Пожалуй, не раз мы уже поднимали тему перспективы арендного бизнеса в целом. Как правило, мы всегда акцентируем внимание на столице, разбираем пошагово каждый нюанс — какое помещение выбрать, будет ли оно актуально завтра и прочее. Сегодня мы дополним тему и выйдем за рамки столичной жизни.
Арендный бизнес в Москве или области — что выгодней?
Для того, чтобы на него правильно ответить на этот вопрос следует для начала вспомнить, какие положительные и отрицательные стороны в арендном бизнесе в принципе.
С одной стороны, все выглядит довольно просто — Вы приобретаете недвижимость, находите арендатора, а в остальном задача заключается лишь в контроле за своевременным поступлением денежных средств на Ваш счет.
Здесь преимущества вполне понятны:
- возможность получения пассивного дохода, при этом необязательно иметь большой стартовый капитал;
- вложение собственного труда минимально;
- при грамотном подходе и точном планировании риск потерять вложенный капитал относительно невысок;
- хорошая ликвидность – арендный бизнес, приносящий стабильный доход, всегда легко продать;
- тенденции рынка говорят о том, что спрос на недвижимость, которая сдается в аренду, стабильно растет.
Но, как и везде, есть свои “подводные камни”. По сути, все трудности, с которыми может столкнуться инвестор, сводятся к тому, что самым главным будет правильный выбор объекта.
Купить недвижимость и готовый бизнес в Московской Области (8 км от МКАД)
Так сложилось, что у арендного бизнеса всего одна опасность на пути — пустующие площади в ожидании своего арендатора. Именно поэтому при окончательном принятии решения следует внимательно исследовать следующие факторы:
- стоимость покупки и последующие арендные ставки;
- состояние объекта;
- стабильность и перспективы рынка;
- местоположение;
- трафик возле помещения;
- вероятность попасть под программу реновации и прочее.
Большинство начинающих инвесторов уверены, что покупать коммерческую недвижимость нужно именно в столице, а еще лучше в центре. Но всегда ли это так? Давайте разберемся, оценив все плюсы и минусы Москвы и области. Сможем ли мы прийти к однозначному ответу?
Плюсы Москвы
Рынок столицы богат предложениями. По сути, выбрать подходящий объект из сотен представленных не составит труда. Это могут быть и центральные районы, и спальные, в которых только идет застройка, а значит и цены на покупку на этапе строительства могут быть намного ниже.
Бизнес в Подмосковье. Подписчики из Луховиц
Одним из значимых показателей в данном случае будет большая ликвидность. Это значит, что в случае необходимости продажи объекта, найти покупателя не составит проблемы.
Московский рынок арендного бизнеса самый ликвидный в стране! Порядка 60-70% всех сделок по купле-продаже арендного бизнеса совершается именно здесь. К тому же цены имеют тенденцию расти, и если бизнес налажен, а арендатор — надежен, то часто новый покупатель готов выложить сумму больше той, за которую вы приобрели объект.
А легко ли сдать купленный объект? Здесь всегда большой спрос на помещения со стороны арендаторов. Множество разных сетей и новых бизнесов развивается – всем нужны помещения. Такие сетевые магнаты, как “Магнит” и “Пятерочка”, стремительно развивают свою деятельность, а значит всегда в поиске новых локаций, особенно в новых районах, где высокая плотность населения.
Тоже касается и молодых бизнес-проектов, которым необходимы новые площади для реализации своих товаров и услуг. Особенно популярен в столице ритейл, торговые помещения возле станций метро и в местах большого скопления людей — они небольшие по площади, но приносят стабильный и высокий доход арендодателю.
Еще один плюс московского рынка — даже если арендатор съедет, не проблема найти нового.
Но и без минусов, как всегда, не обошлось
Московские цены на недвижимость никогда не отличались демократичностью. Объекты сильно переоценены, найти адекватную площадь, со всеми необходимыми документами и стабильными арендаторами за приемлемую цену – очень сложно. Как правило, это будет окупаемость от 10 лет и выше. Это говорит о том, что каждый инвестор должен быть готов к ситуации, когда нужно будет выложить круглую сумму на начальном этапе, и еще придется достаточно долго ждать ее полного возвращения.
Также существенным недостатком является программа реновации. Дома сносят, надо обязательно проверять, не входит ли здание, где находится помещение в данную программу. Помимо сноса на пути может стать переоборудование улиц — таким образом, место с удобным подъездом или на проходной зоне в один миг может перестать таковым являться.
Арендный бизнес в Московской области
Плюсы
Поскольку все взгляды сосредоточены на Москве, рынок здесь еще не переоценен. Можно найти хорошие объекты с окупаемостью 6 лет. Инвесторам-новичкам, не обладающим большой суммой денег, этот вариант может дать хороший толчок для дальнейшего развития своего бизнеса.
