Бизнес в недвижимости примеры

Недвижимость – это сердцевина практически любого бизнеса, и именно она является фундаментом состояния многих богатых людей. Для того, чтобы создать богатство и сделать свой бизнес «здоровым и красивым», необходимо освоить азы обращения с недвижимостью.
Дональд Трамп

1. Введение
2. Варианты подходящей недвижимости
3. Советы по заработку с недвижимости
4. Опыт и идеи реализации бизнеса
5. Заключение

Введение

Недвижимость – это интересный и перспективный бизнес. Это хорошее инвестиционное направление. Кратко, о плюсах и минусах инвестиций в недвижимость, я уже писал в статье Инвестиции. В этой статье, я расскажу об опыте в бизнесе по аренде недвижимости. Опишу варианты инвестиции в недвижимость на реальных примерах.

Статья будет интересна начинающим инвесторам и бизнесменам, которые хотят относительной стабильности в этом мире. Недвижимость – хороший инструмент для диверсификации своих активов.

Гордон о своей бизнес-стратегии на рынке недвижимости и примерах удачных и неудачных сделок

Варианты подходящей недвижимости

Всю интересующую нас недвижимость можно разделить на жилую и нежилую, то есть коммерческую. Земельные участки – отдельная большая тема. С жилой, все более-менее понятно – это квартиры, дома, реже комнаты. В свою очередь, коммерческая недвижимость, разделяется на:

• Торговые площади в торговых центрах и других зданиях, с общим входом и общими помещениями.
• Производственные площади. Ангары, базы, цеха и другое.
• Складские помещения. Теплые склады, холодные площадки.
• Офисные помещения.
• Отдельные торговые площади с отдельным входом.

Разберём всё это более детально.

Начнём с жилой недвижимости, для последующей сдачи в наём.

Дела с жилой недвижимостью, обстоят не самым лучшим образом. Изначально, я думал, что это более прибыльный бизнес. Оказалось, это далеко не так.

• Показатели доходности к вложенным средствам ниже чем в коммерческой недвижимости.
• Сложность сдачи в долгосрочную аренду
• Высока вероятность простоя
• Ремонт и затраты ложатся на вас, уменьшая и без того небольшую прибыль.
• Риски адекватности Арендаторов. Проверить что у вас арендаторы магазин цветов, а не игровой салон, проще, чем убедиться, что жильцы ведут себя пристойно.

Плюс я вижу только один – это возможность покупки квартиры в ипотеку, для последующей сдачи. Но предупреждаю, часто, это нарушает условия кредитного договора. И помните. Кредит – это риск растянутый во времени, за ваши же деньги.

Торговые площади в торговых центрах и других зданиях, с общим входом.

• Сложность оформления прав собственности. Иногда её просто нет. Некоторые умудряются продавать право аренды!
• Сильная зависимость от администрации комплекса.
• Высокие сборы с владельцев ТЦ.
• Часто, слишком долгий срок окупаемости.
• Хуже показатель – капитальные затраты/прибыль.

Плюсов же особо нет. Кроме, возможно, проходимости места, и как следствие высокой стоимости аренды, которая может покрыть все эти недостатки. Но это крайне редкие исключения.

Производственные площади как вид бизнеса аренды недвижимости.

Здесь потребуется серьезный стартовый капитал. Не интересно начинающему инвестору. Надо знать много больше чем умение оценить расположение торговой точки. В идеале иметь производство на данных площадях, параллельно сдавая часть в аренду. Так же, необходимо содержать штат, учитывать серьёзные накладные расходы.

Если вы решились инвестировать в производственные помещения, то надеюсь вы знаете что делаете! Я не советую начинать работать с недвижимостью с этого типа помещений.

К плюсам, можно отнести, возможность работы с серьезными арендаторами на долгий срок. И, пожалуй, возможность открытия самостоятельного бизнеса производства на своих же площадях, с одновременной диверсификацией, при сдаче части площадей в аренду.

Бизнес на складских помещениях. Теплые склады, холодные площадки.

