Бизнес-план — коттеджный поселок
Все больше и больше людей имеют желание жить за пределами большого города. Город шумный и дискомфортный для большинства людей. Не все могут жить в городском ритме, не всем по душе очень стремительное течение жизни и постоянные стрессовые ситуации.
Но от города полностью отказаться практически невозможно, ведь именно здесь сегодня можно реализовать себя как человека или предпринимателя, можно построить успешный бизнес, добиться высот в карьере и получить финансовую независимость. Поэтому люди согласны жить в непосредственной близости к городу, но при этом желают иметь самые комфортные и оптимальные условия для жизни.
Коттеджные поселки являются довольно частым явлением за пределами города.
Это очень комфортное, безопасное и привлекательное место для жизни. Вы отдаляетесь от городской суеты, но при этом находитесь в городском комфорте. В поселке имеется развитая инфраструктура, имеется своя собственная канализация и водоснабжение, поселок огражден и охраняется профессионалами.
🏡 Бизнес-план коттеджного поселка. Бизнес-план строительства домов. Девелопмент, как бизнес-идея! 🏠
В любом случае, жизнь в таком месте будет более привлекательной и комфортной для человека. Для кого-то все это является возможностью убежать от городской суеты, а для других это отличная идея для бизнеса. Построив свой собственный коттеджный поселок, Вы сможете продавать недвижимость по очень высокой цене, также сможете зарабатывать на поселке в дальнейшем.
Особенности бизнеса на коттеджном поселке
Прежде чем начинать реализацию данного проекта, Вам необходимо ознакомиться с этим видом бизнеса более детально. Необходимо понимать, что вложения здесь очень серьезные, поэтому начинают такой бизнес уже успешные и довольно богатые предприниматели. Необходимо купить большое количество земли в непосредственной близости к мегаполису, стоимость такой земли очень сложно назвать низкой. Также необходимо будет провести строительство коммуникаций, дорог и самих коттеджей, что также потребует от Вас очень больших вложений. Коттеджный городок будет приносить деньги только лишь в том случае, если Вы предложите своему покупателю готовые решения.
Да, конечно же, Вы можете просто купить землю, оградить ее и продавать участки под строительство коттеджей, но при этом Вы сможете заработать намного меньше.
Продавая коттеджи под ключ, Вы сможете заработать намного больше.
Все сооружения будут иметь схожий дизайн и условия, именно поэтому поселок будет довольно привлекательным и завораживающим. Вы сможете более качественно выполнить прокладку коммуникаций к каждому дому. Да и продать готовое сооружение намного проще. Человек, который планирует переезд за пределы города, не всегда будет ожидать строительство своего дома, которое может затянуться на несколько лет. Ему более комфортно выбрать готовое сооружение и сделать его своим домом.
Помните о том, что Вы строите поселок за пределами города, где человек сможет ощутить свободу и подышать чистым воздухом. Но необходимо учитывать и то, что полностью отказаться от города он не сможет, а значит ему придется постоянно ездить в мегаполис. Если Вы построите коттеджный поселок слишком далеко от города или дорожной магистрали, то попросту не сможете продать недвижимость по выгодной цене. Покупатель обращает свое внимание не только на привлекательность Ваших домов, он так же смотрит на то, с какими трудностями ему придется сталкиваться каждый день. Если добраться в город будет очень сложно, то он откажется от покупки вашего коттеджа.
На чем можно заработать в своем коттеджном поселке
Прежде всего, основным Вашим заработком будет продажа недвижимости. Вы потратили деньги на строительство коттеджей, сделали их привлекательными и комфортными для жизни. После этого Вам необходимо их продать.
Вы можете использовать рыночную стоимость недвижимости в таких местах, можете устанавливать свою собственную цену. Все зависит от того, в каком месте располагается коттеджный поселок и как удобно в нем жить. Чем ближе к городу и чем комфортнее к нему добираться, тем дороже будет Ваша недвижимость.
