Как заработать на строительстве модульных сооружений?
Andrey Еlshin Идеи бизнеса 5 мая 2023 (0)
Сегодня вашему вниманию предлагается один из самых сложных и перспективных видов бизнеса – строительство. Учитывая то, что строительство капитальных сооружений требует очень много средств, потребители часто интересуются получением альтернативных услуг, когда бизнесмен предлагает организовать постройку здания быстро и с небольшими финансовыми затратами. Речь идет о модульных зданиях. Такие сооружения поставляются почти в готовом состоянии. Все, что нужно – просто собрать их – и дом готов.
Для того, чтобы построить сооружение не нужно закладывать фундамент, а построенное на одном месте здание можно без проблем перенести на другое. Сфера применения таких зданий очень широка: их можно использовать как для проведения мероприятий, так и для нужд заказчика, а также других целей.
Как построить бизнес на Модульных Домах?
В любом крупном городе существует немало компаний, которые предлагают услуги по возведению, а также обслуживанию модульных зданий. Поэтому перед началом такого бизнеса следует помнить, что конкурентов у вас будет – хоть отбавляй. Важным направлением, в котором вам следует двигаться, является предоставление высококачественных услуг по невысокой цене.
Важно правильно позиционировать свою компанию на рынке. Если у вас не будет конкурентных преимуществ – к вам попросту не придут клиенты. Многие бизнесмены занимаются модульным строительством в дополнение к своему основному бизнесу – капитальному строительству. Поэтому их бизнес-процессы отлажены, и им намного легче предоставлять населению услуги по возведению модульных домов.
Технология монтажа модульных сооружений
Сразу же нужно сказать, что работа над возведением модульных домов существенно отличается от работы по возведению капитальных сооружений. Основное различие заключается в том, что для капитального строительства используются стандартные кирпичи, а вот для модульного – отдельные части конструкции будущего дома. Очень часто бывает так, что они не подходят друг к другу (особенно если эти части от разных производителей). В таком случае вы попросту не сможете собрать полноценный модульный дом, и клиент в лучшем случае просто откажется вам платить деньги и вы потерпите убытки. А в худшем случае вас ждет судебное разбирательство и снижение репутации.
Поэтому настоятельно рекомендуется организовать собственное производство частей для модульных домов. Такой бизнес является региональным. Максимум, что вы можете охватить – два или три региона. В другом же случае ваши расходы на транспортировку строительных материалов будут слишком высокими, и клиенты откажутся от получения таких услуг.
Для начала такого бизнеса вам потребуется государственная регистрация как субъекта предпринимательской деятельности. Вы можете выбрать также форму индивидуального предпринимателя, которая является самой выгодной в финансовом плане. Также положительными моментами является простота ведения бухгалтерской и налоговой отчетности. Поэтому ее с легкостью можно будет вести даже самостоятельно. На этом преимущества индивидуального предпринимательства не заканчиваются.
НАЧАЛ НОВЫЙ БИЗНЕС ПО ПРОИЗВОДСТВУ МОДУЛЬНЫХ ДОМОВ
Вы можете выбрать себе упрощенную форму налогообложения и платить значительно меньше налогов, чем владельцы субъектов предпринимательской деятельности других форм. Если же вам необходимо зарегистрировать юридическое лицо, то мы рекомендуем вам выбрать общество с ограниченной ответственностью на упрощенной форме налогообложения. Так вы сможете не только сэкономить на налогах, но и будете намного меньше рисковать, так как в случае претензий к вам, вы будете нести ответственность в ограниченном размере.
После проведения процедуры регистрации вам необходимо будет вступить в объединение строительных компаний вашего региона. Это поможет вам в дальнейшем защищать ваши права, а также избавит вас от необходимости получать разрешение на осуществление строительства (лицензии).
После этого нужно найти место, на котором будет осуществляться ваше производство деталей для постройки модульных зданий. Если вы ограничены в финансовых ресурсах, то можно порекомендовать приобрести или взять в аренду земельный участок за пределами города, поскольку земля там стоит намного дешевле чем в городе, да и арендная плата существенно ниже. Для того, чтобы начать небольшое производство понадобится до одного гектара земли (так вы сможете подключить всю необходимую инфраструктуру, в том числе и подъездные пути к предприятию). Недорого можно приобрести обанкротившийся завод, и в дальнейшем переоборудовать его для производства строительных материалов для модульных домов.
