Бизнес на помощи в продаже недвижимости авто

В последние годы становится все более распространенной продажа залогового имущества банками. Покупка залогового имущества на аукционах – лучшее вложение в недвижимость, так как именно залоговое имущество продается по самой низкой цене.

Определенные риски при покупке недвижимости с торгов, конечно, существуют. Но риски есть при покупке любой недвижимости на вторичном и первичном рынке. Чтобы сделать удачную покупку, нужно знать как правильно вкладывать инвестиции и распоряжаться купленным имуществом.

• 1 Как купленное в кредит имущество становится залоговым
• 2 Почему банк продает залоговое имущество по «смешным» ценам
• 3 Как найти аукционы залогового имущества банков
• 4 Как участвовать в торгах и что для этого нужно?
• 5 Стоит ли игра свеч: привлекательность и риски покупки

Как купленное в кредит имущество становится залоговым

Чтобы понять, как имущество граждан становится залоговым имуществом банков, и как осуществляется продажа залогового имущества банками, рассмотрим ситуацию на примере. Допустим, заемщик решил приобрести квартиру в ипотеку и заключил договор с банком на ипотечное кредитование на 15 лет под 12% годовых. При этом приобретенная квартира, согласно договору, одновременно становится залогом.

НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ ИП НЕДВИЖИМОСТИ / АВТО , КОТОРЫЕ ИСПОЛЬЗОВАЛИСЬ В БИЗНЕСЕ

Доход в семье был стабильным, и заемщик надеялся расплатиться даже раньше срока. В течение 5 лет человек успешно погашал кредит, а затем наступила «черная полоса», когда финансовая ситуация в семье резко изменилась (была потеряна работа, жена ушла из семьи и т.п.).

После того, как в течение нескольких месяцев заемщик не смог погасить кредит, банк подает в суд. Если суд принимает решение в пользу финансового учреждения, то ранее принадлежавшее ответчику имущество (квартира) переходит банку.

Почему банк продает залоговое имущество по «смешным» ценам

Как правило, финансовые учреждения стараются не доводить дело до суда, так как, во-первых, они теряют процент от заемщика, во вторых, продажа квартиры или автомобиля из залога требует дополнительного времени и денежных средств. Когда имущество должника становится залоговым имуществом банка, учреждение старается реализовать его в кратчайшие сроки.

Почему существуют торги банков имуществом должников? Банку необходимо вернуть кредитованные средства. В этих учреждениях не предусмотрены штатные единицы, которые бы следили за залоговым имуществом, а, как известно, любое имущество рано или поздно приходит в негодность. Политика любого банка направлена на то, чтобы минимизировать потери.

Не всегда имущество выставляется на торги. Существует так называемая «тихая продажа», когда должник сам продает квартиру по рыночной цене при помощи аккредитованных фирм, чаще – риэлторских. Во втором случае оформляется переход права собственности, а затем банк предлагает купить квартиру новому клиенту, обратившемуся за кредитом. При этом размер ставки по кредиту немного снижается (1-2 %).

И, наконец, третий вариант – продажа имущества на торгах. Как правило, на торги выставляется имущество должников, не давших свое согласие на сделку. Аукционы и торги банков имуществом должников, где квартиры продаются на 30-40% ниже рыночной стоимости, не очень выгодны банкам, но выгодны покупателям.

Как найти аукционы залогового имущества банков

Найти аукционы залогового имущества банков не так уж сложно. Площадок, где его можно приобрести довольно много. К ним можно отнести, например, ОАО «Российский аукционный дом», созданное Сбербанком России специально для реализации залогового имущества ООО «Аукцион».

На электронной площадке zalog.lot-online.ru, встречаются предложения от разных банков. Перед тем, как покупать залоговое имущество, стоит изучить несколько площадок, решить, какая из них вам больше подходит, и пройти регистрацию.

Как участвовать в торгах и что для этого нужно?

