Бизнес по строительству каркасных домов как начать

Технология производства каркасных домов предполагает использование следующих материалов:

• сухого отборного деревянного бруса (влажность не выше 18%) – требуется для создания каркаса внешних и внутренних стен;
• плит ОСБ – для обшивки каркаса с двух сторон;
• базальтового и минерального утеплителя, а также слоев влаго- и пароизоляционного материала;
• пенополистирола, гипсокартона, защитно-декоративных панелей для внутренней и внешней отделки.

Для удешевления производства и ускорения процесса создания продукции, плиты ОСБ можно заказывать у сторонних организаций в готовом виде.

Финансовый план

Смета строительства каркасного дома

Стоимость возведения одного дома площадью 175 кв. м по технологии «ДКР» и основные этапы строительства подробно представлены в следующих таблицах.

1-й этап. Приобретение и стоимость материалов для фундамента:

2-й этап. Работы по строительству платформы (фундамента):

Таким образом, стоимость материалов и работ по строительству фундамента составит 724 470 рублей.

3-й этап. Возведение силового каркаса:

Смета расходов на приобретение материалов для строительства силового каркаса дома:

Общая стоимость материалов и работ по возведению силового каркаса дома составляет 1 920 515 рублей.

4-й этап. Обустройство теплового контура:

Таким образом, общие затраты на возведение каркасного дома по технологии «ДКР» составят 2 871 580 рублей. Такой дом будет обладать отличными теплоизоляционными характеристиками. В нем прекрасно сохраняется прохлада в летний период и тепло зимой.

Чем хорош бизнес по строительству каркасных домов?

Каркасное строительство всегда считалось одним из лучших вариантов. Во-первых, такие конструкции очень экономичны. Для возведения дома потребуется в два раза меньше затрат, если сравнивать со стандартным зданием из кирпича.

Во-вторых, каркасные дома возводятся намного быстрее. Чтобы отстроить здание от фундамента до сдачи новому владельцу, нужно не больше 2-3 месяцев. При этом можно сэкономить на людях и технике.

В-третьих, такие здания отличаются особой прочностью, поэтому даже самые плохие погодные условия не повредят надежную конструкцию.

Что касается остальных действий, то они неизменны – поиск земли, оформление документов и лицензий, создание плана, анализ конкурентов, наем персонала, реклама и так далее.

Для организации такого бизнеса нужно вложить от 600 тысяч рублей. Стоимость одного «куба» такого дома обходится в сумму около 7-8 тысяч рублей. В течение года можно успевать строить до 8-10 штук.

Средний доход с одного дома – около 300-400 тысяч рублей. Окупаемость – 2-3 месяца.

Таблица №2. Прирост участников рынка строительства домов в России

Описание товаров и услуг

Предприятие производит каркасно-модульные здания, которые имеют широкую область применения:

• торговые павильоны
• контрольно-пропускные пункты
• бытовки на строительных площадках или для охраны объектов
• дачные дома
• жилые дома

Из готовых модулей можно собрать здание практически любой конфигурации; максимальная этажность – два этажа. Любой модуль может быть оснащен системой отопления, водоснабжения и канализации. Ограничений по сфере применения продукция проекта не имеет.

Модули производятся на заказ в соответствии с типовыми чертежами. При необходимости производится незначительная доработка модулей в соответствии с конкретным проектом. Готовые решения размещаются в каталоге на сайте предприятия. В зависимости от конфигурации и площади здания стоимость 1 м2 варьируется; минимальная стоимость – 7 500 руб. за 1 м2.

В стоимость включены производство, доставка и монтаж здания. Отделочные работы, подключение к коммуникациям и прочее в стоимость не включены. Проектом выполнение подобных работ не предусмотрено.