Это направление может быть перспективным бизнесом. Но для его реализации требуется существенная сумма инвестиций. Также, высоки накладные расходы, на поддержание работоспособности складского комплекса. Складские помещения очень актуальны в пределах основной городской застройки, ближе к центральной части. Особенно интересны тёплые склады.

На окраинах и в промышленных районах этого добра много и цены на Аренду падают пропорционально удаленности. В любом случае, в складских комплексах надо разбираться. Начинающему бизнесмену, инвестору осилить это проблематично. Можно, но зачем, если есть более интересные варианты?

Самые выгодные направления бизнеса в работе с недвижимостью, с учетом минимизации стартовых вложений – это магазины и офисы.

В результате, главные Направления для бизнеса аренды недвижимости – это офисы и магазины с отдельным входом.

Общие плюсы для этих направлений:

• возможность начала с меньшим стартовым капиталом. Например, покупка офисного помещения в 15-20 м2 одно из самых недорогих вариантов вложений в недвижимость.
• При работе с высоколиквидными, небольшими помещениями, уменьшается время простоя.
• Большая стоимость аренды квадратного метра, по сравнению с жилой недвижимостью.
• Затраты на текущий ремонт либо минимальны, либо их несут арендаторы.
• Хороший показатель окупаемости.

• Как и везде, можно ошибиться в оценке и понести убытки.
• Зависимость от владельца офисного здания, если это офисы.

Советы по заработку с недвижимости

Итого, что мы имеем? Первое – это офисы. Офисные помещения, могут рассматриваться, как тихая гавань, в мире недвижимости. Да бывают простои, арендаторы меняются. Но при грамотной организации процесса, это можно нивелировать.

Базовые Советы, для желающих заняться бизнесом по сдаче в аренду офисов:

Первый совет – диверсифицируйте

Офисные помещения – это удобные и высоколиквидные помещения на рынке. Но важно знать нюансы. Сделав хороший ремонт в огромном офисе и надеясь его быстро сдать, вы можете столкнуться с неприятным сюрпризом. Он может оказаться никому не нужен. Конечно вопрос цены/качества играет важную роль.

Но как показывает опыт, лучше иметь три офиса по 20 квадратов в разных зданиях, чем 1 супер офис в 60 квадратов в одном. Тем более, сейчас все стараются сократить издержки, и офисы небольшой квадратуры пользуются значительно бОльшим спросом.

Итого, выбираем меньшие квадраты и большее количество помещений.

Второй совет – не экономьте на ремонте

Скупиться на качество базового ремонта вредно. Хороший пол, потолок, правильно сделанные стены с отбойниками от кресел. Разводка электричества и связи, хорошее освещение. Это принесет вам прибыль. Благодаря своей износостойкости, качественный ремонт сэкономит ваши деньги. Установка кондиционера увеличит ликвидность офиса, увеличит стоимость аренды.

Делайте ремонт в стандартных офисных тонах, даже если вы очень любите яркие цвета. Задача – добиться надежной базы, и при необходимости обновлять офис легкой и дешевой подкраской стен. Экономить стоит, но не в ущерб качеству.

Итого, делаем надежный, аккуратный и в последнюю очередь недорогой ремонт.

Третий совет – осторожность.

Это, конечно, базовая проверка всего и вся перед покупкой. И не только офиса, но и здания, а также городских планов. Может на них этого здания уже нет? Всегда подходите к покупке недвижимости с параноидальной педантичностью.

Лучше отказаться от странно выгодной сделки, чем лишится средств.

Четвёртый – Составить бизнес-план.

Как ни странно, даже тут без него никуда. Надо расписать то, что вы хотите. Затраты, доходы, планы, сроки, развитие. И когда будете его писать, не останавливайтесь на малом. Ведь ваша итоговая задача – получение солидного пассивного дохода, а не сдача единственного офиса.

Мыслите масштабно.

Пятый совет – не жадничать.

Жадничать не красиво и часто убыточно. Поставив слишком высокую цену за свою недвижимость, вы рискуете сидеть на ней, как собака на сене. Увеличив цену на 10% и месяц прождав Арендатора, вы по сути теряете эти 10%. Лучше дешевле, но стабильно, чем дорого, но с перерывами. Изучаем цены конкурентов.