Для участия в аукционе по продаже залогового имущества, необходимо:

1. Пройти регистрацию на электронных ресурсах, на которых есть заинтересовавшие вас лоты.
2. Подготовить ксерокопии документов: паспорта и ИНН и СНИЛС. Нужно будет также получить электронно-цифровую подпись (ЭЦП, КЭП).
3. Подать заявку участника, договор задатка и документы, подтверждающие оплату задатка. Следует учесть, что подавать заявку лучше на втором или на третьем этапе, когда цены значительно снижаются.

Стоит ли игра свеч: привлекательность и риски покупки

Большой плюс покупки залогового имущества – его низкая стоимость по сравнению с рыночной. Скидка может составлять до 40%. Еще одна положительная сторона – проверенный банком при совершении первичной сделки пакет документов.

Но и рисков в данной ситуации достаточно много. Основной – заинтересованность прежнего собственника и его возможность оспорить договор залога и акта о взыскании. Как следствие – судебные разбирательства и невозможность воспользоваться купленным имуществом еще долгое время.

Для минимализации таких рисков необходима тщательная проверка правоустанавливающих документов и получение согласия залогодателя в письменной форме на совершение сделки.

Как правильно покупать залоговое имущество банков смотреть здесь:

Источник: lifeha.ru

Франшиза Самолет Плюс — оператор услуг в сфере недвижимости

Совместный проект группы «Самолёт» и оператора недвижимости «Перспектива 24». IT-платформа с полным комплексом услуг по недвижимости, с помощью которой можно продать и купить квартиру, организовать переезд, провести интернет, заказать клининг и множество других услуг. Всё в шаговой доступности для клиентов.

Партнёру предоставляется полное обучение, персональный менеджер, инструкции. Бизнес с минимальными вложениями и быстрой окупаемостью. Средняя чистая прибыль – 300 000 рублей.

Год основания компании — 2022
Год основания франшизы — 2022
Всего открыто — 604
Открыто по франшизе — 604

Описание компании Самолет Плюс

Самолет Плюс — оператор услуг в шаговой доступности

Офис Самолет Плюс похож на знакомую каждому жителю модель многофункционального центра (МФЦ). Закрываем все вопросы клиента, связанные с его квартирой. Помогаем продать и купить квартиру, сделать ремонт, организовать переезд, провести интернет, заказать клининг и многое другое. Офисы компании расположены в каждом дворе, поэтому клиенту не нужно далеко ходить.

Клиенты выбирают Самолет Плюс за выгодные условия, федеральный бренд, гарантию качества, скорость и отсутствие очередей.

Описание франшизы Самолет Плюс

Самолет Плюс — совместный проект Группы Самолет и Оператора недвижимости Перспектива 24.

Группа Самолет — самая быстрорастущая публичная компания в России по итогам 2021 года и одна из крупнейших корпораций в сфере proptech и девелопмента. Группа входит в число системообразующих организаций российской экономики.

Перспектива 24 — Федеральный оператор недвижимости, успешно работает на рынке недвижимости с 2017 года, представлен более чем в 128 городах и 3 странах, входит в ТОП2 рейтинга агентств недвижимости в России.

Пример расчета прибыли франшизы Самолет Плюс

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами, пришлем всю необходимую информацию и ответим на вопросы.

Фотографии

Финансовые условия франшизы Самолет Плюс

Вложения в бизнес: 450 тыс. руб.

Паушальный взнос: 250 — 300 тыс. руб.

Что входит в паушальный взнос Самолет Плюс

• Помощь в открытии ИП/ООО и рекомендации по продуктам для ведения бизнеса
• Чек-лист по поиску подходящего помещения с выгодной локацией
• Рекомендации по ремонту помещения в соответствие с фирменным стилем
• Полный список необходимой мебели и техники с ссылками для покупки
• Готовые документы для оформления персонала
• План по типовой мотивации персонала
• Готовые шаблоны для отчетов сотрудников по продажам
• Правила оформления карточки офиса в агрегаторах
• Правила размещения объявлений объектов
• Гайд по маркетингу
• Руководство по настройке региональной интернет-рекламы
• Регулярная публикация контента для ваших социальных сетей
• Сервис межрегиональных сделок, возможность продажи недвижимости в любом регионе удаленно
• База партнеров для продажи дополнительных услуг
• IT-платформа и CRM-система для автоматизации работы
• Продающий сайт для каждого региона
• Готовый Call-центр для принятия заявок
• Персональный менеджер открытия
• Регулярный контакт и консультации со стороны президента Корпорации Рима Хасанова.
• Доступ к профессиональному сервису BankiShop бесплатно