Также стоит обратить внимание на тот факт, что активное жилищное строительство сейчас идет именно здесь, по той простой причине, что в столице осталось на данный момент уже не так много свободных площадок. Постоянно растет население данного региона, причем значительными темпами. Наблюдается также тенденция роста спроса на коммерческую недвижимость. Это происходит потому, что с повышением плотности населения требуется больше услуг в пешей доступности, таких как элементарные продуктовые магазины, детские обучающие центры (как известно большой процент жителей — это молодые семьи), медицинские центры и салоны красоты. Также офисные помещения приобретают свою актуальность, поскольку арендные ставки ниже, многие компании стремятся сократить свои расходы, переехав за МКАД.
Минусы
Мало покупателей на объекты — рынок далеко не так ликвиден как в самой столице. Продажа даже хорошего объекта может занять значительное время. Если объект находится в небольшом населенном пункте (деревня или поселок) и съедет арендатор – это может быть еще большей проблемой, т.к. поиск нового арендатора может растянуться на годы без всякой надежды на успех. А без арендатора будет просто невозможно продать данное помещение.
В вопросе, что же лучше выбрать, однозначный ответ найти тяжело. Каждый объект уникален, вне зависимости от локации.
Благодаря нашему опыту, эксперты Bridgeford Capital смогут помочь Вам найти лучший объект для инвестирования, с учетом возможных рисков и ограничений!
Источник: bridgeford.ru
Продажа готового бизнеса в Московской области
На нашей доске объявлений для предпринимателей Московской области, вы можете стать бизнесменом, купив готовый бизнес или обустроить уже имеющеюся компанию или производство, приобретя недорогое б/у оборудование для производства, офиса или ресторана. Обустроить офис, оснастить предприятие высококлассным оборудованием недорого и быстро — все это и многое другое можно через интернет, зайдите на доску объявлений в Московской области , купите поддержанное оборудование, найдите услуги по ремонту и установке техники и подберите персонал. Ну а для тех, кто обладает средствами, можно предложить купить готовый работающий бизнес в Московской области под ключ и сэкономить свое время.
Продам магазин -остров. Находится в ТЦ Трамплин в 2 мин от метро Молодёжная. Спальный а.
319 000 руб.
По причине отъезда вынужден продать один из самых прибыльных бизнесов на сегодняшний — и.
209 000 руб.
Продается действующий бизнес, с наработанной клиентской базой, кафе Pizz Burg, в тц. на.
5 280 000 руб.
СРОЧНО! Продается коммерческое помещение в центре с. Юца(под цех-производство возможно и.
3 463 900 руб.
Продается салон красоты в городе Новое Домодедово по адресу ул. Курыжова д7к2. на первом.
Источник: gigano.ru
Продажа готового бизнеса в Московской области
30 лет мой отец владел этим бизнесом. Его не стало и нужен новый человек. Рыбалка не моя тема, это основная причина продажи, магазин прибыльный. Магазину.
Гостиничный комплекс 414 000 000 руб.
Продаётся гостиница «Барские Полати» расположенная в центре города Сергиев Посад, в 7 минутах ходьбы от Свято – Троицкой Сергиевой Лавры. Гостиница состоит.
Рекламный бизнес 350 000 руб.
Действующий рекламный бизнес. На запатентованные рекламные площадки. Реклама на кнопке вызова лифта. Первая и единственная тактильная реклама в.
— Продаётся действующая осетровая ферма по разведению ценных пород рыб в установках замкнутого водоснабжения (УЗВ) в Московской области Талдомского района.
Готовый бизнес (производство сухих строительных смесей) 1 800 000 руб.
Бизнес в цифрах: Оборот/мес: 2, 1 млн. руб. Затраты/мес: 1, 9 млн. руб. Чистая прибыль/мес: 180 000 руб. Окупаемость: 10 мес. Доходность: 120.
Продажа туристического комплекса 60 000 000 руб.
Уникальный объект на рынке! Продаётся загородный эко клуб семейного отдыха и досуга, расположенный на границе Тульской и Московской областей площадью.
Продам готовый бизнес Студия цветов 350 000 руб.
Цена действительна до конца 20 января ! Продаю готовый бизнес Студию цветов. Открывал магазин для жены, ну так как она уже в положении не возможно следить.
Продажа соляной пещеры 300 000 руб.
Продаётся соляная пещера. Готовый бизнес.
Продается соляная пещера 300 000 руб.
Продается готовый бизнес.
Продается Детский развлекательный центр 550 000 руб.
Продается детский развлекательный центр: лабиринт, батут, мини бассейн с шариками, 8 игровых аппаратов, тир, столы и стулья (для проведения дней р.
Продажа нового кафе 900 000 руб.
Продам полностью оборудованное помещение под кафе на 25 + посадочных мест. Только сделали ремонт. Техническое открытие Расположенный в ТЦ Ивушка.
Частное фермерское хозяйство Шаховской район М. О 2 860 000 руб.
Частное современное небольшое фермерское хозяйство для КРС, МРС, птицы. Расположенное по адресу: Московская область, Шаховской район, с/пос Раменское.
Продам Автомойку 2 бокса. Полность оборудованная. При желание возможно переделать под СТО. Шиномонтаж Итальянское оборудование Sikam. Полность оборудован.
Кафе грузинской кухни на Фуд-корте в ТЦ 1 650 000 руб.