Будьте в рынке.

Выставляем адекватную цену недвижимости.

Советы по коммерческой, торговой недвижимости с отдельным входом, в качестве бизнеса по сдаче в аренду.

Это может быть еще удобнее и выгоднее, чем офисные помещения. Базовые Советы аналогичны офисным помещениям – ценовая политика, бизнес-план, проверка продавца и ориентация на небольшие площади, улучшат ваши показатели прибыли.

Но можно ещё добавить следующие моменты:

Месторасположение торгового помещения самое важное.

В торговых помещениях более важно место. Это по сути главное. Выбирайте место проходное, удобное. Рядом должны быть парковки, основные пути движения населения с утра и вечером. Ваша наблюдательность вам в помощь. Каждому помещению стоит уделить время, понаблюдать за движение людей рядом.

Важно все, даже куда смотрит человек, проходя мимо интересующего вас помещения.

Перспектива застройки и развития территории.

Смотрите перспективы застройки территории. Если она должна измениться, через год вы можете не узнать это место. Люди могут начать обходить помещение. Могут перенести остановку, либо реконструировать дорогу, убрав парковку. Все это, при желании, можно учесть.

Часто, данные по планируемым изменениям общедоступны.

Наблюдательность полезна.

Изучайте рынок в этом районе и ваших соседей. Если у них висит баннер «аренда» и явно давно – лучше не думать, что вы точно сдадите это помещение быстро. Надо узнать цену аренды ближайших помещений. Поговорить с арендаторами. Можно переговорить с жильцами дома, если помещение находится в жилом доме.

Никакая информация не бывает лишней, при работе с крупными сделками.

Ремонт – это хорошо.

У торговых помещений, в части ремонта, есть значительный плюс. При соблюдении базовых принципов качества ремонта, с поправкой на торговое помещение, арендаторы будут сами делать косметический ремонт под себя. Это значительно экономит ваши средства. Каждый новый арендатор, либо старый, при необходимости, самостоятельно покрасит стены как пожелает.

Не забудьте учесть это в договоре. А так же, не забудьте учесть запрет на капитальные реконструкции, без вашего письменного согласия.

Работаем на упреждение.

Идеально приобретать помещения под существующего Арендатора. Это могут быть различные сетевики, с которыми у вас уже есть договорённости. Например, сеть аптек или небольших магазинов, которая уже снимает у вас какие-то помещение, либо вы знаете, что они ищут помещение в Аренду в конкретном районе. Договорившись с ними можно приобретать помещения под них.

Но будьте внимательны, не кладите все яйца в одну корзину. Когда у вас всего один арендатор – это опасно. Диверсифицируйте.

Источник: investlifestyle.ru

Как начать бизнес в сфере недвижимости: пошаговое руководство для начинающих

Есть о чем подумать, если вы хотите сделать рывок и начать свой собственный успешный бизнес в сфере недвижимости, а не просто относиться к недвижимости как к работе, работая на кого-то другого. На рынке недвижимости доступно множество вакансий, многие из которых могут стать отличной отправной точкой для бизнеса в сфере недвижимости.
Здесь есть все, что вам нужно знать, чтобы спланировать, начать и развивать прибыльный бизнес в сфере недвижимости — мы включили все важные идеи и действия, которые помогут вам начать работу.

Что такое бизнес в сфере недвижимости?

Бизнес в сфере недвижимости — это компания, которая занимается покупкой, продажей, управлением или инвестированием в недвижимость. Баланс определяет недвижимость как «собственность, землю, здания, права на воздух над землей и права на недра под землей».

Сегодня многие люди сталкиваются с ужасной реальностью: по данным Бюро переписи населения США, менее 5% лиц, достигших 65-летнего возраста, имеют достаточно денег для выхода на пенсию или «достаточно финансово обеспечены». Чтобы достичь своих собственных финансовых целей и обеспечить беззаботный выход на пенсию, возможно, пришло время изучить возможность открытия бизнеса по инвестированию в недвижимость.

