Бизнес класс жилье критерии

В данной статье рассмотрена классификация жилья в новом строительстве, а именно стандарт-класс, комфорт-класс, бизнес-класс и премиум-класс и для понятия приведены их отличительные критерии.

Аннотация статьи
рынок жилой недвижимости
стандарт-класс
комфорт-класс
бизнес-класс
премиум-класс
классификация
Ключевые слова
Солодовникова Мария Александровна
Архитектура, строительство
«Актуальные исследования» #14 (17), июль ’20
Поделиться

Цитировать
Актуальные исследования
# 14 ( 17 ), июль ‘ 20

На сегодняшний день на рынке недвижимости мы может наблюдать изобилие предложений, а в 90-х годах мы даже и подумать об этом не могли. Время идет, все меняется. В те времена существовал в народе только один класс жилья – эконом. Новые многоквартирные дома сегодня рекламируют чаще, чем еду или машины, при этом используя непонятные для простого народа фразы: «жилой дом повышенной комфортности», «жилой дом бизнес-класса», «жилой дом элит-класса» и т.д. Такие же слова можно услышать и от риэлторов, если обратиться к ним за помощь при поиске квартиры в новостройке.

Классы жилья. Эконом, комфорт, бизнес и элит, в чем разница?

В данной статье мы разберем в чем все-таки отличия между классом стандарт, комфорт, бизнес, премиум. Можно ли опираясь на термин понять, что ожидать от нового дома? Или это просто маркетинговый ход?

Впервые методика потребительской классификации строящихся многоквартирных жилых домов была разработана в 2002 г. С ее использованием были определены критерии классификации новостроек г. Москвы. Разработанная для Москвы классификация использовалась региональными аналитиками рынка недвижимости при создании собственных классификаций, учитывающих региональную специфику объектов и рынка [1].

По единым стандартам, разработанным Национальным советом Российской Гильдии риэлторов (РГР) и утвержденным Фондом развития жилищного строительства (РЖС), выделяют жилые объекты следующих классов: эконом, комфорт, бизнес, премиум [2].

В январе 2018 года президент РФ Владимир Путин подписал закон, который заменил понятие «эконом-класс» на «стандарт-класс» или «стандартное жилье».

Почему же поменяли название у данного класса? Существует две теории:

1. Слово «эконом» понимается у народа негативно, так как кажется, что все возводится из низкокачественных материалов, по старым стандартам, особенно, когда говорят о государственных программах застройки кварталов.
2. Закон расширил рамки, то есть, отныне в новых многоквартирных домах (МДК) увеличены площади, по сравнению с домами 60-90х годов постройки, а также есть перечень классов материалов для строительства, ниже уровень которых не допустим, а раз появились изменяя, значит должно появиться и новое название.

Давайте рассмотрим с вами все классы жилья по некоторым критериям.

Единая классификация проектов многоквартирных жилых новостроек по качеству [1]

Критерий

Стандарт-класс

Комфорт-класс

Бизнес-класс

Примиум-класс

Любой район города

Любой район города

Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит

Центр или близлежащий район

Материал коробки здания

Блоки, панель или кирпич

Сборный ж/б, бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома

Кирпич, монолитный бетон

Кирпич, монолитный бетон

Стандартная или без отделки

Улучшенная или без отделки

Высококачественна или без отделки

Эксклюзивная или без отделки

Средний метраж квартиры

Средний метраж одной комнаты

Количество квартир в доме

Количество квартир на лестничной клетке

Наличие свободной планировки на ранних стадиях покупки

Архитектурная планировка проекта

Усовершенствованные серийные проекты

Присутствие подземной парковки

Присутствие надземной парковки

Возможно по периметру территории

Возможно по периметру территории

Ландшафтный дизайн на придомовой территории

Возможно (кустарники, цветы, газоны)

Домофон, круглосуточное видеонаблюдение, охрана, служба консьержей

Домофон, круглосуточное видеонаблюдение, охрана, служба консьержей

Новостройки бизнес-класса в Москве — что общего между ними и чем различаются

На рынке недвижимости сегмент бизнес занимает менее 40%. Каким должно быть жилье бизнес-класса? Что предлагают застройщики в сегменте новостроек бизнес класса в Москве, и чем они отличаются между собой?

Что общего

Часто предложения недвижимости категории комфорт застройщики именуют бизнес-классом. Это обусловлено невысоким спросом на рынке недвижимости и снижением платежеспособности покупателя. В большей степени деление на сегменты нужно продавцу для грамотного позиционирования предложения. Для покупателя имеет значение цена квадратного метра. Но если застройщик претендует на категорию бизнес-класса, дома должны отвечать ряду требований.

