Бизнес идеи строительство гаражей

Данный бизнес план содержит ответы на все вопросы, которые будут касаться и возникать в процессе организации процесса строительства гаражей.

Автогаражей всегда мало, ведь автомобилист предпочитает, что бы у него было индивидуальное место для стоянки автомобиля, в котором была бы сигнализация, различные приспособления для ремонтных работ и т.д. Стоит также отметить, что сам процесс содержания автотранспортного средства в гаражах стоит значительно меньше, чем расходы на временную стоянку.

Предлагаемая документация позволяет просчитывать всю техническую и экономическую составляющую проекта по строительству гаражного массива. В первую очередь нужно найти подходящую площадь, на которой будут располагаться гаражи. Затем остро встает вопрос по оформлению разрешительных документов.

На этом этапе необходимо обратиться за консультациями к юристам и к другим специалистам. Этот бизнес считается полезным и удобным начинанием, которое позволяет продавать и предоставлять гараж во временное пользование владельцу автомобиля. Разумеется, что владельцы автомобилей отдают своё предпочтение гаражам, которое были бы расположены наиболее близко от их места жительства, в связи с чем стоит обращать своё внимание на новостройки, районы, где идёт процесс строительства жилых домов, но нет ещё явно выраженной инфраструктуры.

Ознакомившись более подробно с информацией, которая связана с организацией процесса по строительству гаражного массива, предприниматель получает возможность оценить риск и преимущество этого бизнеса. Превосходный бизнес и хорошая идея для тех, кто может могут делать капиталовложения в строительство гаражным массивов для разного вида автотранспортных средств. Документация содержит в себе последовательное описание этапов строительства, уровень рентабельности и многое другое. Доход от гаражного массива может быть очень велик.

Содержание:

1. Конфиденциальность
2. Резюме
3. Шаги по реализации
4. Описание объектов
5. Маркетинговый план
6. Техническая и экономическая документация по оборудованию
7. План финансов
8. Оценки рисков
9. Инвестиционное обоснование (финансовое и экономическое)
10. Заключение и выводы

Приложения:

Таблица 1. Этапы проектирования

Таблица 11. Дисконтирование денежных потоков (2 отчетных мес.)

Таблица 12. Затраты для реализации проекта

Таблица 13. Оплата труда и налогообложение

Основные показатели:

• Стоимость проекта: 3760000 руб.
• Общая сумма начисленных процентов: 357200 руб.
• Точка безубыточности: 23 мес.
• Ежемесячные выплаты расходов: 374850 руб.
• Доход проекта за 2 года: 1142713,96 руб.

При увеличении объемов потребления в размере 20% в год, предприятие может достигнуть роста объемов реализации до 9.5 млн. рублей в год и более.

Общее количество страниц: 33

Источник: biznes-idei.net

Бизнес-идея: строительство пенальных гаражей

Строительство пенальных гаражей является действительно прибыльной и быстро окупаемой идеей. Благодаря небольшому количеству конкурентов на рынке, вы быстро найдете клиентов, которые воспользуются вашими услугами. Целевая аудитория — автовладельцы, желающие иметь гараж легкой, но надежной конструкции и быстрой сборки. При правильной организации и наличии достаточного количества средств, бизнес-идея быстро окупится и принесет неплохую прибыль. Давайте разберем ее подробнее.

Концепция производства

Прежде чем запускать данный бизнес, необходимо обдумать варианты сбыта. Вашими непосредственными клиентами в данном случае могут быть автомобилисты, которые имеют небольшой участок земли, соответствующий габаритам гаража. Размеры изделия выбирает заказчик, учитывая объемы автомобиля.

Что потребуется для реализации?

Благодаря простоте сборки и низкой стоимости комплектующих, вам не потребуется много средств и материалов в первое время, пока мало клиентов. Для запуска производства потребуются:

• небольшое помещение, в котором можно изготавливать и вырезать под размер комплектующие гаража;
• оборудование для резки металла, в первую очередь, болгарка и ножовка;
• бригада рабочих из трех человек (один занимается изготовлением деталей, двое собирают гараж на месте и устанавливают его);
• также потребуется первоначальный набор материалов: профилированные листы металла и металлический профиль.

