На сегодняшний день рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга заметно расширился. Количество бизнес-центров заметно возросло: строятся новые здания, выполняются реконструкции зданий более ранней постройки. Арендатору предоставляется огромный выбор помещений, для размещения офиса, различные арендные ставки, возможность выбрать наиболее удобный вариант расположения офиса, исходя из транспортной доступности и специфики бизнеса. Достаточно выгодным вложением капитала для инвесторов, является приобретение готовых зданий с дальнейшей сдачи их в аренду.
Классификация бизнес-центров
Говоря о классификации бизнес-центров можно выделить три основных класса: А, В и С. Участники рынка обычно классифицируют бизнес-центры исходя из их местоположения, типа здания и его технического оснащения, статуса управляющей компании и уровня предоставляемых услуг.
Класс А: бизнес-центр, как представительство
К бизнес-центрам класса А относятся отдельно стоящие здания, как объекты нового строительства, так и реконструкции, расположенные в наиболее престижных и удобных с точки зрения транспортной и пешей доступности частях Центрального, Адмиралтейского, Василеостровского и Петроградского районов города. Обязательно наличие парковки, как подземной, так и наземной, чаще всего, из расчёта 1 машиноместо на 100 кв.м. арендуемой площади.
Обзор бизнес-центра категории «A» в центре Санкт-Петербурга. Румтур.
В бизнес–центрах класса А есть всё для комфортной работы арендаторов: качественная отделка помещений по европейским стандартам «премиум – класса», отделка под арендаторов, услуги телекоммуникационной связи, предоставленные известными операторами, кондиционирование воздуха при помощи 2-х или 4-х трубных систем и поддержание микроклимата в помещениях, система видеонаблюдения, круглосуточная охрана, сигнализация и контроль доступа с использованием магнитных карт, также организация питания в собственном кафетерии. Затрагивая вопрос технического оснащения и инженерных коммуникаций, следует учитывать, что в бизнес–центрах класса А всегда используются источники электропитания первой степени надёжности, современные системы оборудования здания и системы управления зданием. Профессиональное управление зданием осуществляется известной управляющей компанией. Арендаторы и покупатели, в основном, крупные компании, заинтересованные в статусном офисе, иностранные компании, использующие офис, как представительство.
Класс В: бизнес-центр, в котором ничего лишнего
Бизнес-центры класса В располагаются в частях Центрального, Адмиралтейского, Василеостровского и Петроградского районов, не попадающих под зоны класса А. Также в районах прилегающих к историческому центру и Петроградской Стороне Санкт-Петербурга, обычно, в граничащих с центром и отличающихся удобным расположением относительно транспортной доступности и видовыми характеристиками (набережные, зоны, прилегающие к паркам, недалеко от основных транспортных магистралей) частях Выборгского, Московского, Красногвардейского, Приморского и Калининского районов. Бизнес-центры класса В являются объектами нового строительства и полной реконструкции, допускается капитальный ремонт здания.
Балтийский Деловой Центр , Гаккелевская 21 , Санкт Петербург . Офисный центр класса А .
Точки питания допустимо организовывать на арендуемых площадях. Отделка помещений по европейским стандартам, отделка под арендаторов. Обычно в бизнес-центрах класса В наличествует вторая степень надёжности системы электроснабжения здания, система видеонаблюдения с круглосуточной охраной. Арендаторам предоставляются услуги цифровой связи.
Кондиционирование помещений осуществляется, чаще всего, при помощи сплит-систем. В большинстве случаев имеется подземная парковка, допускается наземная парковка автомобилей по периметру объекта. Здание обслуживается инженерными системами, необходимыми для его жизнедеятельности. Профессиональное управление зданием осуществляется управляющей компанией или собственной службой эксплуатации. Говоря о среднестатистическом арендаторе в классе В можно с уверенностью сказать, что класс В выбирают, как небольшие фирмы, так и достаточно известные на рынке компании.
Класс С: бизнес-центр для “молодых” и небольших фирм
Бизнес – Центры класса С находятся в удаленных от центра районах города, в местах с хорошей транспортной доступностью, в большинстве случаев, в пешеходной доступности от станций метрополитена. Расположены в административных зданиях, бывших зданиях специализированных производств, научно-исследовательских институтов, заводов.
