В настоящее время в мире насчитывается более 30 систем классификации гостиниц. В каждой стране приняты свои национальные стандарты. Их можно объединить в две основные группы: европейская, в основе которой лежит французская национальная система, и балльная оценка, в основу которой положена индийская национальная система (преобладает в странах Азии и Африки). Наиболее распространены следующие системы классификации:
- система звезд – европейская система классификации, базирующаяся на французской национальной системе классификации, в основе которой лежит деление гостиниц на категории по одной из пяти звезд. Уровень звездности прямо пропорционален максимальному уровню комфорта, который отель способен предоставить своим клиентам. Такая система применяется во Франции, Австрии, Венгрии, Египте, Китае, России, Бразилии и ряде других стран.
Однозвездный отель.
Расположены такие гостиницы обычно на окраине, или рядом с центром, но в неприглядном месте. Как правило, это очень маленький отель, на 6−10 номеров, который обслуживает одна семья. Питание здесь не предполагается, вход после часа ночи запрещен. В маленьком номере – две кровати, тумбочка и стул.
Бизнес-класс за ваше НИЧЕГО | Это Stories
Двузвездный отель.
У таких гостиниц – удобств больше. Турфирмы предлагают размещение в таких отелях чаще всего на экскурсионных маршрутах, когда туристу нужны только постель и завтрак. Обстановка в номере – кровать, стол, стул, возможно, раковина. Иногда уровень двух звезд подразумевает наличие удобств в виде душа и телевизор, за пульт, от которого придется заплатить.
Ограничений на вход в ночное время нет. Завтрак обычно присутствует.
Трехзвездный отель.
Это самая распространенная во всем мире разновидность отелей. В номере такой гостиницы должны быть все удобства: телефон, телевизор, возможно, мини-бар. Номера бывают одноместные и двухместные как с одной большой кроватью, так и с раздельными. Есть трехместные номера для родителей с ребенком: обычно это двухместный номер с дополнительной кроватью или с раскладывающимся диваном.
Сервис гостиниц различных стран мира может значительно отличаться друг от друга. Например, в Европе в отеле три звезды – меньше услуг, чем в греческих трехзвездных отелях. У них существуют определенные закономерности: обычно, чем выше комфорт и чем больше предоставляемых дополнительных услуг, тем дальше от центра располагается гостиница.
Четырехзвездный отель.
Это отели с высоким уровнем сервиса, рассчитанные на людей, чьи заработки по европейским стандартам средние и выше среднего. Четырехзвездную гостиницу отличает повышенный уровень комфортности и удачное месторасположение, она может располагаться в центре города или на первой линии пляжа. Обязательно должна быть охраняемая автостоянка.
У больших отелей есть свои такси и микроавтобусы. Эта категория предполагают множество дополнительных бесплатных услуг, возможность пользоваться тренажерными залами, кортами и бассейнами и различными отельными шоу, например, дискотеками. В четырехзвездном отеле номер меблирован как обычная жилая комната, со стандартной бытовой техникой.
Мы в частном самолете за 7 миллиардов
Цветной телевизор с дистанционным управлением, холодильник, мини-бар, кондиционер, охранная система, мини-сейф, обязательно телефон с выходом на межгород. В некоторых отелях предоставляют термопресс для глажения, и есть система дистанционного управления светом. В таких отелях можно заказать как стандартный одноместный или двухместный номер, так и номера с улучшенной планировкой, которая предполагает не только спальню, но и гостиную или кухню.
Пятизвездный отель.
Это город со всей необходимой для жизни инфраструктурой. В отелях есть несколько ресторанов (с европейской и национальной кухней), баров, ночной клуб и магазины. А также парикмахерские и прачечные, фитнес и бизнес центры, бассейны и косметические кабинеты. Номера в них бывают самые разные: от одноместных с одной кроватью до многокомнатных апартаментов.
Самый скромный номер в пятизвездной гостинице – одноместный с одной двуспальной кроватью. Далее следуют двухместные, они бывают двух разновидностей: с двумя кроватями или с одной большой. Выше по рангу стоит двухместный номер, который может быть и двухэтажный, обычно со спальней или спальнями наверху.
