Группа Компаний «Бизнес-Недвижимость» — собственник недвижимости в Москве, дочерняя структура АФК «Система». Компания владеет широким пулом недвижимости: особняки, офисные и торговые помещения, производственно-складская недвижимость, элитные коттеджи в п. «Серебряный бор», гостиницы, земельные участки. Объекты недвижимости сдаются в аренду, ряд из них выставлен на продажу. Оказываются услуги профессионального управления недвижимостью.
Финансовые показатели
Регистрационные данные
ОКВЭД (основной)
7708797121
1137746850977
Облигационный долг
Структура облигационного долга в разрезе отдельных валют (доля и объем)
5 900 млн RUB
Индексы риска
Индекс должной осмотрительности
Индекс Должной Осмотрительности представляет собой значение от 1 до 99, где более высокое значение отражает большую вероятность того, что компания создана не для уставных целей, а в качестве «транзакционной единицы», не имеющей существенных собственных активов и операций, или является «брошенным» активом.
Предупреждение! Значение индекса является скоринговым аналитическим показателем, рассчитываемым на основании публично доступной информации о деятельности юридического лица. За достоверность указанной информации Интерфакс ответственности не несет. Значение индекса может быть автоматически изменено при получении новой и/или дополнительной информации. Данная оценка является мнением Интерфакс и не дает каких-либо гарантий или заверений третьим лицам, а также не является рекомендацией для покупки, владения или продажи ценных бумаг, принятия (или непринятия) каких-либо коммерческих или иных решений.
Индекс платежной дисциплины
Индекс Платежной Дисциплины (Paydex) представляет собой значение от 0 до 100, где более низкое значение указывает на высокий риск просрочки платежей. Индекс платежной дисциплины рассчитывается автоматически на основании данных по платежам компании, полученным от участников программы «Мониторинг платежей», что не может гарантировать покрытия всех платежей компании.
Предупреждение! Значение индекса является скоринговым аналитическим показателем, рассчитываемым на основании публично доступной информации о деятельности юридического лица. За достоверность указанной информации Интерфакс ответственности не несет. Значение индекса может быть автоматически изменено при получении новой и/или дополнительной информации. Данная оценка является мнением Интерфакс и не дает каких-либо гарантий или заверений третьим лицам, а также не является рекомендацией для покупки, владения или продажи ценных бумаг, принятия (или непринятия) каких-либо коммерческих или иных решений.
Индекс финансового риска
Индекс Финансового Риска представляет собой значение от 1 до 99, где более высокое значение указывает на наличие признаков неудовлетворительного финансового состояния, которые могут привести к тому, что компания утратит платежеспособность.
Предупреждение! Значение индекса является скоринговым аналитическим показателем, рассчитываемым на основании публично доступной информации о деятельности юридического лица. За достоверность указанной информации Интерфакс ответственности не несет. Значение индекса может быть автоматически изменено при получении новой и/или дополнительной информации. Данная оценка является мнением Интерфакс и не дает каких-либо гарантий или заверений третьим лицам, а также не является рекомендацией для покупки, владения или продажи ценных бумаг, принятия (или непринятия) каких-либо коммерческих или иных решений.
Индекс предоставлен сервисом «Спарк-Интерфакс».
Источник: rusbonds.ru
АО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ»
Настоящая информация не может распространяться любым способом и в любой форме без предварительного согласия со стороны Агентства и ссылки на источник www.raexpert.ru
Использование информации в нарушение указанных требований запрещено.
Рейтинговые оценки выражают мнение АО «Эксперт РА» и не являются установлением фактов или рекомендацией покупать, держать или продавать те или иные ценные бумаги или активы, принимать инвестиционные решения. Агентство не принимает на себя никакой ответственности в связи с любыми последствиями, интерпретациями, выводами, рекомендациями и иными действиями, прямо или косвенно связанными с рейтинговой оценкой, совершенными Агентством рейтинговыми действиями, а также выводами и заключениями, содержащимися в рейтинговом отчете и пресс-релизах, выпущенных агентством, или отсутствием всего перечисленного. Единственным источником, отражающим актуальное состояние рейтинговой оценки, является официальный сайт АО «Эксперт РА» www.raexpert.ru.
