровах.
Автор материала: Марина Сипатова
Источник: hotelier.pro