У бизнес-центра «Оружейный» в Москве, также известного среди жителей столицы как «пирамида Хеопса», вскоре сменится владелец. По данным СМИ, объект за 88 млрд руб. собирается выкупить Центральный банк России. Предполагается, что регулятор переведет сюда все свои подразделения в столице. Об этом со ссылкой на свои источники сообщило агентство «Интерфакс».
От официальных комментариев в ЦБ, по сути, воздержались. «В настоящее время Банк России рассматривает варианты оптимизации портфеля недвижимости в Москве для максимально эффективного размещения сотрудников. На текущий момент принятых решений нет»,— заявил представитель регулятора.
По данным «Ведомостей», ЦБ действительно намерен приобрести бизнес-центр «Оружейный». Это прямо следует из лотовой документации Банка России на электронной торговой площадке «Сбербанк АСТ», утверждается в публикации. В соответствии с ней ЦБ хочет приобрести на торгах здание площадью от 100 тыс. до 160 тыс. кв. м не позднее 2010 года постройки, не выше 30 этажей и в пределах Третьего транспортного кольца. Таким критериям удовлетворяет только БЦ «Оружейный», пояснили изданию сразу несколько консультантов по коммерческой недвижимости.
Бизнес Центр Оружейный
Возможный переезд Банка России в данный офисный комплекс был согласован еще в начале года, отметил в комментарии изданию замглавы Минфина Алексей Моисеев. Однако, по данным источников газеты, сделка может не состояться. Есть информация, что Банк России договорился с одним из двух собственников «Оружейного» — «Мегафоном», но не достиг соглашения со вторым — Сбербанком.
Кроме того, 88 млрд руб.— явно завышенная цена для этого бизнес центра, считают эксперты. Его рыночная стоимость составляет около 40 млрд руб., отметил управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. А директор департамента рынков капитала Cushman 1.
Источник: panor.ru
Empire State Russia: долгострой Оружейный достроен и ожидает главного арендатора – Сбербанк
В лобби нового архитектурного шедевра столицы уже красуется гигантская люстра, выполненная в форме самого бизнес-центра, только вверх ногами. На ресепшн установлена серебристая нержавеющая вывеска с логотипом “самого дорогого бренда России”, а строители спешно доделывают интерьер холла, некоторые стены которого завешаны баннерами Сбербанка с любимыми цитатами Германа Грефа о бизнесе и успехе.
Предполагается, что Герман Оскарович Греф разместит свой личный кабинет на самой вершине этого замка XXI века, с потрясающим видом на Москва-Сити.
Огромная неосталинская высотка в районе метро Маяковская, долгое время нависавшая над городом своим железобетонным скелетом, наконец достроена в этом году и готова принять арендаторов.
Бизнес-центр Оружейный
Бизнес-центр Оружейный
Его монументальный вид притягивает взгляды и завораживает. Современный БЦ Оружейный – это высотное здание из железобетона с полностью остекленным фасадом.
Ничего лишнего, воплощение монументальности и простоты форм. Заявленный класс здания полностью соответствует международным стандартам предъявляемым к офисным зданиям А класса.
В основном здании высотой 28 этажей разместится до 120 тыс. кв. м офисных и административных помещений. В торговой части «Оружейного» планируется супермаркет, магазины, рестораны, а также зона фитнеса и бассейн.
К основному зданию высотой 28 этажей примыкают два 13-этажных корпуса.
Подземная автостоянка на 1,3 тыс. машино-мест получит шесть уровней.
Этажи нового здания отличаются правильной формой с небольшой глубиной этажа, таким образом помещения и офисы будут прекрасно освещены дневным светом. Кроме того, важную роль в естественном освещении сыграет панорамное остекление фасада.
Согласно проекту здания общие зоны бизнес-центра Оружейный такие, как входная группа и лифтовые холлы отделаны современными дорогостоящими качественными не горючими материалами, соответствующими требованиям классности здания.
Уникальная люстра БЦ Оружейный
Бизнес-центр оборудован современными инженерными системами, в том числе системами поддержания климата в офисах и общих зонах: приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование с возможностью выбора режима кондиционирования и температуры.
Владельцем Empire State Russia, как окрестили новый БЦ журналисты White Square Journal, является олигарх Алишер Усманов (состояние $12,5 млрд).
В прошлом году принадлежащий Алишеру Усманову сотовый оператор «Мегафон» приобрел за $282 млн 49,9% бизнес-центра «Оружейный» рядом со станцией метро «Маяковская» (продавец – Glanbury Investments Ltd).
Арендаторы
Арендаторы Сбербанк и «МегаФон» заедут в московский офисный комплекс «Оружейный» в Оружейном переулке в III квартале 2017 года, рассказал журналистам Moscow City Journal генеральный директор АО «Садовое кольцо» Александр Подколзин.
«Половина — Сбербанк, половина — «МегаФон». И еще часть — 3 тысячи квадратных метров — имеет World Class», — отметил Подколзин, добавив, что арендаторы заедут в IV квартале 2016 года.
