Бизнес модель строительство пример

Бизнес-план строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.

Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта».

Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.

Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.

#arbitroom #инвестиции #арбитраж #бизнес Обучение! Партнерская программа! Как правильно строить сеть

Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.

Тарифы

• Бизнес-план строительства многоквартирных многоэтажных домов

1. Концепция проекта;
2. План инвестиций;
3. План продаж;
4. План расходов;
5. Отчет о Движении Денежных Средств;
6. Возврат инвестиций;

Объем: 55 страниц

Краткий бизнес-план без финансовой модели

• Детальный бизнес-план строительства многоквартирных многоэтажных домов
• Детальные финансовые расчеты строительства многоквартирных многоэтажных домов

1. Концепция проекта;
2. Оценка рынка;
3. План инвестиций;
4. План продаж;
5. План расходов;
6. Точка безубыточности;
7. Отчет о Движении Денежных Средств;
8. Анализ рисков;
9. Срок окупаемости;
10. Возврат инвестиций;

Объем: 75 страниц

MS Word MS Excel PDF

Полный бизнес-план с финансовой моделью

• Детальный бизнес-план строительства многоквартирных многоэтажных домов
• Детальные финансовые расчеты строительства многоквартирных многоэтажных домов
• Оптимизация проекта под ваши условия

1. Концепция проекта;
2. Оценка рынка;
3. План инвестиций;
4. План продаж;
5. План расходов;
6. Точка безубыточности;
7. Отчет о Движении Денежных Средств;
8. Анализ рисков;
9. Срок окупаемости;
10. Возврат инвестиций;

Объем: 75 страниц

MS Word MS Excel PDF

Тариф VIP + Работа под ключ

Отзывы наших клиентов

Отзыв на бизнес-план строительства коттеджей

Очень качественная финансовая модель, которая позволяет менять все параметры и тонко настраивать проект. Бизнес-план строительства коттеджей, купленный на сайте plan-pro.ru позволил нам привлечь частные инвестиции в размере 50 миллионов рублей. Спасибо за образцовую работу!

Бизнес-модель: шаблон Остервальдера и Пинье (за 16 минут)

Всеволод Владимиров, Финансовый директор, г. Нижний Новгород

Отзыв на бизнес-план строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов

При заказе готового бизнес-плана в консалтинговой фирме plan-pro.ru немного волновалась, но зря. Бизнес-план составлен предельно качественно, готовый документ стоит своих денег. Он помог мне получить в банке ВТБ кредит на сумму 85 миллионов рублей на строительство жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов .

Александра Гаврилова, Владивосток

Отзыв на бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу

Бизнес-план покупали для собственных нужд, для расчёта окупаемости проекта и других параметров. Формулы для расчёта точки безубыточности и для вычисления общей прибыли изложены достаточно простым и понятным языком ; можно подставлять и изменять цифры в зависимости от инфляции и прибыли; красивое оформление.

Максим Максимович Исаев, г. Москва

Приступаем к работе над бизнес планом строительства многоквартирного дома

бизнес плана жилого комплекса

Объект проектирования , Строительство жилого комплекса

Структура бизнес плана строительства жилого многоквартирного комплекса

бизнес плана строительства многоквартирного дома.

• общий анализ рынка;
• расчет величины требуемых инвестиционных вложений;
• технологические особенности строительства жилого комплекса ;
• операционные затраты;
• доходы от реализации квартир;
• план маркетинга и каналы продаж;
• количество сотрудников и затраты на персонал;
• расчет срока окупаемости проекта.

Общий анализ рынка

бизнес планом жилого многоквартирного комплекса

К таким характеристикам можно отнести:

• расположение жилого комплекса ;
• материалы, используемые при возведении;
• планировка и виды квартир;
• дополнительные гарантии администрации города по сдаче дома в срок;
• чистовая отделка;
• возможность оплаты в рассрочку и сотрудничество с крупнейшими банками.

Последнее время популярность приобретает также и строительство коттеджных поселков. Бизнес план строительства коттеджей (поселок) описывает эту идею развития бизнеса. Коттеджи могут составить конкуренцию для многоквартирных домов в определенном сегменте рынка.

