Кто строил Москва Сити? Рассказываем о застройщиках, которые возводили башни делового центра столицы.
Capital Group
Одна из крупнейших российских девелоперских компаний, на рынке с 1993 года. Более 9 млн м² реализованных площадей. Лидер в строительстве жилых небоскребов в Москве.
Renaissance Construction
Международная строительная компания, основанная в Санкт-Петербурге. На рынке недвижимости с 1993 года. Занимается проектированием и строительством жилых домов, торговых и бизнес-центров, заводов и предприятий.
АЕОН-Девелопмент
Девелопер с 16-летним стажем на московском рынке недвижимости. Строит жилые и коммерческие объекты, реставрирует исторические здания.
Девелопер коммерческой и жилой недвижимости премиум- и бизнес-класса. С 2003 года разрабатывает проекты в Москве, Московской области и Сочи.
Liedel Investments Limited
Кипрская инвестиционная компания, основанная в 2005 году. Занималась строительством башни «Меркурий» в составе Москва-Сити. На данный момент небоскрёб – единственный реализованный проект застройщика в России.
Бизнес-центр «Stone Ленинский». Видео про офисные башни Stone на Ленинском проспекте
Галс-Девелопмент
Московская строительная компания с 28-летним опытом на рынке коммерческой, жилой и загородной недвижимости бизнес-, премиум- и делюкс-класса.
Гранд Сити
Застройщик нового небоскрёба в составе Москва-Сити – Moscow Towers. Проект состоит из двух 62-этажных башен, объединённых общим стилобатом.
Мосинжпроект
Строительный холдинг, существующий с 1958 года. «Мосинжпроект» активно развивает сеть Московского метрополитена и городскую инфраструктуру.
Источник: moscowcitysale.ru
Бизнес-центры теснят жилье
Рассчитывая сэкономить на смене вида разрешенного использования участков, застройщики жилья стали активнее строить в Москве офисы. На их долю приходится уже более половины от всех проектов, заявленных на ближайшие годы. Однако 20% такой недвижимости могут оказаться невостребованными за счет неудачного расположения, предупреждают участники рынка.
Выйти из полноэкранного режима
Развернуть на весь экран
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Из всех проектов по строительству офисных площадей, заявленных к вводу до 2026 года, 52%, или 542 тыс. кв. м, реализуются застройщиками жилья, говорится в исследовании Asterus. По данным аналитиков, ранее на объекты таких девелоперов приходилось менее 12%.
Директор департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко отмечает, что в этом году застройщики жилья планируют ввести 101 тыс. кв. м офисов, что почти вдвое больше, чем в 2022 году. Директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин прогнозирует, что по итогам этого года 67% введенных в эксплуатацию бизнес-центров будет построено компаниями, которые ранее строили исключительно жилье.
Самый зеленый бизнес-центр Москвы
Девелоперы жилья начали активно выводить на рынок офисные проекты после принятия в 2020 году мэрией Москвы повышенных коэффициентов при смене вида разрешенного использования участков, говорит руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков. «Для проектов, где кроме жилья предусмотрено создание новых рабочих мест за счет строительства офисов, плата уменьшается»,— поясняет он.
По замыслу властей, мера должна решить проблему с дефицитом мест приложения труда за Третьим транспортным кольцом. «Для этого девелоперы выбирают именно офисы, поскольку их можно построить компактно»,— поясняет управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. Но застройщики сейчас проявляют активность не только в офисном, но и в складском сегменте, строя объекты формата light Industrial, замечает Тимур Рывкин.
Денис Бобков не исключает, что высокая активность девелоперов жилья в строительстве бизнес-центров может оказать негативный эффект на рынок коммерческой недвижимости: 20% реализованных ими проектов могут оказаться невостребованными из-за неудачного расположения. В среднесрочной перспективе это может привести к росту пустующих площадей в офисном сегменте на 3–5 процентных пунктов, отмечает эксперт. По данным NF Group, по итогам первого квартала 2023 года доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса А в Москве уже составила 13,3%, класса В — 8,1%. Директор коммерческого управления Stone Hedge Кристина Недря говорит, что застройщики жилья построенные бизнес-центры сдают в аренду, в то время как профильные девелоперы предпочитают поскорее распродать площади.