Также качество самого дома, инфраструктуры и коммуникаций могут положительно отразиться на стоимости Вашего коттеджа. Помните о том, что найдется щедрый покупатель, он обязательно купит у Вас дом. Вам необходимо убедить его в комфортабельности жизни, его безопасности и практичности сделанного решения.
Вы сможете зарабатывать на обслуживании самого коттеджного поселка. В поселке необходимо вывозить мусор, ухаживать за ландшафтным дизайном, выполнять поточные ремонты, заботиться о безопасности самого поселка и его инфраструктуре. Каждый житель Вашего поселка будет платить деньги за эти услуги. Для успешных людей эти деньги не будут очень сильной проблемой, Вы же сможете на этом зарабатывать. Вы самостоятельно построите компании по обслуживанию коттеджного городка, а значит, сможете их развивать и получать прибыль.
Также Вы сможете зарабатывать деньги на инфраструктуре своего поселка. Чтобы жизнь была комфортной, внутри поселка должен быть супермаркет, школа, детский сад, заправочная станция, развлекательные учреждения. Постоянно ездить в город за покупками будет не очень удобно, да и детей водить в городской детский сад не так выгодно, поэтому Вашими услугами будут пользоваться. Все эти объекты могут быть Вашими или Вы можете сдавать их все в аренду. В любом случае на инфраструктуре Вы сможете заработать и заработать достаточно много.
Не стоит забывать о том, что вокруг Вашего поселка есть дополнительная земля, которую Вы можете в дальнейшем выкупить и расширить размеры своего поселка. Возможности у Вас практически безграничные, поэтому Вы сможете развивать свой бизнес, значительно увеличивать прибыльность коттеджного поселка. Но начать необходимо именно с того минимума, который покажет Вам, что данный вид бизнеса способный приносить деньги, что Вы действительно сможете заработать на этом и вложите большие деньги не в пустоту.
Как найти покупателя
Конечно же, вся эта недвижимость и инфраструктура не будут приносить Вам деньги, пока внутри коттеджного поселка не будут появляться жители. Именно жители поселка являются основой Вашего бизнеса, искать Вы их должны не после окончания строительных работ, а на самом начальном этапе строительства. Если Ваш поселок будет располагаться в выгодном месте, то покупатель самостоятельно Вас найдет, ведь если Вы сделаете привлекательное предложение, от которого не смогут отказаться, то реклама Вам не нужна. Но необходимо постоянно напоминать о себе, необходимо убедиться в том, что потенциальные покупатели знают о Вашем поселке.
Для того, чтобы о Вас знали, на начальном этапе необходимо запустить масштабную рекламу. Информационные щиты по всему городу позволят каждому жителю города увидеть Ваше предложение. Также Вы должны создать сайт своего коттеджного поселка, рекламировать его в интернете. Вы должны сотрудничать с агентствами по недвижимости, которые будут приводить к Вам очередного покупателя.
Необходимо понимать, что изначально Ваш потенциальный клиент может не догадываться о том, что ему необходимо выехать за пределы города. Если Вы ему покажете преимущества жизни за городом, сделаете привлекательное предложение, то он наверняка согласится. Человек, увидев Вашу рекламу, сможет задуматься о том, не переехать ли ему за пределы города в комфортный коттедж. Вы самостоятельно создаете себе клиента и покупателя, Вы самостоятельно заставляете людей думать о комфортной загородной жизни.
Как продавать коттеджи в поселке
Вы должны понимать, что продаете не очень то и дешевую недвижимость, Вашим клиентом может стать далеко не каждый человек в городе. Именно поэтому есть смысл в том, чтобы предоставить своему покупателю и будущему жителю выбор во время покупки. Вы можете продать коттедж по наличному расчету, получив сразу же все деньги и отдав человеку все необходимые документы о собственности. Но таких покупателей довольно мало, поэтому необходимо рассматривать и другие варианты.
Предложите своему потенциальному покупателю рассрочку на продолжительное время, или продавайте недвижимость в кредит. Вы можете сотрудничать с определенными банками, можете предлагать клиенту кредитные лимиты, давать беспроцентную рассрочку.
