Бизнес на посуточной аренде пошаговая инструкция

бизнес на посуточной аренде квартир и аппартаменов

✔Бизнес

Бизнес на посуточной аренде квартир в 2023 году: как организовать, выручка, расход, доход, примеры стоимости посуточной аренды в Москве и других городах России, ответы на частые вопросы.

В статье подробно разбираем бизнес на посуточной аренде квартир в 2023 году: как организовать, выручка, расход, доход, примеры стоимости посуточной аренды в Москве и других городах России, ответы на частые вопросы.

Долгосрочная и посуточная аренда квартир — один из самых популярных и прибыльных видов бизнеса, которые в наше время выбирают самозанятые. Чтобы он приносил достойный доход, необходимо его правильно организовать, продумать все детали.

Посуточная аренда более выгодна, но здесь есть свои тонкости и нюансы. Неправильный подход к организации процесса приводит к тому, что такой вид деятельности не приносит дохода, а то и вовсе загоняет в убытки. Времени и сил такой бизнес отнимает много, рисков огромное количество. Некоторые нанимают управляющего, но такой вариант подойдет в том случае, если квартир много и есть возможность платить своему сотруднику зарплату.

Видео если боитесь начать бизнес на посуточной аренде квартир

Средние цены на посуточную аренду квартир в городах России приведены ниже в таблице.

Город	Средняя цена посуточной аренды
Москва	3000 руб
Санкт-Петербург	2500 руб
Краснодар	1800 руб
Сочи	3000 руб

Бизнес на посуточной аренде квартир – как организовать

Организовать бизнес на посуточной аренде не сложно, следую пошаговой инструкции.

Местонахождение

Прежде всего необходимо проанализировать ситуацию с местонахождением квартиры или апратамента. Если квартира находится не в центре, это далеко не всегда означает, что она будет приносить нормальный доход от посуточной аренды. В этом случае лучше сдать квартиру в долгосрок.

Если квартира/апартамент находится в центре города, рядом есть вокзалы, торговые центры, музеи, есть хорошая транспортная развязка, то у вас максимум шансов сдавать ее посуточно. Конечно, все зависит от города, его населенности.

Если в населенный пункт часто приезжают туристы и командировочные люди, то практически всегда можно сдать квартиру посуточно по высокой цене.

Ремонт и интерьер

Еще многое зависит от состояния жилого помещения. Если в квартире хороший ремонт, есть вся необходимая бытовая техника, то и сдавать ее можно по хорошей цене.

Именно поэтому, возможно, сначала придется вложиться в развитие своего бизнеса — приобрести хорошую мебель и технику, сделать ремонт. После все это должно окупиться сполна. Удобная мебель, чистота и уют повышают шансы получить хороший доход, это следует понимать.

Например, у некоторых возникает вопрос — чем прикрыть облезший диван или вылезшие пружины на матрасе? Ответ здесь один — ничем, нужно купить новое. Если у вас снимут такое жилье, то люди, скорее всего, останутся недовольны условиями и распространять эту информацию среди потенциальных ваших клиентов. После восстановить репутацию будет сложно, лучше побеспокоиться заранее о том, чтобы таких ситуаций просто не возникало.

Презентация

Следующий этап — хорошая презентация вашей квартиры. К этому тоже нужно отнестись ответственно, ведь визуальная оценка будет первой у клиентов. Сделайте хорошие, качественные фото, опишите квартиру и все то, что в ней находится.

Размещать объявления нужно на известных площадках, где сосредоточены потенциальные покупатели. Не нужно говорить, что потом пришлете фото или больше информации предоставите позже. Сделайте все сразу. Хорошая презентация — залог того, что вы сразу найдете клиентов и сможете сдать квартиру по выгодной для вас цене.

При составлении объявления, необходимо также указать ее месторасположение и все то, что находится рядом. Хорошо продумайте о преимуществах вашего жилья и вынесите эту информации в первые предложения.

Например, если квартира в центре с хорошей транспортной развязкой — обозначьте это сразу. Многие иногородние ищут как раз варианты квартир, которые находятся в оживленных районах, рядом с вокзалами и остановками общественного транспорта. Людям, которые не знают город, это удобно.

Ведите бизнес легально! Для этого необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого, Индивидуального предпринимателя или. Сделать это просто, процесс не отнимет много времени. Вы будете платить официальный налог, в противном случае, при выявлении незаконной деятельности, на вас могут накладываться штрафы — это точно не выгодно и может загнать в хороший минус.

