Предпринимательская деятельность у многих новичков ассоциируется с офисом в нежилом здании, магазином, наличием места в торговом центре и т.д.
Почему людям так нравится всё усложнять? Зачем они стремятся выбросить деньги в урну с надписью «Аренда»? Не проще ли на начальном этапе поработать у себя дома? Ведь это позволит сэкономить деньги, которых, обычно, так не хватает.
Предлагаю детально обсудить следующие вопросы:
- Когда и кому разрешено вести предпринимательскую деятельность в жилом помещении?
- Каким критериям должен соответствовать домашний бизнес?
- Какими видами бизнеса можно заниматься в частном доме или квартире?
Я уверен, что после ознакомления с данным материалом, вы сможете разглядеть более интересные способы воплощения в жизнь своих бизнес-идей.
Можно ли заниматься бизнесом у себя дома
Скажите, где нужно искать ответ на вопрос: «Можно ли заниматься бизнесом у себя дома?» Если я здесь напишу «Можно!», то этого будет достаточно? Да? А чем вы будете аргументировать законность своей деятельности, скажем, в суде? Даже не надейтесь на магическое действие фразы: «Юрий Ашер сказал, что можно!» Запомните:
Идеи для бизнеса в квартире в домашних условиях
Суды, а также различные контролирующие органы руководствуются в своей деятельности только действующими законодательными актами.
Отсюда следует второе правило:
Ответ на вопрос «Можно или нельзя?» должен быть подкреплён действующей нормативной базой.
Если я говорю, что заниматься бизнесом в частном доме можно, то вы должны мне задать встречный вопрос: «А какой нормативный документ подтверждает законность этой деятельности?» В нашем случае данный вопрос прописан во втором пункте семнадцатой статьи Жилищного кодекса РФ:
«Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».
Нелишним будет обратить внимание и на третий пункт всё той же 17 статьи Жилищного кодекса РФ:
«Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств».
Также есть ещё один важный момент:
Заниматься бизнесом у себя дома могут только физические лица индивидуальные предприниматели (ИП). А вот юридическим лицам (ООО, ЗАО, ОАО и т.д.) разрешено вести свою деятельность исключительно в нежилых помещениях. Кстати, больше узнать о юридических и физических лицах можно прочитав статью: Формы ведения бизнеса. Всем, кто не успел с ней ознакомиться, рекомендую обязательно это сделать.
Как видите, домашний бизнес действительно легален, но надо учесть два важных момента:
- 1. Предпринимательская деятельность не должна мешать вашим соседям и людям, проживающим в квартире (доме).
- 2. Нельзя открывать промышленное производство, а также использовать станки, потребляющие большое количество электроэнергии и нарушающие допустимые нормы вибрации, шума и т.д.
В общем, не все виды предпринимательской деятельности подходят для занятия ими в домашних условиях. Думаю, пора перейти к рассмотрению следующего вопроса.
100% Простейшая Бизнес Идея для дома из изомальта! //М+Ж
Каким критериям должен соответствовать бизнес в жилом доме
Бизнес в жилом доме должен соответствовать следующим критериям:
- Не создавать проблем жильцам и соседям. Например, я торгую строительными смесями. Склад готовой продукции решил организовать в своей квартире. Сам живу на десятом этаже. Естественно, каждый день я вожу в лифте тяжёлые мешки со шпаклёвкой. Благодаря мне соседи не могут нормально пользоваться лифтом, который всё время занят, испачкан, а также стал чаще ломаться.
Из-за постоянной пыли, тёща перемещается по квартире в противогазе, а тесть как ушёл год назад к соседке вкручивать лампочку, так до сих пор ещё и не вернулся. В общем:
Бизнес в домашних условиях не должен становиться источником проблем для жильцов и соседей.
Не являться торговой точкой или пунктом приёма заказов. Не получится повесить над своим окном светящиеся буквы «Булочная» и торговать батонами через открытую форточку. Увы, торговые точки и пункты приёма заказов могут функционировать только в нежилых помещениях. Надо понимать, что:
Итак, с критериями разобрались, теперь давайте рассмотрим бизнес идеи, которые можно реализовать в жилых помещениях.