Таблица 2. Характеристики модульных домов

Металлический швеллер 100х50х3 мм, брус сосновый 100х50 мм (стойки, лаги пола и потолка), брусок 50х50 (обрешетка)

Черновой – доска 25х100 мм, 25х150 мм; чистовой – ДСП 16 мм

Фольгированный пенофол (2 слоя), минеральная вата (50 мм)

Окрашенный профлист С-8

ПВХ 60 мм, однокамерный стеклопакет 24 мм

Металл, сувальдный замок, производство Россия

Таблица 3. Ассортимент готовых решений и цена реализации

КПП/Пост ГИБДД/Торговый павильон

Источник: kdp63.ru

Бизнес-план строительства деревянных каркасных домов

Прочитав эту статью, вы сможете понять специфику отрасли малого деревянного строительства на примере бизнес-плана деревянного дома. Дома из натуральных материалов — отличная альтернатива пустотелым блокам и кирпичам. При надлежащем исполнении и уходе срок службы не уступает, а изоляционные свойства и экологичность намного выше. Кроме того, они быстро устанавливаются и позволяют создавать уникальные ландшафтные композиции и уютные, естественные интерьеры.

На рынке существует множество компаний, занимающихся строительством домов из деревянных каркасов, но качество их работы неравномерно, а используемые материалы не всегда соответствуют отраслевым стандартам. Если вы решили посвятить себя этому бизнесу, заранее подготовьтесь к борьбе за клиентов и обеспечьте качество работы на протяжении всех циклов.

Сущность бизнес планирования

Прежде чем начать поиск клиентов, следует подумать о составлении плана конкретных действий, необходимых для полноценного и эффективного ведения бизнеса. Лучше всего это сделать в виде бизнес-плана строительства каркасного дома, который объединит ваши предпринимательские способности и методологические основы коммерческой деятельности.

Основные бизнес процессы строительства каркасных домов

Существует множество вариантов строительства каркасных домов из древесины. Легкость конструкции и огромное количество вариантов использования деревянных элементов позволяют строить помещения любой конфигурации и площади.

Основными клиентами этого бизнеса являются частные лица, но есть варианты использования таких конструкций в ресторанном и коммерческом бизнесе.

Основные консолидированные бизнес-процессы:

• Уведомление о месте возведения объекта;
• Приобретение материалов и инструментов;
• Строительство деревянных домов;
• Поиск и внедрение клиентов.

При составлении бизнес-плана строительства деревянных домов можно также рассмотреть возможность строительства на заказ, что расширит способы получения дохода.

1.1 Масштаб проекта

1.2 Инвестиции, позволяющие начать строительство деревянных каркасных домов

1.3 Результаты проекта

2.1 Концепция проекта

2.3 — Цели на 5 лет

3.1 Размер рынка

3.2 Динамика рынка

3.3 — Рыночные цены

4.1 — Укомплектование штата

4.3 — Начисление заработной платы

5 — Финансовый план

5.1 — Инвестиционный план

5.2 Финансовый план

5.3 План продаж для развития домов из деревянных конструкций

5.4 План расходов

5.5 План налоговых платежей

5.7 — Доход инвестора

6.1 Инвестиционный анализ

6.2 Финансовый анализ

6.3 Риски, связанные со строительством каркасных домов

Бизнес-план строительства каркасного дома приведен в формате MS Word — в нем уже есть все таблицы, диаграммы, графики и описания. Вы можете использовать его «как есть», потому что он уже готов к использованию. Вы также можете настроить каждый раздел в соответствии со своими потребностями.

Например: если вам нужно изменить название проекта или местоположение деятельности, это можно легко сделать в разделе «Концепция проекта».

Финансовые расчеты предоставляются в MS Excel — финансовая модель имеет выделенные параметры — это означает, что вы можете изменить любой параметр и модель автоматически все рассчитает: построит все таблицы, графики.

Например: если вам нужно увеличить план продаж, достаточно изменить объем продаж для конкретного продукта (услуги) — модель рассчитает все автоматически, и все таблицы и графики будут готовы немедленно: месячный план продаж, структура продаж, динамика продаж — все будет готово.

Главной особенностью финансовой модели является возможность изменения всех формул, параметров и переменных, а это значит, что любой специалист, умеющий работать в MS Excel, сможет адаптировать модель под свои нужды.

