Одно из популярных мест для открытия магазина – в частном доме, то есть непосредственно в жилище хозяев. Магазин «под крылом» дома очень удобен – владелец постоянно находится рядом с бизнесом, в любую минуту может принять товар или проконтролировать ход работы магазина. Но можно ли открыть магазин в частном доме?
Законодательство не запрещает размещать магазин на территории частного дома (по правилам СЭС, утвержденных Постановлением № 23). Однако для подготовки необходимых документов понадобится около полугода.
Чтобы открыть точку продажи в своем доме, нужно осуществить такие мероприятия:
- Перевести жилое помещение в нежилое. В случае расположения магазина в помещении другого типа (например, в гараже) перевод не нужен.
- Потребуется отделение жилой части от бизнес-помещения. Магазин должен иметь два входа и находиться в изолированности от жилой части.
- Участок земли, находящийся под магазином, должен наименоваться в документах как находящийся в «эксплуатации магазина» вместо «жилого дома». Обязательно необходимо выделить эту площадь и ограничить ее от жилой.
Предприниматель должен иметь соответствующие документы (сформировать ИП или ООО). Если планируется продажа спиртных напитков, целесообразным будет открыть юридическое лицо для получения разрешения (лицензии).
Много бизнес идей для тех у кого есть дача или частный дом
Магазин не должен препятствовать движению транспорта, нарушать межевые знаки, а также должен работать в соответствии с правилами пожарной безопасности и СЭС. В процессе работы не допускается загрязнение территории, ухудшение плодородных почв (ст. 42 ЗК РФ).
Открытие магазина в собственном дворе – хорошая, перспективная идея. Преимущества в виде доступности к магазину, возможности круглосуточного контроля и экономии по сравнению с арендованными площадями станут ключевыми факторами, способствующими продвижению и росту вашего бизнеса.
Источник: zhazhda.biz
И что ещё для этого нужно?
Открыл Ип торговля продуктами 47.11 могу-ли вести торговлю в собственном часном Доме? И что ещё для этого нужно? Участковый грозит штрафом в 30 тыс. р ублей.
Ответы на вопрос (6):
09.01.2021, 08:41,
Это лучший ответ
Никто к Вам штраф не применит. Главное — чтобы целевое назначение земельного участка, на котором стоит дом, не предполагало исключение торговли.
Официальное разрешение можно получить, подав запрос в Администрацию. Это обезопасит Вас от возможных «разборок» с участковым и иными структурами.
В соответствии с п. 2.2 СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов», введенными в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 07.09.2001 N 23, предприятия торговли могут размещаться:
в отдельно стоящем здании;[u][/u]
в помещениях, пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения;
на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников.
При этом деятельность магазина не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения.
09.01.2021, 09:05,
г. Ростов-на-Дону
Нет прямого запрета на открытие магазина в частном (жилом) доме
В соответствии с ч. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
1. Вам надо обратиться к кадастровому инженеру и внести сведений в Росреестр по назначению земельного участка разделить его на два участок для коммерческой деятельности участок под индивидуальное жилищное строительством
2. Внести такие сведения в росреестр
3. Если не собираетесь переводить жилой дом частный нежилой помещение, то в дальнейшем вам понадобится согласие всех там зарегистрированных на торговлю в этом частном жилом доме
4. Или вы занимаетесь переводом частного дома нежилое помещение по ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
То что вас участковый собирается оштрафовать, заниматься проверкой деятельностью которого будет осуществляться в частном жилом доме это одно, а главное, заранее определиться законностью торговли в своем доме для других проверяющих органов.
09.01.2021, 09:20,
г. Новосибирск
Это лучший ответ (выбран автоматически)
Здравствуйте Алексей Анатольевич!
Вам лучше поставить отдельный киоск и под ним землю перевести для торговли.
Ваш дом предназначен и оформлен как жилой, поэтому он не предназначен для торговли.
Вам нужно часть земельного участка, который предполагается использовать под торговлю, перевести под другой вид разрешенного использования (для торговли), после — получить разрешение на торговлю.
Кроме того, нужно что бы помещение соответствовала САНПИНАМ и СНИПАМ, в том числе проемы дверные и оконные должны быть определенных размеров у вас на случай пожара, материал дома должен быть огнеупорным в пределах нормы, оборудован дом должен быть противопожарной сигнализацией и т.д
Разбираясь с вопросом, можно ли открыть магазин в частном доме, следует обратить внимание на законодательные позиции, охватывающие обстоятельства, при которых реализация бизнеса в таком ракурсе невозможна.
Торговая точка должна иметь отдельный вход.
Если у жилого и нежилого сектора будет общий подъезд, то считается, что это нарушает права людей, проживающих в построении.