Как правило, офисы, построенные застройщиками жилья, находятся в не очень престижных районах, констатирует руководитель коммерческого департамента West Wind Group Елизавета Ильюхина. По этой причине, по ее словам, такие объекты почти невозможно продать, а иногда и сложно найти арендаторов. Коммерческий директор Coldy Василий Квливидзе поясняет, что в основном такие проекты ориентированы на локальный спрос: часто площади в них занимают компании, арендовавшие помещения в соседних зданиях. Он приводит в качестве примера проекты комплексного развития территорий, реализующиеся на месте промзон, где компании уже занимали часть помещений.
Управляющий партнер группы «Мета» Максим Лещев обращает внимание и на то, что низкий спрос на офисные и промышленные площади в составе жилых проектов в моменте не представляет проблему для городских властей. «Жилые районы возводятся на длительный срок, и в дальнейшем востребованность коммерческих площадей в этих локациях может вырасти»,— считает эксперт. Одновременно он обращает внимание на то, что доходность строительства коммерческой и индустриальной недвижимости в отдаленных районах ниже и подобные меры для мэрии — один из немногих способов стимулировать ее развитие.
- Газета «Коммерсантъ» №95 от 31.05.2023, стр. 10
- Александра Мерцалова подписаться отписаться
Источник: www.kommersant.ru
История «Москвы-Сити»
«Москва-Сити» — это самый грандиозный и величественный архитектурный проект России, возвышающийся на левом берегу Москвы-реки. Московский международный деловой центр (ММДЦ) является одним из символов Москвы. Это не просто бизнес-квартал, а целый «город в городе». На старте строительства он задумывался как исключительно деловой район города. Сегодня здесь расположены офисы крупных компаний, жилые комплексы, торговые центры, рестораны.
«Сити» начинает свою историю более 20 лет назад и до сих пор продолжает расти и развиваться.
На данный момент туда входят 22 масштабных объекта, общая площадь которых составляет более 4 млн кв.м. Этот деловой квартал считается самым престижным и прогрессивным проектом страны.
В 1990-х на окраине Центрального района была промзона. Потом территорию отдали под застройку. Автором знаменитых современных московских небоскрёбов стал смелый архитектор Борис Тхор. В 1980-х Тхор путешествовал по США. Нью-йоркские небоскрёбы вдохновили его на создание «Сити» в Москве.
Архитектор считал, что для развития крупного бизнеса в столице России просто необходимо построить специальный район.
Как рассказывал Юрий Лужков, ему предложение архитектора Тхора показалось своевременным. Москве действительно было нужно современное многоэтажное строительство. В то время Россия начала налаживать бизнес-контакты со всем миром, а площадей, где могли бы разместиться офисы иностранных компаний, было мало. Поэтому промзону освободили от 20 предприятий и разрешили построить небоскрёбы.
«Башня 2000»
Первым завершённым зданием на территории «Москвы-Сити» является 34-этажная «Башня 2000». Её строительство было официально завершено в 2001 году. Двухэтажный мост Багратион, который соединяет бизнес-квартал с остальным городом, был построен четырьмя годами ранее.
Башня «Эволюция»
Башню построили всего за 3 года и завершили строительство в 2014 году. Главной её особенностью является спиралевидная форма. Этот эффект достигается благодаря тому, что каждый этаж смещён относительно предыдущего на 3 градуса. Всего у «Эволюции» 50 этажей. При этом колонны, удерживающие конструкцию, скрыты внутри сооружения и имеют прямую форму.
Башня «Империя»
60-этажный небоскрёб «Империя» находится на берегу реки и имеет прямой выход на пристань, откуда стартуют прогулочные катера. Помимо своей высоты (239 метров), небоскрёб запоминается своим необычным фасадом, украшенным эллипсами. Внутри здания находятся офисные помещения, элитные жилые квартиры, развлекательный центр, пятизвёздочный отель, магазины.