Организационные мероприятия по подготовке к реализации бизнес плана многоквартирного дома

бизнес плана жилого комплекса

1. Зарегистрировать свою компанию, встать на налоговый учет и открыть расчетный счет.
2. Получить лицензию строительной организации.
3. Выбрать участок под застройку и согласовать с администрацией право на его использование.
4. Разработать проект многоквартирного дома , схему коммуникаций и утвердить все это в управлении по архитектуре и строительству.
5. Выбрать подрядную организацию или рассчитать вариант с собственным персоналом.
6. Договориться с поставщиками сырья, материалов и спецтехники.

Инвестиционная часть проекта

бизнес-плана жилого многоквартирного комплекса,

• подготовка земельного участка – ХХХ руб.
• закупка необходимого инструмента, оборудования и спец техники – ХХХ руб.
• поставка строительных материалов – ХХХ руб.
• обустройство инфраструктуры на объекте – ХХХ руб.
• формирование команды – ХХХ руб.
• запуск рекламной компании – ХХХ руб.

Общий объем инвестиционных затрат составит от 500 до 1 000 млн. руб.

Технологические особенности строительства жилых комплексов и многоквартирных домов

Основные стадии возведения:

• копка котлована и заливка или установка фундамента;
• возведение стен и перекрытий;
• установка окон;
• внутренние отделочные работы;
• подключение к коммуникациям;
• благоустройства прилежащей территории;
• сдача объекта и продажа квартир.

бизнес плана многоквартирного дома

• самосвалы и бетоновозы;
• различные виды грузоподъёмного оборудования;
• леса и лебедки;
• ручной строительный инструмент;
• бетономешалки;
• сварочные аппараты.

Экономическое обоснование проекта

Операционные расходы бизнес плана строительства жилого комплекса

строительства многоквартирного дома

• инструменты, сырье и материалы – ХХХ руб.;
• услуги различного рода подрядных организаций – ХХХ руб.;
• транспортные расходы – ХХХ руб.;
• энергоносители и уборка мусора – ХХХ руб.;
• маркетинговые м дистрибуционные расходы – ХХХ руб.;
• фонд оплаты труда и отчисления в государственные фонды – ХХХ руб.;
• различные виды налогов – ХХХ руб.
• прочие операционные расходы – ХХХ р.

Общая сумма затрат в рамках текущей деятельности равна ХХХ руб.

Выручка от реализации квартир

бизнес плана строительства многоквартирного дома

Основные характеристики проекта, влияющие на выручку:

• хороший жилой район;
• качество строительства жилого комплекса и толщина его стен;
• ассортимент площадей и планировки квартир;
• чистовая отделка;
• разнообразные варианты оформления сделок и способы оплаты.

1. Однокомнатные квартиры – ХХХ руб.
2. Двухкомнатные – ХХХ руб.
3. Трехкомнатные – ХХХ руб.
4. Четырехкомнатные – ХХХ руб.

Выручка от продаж составит ХХХ руб.

Значение штата для бизнес плана строительства многоэтажного жилого комплекса

бизнес плана строительства жилого комплекса

• директор компании – застройщика – ХХХ руб.;
• главный инженер – ХХХ руб.;
• проектировщик – ХХХ руб.;
• бухгалтерия – ХХХ руб.;
• отдел кадров – ХХХ руб.;
• рабочие строительных специальностей – ХХХ руб.;
• операторы машин и оборудования, водители – ХХХ руб.;
• электрики и слесари сантехники;
• отдел снабжения – ХХХ руб.;
• коммерческий отдел – ХХХ руб.

Срок окупаемости проекта

бизнес плана строительства многоквартирного дома

Бизнес план строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов

Бизнес-план имеет четкую структуру, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко менять любой параметр бизнеса. Это оптимальное решение для тех, кто планирует привлекать инвестиции, хочет получить кредит или иметь готовый шаблон для разработки своего бизнес-плана.

Структура финансовой модели строительства жилого комплекса многоквартирных домов

Финансовая модель – это отдельный файл в формате MS Excel – по сути это

отдельный продукт, разработанный для планирования бизнеса и расчета всех его

показателей. Каждый из параметров финансовой модели можно менять вручную.

Макросов в финансовой модели нет. Все формулы прозрачны и доступны для

Бизнес-план консалтингового центра

Бизнес-план предприятия по оказанию информационных услуг

Источник: bizlana.ru

Финансовое моделирование в строительстве .

Финансовое моделирование в строительстве – что это?

Финансовое моделирование в строительстве обычно означает построение модели для оценки проекта по строительству какого-либо объекта. Например, для расчета инвестиционной привлекательности строительства жилого дома, бизнес-центра, микрорайона, иного объекта или целой даже группы объектов.

