Несмотря на путаницу на законодательном уровне, иметь собственный бизнес – дело прибыльное и перспективное. Но не каждый вид деятельности может принести прогнозируемый результат.
Предпринимателям приходится перестраиваться и наряду с развивающимся бизнесом параллельно вести другой, более прибыльный и доходный. Чтобы как можно быстрее получить прибыль, следует из множества выбрать единственно правильный вид собственного дела и работать над его продвижением.
Одним из вариантов доходного бизнеса считается вариант работы с недвижимостью. Не посредничество в общепринятом его назначении, а именно покупка-продажа недвижимости. Если выработать правильный алгоритм действий, то бизнес в сфере недвижимости может приносить постоянный и весомый доход. К примеру, человек хочет купить квартиру в сокольниках.
На такой случай у вас должны быть несколько квартир в этом районе. Особенно приветствуются квартиры в новостройках.
Для старта в этом направлении нужно решить вопрос с количеством жилья, чем его больше, тем и возможность заработка будет повыше. Чтобы свободно играть ценами, нужно распоряжаться 2-3 квартирами. Для их приобретения можно оформить кредит. На такое кредитование банки идут с охотой, так как целевые займы достаточно обезопасены от финансовых рисков. Зарегистрировавшись предпринимателем и составив бизнес план, можно рассчитать доходность такого бизнеса.
15 ИДЕЙ как зарабатывать на недвижимости в 2023 году
Чтобы бизнес-план был реальным и содержал конкретные данные, а не расплывчатые формулировки, следует конкретно рассчитать расходную часть идеи с обязательным указанием:
• затрат на приобретение недвижимого имущества:
• затрат на ремонт;
• затрат на коммунальные услуги;
• затрат на правовое обеспечение сделок и регистрации недвижимости.
Далее в бизнес-плане следует описать суть бизнеса. Вариантов здесь несколько – перепродажа квартир или сдача в аренду, не имеет значения. Главное, чтобы доходная часть превышала расходную и была возможность покрыть понесенные затраты. В том числе и возможность погашения кредита. Недвижимость всегда в цене, и при правильном подходе на ней можно реально повысить свой доход.
Как и в любом другом виде хозяйственно-экономической деятельности, так и в операциях с недвижимостью, имеются риски и «подводные камни», поэтому следует их просчитать заранее и обезопасить себя от внешних факторов. Приобретенное жилье, как основу бизнеса, следует застраховать.
Еще в этом деле важен вариант подбора покупателей. Можно обратиться в агентство недвижимости, а можно на рекламных сайтах сообщить о продаже квартир. А может и простое объявление на столбе сыграет важную роль двигателя торговли.
Источник: bikyamasr.com
Бизнес идеи продажи квартиры
директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»
Инвестируя средства в недвижимость, необходимо сразу определиться с целями. Если квартире суждено стать пассивным источником дохода посредством сдачи в аренду, то нужно покупать жилплощадь в районе с активной деловой жизнью и хорошей транспортной доступностью: возле станций метро и крупных магистралей. Но посуточная сдача жилья требует значительных затрат времени и сил, а критерии выбора квартиры для долгосрочной аренды схожи с критериями покупки недвижимости для жизни или последующей перепродажи.
Бизнес-идея из IKEA #бизнес #деньги #продажи
Традиционно ликвидными считаются квартиры на средних этажах, так как первые этажи, по мнению покупателей, недостаточно безопасны, а до последних сложно добраться при поломке лифта. В современных жилых комплексах класса «комфорт» и выше с закрытыми дворами и несколькими бесшумными лифтами эти опасения давно напрасны, но потребители продолжают ориентироваться на стереотипы, сформированные годами.
Будущее рынка за умными планировками без лишних квадратных метров. Даже небольшая и доступная по цене квартира будет востребована, если там потолки до 3-х метров и комнаты эргономичной близкой к квадратной форме. Тренд на объединение планировок с жилой средой за окном предусматривает наличие широких окон и балконов или лоджий с панорамным остеклением.
Окна на уютный благоустроенный двор гарантируют, что панорама за стеклом сохранится на долгие годы. Многолетние парки, реки, каналы или Финский залив при современном экологичном курсе развития также имеют все шансы сберечь свой первоначальный вид. А вот пустырь рядом с жилым комплексом может превратиться в многолетнюю стройку, усложнив продажу квартиры. Также, не удастся выгодно продать жилплощадь рядом с кладбищем или шумной магистралью.
В целом локация для инвестиций в недвижимость является одним из важнейших критериев. На примере микрорайона «Балтийская жемчужина» можно рассмотреть, как пустырь, покрытый валунами и редколесьем, на недооцененном южном побережье Финского залива превратился в престижный микрорайон с развитой инфраструктурой.
