Казалось бы, что может быть лучше первого класса, который в классификации бизнес-центров обозначается буквой «А»? Все в лучшем качестве, придраться не к чему. Однако существует еще один класс – «А+», который обещает еще более высокий уровень. Что это: рекламный трюк, способ получить с арендаторов больше денег или действительно высочайший класс коммерческой недвижимости? Давайте разбираться.
По каким признакам классифицируют бизнес-центры?
На что обращают внимание руководители компаний и ответственные лица, когда выбирают бизнес-центр:
- Здание выглядит достойно. Внутри – дизайнерская отделка и качественные материалы. Лифты быстрые, бесшумные и их достаточно, чтобы не терять время в ожидании и не подниматься на этаж в давке даже в час пик. Иногда выдвигают требования, чтобы здание было новым, однако дворец после капремонта тоже может быть достойным бизнес-центром.
- Для серьезного бизнеса важна непрерывная работа, поэтому инженерные сети должны быть безупречны. Идеально, если есть источники бесперебойного питания.
- Требования по организации офисного пространства у каждого свои. Кому-то нужен open-space, а кому-то – отдельные кабинеты для сотрудников. Должна быть возможность перепланировки или заранее спланированные по разным принципам помещения.
- Всегда необходима качественная система кондиционирования и вентиляции для комфортного пребывания и работы людей. Самым удачным выбором будет бизнес-центр с собственной котельной, независимой от городской системы теплоснабжения.
- Сотрудники и партнеры должны без помех добираться в офис. Важна транспортная доступность и свободная парковка.
- Для деловых мероприятий в самом бизнес-центре и в непосредственной близости нужны кафе и рестораны.
- Для нужд компании и сотрудников удобно, чтобы рядом были магазины, аптеки, спортзалы и прочие элементы инфраструктуры.
- Безопасность сотрудников, имущества, техники, автомобилей должна обеспечиваться круглосуточной охраной, видеонаблюдением, сигнализацией и другими средствами.
- Важно, чтобы все элементы инфраструктуры и обслуживания офиса отвечали стандарту высшего класса.
Сравнение зданий класса «А» и «А+»
Можно сказать, что бизнес-центры класса «А» и «А+» отличаются тем, что перед каждым определением в повышенном классе можно поставить слова «самый» или «лучший». Если в классе «А» речь идет о комфорте, то в «А+» – уже о роскоши.
Преимущества бизнес-центров класса «А+»
Источник: https://m2data.net/ru/buildings/balcug-plaza
Как театр начинается с вешалки, так и бизнес начинается с парковки, администратора, лифта. Переговоры о заключении контракта с прибылью, которая исчисляется миллионами, пройдут успешнее в стенах комфортабельного офиса, а не в наскоро отремонтированном бывшем кабинете завхоза на неработающем заводе.
Казалось бы, класс «А» и так обеспечивает условия высокого уровня, кому и зачем может потребоваться еще более высокий «А+»? Обстановка в бизнес-центрах класса А+ располагает к зарабатыванию больших денег, эффективному ведению бизнеса, деловому настроению.
- Если бизнес приносит многомиллионную прибыль, его владелец может обеспечить себе и сотрудникам лучшие условия.
- Если важно произвести благоприятное впечатление на клиентов, даже развивающаяся компания должна представлять себя соответствующим образом.
- Репутация имеет все большее значение. Офис – лицо компании. Чем он дороже, тем лучше. Экономить можно на том, что скрыто от глаз партнеров и клиентов.
Арендаторам элитных офисов ни о чем не надо беспокоиться. Задача обслуживающего персонала управляющей компании – обеспечить полный комфорт дорогих клиентов и их посетителей. Места на парковке, улыбчивый администратор, готовый дать ответ на любой вопрос, свободный лифт – эти мелочи помогают в создании имиджа безупречного подхода к делам и неиспорченное настроение перед важной встречей.
Если бизнес компании связан с заключением крупных контрактов, посещением клиентов, необходимостью производить благоприятное впечатление, лучше отдать предпочтение бизнес-центру класса «А+».
Как найти бизнес-центр нужного класса?
Источник: https://m2data.net/ru/buildings/biznes-centr/class-a
Конечно, можно самостоятельно искать и проверять информацию о бизнес-центрах города, расположенных в нужном районе. Однако удобнее воспользоваться сервисом поиска недвижимости, где можно выбрать среди интересующих параметров классы зданий.
Обязательно нужно съездить в выбранные бизнес-центры и на месте убедиться, что впечатление от фотографий совпадает с реальностью. Если компания пропагандирует бережное отношение к окружающей среде, также стоит запросить экологические сертификаты.