Продается прибыльное кафе грузинской кухни в Торговом Центре рядом со станцией метро Электрозаводская. Есть все необходимое оборудование в том числе тандыр.
Ремонт обуви 200 000 руб.
Срочно продаю готовый бизнес ремонт обуви, оборудован всем необходимым материалом, есть постоянные клиенты, большая проходимость. Аренда 6000 тыс в месяц.
Продам ателье «Ателье на Юбилейной», работает на протяжении 5 лет, постоянная клиентская база. Ателье укомплектовано всем необходимым оборудованием. Машинки.
Готовый бизнес: сельский магазин в Дмитровском районе, д.Ивлево. Собственность 1 200 000 руб.
Успейте купить до начала летнего сезона! Продается готовый бизнес — сельский магазин в Дмитровском районе Московской области (д. Ивлево). Участок 119.
Кафе-столовая 360 000 руб.
Продается действующий готовый бизнес, кафе-столовая, находящийся на Можайском шоссе. Оборудование и мебель включены в стоимость бизнеса. В аренде 124.
Продаем готовый бизнес 170 000 000 руб.
Продается компания производитель фарм. продукции. Имеется бессрочная фарм. лицензия, здание сертифицировано по GMP, имеется большое количество разреш.
Сеть курсов иностранных языков и семейный центр всестороннего развития. 2 999 999 руб.
Сеть курсов иностранных языков и семейный центр всестороннего развития. Продается бизнес в Одинцовском районе: два в одном: 1. сеть курсов ино.
Продается Прибыльный шоурум со стабильным доходом в 400 т.р 3 500 000 руб.
Компания «Oldloft» будет сопровождать вас во время прохождения всех этапов покупки бизнеса. Мы гарантируем прозрачность сделки и юридическую чистоту в.
Фотостудия готовый бизнес 400 000 руб.
Фотостудия действующая в БЦ Формат, Олимпийский пр-т 29 стр 2 Удобная транспортная развязка, приезжают гости из Мытищ, Северной части Москвы и близлежащих.
Срочно готовые 2 детских сада в Химках с прибылью 550 000 руб. / месяц 1 600 000 руб.
ДОХОД с 2-х садов: 30 000 руб. (с клиента) * 45 человек (вместимость 2-х садов) = 1 350 000 руб. / месяц. РАСХОДЫ на 2 сада: 780 000 руб. / месяц.
Игровая комната LEGO 950 000 руб.
Продается готовый бизнес. Единственная игровая комната лего для детей. Имеется база постоянных клиентов. Открыта с марта 2018 года.
Фермерский магазин 2 800 000 руб.
СРОЧНО! Продаётся магазин в районе Куркино «Знак Качества», специализация — фермерские продукты. Арендная площадь — 90 кв. м. Магазин существует более.
Продам действующий салон красоты 1 550 000 руб.
Продам салон красоты бизнес-класса с оборудованием и товарным остатком на момент сделки. Располагается на 3 этаже развлекательного загородного комплекса.
Оставьте почту мы пришлем КП. 1. Показатели: — Ежемесячный оборот 1 500 000 рублей. При увеличении рекламного бюджета 2 500 000- 3 000 000. — Е.
Продам интернет-магазин по доставке цветов 141 000 руб.
Готовый и налаженный бизнес работает почти 3 года. Есть постоянные клиенты и заказы. Очень красивый и узнаваемый сайт, так же в стоимость входит уникальный.
Продажа Кальянной «Highway 420» 350 000 руб.
Преимущества бизнеса: -наработанная клиентская база. — раскрученные соц. Сети (вконтакте, Instagram) — укомплектованность бизнеса Описание: .
Продам Сахар-Песок со склада в Москве оптом от 1 тонны. В п/пропиленовых мешках по 50кг. Краснодарский ГОСТ33222-2015. Цена договорная. Форма оплаты любая.
Продам автоматическую фото кабину. 50 000 руб.
Продам автоматическую фото кабину. Фото на все типы документов- От паспорта до охотничьего билета. А так же развлекательного характера. Аппарат.
Продам действующее кафе в Серпухове, Московская область 700 000 руб.
Действующее кафе быстрого питания находится в Серпухове в месте с высоким пешеходным трафиком(привокзальная площадь). Помещение 20 кв. м., в аренде. .
Продажа студии фитнеса с наработанной клиентской базой 1 500 000 руб.
Внушительная база постоянных клиентов с отличным отношением к клубу. За время работы было продано более 1000 абонементов. Много отзывов клиенток на.
Продажа студии фитнеса с наработанной клиентской базой 980 000 руб.
Внушительная база постоянных клиентов с отличным отношением к клубу. За время работы было продано более 1000 абонементов. Много отзывов клиенток на.
Шиномонтаж в Мытищах с собственным сайтом. 290 000 руб.
Шиномонтажный комплекс работает в сфере шиномонтажных услуг с 2007 года. Большая часть клиентов становятся постоянным клиентами за счет качества проводимых.
Кафе Бонбоньерка 1 150 000 руб.
Продаём готовый бизнес Вся информация по телефону
Источник: mirkupit.ru