Какой доход у бизнеса на посуточной аренде

Доход на посуточной аренде зависит от состояния квартиры, ее месторасположения, габаритов, интерьера. Естественно, в Москве квартиры можно сдавать дорого, особенно в центре.

Выручка

Скромную однокомнатную квартиру в районе Садового кольца можно легко сдавать как минимум за 3000 руб в сутки. В итоге в месяц можно заработать 90 000 рублей .

Апартаменты в премиум сегменте, например, в Москва Сити, могут и вовсе приносить 20 000 — 50 000 руб в сутки или 600 000 — 1 500 00 руб в месяц .

Посуточная аренда в центральных районах городов миллионников в России начинается от 4-5 тысяч рублей , скромные квартиры — от 2000 . Даже если у вас скромная площадь в отдаленных районах, посуточная аренда будет составлять 2000 рублей, то за месяц можно заработать на посуточной аренде 60 000. А если таких квартир несколько. Нехитрые математические расчеты показывают, что прибыль может быть действительно хорошей.

Например, город Ухта. Здесь расценки, естественно ниже, чем в Москве. В отдаленных районах аренда обойдется 10-20 тысяч рублей за месяц . Посуточная аренда — 1000-1500 руб в сутки или 30 000 — 45 000 руб в месяц , в зависимости от месторасположения. Этот город не принесет большого дохода при посуточной аренде, но тем не менее – это тоже является выгодным бизнесом на посуточной аренде.

Еще пример, Ростов-на-Дону. Двухкомнатную квартиру в хорошем районе можно сдать за 20-30 тысяч, посуточно — от 3000 рублей. Довольно не плохо. Если даже жилье скромное и сдавать его от 2000 рублей за сутки, можно заработать до 60 000 рублей , такая же сумма примерно и в Москве — ощутимо. Для Ростова не плохой заработок.

Конечно, учитывайте еще коммунальные платежи, уборку после жильцов.

Все расчеты в этой статье мы делаем исходя из предпосылки посуточной аренды 30 дней в месяц для простоты восприятия информации. Но чаще всего на практике, загрузка составляет в среднем 25 дней в месяц . Учитывайте это при расчете своего бизнеса на посуточной аренде.

Для этой статьи мы использовали самый популярный ресурс посуточной аренды на сегодняшний день Авито.

✅⚡Читайте про ТОП 50 Интернет-профессий здесь.

Расходы

Ниже приведены расходы при ведении бизнеса на посуточной аренде. Для примера мы использовали однокомнатную квартиру в Москве, площадью 38 кв.м., находящуюся в пределах Садового кольца, недалеко от метро.

Коммунальные платежи – 5000 руб. в месяц
Интернет – 500 руб в месяц
Стирка белья и полотенец – в среднем 5000 руб в месяц
Уборка – по договоренности, 500 руб за 1 уборку, в среднем 20 уборок в месяц = 10 000 руб. мес. Или оплата 1 раз в месяц 10000 руб. без ограничения числа уборок.
Объявления на Авито – 3000 руб в месяц
Оплата агрегатору или агрегаторам – 4500 руб. в месяц (в среднем 10-15%% от числа заселений).
Итого – 28 000 руб в месяц.

Доход от бизнеса на посуточной аренде

Итого, при сдаче однокомнатной квартиры в Москве в районе Садового кольца, площадью 38 кв.м. выручка составит 3000 руб сут*30 дней= 90 000 руб. Отнимает расходы 90 000 руб.- 28 000 руб. = 62 000 руб .

Получается, что бизнес на посуточной аренде квартир намного выгодней, чем долгосрочная сдача. Так аналогичную квартиру можно сдать не более чем за 45 000 руб. в месяц.

Вопросы и ответы

Какие есть риски бизнеса на посуточной аренде

Риски всегда есть в любом бизнесе. Касается это и посуточной аренды. Стоит помнить, что постояльцы могут быть разными. Никто не застрахован от порчи или кражи имущества. Можно брать залог, но часто такой подход отпугивает потенциальных клиентов. Гораздо проще и надежнее сделать бюджетный вариант — не покупать и не устанавливать дорогостоящую технику, шикарную мебель.

Также существует такое понятие, как естественный износ квартир. Периодически нужно обновлять ремонт, ремонтировать коммуникации.