Идеи бизнеса в частном доме или квартире
Вообще, существует масса видов предпринимательской деятельности, которыми можно заниматься на дому. Главное, чтобы выполнялось следующее правило:
Бизнес должен полноценно функционировать в домашних условиях. Всё остальное вторично.
Хочу обратить ваше внимание на следующие направления:
- Интернет-бизнес. Тихий, непыльный, комфортный и достаточно тяжёлый труд – так я могу охарактеризовать предпринимательскую деятельность в Интернете. Вы тихо сидите в тёмном чулане за своим компьютером и никому не мешаете – стучите себе по клавиатуре и попиваете чаёк. Чем не идея для домашнего бизнеса?
В Интернете можно заниматься: написанием текстов, веб-дизайном, программированием, созданием сайтов и интернет-магазинов, раскруткой и продвижением сайтов, созданием информационных ресурсов, продажей товаров и услуг и т.д. В общем, при желании можно найти себе применение. Однако хочу вас предупредить:
Халявы в Интернете нет! Не верьте сказкам о лёгких баснословных заработках в Сети!
Я в самом начале написал, что этот труд нелёгкий. Здесь нужна усидчивость, терпение и постоянное стремление к самосовершенствованию. Интернет стремительно развивается. Преуспеть в нём сможет лишь тот, кто осваивает новые технологии и использует появившиеся возможности.
«Офис без посетителей». Если вы готовы выделить для занятия бизнесом отдельную комнату в частном доме или в квартире, тогда откройте домашний офис. В нём можно спокойно работать, искать необходимую информацию в Интернете, отвечать на телефонные звонки, а также обзванивать клиентов. Есть только одно единственное правило:
Домашний офис лучше не использовать для приёма посетителей, если вы работаете с юридическими лицами.
Например, вы занимаетесь торгово-посреднической деятельностью – закупаете сливочное масло у производителей и сбываете его через продуктовые магазины своего города. Можно из дома созваниваться с поставщиками и клиентами, вести интернет-переписку, отправлять и принимать платежи, но вот приглашать к себе посетителей не получится. Как ни крути, но квартира – это не место для заключения договоров и организации встреч с партнёрами по бизнесу.
Среди подходящих идей бизнеса для домашнего офиса я бы выделил: торгово-посредническую деятельность, бухгалтерские, маркетинговые, юридические услуги и т. д.
Надомная работа. Многие предприниматели успешно занимаются у себя дома следующими видами деятельности: индивидуальным пошивом одежды, репетиторством, массажем, оказанием косметических и парикмахерских услуг и т.д.
Итак, друзья, мы детально рассмотрели особенности ведения бизнеса в домашних условиях. Однако некоторые виды предпринимательской деятельности не могут полноценно функционировать без стационарного магазина, склада, офиса. Естественно, все эти помещения должны быть нежилыми. Кстати, если у вас есть свободная квартира, расположенная на первом этаже, то можете подумать о выведении её из жилого фонда для дальнейшего использования в бизнесе. Пожалуй, пришло время поговорить о том, как перевести жилое помещение в нежилое.
Бизнес идея – купить квартиру на 1 этаже и сдавать её под офис
Читатели в комментариях к статье «Зависимость от трудоголизма и лечение» предложили обсудить идею покупки квартиры на 1 этаже и сдачи её в аренду под офисные помещения. Идея заключается в том, чтобы не работать, а только деньги получать. Данная идея, на первый взгляд, кажется интересной, но здесь есть множество подводных камней.
Сразу оговорюсь, квартиры на 1-м этаже под офисы никогда не сдавал, поэтому всё, что написано ниже – это скорее размышления о возможных рисках и угрозах.
После покупки недвижимости на первом этаже многоэтажки вам понадобится переоборудовать помещение под офис. Например, нужно будет вывести площади из жилого фонда, подвести отдельный подъезд. Возможно, предусмотреть дополнительные системы вентиляции, противопожарные системы и так далее. Плюс нужно будет сделать некислый ремонт и, возможно, оборудовать помещения мебелью, чтобы их можно было сдавать под офис. Даже не зная цен в вашем конкретном регионе сразу вырисовывается круглая сумма – это очень дорого!