Стоимость нескольких производственных зданий (целостного имущественного комплекса) может обойтись вам в несколько миллионов российских рублей. Также можно будет приобрести один только участок, а завод построить самостоятельно, под свои нужды. В любом случае, на первом этапе вашего бизнеса потребуются серьезные инвестиции. Если же ваших средств недостаточно для этого, то можно взять завод в аренду, при этом нужно будет ежемесячно выплачивать арендную плату, однако ваш капитал не будет накапливаться, так как в собственность вам завод не перейдет. В любом случае, вы должны выбрать площадку для бизнеса, исходя из индивидуальных особенностей вашего будущего производства.
Завод состоит из комплекса капитальных сооружений (как правило), или же капитальных и модульных зданий. Пристальное внимание предпринимателю необходимо обратить на склады и существующий автопарк предприятия. Для того, чтобы разместить автомобили, может понадобится немало места. Также нужно выделить место для ремонта автомобилей и их обслуживания, потому что нередко транспорт будет ломаться, а для этого вида бизнеса транспорт играет очень важную роль.
Большими должны быть и склады, ведь готовая продукция имеет большие габариты и может хранится долгое время. Помимо этого, производственные линии, которые закупаются для производства строительных материалов, также занимают немало места. Многое, конечно же, будет зависеть от объемов вашего производства и размеров готовой продукции.
Например, если вы занимаетесь производством небольших модульных зданий – то понадобится одна высота, длина и ширина помещения. А если вы занимаетесь производством модульных домов в несколько этажей, то соответственно склад должен иметь больший объем. В любом случае, не надо надеяться, что удастся разместить склады на паре акров.
Немало средств понадобится для того, чтобы обустроить завод изнутри. Легче всего будет организовать работу офисных служащих, в числе которых будут работать администраторы, бухгалтеры, юристы, секретарши и другой персонал для поддержания нормальной работы предприятия. Особое внимание следует уделить отделу, в котором будут работать конструкторы, технологи и инженеры. Нередко они вынуждены будут разрабатывать самостоятельно технологию строительства, если быть точнее, то технологию сборки деталей. Помимо вышеуказанного, потребуется отдел, который будет заниматься анализом, а также совершенствованием существующего производственного процесса.
Производственные помещения и склады требуют больших и высоких помещений. Это должно быть учтено еще на стадии покупки, взятия в аренду или постройки здания. В общем, можно делать все для того, чтобы готовое помещение позволяло эффективно и безопасно производить строительные материалы для возведения модульных построек. Много внимания требует автопарковая зона, в которой должны быть размещены гаражи, ремонтные комплексы, ведь любой автомобиль может сломаться, а это отрицательно скажется на сроках выполнения заказов ваших клиентов и, соответственно, приведет к снижению вашей репутации.
На таких предприятиях обычно заняты работой много людей, в числе которых есть и операторы, которые непосредственно работают за оборудованием. С ними напрямую работают конструкторы, инженеры и другие специалисты, главная задача которых – разработка новых и усовершенствование существующих проектов. На этой команде нужно делать упор, ведь от эффективности их работы зависит судьба предприятия и, конечно же ваша прибыль. Поэтому их нужно поддерживать и предоставлять все необходимое для выполнения работы.
Не стоит также забывать и о том, что нужно нанять людей для работы с клиентами, ведения переговоров, выполнения функций организаторов, слежки за штатными работниками, а также выполнения других функций. Для того, чтобы не нанимать директора и сэкономить, предприниматель сам может занимать эту должность.
Вам также следует нанять целый штат рабочих, которые будут заниматься сборкой зданий, водителей, а также ремонтную бригаду, которая будет обслуживать машины. Некоторые производственные функции можно будет передать на аутсорсинг, например, охранные, бухгалтерские и юридические услуги. Это поможет вам не только разгрузить свой менеджмент, избавив их от лишней работы, но и также существенно сэкономить на фонде заработной платы. Еще одним несомненным плюсом станет то, что вам не нужно будет тратить деньги на получение разных разрешений (например, в случае с организацией службы безопасности), а также не будет необходимости посещать государственные учреждения.
Одним из самых важных моментов является закупка оборудования. Комплектация его во многом зависит от того, какое направление работы будет выбрано. В любом случае вам понадобится линия для производства металлических конструкций, также актуальным является использование сэндвич-панелей при постройке модульных зданий. Комплект оборудования стоит не менее 6 миллионов рублей.