Иногда такие квартиры становятся выбором злоумышленников — здесь могут совершаться преступления. Случается это не часто, но такие риски тоже необходимо учитывать. Именно поэтому нужно работать официально и заключать с клиентами договор, брать ксерокопии документов.

Возможен ли дополнительный заработок?

Если квартира готовится к продаже, то это может занять некоторое время. В этот период ее можно сдавать и зарабатывать. Также дополнительный заработок возможен при наличии кладовой или большой лоджии — можно принимать на хранение крупногабаритные вещи, например, велотранспорт.
Если в квартире шикарный ремонт, красивый интерьер — можно сдавать ее для съемок и брать аренду почасово, так будет дороже. Красивые апартаменты могут приглянуться фотографам и киношникам, исключать такой вариант точно нельзя.

Посуточная аренда – это тоже самое, что и хостел?

Некоторые люди утверждают, что посуточная аренда может расцениваться как хостел, но это совсем не так. В Жилищном кодексе указано, что владелец может сдавать свою площадь так, как ему удобно — как посуточно, так и на длительный срок. В жилых помещениях организация хостелов запрещена, но этот запрет ни коим образом не касается посуточной аренды.

Нужны ли сотрудники для бизнеса посуточной аренды?

Здесь все зависит только от вас и количества квартир. Если их много, сотрудников нанимать целесообразно. Если же квартира, например, одна, то со всем процессом вполне можно справиться и одному человеку.

Как сдать квартиру в посуточную аренду?

Посуточная аренда квартир — это выгодный и быстрый способ заработка, ведь по законам экономики розница всегда дороже опта. Поэтому с каждым годом рынок краткосрочной аренды в России растёт. В этой статье — пошаговая инструкция, как организовать бизнес на посуточной аренде жилья.

Поиск подходящей квартиры

Можно сдавать уже имеющееся в собственности жильё, либо взять квартиру в долгосрочную аренду и сдавать её посуточно, либо даже купить недвижимость с целью последующей сдачи. Идеальный вариант для такого бизнеса — студия или 1-комнатная квартира. Их доля на рынке посуточной аренды составляет 75-80%.

Их ликвидность объясняется бо́льшим спросом со стороны арендаторов (в основном это туристы или командировочные численностью 1-2 человека). Двух- и трёхкомнатные квартиры также сдаются. Как правило, они пользуются популярностью у семейных пар с детьми, либо служат бюджетной альтернативой местам проведения каких-либо мероприятий, вечеринок и т.д. Важнейшее условие прибыльного бизнеса на посуточной аренде — удачная локация (близость к достопримечательностям, деловым и медицинским центрам, спортивным объектам). Если нет возможности найти подходящий объект в непосредственной близости от подобных «мест притяжения», то в таком случае важна шаговая доступность до метро или остановок других видов общественного транспорта (не более 10 минут пешим ходом).

Подготовка и комплектование квартиры

для кухни — кухонный гарнитур, стол и 2-3 стула;
для комнаты — двуспальная кровать (или раскладывающийся диван), платяной шкаф, тумбочки, рабочий столик со стулом.

Минимальный набор техники: электрочайник, холодильник, микроволновка, плита, стиральная машина, фен, телевизор, wi-fi роутер, утюг.

Прочие принадлежности: комплекты постельного белья, полотенца, набор посуды и столовых приборов, чистящие средства (для кухни и санузла), губки, салфетки, одноразовые шампуни, диспенсер с жидким мылом, туалетная бумага, тапочки.

Приятные дополнения: чай, кофе, сахар, соль, подсолнечное масло, зубная паста, ватные палочки…

Чем больше проявить заботу о людях, тем выше шансы на повторные обращения, положительные рекомендации друзьям и отзывы на различных интернет-площадках.

Определение цены

Чтобы определить адекватную цену аренды, необходимо изучить аналогичные предложения конкурентов — прежде всего среди квартир схожей площади, расположенные в этом же районе. В ходе такого сравнения важно обратить внимание на такие параметры, как состояние ремонта, набор мебели и техники.

Исходя из полученных данных, можно определить стоимость для своего предложения — будет ли оно чуть ниже или чуть выше, чем в среднем по рынку.

Иногда существенно увеличить «ценник» могут такие нематериальные факторы, как вид из окна (на море, парк, стадион, храм и т.д.).