А теперь представьте, что вы всё сделали, а тут оказалось, что данное место не пользуется спросом у клиентов. Небогатые клиенты предпочтут обойтись без офиса или будут платить вам очень мало. Богатые клиенты предпочтут стать резидентами какого-нибудь IT-парка или снимут офис за 24 рубля в день, т.к. там они получат всё в самом центре города, где будет вся инфраструктура.
Обычная квартира не будет годной для магазина или кафе – тут слишком низкие потолки. Посетителям, скорее всего, будет неуютно. Фирмам у вас тоже будет не очень комфортно. Хотя у нас в городе есть места, где целые группы фирм арендуют квартиры. И не только на 1-м этаже. Но даже на втором и третьем.
Типографии, различные юридические и бухгалтерские конторы. Но объективно – это не самые привлекательные места для аренды.
Интересной является идея создания коворкинг центр. То есть сделать что-то вроде места, где фрилансеры-одиночки могут прийти и поработать в коллективе таких же как и он. Но тут важен креативный подход. Нужно сделать такую обстановку, чтобы люди к вам валили табунами. Тут важно угадать с дизайном, атмосферой и место.
Location здесь определенно играет очень важную роль!
Не забывайте, что с 2014 года обещают ввести новый налог на недвижимость. Пока неясно, как это отразится на владельцах квартир. В любом случае нужно проконсультроваться с риэлторами – за сколько можно сдать в аренду то или иное помещение. Прощупайте рынок – посмотрите кто что сдает в аренду и насколько успешно у них это получается – полистайте газеты.
В любом случае, на первый взгляд идея кажется, очень рискованной и неизвестно окупятся ли вложения в квартиру и насколько быстро они окупятся. При этом ничего не делать не получится. Вам нужно будет периодически ходить к арендосъемщиками и напоминать, что пора платить по счетам. Нужно будет платить налоги и возможно иногда общаться с налоговыми и/или пожарными инспекторами.
Какое бы вы дело не затеяли, нужно в него верить на 100%. Если есть какие-то сомнения, лучше не запускать.
Бизнес первого этажа. Как зарабатывают владельцы нежилых квартир
Лет 20 назад территория, прилегающая к станции метро «Университет», больше походила на настоящий палаточный город. Здесь можно было купить все или почти все: от одежды до кассет и магнитофонов. Спрос у населения, изголодавшегося после дефицита и пустых полок, был на все. В девяностые годы торговля расцветала бурным цветом в любых местах массового скопления граждан.
Зарождающийся класс предпринимателей, сколотив первоначальный капитал на палаточной торговле, захотел расширять бизнес, иметь собственные магазины. Строить отдельные торговые павильоны было сложно, дорого и непонятно с точки зрения законодательной базы. Сейчас уже и не назвать того гениального предпринимателя, кто первым придумал скупать квартиры на первых этажах и переделывать их под торговые точки.
Менее чем через пять-семь лет после распада СССР многие первые этажи жилых домов на проходных улицах не только Москвы, но и других крупных городов стали нежилыми помещениями. Там открылись магазины, аптеки, отделения сотовой связи и другие торговые точки. Оживленные центральные и магистральные улицы в спальных районах стали полноценными торговыми коридорами.
Как менялся формат
На первых порах самопальные коммерческие помещения не выдерживали никакой критики. По сути, это были те же квартиры с низкими потолками и маленькими узенькими окнами, с лабиринтом стен, которые предприниматели сносили, не глядя. Под горячую руку попадали в том числе и несущие стены. Ни о какой организации погрузочно-разгрузочной зоны, отдельной вентиляции, дополнительных энергомощностях и речи не было.
Перелом наступил в 2015 году, когда мэрия Москвы запретила переводить жилые помещения в нежилые. Среди бенефициаров решения были девелоперы, которые, лишившись конкурентов в лице собственников квартир на первых этажах, стали массово предлагать под торговлю коммерческие помещения на первых этажах своих жилых комплексов.