Приступаем к проектированию компании

В начале работы над бизнес-планом строительства каркасных домов следует дать краткую характеристику проекта, описать объект приложения усилий и сформулировать цели и задачи компании. Затем работа продолжается в соответствии со структурой документа.

Содержательные элементы бизнес плана строительства деревянных домов

Содержание бизнес-плана строительства каркасных домов из дерева должно соответствовать общепринятым стандартам разработки подобных документов и полностью описывать все этапы инициации, реализации и результата проекта. Особое значение имеет также качественное экономическое обоснование, которое необходимо для принятия инвестиционного решения.

• Общий анализ рыночной среды, ее тенденций и трендов, а также возможных изменений в будущем;
• Специфика технологии каркасного строительства;
• Экономический расчет необходимых инвестиций;
• Эксплуатационные расходы;
• Сумма ожидаемого дохода;
• маркетинг и дистрибуция;
• требования к персоналу и фонду оплаты труда;
• срок окупаемости компании.

Не забудьте про организационную подготовку

Организация и администрирование, хотя и являются в большей степени бюрократической структурой, все же важны для предпринимательских предприятий. Без соответствующей подготовки невозможно организовать успешный старт и текущую деятельность в рамках бизнес-плана строительства деревянного дома.

Подготовьте почву для начала работы:

1. Выберите форму ведения бизнеса, зарегистрируйте компанию и поставьте ее на налоговый учет.
2. Откройте банковский счет для осуществления платежей.
3. Изучить существующую технологию строительства каркасных домов.
4. Выберите основных поставщиков материалов и компонентов.
5. Начните искать команду профессиональных строителей.

Предмет проекта

Компания, которая строит и продает каркасные деревянные дома различного назначения и конфигурации площадью до XXX кв. м в год.

Значение анализа рыночной среды в бизнес плане строительства деревянных домов

Трудно переоценить важность анализа рынка. Она является источником всех стратегических, тактических и управленческих решений. При создании бизнес-плана строительства каркасных домов из дерева необходимо учесть текущую ситуацию в отрасли и сформировать характеристики услуг таким образом, чтобы они пользовались спросом и приносили прибыль:

• использование только высококачественных деревянных деталей;
• возможность строительства домов из ценных пород древесины;
• различных размеров и этажности;
• короткий период строительства деревянных домов;
• уникальный архитектурный дизайн;
• более низкая стоимость по сравнению с аналогичными зданиями из бетона, кирпича или камня.

Оценка величины необходимого инвестирования

На начальном этапе любого бизнеса требуются значительные инвестиции — большинство предпринимателей не имеют необходимого свободного капитала и вынуждены искать его источники. Чтобы облегчить поиск, скачайте на нашем сайте образец бизнес-плана строительства деревянных домов с расчетом основных финансово-экономических показателей. Это снимет часть проблем, связанных с затратами средств на описание проекта, и ускорит процесс получения инвестиций.

Общая стоимость составит от 50 до 120 миллионов рублей.

Технологические особенности отрасли и их учет в бизнес плане строительства деревянных домов

В принципе, технология не сильно изменилась за эти годы — изменились только инструменты, материалы и конструкция:

• Разметка участка и заливка фундамента;
• Изготовление деревянных деталей конструкции в соответствии с размерами;
• Сборка рамы;
• облицовка и строительство полов, перегородок и крыши
• оформление;
• Подключение к коммуникациям и приведение в порядок прилегающей территории.

При составлении бизнес-плана строительства каркасных домов из дерева учитывайте общую стоимость оборудования и инструментов, необходимых для всех технологических этапов:

• транспорт;
• строительные леса и подъемное оборудование;
• электроинструменты и бензоинструменты для деревообработки;
• бетоносмесительное оборудование;
• стеллажи и поддоны для хранения материалов.

Экономические и финансовые расчеты основных показателей

Текущие операционные расходы в рамках бизнес плана строительства деревянных домов

Текущие операционные расходы — это все статьи, которые компания несет в ходе своей операционной деятельности. При составлении бизнес-плана строительства каркасного дома наиболее важными моментами являются учет общих затрат и их структура.