Такое требование актуально и с точки зрения пожарной безопасности, потому что в секторе складирования всегда большая вероятность пожара.
Помещение, в котором открыт магазин должно быть недвижимостью, находящейся в собственности предпринимателя.
Она не может быть обремененная третьими лицами.
Магазин не должен никому мешать.
Он не может создавать препятствия дорожному движению и нарушать межевые знаки. Его работа не должна нарушать спокойствие и тишину лиц, проживающих в доме на законных основаниях.
Магазин не может функционировать, если его работа создает угрозу возникновения пожара или распространения инфекций.
Перед тем как открыть магазин на своем участке возле дома, необходимо оформить ряд документов.
На первом этапе необходимо сменить статус недвижимости, что может сделать только ее собственник.
Подтверждающим факт документом является свидетельство о праве собственности и техпаспорт на объект.
Дополнительно нужно написать заявление в уполномоченный административный орган с отображенным желанием перевести недвижимость из жилого в нежилой фонд.
Также понадобится оформить согласие зарегистрированных и проживающих лиц в доме на открытии в нем торговой точки.
Перед подачей всех бумаг, следует составить план всего здания и его отсека, в котором планируется расположение магазина. Если проводится перепланировка, то нужно ее учесть при составлении документа. Все бумаги должны быть заверены в уполномоченных для таких действий органах. После их подачи в местную администрацию, предпринимателю необходимо занять получением разрешение на начало деятельности от пожарников и СЭС. На рассмотрение бумаг и их согласование законом выделяется до 45 дней.
После получения документов на руки, организатор бизнеса может приступать к открытию торговой точки. После завершения проведения организационных работ и перед первым рабочим днем магазина, необходимо пригласить экспертных специалистов для приема работ. Стоит отметить, что на утверждение объекта и на ввод его в эксплуатацию, законом выделяется 25 дней. Разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено предпринимателем только при условии, если все подготовительные работы были проведены без нарушений.
Прежде чем приступать к документальному оформлению торговой точки, следует изучить параметры недвижимости, которая планируется эксплуатироваться под магазин. Она должна соответствовать требованиям:
наличие фундамента, что автоматически относит постройку к категории капитальной;
расстояние до ближайших жилых домов не менее 50 метров;
оборудование запасным выходом;
подведение всех коммуникаций, таких как электричество, вода и канализация;
площадь, достаточная для ведения торговой деятельности.
Процедура бюрократического оформления проводится в несколько этапов:
Переведение части дома в нежилой фонд.
Межевание земельного участка.
Изменение вида разрешенного использования земли в органах местного самоуправления.
Внесение записи о проведенных изменениях в единый реестр.
Оформление на каждую часть земельного участка и дома отдельных документов на право собственности.
Составление проектной документации на магазин.
Подтверждение право собственности на землю в отделе архитектуры.
Получение актов согласования и их визирование в уполномоченных службах, к которым относятся СЭС, пожарная служба, администрация и коммунальные службы.
Получение разрешения на постройку или реконструкцию.
Оформление строительного паспорта. Стоит отметить, что торговля некоторыми видами продуктов требует оформления лицензии.
Почитайте СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» и НПА о Пожарной безопасности торговых точек.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
09.01.2021, 09:54,
г. Владикавказ
Торговлю в своем жилом доме вы имеете право вести, но с соблюдением «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (далее — СанПиН 2.1.2.2645-10).
в соответствии с которым помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей
Согласно ч.3 ст.17 ЖК —
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
Если вам участковый грозит штрафом, то он должен быть обоснован, в противном случае имеете право обжаловать.
09.01.2021, 13:42,
Здравствуйте, Алексей Анатольевич!
Санитарно-эпидемиологические требования, предъявляемые к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПин 2.1.2.2645-10), прямо запрещают размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны на территории дворов жилых зданий (пункт 2.10 раздела 2).
Кроме того, Вы используете землю не по назначению.
Никакой торговли в таком доме не может быть. Он не для этого предназначен.
И ничего Вы не сможете сделать.
Только если менять назначение земли, делать реконструкцию дома.
Понимаю, что выбрали Вы тот ответ, который Вам понравился.
Но он неверный. Не все что нравится бывает правильным.
09.01.2021, 13:49,
Уважаемый Алексей Анатольевич!
Бесспорно, торговать в собственном доме намного удобнее и выгоднее, чем иметь свою или арендованную торговую точку.
Но поскольку торговля любыми продуктами питания, а мясом особенно, требует жестких санитарных норм, то Вы должны:
1. Привести место торговли в соответствие с СП 2.3.6.1066-01 Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов, в частности
Организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения помещениях
Система вентиляции организаций торговли, расположенных в жилых домах и зданиях иного назначения, оборудуется отдельно от системы вентиляции этих зданий. Для складских помещений продовольственных и непродовольственных товаров в организациях торговли системы вентиляции оборудуются раздельными.