Сегодня помещения свободного назначения отличаются от приспособленных под торговлю квартир в конце девяностых как небо и земля. Полностью изменился конструктив помещения: потолки «подросли» до 3,5 и даже 4 метров, исчез лабиринт стен, остекление стало витринным, появились зоны разгрузки, автостоянки для владельцев и арендаторов помещений.
Эволюционный скачок привел к тому, что крупные российские торговые сети стали биться за лучшие помещения на первых этажах новых домов на улицах с оживленным трафиком. К помещениям свободного назначения даже присматриваются международные ретейлеры, которые наряду с гипермаркетами начинают развивать новый для себя формат «магазина у дома».
Изменились и арендаторы нежилых помещений в жилых домах. Дело больше не ограничивается магазином, аптекой или салоном красоты. До последнего кризиса площади активно заселяли банки, наращивая сеть операционных офисов, или сотовые операторы, нуждающиеся в быстром доступе к потребителям своих услуг. После того как банки и мобильные компании начали оптимизацию розничных точек, им на смену пришли фитнес-центры, образовательные курсы, частные детские сады, медицинские центры и кафе.
Формат активно осваивает даже бизнес, нуждающийся в лицензировании. Это значит, что качество помещений позволяет выдержать любые проверки контролирующих органов. Появился целый класс предпринимателей — владельцев коммерческих площадей. У них даже есть своя общественная организация, Ассоциация владельцев недвижимости.
Как повысить доходность
Арендный бизнес от сдачи помещений свободного назначения даже в непростых условиях приносит доход в 10% годовых. При этом полупустыми могут стоять центральные торговые коридоры: улица Тверская и Кутузовский проспект. Зато помещение у станции метро «Выхино» или «Щелковская» сдаются за 15 000–20 000 рублей за 1 кв. м в месяц. Это колоссальная цифра, если учесть, что средняя ставка аренды в торговых центрах Москвы равна 40 000 рублей за 1 кв. м в год.
Это означает, что стоимость квадратного метра таких помещений у станции метро «Щелковская» при продаже составит от 2 млн рублей (если применять доходный подход к оценке — выручка, полученная от помещения минимум за 100-110 месяцев владения).
Несмотря на неоднозначную ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, помещения свободного назначения приносят гарантированный доход своим владельцам. Но нужно учитывать множество нюансов: чтобы успешно развивать арендный бизнес и стать рантье, необходимо правильно подобрать помещение. Одинаковые по площади помещения могут отличатся по цене в 10-15 раз. Известен случай, когда в одном и том же проекте коммерческие помещения отличались по цене квадратного метра в пять раз.
Сегодня любой человек может начать арендный бизнес, обладая капиталом в 7-10 млн рублей. Эти средства можно взять даже в кредит. Но новичку будет достаточно сложно стать преуспевающим рантье. Арендатор может в любой момент расторгнуть договор аренды и сменить локацию, переехав в более доступные по цене площади или в помещения в менее конкурентной зоне.
Работа с арендаторами не заканчивается сдачей помещения в аренду. Необходимо следить за конкурентной средой: мониторить цены на аналогичные объекты в той же локации и в целом по городу, измерять спрос, реагировать на изменения требований арендаторов к площадям. Кроме того, успешный рантье должен понимать бизнес своего потенциального резидента.
Не стоит сдавать помещения представителям отрасли, которая находится в упадке. Не случайно банки с приходом кризиса стали очень неохотно кредитовать строителей. А получить ипотечный кредит индивидуальному предпринимателю до сих пор достаточно сложно: необходимо проработать минимум три-четыре года и регулярно подавать ненулевую отчетность.
Одним словом, сдача помещений в аренду — это постоянный ежедневный труд, совмещающий в себе профессиональные навыки брокера, маркетолога и PR-специалиста.
Источник: invest-4you.ru
Как сдать в аренду квартиру на первом этаже
Особенно если вы перевели ее в нежилой фонд, но грянул очередной кризис и никому не можете ее сдать.
Многие в нашем городе (как и в других городах) раскупили квартиры на первых этажах, чтобы открыть в них офис или магазин.
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал и ВКонтакте, чтобы первым узнавать все новости
Потом пришел 2014 год, очередной кризис в мелком бизнесе. Офисы и бизнесы позакрывались. Даже магазины на первых этажах жилых домов, которые и квартирами никогда не были, изначально строились как магазины и отлично процветали в советские годы — стоят пустые.