Состав операционных затрат по статьям:

• приобретение сырья и материалов для строительства деревянных домов — XXX руб;
• плата за коммунальные услуги и энергоресурсы — XXX рублей;
• расчеты с поставщиками и подрядчиками — XXX рублей;
• транспортные расходы — XXX руб;
• ремонт и модернизация инструментов и оборудования — XXX руб;
• заработная плата, налоги и сборы — ХХХ рублей;
• прочие статьи расходов — XXX руб.

Общая сумма текущих операционных расходов составит XXX рублей.

Выручка и доходность проекта

Основным источником дохода в этой отрасли является продажа готовых домов и строительство на заказ. Для обеспечения доходов, соответствующих разработанному бизнес-плану строительства каркасных домов, необходимо определить критерии формирования спроса и конкурентные характеристики услуг и продукции компании.

Характеристики услуг и продукции:

• качество используемой древесины и разнообразие пород материала;
• широкий выбор конструкций с одним или двумя этажами;
• короткие сроки строительства деревянных домов;
• оригинальные дизайнерские проекты;
• низкая стоимость по сравнению с каменными зданиями.

1. Готовые конструкции — XXX рублей.
2. Изготовление конструкций на заказ — XXX рублей.

Общий доход от реализации продукции и услуг составляет XXX рублей.

Особенности формирования команды для реализации бизнес плана строительства деревянных домов

Эта отрасль включает в себя большое количество ручного труда, связанного с изготовлением конструктивных элементов и сборкой готовых конструкций. Для того чтобы наш проект имел гарантированных подрядчиков, необходимо заранее, на этапе составления бизнес-плана строительства каркасных домов, рассчитать расходы на заработную плату, определить структуру занятости и количество работников:

• генеральный директор — XXX рублей;
• заместитель директора по строительству — XXX руб;
• бригадиры бригад — XXX руб;
• дизайнер — дизайнер — XXX руб;
• бухгалтерский учет — XXX руб;
• Отдел кадров — XXX руб;
• Строители и рабочие — XXX рублей;
• Отдел закупок — XXX руб; водители и другой административный персонал — XXX руб;
• водители и другой административный персонал — XXX руб;
• Отдел маркетинга — XXX рублей; Отдел продаж — XXX рублей;
• отдел продаж — XXX рублей.

Расчет срока окупаемости

С учетом суммы инвестиций и операционных расходов — XXX руб., Выручка — XXX руб. окупаемость будет в течение 3 — 5 лет.

Бизнес-план строительства деревянных каркасных домов

Бизнес-план имеет четкую структуру, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко изменять любые параметры бизнеса. Он оптимален для тех, кто планирует привлечь инвестиции, хочет получить кредит или имеет готовый шаблон для своего бизнес-плана.

Структура финансовой модели для строительства каркасного дома

Финансовая модель представляет собой отдельный файл в формате MS Excel — по сути, это
отдельный продукт, предназначенный для планирования бизнеса и расчета всех его
показатели. Каждый параметр финансовой модели может быть изменен вручную.
В финансовой модели нет макросов. Все формулы прозрачны и доступны для
можно изменить.

Подробный расчет инвестиций для начала строительства деревянных домов

При работе над бизнес-планами мы просматриваем десятки различных источников информации.
информация. Сюда входят данные от поставщиков оборудования, отраслевых порталов, интервью с экспертами рынка и официальная статистика — такой систематический анализ данных дает полную картину всех параметров проекта: цены, стоимость оборудования, стоимость объекта, затраты и т.д.

План доходов от бизнеса

Важнейшим элементом полного бизнес-плана является гибкий план продаж. С одной стороны, важно иметь прогноз для всего бизнеса, а с другой — иметь возможность видеть прибыльность по отдельным центрам прибыли или даже по отдельным продуктам.

Прогноз движения денежных средств при строительстве деревянного дома

Отчет о движении денежных средств является самым важным документом в любом бизнес-плане. Он содержит полную информацию об операционных, инвестиционных и финансовых притоках и оттоках компании и позволяет оценить общую картину деятельности компании.