Общая черта для такого жилья – стандарты строительства:

1. В основном это монолитно-каркасные или монолитно-кирпичные дома.
2. Строители делают вентилируемый фасад, используя дорогие синтетические и натуральные материалы. Для создания привлекательного облика фасад дома входной группы оснащают дизайнерскими светильниками.
3. Окна ставят пластиковые и деревянные импортного производства.
4. Лифты скоростные от зарубежных поставщиков.
5. Оригинальное освещение.
6. Автономное или центральное отопление.
7. Система контроля температуры в помещениях.
8. Меблировка.
9. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция.

Сегмент ориентирован на семьи с детьми, поэтому больше всего многокомнатных квартир. Так можно отличить более высокий уровень от эконома или комфорта, поскольку они представлены в основном двухкомнатными и однокомнатными квартирами. В премиум сегменте покупатель обычно приобретает жилье для детей или семьи, рассчитывая на долголетнее проживание.

Метраж однокомнатной квартиры начинается от 45м2, двухкомнатной от 65м2, трехкомнатной от 90м2 и четырехкомнатной от 120м2. Высота потолков на уровне 2,8 – 3,0м.

Для ЖК бизнес класса в Москве характерна транспортная доступность и возможность быстро добраться на работу на автомобиле, а не метро, поэтому компании стараются возводить объекты с доступом к основным магистралям города, но немного в отдалении, чтобы огородить от шума и загрязнения.

Паркинг сооружают подземный, за счет чего появляется больше пространства на придомовой территории, а внутри дома более свободная планировка. Паркинг отапливается и имеется сервис центр с мойкой.

Квартиры продают без отделки и под ключ. По мнению экспертов в ближайшем будущем все больше квартир будет выполняться с отделкой для скорейшего заселения. На лестничной клетке их не более 5.

В квартире обычно большая кухня. Для четырехкомнатных квартир в планировку входит второй санузел для гостей.

Интересно! В многокомнатных квартирах к спальне примыкает отдельный санузел «для родителей». Это решение сегодня становится популярным и у сегмента комфорт, но пока что санузел делают только для четырехкомнатных квартир.

Остекление домов производят качественное – с тройным стеклопакетом для улучшенной шумоизоляции. Могут использовать специальное тонировочное покрытие, чтобы с улицы не было видно квартиру изнутри.

Предполагается обязательное наличие консьержа, системы видеослежения, часто закрытая придомовая территория.

Развитая инфраструктура – один из важнейших факторов. Обязательно наличие:

• пешеходных зон, дорожек для велосипедистов;
• двор с озеленением и красивым ландшафтом;
• близи новостройки частный детский сад и во дворе площадки для игр;
• в пешей доступности кафе, супермаркеты и аптеки, а также спортивные объекты.

Для квартир бизнес класса от застройщика подъезды выполняют на уровне земли. Часто есть арки или наличие сквозных подъездов для выхода в закрытый двор. На первых этажах чаще всего располагается сервис: магазины, аптеки, фитнес клубы.

Различия

Одним из главных отличительных особенностей является местоположение. Дома этого сегмента строят в престижных районах. Это влияет и на ценообразование, и на транспортную доступность к работе.

Центр столицы застроен преимущественно элитным жильем, в пределах третьего транспортного кольца располагается бизнес-класс. Застройка исключительно точечная.

В спальных районах возводят постройки эконом сегмента. Есть исключения, но тогда район должен быть живописным, с хорошей экологией: вблизи исторических заповедников, памятников архитектуры, речек и лесных массивов. В новых районах Москвы при возведении жилья уровня премиум должна учитываться близость общественного транспорта и дорог для выезда к центру.

Местоположение – ключевой фактор при образовании цены. Самые дорогие объекты находятся в центре. Средняя стоимость до 300 000 рублей за квадратный метр. Дешевые квартиры по московским меркам можно найти в северо-западном округе и Новой Москве. Цена составит порядка 150 000 рублей за квадратный метр.

Отличительной чертой всех новостроек бизнес-класса являются индивидуальные проекты. Для эконома характерна типовая застройка. В первом случае это всегда оригинальная архитектурная идея.

Обычно внешний вид новостроек Москвы бизнес класса от застройщика украшают затейливые балконы, необычный декор по фасаду, панорамные стекла, могут быть зимние сады и разнообразное озеленение террас.

Иногда входные группы строят в помпезном оформлении с дорогими материалами или имитацией под дорогие материалы. Часто на проект приглашают известных архитекторов или обращаются к фирмам с высокой репутацией.

В исключительных случаях новостройки могут располагаться вблизи бывших промзон. В таком случае застройщик обязан предоставить покупателю документацию о проведенных экологических экспертизах.