Ваша задача заключается не в том, чтобы установить высокую и не доступную стоимость за свой дом, Ваша задача его как можно быстрее продать. Любые средства хороши, поэтому проданный дом в рассрочку является тоже проданным. Пусть Вы не сразу получаете все свои деньги, но получаете их постепенно. Если дом не будет продан, то Вы не получите ничего. Предлагайте своему покупателю выгодную сделку, давайте ему выход из сложной ситуации, продавайте свои коттеджи в поселке и наполняйте его жителями.
Источник: biz911.ru
Примерный бизнес-план коттеджного поселка
Строительство считается важнейшей составляющей при возведении собственного жилья. Ведь оно может стать основой для создания солидного бизнес-проекта. Многие успешные бизнесмены стали задумываться над разработкой бизнес-плана коттеджного поселка. Как правило, успешность реализации проекта зависит от того, с какой точностью предприниматель предугадает ситуацию, сложившуюся среди потенциальных клиентов через некоторое время.
Преимущества выбора
Среди положительных аспектов подобного бизнеса принято выделять:
- быстрый возврат инвестированных денежных средств, которые можно использовать для дальнейшего процветания проекта;
- удобство в реализации благодаря дешевой недвижимости, по сравнению с ценами за квадратный метр в центральных районах города;
- повышенный интерес к домам в окружении природы;
- возможность работать с местными дешевыми материалами, что существенно снижает себестоимость коттеджей.
Подготовительные процессы
Строительство поселка является не только превосходной возможностью получения прибыли, но и процессом реализации бизнес-идеи. Основным этапом перед началом работы в строительном бизнесе является не только регистрация в качестве ООО, но и получение разрешения, которое предоставляет право проведения строительных и монтажных работ.
К составлению бизнес-плана строительства коттеджного поселка необходимо подходить со всей ответственностью, делая акцент на решение двух основных задач:
- Обладать полноценными расчетами, которые будут подтверждать рентабельность запланированных работ, их очередность выполнения, грамотно подсчитанные расходы, возможности финансового покрытия и момент получения первого чистого дохода.
- Потенциальные инвесторы должны быть заинтересованы в привлечении денежных средств в развитие проекта.
Обязательно перед выбором местности необходимо изучить климатические условия, особенности грунта и рельеф, а также проанализировать сложность проведения коммуникаций. Внешний вид местности в составлении бизнес-плана коттеджного поселка занимает немаловажное место. Ведь от привлекательности территории зависит количество продаж. Рекомендуется также ответственно подойти к оформлению необходимой документации на право распоряжаться земельными участками.
Варианты реализации бизнеса по строительству коттеджного поселка
Обойтись незначительными расходами не получится, поэтому существует три основных варианта, которыми следует воспользоваться для реализации бизнес-плана коттеджного поселка.
Во-первых, необходимо определиться с арендой или покупкой земельного участка в престижном районе. Затраты при этом будут существенные, однако получится сэкономить на строительстве и развитии инфраструктуры поселка.
Во-вторых, можно приобрести землю на окраине города. При этом удастся сэкономить значительное количество денежных средств, которые желательно вложить в работы по созданию развитой инфраструктуры. Достаточно будет заняться постройкой магазина или детского центра. Следует также задуматься об организации движения дорожного транспорта.
В-третьих, построение домов должно соответствовать минимальным требованиям клиентов.
Последовательность действий
Планирование расходов и последовательность действий выглядят следующим образом:
- Для начала необходимо оплатить документацию, предоставляющую право на постройку сооружений. Подобная процедура обходится примерно в 150–200 тысяч рублей, а по времени занимает около года.
- Право пользования земельными участками варьируется по стоимости в зависимости от региона.