В целях экономии на первое время наймите одну бригаду. Но не покупайте старое оборудование, оно быстро выйдет из строя. Приобретайте сразу качественную и дорогую технику, она долго прослужит, и в случае поломки ее смогут бесплатно починить.

В первое время не рекомендуется закупать большое количество профиля и металла, так как они недешевы и могут исчерпать ваш бюджет, необходимый для рекламы или непредвиденных случаев. Приобретайте детали с запасом на 5-6 гаражей вперед, а когда бизнес начнет процветать, договоритесь о регулярной доставке необходимого количества материалов.

Пошаговая инструкция запуска

В результате образуется такой план:

1. Оформление документов и легализация бизнеса, получение ИП.
2. Поиск и аренда или покупка помещения.
3. Приобретение оборудования и поиск рабочей силы.
4. Открытие рекламной кампании и активное продвижение ваших услуг.

Финансовые расчеты

К первоначальным затратам отнесем покупку оборудования для резки и обработки металла. Оно обойдется в районе 30-40 тысяч рублей, в зависимости от качества.

Постоянные ежемесячные траты (в рублях):

• зарплата рабочим — от 15 000;
• аренда помещения — от 5 000;
• закупка материалов на 5 гаражей — от 20 000, в зависимости от качества и толщины металла;
• затраты на трансфер и прочие расходы — от 10 000.

Таким образом, в первый месяц открытия бизнеса необходимо вложить от 70 тысяч рублей, и в последующие месяцы вкладывать от 30 тысяч рублей.

Заработать на данном производстве можно от 30 тысяч рублей чистой прибыли, при минимальной нагрузке и одной бригаде.

Бизнес-идея окупается в первые 3 месяца после открытия, что делает ее привлекательной для предпринимателей.

При правильном подходе данная бизнес-идея может принести вам достаточно большой доход и окупиться быстрее, чем за 3 месяца. Благодаря малому числу конкурентов, вы быстро найдете клиентов. Прежде чем указывать стоимость изготовления гаража, изучите подобные предложения на рынке. Цена должна быть немного ниже, чем у других фирм. Это поможет быстрее найти людей и покрыть расходы бизнеса.

Итог

Данная идея имеет высокий шанс на успех ввиду отсутствия конкуренции и достаточного количества клиентов. Благодаря простоте организации, производство сможет открыть даже начинающий, не имеющий опыта, предприниматель. Небольшие затраты и автономность бизнеса позволяют не уделять ему много времени, и общаться с рабочими по сотовой связи. Не требует больших вложений, быстро окупается, и на нее всегда есть спрос.

Источник: zapusti.biz

Свое дело: гаражный бизнес

* В расчетах используются средние данные по России на момент написания статьи. В каждой статье есть калькулятор расчета прибыльности бизнеса, который позволит вам рассчитать актуальные на сегодня ключевые показатели доходности.

Пожалуй, любой житель крупного города, обладающий собственным автомобилем, испытывает проблемы с парковкой личного авто. Лишены этой проблемы только владельцы частных домов, у которых есть собственная территория для размещения автомашины. Жители многоквартирных домов вынуждены оставлять свой автомобиль возле подъезда либо же прибегать к услугам платных автопарковок.

Относительно небольшое количество людей, живущих в квартирах, имеют свой собственный гараж неподалёку от дома, причём зачастую уже имеющиеся гаражи заняты, а в новых отстроенных кварталах не имеется своих гаражных кооперативов. В связи с этим постройка своего собственного гаражного комплекса может стать хорошим бизнес-начинанием, при этом подобный бизнес в гараже имеет несколько возможных вариантов развития, а начать его можно даже при разных финансовых возможностях. Стоит отметить, что в крупных населённых пунктах актуальность подобного предпринимательства очень высока.

В подобном начинании стоит опасаться конкуренции только в том случае, если планируется открытие нескольких гаражных комплексов и постепенное увеличение их числа, ведь подходящая территория может быть интересна другим компаниям, которые занимаются подобным бизнесом. В остальном же уже выкупленная территория полностью переходит во владение бизнесмена, а значит он может делать с ней что хочет, и никто не помешает ему. Учитывая, что в любом относительно крупном городе постоянно ведётся новое строительство и появляются новые жилые кварталы, можно рассчитывать на то, что будет много работы и много возможностей реализовывать свой продукт, коим и выступают гаражи.