Начать бизнес по инвестициям в недвижимость будет непросто, но при правильном планировании это того стоит. Самое приятное то, что существует множество ресурсов по системам для малого бизнеса, которые могут сделать процесс обучения проще и эффективнее. Прочтите наше руководство ниже; в конце концов, он предназначен для того, чтобы помочь вам добиться успеха.

Как начать бизнес в сфере недвижимости

1. Купите CRM.
2. Создайте свой идеальный личный план.
3. Согласуйте свой бизнес-план.
4. Создайте последовательный маркетинговый план.
5. Создайте сайт.
6. Последовательная перспектива.
7. Воспитание производит лидеров.
8. Иметь хорошие навыки тайм-менеджмента.

№1. Купите CRM.

Бизнес – это, по сути, система.

CRM — это система управления взаимоотношениями с клиентами, которая помогает в организации контактов и создании практических идей. Вы можете использовать его для направления лидов через соответствующие кампании по развитию на основе источника лида или для автоматизации всего процесса транзакции.

Поскольку процесс покупки дома такой длительный и включает в себя так много разных процессов… усиленный множеством агентов и большим количеством лидов и клиентов… это чрезвычайно полезно в сфере недвижимости.

№ 2. Создайте свой идеальный личный бизнес-план в сфере недвижимости.

Прежде чем вы сможете установить правильные финансовые цели для своего бизнеса, вы должны сначала установить четкие финансовые цели для себя.

Комиссионные — это хорошо, но будем честными: все мы пришли в этот бизнес, ожидая чего-то большего и лучшего, чем то, что есть сейчас. Найдите время, чтобы подумать о своей идеальной жизни, будь то 187-футовая лодка вашей мечты или возможность уйти с работы в 2:00, чтобы забрать своих детей из школы.

Рассмотрим следующий пример:

• Когда вы хотите начать работать?
• Когда ты хочешь закончить?
• Что вы хотите чувствовать каждый день?
• Какие деньги вы хотите заработать?

Хотите выйти на пенсию в 65 лет? Полностью оплачивать обучение своих детей в колледже? Определите, сколько денег вам нужно откладывать каждый месяц, чтобы это произошло. Когда вы точно знаете, куда идет ваша прибыль и комиссионные, вам будет намного проще продолжать брать трубку.

№3. Скорректируйте свой бизнес-план в сфере недвижимости.

Пришло время говорить о делах теперь, когда вы взялись за перо и выяснили, как именно выглядит ваша самая большая и самая анти-зарплатная жизнь.

Начните разрабатывать свой бизнес-план, уделяя особое внимание аспектам, которые отличают вас от других компаний по недвижимости в вашем районе. Дайте ему немного реального мышления. Именно здесь ваша личная и профессиональная идентичность могут действительно объединиться, чтобы создать магию, приносящую прибыль.

Прежде чем приступить к созданию бизнес-плана в сфере недвижимости, обратите внимание на следующее:

• Какое влияние оказывает продажа недвижимости на вас, ваших потенциальных клиентов и даже на весь мир?
• Каковы руководящие идеалы и концепции вашего бизнеса в сфере недвижимости?
• Что отличает их от бизнеса недвижимости по соседству?
• Какими тремя-пятью вещами в бизнесе вы будете полностью владеть?
• Кто будет искать остальных?

Даже если вы всего лишь пытаетесь облегчить административное бремя, наняв своего первого виртуального помощника, крайне важно создать общую картину, чтобы сохранить мотивацию вашей команды и избежать повторения ошибок.

№ 4. Создайте последовательный маркетинговый план.

Первоначально речь шла о сдаче экзамена на получение лицензии, поиске наиболее подходящей брокерской компании и расширении базы данных, чтобы не показаться «продажным» друзьям и семье вашей сферы влияния (SOI).

Тем не менее, одна из самых больших ошибок, которую совершают новые агенты, заключается в том, что они откидываются назад, как только начинают приходить рефералы. Стремитесь ли вы стать следующим гением рекламы в Facebook или мастером конверсий Zillow, единственное, что вам действительно нужно знать о Маркетинг заключается в том, что это тот аспект вашего бизнеса, который никогда не спит.