Мы увидели преимущества территории – богатые природные ресурсы и не побоялись трудностей. Для опытных инвесторов совершение таких рискованных открытий и является залогом успеха. С начала реализации проекта престиж локации, а с ним и цены на квартиры значительно возросли. Когда здесь построят станцию метро, стоимость квартир увеличится ещё больше. Теперь это понимают даже начинающие инвесторы, поэтому ажиотажный спрос вымывает ликвидные лоты от на сегодня уже проверенного временем застройщика «Балтийская жемчужина».
С другой стороны, пандемия 2020 года также внесла свои коррективы в покупательские предпочтения. Спрос сместился в удалённые локации, многие потребители стали рассматривать для жизни частные дома. Но, к примеру, коттеджные посёлки не отвечают требованиям современного поколения к жилой среде, сказывается недостаток инфраструктуры и технологий для удалённой работы. Поэтому с рынка сметаются качественные новостройки или новая вторичка рядом с природными ресурсами. Инвесторы, которые успели приобрести такие лоты, в любом случае будут в выигрыше.
Сейчас предложение сокращается из-за перехода на счета-эскроу, пандемии, экономического кризиса, дефицита подготовленного под строительство земельного банка в черте города. В Санкт-Петербурге и Ленобласти, к примеру, за 2020 год объем предложения снизился на 30%, и это далеко не предел. Поэтому, к счастью инвесторов, спрос на ликвидную вторичную недвижимость пока сохранится даже на фоне падения реальных доходов населения.
управляющий партнёр ООО «Прагматик»
Как правило, приобретение квартиры для следующей перепродажи строится на 3 ключевых принципах.
Первое: если вы не умеете/не любите заниматься капитальным ремонтом, то стоит рассматривать варианты только под «лёгкую косметику». Квартиры с ощущением «тут никто не жил» продаются быстрее в среднем на 30% относительно иных предложений. Человек психологически склонен к комфорту и чистоте, поэтому вид пожелтевших обоев или треснувших стен вряд ли вдохновит.
Второе. Для перепродажи надо искать наиболее ликвидное сочетание: «площадь – социальная инфраструктура – транспортная доступность». У разных сегментов покупателей приоритеты расставлены в усиление каких-то двух элементов из трёх. Те, кто хочет жить ближе к центру, поступятся площадью и социальной инфраструктурой, семье же с детьми наоборот, важно, чтобы все было в пешей доступности вокруг большой квартиры, что можно реализовать в спальных районах ближе к окраине.
Третье. Наличие мебели и техники, которая идет «в комплекте» с квартирой. В последние 5 лет наметился тренд на увеличение спроса на готовое жильё «под ключ». В Москве набирает популярность вариант продажи жилья, где есть всё – от полотенца до сушильной машины.
Зачастую люди, перебирающиеся из съемного жилья в собственное, не хотят оказаться на матрасе в пустой квартире – денег на мебель нет, а квартира приобретена за счёт средств ипотечного кредита. Поэтому человек готов заплатить премию к рыночной стоимости (Рыночная стоимость – это всегда коридор цены ± 10% в зависимости от того, какие корректировки применил оценщик. В моей практике был случай, когда одну и ту же квартиру 2 разные оценочные компании оценили с разницей в 1,2 млн рублей, что составляло почти 15% от рыночной стоимости квадратного метра в районе), лишь бы получить готовое для проживания «гнёздышко».
Фактически, при приобретении квартиры для последующей перепродажи, отдавайте себе отчёт, что квартиру в хорошем состоянии вы будете продавать от 3 до 6 месяцев, если квартира имеет прекрасный ремонт «как с картинки журнала», то срок экспозиции может сократить до 1-2 месяцев. В квартире не должно быть незаконных перепланировок и вы также не будете их делать (в Москве очень много критических нарушений в старом фонде, когда владельцы жилья объединяли кухни с газовой плитой с гостиными, историй про объемные взрывы газа достаточно в нашей стране), ну и качество дома, добрые соседи, а также ощущения радости жизни, а не серой безысходности должно веять от всего, что связано с «жильём для перепродажи». Вряд ли получится сделать выгодную сделку, когда у потенциального покупателя не возникнет ощущения, что именно тут, в вашей квартире, он хочет прожить много – много лет.
Выводы
Рекомендаций вышло много, но практически все эксперты призывают обратить внимание на локацию. И действительно, месторасположение квартиры – то немногое, что нельзя будет изменить после покупки. В данном случае стоит рассматривать локацию вместе со всей остальной внешней средой:
- транспортная доступность . Конечно, в некоторые районы могут провести метро, трамвай или троллейбус, но это вопрос очень отдаленного будущего. И к моменту продажи квартиры транспортное сообщение, скорее всего, лучше не станет;
- инфраструктура ЖК и района . Если покупать жилье на этапе строительства, застройщик может пообещать «золотые горы», но нужно сразу смотреть в проектную декларацию. Если там нет ни поликлиники, ни школы, ни детского сада – после окончания строительства они тоже не появятся;
- общее впечатление от района . Это и экология, и состояние городской среды, и уровень преступности, и уровень «ухоженности» территории.