Следовательно, задачей становится прогнозирование денежных потоков и их сопоставление с учетом ценности денег во времени. Проведение классической инвестиционной оценки при этом требует учета некоторых отраслевых особенностей.

Планирование денежных потоков удобно проводить, опираясь на классическую структуру отчета о движении денежных средств. При этом целесообразно формировать прогнозные формы и других ключевых отчетов: отчета о финансовых результатах и баланса. С помощью этих отчетов можно контролировать формирование себестоимости, признание выручки, учет и распределение НДС, расчеты с различными контрагентами и многие другие существенные аспекты деятельности будущего предприятия. Кроме того, благодаря взаимосвязям между различными балансом, БДР и БДДС можно убедиться, что модель построена верно с точки зрения общепринятых принципов учета.

В чем особенности финансового моделирования в строительстве?

Финансовое моделирование в строительстве имеет много общего с созданием моделей в других отраслях, но есть и отличия. Разница обусловлена в значительной степени возможностью и необходимостью детализации расходов на создание объекта. Например, для производственного проекта обычно планируется инвестиционная стадия, в рамках которой происходит создание производственных мощностей. В финансовой модели строительства часто полезно выделить несколько стадий создания объекта. Например, для модели строительства жилого дома со встроенными коммерческими помещениями самостоятельными этапами могут быть:
– предпроектная стадия,
– проектирование,
– строительство,
– создание социальной инфраструктуры,
– благоустройство.

При этом стадии могут быть как последовательны (то есть до завершения одного этапа второй начаться не может), так и могут быть параллельны.

Следующей сложностью оказывается то, что в строительном проекте могут рассматриваться и сопоставляться разные бизнес-модели. Так, для финансовой модели жилого дома со встроенными коммерческими помещениями и подземным паркингом можно запланировать следующие стратегии:
1. Все создаваемые объекты предназначены для продажи.
2. Все жилые помещения предназначены для продажи, а коммерческие площади для сдачи в аренду.
3. Часть как коммерческих, так и жилых помещений будут использоваться для генерации рентного дохода, а часть будет реализована.

Кроме того, цена объектов зачастую сильно зависит от степени завершенности строительства. Следовательно, можно рассчитать и сопоставить инвестиционную привлекательность при разных стратегиях вывода объекта на рынок. Например:
1. Максимальные продажи на наиболее ранних стадиях готовности объекта. Это позволит сократить сумму привлекаемого финансирования и, как следствие, уменьшить величину процентной нагрузки, однако цены и доходы от продаж будут сравнительно ниже.
2. Отказ от продаж до достижения высокого уровня готовности объекта. Тогда цены и доходы от продаж будут выше, чем в предыдущем варианте, но на ранних стадиях строительного проекта может потребоваться больше заемного финансирования. Это приведет к сравнительно большим процентной нагрузке.

Даже в случае с тремя моделями формирования доходы (продажи, аренда и их сочетание) и двумя стратегиями вывода объекта на рынок (продажи раньше или продажи позже) получается шесть возможных сочетаний. Хорошая финансовая модель в таком случае позволяет в едином окне увидеть, какие будут ключевые результаты для любого из таких шести вариантов. При этом общие для всех вариантов исходные данные, например, такие как расходы на создание проектной документации, бюджет на строительство, стоимость благоустройства, расходы на создание социальной инфраструктуры, изменяются в едином центре управления моделью. При изменении таких прогнозов должны автоматически обновляться и результаты для всех упомянутых сочетаний.

Однако этих сочетаний для оценки проекта недостаточно: существуют классические риски недостаточной точности прогнозов. Так, расходы на проектирование и строительство могут оказаться выше изначально запланированных, а цены продаж ниже. Оценка инвестиционной привлекательности с учетом возможных отклонений в прогнозируемых доходах и расходах, объединенных, например, в пессимистичный, базисный и оптимистичный сценарии, – это стандартный метод оценки рисков. Такой же метод оценки рисков может применяться и в финансовом моделировании в строительстве.

Таким образом, хорошая финансовая модель в строительстве может одновременно показывать, и какая стратегия продаж оптимальна, и останется ли проект прибыльным при реализации пессимистического сценария.