То ли народ из нашего района поуезжал (в новые дома и в новые районы), то ли арендная плата стала слишком высокая (наша местная власть бизнес скорее давит, чем поддерживает), то ли народ больше стал ходить в торговые центры, то ли он вообще стал мало покупать в оффлайне. Очень многие (как и я) стали покупать в Интернете почти все — даже носки и средства для чистки ванны.
Я уже не говорю про мелкие квартирки на первых этажах, которые еще несколько лет назад были рекламными и дизайнерскими агентствами, продуктовыми магазинами и мебельными салонами. В них иногда еще загорается жизнь — когда приходит новый собственник, думая, что сможет раскрутить свой бизнес на таком хорошем месте. Ан нет. Через 2-3 месяца уже съезжает.
Не выживают даже пивнушки (то ли народ стал меньше пить, то ли пиво стало дорогое).
Ну, так вот. Я все думала, чем же это закончится. Будут ли такие квартирки переводить обратно в жилой фонд либо во что-то перепрофилировать (как на Западе — там заброшенные кафе и магазины превращают в гостиницы и арендные дома).
А тут вдруг вижу — в недавно опустевшей квартирке на первом этаже, у которой не самое удачное расположение — нет автостоянки, расположена она в конце улицы Ленина (через 3 дома — уже окраина города и лес), опять же — хрущевка (низкие потолки, темно) — затеплилась жизнь. Начался ремонт и появилась вывеска — Wildberries.
Поначалу я думала, что туда переехал тот офис Wildberries, в котором я обычно забираю свои покупки (около моего дома). Зашла к ним туда, спрашиваю: а вы что, переезжаете на улицу Ленина?
Они мне: «Да вы что? Это новый офис открывается, уже четвертый в нашем городе».
Представляете, четвертый офис интернет-магазина в маленьком городе численностью 90 тысяч человек? Я и не думала, что интернет-торговля настолько проникла в наш город, что магазину понадобилось столько офисов открывать.
Сегодня зашла на сайт Wildberries.ru (по совершенно другому поводу) и увидела ссылочку «Аренда» внизу сайта — wildberries.ru/promo/rent.
Оказывается, компания Wildberries сама ищет пустые помещения в городах России, чтобы их снять (то есть вам их и уговаривать не надо).
Поэтому, если у вас есть пустое нежилое помещение на первом этаже жилого фонда или где-нибудь в торговом центре (если это ваш торговый центр), можете отправить в компанию Wildberries заявку (нужно представить фотографии снаружи, внутри, предложить свою цену с учетом расходов на электроэнергию и пожарную сигнализацию).
Правда, к нежилому помещению предъявляется еще требование по площади — от 80 квадратных метров. Но мне кажется, этот критерий не обязателен. Потому что та хрущевка, что Wildberries выбрал четвертой по счету в нашем городе, по площади не больше 60 метров.
А если серьезно задуматься о бизнесе, который вы сегодня выбираете — на опыте того, что я сейчас вижу — рассчитывайте в основном на Интернет. Я очень много встречаю историй, когда начинают бизнес в своем городе, а потом перестраиваются на более глобальный бизнес, который можно вести через Интернет.
Например, молодая женщина открыла детский бассейн в своем городе — потом начала шить купальные трусики для маленьких детей и продавать их по всей России через Интернет.
Другой молодой человек открыл развлекательный центр в своем городе, но когда понял, что у этого бизнеса есть довольно низкий потолок, задумался о более масштабном бизнесе и начал выпускать (по-моему) съедобные ложки — которые тоже продает по всей России.
Те квартиры, что вы уже купили и перевели в нежилой фонд, сдавайте магазинам типа Wildberries (или продавайте совсем), а полученные средства вкладывайте сразу (а лучше постепенно) в развитие полномасштабного бизнеса, который можно вести в Интернете либо по всей России, либо сразу по всему миру.