Обучение и поддержка

• Обучение сотрудников и собственника. Собственный образовательный центр с официальной лицензией. Еженедельное обучение по лучшим образовательным программам.
• Штат юристов. Юристы управляющей компании помогут с оформлением документов, решат юридические вопросы и закроют сделки по недвижимости ваших клиентов.
• База партнеров с повышенным кэшбеком. Благодаря федеральной сети, наши офисы получают повышенное агентское вознаграждение, что дает возможность зарабатывать больше.
• Отдел закрытия сделок. Вам и вашим агентам не нужно тратить время на закрытие сделок. Все сделки с недвижимостью централизованно закрывает управляющая компания Самолет Плюс.
• Отдел маркетинга. Большая команда с многолетним опытом работы обеспечит ваш офис готовыми маркетинговыми материалами и контентом для ваших социальных сетей.
• Колл-центр. Федеральный колл-центр с обученными менеджерами для принятия и распределения заявок. Вы получаете клиентов, уже готовых совершить сделку.
• Федеральные рекламные кампании. В 2022 году будет запущена масштабная федеральная кампания по наружной и контекстной рекламе. Общий рекламный бюджет на прямое продвижение — 100 млн. руб.
• IT-платформа и CRM-система. Собственная IT-платформа с искусственным интеллектом позволяет автоматизировать все процессы, что экономит ваше время и повышает эффективность сотрудников на 40%.
• Продающий сайт. Единый продающий сайт для каждого региона, где клиенты могут ознакомиться с услугами и оставить заявку. Не нужно самостоятельно создавать сайт и обрабатывать заявки.

Требования к партнерам

Для франшизы на открытие собственного агентства недвижимости достаточно иметь небольшую сумму денег для паушального взноса и свободное время. Возрастная категория для приобретения прав – лица достигшие 18 лет.

Видео о франшизе

Категории франшизы

Ответы на часто задаваемые вопросы

Ксения Шереметьева Отдел сервиса Бизнесменс.ру
Как вы проводите обучения и где? Помогаете ли вы поиске и обучении сотрудников?
Филатова Зарема Представитель франшизы

Еженедельные обучения по лучшим образовательным программам. Вы первые на регулярной основе получите самую новую и актуальную информацию от наших экспертов.

Ксения Шереметьева Отдел сервиса Бизнесменс.ру
В Каких городах стоит открывать франшизу?
Филатова Зарема Представитель франшизы
Во всех городах РФ.

Ксения Шереметьева Отдел сервиса Бизнесменс.ру
Какие затраты у франчайзи на этапе запуска франшизы?
Филатова Зарема Представитель франшизы

Рассмотрим на примере города миллионника. Стоимость франшизы — 300 000 руб. Затраты на открытие — 400 000 руб. Объем инвестиций — 700 000 руб Первую прибыль партнер получит на 3-ий месяц Окупаемость инвестиций — 6 месяцев. Выручка в месяц — 2 200 704 руб.

На 10-12-й месяц работы офиса чистая прибыль составляет 300 000 — 350 000 руб.

Ксения Шереметьева Отдел сервиса Бизнесменс.ру
Предоставляете ли вы контакты франчайзи?
Филатова Зарема Представитель франшизы

У Самолет Плюс есть информационные чаты в телеграм, а также чаты для общения партнеров друг с другом.

Ксения Шереметьева Отдел сервиса Бизнесменс.ру
Сколько нужно сотрудников?
Филатова Зарема Представитель франшизы

На начальном этапе потребуется 5 сотрудников. 2 агента по продажепокупке недвижимости, 2 кросс-менеджера, 1 управляющий.