Однако нужно отметить, что в таком бизнесе не всегда целесообразно возводить сооружения заранее, иногда следует иметь только территорию, а гаражи строить только после согласования с заказчиком. В этом случае даже получится обойтись меньшими инвестициями в свой проект, потому что основная часть средств пойдет только на выкуп территории, а постройка гаражей будет производиться уже после получения денег у заказчика — предоплаты. Сам предприниматель избавляется от многих рисков в этом случае, потому что не затрачивает сразу большие средства на строительство. Ведь в иных случаях приобретение гаражей и соответственно полный выкуп территории клиентами может занять несколько лет.

Тренинговый центр онлайн за 120 000 руб.

12 ТРАНСФОРМАЦИОННЫХ ИГР, 35 ТРЕНИНГОВ.
ПОЛНОЦЕННАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ДЛЯ РАБОТЫ
ОФЛАЙН + ОНЛАЙН.

В стоимость входит комплект материалов для очного проведения 12 т-игр и 35 тренингов. Виртуальный бизнес-кабинет для проведения этих программ в онлайн-формате. Живое обучение. Поддержка в процессе работы.

Также следует отметить работу так называемых гаражных кооперативов, которые представляют собой объединение жильцов ближайших домов, образовавших некоммерческую организацию и самостоятельно занимающихся решением вопросов по строительству гаражей. Для большинства жителей вступление в гаражный кооператив является предпочтительным способом получения собственного гаража. Связано это в первую очередь со значительным снижением стоимости постройки, потому что гаражный кооператив не ставит своей целью извлечение прибыли, а значит действует только в интересах своих членов.

По своей сути наличие работающего гаражного кооператива практически исключает возможность ведения собственного бизнеса на ближайшей территории, причём немалое количество людей покупает гараж в значительном отдалении от собственного дома. Однако не все граждане являются сознательными и думающими о будущем, а для образования гаражного кооператива следует объединить достаточно большое количество автовладельцев, заставить их вложить собственные средства в намечаются постройку и полностью скоординировать их действия, что под силу далеко не каждой организации. Образовавшийся даже после старта бизнеса гаражный кооператив, хоть и расположены в менее удобном месте, может привлечь некоторых клиентов предпринимателя, что существенно снизит его прибыль.

Для того, чтобы начать свой собственный бизнес по продаже гаражей, нужно предварительно изучить квартал, в котором придётся работать. В отличие от бизнеса по организации собственной автопарковки заниматься строительством гаражей целесообразно только на территории больших жилых кварталов, и сегодня предприниматель в большинстве случаев имеет возможность создания гаражного комплекса только неподалёку от большого количества новостроек. Косвенными конкурентами выступают компании, которые как раз и предлагают услуги автопарковок.

Всё-таки приобрести свой собственный гараж или даже взять его в аренду для потребителя гораздо дороже, чем купить или постоянно арендовать место на автопарковке. С другой стороны, предоставление услуг автопарковок и продажа гаражей ориентированы совершенно на разных потребителей, проще говоря на потребителей с разным достатком. В связи с этим даже наличие крупной автопарковки поблизости от места ведения бизнеса не является причиной отказаться от своего начинания. Также стоит учитывать средний уровень достатка жителей близлежащих домов, потому что в районах проживания небогатых людей не всегда стоит возводить большое количество гаражей или заниматься возведением дорогостоящих сооружений с использованием дорогих материалов (хоть и более качественных), да и капитальным строительством вообще.

Верно и обратное, в районах проживания обеспеченных жителей строить дешёвые гаражи, которые не обладают подведёнными коммуникациями и являются недолговечные постройками, не придётся. В некоторых случаях и вовсе нужно рассчитывать на разнообразный контингент потребителей, и поэтому строить гаражи (или иметь возможность их постройки) придётся с использованием различных материалов и рассчитывать на возведение строений разных размеров и вместимости. Таким образом удастся удовлетворить желания наибольшего количества своих заказчиков.

Для того, чтобы начать свою работу, нужно зарегистрироваться как субъект предпринимательской деятельности. В зависимости от особенностей ведения своего бизнеса может потребоваться регистрация индивидуального предпринимательства или юридического лица, причём в последнем случае лучше выбрать форму общества с ограниченной ответственностью, потому что в этом случае будет возможность пользоваться упрощённой системой налогообложения. Это позволит перечислять в пользу государства не больше 6 процентов от доходов или 15 процентов от операционной прибыли.