Убедившись в наличии свободной подходящей площади нужно взять проект договора и тайм-аут на анализ полученной информации. Стоит заглянуть в интернет и почитать отзывы о бизнес-центре и управляющей компании.
Помните, вы как арендатор платите деньги за предоставляемые услуги. Вы имеете полное право требовать документы, подтверждающие их соответствие.
Бизнес-центры класса «А» отвечают строгим стандартам качества предоставления услуг и состояния здания и коммуникаций, однако категория «А+» подразумевает еще более высокий уровень. Основным отличием категории «А+» является использование во всем превосходной степени: лучшие материалы, самое удобное расположение, высочайший уровень обслуживания, самые надежные поставщики услуг связи, полная безопасность жизни и имущества.
Источник: dzen.ru
Бизнес-центр А класса: особенности и отличия от прочих категорий
Как известно, встречают по одёжке, и впервые попав в офис, мы невольно оцениваем его и переносим эту оценку на занимающую его компанию. Именно поэтому московские компании всё больше интереса проявляют к более высоким классам. Сегодня мы рассмотрим БЦ класса, А и что это значит в сравнении с прочими и что вы получаете, выбирая конкретный тип помещения.
Пара слов о классах БЦ
Начнём с того, что общепринятая классификация подразумевает наличие четырёх типов офисных зданий: A, B, C и D. При этом на московском рынке выделяют ещё два дополнительных класса (иногда их называют «подклассами», что, впрочем, ничего особо не меняет): A+ и B+.
Для чего вообще нужна такая классификация? Как и в случае с любой другой сферой, на рынке недвижимости очень важно взаимопонимание, в том числе на уровне терминов. Это позволяет экономить время, так как все участники точно знают, что это за офис класса, А такой, и им не требуется дополнительно описывать многие параметры, переходя сразу к конкретике. Кроме того, чёткое описание основных критериев каждого класса позволяет клиентам, брокерам и риэлторам представлять предмет обсуждения одинаково.
БЦ класса А и что это значит
Офисы класса, А относятся к наиболее престижным. Для определения их принадлежности к этой категории рассматривается соответствие целому ряду параметров. Рассмотрим каждый из них подробнее.
Конструкция и планировка
Претендующий на класс, А должен располагаться в строении, возраст которого не превышает 3 лет, либо которое было полностью реконструировано. Как правило это или постройки с высотой потолков от 3,6 метра. Внутренние планировки максимально открытые, для того, чтобы арендатор или будущий владелец могли изменять конфигурацию в соответствии со своими требованиями.
Расположение + транспортная доступность
, А класса всегда находится либо непосредственно в центре, либо на незначительном удалении от него. В шаговой доступности обязательно есть станции метро, остановки наземного общественного трансопрта, крупные автомагистрали или сочетание всех трёх условий. Для них характерно наличие удобного подъезда для автомобилей, а также регламентированного (не менее одного на каждые 100 квадратных метров площади) количества мест для парковки. Паркинг может быть как наземным, так и подземным, но в любом случае охраняемым.
Инфраструктура
Весь БЦ класса, А находится под круглосуточной охраной. Имеются контроль доступа в помещения, а также системы безопасности. На первом этаже предусмотрено место для администратора, а также в здании есть со всей необходимой аппаратурой. Резиденты и гости БЦ могут воспользоваться услугами расположенных здесь же кафе или столовой, банкоматов, , парикмахерской
Оснащение
Одним из обязательных требований является наличие систем пожаротушения, вентиляции и кондиционирования. В , А класса всегда есть стабильный доступ в Интернет, обеспечиваемый, как правило, сетями и надёжным провайдером. проблемы с электроснабжением полностью исключаются.
Отделка
При её выполнении используются только высококачественные материала, а сама она производится, как правило, по заказу арендатора. Особые требования в офисах класса, А предъявляются к окнам: они должны обеспечивать хорошее естественное освещение в дневное время суток и быть изготовленными по современным технологиям.
Основные отличия БЦ класса А+
К этой категории относят , полностью отвечающие не только требованиям , но и обладающие рядом дополнительных плюсов.
, строение, в котором расположен такой центр, должно быть только новым и находиться в пределах кольцевой линии московского метро. , более строгие условия предъявляются к управлению БЦ класса, А плюс. Это должны быть «умные» помещения с полным контролем всей инфраструктуры из одного места, максимально приспособленные под арендаторов с точки зрения эргономики. , все системы обеспечения должны быть дублированы.
Площади в , А класса чаще всего выбирают компании, уделяющие особое внимание соображениям престижа, а также часто проводящие встречи с партнёрами и клиентами.
Подводя резюме можно сказать, что БЦ класса, А и, А+ от прочих категорий отличают новизна постройки, отличная инфраструктура и оснащение, а также приближенное к центру расположение.
Источник: kf.expert