Иногда помещения сдаются с произведенной отделкой, возможна отделка под арендаторов. Точки питания организовываются на арендуемых площадях. Системы электроснабжения второй категории надежности и инженерные системы, необходимые для обеспечения жизнедеятельности здания. Арендаторам предоставляется необходимое число телефонных линий. В здании имеется система вентиляции.
Организована наземная парковка по периметру здания и охрана объекта. Профессиональное управление зданием осуществляется управляющей компанией или собственной службой эксплуатации. Такие бизнес-центры пользуются популярностью у небольших фирм, начинающих предпринимателей, компаний, чей бизнес связан с производством или логистикой, так как есть возможность арендовать производственные и складские площади рядом с основным офисом, что делает работу намного удобнее.
Арендная ставка и стоимость площадей в бизнес-центрах
Арендные ставки в бизнес-центрах Петербурга устанавливаются не только в зависимости от класса, но и местоположения, метража помещения, вида из окон, этажа. Иногда арендодатели делают скидки арендаторам, например, когда есть заинтересованность в аренде большого объема площадей, или же, исходя из нашей практики сдачи в аренду производственных и офисных помещений в бизнес-центрах.
Арендодатели часто делают скидки на офисы тем, кто собирается взять в аренду весь склад, или же несколько производственных помещений. Довольно часто, арендодатели в «премиум-классе», смотрят на статус арендатора, для поддержания имиджа бизнес-центра. Конечно, все арендодатели заинтересованы в платежеспособности клиента, обращают внимание на срок существования его бизнеса.
Есть возможность подписания договора аренды офиса с арендодателем на стадии постройки бизнес-центра, арендная ставка в таком случае иногда выходит намного ниже. Арендные ставки в классе А варьируются от 1800 до 3500 руб. за кв.м. в месяц.
В некоторых случаях арендная ставка за квадратный метр в месяц может быть намного выше, в зависимости от помещения и индивидуальных пожеланий арендатора. Класс В несколько дешевле, но во многом не уступает классу А, арендная ставка по городу составляет от 900 до 2700 руб. за кв.м. в месяц.
Класс С достаточно популярен, сегодня большинство небольших компаний предпочитают арендовать помещения именно в подобных бизнес-центрах. Средняя стоимость аренды офисных площадей от 500 до 1000 руб. за кв.м. в месяц. Что касается производственно-складских помещений, многое зависит от их технического оснащения, наличия кран–балок или же другого необходимого оборудования.
Стоимость может составлять от 200 до 800 руб. за кв.м. в месяц. Говоря о приобретении офисов в бизнес-центрах, следует учитывать множество нюансов. В готовых бизнес центрах стоимость квадратного метра достаточно высока. Арендодателям не всегда выгодно продавать площади. В строящихся бизнес-центрах существует огромный выбор помещений, предлагаемых для приобретения в собственность.
Рассмотрим стоимость площадей в уже построенных и готовых к эксплуатации бизнес-центрах. В классе А стоимость квадратного метра составляет 150 000 — 400 000 руб. Класс В обойдётся покупателю от 65 000 до 150 000 руб. за кв.м. В классе С цены варьируются от 30 000 до 50 000 руб. за кв.м.
В заключение хотелось бы отметить, что к третьему кварталу 2012 года в эксплуатацию было введено девять новых бизнес-центров класса А и В, общей площадью сдаваемых в аренду помещений более 70 000 кв.м. К концу 2012 года ожидается увеличение арендных площадей ещё на 35 000 кв.м. в связи с сводом в эксплуатацию ещё четырёх бизнес-центров. В первом и втором квартале 2013 года запланирован ввод в эксплуатацию ещё двух новых бизнес-центров и заметный прирост площадей. Однако, анализируя входящие обращения наших клиентов, мы можем сказать о том, что уже на стадии постройки большинство арендаторов и покупателей заключают договоры на интересующие офисные площади.
Источник: piaspb.ru
Аренда офисов «А»
Бизнес-центр – это здание, спроектированное или перепланированное в соответствии с современными требованиями для ведения бизнеса. Местоположение и составляющая инфраструктуры определяет класс таких комплексов. Аренда офиса в бизнес-центре класса «А» в Санкт-Петербурге будет значительно отличаться по цене даже от оплаты лизинга конторы в деловых центрах, относящихся к категории «С». В свою очередь, наивысший класс агентства недвижимости и ассоциации девелоперов и управляющих также делят на подгруппы.