Стоит также отметить, что в случае, если предполагается также и собственно проведение строительных работ, то необходимо стать членом саморегулируемой организации, которая объединяет строителей и имеет на это разрешение. Лицензия на строительство в настоящий момент не требуется, но заниматься им как коммерческой деятельностью можно только в случае членства в СРО. Деятельность подобной организации тогда будет практически идентична деятельности простой строительной компании, и зачастую лучше заняться предоставлением более полного комплекса строительных услуг, и строительство гаражей станет только одним из многих направлений деятельности предприятия. Поэтому непосредственно только для гаражного бизнеса будет достаточно работать только как компания, занимающаяся продажей уже готовых объектов и сотрудничающая со сторонними строительными компаниями.

В зависимости от этого выбираются и код ОКВЭД, и подобная деятельность подпадает под определение (ОКПД 2) 68.1 Услуги по покупке и продаже собственного недвижимого имущества, а в некоторых случаях может потребоваться и (ОКПД 2) 68.2 Услуги по сдаче в аренду (внаём) собственного или арендованного недвижимого имущества.

Далее следует поиск места под постройку своих гаражей. Как уже было отмечено, лучше всего искать территорию неподалёку от жилых кварталов, зачастую в крупных городах строительство новых жилых кварталов многоквартирных домов происходит на окраине, в связи с чем можно рассчитывать на несколько более низкую стоимость земли.

Однако фактическая стоимость выкупа земельного участка сильно различается в зависимости от города работы и местоположения в нём. Размеры участка в каждом случае определяются индивидуально в зависимости от числа потенциальных заказчиков. Чаще всего гаражи располагают вплотную друг к другу, что позволяет значительно экономить территорию. Типовой размер стандартного гаража на одно машиноместо составляет 24 квадратных метра, но достаточное распространение получили гаражи размером 80 квадратных метров, однако рассчитаны они сразу на два автомобиля и поэтому могут быть востребованы только среди обеспеченного населения.

Также на участке должны быть учтены подъездные и выездных зоны, что исключает возможность сплошной застройки. Таким образом, может потребоваться участок не меньше 10 аров земли. В любом случае для выкупа территории нужно располагать суммой не меньше нескольких миллионов рублей, однако в большинстве случаев это станет самой большой статьёй расходов для предпринимателя.

Иногда есть смысл обратиться в местные органы управления, потому что довольно часто государство само заинтересовано в постройке гаражей и решении этого достаточно сложного вопроса. Поэтому можно рассчитывать на то, что местная власть выделит достаточно большой участок в долгосрочную аренду по самой минимальной цене (значительно ниже, чем у частных лиц) для обратившегося предпринимателя. Обычно срок аренды составляет 49 лет, однако в этом случае придётся предупреждать своих заказчиков о том, что гараж они не выкупают, а тоже берут в аренду на столь длительный срок. Безусловно, это не будет устраивать определённый процент клиентов, в связи с чем покупка земли в собственность становится единственно верным решением.

Также нельзя забывать о том, что полученный в собственность участок и особенно выданный государством почти наверняка будет представлять собой не облагороженный пустырь, в связи с чем потребуется асфальтирование территории, прокладка и обустройство дорог, подсоединение участка ко всем возможным инженерным коммуникациям. Однако, даже если предприниматель будет работать в сотрудничестве со сторонней строительной компанией, ему необходимо получить разрешение на строительство.

Почти всегда в этом вопросе можешь помочь сама строительная компания, а если территория была выдана муниципальным органом, это задача тоже несколько упрощается, потому что ещё в процессе рассмотрения заявки предпринимателя власти полностью изучают возможности предпринимателя и не дадут своё согласие той организации, которая не в состоянии построить нормальный комплекс. Впрочем, в подавляющем большинстве случаев разрешение на строительство выдаётся без лишних задержек, но нужно учитывать тот факт, что в каждом субъекте России могут иметься свои собственные требования к людям, обратившимся по данному вопросу. Обращаться нужно в местное архитектурное ведомство.

Непосредственно сам гараж может быть построен из разнообразных материалов, начиная от простых металлических листов и заканчивая использованием кирпича. Для снижения стоимости часто прибегают к некапитальному строительству, что предполагает в том числе и отсутствие фундамента.

