Девелоперская компания MR Group в следующем году начнет строительство бизнес-центра «Лотос» на Нахимовском проспекте. Участок в 1,8 га на юге Москвы прежде занимала химчистка, а в течение трех лет там появятся офисы класса А. Общая площадь объекта должна составить около 150 тыс. кв. м, объем инвестиций — $300 млн. Эксперты рынка отмечают, что юг Москвы активно развивается и здесь запланировано несколько крупных бизнес-объектов, однако достойный спрос на офисы еще не сформирован.
Как рассказала коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба на выставке Expo Real в Мюнхене, в начале 2008 года компания займется возведением бизнес-центра «Лотос» на пересечении Нахимовского проспекта и Одесской улицы. Участок в 1,8 га был приобретен зимой 2007 года на вторичном рынке и находится в аренде на 49 лет.
Продавца в MR Group не называют, но указывают, что это было юридическое лицо, которому принадлежала расположенная здесь же химчистка. Проект бизнес-комплекса представляет собой три 22-этажные башни. Общая площадь — около 150 тыс. кв. м, причем около 90% комплекса займут офисы класса А. MR Group, выступая как девелопер и инвестор, планирует вложить около $300 млн. Однако компания не исключает возможности привлечения соинвестора. «Это позволит поднять имиджевую составляющую, особенно если это будет иностранный инвестор», — считает И.Дзюба.
БЦ ЛОТОС. 9ЭТАЖ. 902КВ. ОФИС МЕЧТЫ.
В настоящее время проходит окончательное согласование разрешительной документации. По словам Андрея Петрова, партнера компании Knight Frank (выступает консультантом проекта), если права на комплекс будут переуступлены после согласования всей необходимой документации, до начала строительства, MR Group может выручить $1 тыс. за «квадрат», или $100 млн за весь комплекс.
Старший консультант департамента офисной недвижимости Paul’s Yard Майкл Ассефа знаком с предысторией этого проекта: компания в течение двух лет пыталась продать данный участок «пустым», но безуспешно. «По-видимому, MR Group приобрела его уже с проектом бизнес-центра», — добавил он. М.Ассефа затруднился назвать точный адрес будущего строительства, но добавил, что химчистки там уже давно нет. Как удалось выяснить, по адресу Нахимовский проспект, 21/2 зарегистрировано ОАО «Водолей Сервис». По телефонам, указанным на сайте компании, отвечают, что химчистки здесь уже действительно нет.
Хотя юг Москвы исторически не был офисным районом, здесь уже начинает формироваться бизнес-среда: офисы есть у «Газпрома», РАО «ЕЭС» и «Уралсиба».
В конце 2008 года должна быть введена первая очередь бизнес-парка «Нагатино I-Land» площадью 170 тыс. кв. м. На Севастопольском проспекте строится комплекс «Нахимовский» (16 тыс. кв. м). В то же время директора департамента консалтинга Colliers International Ларису Афанасьеву настораживает такой объем офисных площадей в этом районе: «Скорее всего они будут реализованы, но по какой ставке и как долго будут продаваться — большой вопрос».
MR Group работает на рынке недвижимости Москвы и Сочи. В ее активе — 12 завершенных объектов площадью 988 тыс. кв. м. В разработке находится еще 1 млн кв. м. Инвестпортфель оценивается в $2 млрд. Основные владельцы — генеральный директор Роман Тимохин и председатель совета директоров Виктор Лабуздко.
Прогулка возле Бизнес-Центра Лотус на Нахимовском проспекте, г. Москва, 13.05.2023
Источник: www.bpn.ru
лотос бизнес-центр
Расположение
Удобное расположение бизнес-центра «Лотос» рядом с крупнейшими автомагистралями города — Ленинским, Нахимовским и Севастопольским проспектами и Профсоюзной улицей — позволит покупателям и арендаторам офисных площадей оптимально выстроить логистику. В 400 метрах от комплекса находится станция метро «Нахимовский проспект».
Об объекте
Бизнес-центр «Лотос» – это новый современный 21-ти этажный комплекс из трех башен с качественными офисами класса «А», предлагаемыми в аренду и торговой галереей. Бизнес-центр введен в эксплуатацию в 2015 г.
Панорамное остекление по всему периметру БЦ.
Инженерные сети в офисе:
— центральная приточно-вытяжная вентиляция
— кондиционирование круглогодичного использования
— автоматическое пожаротушение и сигнализация
— система контроля доступа в здание и офис
— интеллектуальная система скоростных лифтов (4 шт.)