Основные параметры
Бизнес-центр премиум класса «А» – это одно или комплекс зданий, расположенных в историческом центре северной столицы. Основными характеристиками таких деловых центров являются:
– наличие рядом остановок общественного транспорта и метро;
– наличие развитой инфраструктуры в самом комплексе;
– современные системы кондиционирования и вентиляции;
– респектабельная входная группа;
– функциональная зона ресепшен;
– охрана;
– телекоммуникации, спроектированные по последним технологиям.
Аренда офиса класса «А» предоставляет возможность дизайна интерьера помещения по индивидуальным проектам. Возможны заказы на автоматизацию всех систем жизнеобеспечения.
Отличия подкатегорий
Подкатегории «А+», «А» — предполагают соответственно незначительные преимущества или отсутствие какого-либо параметра, который не меняет сущности премиум класса. Так, наличие фитнес зала может увеличить значимость здания в СПб, а отсутствие оригинальных архитектурных решений – уменьшить его респектабельность.
Бизнес-центры класса «А» в Санкт-Петербурге также представлены по подкатегориями 1, 2, 3. Различия между ними не значительны: наличие или отсутствие ресторана, количество парковочных мест и т. д.
Biz-Cen.ru — аренда офисов, помещений, коммерческой недвижимости в бизнес-центрах Санкт-Петербурга от собственников, без посредников и комиссии!
Источник: www.biz-cen.ru
Бизнес-центра класса А в Санкт-Петербурге
При прямой аренде вы должны предварительно проверить договор. Сначала стоит проверить владельца или арендодателя. Достаточно запросить «рыбу договора», и там будет указано, кем сдается офис. Также обязательно посмотрите учредительные документы арендодателя. Обратите внимание на срок аренды.
Стандартный – 11 месяцев. При большем сроке нужна регистрация в Росреестре, что требует временных и финансовых затрат. В договоре стоит обратить внимание на наличие права продления и заключения его на новый срок. Также стоит посмотреть на дату подписания документа и дату акта приема-передачи, так как без подписания последнего договор будет считаться недействительным.
Как проверить офис перед арендой?
Как арендовать офис своей мечты и не попасться на удочку мошенников? Таким вопросом задается, пожалуй, каждый при выборе помещения. Рынок коммерческой недвижимости в настоящее время перенасыщен самыми разными вариантами: это и офисы в бизнес-центрах, и так называемые помещения свободного назначения, которые расположены в городских зданиях.
К ним в том числе относятся и стрит-ритейл уличная торговля. Владельцами такой недвижимости являются как юридические лица, так и обычные граждане. Поэтому прежде чем подписать договор аренды важно проверить на основании каких документов он может быть заключен.
К ним следует отнести: 1. Выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), заверенную печатью Росреестра либо нотариусом. Проверить подлинность этого документа вы можете самостоятельно в ближайшем МФЦ. Стоимость данной услуги сейчас составляет 700 рублей.
Чтобы сэкономить время и деньги, выписку можно заказать через интернет-портал в любой компании, занимающейся вопросами недвижимости. В том числе и у нас. Тогда эта услуга вам обойдется не дороже 500 рублей. Точно таким же правоустанавливающим документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности, если недвижимость приобретена до 2016 года.
2. Агентский договор, договор аренды с правом сдавать помещение третьим лицам. В этом случаи помещение сдается не самим собственником, а лицом указанным в договоре аренды в качестве арендатора, либо в агентском, как управляющая компания. Таких помещений в настоящее время на рынке большинство. Важно помнить, что лицо, сдающее в аренду помещение, должно иметь на руках оригиналы, либо копии документов, подтверждающие личность собственника, и оригиналы или копии правоустанавливающих документов. Чтобы работать или заниматься любимым делом в удобном и комфортном месте, перед заключением сделки по аренде помещения нужно внимательно ознакомиться со всеми документами либо проконсультироваться со специалистами.
Какая средняя цена аренды офиса в спб?
Хороший и комфортный офис – визитная карточка любой компании, поэтому к поиску идеального для себя варианта многие из них подходят с особым вниманием. Если вы еще не определись с районом поиска, то высчитать среднюю стоимость офиса и понять, где в Санкт-Петербурге арендовать коммерческую недвижимость выгоднее, достаточно сложно. Мы вам в этом поможем.
Совокупность множества факторов сильно влияет на то, сколько компания заплатит за аренду помещения. Расположение бизнес центра относительно объектов инфраструктуры – пожалуй, первое, на что стоит обратить пристальное внимание.