Определение способа сдачи квартиры

Жильё посуточно можно сдавать самостоятельно, либо с привлечением управляющей компании.

Управляющая компания (или частное лицо, предоставляющее подобные услуги) – это посредник, который снимает объект собственника на длительный срок с правом субаренды. Всю «грязную» работу УК берёт на себя (размещение объявлений, общение с гостями, их встреча, уборка после выселения).

Цена такой услуги — либо заранее оговоренная фиксированная сумма, либо процент с оборота. В среднем гонорар управляющих компаний составляет 10-30% от ежемесячной прибыли.

Если собственник решает сдавать квартиру без посредников, то все эти хлопоты взваливаются на его плечи. При желании можно облегчить себе задачу, воспользовавшись услугами по уборке помещений.

Последующие пункты будут актуальны при варианте, когда собственник сдаёт квартиру самостоятельно.

Составление объявления

Важно чёткое описание квартиры, с упором на её преимущества. Объявление должно содержать следующие параметры:

планировка, состояние ремонта;
наличие мебели, техники и прочих атрибутов (смотрите пункт «Подготовка и комплектование квартиры»);
инфраструктура (близость к метро, вокзалу, остановкам автобусов, кафе, морю, достопримечательностям и т.д.);
условия бронирования (время заезда и выезда, способы оплаты);
требования собственника (например, нельзя с животными или запрещено курить);
качественные фото (желательно при солнечном свете).

В идеале при подготовке объявления прислушаться к маркетологам, рекомендующим составлять текст описания по формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие).

Размещение объявлений

Обычно для продвижения объявлений используются профильные сайты-агрегаторы (Авито, Циан, Суточно.ру), а также личные страницы и специализированные сообщества в социальных сетях. Важно соблюдать правила этих ресурсов, чтобы модератор дал зелёный свет на их публикацию.

Менее эффективны в наши дни такие «дедовские» способы, как расклейка на вокзалах и подача объявлений в печатные издания.

Можно попробовать выйти напрямую на иногороднего работодателя, чьи сотрудники часто ездят в командировку в населённый пункт, в котором проживает собственник. Так есть шанс выстроить длительные и надёжные взаимовыгодные отношения.

Налоги

Налоговый кодекс неумолим: получаешь прибыль — плати налог. Сдача квартиры в аренду — не исключение.

Размер налога в зависимости от юридического статуса собственника жилья:

физические лица — 13% от суммы дохода;
самозанятые — 4%;
ИП — 6% (но можно купить патент и не подавать налоговую декларацию).

В случае, если вам необходимо сдать или снять в Анапе квартиру посуточно, то обращайтесь к нашему специалисту по аренде жилья. Телефон — +7 (800) 350-30-39 (звонок бесплатный). Близится туристический сезон, поэтому эта услуга будет особенно актуальна.

Источник: novostrojka-anapy.ru

Как создать бизнес на посуточной аренде квартир

Недвижимость

Бизнес на аренде жилой недвижимости в последнее время все больше набирает популярности. Особенно это касается посуточной аренды. Казалось бы, нет ничего сложного, находите клиентов, и деньги в кармане. Но не все так просто, как могло бы показаться на первый взгляд. Квартира может простаивать длительный срок или же приносить минимальный доход.

А некоторые квартиры и вовсе не оправдывают вложенных в них денег.

Как организовать бизнес на аренде недвижимости посуточно

Основная проблема организации такого бизнеса сводится к поиску ликвидного объекта недвижимости. Квартиры с большим количеством комнат не пользуются большим спросом у арендаторов. Поэтому самый оптимальный вариант – это однокомнатная квартира. На нее намного проще найти клиентов. Лучше всего если они будут располагаться в центре города.

Если вы планируете приобрести несколько объектов, то идеальным вариантом станет покупка квартир, расположенных в непосредственной близости друг от друга. Это позволит вам сократить транспортные расходы и сэкономить время на дорогу.

Для того чтобы легально сдавать квартиру, необходимо зарегистрировать ООО либо ИП. В этом есть некоторые преимущества, так как, во-первых, у людей больше доверия вызывают организации, а не физические лица. А значит, вам будет проще находить клиентов. А во-вторых, вы можете не беспокоиться о том, что вас могут оштрафовать за предпринимательскую незаконную деятельность.