Похожие:

• Производство плетеной мебели: ручная работа и доходный бизнес
• Вязание как бизнес, преимущества, стартовые вложения в бизнес
• Производство лестниц как бизнес: рентабельность, отзывы
• Как открыть Дизайн-студию Интерьера с нуля в 2023
• Бутик-отель (boutique hotel)
• Тренд экодизайн: как превратить “зеленую тоску” в перспективный бизнес

Источник: blog-invest.online

Как начать бизнес по строительству каркасных домов

Как начать бизнес по строительству каркасных домов?

Собственная жилплощадь – мечта многих молодых семей в России. Приобретение даже однокомнатной квартиры обходится в круглую сумму, не говоря уже о строительстве загородного дома. Люди вынуждены оформлять ипотеку, кредиты, залезать в долги, чтобы накопить или отложить на покупку своего жилья.

Современные технологии частично решают эту проблему, потому что возведение каркасных домов подразумевает траты на 30–35% меньше стандартных показателей, а время постройки не превышает 2–3 месяцев. При этом качество жилья нисколько не уступает кирпичным строениям, а в некоторых показателях даже превосходит их. Представленный ниже бизнес-план по строительству каркасных домов поможет начинающим предпринимателям организовать собственное дело, учесть риски, а также определить объем потенциальной прибыли.

Как организовать бизнес на строительстве домов на продажу?

Строительство домов – один из самых перспективных и прибыльных видов бизнеса. Это не требует доказательств – достаточно оценить спрос на жилье в больших городах и за их пределами. При этом в качестве покупателей выступают, как жители РФ, так и иностранные граждане.

Чтобы быстро поставить на ноги бизнес и получать прибыль, действуйте в следующем порядке:

1. Разработайте единую концепцию, которая будет соблюдаться в дальнейшем. Здесь есть несколько важных моментов – учитывайте важность всех коммуникаций, наличие интернета и телефонной связи.

Статья в тему: Какие инструменты нужны для строительства каркасного дома

Площадь хорошего участка – до 15 соток, обязателен подъезд, наличие пруда (речки, озера), а также леса поблизости. Участие клиента в разработке проекта очень желательно – он может вносить поправки в вопросы отделки, планирования сооружений, формы дома и так далее.

2. Определитесь, как вы будете работать – самостоятельно или с помощью инвестора. Учтите, что покупка земельного участка, закупка стройматериалов и оплата труда работников требует существенных затрат.

Хороший вариант – открыть строительную компанию и вести строительство уже после получения аванса от заказчика. В этом случае можно быстро решить финансовые проблемы и ускорить процесс постройки. С другой стороны возрастают риски, ведь вы несете финансовые обязательства перед клиентом.

3. Выбирайте район для застройки. Частично мы уже упомянули ряд критериев, но это еще не все.

Особое внимание уделяйте инфраструктуре вокруг объекта, близости к городу, наличию транспорта, экологической составляющей (нет ли рядом вредного производства), возможности строительства дополнительных объектов и так далее.

4. Определитесь с видом постройки.

Здесь есть несколько вариантов. Наиболее популярный – коттедж.

О таком доме мечтают многие люди, которые хотят выбраться из городского «улья».

Как правило, коттедж имеет два этажа и предназначен для проживания одной семьи. Рядом с домом обязательно есть участок размером от пяти соток.

Таун-хаусы – это смесь коттеджа и обычной квартиры. Их особенность – небольшая этажность (1-2 этажа) и отдельный вход в каждую квартиру. Строить таун-хаусы можно не только за городом, но и в черте мегаполиса.

Лучший материал для строительства – красный кирпич, но можно использоваться газобетон или дерево. По мнению экспертов уже через несколько лет такие здания полностью вытеснят коттеджи. Их преимущество – удобство и более низкая цена.

Статья в тему: Как построить каркасный дом с односкатной крышей

5. Покупайте участок – один из самых важных этапов, который потребует определенных согласований и, конечно, затрат. После выбора участка проводится целый комплекс мероприятий.

Для начала разрабатываются эскизы и генеральный план строительства. В этой работе учитывается все, начиная от типа фундамента и заканчивая обустройством территории вокруг. Обязательно производится топографическая съемка.