Мороженое мясо может храниться на стеллажах или подтоварниках.
Мясные полуфабрикаты, субпродукты, птица мороженая и охлажденная должны храниться в таре поставщика. При укладке в штабеля для лучшей циркуляции воздуха между ящиками необходимо прокладывать деревянные рейки.
На каждую партию мяса Вам придется получить сертификат в соответствии с ст. 132 раздела ТР ТС 034/2013 Технического регламента Таможенного союза «О безопасности мяса и мясной продукции» XIII ТР ТС 034/2013, мясная продукция, кроме мясной продукции для детского питания и продуктов нового вида, подлежит декларированию соответствия.
Регистрация декларации о соответствии мяса и мясной продукции осуществляется органом по сертификации на основании доказательств, предоставленных самим заявителем, а также полученных в ходе исследований типовых образцов в аккредитованной лаборатории и прочих материалов, установленных схемой декларирования. В Геленджике такие организации есть.
Теперь по штрафу.
Если Вы выполните все необходимые требования, то вопрос о штрафе отпадет.
Насчет 30000 рублей, заявленных участковым-это сильно!. Максимально, что могут Вам предъявить, то это ст.10.8. Нарушение ветеринарно-санитарных правил перевозки, перегона или убоя животных либо правил заготовки, переработки, хранения или реализации продуктов животноводства КоАП РФ
1. Нарушение ветеринарно-санитарных правил перевозки, перегона или убоя животных либо правил заготовки, переработки, хранения или реализации продуктов животноводства, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
Источник: www.9111.ru
Можно ли открыть магазин в частном доме без особых затрат
Открытие собственного магазина под любой товар очень затратное дело, и не только в финансовом виде а и придется потратить особую часть своего времени. А чтобы открыть магазин в частном доме вам придется затратить немало времени на сбор нужных документов и т.д.
Можно ли открыть магазин в частном доме без особых затрат? В первую очередь начать сбор документов и процедура их приобретения довольно длительна и нужно будет набраться терпения.
Открытие собственного магазина в частном доме или же квартире для немногих бизнесменов обусловлено прежде всего высокой экономией на разных затратах — если же помещение (дом, квартира) в имущества, то сразу отпадет очень важная серия расходов как на аренду помещения.
Для некоторых предпринимателей благоприятным способом являет тот факт, что трудовое место находится в твоем доме, это еще один значительный плюс открытия магазина в частном доме. И не нужно будет из дома выходить, достаточно будет просто открыть дверь в другую комнату — уже в личном магазине. А особенно контролировать свой магазин будет в разы удобнее.
Открытие магазина в частном доме очень выгодно
Если же ваша квартира находится на первом этаже в спальном районе вашего города. В этом случаи будет особого выгодное объединение продуктового или какого-либо другого магазина, если же, конечно рядом с вами нет конкурентов (в примерном радиусе 300- 500м). Одни из самых перспективных магазинов это – продуктовые магазины по доступности всегда будут пользоваться хорошим спросом среди покупателей.
- У вас в имуществе есть неплохой дом, который размещенный недалеко от дороги со значительным трафиком авто. В этаких местах неплохо выгодна объединение цветочного магазинчика или и деревьев, так же хорошая идея будет, если оборудовать магазин авто запчастей, шиномонтаж или магазина интересных подарков которые заинтересуют любого клиента.
- А вот если дом или возможно квартира находятся рядом с любых ВУЗом или другим учебным заведением. В этом случаи будет крайне выгодно открыть качественный магазин канцтоваров, заодно оказывая любые услуги печати разных документов, ксерокопии и любая другая канцелярии, так как к вам будет идти поток целевых клиентов благодаря тому, что ваш магазин находиться рядом с любым учебным заведением.
Все-таки, элементарно захотеть и сформировать магазин в частном доме не выйдет. Дом или квартира, которую собирается пустить в торговлю в соответствии с законом она обязано быть истрачено из разряда «жилое» помещение в «нежилое».
И как еще говориться под вид позволенного употребления. Скажите вы: Зачем это нужно? Просто дело в расценках и тех же налогах за услуги использования. Налоги же для простых жилых домов или квартир безупречно разнообразные. К примеру, тарифы на электричество, могут быть существенно разными.
Налог на недвижимость, тоже будет отличаться.
Этот процесс передвижения под вид позволенного употребления может затянуться довольно на долгое время (несколько месяцев). В этом случаи приодеться набраться терпения.