Источник: homebusiness.ru
Все посты по теме: первый этаж
Эта квартира в Гетеборге имеет нестандартную, но от того и интересную планировку, при этом довольно скромную общую площадь в 50 кв. м. Начнём с того, что здесь нет ни прихожей, ни коридора — с порога вы попадаете прямо на кухню, она же гостиная и обеденная. Возможно, кому-то покажется это не слишком практичным, но задача была…
Дом Anna Pufik мая 21, 2023 0 3665
Давно прошли те времена, когда считалось, что квартира на первом этаже — наименее престижный и привлекательный вариант жилья. Сегодняшний наш интерьер — результат объединения двух небольших помещений на первом этаже жилого дома на окраине Гётеборга — теперь это стильное и интересное жилое пространство с некоторыми очень заметными преимуществами. Во-первых, у квартиры есть свой отдельный вход…
Дом Anna Pufik апреля 2, 2023 0 10480
Эта квартира в Стокгольме была спроектирована в бывшем коммерческом помещении на первом этаже старого дома — скорее всего раньше здесь размещался магазин. По этой причине в квартире получилось большое и светлое пространство гостиной и кухни, да ещё и с потолочными балками и камином. Кстати кухня здесь облегчённая, без верхних шкафчиков — благодаря этому решению комната…
Дом Anna Pufik января 25, 2023 0 5062
Огромные витринные окна, живые растения в горшках, шахматный пол — гостиная этой квартиры в Гетеборге выглядит очень свежо и оригинально, интерьер не похож на типичный скандинавский. Одна из причин кроется в самом пространстве — это бывшее коммерческое помещение на первом этаже жилого дома, переделанное под жильё — отсюда большое количество естественного света в интерьерах. Так…
Дом Anna Pufik декабря 6, 2022 0 9514
Сегодня у нас довольно необычная девичья квартира в Стокгольме. Стоит начать с того, что она расположилась на первом этаже дома, в бывшем коммерческом помещении — отсюда преимущества и недостатки. К первым отнесём высокие потолки, красивые большие окна и интересная планировка. К недостаткам — окна выходят прямо на людную улицу, правда справедливости ради нужно сказать, что…
Дом Anna Pufik ноября 18, 2022 0 6660
Стиль и характер в этой шведской квартире задают классические молдинги — гостиная и спальня смотрятся очень элегантно, но в то же время современно благодаря мебели и декору. В качестве главного оттенка в цветовой гамме выбран светлый бежевый, который добавляет мягкости и тепла интерьерам. Но самое интересное в этом жилье — большая терраса с мебелью и…
Дом Anna Pufik ноября 1, 2022 0 5758
Умелая работа с декором — этого когда самой работы не видно, но интерьер получается настолько приятным, что вызывает лишь самые тёплые эмоции. Именно такой случай мы видим в интерьере этой квартиры на первом этаже в Гётеборге. Настроение здесь создано в первую очередь за счет текстиля: подушки, ковры, обивка мебели — эти детали выбраны в спокойных…
Дом Anna Pufik сентября 16, 2022 0 1493
Кажется, что в помещении, в котором расположилась эта квартира в Стокгольме, раньше был гараж или складское помещение — высокие потолки, небольшие окна под потолком и отдельный вход об этом свидетельствуют. Следовательно, зонирование и планировка получились максимально необычными и интересными. Так, в главном открытом пространстве расположилась стильная кухня со стеклянными верхними шкафчиками и большой обеденный стол….
Дом Anna Pufik августа 18, 2022 0 8518
Недостаток в жилой площади в этой шведской квартире дизайнеры решили компенсировать утончённым декором и приятной цветовой гаммой. Квартира совсем компактная: две комнаты и кухня занимают всего на 33 кв. м, в то же время предусмотрены все необходимые функциональные зоны. Диван на тонких ножках стал отличным решением для такого маленького пространства — пусть не такой комфортный,…
Дом Anna Pufik ноября 29, 2021 0 2975
Эта квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома в Стокгольме, но её хозяева вряд ли расстроены этим фактом. Дело в том, что к жилью прилагается собственная терраса, на которую можно попасть прямо из гостиной — согласитесь, отличный бонус. Но и сама квартира очень далеко от обычной или типичной: она занимает роскошное помещение бывшего завода, отсюда…
Источник: www.pufikhomes.com