Примерно такие же деньги придется выложить и за производственную линию. Цена будет зависеть от производительности оборудования, технологичности и сложности машин. Также вам могут потребоваться и другие агрегаты, например, для работы над стеклом. Для этого используются специальные лазеры, которые можно приобрести по цене от 400 тысяч рублей до нескольких миллионов рублей.
Наиболее дешевое – китайское оборудование. Однако оно отличается невысоким качеством, и потребуется немало времени на его сборку и доставку до Российской Федерации. Время может быть сэкономлено в том случае, если у китайского предприятия есть представительство в России.
Более качественные станки можно приобрести в странах Европы, однако и стоить они будут намного дороже китайских и отечественных. После этого следует задуматься над приобретением специальных машин, которые бы перевозили крупногабаритные модули, из которых на территории заказчика будут построены дома. Как правило, компания, занимающаяся выпуском строительных материалов для модульных домов сама выполняет их перевозку на территорию заказчика, а также выполняет дальнейшую сборку.
В данном виде бизнеса вашими основными потребителями будут юридические лица. Именно у них очень часто возникает необходимость в получении временных построек. Значительный процент клиентов занимают строительные компании, которым временные строения нужны вблизи объектов капитального строительства. Если вы не можете самостоятельно найти клиентов, то можно воспользоваться услугами компаний, которые занимаются поиском клиентов. Такую услугу они вам предоставят за небольшую комиссию.
Также вы можете взять в собственный штат менеджеров по продажам и маркетологов. В случае с физическими лицами приходится заключать краткосрочные договоры аренды модульных зданий, по которому вы будете выступать арендодателем. Юридические же лица предпочитают аренду зданий на более длительный срок, а также могут выкупить модульную постройку.
Для того, чтобы к вам чаще обращались клиенты — необходимо дать рекламу в региональные СМИ, а также разместить на сайтах FaceBook, Instagram, Twitter, ВКонтакте, Одноклассники. Можно также размещать рекламу на разнообразных блогах. Не лишним будет сделать собственный сайт, на котором расписать предоставляемые услуги, контакты и положительные отзывы существующих клиентов. На рекламу должна уйти львиная доля вашего бюджета. От качества рекламной компании во многом будет зависеть ваша будущая прибыль.
Ваш бизнес будет выглядеть примерно следующим образом: на заводе осуществляется производство модулей для будущих построек, они подготавливаются к транспортировке и упаковываются. После этого вашим автотранспортом готовые модули перевозятся на территорию заказчика. И, наконец, модули собираются в готовое сооружение, которое готово к использованию. После этого вы с ним можете делать что угодно: продать его клиенту или же сдать в краткосрочную или долгосрочную аренду.
Процесс сборки модульных зданий по чертежам занимает от нескольких дней до нескольких месяцев, поэтому вам следует задуматься о том, чтобы обеспечить своих работников жильем, едой и другим, если они находятся вдали от своего жилья. Сборка осуществляется по чертежам, которые разрабатываются заранее. В среднем, модульное здание собирается в течение двух недель.
Существует различие между сдачей модульной недвижимости в краткосрочную и долгосрочную аренду. Так, при последней арендодатель делает арендатору серьезную скидку. Иногда недвижимость сдается в аренду с правом выкупа, но это применяется редко.
После окончания срока аренды главной обязанностью арендатора является своевременный демонтаж модульного здания, а также его вывоз с объекта. Из этого можно сделать вывод, что на вашем производственном предприятии должны быть склады не только для хранения готовой продукции, но и также склады для хранения тех модульных частей, которые были демонтированы после окончания срока аренды. Вместе со сборкой модульных сооружений клиенту можно предлагать сопутствующие услуги: например, водоснабжение, электроснабжение, а также прокладка иных коммуникаций, если это требуется.
Такой бизнес в действительности можно назвать нестандартным. Для полноценного функционирования бизнеса нужны серьезные финансовые вливания, однако спрос на такие сооружение всегда высок. Особое внимание потребители уделяют таким сооружением в кризисные времена, когда есть необходимость сократить издержки на капитальное строительство и сэкономить время.
В наиболее качественно сделанных модульных домах можно даже жить. Однако, такой дом сложно назвать полноценным. Для этого есть другой вариант строительства – каркасное. В нынешних условиях производство модульных зданий почти наверняка может стать очень прибыльным делом при правильном подходе.