Ксения Шереметьева Отдел сервиса Бизнесменс.ру
Что вашим является основным продуктом?
Филатова Зарема Представитель франшизы

Операции с недвижимостью. Основной источник дохода — комиссия в размере 3% от сделок по продаже и покупки недвижимости. Возможность подавать объекты по всей России и прямой договор с ГК Самолет на продажу его объектов.

Официальная страница франшизы

Информация предоставлена представителем ООО МФОУК «Перспектива24» 450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Заки Валиди, д. 58, офис 101,159-161 1160280109593

Информация обновлена 5 июня 2023

Видео отзывы о франшизе

Отзывы о франшизе

17 апреля 2023

Поделюсь своим опытом по покупке франшизе. Как и все сначала мониторил франшизы, просчитывал, проходил тесты, изучал строительный рынок, так как это мне близко по специальности. И остановился на Самолете. Во — первых у них есть свой учебный, центр где проходишь обучение и учишь своих сотрудников, во — вторых, подход к работе с потенциальными клиентами был намного выше, чем у других франшиз, в- третьих, доступна вся база недвижимости по другим городам, что расширяет возможности твоего бизнеса и т . .д. Уже прошло более двух лет, а я чувствую поддержку и доволен. Желаю успеха другим франчайзи! показать еще

Фельдман К.
21 февраля 2023
Фельдман К.

Работаем 2 месяца, ничего плохого не могу сказать, полет нормальный. Мне нравится, что всегда есть поддержка, ты не один на один с проблемами, что бы не происходило на рынке, всегда можно найти какое-то совместное решение. Много созвонов, много толкового обучения.

14 ноября 2022

Заинтересовало предложение, в первую очередь понравилась платформа, мне кажется за этим будущее, люди уже меньше хотят ездить на встречи, хотят смотреть быстро наглядно в телефоне. Это, собственно, всем удобно. Есть всесторонняя поддержка, сильный бренд, сама компания — девелопер развивается очень хорошими темпами. Сейчас утрясаю со своей стороны все моменты и готовлюсь к сделке. Но интересно было бы пообщаться с тем, кто уже отработал несколько месяцев.

10 ноября 2022

Решился на открытие франшизы полтора месяца назад, все друзья сказали, что дурацкая затея, тем более сейчас, но я уверен, что все будет отлично. Плюсов пока вижу гораздо больше. очень пригодилось обучение агентов в школе риелтора, потому что часть команды — новички, а остальные тем не менее узнали много нового, мы видим большие преимущества, и даже глядя на старое, сейчас кажется, что работали как в каменном веке, используя методики и подходы, которые людям уже приелись, оно не работает. Как в п . ритче про дровосека, топор затупился, а ты все рубишь и рубишь. Присоединиться к команде профессионалов и расти вместе продуктивнее. показать еще

Комментарии

Пока никто не оставил комментарий. Будьте первым кто это сделал!

Неведров Илья 22 апреля 2023 07:53

Работаю по франшизе Самолет Плюс уже около года. В целом, доволен. Есть спрос, есть и деньги, ниша хорошая, можно сказать стабильная. Недвижка всегда пользуется спросом во все времена. Здесь хорошая поддержка УК, помогают в торговле, всегда на связи, но здесь важно и самим развиваться.
Ответить Отмена

Усенко Александр 28 апреля 2023 23:45

Одна из крупных и стабильных компаний на рынке недвижки. Отличная маркетинговая и рекламная поддержка на всех этапах, всему обучают и подсказывают. Общий банк данных всех франчайзи для удаленных, междугородных сделок. Решился на покупку франшизы, потому, что дело новое для меня, а это меня,может уберечь от неправильных шагов в новом направлении.
Ответить Отмена

Нужно больше информации о франшизе?

Отправьте заявку и представитель франшизы свяжется с вами в ближайшее время

Ваши данные в безопасности и будут переданы только представителям франшизы. Отправляя заявку вы даёте свое согласие на обработку персональных данных.