Есть двухъярусные номера, включающие в себя 2−3 спальни, пару гостиных и кабинетов и комнаты для прислуги или охраны. Для деловых людей в некоторых пятизвездных отелях есть бизнес номера – с многоканальной телефонной связью, компьютером, факсом и комнатой для переговоров. В любом номере пятизвездного отеля должен быть полный набор необходимых косметических средств в ванной, тапочки перед кроватью, мини-бар, телефон, цветной телевизор, кондиционер и другие предметы роскоши, облегчающие быт.
Система корон распространена в Великобритании. Чтобы перейти к привычным звездам, нужно от общего числа корон отнять одну, т. е. в сравнении с общеевропейской звездой корона на одну единицу выше.
Буквенная система классификации используется в Греции (хотя на фасадах гостиниц можно увидеть и привычные звезды.) Согласно этой системе все гостиницы делятся на четыре категории: A, B, C, D. Высшая категория гостиниц обозначается de luxe и соответствует пятизвездочному уровню, гостиницы категории A – четырехзвездочному уровню, B – трехзвездочному, C – двухзвездочному, D – уровню гостиницы «одна звезда».
Система категорий характерна для Италии и Испании. В Италии гостиницы классифицируются на три категории: первую категорию условно можно отнести к четырехзвездной; вторую – к трехзвездной, третью – к двухзвездной. Существует градация средств размещения по категориям:
– гостиницы – пяти категорий от 1 до 5 звезд;
– дома гостиничного типа, бунгало, апартаменты и др.
– от 1 до 4 звезд;
– постоялые дворы – от 1 до 3 звезд;
– пансионы – трех категорий.
Особенности классификации отелей в США.
В Соединённых Штатах не существует единой классификации, соответствующей европейской пятизвёздной системе.
Отели категорий Deluxe (D) и Superior Deluxe лишь приблизительно равны отелям 4 * и 5* в Европе. Superior (S) – это 4 * или просто 4*. First Class (F) – аналог отелей 3−3 *; Moderate First Class (M) примерно соответствует 3−3,5*. Бюджетная категория уровня 2* представлена в США отелями Inexpensive и Tourist Class (T).
Отели в США оцениваются компанией Mobil и Американской автомобильной ассоциацией (AAA), причём у каждой из этих организаций собственная система классификации. Обе рассчитывают уровень того или иного гостиничного комплекса по пятибалльной системе, где пять – высшая оценка. Обе проводят ежегодные проверки уже сертифицированных ими отелей. Обе могут организовать классификацию бесплатно по запросу самого отеля. Главное же отличие в следующем: AAA каждые пять лет формирует новые стандарты классификации и приглашает для оценки специалистов гостиничного бизнеса, Mobil обходится в данном вопросе собственными силами.
Рейтинг американских отелей Mobil
Mobil 1*
Означает отель, мотель или постоялый двор с минимумом услуг, но комфортными и чистыми номерами.
Mobil 2*
Постоялый двор или курортный отель, имеющий в добавление к требованиям предыдущей категории собственный ресторан.
Mobil 3*
Такие отели и постоялые дворы обладают хорошим техническим оснащением и рядом дополнительных услуг: теннисный корт, поле для гольфа, фитнес-центр, круглосуточное обслуживание и т. п.
Mobil 4*
Постоялый двор или отель с комфортом и сервисом класса люкс. Обязательно обслуживание 24 часа в сутки в номере и наличие собственной парковки.
Mobil 5*
Максимум комфорта и высочайший сервис, набор услуг практически неограничен, особое внимание уделяется деталям: стильная униформа персонала, дорогое постельное бельё и т. д.
Рейтинг американских отелей ААА
Здесь уровень отеля оценивается в «бриллиантах» (diamond).
1 Diamond
Бюджетный вариант размещения для непритязательных путешественников, минимум услуг, мебели и сантехники.
2 Diamonds
Рекомендуются тем туристам, которые ищут не просто ночлег, но комфорт и со вкусом оформленный дизайн номеров.