- Рекламная кампания должна быть довольно громкой. Рекомендуется воспользоваться размещением объявлений в интернете, социальных сетях, создание собственного сайта для развития проекта, а также использование рекламных щитов и телевидения. Можно заключить договор с банками, которые не только станут дополнительным финансированием, но и будут предлагать постройки для продажи или под ипотечные кредиты.
- На проведение необходимых коммуникаций уходит достаточно большое количество финансов. Ведь сегодня покупатели стремятся увидеть не только идеальные дороги, но и тротуары, полное и качественное освещение улиц, сады, фонтаны и много другое.
- Бизнес-план коттеджного поселка предусматривает строительство жилых домов в несколько этапов. Первый этап предоставит возможность финансирования следующего потока. Если по плану проекта поселок располагается вблизи леса, то желательно использовать много дерева. Обычно, строительство проекта предусматривает наличие 100-120 зданий в зависимости от предоставленной площади и размеров отдельного земельного участка.
- Благоустройство территории включает в себя развитие местной инфраструктуры и проводится, исходя из этапов возведения зданий.
Пример бизнес-плана коттеджного поселка должен учитывать изменения стоимости материалов, возможные задержки работ. Любая мелочь может в значительной степени может сказаться на расчетах. Иногда случается, что по решению правительства цена на жилье в выбранном районе увеличивается. Поэтому всегда необходимо иметь определенный запас денежных средств на покрытие непредвиденных расходов.
Окупаемость проекта строительства коттеджного поселка
Как правило, строительство длится около 3-5 лет, не считая время, выделенное на подготовку необходимых документов. Однако на возврат денежных средств можно рассчитывать спустя 6-8 месяцев после начала работ. Примерно через 2 года затраты на проект полностью окупаются.
Предоставляется возможность рассчитывать на дополнительный доход, например, от системы водоснабжения или работ торговых точек вблизи поселка. Если бизнес-план коттеджного поселка эконом-класса включает затраты в размере 5 миллионов долларов, то выручка только с продажи домов составляет порядка 6 миллионов долларов. Не трудно посчитать, что чистая прибыль составит 1 миллион долларов.
Услуги, предлагаемые в коттеджном поселке
Итак, чтобы бизнес приносил постоянную прибыль, необходимо заранее обдумать и подготовить качественный и хорошо продуманный бизнес-план. Он необходим для того, чтобы:
- проанализировать и дать оценку всевозможным вариантам строительства поселка;
- досконально рассчитать инвестиционные затраты и прибыль.
Наиболее востребованная услуга, которую предлагает коттеджный поселок, заключается в том, что постоянные жители вправе самостоятельно создать сад или огород. На каждом участке предоставляется место для отдыха и работы. Специализированные работники могут выполнить необходимые посадки, а самим уходом будут заниматься постояльцы, что позволит людям проводить больше времени наедине с природой. В таком случае должны быть созданы все условия для отдыха после длительной рабочей недели.
Развлечения на территории коттеджного поселка
Очередная особенность, которая должна быть включена в бизнес-план коттеджного поселка, подразумевает его расположение на расстоянии от города. Необходимо отметить, что изначально сооружение заведений общественного питания не входит в планы проекта. Поэтому об этом стоит заранее позаботиться. Желательно предусмотреть расположение рядом леса, где можно будет собирать ягоды и грибы, а также речки, которая позволит рыбачить и купаться. Зимой можно кататься с гор, лепить снеговиков и играть в снежки.
Если поселок расположен неподалеку от исторического места, то можно организовать экскурсии. Стоит задуматься о постройке детских площадок и развлекательных центров.
В заключение
Итак, основным источником дохода является выгодная продажа домов в поселке. Поэтому, реализовав бизнес-план, коттеджный поселок таунхаусов привлечет внимание большинства населения района и позволит получить хорошую прибыль. Продажи начнутся задолго до полного завершения проекта, что также является преимуществом. Если реализовать комфортные сооружения и обеспечить будущее население необходимыми удобствами, можно получить не только доверие, но и благодарность. А если работать на совесть, то прибыль будет намного больше предполагаемой.
Источник: bishelp.ru