Вложения от 700 000 ₽

Прибыль 300 000 ₽

Окупаемость 8 месяцев

Получить финплан Высылают в течение дня
Показать телефон + 7 XXX XXX-XX-XX
№64 в рейтинге франшиз Интересовались франшизой за неделю 118 раз

Похожие франшизы

Запросить финплан
Запросить финплан
Запросить финплан
Запросить финплан
Запросить финплан
Запросить финплан
от 200 000 ₽
Запросить финплан
Запросить финплан

Запросить финплан
Запросить финплан
Запросить финплан
Запросить финплан
Запросить финплан
Запросить финплан
Запросить финплан
Запросить финплан

Запросить финплан
Запросить финплан
Запросить финплан
от 700 000 ₽
Запросить финплан

Популярные инвестпроекты

Увеличение объёма продаж онлайн-магазина одежды для беременных 35-45% в год
Вложения в восстановление сельхоз территории 30-100% в год

CULT OFF — одежда из Ижевска 24-50% в год

Инвестиции в долги Legal Collection 17-20% в год
Открытие филиалов детской стоматологии нового формата 30-40% в год
Увеличение оборота халяльных товаров на маркетплейсе от 3% в мес.
Развитие действующей золотодобывающей компании 50-400% в год

Ваши данные в безопасности и будут переданы только представителям франшизы. Отправляя заявку вы даёте свое согласие на обработку персональных данных.

Просмотренные франшизы

9:00 — 18:00 по МСК

• О франчайзинге
• Статьи по франчайзингу
• Новости франчайзинга
• Франшиза это
• Франчайзинг это
• Паушальный взнос это
• Франчайзер это
• Франчайзи это

• Рейтинг франшиз
• 500 лучших франшиз
• Тенденции франчайзинга
• Получить награду
• Принять участие

• Полезные материалы
• Выставки франшиз 2023
• 100 способов заработка денег
• Как упаковать франшизу
• 150 способов заработка в интернете
• Бизнес идеи производства
• Новые бизнес идеи

Логотип сделан в
Студии Артемия Лебедева

• Статистика
• День:
• Неделя:
• Месяц:
• Год:

Логотип сделан в
Студии Артемия Лебедева

Член
Российской
Ассоциации Франчайзинга

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы первым узнавать о новых франшизах

Скачайте наше мобильное приложение

Информация о франшизах, размещённых на сайте не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с франчайзерами. Мы не несем ответственность за полноту и достоверность содержащейся в них информации. Сайт не принадлежит финансовой организации и на нем не оказываются финансовые услуги.

Заключение договоров коммерческой концессии (франчайзинга) осуществляется правообладателями/их представителями. Бизнесменс.ру не является посредником или представителем правообладателя и не несет ответственность за условия предоставления франшизы и действия лиц, осуществленные на основании информации, имеющейся на сайте или полученной через него. За достоверность предоставленной информации несет ответственность правообладатель.

Новая заявка на франшизу

Необходима авторизация

Регистрируясь и совершая вход Вы принимаете условия пользовательского соглашения. Ваши данные будут в безопасности.

Регистрируясь и совершая вход Вы принимаете условия пользовательского соглашения. Ваши данные будут в безопасности.

Регистрируясь и совершая вход Вы принимаете условия пользовательского соглашения. Ваши данные будут в безопасности.

Источник: businessmens.ru

Дома-капсулы

Дома-капсулы – недавно появившийся тренд в недвижимости; еще не все знают, что это такое, и тем более – как на них можно заработать.

Тем не менее, доход с продажи одного такого строения в регионах может составлять более 50% его стоимости, а сроки производства модульных домов не превышают двух месяцев.

Что такое дома-капсулы или модульные дома

Как правило, площадь таких домов не слишком велика: иногда люди вмещают все необходимое для жизни в 20 квадратных метров, но при желании можно построить полноценный дом площадью 100-200 квадратных метров. Кроме того, есть возможность сделать дом из 5-7 ярусов (этажей).

Модульные дома производятся на заводе из стандартных стоек и панелей строго установленного размера.

По сути, получается эдакий дом-конструктор, когда каждый блок: кухня, столовая, ванная комната, спальня, прихожая, кладовка, — делают отдельно, а затем собирают вместе, а в результате получается полноценный дом. Находясь внутри такого помещения, вы можете и не догадываться о том, каким нетрадиционным способом оно было построено.