3 Diamonds
Отели, номера в которых имеют всю необходимую технику и удобную мебель. Для путешественников с повышенными требованиями к условиям размещения.
4 Diamonds
Стильные отели с качественным сервисом и комфортным проживанием, гостеприимный персонал, современная меблировка и комплектация номеров по последнему слову техники.
5 Diamonds
Всё, от уровня обслуживания до обстановки в ресторане и холле отеля, должно быть достойным самой высокой оценки. Отель обязан удовлетворять запросы самых взыскательных гостей.
Типология отелей.
Фешенебельные отели.
(De luxe Hotels)
Этот сегмент объединяет в себе самую верхушку гостиничной иерархии, насчитывающую не более 200 объектов по всему миру. Такие отели по преимуществу располагаются в крупнейших столицах в абсолютном центре города. Многие из них занимают исторически значимые здания и даже памятники архитектуры. В этом случае количество номеров определяется условиями имеющегося здания (обычно – от 75 до 500). Уровень сервиса и цен в таких отелях является самым высоким.
Наиболее известными представителями этой категории можно назвать, например, такие бренды, как то:
Four Seasons – Канада;
Ritz-Carlton – США.
Бутик-отели.
Фактически это такие же фешенебельные гостиницы, но предполагающие особый формат размещения и обслуживания гостей. Бутик-отели располагаются в исторических зданиях и имеют небольшое количество номеров. Основной клиентурой таких гостиниц являются состоятельные люди, которым необходима интимная атмосфера. Минимум общественных зон, номера высочайшего класса, эксклюзивные интерьеры, небольшие элитные рестораны и индивидуальное обслуживание – это то, что отличает бутик-отели от других.
Полносервисные пятизвездочные отели.
(Luxure Hotels)
Отели с ярко выраженной коммерческой направленностью деятельности. Ориентированы в основном на индивидуальных бизнес-туристов. Располагаются в центре больших городов и в непосредственной близости к наиболее крупным деловым центрам. Инфраструктура таких отелей обычно включает в себя рестораны, бары, конференц-залы и переговорные, фитнес-центр и бассейн, магазин с предметами первой необходимости и сувенирной продукцией. К этой же категории можно отнести конгресс-отели, которые характеризует большая общая площадь помещений для проведения конференций и семинаров.
Наиболее известными представителями этой категории являются такие бренды, как то:
Marriott — США;
Sheraton Hotels — США;
Hyatt – США;
Hilton – Великобритания и США;
Swissotel – США;
Park Plaza — США;
InterContinental – Великобритания;
Maritim – Германия.
Полносервисные четырехзвездочные отели.
(Upscale Hotels)
Данная категория характеризуется сокращенным по сравнению с пятью звездами набором услуг. Отели этого сегмента востребованы среди бизнес-туристов, которым не требуется весь спектр обслуживания класса люкс, а также среди путешественников, которые ищут более комфортабельное размещение, нежели в просто четырехзвездочных гостиницах. Естественно, расценки на проживание в подобных отелях ниже, чем в пяти, но и выше, чем просто в четырех звездах.
Наиболее известными представителями этой категории являются такие бренды, как то:
Courtyard by Marriott — США;
Radisson — США;
Renaissance — CША.
Отели сокращенного типа или четырехзвездочные отели с предприятиями питания.
(Midscale Hotel with F
Quality Inn — США;
Four Points – США;
Park Inn — США.
Отели сокращенного сервиса.
(Limited Service Hotels, Bed and Breakfast Inns, отель Гарни)
Четырехзвездочные отели сокращенного сервиса предлагают просторные комнаты с достаточной меблировкой, но без излишеств полносервисных отелей.
Наиболее известными представителями этой категории являются такие бренды, как то:
Comfort Hotel – США;
Hampton Inn – США;
La Quinta – США.
Экономичные трехзвездочные.
Фактически аналогичны предыдущей категории. Но здесь уже вообще может не быть ресторанов, и единственное, что они предложат своим гостям из еды, – это континентальный завтрак в холле.
Наиболее известными представителями этой категории являются такие бренды, как то:
Days Inn – США;
Travelodge — США;
Ramada Limited – США.