Научите свой мозг мыслить стратегически о том, что происходит на вашем рынке, и будьте готовы предоставить что-то ценное вашим потенциальным клиентам, независимо от того, откуда они пришли.

Прежде чем приступить к созданию маркетингового плана для бизнеса в сфере недвижимости, рассмотрите следующее:

• Какую ценность ваш особый подход и индивидуальность приносят вашим потенциальным клиентам?
• Что вы можете предложить такого, чего никто другой не предлагает?
• Каковы самые последние тенденции в покупках, продажах и ценах на вашем рынке?
• Какие есть новые подходы к обсуждению этих закономерностей (включая данные) с потенциальными клиентами?

Во-первых, определите свое уникальное ценностное предложение. Это будет движущей силой всего вашего будущего маркетинга.

№ 5. Создайте веб-сайт.

Самым первым шагом в 44 процентах всех поисковых запросов покупателей является поиск в Интернете.

Вам нужно цифровое присутствие, чтобы привлекать потенциальных клиентов в Интернете, независимо от того, насколько активно вы занимаетесь локальным маркетингом. Хороший, ориентированный на SEO веб-сайт, который позволяет интегрировать листинги IDX и направить этих лидов прямо в вашу CRM может стоить немного денег, но это краеугольный камень любого успешного бизнеса в сфере недвижимости.

После того, как вы создали этот актив, вы можете приступить к реализации последовательной стратегии ведения блога и социальных сетей, чтобы привлечь больше потенциальных клиентов.

№ 6. Перспектива часто.

Синдром блестящего объекта является серьезной проблемой в сфере недвижимости. Однако самый последовательный агент всегда побеждает, поэтому выбирайте и придерживайтесь своей системы поиска.

Никогда не помешает оптимизировать SOI на ранних стадиях. На самом деле, Graham Seeby Group из Атланты превратила список из 279 связей в 90 миллионов долларов продаж недвижимости всего за четыре года, постоянно проводя маркетинг для своих предыдущих клиентов и сферы.

№ 7. Развивайте лидеров.

Когда лид связывается с вами, он ожидает ответа.

Долгосрочная конверсия потенциальных клиентов требует системы последующих действий. Я сообщил своему агенту, что 70% людей не будут покупать еще 180.5 дней. Если вы будете ждать, пока эти новые лиды купят, вы закроете сделку только в 3% случаев. Это даст вам достаточно денег, чтобы прожить следующие шесть месяцев и более. Вы должны следить, чтобы добраться до этих людей; вы должны установить этот трубопровод, чтобы добраться до этих людей.

В дополнение к увлеченному ведению блога и оптимизации веб-сайта следите за конкуренцией, чтобы увидеть, что происходит на местах с точки зрения последующих действий. Я регистрируюсь на многих разных сайтах. Я не сообщаю им настоящего имени, но даю реальный номер телефона. И я могу сказать вам, я не получаю много звонков.

Будьте агентом, который всегда рядом, и вы всегда будете побеждать стадо.

№8. Умейте управлять временем.

Если вы похожи на большинство из нас, иметь больше времени и энергии для вещей, которые действительно зажигают вас, — это большая часть мечты.

Однако большинство агентов, решивших начать бизнес с недвижимостью, не планируют этого. Они заканчиваются вращающейся дверью членов команды и должны засучить рукава, чтобы решить бизнес-задачу дня. Но это не обязательно так.

Примеры бизнеса в сфере недвижимости

На рынке недвижимости доступно множество вакансий, многие из которых могут стать отличной отправной точкой для реального бизнеса. Вот лишь несколько примеров различных сделок с недвижимостью:

• Оптовик
• Bird Dog в сфере недвижимости
• Ремонт и перепродажа
• Купить и удерживать
• Владелец дома отдыха
• Менеджер по недвижимости
• Девелопер недвижимости
• Оценщик недвижимости
• Домашний ревизор
• Агент по недвижимости
• Агент по недвижимости
• Поставщик домашнего обслуживания
• Главная Балетмейстер
• Подрядчик в строительстве
• Кредитор последней инстанции

Перечисленные выше альтернативы — это лишь некоторые из многих вариантов начала бизнеса в сфере недвижимости. Помните, что существует множество доступных вариантов; все, что вам нужно сделать, это найти правильную посадку.