Парковка
Отличительной особенностью БЦ является и обширная подземная парковка вместительностью 1326 машиномест.
Инфраструктура 1 этажа (торговая галерея):
супермаркет «Мираторг», салон красоты, магазин цветов, 2 ресторана, аптека, химчистка, ателье, бытовые услуги по ремонту, магазин цветов, банкомат, столовая, кофейня, центральный ресепшн, центральный атриум и зона ожидания.
Операторы связи: Neo Communications, Росфон, Мастертел
Основные характеристики
Класс здания: А
Район: Зюзино
Округ: ЮЗАО
Телекоммуникации: коммерческий провайдер
Год постройки: 2015
Номер налоговой: 27
Этажность: 21
Введен в эксплуатацию: 2015
Лифты: «kone»
Общая площадь: 153500 кв. м.
Парковка:
Наземная парковка
Подземная праковка
Безопасность и кондиционирование:
Центральная система кондиционирования
Приточно-вытяжная система вентиляции
Охрана
Системы видеонаблюдения
- Противопожарные системы: спринклерная система пожаротушения, система оповещения, система дымоудаления
Инфраструктура:
Банкомат
Столовая для арендаторов
Ресторан
Кафе
Центральный ресепшн
Отделение банка
Фитнес
Зона ожидания для посетителей
Магазин
Аптека
Апартаменты
Конференц зал
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Бизнес-центр Лотоснаходится по адресу Одесская Улица 2в районе Зюзино, ЮЗАО города Москвы. Расстояние до ближайшей станции метро Нахимовский проспект займет 5 минут пешком.
Источник: morrowgroup.ru
MR Group завершает монолитные работы в БЦ «Лотос»
Компания MR Group сообщает о завершении монолитных работ в бизнес-центре «Лотос», который находится в непосредственной близости к Нахимовскому проспекту. Офисный проект общей площадью 150 тыс. кв. м расположен на участке в 1,78 га. Ко-эксклюзивными консультантами по продаже площадей в БЦ «Лотос» выступают международные компании Jones Lang LaSalle и Knight Frank.
Новый бизнес-центр класса «А» «Лотос», расположенный на юго-западе Москвы, представляет собой комплекс из трех 21-этажных отдельно стоящих зданий, объединенных общим стилобатом. Благодаря этому, а также архитектуре проекта с высококачественным фасадным остеклением, бизнес-центр напоминает цветок раскрывшегося лотоса. В стилобатной части комплекса разместится вся необходимая инфраструктура, включая торговую галерею с ресторанами и кафе (около 4 500 кв. м). Отличительной особенностью БЦ «Лотос» является обширная парковка на 1 261 машиноместо. Коробковский сад с прудами и река Котловка, расположенные через дорогу от бизнес-центра, обеспечивают комфортное и экологически благоприятное окружение.
Бизнес-центр «Лотос» характеризуется хорошей транспортной доступностью – он расположен всего в 5 минутах ходьбы от станции метро «Нахимовский проспект» и имеет непосредственный доступ к крупным транспортным артериям – Нахимовскому, Севастопольскому и Ленинскому проспектам, Каширскому и Варшавскому шоссе.
«Качественное расположение офисного центра, интересное архитектурное решение и ограниченное предложение новых площадей класса А в этом районе делают БЦ «Лотос» востребованным предложением. Причем стабильный интерес к бизнес-центру проявляют не только конечные пользователи, но и инвесторы, которые в непростой экономической ситуации рассматривают наиболее надежные инструменты сохранения средств, одним из которых является качественная коммерческая недвижимость. Поэтому офисы в БЦ «Лотос», монолитные работы в котором уже завершены, становятся отличным инвестиционным продуктом», — говорит Александр Сурменев, коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости компании MR Group.
Цитаты
- Компания MR Group сообщает о признании бизнес-центра «Савеловский Сити» победителем премии CRE Awards-2015.
- Компания MR Group сообщает о номинации многофункционального комплекса «Водный» и бизнес-центров «Савеловский Сити» и «Лотос» на конкурс «Лучший реализованный проект строительства».
- Компания MR Group сообщает о назначении Praktika Development управляющей компанией бизнес-центра «Лотос», который расположен на юго-западе Москвы по адресу Одесская ул., 2.
Источник: www.business-key.com