Если офис вашей мечты находится в пешей доступности от метро, а рядом проходит много транспортных магистралей, объектов деловой инфраструктуры и общепита, то арендовать такой будет гораздо дороже. Кроме того, на цену вакантного помещения может также повлиять и статусность самого бизнес-центра.
Соответствующий ремонт мест общего использования и интерьер входной группы прибавит к цене ни один и даже ни два десятка лишних тысяч. Но это имеет особую значимость, если ваш бизнес клиентоориентированный и по долгу службы вам приходится не только принимать у себя большое количество народа, но и проводить онлайн-встречи. Ремонт и дизайн в самом офисе.
Для многих клиентов и потенциальных сотрудников это станет ключевым показателем вышей успешности. Кроме того, выбор того или иного помещения во многом зависит ни от цены, а от специфики работы и предназначения самой компании. Если все-таки прибегнуть к данным статистики, то на сегодняшний день средняя стоимость арендных помещений в Санкт-Петербурге составляет 84700 рублей. При этом общая площадь офисных площадей в Северной столице почти уже превышает 3,5 млн квадратных километров, что гораздо выше прошлогодних показателей. Это объясняется тем, что в большинстве городов-миллионников наблюдается восстановление рынка офисной недвижимости и превышение показателей спроса как прошлого августа, так и допандемийного 2019 года.
Коворкинг или офис: что лучше?
Популярность пространств для временной или постоянной работы – коворкингов за последние несколько лет обретает все новые и новые обороты. По данным исследований, каждый пятый владелец крупной компании стремиться создать для своих сотрудников удобное пространство для работы, отдыха и совместного времяпрепровождения без ущерба для итоговых показателей их работы.
Насколько необходимы такие методы организации труда и смогут ли коворкинги вытеснить привычные для всех офисные помещения? Давайте разбираться. В России первый коворкинг был организован в 2008 году Алексеем Глазковым, который открыл проект «Башня» в Екатеринбурге. С тех пор интерес к коворкингам стал только расти.
Необходимость перевести часть штата на удаленку снизила потребность бизнеса в больших арендуемых площадях; на этом фоне гибкие или сервисные офисы показывают стабильный рост. Все больше компаний переосмысливают подход к условиям аренды и организации рабочего пространства — а это, в свою очередь, сказывается и на требованиях к офису. Экономия.
Деньги в коворкинге платятся ни за аренду определенной площади, а за количество занимаемых рабочих мест. Так, например, если сотрудник уходит в отпуск, за его рабочее место в период его отсутствия можно и не платить. Хорошая техническая оснащенность пространства. Чаще всего в коворкингах располагается вся необходимая для работы техника.
Кроме того, большинство центров включают в оплату пользование Интернетом. Бизнес постепенно пересматривает свое отношение к удаленке и офисному графику: такие игроки, как Twitter, Reddit, а в России Aviasales уже разрешили своим сотрудникам работать дистанционно и после окончания пандемии.
В пользу таких офисов говорят и другие аргументы — в частности, возможность краткосрочной аренды, удобная как для средних компаний, которым сложно планировать на много лет вперед, так и для проектных команд крупных игроков. Как и любое нововведение коворкинги как сеть рабочего пространства подойдут далеко не всем компаниям.
Основное место на рынке коммерческой недвижимости по-прежнему занимают офисные помещения. Очевидно, что подавляющему большинству из них по-прежнему нужно закрепленное, обособленное пространство, которое может отвечать требованиям конфиденциальности, стабильности и работы в команде. И это не единственное преимущество офисов по сравнению с коворкингами.
В отличие от свободных пространств офисы обеспечивают сотрудникам отсутствие фонового шума, возможность арендовать дополнительные помещения, в которых можно организовать склад, архив или зал для переговоров. Кроме того, в бизнес-центре у вас есть возможность выбрать удобную планировку офиса, который может состоять из одного, двух и более помещений.
В офисе все ориентировано на решение профессиональных задач. Не стоит забывать, что офис для многих компаний является их визитной карточкой. Для любого клиента важно, чтобы у компании, в которую он обращается, был постоянный действующий офис. Это еще одна гарантия безопасности и надежности.
Галерея Недвижимости
Аренда коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге
- Аренда здания
- Аренда склада
- Производственное помещение
- Снять ПСН
- Снять офис
Контакты
Часы работы: с 09:00 до 23:00
Источник: arenda-office.com