С точки зрения показателей оценки инвестиционной привлекательности к классическим показателям чистой приведенной стоимости (NPV), внутренней нормы доходности (IRR), простого и дисконтированного срока окупаемости (PbP и DPbP) добавляются модифицированная внутренняя норма доходности (MIRR) и ставка капитализации (CapRate).

Модифицированная внутренняя норма доходности позволяет избежать недостатков классического IRR, которые ярко проявляются в строительной отрасли. Так, знак денежного потока периода для строительного проекта может меняться несколько раз. Это определяет множественность IRR, а MIRR даже в такой ситуации имеет единственное значение.

Ставка капитализации является отраслевым стандартом при оценке эффективности в сфере коммерческой недвижимости. Кроме использования ставки капитализации необходимо учитывать и другие отраслевые особенности строительных проектов. Например, при финансовом моделировании строительства жилого дома со встроенными коммерческими помещениями и подземным паркингом следует учитывать, что реализация жилой недвижимости физическим лицам НДС не облагается. Следовательно, НДС по расходам, связанным с созданием таких площадей к вычету принять не удастся, а вот по коммерческим площадям будет формироваться и исходящий, и входящий НДС.

В результате необходимо вести раздельный учет НДС. Для этого потребуется разделить все планируемые затраты на связанные с созданием объектов, реализация которых не облагается НДС, и реализация которых облагается НДС.

К иным часто встречающимся особенностям относятся использование земельного участка в качестве вклада в уставный капитал, существование уже понесенных расходов, которые необходимо учесть при проведении оценки, возврат заемных средств путем передачи кредитору части созданных площадей.

Более высокая детализация временных предпосылок, необходимость более глубокого и разностороннего моделирования стратегий и сценариев развития проекта, большее количество критериев инвестиционной оценки определяют несколько более высокую сложность моделей строительных проектов.

Как строить финансовую модель строительного проекта?

Несмотря на существование отличий в оценке и планировании принципы финансового моделирования в строительстве такие же, как и в любой другой отрасли:
1. Целеполагание. Модель должна решать поставленную задачу. Зачастую нет необходимости делать слишком высокую детализацию, так как избыточное усложнение увеличивает вероятность ошибок в планировании, удлиняет срок создания финансовой модели, но при этом в дополнительных данных нет необходимости и целесообразности.
2. Наглядность. Модель должна быть информативной и давать явные ответы на ключевые вопросы. Например, окупается ли проект, какова его доходность и какое значение принимает ставка капитализации.
3. Прозрачность. Модель должна быть проверяема. Вся логика, заложенная в расчеты, должна быть понятна. А сами расчеты должны быть понятны и последовательны.
4. Гибкость. Модель должна позволять изменить исходные данные и буквально через несколько секунд показывать, что будет с эффективностью при новых условиях.

Методики, используемые в финансовом моделировании строительства, такие же, как и в классическом моделировании. При построении моделей строительных проектов в Excel к таким методикам будут относиться в том числе:
1. Динамическое планирование времени. То есть создание таких механизмов планирования каждого этапа проекта и связанных с ним доходов и расходов, чтобы любые изменения продолжительности стадий проекта, дат их начала и окончания приводили к мгновенному пересчету всех денежных потоков, их перераспределению по периодам планирования и, конечно, переформированию отчетности и пересчету показателей эффективности.
2. Техника бинарных флагов или техника маски. Это методика, которая позволяет значительно упростить использование логических функций в модели, сделать реализацию деревьев решений простой и наглядной.
3. Техника «штопор». Это техника, которая позволяет за несколько секунд формировать аналоги оборотно-сальдовых ведомостей, и лежит в основе составления прогнозного баланса элементарными формулами.
4. Автоматическое управление кассовыми разрывами. С помощью такой методики можно программно определять периоды, в которых недостаточно финансирования, привлекать долг на покрытие кассовых разрывов даже с учетом появляющейся процентной нагрузки. В результате можно оценить общий недостаток в финансировании с учетом процентов и заранее предусмотреть более высокие лимиты по кредитным линиям и займам.
5. Автоматизированный анализ чувствительности и сценарный анализ. Это инструменты встроенного в Excel анализа, которые просто интегрируются в финансовые модели и позволяют в единой таблице одновременно видеть ключевые результаты при разных сценариях и стратегиях развития.

Таким образом, финансовое моделирование в строительстве коренным образом не отличается от моделирования, например, производственного бизнеса. Однако требует более развитых навыков моделирования, более глубоких знаний инструментария Excel и, конечно, знания отраслевых особенностей.