Далее – самый трудоемкий этап. Вам необходимо утвердить план строительства, согласовать спорные моменты и получить разрешение на строительство дома. Как только все вопросы решены, можно приступать к строительству.

Общие затраты на этом этапе могут составлять от 300 000 рублей.

6. Наймите квалифицированных строителей с хорошим опытом работы. Для возведения дома понадобятся специалисты по укладке фундамента, облицовке, строительству крыши, монтажу отопления и канализации.

Обязательно нужен электрик, который сделает проводку с учетом все требований ПТЭ и ПУЭ. На начальном этапе наемной бригады будет достаточно, но в дальнейшем лучше иметь под рукой свой персонал.

Хороших мастеров, которые зарекомендовали себя в работе, обязательно отмечайте и постоянно привлекайте к работе. Со временем их можно взять в штат.

Оплата труда может производиться по факту сдачи объекта, ежедневно или еженедельно (по договоренности). Средняя зарплата опытного строителя – 1000-1500 рублей в день.

Общие затраты на выплату заработной платы – от 150 тысяч рублей в месяц.

7. Произведите расчет затрат (о них мы уже упоминали выше) таких как покупка земли, стройматериалов, оплата проектной документации и так далее.

Как правило, на строительство одного «квадрата» жилья тратиться около 30-40 тысяч рублей. Построив дом с себестоимостью в 3 миллиона рублей, и продав его за 5 миллионов рублей, можно получить 2 миллиона чистой прибыли.

Разновидности технологии

При открытии производства каркасных домов необходимо выбрать технологию, по которой будут изготавливаться строения. Можно заниматься выпуском домов по нескольким технологиям при обладании определенными знаниями и техническими возможностями.

Статья в тему: Как построить каркасный дом 6х8

Североамериканская

Основой домов североамериканского типа является каркас, который выполнен из обрезной доски, стропил, лестниц и других элементов. Фрагменты изготавливаются в условиях производства цехов или заводов. В готовом виде поставляются на строительную площадку, на которой их собирают и устанавливают.

Особенности технологии американских домов:

• применение для производства элементов каркасного дома сухого качественного пиломатериала;
• использование для формирования каркаса только обрезной доски;
• усиление дверных и оконных проемов двойными или тройными стойкам, которые укладываются на ребро;
• обвязка нижнего и верхнего ряда формируется с перехлестом в основных частях каркаса: места примыкания несущих стен и перегородок, углы и другие элементы;
• для обвязки верхней части каркаса используется сдвоенная доска;
• углы каркаса формируются по особой технологии: калифорнийский или закрытый. В первом случае к одной из стен угла на крайнюю стойку крепится дополнительная доска, благодаря чему получается полочка во внутреннем углу. Для формирования закрытого угла устанавливается стойка, которая также способствует образованию полочки.

Североамериканская технология позволяет проектировать дома с большой площадью в несколько этажей. Часто каркасные строения такого типа имеют большую зону наружного остекления. Комнаты просторные, спальни расположены на втором этаже, проектируется несколько ванных комнат.

Скандинавская

Каркасные дома скандинавского типа подходят для круглогодичного проживания. По внешнему виду это небольшие строения, которые отличаются строгостью и четкими линиями. В домокомплекты обязательно входят: острая двускатная крыша, просторная терраса.

Существует четыре вида скандинавских каркасных домов:

1. Готовый домокомплект — блочно-модульный.
2. Комплект с готовыми наружными панелями.
3. Панель с частичной готовностью.
4. Нарезанные заготовки по типу pre-cat.

Для полностью или частично готовых домокомплектов характерно быстрое возведение и введение в эксплуатацию. Недостаток — в сложности доставки больших элементов каркасного дома на строительную площадку.

Статья в тему: Из чего делают каркас каркасного дома

Особенности технологии производства скандинавских каркасников:

• дома имеют тонкие стены, которые утеплены большим количеством качественного материала;
• для сборки применяется обрезная доска, клееный брус или LVL-брус;
• над дверными проемами и окнами не формируется двойная обвязка, так как укрепления каркаса проводится ригельными вставками;
• возводятся в основном в 1 или 1,5 этажа;
• рациональная планировка для экономии места и финансовых затрат;
• наружная обшивка осуществляется при помощи мягких плит с хорошей пароизоляцией.