5 основных преимуществ открытия инвестиционного бизнеса в сфере недвижимости

Преимущества инвестирования в недвижимость практически безграничны. Мало того, что у вас есть шанс получить существенную прибыль от каждой сделки, недвижимость также оказалась надежной защитой от фондового рынка и инфляции. Другие гарантированные преимущества открытия бизнеса в сфере недвижимости включают, но не ограничиваются:

№1. Налоговые преимущества.

Кто получит больше после уплаты налогов, если вы зарабатываете 100,000 9 долларов в год на работе с 5 до 100,000, а я зарабатываю XNUMX XNUMX долларов в год на сдаче в аренду недвижимости? Моя сдаваемая в аренду недвижимость облагается налогом по значительно более низкой ставке, потому что правительство благоволит владельцам сдаваемой в аренду недвижимости. Правительство также предоставляет более низкие налоговые ставки на долгосрочную прибыль, а также другие льготы, такие как амортизация и освобождение от налога на самозанятость.

№ 2. Поток средств.

Инвесторы в недвижимость могут генерировать значительный денежный поток за счет последовательных оптовых или ремонтных соглашений, но они также могут обеспечить непрерывный ежемесячный доход от сделок с арендой недвижимости. Самое приятное в денежном потоке от аренды недвижимости заключается в том, что после того, как все ваши счета оплачены, дополнительные деньги считаются пассивным доходом. Вы будете получать ежемесячную зарплату, пока будете управлять оставшейся частью своего инвестиционного бизнеса.

№3. Признательность.

Стоимость имущества, в которое вы инвестировали, увеличивается или оценивается, пока вы выплачиваете кредит на это имущество. Хотя рецессии и волатильность рынка неизбежны, можно с уверенностью предсказать, что стоимость недвижимости со временем улучшится. Однако любой дом, купленный сейчас, через 30 лет будет стоить значительно дороже; однако при ипотеке с фиксированной ставкой вы всегда будете платить одну и ту же сумму в долларах.

№ 4. Контроль

Чувство контроля и гордости, возникающие от владения тем, что вы построили, возможно, является самым значительным преимуществом при открытии бизнеса в сфере недвижимости. Ваша судьба не связана с офисом на Уолл-Стрит или генеральным директором вашей компании; это исключительно ваше. Инвестиции в недвижимость позволяют вам и только вам контролировать свое финансовое будущее. Однако, чтобы сохранить контроль, инвесторы должны научиться умерять свой аппетит к непредвиденным обстоятельствам; или, как выразился Рой Морехон, предприниматели должны «довольствоваться тем, что им неудобно». Морехон, президент и соучредитель Enventys Partners, а также серийный предприниматель, хорошо знает, что предприниматели должны практиковать эмоциональный контроль. «Вы должны смириться с мыслью, что вы не всегда будете знать, каково ваше финансовое положение в течение определенного периода времени», — говорит Морехон, независимо от вашего собственного опыта.

№ 5. Безопасность.

Конечно, любой тип инвестирования всегда сопряжен с определенным уровнем риска. С другой стороны, постоянное формирование портфеля недвижимости подразумевает обеспечение собственного будущего. К сожалению, слишком многие люди сегодня не имеют четкого плана обеспечения своей пенсии. Инвестиции в недвижимость — это не только самый быстрый способ расплатиться с долгами, но и неоспоримый метод создания нескольких источников дохода для себя, которые продлятся до самой пенсии и даже могут быть переданы будущим поколениям.

Не рекомендуется вступать в сферу инвестирования в недвижимость без предварительного надлежащего образования. Вы должны научиться находить сделки, рекламировать себя, вести переговоры и финансировать сделки; тем не менее, как только вы овладеете этими навыками, вы встанете на путь успешного ведения бизнеса. Поэтому мы с коллегами из CT Homes составили подробный список наиболее часто задаваемых тем, которые вы должны изучить, прежде чем начать свое инвестиционное путешествие. Начните сверху и продвигайтесь вниз; как только вы тщательно изучите каждый вопрос, вы значительно опередите своих конкурентов.