Ведь всегда найдутся завистники, которые сообщат в прокуратуру или полицию. Но обратите внимание, что если вы будете сдавать 1-3 квартиры и платить с них налог, то не стоит рассчитывать на приличный доход. Нормальный доход возможен лишь в том случае, если вы будете сдавать минимум 5-6 квартир. Для регистрации бизнеса необходимо обратиться в налоговую службу с необходимым пакетом документов:

ИНН
заявление
паспорт (ксерокопия)
квитанция об уплате госпошлины.

Если в собственности находится пара квартир, то в принципе справиться можно и самостоятельно. Но если вы сдаете 5 и более квартир, то справиться самостоятельно будет очень сложно. Ведь вам придется постоянно отвечать на телефонные звонки клиентов.

Вам нужно время, чтобы показать новому клиенту квартиру, проверить квартиру, когда клиент будет съезжать из нее, сделать в ней уборку и так далее. Сделать это все одному будет практически невозможно. Поэтому стоит подумать о наемном персонале. Как правило, это менеджер, который будет отвечать на звонки, и заниматься поиском клиентов и горничная. А у вас появится больше свободного времени, которое вы сможете потратить на поиски новых объектов недвижимости, рекламу и решение юридических вопросов и финансовых отчетов.

Как и где искать клиентов

Поиску клиентов нужно уделять особое внимание, так как клиенты – это основа любого бизнеса. Не будет клиентов, не будет никакого дохода. Искать их можно следующими способами:

Объявления в Интернете на таких известных досках объявлений, как Авито и другие. Но здесь главное грамотно составить текст объявления и позаботиться о качественных фотографиях квартиры. Чем их будет больше, тем лучше.
Объявления в газетах и журналах. Это один из старых методов. Конечно, с появлением интернета он утратил свою актуальность, но при этом полностью отказываться от него не нужно. Ведь большинство люди, которые приезжают в чужой город в командировку ищут жилье именно через объявления в газете.
Листовки. Расклеивать их нужно в местах скопления большого количества людей. Это станции метро с остановками и центральные улицы города.

Подводные камни посуточного бизнеса

Основная проблема, от которой не застрахован никто – это отсутствие клиентов. Для того чтобы бизнес приносил неплохой доход, каждый недвижимый объект должен быть заполнен не менее чем на 70%. То есть в месяц хотя бы 21 день она должна находиться в аренде.

Спрос на жилье может уменьшиться не только из-за большой конкуренции, но и из-за сезонности. Спрос на аренду жилья в центральной части России резко падает в летний сезон, так как многие люди уезжают в отпуск. Командировочных в это время года также становится намного меньше. А что касается курортных городов, то там, наоборот, летом спрос на жилье резко возрастает. А осенью и зимой бизнес начинает простаивать.

Для тех, у кого нет лишней свободной жилплощади для сдачи в аренду, многие люди подумывают над таким предложением, как субаренда. То есть, вы арендуете квартиру у собственника на длительный срок и пересдаете ее. На просторах интернета можно найти множество советов на эту тему.

И многие советуют, чем платить арендодателю, выгоднее приобрести несколько объектов в ипотеку и сдавать их в посуточную аренду. С одной стороны это выглядит заманчиво. Но с другой стороны это далеко не всегда возможно.

Для того чтобы получить ипотеку хотя бы на покупку одной квартиры, нужно иметь хороший официальный доход, иметь хорошую кредитную историю, возможно, придется найти поручителей, собрать справки и это ещё не гарантирует, что банк одобрит вам ипотеку. Да и к тому же не стоит забывать про большие переплаты по процентам. В лучшем случае ваша квартира окупиться лет через 10.

Сколько можно заработать

В среднем однокомнатные квартиры в Москве стоят от 25 до 30 тысяч в месяц. Из этой суммы высчитываем затраты на рекламу, уборку, замену поломанной техники и мебели – в месяц 5 тысяч рублей.

Стоимость посуточной аренды квартиры варьируется в пределах от 2 до 2,5 тысяч рублей. Но прежде, чем сдавать жилье, в нее необходимо вложить немало денег. В квартире должен быть сделан ремонт. Хоть и не дорогой, но, тем не менее, он стоит денег. Также вам потребуется закупить необходимую мебель и бытовую технику. Минимум на одну квартиру уйдет от 100 тысяч рублей.

Да и к тому же в первые месяцы клиентов бывает, как правило, не так уж и много.

Источник: bizec.ru