Согласно скандинавской технологии стены каркасного дома можно не обшивать, но на фасаде обязательно сформировать вентилируемый зазор. Хорошее проветривание позволяет сохранить теплоизоляционные характеристики стен каркасного дома.

Среднеевропейская

Домокомплекты по среднеевропейской технологии полностью изготавливаются в заводских условиях, что обеспечивает высокое качество всех элементов. На строительной площадке возведение такого дома занимает короткое время: от одного дня до недели в зависимости от квалификации рабочих.

Особенности среднеевропейской технологии:

• меньший расход пиломатериалов по сравнению со скандинавской технологией — на 25–30%;
• хорошие характеристики теплопроводимости;
• внутренние грани каркаса надежно закрываются от попадания осадков внутрь помещения;
• устойчивость к перепадам температур и влажности;
• конструкция включает в себя установку гофрированных труб для проведения электропроводки и канализации;
• стеновые элементы плотно подгоняются друг к другу.

Среднеевропейский тип каркасных домов подходит для возведения в условиях русской зимы лучше всех видов. Доставка конструкции на строительную площадку осуществляется при помощи грузоподъемной техники.

Технология строительства каркасных домов

Для сооружения качественного жилья необходим капитальный фундамент . Прочность ему придаст высококачественная гидроизоляция. Поскольку масса сооружения незначительна, нет необходимости делать литое основание и можно построить фундамент из асбестовых труб.

Следующий этап – это сооружение пола . Обычно канализация располагается под полом, поэтому необходимо сразу разместить все трубы и сделать выводы на первый этаж.

Статья в тему: Какие материалы нужны для постройки каркасного дома

На третьем этапе возводят каркас и стены , если дом планируется одноэтажным – строят крышу, если двух – возводят перекрытия. Уже после того, как скелет будущего здания создан, его обшивают материалами, имеющими высокие характеристики огнеустойчивости.

Технология строительства каркасных домов

Каркасно щитовые дома – это проекты, собранные своими руками из подготовленных заранее панелей на основе натурального природного сырья, например, дерева. Важным свойством таких дачных домов является теплоизоляция. Каркасный дом весьма легок при сборке и требует намного меньше строительного материала. Это означает, что они экономичные и, следовательно, обходятся намного дешевле.

Проекты таких домов привлекают, так как каркасно щитовые постройки не продуваемые и обладают высоким показателем теплозащиты. Их стены образованы из одного или нескольких щитов, имеют модульное оформление, которое используется при дальнейшей сборке, и состоит из нескольких слоев, таких как:

• Верхний слой

1. Наружная обивка, изготовленная из сайдинга;
2. Защитная пленка от ветра;
3. ОСП плитка;
4. Утеплитель, изготовленный из минеральной ваты.

• Внутренний слой:

1. еще одна плитка ОСП;
2. пленка для пароизоляции.

При изготовлении фрагментов плит необходимо соблюдать идеальную точность. Это является одним из основных условий. Сборку легко могут сделать и два человека, так как фрагменты довольно несложно собирать.

В процессе конструирования и построения каркасно щитовых домов своими руками необходимо уделять достаточное количество внимания правильной сборке фундамента, исходя из всех технологических и строительных требований. Важно соблюдать даже самую минимальную точность сборки, вплоть до двух миллиметров. Углы плит должны быть максимально точными. В конце завершения всех производственных и строительных этапов в итоге получается правильная конструкция монолитного типа.

Специалистам будет необходим станок ленточного типа, для того, чтобы было удобно ровно раскраивать SIP панели. Для этой цели весьма подходящей является модель станка «Авангард ЛС-50-4», который способен распилить панели в соответствии с чертежными данными. Кроме станка данного типа можно использовать в данном процессе и другие аналогичные приборы. Некоторые проекты дачных каркасно щитовых домов современного типа требуются соорудить своими руками конструкции с непрямыми углами. В таких случаях ленточный станок придется как раз кстати.