Бюджетные отели.
Отличаются от экономичных трехзвездочных размером номеров – они меньше. А также сокращенным набором дополнительных принадлежностей. Внимание владельцев таких гостиниц сосредоточено на ночлеге туристов, а не на их питании. Данный подход позволяет сократить стоимость номера на 30 % по сравнению с полносервисными отелями. Предпочтение этой категории отдают бизнес-туристы с ограниченным бюджетом и юные путешественники.
Наиболее известными представителями этой категории являются такие бренды, как то:
Super 8 — США;
Мotel 6 — США;
Microtel – США.
Апартаментные отели длительного проживания.
(Extended-Stay Hotels)
Хотя гостиницы длительного проживания являются типично «американским продуктом», однако в последнее время этот сегмент активно развивается в Европе. В данном случае постояльцам предлагают номера квартирного типа. Спальная и жилая зоны отделены друг от друга, плюс обязательно наличие полноценной кухни. Административная часть и служебные комнаты в таких отелях традиционно выносятся в отдельное здание, где располагается стойка приема и небольшое обеденное помещение. Гостиницы этой категории размещают в основном тех путешественников, которые по определенным обстоятельствам должны провести в ней более десяти дней.
Типичными гостями апартаментов являются аудитор, проводящий проверку предприятия, инженер, работающий на объекте, консультант, принимающий участие в выездном проекте и т. п. Номера сдают на срок от недели до месяца одному постояльцу, поэтому с точки зрения эксплуатации такой продукт является прибыльным сразу по нескольким причинам. Во‑первых, штат обслуживающего персонала минимален, так как оборот гостей довольно низок из–за длительного проживания. А, во‑вторых, средняя загрузка высока (до 80 %) и легко прогнозируема.
Наиболее известными представителями этой категории являются такие бренды, как то:
Residence Inn — США;
Homewood Suites – США;
Candlewood Suites — США.
Мотели на автостраде.
Простые модульные одно- или двухэтажные сооружения, расположенные вне городской застройки, в пригороде, у автомагистралей. Обычно насчитывают до 400 мест. Из дополнительных услуг – телевизор и автоматы с прохладительными напитками. Характерен средний уровень обслуживания при небольшом количестве персонала. Нормы обслуживающего персонала – 11 человек на 100 номеров.
Клиентами являются разные категории путешественников, но в основном пустившиеся в познавательный автотуризм.
Хостелы
Дешевые гостиницы, в основном предоставляющие ночлег группам малобюджетных туристов, основную часть которых составляет молодежь. Как правило, предлагают спальные места в достаточно комфортных и просторных комнатах. Делятся по двум основным видам: квартирного типа и общежития до 100 номеров. В основном санузлы и душевые в таких отелях располагаются на этаже или в блоке. Дополнительные услуги в хостеллах не предоставляются, за исключением (как правило) одноразового питания.
Источник: www.workle.ru
Как открыть отель бизнес-класса
Одними из самых востребованных отелей во всем мире, как ни странно, остаются крупные и дорогие, предназначенные для статусных гостей. Именно в них останавливается 60% общего количества постояльцев, выбирающих для размещения гостиницы, и если вы хотите открыть собственный отель бизнес-класса, придется существенно потрудиться и соблюсти все условия!
Как открыть дорогой отель?
Начиная эту работу, важно сразу подобрать подходящее помещение, ведь без него ничего не получится. Подходящее – значит достаточно крупное, расположенное в центре города или рядом с ним, окруженное необходимой инфраструктурой. Лучше всего для бизнес-отеля выбирать отдельно стоящее здание (чаще всего его придется возводить специально).
Второй шаг – получение всех необходимых разрешений вначале на создание гостиницы, а затем на ведение самого бизнеса. Сразу будьте готовы, что вам понадобится на это около года, в течение которых вы завершите строительство нового здания/перепланировку старого и получите разрешение от СЭС и пожарной службы.