Примеры новостроек бизнес-класса

Какие сейчас есть новостройки бизнес класса от застройщика в Москве? В районе Беговом возводят ЖК «Царская площадь», который будет состоять из 4-х корпусов в честь правителей царской России:

• Екатерининский;
• Петровский;
• Александровский;
• Романовский.

Архитектурной особенностью комплекса является умелое сочетание истории с современностью. для фасада использовали более 15 видов отделки. Например, Екатерининском корпусе стены выглядят малахитово-зелеными, в Романовском благородный синий.

Интересно! В 1882 году на месте ЖК прошла всероссийская выставка, где были представлены достижения империи. Этот павильон будет сохранен на территории комплекса как исторический памятник.

Комплекс обладает собственной инфраструктурой: на его территории возведут фонтан и парк с зонами отдыха, пешеходными дорожками. Предполагается наличие салона красоты, аптеки, магазинов, банковских отделений, ресторанов и подземного паркинга.

В районе СЗАО строится уникальный комплекс «Серебряный бор», который располагается у Москвы-реки рядом с Высокотехнологическим научно-исследовательским институтом неорганических материалов им. А. А. Бочвара.

Хоть это и считается комплексом, но дом сдается всего один. Зато вся инфраструктура прилагается: подземная парковка, детский сад и площадки для игр. Целых два первых этажа заняли коммерческие помещения. На последних этажах у жильцов будут собственные террасы. Большинство панорамных окон выходят в сторону леса и на реку.

Дом поделен на три секции в форме буквы «П». При отделке фасада строители использовали водоотталкивающие материалы, похожие на дерево. Для обладателей квартир предусмотрено специальное приложение, в котором можно отслеживать, не забыли ли вы выключить утюг из розетки.

Ипотеку предоставляют все самые крупные банки, ставку определяют по уровню дохода покупателя. Площадь и цены на квартиры:

• Однокомнатная от 40 квадратов до 51,2 за 12-19 млн рублей.
• Двухкомнатная площадью от 77 до 83 квадратных метров стоимостью от 23 до 37 миллионов рублей.
• Трехкомнатные квартиры площадью 97-108 квадратов за цену в 30-42 млн рублей.

Это лишь пара интересных вариантов недвижимости. В Москве их огромное количество. Зачастую застройщики, обозначающие свой продукт уровнем выше комфорта, скрывают несоответствующее предложение, поэтому при поиске жилья стоит опираться не только на стандарты фасада, площади, но и окружение дома. Если вблизи нет детского сада, школы, а объект претендует на звание бизнес-класса, скорее всего, ценник неоправданно завышен.

Источник: infonovostroyki.ru

Критерии жилья бизнес класса

Недвижимость по рангам: эконом, комфорт, бизнес, премиум, элит Ирина Кулькина. Источник фотографии Существуют общепринятые критерии деления жилья на классы.

Классовая вражда В вопросе о подклассах, таких как эконом плюс, комфорт плюс, бизнес плюс, многие эксперты сходятся во мнении, что это не более чем маркетинговый ход — таким образом застройщики пытаются выделиться среди конкурентов.

Бизнес-класс

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.

Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. На встрече с Виталием Мутко девелоперы сетовали на вал исков от дольщиков, в которых Все вокруг думают, что недвижимость — консервативный инструмент с низкой доходностью Это изречение истинно во все Google [Bot] [ Выход ].

Критерии, определяющие разделение жилья на классы

Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости.

Fila , Retro , Доллар, Евро и Нефть.

Ингрида , Николай Тюленев , Для этой работы приглашаются признанные архитекторы, творцы штучного товара. Это самые дорогие новостройки , при строительстве используются дорогостоящие и высококачественные материалы. Жилье в таких домах имеет свободную планировку, в нем предусмотрено пространство под организацию гардеробной, сауны, кинотеатра, зимнего сада и т.

Чистовая отделка в таких квартирах не производится, так как покупатели предпочитают приглашать дизайнеров для создания авторского интерьера. Такие дома и комплексы размещаются в элитных районах, все они оборудованы видеонаблюдением и имеют собственную службу охраны, автономные системы водоснабжения и отопления.

Минимальная площадь квартир — 60 кв. Купил квартиру в Бизнес сегменте новостроек, но подходит под описание Элитного сегмента.

Цена — руб. Сдача Готово Новости и статьи Полезные статьи Классы новостроек и как их различать Классы новостроек и как их различать Классы новостроек: «эконом», «комфорт», «бизнес», «элит».

Как их различать? Дома разных классов «Единая классификация…» — первый шаг в стандартизации классов жилья Критерии, определяющие разделение жилья на классы Эконом-класс — бюджетный вариант жилья Комфорт-класс — улучшенный эконом Бизнес-класс в строительстве — это… Элитные дома.

