В зависимости от внешних и внутренних характеристик здания, офисные центры принято разделять на классы. Арендовать офис А класса можно в элитном новом здании, расположенном в деловом квартале в центре города. Наиболее популярными считаются офисы в центрах класса В и В+. Они также располагаются вблизи транспортной развязки и выглядят очень презентабельно, при этом стоимость аренды в них ниже, чем в элитных А-центрах.
Класс В+
К этой категории относят вновь построенные здания, которые находятся в эксплуатации более 5 лет. Бизнес-центр должен иметь презентабельный фасад, представительную входную группу, просторный холл и ресепшн при входе.
Само здание должно находиться вблизи транспортной развязки, рядом должны находиться станции метро, остановки общественного транспорта.
На территории бизнес-центра должна находиться охраняемая парковка, она может располагаться как в здании, так и под открытым небом.
Бизнес-центр «Avangard» Tower B
Если вы решите снять такой офис в Москве, вы получите помещение с современным ремонтом и свободной планировкой, высокими потолками и большими окнами. В нем будет установлена современна система кондиционирования и вентиляции. Помимо кабинетов в здании предусмотрены комнаты отдыха для персонала и переговорные кабинеты.
Управлением и техническим обслуживанием здания занимается профильная компания.
Класс В
Бизнес-центр такого уровня может находиться как в недавно простроенном здании, так и в полностью отреставрированных и переоборудованных старых административных постройках.
Расположен бизнес-цент типа В может быть не в деловом квартале, но неподалеку от центра. До него должно быть просто добраться.
Здание может иметь более простую входную группу, чем В+. Парковка охраняется, но находится под открытым небом.
Внутри здания выполнен качественный ремонт, но из менее дорогих материалов.
К классу В относят бизнес-центры, которые не соответствуют по 1 и более параметру класса В+.
Для получения аккредитации В и В+ в здании должен обеспечиваться достаточный уровень безопасности (ограниченный доступ, система видеонаблюдения, круглосуточная охрана).
Источник: rioteks.ru
Что выбрать для инвестирования – офис класса B или B+?
Офисы какого класса обеспечивал стабильный доход и показывал положительную динамику в 2022 году? Важный вопрос, если вы планируете вложиться в готовый арендный бизнес в сфере коммерческой недвижимости.
О этом директор коммерческого департамента West Wind Group Елизавета Ильюхина рассказывала коллегам 10 ноября на круглом столе «Недвижимость полного цикла. Акценты-2022», который прошел на площадке ИД «КоммерсантЪ».
Директор бизнес-центра класса «Б»
Самое главное из доклада Елизаветы:
В непростом 2022 году бизнес-центры и офисы класса B+ показали себя наиболее стабильными по сравнению объектами классом ниже. В этом сегменте наблюдается самый высокий рост арендных ставок и самая низкая вакансия (количество свободных офисов).
Наши объекты — отличный пример бизнес-центров класса B+ с дизайнерским ремонтом и уникальной концепцией. Концептуальный редевелопмент — затратная стратегия. В ситуации кризиса резонен вопрос — может быть, надо двигаться в сторону упрощения и удешевления? Мы для себя ответили на него еще в феврале.
Как раз тогда предстояло начинать работы на нашем новом объекте — бизнес-центр «Сады Этрета» на Цветном бульваре. Был момент, когда мы обсуждали перевод объекта в класс B с обычным ремонтом.
Сделали прогноз и решили остаться в B+. Время показало, что решение правильное.
☑️ Да, обычный ремонт почти в два раза дешевле дизайнерского. Но в случае объекта класса В+ мы реализуем офисы по арендным ставкам на 70% выше, чем офисы класса В. Срок окупаемости и доходность такого объекта выше.
☑️ В наших БЦ класса B+ вакансия не более 2%, это ниже, чем в офисных центрах класса B (в портфеле West Wind Group такие объекты есть), где она составляет примерно 8%.
☑️ Офисы в БЦ класса B+ сдаются быстрее: в срок от 2 недель до 3 месяцев, договор с новым арендатором заключается до выезда предыдущего.
Выводы:
Реальность изменилась, но офисы с концепцией и дизайнерским ремонтом по-прежнему нужны бизнесу, арендаторы в этих локациях оказались стабильнее и менее чувствительны к вызовам 2022 года. Инвестировать в офисы класса B+ выгоднее, чем в коммерческую недвижимость классом ниже.
Источник: wwgroup.ru
Главные отличия офисов класса «В» и «В+»
Наличие собственного или арендованного офиса сегодня является необходимостью для каждой компании. При этом для нормального функционирования такого помещения оно должно соответствовать ряду критериев. Чтобы упростить ориентацию в большом количестве предложений на современном рынке, все офисы классифицируются на виды в зависимости от качеств здания. Одними из наиболее востребованных сегодня являются офисные помещения класса «В» и «В+».
Характеристики офисов «В»
Такие здания лишь незначительно отличаются от тех, которым присвоена категория «А». Вместе с тем, как правило, они не настолько выгодно расположены, и не являются достаточно элитными. Кроме того, набор услуг, предлагаемых в таких зданиях, более ограничен. Распространены случаи размещения офисов класса «В» в реконструируемых домах, старинных особняках. Иногда в разряд офисных помещений такого типа переходят здания класса «А» после 5-10 лет активной эксплуатации.
Для офисов «В» также характерна отделка из качественных, но недорогих материалов. Что касается парковки, то она, чаще всего, расположена под открытым небом. Такие помещения пользуются высокой популярностью, ведь при высоком качестве они отличаются меньшей стоимостью, в чем можно убедиться, перейдя по ссылке.
Характеристики офисов «В+»
Здания такого типа имеют, как минимум, одно отличие от тех, которым присвоен класс «В+». Так, они могут располагаться в капитально реконструированных или новых помещениях, иметь удобный подъезд с главной дороги. Благодаря достаточной высоте офисов (не менее 2,75 м), в них легко устанавливаются натяжные потолки. Здесь имеется охраняемая парковка (чаще всего наземная), круглосуточная охрана территории, а также предоставляются услуги хорошего телекоммуникационного провайдера.
Для обеспечения большого уровня естественной освещенности в офисах класса «В+» устанавливают современные окна. Комфорт пребывания в помещении обеспечивается за счет наличия системы вентилирования и кондиционирования. Обязательным для офисов такого класса является надежная работа лифтов, развитая инфраструктура, отсутствие проблем с документами на право собственности и эксплуатацию здания. Управление офисными помещениями этой категории ведется на профессиональном уровне.
По соотношению цена-качество, уверяют многие эксперты, именно офисы классов «В» и «В+» являются оптимальным выбором для многих типов компаний.
Источник: www.realto.ru