Полноценный гараж представляет собой капитальное сооружение с закладкой фундамента, упрочнением стен, монтажом автоматических ворот, а также оборудование помещения подвалом или смотровой ямой. В связи с большим многообразием возможностей можно значительно экономить на многих элементах. К примеру, необязательно заниматься штукатуркой стен, пол может быть обычным грунтовым, а в качестве кровли использовать шифер. Высота гаража обычно составляет не меньше трёх метров.

В самых дешёвых гаражах не предусмотрено даже подведение коммуникаций, хотя почти всегда подведение электроэнергии необходимо для того, чтобы гараж вообще имел потребительскую ценность. Дорогая постройка предполагает наоборот подведение всех возможных коммуникаций (вплоть до водопровода и подсоединения к канализационной системе, что актуально для автовладельцев, предпочитающих самостоятельно заниматься мойкой машины, а не обращаться на автомойки). Стоимость строительства самого простого гаража начинается примерно от 200 тысяч рублей, самые дорогие могут обходиться и больше одного миллиона. Причём значительная часть средств уходит на оплату только строительных работ, которая может занимать больше половины стоимости проекта.

Предприниматель, который имеет в своём распоряжении достаточно большую территорию, может заняться побочными видами бизнеса, к которым относятся услуги по предоставлению на участке услуги автомойки или автосервиса, в том числе и автосервиса самообслуживания. Если не имеется достаточных средств для обеспечения себя дополнительными источниками дохода, определённую часть территории можно сдавать в аренду другим предпринимателям, которые и откроют подобные сервисы за свои собственные средства. Владелец территории в этом случае будет получать только фиксированную арендную плату за пользование своего участка, но даже в этом случае можно рассчитывать на достаточно большой дополнительный доход. Однако получается сдавать территорию в аренду почти наверняка только тогда, когда она является собственностью предпринимателя.

Если же предприниматель обладает немалой суммой средств, то он может самостоятельно открыть дополнительные сервисы, и порою они будут обеспечивать бизнесмена прибылью даже большей, чем непосредственно сама продажа гаражей. Подобные услуги могут быть очень востребованы не только среди непосредственных клиентов, которые приобрели гараж, но и среди остального населения, если участок находится в очень хорошем месте — находящемся в проходном месте и обладающим подъездными путями. Также не исключено, что прямая продажа гаражей может быть значительно менее выгодным начинанием, чем их сдача в аренду. Это особенно актуально в том случае, если территория была выдана властями в аренду, то есть не является собственностью предпринимателя. Многих людей может заинтересовать возможность арендовать гараж на несколько месяцев или даже лет, при этом потребуется заключить соответствующий договор аренды, но не переоформлять недвижимость в собственность нового хозяина.

В подобном начинании также имеется пусть и небольшой, но всё-таки риск того, что предоставление гаражей может быть не востребовано среди населения, причём даже в том случае, если большинство из потенциальных клиентов держать свой автомобиль просто возле подъезда, и не имеется работающих гаражных кооперативов или конкурентов. Связано это с тем, что большинство жителей квартала не может позволить себе покупку и даже аренду полноценного гаража. В этом случае предприниматель может частично компенсировать свои затраты предоставлением аренды гаражей для других предпринимателей, например, в качестве площадки для открытия небольшого автосервиса.

Однако даже в случае, когда не удалось сразу продать большое количество гаражей, можно рассчитывать на то, что они будут постепенно проданы в будущем новым жильцам. Однако, как правило, удаётся реализовать значительную часть гаражей в первый год работы, особенно если речь идёт именно о недавно застроенных кварталах, которые активно заселяются новыми жильцами. В связи с этим можно говорить о том, что подобный бизнес отличается достаточно небольшим сроком окупаемости, но по сравнению, конечно, с бизнесом, основанном на недвижимости.

Предприниматель, продавший все гаражи, может в дальнейшем вложить вырученные средства в покупку нового участка в новом квартале и тем самым продолжить свой бизнес уже на новом месте. В быстрорастущих городах какой вид предпринимательства может обеспечить бизнесмена стабильным непрекращающимся доходом.

Все материалы по тегу: гаражи

Источник: www.openbusiness.ru