Понравился пост? Поделитесь им в социальных сетях. Спасибо!
Источник: elshin.ru
Бизнес на модульных домах
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Заказать услугу
Активное развитие внутреннего туризма и кэшбека повысило спрос на создание глэмпингов, кэмпингов и баз отдыха из модульных домов.
Активное развитие внутреннего туризма и кэшбека повысило спрос на создание глэмпингов, кэмпингов и баз отдыха из модульных домов.
По данным Ростуризма турпоток по стране всего за четыре месяца составил 25 млн человек, что существенно выше, чем год назад. Также стоит оценивать ADR отелей. ADR (average daily room rate) — это средняя цена номероночи, показатель, который помогает планировать продажи и менять стратегию, чтобы продавать больше конкурентов. И как приятно осознавать, что ADR показывает рост выше уровня инфляции, и это тоже сказывается на доходности бизнеса.
Период окупаемости инвестиций в модульные дома может составлять 2 года и даже меньше. Государство сейчас выделяет субсидии и гранты на создание некапитальных средств размещения для стимулирования внутреннего туризма.
Строительная отрасль ведет за собой экономику всей страны, поэтому в год тотальных санкций были выделены серьёзные денежные средства — гранты и целевые субсидии в 4 млрд рублей. По мнению Правительства РФ уже в этом году в них должны отдохнуть до 100 тысяч туристов.
В список получателей субсидии вошли Крым и Краснодарский край – они получили больше всего — 450 и 500 млн рублей, Тверская область (350 млн), Бурятия (300 млн руб.), Приморье (300 млн руб.), Республика Алтай (250 млн руб.), Республика Татарстан (230 млн), Карелия (250 млн руб.), Иркутская область (200 млн руб.), Дагестан (150 млн руб.) и Камчатка (100 млн руб.). На эти деньги планируется построить не менее 50 отелей на 2,5-5 тысяч номеров. Такой шанс просто нельзя упускать. Обратите внимание, что отели должны состоять минимум из 10 номеров и подходить для круглогодичного использования. Модульные дома технопарка «Айра» подключаются к электричеству, а значит, пригодны для отопительного периода.
Программа субсидирования позволяет получить поддержку даже очень небольшим инвесторам. Минимальная сумма гранта — 15 млн рублей, и столько же должно быть личных средств. Максимально вам софинансируют до 1,5 млн на модуль (помним, что их в общей сложности должно быть не меньше 10). 1,5 миллиона — деньги инвестора, и этого как раз хватает, чтобы приобрести AIRA Mini 26 м² за 2 700 000 рублей.
Но в среднем проект на 10-15 модулей эксперты оценивают в 45-50 млн рублей, ввиду того, что необходимо еще сформировать инфраструктуру проекта, что, впрочем, полностью можно закрыть готовыми решениями AIRA Homes – специалисты технопарка проводят анализ земельного участка, могут создать концепцию проекта, разработать брендинг и фирменный стиль территории, а также создать инфраструктуру. В арсенале собственной продукции технопарка есть пешеходные и велодорожки, система безопасности территории, детские и спортивные площадки, смарт-объекты, спа-зоны, BBQ-беседки и зоны отдыха на природе с малыми архитектурными формами. По запросу можно подготовить документацию для инвесторов и кредитных организаций.
Также можно ускорить возврат инвестиций за счёт частичной продажи домов на территории баз отдыха частным или юридическим лицам с последующим взятием домов под арендное управление и получать 20-30% годовых чистой прибыли. Управляющая компания Aira создана из специалистов с многолетним опытом работы в мировых сетевых отелях, а также имеющих опыт в разработке концепции апарт-отелей и их успешного управления. Они собрали все лучшие методики и навыки, чтобы использовать их в рамках нашего проекта. С грамотной управляющей компанией получать доход от сдачи дома не сложнее, чем от депозита в банке.
Кроме того, модульные дома могут быть возведены на землях с особыми условиями использования территорий, на которых запрещено капитальное строительство. Согласно нормам гражданского законодательства строение считается некапитальным, то есть движимым, если монтаж и демонтаж на составляющие сборно-разборные элементы возможен. Безусловно, это относится к модульным домам AIRA Homes, поэтому стоит внимательнее относиться к новостям о создании новых рекреационных объектов.