Политика в отношении обработки персональных данных
Источник: raexpert.ru
Рейтинг АО «Бизнес-Недвижимость»: rlA-
На конец II кв. 2022 года, АО «Бизнес-Недвижимость» — средне рискованное, незакредитованное, относительно ликвидное, малоэффективное предприятие. На 1 рубль собственного капитала приходится 1.41 рубля заёмных денег. Заёмный капитал обеспечен собственными резервами на 71%. Общая задолженность компании состоит из 11 745.4 млн рублей долгосрочных обязательств и 2 191.4 млн текущих.
Текущие обязательства включают в себя 2 064.3 млн срочных и 127.1 млн краткосрочных рублей. Ликвидность по срочным обязательствам достаточная, по менее срочным — то же. В отчётном периоде компания взяла на себя дополнительно 4 175.1 млн рублей долгосрочных и заняла 81.4 млн рублей краткосрочных денег. Инвестиционный риск средний. Кредитоспособность предприятия средняя. ЛИСП-рейтинг: rlA-
АО «Бизнес-Недвижимость»
Навигация
Общие сведения
| ИНН | 7708797121 |
| Полное наименование | Акционерное общество «Бизнес-Недвижимость» |
| Вид экономической деятельности | Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе |
| Сектор рынка по ОКВЭД | Операции с недвижимым имуществом |
| Юридический адрес | 101000, г. Москва, пер. Милютинский, д. 13, стр. 1, этаж 5, ком. 20 |
| Сайт компании | https://www.sistema-bn.ru/ |
Облигации АО «Бизнес-Недвижимость»
На Московской бирже компания представлена следующими облигациями:
| БизНед 1Р1 | RU000A1022G1 | 12.50 | 10.45 | 20.16 | 26.05.2023 | 23.08.2024 |
| БизНед 1Р2 | RU000A104BY4 | 11.25 | 10.80 | 17.75 | 23.06.2023 | 18.12.2026 |
Основные финансовые показатели АО «Бизнес-Недвижимость»
Финансовое состояние АО «Бизнес-Недвижимость»
Уровни финансового состояния и финансовой устойчивости предприятия должны находиться как можно ближе друг к другу и «смотреть» в одном направлении. Рекомендованная разница в показателях, до 10 пунктов.
Динамика финансового состояния и финансовой устойчивости АО «Бизнес-Недвижимость»
Компания АО «Бизнес-Недвижимость» показала в отчётном периоде рост финансового состояния на 1% и незначительный рост финансовой устойчивости. Разница между показателями сократилась с 7п до 6п .
Финансовое результаты АО «Бизнес-Недвижимость»
Под долгом предприятия подразумевается заёмный капитал АО «Бизнес-Недвижимость» на конец отчётного периода. Идеальное соотношение дохода к долгу: долг падает — доход растёт; доход выше долга.
Динамика доходов и долгов АО «Бизнес-Недвижимость»
К концу отчётного периода доход предприятия достиг отметки в 2 271 млн рублей. Долг, АО «Бизнес-Недвижимость», вырос на 1% и составил 13 937 млн рублей.
Чистая прибыль
Чистая прибыль складывается из совокупного дохода компании за вычетом себестоимости продаж, коммерческих и управленческих расходов, уплаты процентов по обязательствам и налоговых отчислений.
Динамика чистой прибыли АО «Бизнес-Недвижимость»
Чистая прибыль АО «Бизнес-Недвижимость» в отчётном периоде составила 398.8 млн рублей.
Закредитованность
Закредитованность предприятия отражает соотношение собственного капитала к заёмному. Максимально-допустимое значение: 1.5. При бо́льших показателях, компания считается закредитованной.