Признаки квартиры и ЖК бизнес-класса. Классификация новостроек по потребительским признакам Чем отличается жилье комфорт-класса от квартиры в категории «эконом» или «стандарт», мы уже рассказали. Для правильного понимания классификации новостроек важно оценить сами признаки, которые могут быть: отсекающими — явные для принадлежности к одной из категорий и классов; факультативными — по дополнениям, опциям и улучшениям, которые не рассматриваются как обязательные.

Основные и отсекающие характеристики для квартир категории «бизнес» Перечислить основные характеристики, позволяющие отнести новый ЖК к категории «бизнес» можно, используя данные классификации.

Основные критерии жилья бизнес- и элит-класса

Далее смотрим: площадь квартир в зависимости от количества комнат; высоту потолков в квартирах с учетом отделки; наличие индивидуального проекта, состояние инфраструктуры и ряд технических характеристик. Особенности расположения и транспортной доступности Местоположение жилого комплекса бизнес-класса не является показателем отсекающего типа, но имеет серьезное значение.

Gustav Klimt. Несведущему во всем разнообразии рынка жилой недвижимости человеку зачастую разобраться во всех отличиях и особенностях каждой категории квартир довольно сложно. Стоит отметить, что, хотя общепринятая классификация объектов жилой недвижимости и существует, единого мнения среди специалистов нет, а многие застройщики присваивают своим новым жилым комплексам категории и вовсе руководствуясь только своим желанием продать подороже. В этом отношении российский рынок недвижимости, как всегда, имеет серьезные отличия от рынка западных стран, где все требования к элитным домам четко прописаны и выполняются всеми девелоперами без исключения.

Архитектурная и конструктивная составляющая Требование к корпусам и домам бизнес-категории — это индивидуальное проектирование и выраженная архитектурная составляющая.

Компоновки и планировки в бизнес-классе Более жесткие требования предъявляются к компоновке зданий и количеству объектов в корпусе.

Систематизация жилья – требование времени

Технические особенности корпусов Технические требования к квартире в категории «бизнес» — серьезная проблема для многих покупателей. Территория, ограждения, паркинги Детали и важные особенности, которые чаще всего упускают покупатели жилья бизнес-класса, прописаны в классификации, причем некоторые — как важные требования.

Паркинг в бизнес-категории должен обеспечивать не менее одного машиноместа на квартиру! Входные группы должны предусматривать места для консьержей, установку средств наблюдения и ограничения доступа.

Можно найти новую квартиру за 1 миллион рублей, а можно за 30 миллионов в том же городе. Цена формируется из множества параметров. И прежде всего её определяет класс жилья. В статье расскажем, какие бывают классы жилья, чем они различаются и зачем нужны. По этим качествам жильё разделили на 4 класса: эконом, комфорт, бизнес, премиум.

Покупатель должен задать застройщику вопрос, как будет поддерживаться состояние технической части корпусов, ограждения, средств наблюдения и охраны после передачи здания управляющей компании. Все эти особенности должны быть заложены на проектном уровне, то есть, не могут впоследствии быть отмены, игнорированы, дополнительно обусловлены. Наличие собственной службы эксплуатации является отсекающим признаком!

Классификация новостроек по классам не является нормативным документом. Например, на рынке известен формат «прагматик», предложенный застройщиком Самолет Девелопмент, по сути представляющий собой переход от стандарта к комфорту. Отличительной особенностью домов бизнес-класса являются продвинутые системы безопасности. По периметру комплекса — система круглосуточного охранного видеонаблюдения, при этом жильцы могут также следить за происходящим со своих смартфонов или ПК.

Территория внутреннего двора закрыта от машин. В домах бизнес-класса могут присутствовать консьержи в парадных и охрана на прилегающей к дому территории.

Объекты эконом-класса отличает невысокое качество объектов социнфраструктуры. Как правило, в проектах данного класса не предусмотрено качественное благоустройство. Застройщики ограничиваются высадкой газона, молодых деревьев маломеры , расстановкой детского оборудования низкой ценовой категории и типовых лавочек.

Покупатели квартир ожидают также разделения потока жильцов и посетителей коммерческих помещений. Что касается бытовой инфраструктуры, то наиболее часто встречающийся вариант — встроенный детский сад, иногда — кабинет врачей.

Признаки квартиры и ЖК бизнес-класса

Может быть также предусмотрен консьерж-сервис — специальная служба, оказывающая помощь в решении бытовых вопросов и заказе услуг в сторонних организациях. Отдельная составляющая проекта бизнес-класса — благоустройство придомовой территории. Надо понимать, что наличие собственной инфраструктуры серьезно увеличивает ежемесячный платеж за коммунальные услуги, уточняет при этом Михаил Гущин.

В исторической части города придомовые участки невелики, но и для них есть решения.

Источник: mrrestavrator.ru