Чтобы получить эти разрешения, придется пройти несколько важных этапов:
- Выбрать организационно-правовую форму деятельности отеля – это может быть ООО, если гостиница крупная, или ИП, если номеров будет до 50 штук
- Выбрать систему налогообложения – до тех пор, пока прибыль не достигнет минимум 60 тыс. рублей, можно пользоваться «упрощенкой», что позволит снизить налоговую нагрузку (затем можно перейти на общую систему)
- Собрать все необходимые бумаги – помимо правоустанавливающих документов на данное здание и земельный участок, понадобятся еще свидетельство о регистрации вашего предприятия и его постановке на учет в налоговой, разрешения на перепланировку и строительство, ситуационный и кадастровый планы земельного участка, свидетельство о его госрегистрации и отсутствии арестов на него, согласования с коммунальными службами, схема участка, проект здания и подрядный договор с застройщиком или ремонтной компанией
При этом если вы намерены заняться перепланировкой существующего здания, придется написать соответствующее заявление в органы местного самоуправления. Когда все работы будут завершены и согласованы, вы получите акт ввода объекта в эксплуатацию, сможете оформить техпаспорт в БТИ и открыть отель бизнес-класса.
О чем нужно подумать?
Открывая отель бизнес-класса, вы должны будете вникнуть во все особенности этого вида бизнеса. Прежде всего придется провести специальное маркетинговое исследование, которое поможет:
- определить целевую аудиторию вашей гостиницы (как правило, это командировочные предприниматели, руководители компаний, представительские делегации, а если гостиница располагается в курортной зоне, то и статусные туристы)
- изучить специфику предложений конкурентов
- назначить оптимальные цены на размещение в вашей гостинице
Еще один вопрос, который нужно будет тщательно продумать, – подбор персонала. В целом, для обслуживания 10 номеров понадобятся: 1 управляющий, 1 бухгалтер, 3-4 администратора, 2-3 горничных. Для более крупных гостиниц, соответственно, нужно будет больше работников. При этом можно сэкономить на найме технического персонала – просто заключите договор о сотрудничестве с соответствующей фирмой, и вам не понадобятся штатные электрики и сантехники.
И, конечно же, нужно подумать о дополнительных услугах. Уважающий себя отель бизнес-класса обязательно имеет в распоряжении собственный ресторан с шеф-поваром, и если вдруг вы не можете по каким-то причинам его открыть, заключите договор с ближайшим рестораном. Важное требование – в вашей гостинице всегда должен быть завтрак. Аналогичным образом договоры можно заключить и с ближайшими:
- саунами
- экскурсионным бюро
- спортзалом
- компанией, сдающей машины на прокат
- прачечными (если у вас нет своей)
Сколько стоит открыть отель бизнес-класса?
Поскольку сама гостиница в будущем будет достаточно дорогой, затраты на нее тоже будут немаленькими. Главная среди них – строительство здания. Если вы открываете небольшую гостиницу, достаточно построить для нее коттедж, что может обойтись в 30-50 тыс. долларов. Однако чаще всего стоит рассчитывать на 200-300 тыс. у.е. – именно столько потребуется на строительство гостиницы высокого класса оптимальной площади. Если же вы покупаете готовое здание (например, старого отеля), вам понадобится перепланировка и реконструкция, на что уйдет еще больше средств – около 400 тыс. долларов.
Еще одна серьезная трата – обустройство гостиницы. Поскольку вы намерены открыть дорогой отель, вам нужно будет тщательно продумать соответствующий интерьер (это настоящая визитная карточка любой гостиницы!), подобрать оптимальную мебель… На это уйдет как минимум около 250 тыс. долларов. При этом экономить не следует – дизайн должны продумывать только профессионалы, и именно на основании их идеи вы потом сможете заказать обстановку вашего отеля.
Также вам следует запланировать расходы на оплату труда персонала, коммунальных услуг, услуг агентств и компаний, с которыми у вас заключены договоры. В среднем на открытие среднего отеля бизнес-класса придется потратить минимум 1,2 млн долларов. Эти затраты окупятся примерно через 6-8 лет, и рентабельность бизнеса может составить 80%. Однако в будущем прибыль будет только расти, и если вы будете развивать свой отель, не сомневайтесь: он станет одним из самых популярных в своем регионе, а вы сможете отлично заработать!