Например, всесезонный курорт «Долина Васта» планируют построить в 2029 году в горном кластере Сочи, а это земли сочинского национального парка. С модульными домами вы можете за неделю организовать собственный курортный комплекс, состоящий из отдельных домиков даже на территориях заповедников, около водоемов и землях с особыми условиями пользования.
Также модульные дома позволяют легко расширять номерной фонд уже существующих отельных проектов при наличии у них свободной территории или переживать реновацию. Для этого номерной фонд просто дублируется модулями. Гости живут на территории и пользуются инфраструктурой, а параллельно идет процесс реновации. Цена за проживание может быть существенно ниже привычной, но это позволит не потерять в средствах при серьезных тратах на реконструкцию.
Модульные дома – это всегда забег на длинную дистанцию. Срок эксплуатации домов AIRA Homes – не менее 30 лет, а окупаемость инвестиций – всего пару лет. Стоимость модульного отеля с отделкой для инвестиций — 4 400 000 рублей. Даже при минимальном инвестиционном портфеле доходность собственника на 1 дом в год будет составлять 560 837 рублей до вычета налогов.
И в эту сумму уже будут входить все амортизационные расходы и комиссия управляющей компании. Ознакомиться детально с калькулятором доходности, исходя из всех параметров, вы можете на главной странице нашего сайта.
Источник: aira-homes.com
Франшиза «Заводское модульное домостроение»
Описание франшизы «Заводское модульное домостроение»
Технология «Заводское модульное домостроение» обеспечивает строительство современного, прочного, энергоэффективного, экологичного жилья, соответствующего всем современным требованиям.
Франчайзинговое предложение
Конвейерная технологическая линия предусматривает 10 постов сборки с численностью работающих на каждом по 2 человека и 2 подсобника в цехе составят 22 работника в смену, что обеспечивает сборку 30 — 40 м² жилья в смену, или 15 000 м² в год, при односменном режиме работы. Стоимость производственной линии в разы меньше известных мировых аналогов и имеет не ограниченный потенциал повышения эффективности.
При необходимости возможен вариант сменной работы, что увеличит производительность производства до 18 – 20 000 м² жилья в год и снизит сроки окупаемости проекта. При оптимальной загрузке сборочного конвейера себестоимость 1 м² жилья может достигать 12 -13 000 рублей благоприятно скажется на развитии территории, создание рабочих мест и новых предприятий.
Основное достоинство технологии заключается в максимальной заводской готовности объёмных модулей, которые не только представляют собой отдельные части будущего дома, уже полностью утепленные, оборудованные коммуникациями, но и каждая комната отделана в соответствии с назначением, вплоть до встроенной мебели и сантехники. Создалось ошибочное мнение, что архитектура модульных домов статична и в ней мало разнообразия, но разочарую носителей подобных утверждений, так как практика показала, что вариантов планировок и комбинаций огромное множество.
Модульные дома легко вписываются в модные нынче варианты домов с плоскими крышами и стеклянными фасадами, они легко вписываются в сложные ландшафты, без нарушений природы. 
Формат Задача ближайшей перспективы выйти на объём строительства жилья в России 140 млн м².
Это почти в два раза больше, чем рекордные объёмы 2014 года – 83 млн м². Почти все дополнительное жильё должно быть возведено в регионах, в малых городах, посёлках и на сельских территориях. При численности в районах России 30 – 60 000 жителей, надо строить там 30 – 60 000 м² жилья. Если из этого объёма на долю модульного домостроения придётся 10 – 15% и то это 5 000 м² жилья, что вполне достаточно для загрузки одного завода модульного домостроения. 
Преимущества франшизы «Заводское модульное домостроение»
Высокая заводская готовность, возможность работать круглые сутки и в любую погоду, определяют высокую производительность труда. Дома легко оборудуются системами «умный дом» и агрегатами по выработке альтернативной энергии, могут вообще не потреблять энергии из внешних сетей.
- Услугу по налаживанию уже наработанной технологии «Заводское модульное домостроение».
- Передаются права пользования Патентами.
- Передаются права пользования Товарным знаком ГП «Кубанский модульный дом».
- Передаются проекты и техническая документация по ТУ.
- Консультации по вопросам организации производства, монтажа линии сборки.
- Рекламная поддержка на сайте ГП «Кубанский модульный дом».
- Рекомендации и Договора по материальному снабжению и комплектации.
Источник: topfranchise.ru