Нужно помнить, что будущий покупатель, выбирая квартиру, будет видеть примерно то же, что и вы сейчас – поэтому лучше всего смотреть на квартиру, дом, ЖК и район критически.
Дальше, если речь идет о новостройке – важно выбрать надежного застройщика. От этого зависит и скорость достройки и сдачи дома в эксплуатацию, и качество строительства дома и окружающей его инфраструктуры. Правда, в 2021 году стоит понимать – чтобы продать максимум квадратных метров по госпрограмме, застройщики начали большое количество новых проектов.
А основная часть рабочей силы – иностранные трудовые мигранты – из-за пандемии не могут попасть в Россию. Поэтому даже самый надежный застройщик может задержать окончание строительства. Возможно, в таких условиях более удобным вариантом будет жилье с вторичного рынка.
И только потом идут параметры самого жилья. Этаж и площадь поменять точно не получится, поэтому к их выбору стоит подойти максимально ответственно. Планировку тоже изменить затруднительно (хотя в теории возможно) – но в идеале брать квартиру с более удобной и востребованной планировкой. Устаревшая планировка (касается вторичного рынка) позволить купить квартиру дешевле, но продать ее потом будет намного сложнее.
Ремонт, мебель и бытовая техника – это уже вопрос денег: если цена за квартиру с ремонтом и меблировкой ненамного выше, чем за «пустую», возможно есть смысл взять вариант со всем необходимым для жизни. И наоборот, если ремонту уже несколько лет, а мебель относительно дешевая, платить больше за это не стоит.
Итак, выбор ликвидной квартиры в итоге сводится к нескольким пунктам. Это должен быть дом в хорошем районе, который строит надежный застройщик (или он уже построен), квартира подходящей площади и с удобной планировкой, и стоит она ровно столько, сколько за нее готов заплатить покупатель. Таких вариантов, увы, осталось уже немного – но они есть. Главное – найти свою идеальную квартиру среди всего разнообразия.
Источник: bankstoday.net
Бизнес идея: покупка недвижимости, её ремонт и перепродажа
Бизнес идеи
Автор Natalko80 На чтение 6 мин. Просмотров 1.4k. Опубликовано 03.06.2019
Суть предлагаемого
проекта заключается в выкупе перспективных объектов недвижимости, ремонте,
укомплектование мебелью, бытовой техникой и дальнейшая реализация полностью
готовых для проживания жилых помещений.
Динамичный
ритм современной жизни диктует всем свои условия. В ускоряющемся круговороте
повседневной суеты все ценнее становятся минуты радости и покоя, все ярче
воспринимаются моменты настоящего человеческого счастья. Глоток свежего лесного
воздуха способен зарядить бодростью на целый день, а искрящиеся счастьем глаза
любимых людей могут вдохновить на подвиги и свершения. Настоящие ценности
нельзя приобрести за деньги. Они бесценны.
Забота о
комфорте жильцов реализуется не только в ремонте помещений — квартиры будут оснащены
всем необходимая современному человеку – удобной современной мебелью, бытовой
техникой и некоторыми другими приятными мелочами, делающими дом уютным.
Проект при реализации
будет иметь несколько основных этапов:
1.Выкуп
квартир на вторичном рынке жилья.
2.Осуществление
ремонта по дизайнерскому проекту.
3.Оснащение
квартиры мебелью и бытовой техникой.
4.Дальнейшая
реализация квартир.
При выкупе квартиры необходимо сначала проверить документы и подписать предварительный договор.
Затем, подписывается договор отчуждения (при покупке квартиры на вторичном
рынке) и регистрация сделки в государственном органе.
Стоит обратить внимание, что для того, чтобы организовать прибыльный бизнес в этом направлении, покупка доли в квартире не подойдёт. Необходимо обособленное жилище.
При покупке квартиры на
вторичном рынке, уже во время предварительных договоренностей у продавца должны
быть на руках техническая характеристика объекта (так называемая форма №7),
сведения о зарегистрированных жильцах (форма №9), правоустанавливающие
документы на жилье (договор дарения, договор купли-продажи, договор
приватизации).
Также необходимо проверить
пакет документов продавца, чтобы выяснить, не наложен ли на недвижимость арест,
нет ли проблем с наследованием жилья или нарушением прав лиц, проживающих в
квартире. После согласования всех вопросов возможно внесение аванса. Факт
получения денег вместе с условиями предстоящей сделки купли-продажи квартиры следует
зафиксировать в предварительном договоре.