Другие виды отелей:
Источник: bazaidei.ru
Апарт-отель — что это?
Апарт-отель — это гостиница современного формата, которая ориентирована как на краткосрочное, так и на длительное проживание, в которой вместо обычных номеров имеются юниты с кухонным блоком и отдельным санузлом. За рубежом — в США и Европе — они давно пользуются заслуженной популярностью. А в последние годы начали появляться и в России.
Отличие от гостиницы
Многие ошибочно считают апарт-отели обычной гостиницей. Но это не так.
Чем апартаменты отличаются от гостиницы? В первую очередь наличием кухонного блока. Жильцы могут хранить в номере продукты и готовить. При этом в сервисных апартаментах предусмотрена функция заказа еды в номер из ресторана.
В гостиничных номерах, как правило, никто не живет дольше нескольких дней. В апарт-отелях практикуется как краткосрочная аренда, так и длительное проживание. К тому же в них можно оформить временную регистрацию.
Другой важный момент — помещения гостиницы принадлежат одному собственнику. А апартаменты в апарт-отеле имеют разных владельцев, то есть их приобретают частные лица. К тому же, в апартаменте можно оформить временную регистрацию.
Помимо сервисных апартаментов, есть так называемое псевдожилье или несервисные апартаменты. Это по сути самые обыкновенные меблированные квартиры в жилых многоэтажных домах. Говорить о гостиничном сервисе в данном случае не приходится.
Инвестирование в недвижимость — хорошее вложение финансов. При этом апартаменты вовсе не обязательно использовать в качестве собственного жилья. Чаще всего их сдают в аренду на длительный срок или в краткосрочную аренду.
При этом собственнику не нужно беспокоиться о размещении объявлений, платежеспособности арендаторов, уборке помещения, вопросах ремонта и своевременной оплаты коммунальных счетов. Решение всех этих задач берет на себя профессиональная управляющая компания. Она же отвечает за перечисление арендной платы владельцу юнита.
В России многие рассматривают апарт-отели как выгодную замену многоквартирным комплексам в спальных районах СПб. Однако следует помнить, что они относятся к коммерческой недвижимости и поэтому не подпадают под действие жилищного законодательства.
Преимущества и недостатки апарт-отелей
Разумеется, у апартаментов есть плюсы и минусы. Как, впрочем, и у любого другого вида недвижимости.
К преимуществам относятся:
- наличие полноценного гостиничного сервиса;
- апартаменты не так сильно завязаны на внешнем туризме, как гостиницы: продукт гибкий, что его спасает в 2022-м, как уже спасло 2 года назад;
- расположение — престижный район, развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка, шаговая доступность до метро;
- стоимость юнитов не намного отличается от цен на квартиры, при этом их владельцы имеют в зоне прямого доступа бассейны, рестораны, фитнес-залы, химчистку, прачечную, парковочное место и доступ к различным сервисам 24/7;
- грамотная планировка номеров — ей могут похвастаться далеко не все жилые новостройки;
- наличие уютных фойе и лобби, стойки ресепшн;
- современная архитектура и стильная отделка создают ощущение настоящего домашнего уюта;
- возможность ипотечного кредитования.
К недостаткам можно отнести:
- отсутствие постоянной прописки — можно оформить только временную регистрацию сроком на 5 лет;
- более высокую (в сравнении с обычными квартирами) стоимость коммунальных услуг.
Однако оба этих «минуса» не являются критичными. Конечно, если у вас нет собственного жилья и вы приобретаете апартаменты для личных нужд, то стоит задуматься о целесообразности покупки. Но для инвестирования вариант лучше сложно найти.
Относительно высокая плата за коммунальные услуги в полной мере компенсируется полноценным гостиничным сервисом и безупречной работой управляющей компании. При этом все текущие расходы и доходы собственники апартаментов могут отслеживать через специальную информационную систему.
Почему в развитых районах не возводят жилые комплексы?
Земли, на которых ведется строительство апарт-отелей, нельзя использовать для возведения жилых зданий.