Если вы планируете открыть магазин в многоэтажном жилом доме, то для этого вам понадобится разрешение всех жильцов дома, для разрешения они должны не возражать на открытие магазина в их же собственном доме. Но в жилищном кодексе это нигде не написано, но конечно не нужно игнорировать мнением жильцов вашего дома, потому что жильцы могут быть категорически против. Чтобы не было последующих жалоб от них в администрацию вашего города. Это может привести к закрытию магазина.
Дальше уже будет нужно провести подготовку помещения под магазин. Если вы собрались продавать продукты питания, то с требованиями «СЭС» в магазине обязан быть некоторый вход с торца для загрузки продуктов. Еще к помещению обязана быть поведена канализация и должна быть проведена вода. Обязательное присутствие вентиляции в помещении. Обработку помещения нужно реализовывать только с употреблением материалов устойчивых к влаге, большой температуры и различных моющих средств.
Не нужно забывать о подготовке, прилегающей к помещению всей территории. Хорошо бы создать благоприятные подъездные пути, асфальтное или же бетонное покрытие для въезда. Так же нужно будет установить мусорный контейнер.
Далее необходима регистрация предпринимательской деятельности, этот пункт обязателен. ИП будет довольно в большинстве случаев. Если вы уверенно собираетесь продавать продукты питания, а еще и алкогольными напитками, то обязательно нужно провести регистрацию в ООО.
Так как саму лицензию на продажу алкогольными напитками можно получить, только обнаруживаясь юридическим лицом в данной сфере. Одни из систем налогообложения это самый наилучший вариант — ЕНВД. Более того очень выгодного налогового распорядка так называемая «вмененка» но в наше время для малых магазинов сегодня просто не имеется.
Для начала нужно часть дома (квартиры), взятую под магазин перевести в нежилое помещение. Для этого вам нужно обратится в местные органы самоуправления. Данная процедура самая непростая. Вам нужно подготовить бизнес-план магазина, оборудовать его и решить все вопросы, которые у вас появляться с СЭС, архитектурой и так же с пожарной службой. И помимо этого необходимо пройти регистрацию ИП, которая тоже займет некоторое время.
Так же нужно прикупить инвентарь, который вам буден необходим в магазине, это может быть: кассовый аппарат и нужно обязательно поставить его на учет в налоговую службу. Если вы хотите продавать различные алкогольные напитки или предполагают значительные объемы то, скорее всего, стоит разобрать вариант с регистрацией от юридического лица. И не нужно забывать, что продажа отдельными видами продукции требуется обязательная лицензия, например, необходима лицензия на продаж спиртных напитков.
Полный ассортимент магазина
Для того чтобы правильно выбрать наиболее годящийся ассортимент для открытия магазина, нужно рассмотреть спрос покупателей в вашем районе. Нужно изучение рынка, на что самый большой спрос, а так же что сейчас в тренде. Уделите время на расчеты и все нужные расходы на осуществление вашего проекта, проведите точный расчет прибыльности и т.д. После того как вы уже точно выбрали ассортимент, вам в дальнейшем следует заключать договора о поставке товара.
Торговое оборудование
Еще нужно обратить внимание, на то, что для открытия своего магазина, в личном помещении необходимо снабдить покупателя удобным подходом к нему. Складские и так же торговые помещения обязаны находиться отдельно от жилых помещений всего дома, так как это не соответствует правилам законодательства. Так же вас из торгового инвентаря вам понадобятся витрины, стеллажи. Это оборудование необходимо разместить в самом торговом зале магазина.
Если же вы надумали открывать продовольственный магазин, то вам необходимо побеспокоиться и о холодильных камерах, чтобы хранить различные продукты питания.
Ваш личный персонал магазина
Безусловно, вы можете нанять любых продавцов, охранника консультанта и т.д, но когда вы открываете магазин в собственном помещении, то наиболее удобнее будет работать самому, но может быть у вас и без этого нет наличия времени на магазин. То в этом случаи необходимо нанять людей, которые не только будут продавать товар а и следить за самим магазином, то есть администратор.
Реклама магазина
Не стоит забывать о рекламе магазина, реклама нужна практически каждому бизнесу, если вы собираетесь открыть магазин в частном помещении. Создайте видимую вывеску, а так же дайте оглашения в газеты, так же хорошим методом будет объявление в Интернете о вашем товаре.
Можно еще разносить листовки, в рекламе магазина нужно уделить особое время, нужно использовать все вероятные способы для привлечения новых покупателей.
Все плюсы открытия магазина
На самом деле плюсов у такой идеи крайне много. Первое, вам не нужно будет расходовать бюджет на аренду, не будет сопутствующих расходов на оборудования. Вам не придется тратить время на оформление страховки, держать офисное или простое помещение.
Источник: cryptopilot.ru