Центральное ядро
Центральное ядро, находящееся в самой середине «Москвы-Сити», имеет надземную и подземную части. Над уровнем земли находятся парковки, торгово-развлекательный центр, концертный зал, кинотеатр, рестораны, гостиницы. Оттуда есть прямой доступ к другим зданиям. Под землёй — прямой выход к станциям метрополитена. Это решение обеспечивает транспортную доступность «Москвы-Сити».
«Башня на набережной»
Комплекс «Башня на набережной» из трёх небоскрёбов начали строить ещё в 2003 году. По изначальному плану самая высокая башня должна была включать 56 этажей. После проект пересмотрели и увеличили число этажей до 62, что сдвинуло срок сдачи объекта с 2004 на 2007 год. В зданиях расположены офисные помещения. Цокольные этажи двух башен предназначены для парковки, один — для торгового центра.
Башня «Евразия»
Башня «Евразия» — единственная стальная высотка в «Москве-Сити»; остальные — из бетона. Небоскрёб выполняет функции офисного и развлекательного центров. Тут же располагаются жилые помещения. В здании высотой 309 метров (75 этажей) также находятся рестораны, магазины, спортивный центр. На цокольном этаже имеется парковка на 1000 машин.
Снаружи башни планируется установить панорамный лифт.
Ансамбль «Федерация»
Ансамбль «Федерация» формируют две башни: «Федерация Восток» высотой в 95 этажей и «Федерация Запад» высотой в 62 этажа. Всего возведение двух небоскрёбов заняло 12 лет и полностью завершилось в 2017 году.
Башня «Меркурий»
Башня «Меркурий» имеет 75 этажей (339 метров). Архитектурно она состоит из трёх прямоугольных блоков, верхняя часть каждого из которых скошена под разным углом. Каждый из блоков имеет разную ширину, башня визуально сужается к верху. Как и в «Евразии», внутри «Меркурия» находятся рестораны, магазины, элитные апартаменты и офисные помещения высокого класса.
Комплекс «ОКО»
Комплекс «ОКО» состоит из двух башен. Южная башня была построена в 2015 году и 2 года являлась самым высоким зданием в Москве. Её высота составляет 90 этажей (353 метра). Всё изменилось после завершения строительства небоскрёба «Федерация Восток». Северная башня выглядит на фоне Южной совсем непримечательно.
Это классическое прямоугольное здание из стекла и бетона высотой в 27 этажей.
«IQ-квартал»
«IQ-квартал» — это комплекс из трёх небоскрёбов. Самый небольшой, в 22 этажа, отдан под апартаменты. 33-этажная башня стала классическим бизнес-центром. А наиболее высокая, в 42 этажа, была отдана под государственные нужды. Здесь разместились Министерство цифрового развития РФ, Министерство промышленности и торговли РФ и Министерство экономического развития РФ.
Мировое значение проекта
Деловой район “Moscow City” сегодня имеет без преувеличения мировое значение, совмещающий интересы российских и зарубежных компаний в рамках единого международного финансового центра. Деловой центр Москва-Сити включает в себя 31 участок, на которых, в свою очередь, расположено 22 здания различного целевого назначения. В состав Москва-Сити входят бизнес-центры, офисно-жилые здания и многофункциональные комплексы, соединяющие все необходимое для бизнеса, отдыха и развлечений.
На сегодняшний день проект Москва-Сити можно считать воплощением самой перспективной и уникальной идеей среди всех без исключения архитектурных проектов России.
Автор издания «Слово — за нами!»
Хожу по театрам, люблю литературу, культурно развиваюсь, поглощаю любую информацию.
Свежие записи
- Сербия и Косово: вечный конфликт
- Каланов больше нет: что будет с экосистемами?
- История «Москвы-Сити»
- Новый плохиш в жизни Алины Загитовой
- Новая транспортная артерия России и Ирана
- 2023 год: КВН жив?
- G-7 в Хиросиме: F-16 Украине и борьба с Россией
- Конец помощи Украине?
- Том Форд прощается с модой?
- Макулатура: можно ли заработать?
- Информационная война. «Стоит готовиться к худшему»
- Падение экономики США
- Зелёные оазисы Москвы
Источник: s-z-n.ru