Это комфортное и функциональное жилье: каркас делают из металла или дерева, затем обшивают его внутри цементно-стружечными плитами, а снаружи – специальной фанерой, устойчивой к влаге.

Кроме того, под обшивку всегда прокладывают слой утеплителя. Степень утепления зависит от региона, в котором будет установлен дом.

Процесс сборки на заводе занимает от одного до двух месяцев, в зависимости от размеров дома. Если выбрать типовую конструкцию, собрать модули можно еще быстрее. Затем блоки транспортируются на место и устанавливаются командой рабочих под руководством инженеров: установка готовых блоков занимает всего несколько дней.

Преимущества домов-капсул для бизнеса

Традиционный способ строительства сопряжен с множеством сложностей: нужно контролировать рабочих, закупать материалы и т.д.

Но модульные дома собираются на заводах, так что здесь заказчик, инвестор и посредник избавлены от множества сопутствующих проблем. Даже сантехника и окна будут установлены на этапе производства.

• Очень маленький срок сборки. При наличии типового комплекта это может занять всего 20-25 дней. В любом случае, сборка всех модулей даже для большого многоярусного дома не будет продолжаться более двух месяцев.
• Строительство в любое время года. На заводе работа не останавливается ни в снег, ни в дождь, так что вы никак не привязаны к сезону и погодным условиям.
• Низкая стоимость для покупателя. Такие дома всегда будут востребованы, особенно в кризис! Как говорится, дешевле только даром.
• Низкая себестоимость для инвесторов. Им не потребуется вкладывать в этот проект больших суммы или брать ипотеку. Даже если нет собственных денег, можно обойтись потребительским кредитом или даже несколькими кредитными картами с большим лимитом.

Эти преимущества делают модульные дома бизнес стратегию весьма привлекательной. Если все грамотно рассчитать и быстро найти покупателя, то вложенные средства могут вернуться практически сразу.

Два варианта бизнеса на домах-капсулах

Первый вариант

Если у вас есть деньги или возможность привлечь серьезных инвесторов, вы можете выкупить участок и построить там несколько типовых домов, а затем продать их. Как показывает практика, они пользуются спросом у населения. Покупатели могут использовать средства материнского капитала.

Но, несмотря на невысокую себестоимость, покупка участка земли и нескольких модульных домов все же обойдется в довольно внушительную сумму, так что этот вариант доступен не всем.

Второй вариант

Построить модульные дома можно, даже не имея денег. Есть способ зарабатывать как посредник или как дистрибьютер, по сути занимаясь продажей домов в регионах. Для этого потребуется:

• Найти надежный завод, который занимается их производством. Обратите внимание на репутацию производителя и отзывы клиентов.
• Найти покупателя на модульные дома, имеющего участок земли. Если человек ранее занимался продажей недвижимости и у него есть наработанная база клиентов, то с этим не должно возникнуть проблем. Если нет, то рекламируйте свои услуги, рассказывайте о преимуществах модульных домов своим знакомым, в соцсетях и т.д.
• Согласовать и утвердить планировку. На этом этапе нужно заключить договор и взять с покупателя если не полную стоимость дома, то хотя бы предоплату.
• Отправить заказ на завод. Если предоплаты клиента недостаточно для того, чтобы оплатить сборку модулей, то необходимо добавить свои собственные или заемные средства.
• Проконтролировать доставку готового дома на участок заказчика. Транспортировкой занимается завод-изготовитель, и ее стоимость обычно заложена в цену дома.
• Проконтролировать установку модульного дома, которой также займутся представители завода.
• Произвести окончательный расчет (если клиент не внес полную предоплату).

Сколько зарабатывает менеджер по продажам недвижимости в этой области?

Это зависит от многих факторов, но если договариваться с клиентом о полной предоплате, доход с одного маленького модульного дома стартует со 150 тысяч рублей и может быть существенно выше, — особенно для дорогих домов большой площади.

Источник: bizznes.ru