Бизнес-центр «Авилон Плаза» оформлен в Hi-Tech стиле и представляет собой стеклянный куб, имеющий в центральной части фасада углубление.
Офисные здания класса А
История офисного рынка Москвы насчитывает не более 30 лет. До 2000 года большинство офисных помещений и зданий располагались внутри Садового кольца и представляли собой офисные особняки, полностью реконструированные и оснащённые современными инженерными системами, но сохранившие уникальные исторические фасады.
До 2005 года общепринятой классификации офисных зданий в Москве не существовало. Впрочем, не так уж была она необходима. По мере развития офисного рынка, особенно, после появления бизнес-кластера Москва Сити, основные игроки рынка озадачились вопросом классификации и постарались определить основные стандарты, по которым можно было бы присвоить класс тому или иному офисному зданию.
Бизнес-центр STONE Белорусская класс А
Критерии класса А
Существует ли общее определение офисных помещений класса А? Как ни странно, практически каждый девелопер считает, что его здание подпадает под данную категорию. Далее попробуем дать своё определение и сформулировать основные параметры здания класса А (Class А).
К таким зданиям, как правило, можно отнести самые новые и современные офисные объекты на рынке, спроектированные и построенные по самым высоким стандартам качества. Большая часть зданий класса А также имеют самый привлекательный и презентабельный внешний вид и обладают высокоразвитой инфраструктурой, удобно расположены с точки зрения доступности, имеют профессиональную управляющую компанию.
Соответственно, ставки аренды помещений класса А высоки, и арендаторами, как правило, становятся крупные стабильные компании, которые могут себе позволить такие ставки.
Кроме общих представлений существует ряд обязательных технических характеристик, присущих классу А:
- Правильная конфигурация типового этажа площадью от 1 000 кв.м
- Шаг колонн — не менее 6х6 м
- Высота потолков от плиты до плиты — не менее 3,6 м
- Правильное расположение окон и удобное расстояние между ними
- Расстояние от ядра здания (core) до окна — 18-20 м
- Возможность установки фальш пола (raised floor)
- Центральные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC)
- Современные телекоммуникации и быстрый Интернет от нескольких провайдеров
- Единая система диспетчеризации (BMS — Building Management System)
- Современная система пожарной безопасности (как правило, спринклерная)
- Современные лифты, причём, достаточное количество как пассажирских, так и грузовых лифтов
- Наличие подземной и наземной парковки с парковочным коэффициентом не менее 1:100
- Просторная и презентабельная входная группа, ресепшн здания
- Наличие инфраструктурного ритейла с возможностью выбора места питания и иных услуг
- Круглосуточная охрана, контроль доступа в здание, видеонаблюдение.
«ФУТУРИС» — МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ БИЗНЕС — ЦЕНТР КЛАССА «А»
Контрольно-пропускная система бизнес-центра
Одним из последних нововведений для зданий класса А является сертификация по стандартам BREEAM, которая оценивает энергоэффективность и зелёность (экологичность) строительства. Получение зелёного сертификата строительства означает, что девелопер максимально использовал локальные строительные материалы и самые современные технологии для минимизации негативного воздействия на окружающую среду.
Современные деловые центры класса А должны иметь комфортную прилегающую территорию, особенно если они расположены в значительном удалении от центра города и общей городской инфраструктуры. Нужны зелёные зоны с деревьями или газонами, небольшие водоёмы, спортивные площадки и дорожки для прогулок, веранды для кофеен или кафе, а также другие возможности для смены рабочей обстановки офиса и более продуктивной деятельности.
Если в здании отсутствует два и более параметра, указанные выше, то такие здания причисляют к классу В (Class B). Иногда здания класса В также подразделяют на класс В или хороший, более высокий, класс В+. В данном случае, на наш взгляд, это не принципиально, поскольку разницу можно почувствовать только при сравнении ставок арендной платы.
Приведём далее примеры хороших бизнес центров класса А в Москве:
- White Gardens- один из последних офисных проектов, построенных на Белой площади рядом с БЦ White Square
- Романов двор — один из первых проектов класса А. Состоит из трёх очередей и расположен не более чем в 500 м от Красной площади. Некоторые помещения верхних этажей имеют вид на Кремль.
Романов двор
Красная Роза
Lotte Plaza
Бульварное кольцо
Wall Street
Источник: officelofts.ru
Блог
Многие вещи отнимают время. Тратьте время на правильные вещи. А офис мы подберем для вас за пару часов.
Классификация бизнес-центров от «А» до «C» 05.08.2019 16:46
Коммерческую недвижимость принято разделять на классы, которые зависят от характеристик объекта. Для бизнес-центров (БЦ) Санкт-Петербурга это классы «А» («А+»), «В»(«B+») и «С». Конкретная категория присваивается объекту после проведенной оценки. Каждому классу соответствуют определенные критерии, характеристики и требования.
Классы «А» и «А+»
БЦ класса «А» отвечают следующим требованиям:
- Возводился непосредственно в качестве Бизнес-центра;
- с момента возведения или реконструкции прошло не более 7 лет;
- объект отличается удобным расположением: находится рядом с главными магистралями города, не более чем в 15 минутах ходьбы от метро и остановок общественного транспорта;
- в здании современные инженерные системы;
- центр обслуживает Управляющая Компания, имеющая опыт работы не менее 5 лет;
- в отделке используются современные материалы высочайшего уровня;
- отличная вентиляция, шумоизоляция и высокий уровень пожарной безопасности;
- наличие современных лифтов;
- видеонаблюдение за всей территорией, круглосуточная охрана здания;
- потолки 2,7 м и выше;
- окна с большим количеством естественного освещения;
- ресепшен;
- паркинг (1 место на 100 м2 площади);
- наличие 2 или более провайдеров;
- достойный внешний вид фасада и входной группы;
- развитая инфраструктура.
В объектах класса «А+», помимо перечисленного выше, имеются следующие моменты:
- используется система «умный офис»;
- проект выполнялся архитекторами международного уровня;
- присутствует дизайнерская отделка или уникальные архитектурные решения.
Класс «В+»