Отели же являются коммерческой недвижимостью, поэтому их можно строить на землях общественно-делового назначения. Равно как офисные здания или торгово-развлекательные центры.
Получается интересная ситуация — в условиях тотального дефицита земель, пригодных для жилищного строительства в деловой части города, ведется активная застройка спальных районов Санкт-Петербурга. Откуда как минимум неудобно добираться до места работы, учебы или просто отдыха. Более того, на первых порах там даже еду негде купить. В то же время в развитых районах имеются достаточно большие земельные участки, на которых запрещено строить жилье.
Апарт-отели, возведенные на «запретных» землях в удобных для жизни районах, предоставляют своим жильцам максимальный комфорт. И это при том, что строительное законодательство в отношении коммерческой недвижимости предъявляет существенно меньше требований.
Современные апарт-отели, в частности комплекс VALO, не только полностью соответствуют всем санитарным и строительным нормам, установленным жилищным законодательством, но и превосходят их. Например, особое внимание уделяется улучшенной шумоизоляции. А какая из многоквартирных новостроек может подобным похвастаться?
Доход от апартаментов в 2022: сохраняем сбережения
В 2022 году со стороны управляющих компаний заметна тенденция к более реалистичным обещаниям по программам доходности в апарт-отелях. Средняя обещанная доходность в 2021 году составила 8-10%, в отличие от 17-20% в предыдущие периоды. В нынешнем году она колеблется в пределах 5%.
«В данном случае мы говорим о сохранении средств, причем, о сохранении в длинном сроке. Потому что в краткосрочной перспективе можно поспекулировать, например, на депозитах 一 положить на два месяца под 20%. Но если инвестировать в депозиты на несколько лет, то вы вернетесь к тому, что доходности там нет, а риски довольно велики».
Константин Сторожев, генеральный директор VALO Service
Сегодня на рынке сервисных апартаментов две основные программы доходности:
- Гарантированный доход — ежемесячная фиксированная сумма выплаты инвестору, вне зависимости от заполняемости юнита и сезона.
- Максимальный (нефиксированный) доход — сумма дохода ничем не ограничена и напрямую зависит от загрузки номера.
«Программа гарантированного дохода появляется в проектах сервисных апартаментов все реже. Если ее предлагают на объекте, то на лимитированный пул юнитов (не более 10% от всего объема продаж), кроме того, стоимость «гарантированного дохода» закладывается в стоимость продажи в открытую. По программе максимального дохода все чаще применяется котловой метод. Его плюс — в справедливости системы распределения доходов собственникам и прозрачности УК при обеспечении загрузки апарт-отеля (исключает человеческий фактор). Он наиболее эффективен и прост для аналитики и регулирования процесса ценообразования на объекте».
Марина Сторожева, директор по продажам и управлению комплекса апарт-отелей VALO
Прибыль собственника по программе с максимальным доходом сильно зависит от действий управляющей компании по обеспечению загрузки и сезонности, что несет определенный риск для инвестора. С другой стороны, эта программа позволяет собственникам получать больший доход, нежели с программой гарантированного дохода.
Апартаменты можно взять ипотеку. Окупаемость таких вложений составит порядка десяти лет. Для сравнения: средства, потраченные на покупку квартиры в жилом комплексе, окупятся лет через 15-20 в лучшем случае.
Сдача номеров в аренду приносит собственнику стабильный пассивный доход. Можно возразить, что аналогично дело обстоит и с обычной квартирой. Но здесь есть свои нюансы.
Владелец квартиры должен самостоятельно искать арендаторов, покупать мебель и бытовую технику, делать ремонт, следить за своевременным внесением платежей, проводить уборку после отъезда постояльцев и т.д.
В случае апарт-отелей решением всех этих и многих других бытовых вопросов занимается управляющая компания. То есть, собственник просто получает доход и контролирует работу УК.
Можно резюмировать, что юниты в апарт-отелях — максимально комфортная гостиничная недвижимость, которую выгодно сдавать в аренду или, при желании, использовать в качестве личной жилплощади.
Источник: valoapart.ru