Динамика закредитованности АО «Бизнес-Недвижимость»
Закредитованность АО «Бизнес-Недвижимость»: 1.41 , что на 1% меньше чем в прошлом отчётном периоде.
Денежные потоки АО «Бизнес-Недвижимость»
Денежные потоки компании позволяют отследить движение средств и оценить степень их излишка или недостатка.
Баланс денежных потоков АО «Бизнес-Недвижимость» нарушен в сторону излишка средств на сумму: 1 751 574 тыс рублей.
Ликвидность АО «Бизнес-Недвижимость»
Ликвидность — способность компании погасить обязательства перед кредиторами и партнёрами на момент составления баланса при условии, полного погашения контрагентами долгов перед организацией.
Динамика ликвидности по краткосрочным обязательствам
Ликвидность АО «Бизнес-Недвижимость» по срочным обязательствам достаточная. На балансе компании: высоколиквидных активов на 2 185 879 тыс рублей, кредиторской задолженности на 2 064 319 тыс рублей. Профицит ликвидности составляет 121 560 тыс рублей. Ликвидность по краткосрочным обязательствам достаточная.
На балансе компании: дебиторской задолженности 7 442 630 тыс рублей, краткосрочных обязательств на 127 113 тыс рублей. Профицит ликвидности составляет 7 315 517 тыс рублей. Общий профицит ликвидности по текущим обязательствам: 7 437 077 тыс рублей.
Оценка инвестиционного риска
Оценка инвестиционного риска АО «Бизнес-Недвижимость», проводилась по четырём основным параметрам: УКС , УФС , УФУ , УЭБ . Шкала оценки- 100-балльная. Основное влияние на долю бумаг в портфеле оказывают УФС и УФУ.
УИР зависит от финансового состояния компании и компенсируется путём оптимальной доли ценных бумаг в портфеле.
Инвестиционные показатели за II квартал 2022 г.
- УКС предприятия: 90 и соответствует 2-му классу. Средняя кредитоспособность, средний риск для инвестиций.
- Финансовое состояние: 70 — близкое к оптимальному. Угроза потери инвестиций минимальная.
- Финансовая устойчивость: 76 — средняя. Банкротство предприятия и объявление дефолта маловероятны.
- Эффективность бизнеса: 38 . Предприятие малоэффективное.
Уровень инвестиционного риска на конец отчётного периода — средний. Рекомендуемая доля бумаг АО «Бизнес-Недвижимость» от активов инвестиционного портфеля не более 3.64%.
ЛИСП-рейтинг АО «Бизнес-Недвижимость»
Экспертное заключение
Проведённый финансовый анализ АО «Бизнес-Недвижимость» за II квартал 2022 г., показал следующие инвестиционные характеристики компании:
Инвестиционная вероятность банкротства: 3.3%
Статистическая вероятность банкротства: 2.2%
✔ Ликвидность: достаточная
✔ Закредитованность: 1.41
✔ Уровень Эффективности Бизнеса: 38
✔ Уровень КредитоСпособности: 90
✔ Уровень Инвестиционного Риска: 3.64
✔ Чистая прибыль: положительная
✔ Деятельность компании: не финансоваяЦелесообразность инвестирования по купонной доходности: 7.9
Инвестиционный риск оправдан:
✔ высокой купонной доходностью
❌ надёжностью финансового состоянияНа момент составления отчётности, вероятность получения дохода при инвестициях в облигации АО «Бизнес-Недвижимость», выше риска потери инвестиций.
Финансовый анализ компании проведён с помощью ЛИСП-3 .
Особое мнение
До 2021 года компания была финансовой и финансировала другие конторы. С указанного срока она перераспределила свои активы выводом из бизнеса 31.5 млрд рублей. Сейчас примерно 50% в финансовых вложениях и 50% в собственном управлении.
Компания непрозрачная, с точки зрения финансовой деятельности. В балансе есть корректировки за 2021 год позволившие компании показать более высокий финансовый результат и рейтинг, чем это было годом ранее.
Источник: fapvdo.ru