Посмотрите, как все это может быть интегрировано в единый файл, на примере бесплатной финансовой модели BRP ADVICE для оценки проекта строительства жилого дома со встроенными коммерческими помещениями и подземным паркингом по этой ссылке >>>

Хороших Вам проектов!
Виктор Рыбцев.
Генеральный директор BRP ADVICE.

Источник: brpadvice.ru

Примеры бизнес-планов в сфере строительства

Идея по оказанию различных услуг по сварке может отлично подойти для организации собственного бизнеса. Хорошие сварщики востребованы всегда, поэтому Ваш бизнес не будет испытывать недостатка в заказах.

21 сентября, 2016 11:08
Последние новости
10.05.2022 00:59
10.05.2022 00:49
29.12.2020 16:50

25.10.2020 21:45

• #Все
• #2016 с минимальными вложениями
• #без начального капитала
• #бизнес-идеи 2015
• #бизнес-идеи 2017
• #бизнес-идеи 2018
• #бизнес-идеи 2020
• #бизнес-идеи 2022
• #быстроокупаемые
• #бюджетные
• #в деревне
• #в кризис
• #в Москве
• #в помещении
• #в провинции
• #в спальном районе
• #для девушек
• #для женщин
• #для маленького города
• #для мужчин
• #для села
• #для чемпионата мира по футболу в 2018 году
• #до 200 000 рублей
• #до 50 000 рублей
• #за 100 000 рублей
• #за 300000 рублей
• #за 500 тысяч рублей
• #за миллион рублей
• #необычные
• #новый бизнес в России
• #перспективный бизнес
• #с вкладом 10 000 рублей
• #семейный
• #средний бизнес

Примеры бизнес-планов в сфере строительства

Строительство в бизнесе считается одним из самых востребованных направлений, по причине того, что в эпоху кризиса большинство предпочитает вкладывать свои накопления в недвижимость. Спрос на строительные услуги никогда не пропадет. Однако для открытия собственного дела Вам потребуется подробный бизнес-план с расчетами.

Бизнес-планирование – пошаговый сбор информации, которая требуется, чтобы начать бизнес в строительной сфере. Соблюдение всех шагов поможет избежать ошибок на начальных этапах. Даже самые успешные и состоявшиеся в этой сфере предприниматели осознают важность планирования.

Как составить бизнес-план в сфере строительства?

Чтобы начать дело в этой сфере, необходимо выбрать направление:

• строительство жилых зданий;
• строительство нежилых зданий;
• ремонт.

В зависимости от выбранного направления составляются бизнес-планы в строительстве (примеры смотрите на нашем сайте). Как правило, они расписываются минимум на 5 лет вперед, однако могут корректироваться, исходя из анализа рынка, в течение года по несколько раз. В основном они содержат схожие разделы. Пример плана:

• Исследование рынка на предмет конкурентов и их деятельности;
• Виды предоставляемых услуг;
• Перспективы развития компании;
• Документация;
• Инвестиции на открытие и ежемесячные расходы;
• Производственный подраздел;
• Персонал (собственные рабочие или наемная бригада подрядчиков);
• Реклама и маркетинговые ходы для привлечения клиентов, а также отличительные особенности Вашей компании;
• Этапы открытия собственного дела;
• Рентабельность.

Вы можете найти бесплатные примеры планов на нашем сайте в Интернете.

В заключении стоит отметить, что планирование строительного бизнеса является крайне важным моментом, который способствует быстрому достижению поставленных целей и возможности развивать свое дело, не смотря на конкуренцию и кризис. К тому же, по оценкам экономистов, успех предприятий напрямую зависит от грамотного планирования.

Категории бизнес-идей

• Автобизнес
• Агробизнес
• В гараже
• Для детей
• Домашний бизнес
• Интернет-бизнес
• Медицинский бизнес
• Общественное питание
• Производство
• Развлечения и отдых
• Розничная торговля
• Спорт и здоровье
• Строительство и ремонт
• Сфера услуг
• Разное
• Бизнес-планы

• Автобизнес
• Гостиничный бизнес
• Медицинский бизнес
• Образование
• Общественное питание
• Производства
• Развлечения и отдых
• Розничная торговля
• Салоны красоты и СПА
• Спорт
• Строительство
• Услуги
• Фермерское хозяйство
• Прочее

Источник: bbport.ru