Важно! Планируете купить коммерческую недвижимость в лизинг? Мы расскажем вам, как это сделать правильно. Подробности по ссылке: http://dela.biz/lizing/6-pokupka-kommercheskoy-nedvizhimosti-v-lizing-ili-v-kredit.html
Покупка квартиры в
новостройке может оформляться как инвестиционный вклад, участие в долевом
строительстве, вступление в товарищество, переуступка прав требования, паевой
взнос.
Обычно пакет необходимой
документации при покупке квартиры в новостройке включает постановление местных
органов власти, свидетельство о государственной регистрации аренды или права
собственности на земельный участок, инвестиционный контракт, разрешение на
строительство, договор о привлечении финансовых средств, план предварительного
распределения квартир.
По правилам, действующим
сегодня, допускается оформлять жилье в собственность без участия в сделке
профессионального нотариуса. Но важно, чтобы вместе с договором у покупателя
был акт приема-передачи или договор отчуждения, в зависимости от того, приобрел
он квартиру в новостройке или на вторичном рынке. При отсутствии этих
документов суд может признать недействительным даже зарегистрированный и
оплаченный договор.
Это интересно! Можно ли купить недвижимость и землю в России за криптовалюту? Ответ вы найдёте в нашей публикации http://dela.biz/news/8811-pokupka-zemli-i-nedvizhimosti-za-kriptovalyutu-v-rossii.html
В договоре отчуждения
указывается стоимость квартиры, на основании которой рассчитывается величина
налога для продавца.
При покупке жилья в
новостройке составляется акт приема-передачи. Подписывают его уже после
завершения строительства и проверки состояния возведенного дома. Участниками
процедуры являются покупатель и компания-застройщик, с которой был заключен
предварительный договор.
После подписания акта
приема-передачи покупатель становится собственником жилья. Но по договоренности
передача квартиры может производиться после подписания договора купли-продажи,
во время государственной регистрации или после получения свидетельства о праве
собственности.
Государственная
регистрация является единственным доказательством наличия права собственности
на квартиру вне зависимости от того, покупается ли она в новостройке или на
вторичном рынке. Оформление права собственности на квартиру производится в
течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов.
Проверив все бумаги, регистраторы вносят в Единый государственный реестр прав
(ЕГРП) соответствующую запись о том, что право собственности лица на
определенную квартиру оформлено.
Перечень документов,
которые требуются для правильного оформления покупки квартиры: заявление о
государственной регистрации квартиры, договор купли-продажи, заключенный с
застройщиком или продавцом, поэтапный план и экспликация квартиры из БТИ,
квитанция об оплате государственной пошлины, копия паспорта заявителя и
нотариально заверенная доверенность в том случае, если все документы подает
представитель заявителя.
Подтверждением наличия
права собственности на квартиру является свидетельство. С момента его получения
можно полностью распоряжаться жильем. Если заявитель получил отказ в
регистрации права собственности на квартиру, то, в соответствии со статьей №20
«Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество», он может
обжаловать его в суде.
Перед осуществлением
ремонта необходимо создать проект нового дизайна помещения, составить
смету расходов, приобрести необходимые отделочные материалы. Ремонт начинается
с черновых работ. От качества выполненных подготовительных работ будут зависеть
все последующие действия ремонта квартиры, поэтому необходимо тщательное
соблюдение всех технических норм и правил.
Капитальный ремонт
квартиры можно отнести к наиболее сложному и дорогостоящему виду ремонта,
выполняемому специалистами в соответствии со всеми действующими
противопожарными нормами и строительными стандартами. Данный тип работ
исполняется с особой тщательностью и детальным изучением технических параметров
объекта. Необходимостью серьёзных изменений в планировке и отделке помещения
может стать аварийное состояние жилья, перевод из жилого фонда в нежилой или
простая потребность клиента в следовании современным евростандартам.
В процессе проведения
капитального ремонта удается практически полностью изменить внешний вид
квартиры.
Наполнение квартиры мебелью
и бытовой техникой будет происходить в соответствии с дизайн-проектом.
Для единого стиля помещения.
Продажа квартир включает следующие этапы:
1. Маркетинговый анализ рынка недвижимости аналогичных объектов и
назначение правильной цены. Цена непосредственно влияет на интерес покупателя и
сроки продажи. Чтобы правильно назначить цену, необходимо изучить аналогичные
предложения на вторичном рынке жилья. Для этого проводится маркетинговый анализ
локального рынка.
2. Акт продажи и завершение сделки. После того, как покупатель
найден и согласился на покупку жилья, нужно подготовиться к сделке — собрать
все необходимые бумаги, подготовить документы.