Статья в тему: Чем обшить каркасный дом изнутри

Кадры

Для строительства каркасных домов необходимо в летний период нанимать бригаду лесорубов (5 человек). Сборку также должны осуществлять 5-6 квалифицированных специалистов, которых владелец компании нанимает на полную ставку.

Для постоянной работы в компании, специализирующейся на строительстве домов под ключ, достаточно нескольких человек:

— Руководитель.
— Прораб.
— Менеджер.
— Бухгалтер.
Всех остальных сотрудников можно привлекать на подрядных условиях в зависимости от этапа работ.
Ищите фирмы и бригады с узкой специализацией:

— Проектирование.
— Земляные работы.
— Возведение стен.
— Внутренние работы.
— Прокладка электроснабжения и коммуникаций.
— Водоснабжение.
— Отделочные работы.
— Ландшафтный дизайн.

Предложений по каждому из пунктов очень много. Выбрав лучшие варианты в плане стоимости услуг, качеству и срокам проведения работ, вы можете в дальнейшем заключать с каждой из этих бригад или фирм договора о сотрудничестве для строительства следующих объектов.

Рентабельность бизнеса

Строительство – один из самых прибыльных видов бизнеса. С одной постройки каркасного дома общей площадью в 100 кв.м можно выручить до 500000 рублей. Даже после выплаты зарплаты рабочим, владельцу достанется неплохая прибыль. Как правило, срок окупаемости составляет 3-4 месяца. Предложив клиентам максимальный перечень услуг, можно увеличить маржинальность предприятия.

Источники дохода компании:

• составляемые индивидуальные проекты;
• одноэтажные каркасные дома;
• двухэтажные постройки;
• дополнительные услуги (постройка беседки, бани и проч.)

Продумав тщательно все этапы работы, подписав договора с надежными поставщиками, можно построить успешный бизнес, который обеспечит высокую прибыль.

Кто есть кто?

Если судить по рекламным объявлениям и публикациям в прессе, то термин «загородный рынок» – это синоним понятия «коттеджные поселки». Однако это не совсем так. На сегодняшний день в Московской области дома для продажи строятся сотнями, или даже тысячами частных застройщиков.

Статья в тему: Чем утеплить фасад каркасного дома

Увы, нет четкой статистики по таким «индивидуальным» застройщикам, однако с уверенностью можно предположить, что данный рынок довольно объемен. Эксперты считают, что рынок частных подмосковных застройщиков и предложения коттеджных поселков вполне сопоставимы по критерию объема. Таким образом, годовой оборот данного рыночного сегмента оценивается в миллиарды у. е.

Хотя подобное явление достаточно масштабно, про частных застройщиков мало информации. Частников можно считать более мелкими игроками рынка, чем застройщиков большого ряда коттеджей в одном поселке. У них нет стремления, чтобы создавать бренды, они не пользуются пиаром и рекламой. Кроме того, мелкие девелоперы намеренно стараются избежать любой публичности.

Однако стоит обратить внимание на то, что «индивидуалы»-застройщики – это вполне серьезная сила. Несколько лет назад одна масштабная девелоперская компания не приобрела отличный участок земли для строительства поселка, мотивируя это тем, что в том регионе уже работает определенный господин, имеющий связи с администрацией, более хорошие куски земли и уже начатые проекты стройки. Компания просто не видела смысла с ним конкурировать.

Самостоятельное возведение коттеджа

Стоит ли начинать строительство дома своими руками? В этом вопросе имеются свои плюсы и минусы. Положительным моментом является экономия денежных средств. Однако строительство станет делом весьма проблематичным, если у вас отсутствует опыт и мало свободного времени.

К тому же существует риск ошибки и при покупке материалов, и при возведении дома. Только в том случае, если делом занимаются профессионалы, по завершении строительства хозяин получит гарантию. При наступлении гарантийного случая будут сэкономлены деньги на ремонт.

Источник: xn--90aedbb2ajtgacmiw9k.xn--p1ai