Комплекс в Оружейном переулке строился почти 17 лет. Ранее власти Москвы рассматривали возможность заморозки данного инвестконтракта, но в итоге было принято решение достроить объект. Общая площадь комплекса составляет 183 тыс. кв. м. Высотная отметка — 165 м.
Департамент недвижимости Moscow City Journal
Источник: mcj.press
«Дон-строй» сдал «Оружейный»
Структуры Алишера Усманова покупают бизнес-центр на «Маяковской»
Совладелец «Металлоинвеста» Алишер Усманов договаривается о выкупе у компании «ДС Девелопмент» (часть группы «Дон-Строй») почти всех офисных площадей в строящемся бизнес-центре «Оружейный» в районе станции метро «Маяковская». Сюда должны переехать медийные и телекоммуникационные компании бизнесмена — «МегаФон», издательский дом «Коммерсантъ», холдинг ЮТВ.
О готовящейся сделке «Ъ» сообщили два консультанта. «ДС Девелопмент» уже второй год пытается продать свои крупные строящиеся объекты — бизнес-центры «Оружейный» (общая площадь — 152 тыс. кв. м, из которых офисная часть — 90 тыс. кв. м), Nordstar Tower (147 тыс. кв. м) и ТРЦ «Щука» (100 тыс. кв. м), для того чтобы расплатиться со Сбербанком (общий долг — 20 млрд руб.). Источник «Ъ» в Сбербанке подтвердил информацию о переговорах между структурами господина Усманова и «ДС Девелопмент» по «Оружейному». В пресс-службе Сбербанка официально заявили, что не располагают информацией по этой сделке. Гендиректор «ДС Девелопмент» Иван Ситников от комментариев отказался.
Один из собеседников «Ъ», знакомый с ситуацией, утверждает, что переговоры между «ДС Девелопмент» и структурами Алишера Усманова завершены на 90%. Предполагается, что бизнесмену достанутся около 75 тыс. кв. м офисных площадей, остальное останется у Сбербанка.
Пока объект достроен на 50-60%, еще не менее года потребуется на завершение стройки, говорят консультанты. В этой стадии весь «Оружейный» может стоить $300 млн, подсчитал партнер S.A. Ricci Владимир Авдеев. Руководитель отдела инвестиций Praedium Oncor International Светлана Кара называет цифру — $500 млн. Получается, что за свои площади бизнесмен может заплатить $142-240 млн.
Еще около $150 млн придется вложить в завершение стройки, считает господин Авдеев.
ООО «ДС Девелопмент» было создано в рамках реорганизации бизнеса группы «Дон-строй»: этой компании перешли проекты по строительству коммерческой недвижимости общей площадью 1,5 млн кв. м. Проекты по строительству жилья были переданы в ЗАО «Дон-строй инвест», контролируемое ВТБ — еще одним крупнейшим кредитором господ Блажко и Зеленова (задолженность — около 80 млрд руб).
После ввода «Оружейного» в эксплуатацию, по данным источников «Ъ», в бизнес-центр переедут принадлежащие господину Усманову медиакомпании, в частности, издательский дом «Коммерсантъ», «Гамма РВ» (радио «Коммерсантъ FM»), создаваемый «Коммерсантъ ТВ», ЮТВ (каналы «Муз ТВ», «Семерка» и др., господин Усманов владеет 50% медиахолдинга). В этом же здании расположатся штаб-квартиры сотового оператора «МегаФон», где Алишеру Усманову принадлежит 31,1%, и Mail.ru Group (45,4% голосующих и 26,9% обыкновенных акций). В «МегаФоне» официально не комментируют эту информацию. Но источник «Ъ», близкий к оператору, сообщил, что возможность переезда компании в это здание рассматривается. «Прошлым летом «МегаФон» приобрел «Синтерру», что сильно увеличило штат компании»,— объясняет собеседник «Ъ» необходимость переезда.
Компенсировать затраты на покупку «Оружейного» господин Усманов может за счет продажи штаб-квартиры «Коммерсанта» на улице Врубеля (около 30 тыс. кв. м) и трех офисных зданий, принадлежащих «МегаФону», на Кадашевской набережной и Воронцовской улице, прогнозируют консультанты. На продаже этих объектов можно выручить $325-350 млн, подсчитала Светлана Кара.
Деньги нужны «ДС Девелопмент», чтобы реструктурировать долг перед Сбербанком: госбанк готов пойти на это, но при условии, что девелопер погасит часть задолженности. Чтобы выполнить это условие, владельцы «ДС Девелопмент» пытались найти покупателя на 20-25% своего бизнеса. Среди претендентов назывались владельцы «Трансмашхолдинга» и «Кузбассразрезугля» — Искандар Махмудов и Андрей Бокарев, но никаких договоренностей с ними достигнуто не было, утверждают источники «Ъ» (см. «Ъ» от 23 марта, 20 апреля и 25 мая).
Халиль Аминов, Антон Белых, Анна Балашова, Юлия Ярош
- Газета «Коммерсантъ» №137 от 28.07.2011, стр. 7
- Халиль Аминов подписаться отписаться
- Антон Белых подписаться отписаться
- Юлия Ярош подписаться отписаться
- Рынок российской недвижимости подписаться отписаться
Источник: www.kommersant.ru