Сколько стоит начать бизнес в сфере недвижимости?

Трудно сказать, сколько денег вам понадобится, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости, но от 5,000 до 10,000 40 долларов вам будет достаточно. Плата за создание LLC значительно ниже, от 500 до XNUMX долларов в зависимости от вашего штата. С другой стороны, оставшаяся часть стартового капитала покроет любые цены на материалы, время, необходимое для посещения мероприятий и создания сети, любые канцелярские принадлежности (например, ноутбук), плату за разработку веб-сайта и логотипа и другие расходы. . Хотя вам не нужно тратить деньги ни на один из этих предметов, они могут помочь вам более серьезно относиться к своему бизнесу. Спланируйте свой собственный бюджет, принимая во внимание каждую из этих затрат, и посмотрите, что у вас получится. Многие инвесторы могут даже начать оптовую торговлю с небольшими деньгами.

Как начать бизнес в сфере недвижимости

Каковы наилучшие способы начать недвижимость?

1. Купить REIT (инвестиционные фонды недвижимости) REIT позволяют вам инвестировать в недвижимость без физической недвижимости.
2. Используйте онлайн-платформу для инвестиций в недвижимость.
3. Подумайте об инвестировании в сдаваемую в аренду недвижимость.
4. Подумайте о перепродаже инвестиционной недвижимости.
5. Сдам комнату.

Сколько денег нужно, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости?

Placester в Соединенных Штатах считает, что вам потребуется не менее 10,000 5,000 долларов, чтобы начать брокерскую деятельность в сфере недвижимости, в то время как Investopedia оценивает, что вам потребуется XNUMX XNUMX долларов или больше, чтобы участвовать в отраслевом инвестиционном партнерстве или пуле.

Недвижимость лучше акций?

Со временем инвестиции в фондовый рынок превосходят инвестиции в недвижимость. Проще говоря, традиционно инвестиции в недвижимость приносят всего три-четыре процента в год, но инвестиции в фондовый рынок приносят около десяти процентов в год.

Статьи по теме

• ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: Текущие ипотечные ставки для инвестиционной собственности
• КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ДЕНЕГ
• БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТИ: Полное руководство для начинающих (+ советы по началу работы)
• Индустрия недвижимости: обзор, типы и примеры
• ЛУЧШИЕ ВЕБ-САЙТЫ 2023 ГОДА ДЛЯ НОВОСТЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ (Обновлено!)

Источник: businessyield.com

Как заработать на недвижимости

Виктория Рябенко

# Бизнес-идеи

Способы заработка и размеры доходов

Самая дорогая квартира в Москве стоит 4.14 млрд руб. Ее площадь 952 кв. м. Находится в жилом комплексе «Гранатный Палас» в районе Патриарших прудов.

• Продажа квартир на первичном и вторичном рынке
• Аренда жилья
• Посуточная сдача квартир
• Заработок на недвижимости с нуля
• Оплата показов
• Посредничество
• Заработок на своей квартире

Яндекс.Бизнес для предпринимателей

Приведёт к вам клиентов, пока вы занимаетесь другими делами. Реклама будет работать сама, о вашем бизнесе узнает аудитория Яндекс Карт и Поиска. Тысячи предпринимателей уже оценили эффективность сервиса!

Зарабатывать большие деньги на недвижимости сложно, но возможно. Россияне предпочитают приобретать квартиры в собственность, чтобы сохранить капитал. Между тем, недвижимость – это высокодоходный бизнес.

Заработок на недвижимости в России бывает двух видов: перепродажа и сдача в аренду жилого или нежилого помещения. Получать доход можно, работая с квартирами, апартаментами, коттеджами, складскими и производственными площадями, а также с гаражами.

Продажа квартир на первичном и вторичном рынке

Сегодня есть возможность выгодно купить жилье на этапе котлована, и уже через пару лет заработать на его перепродаже до 30%. Чтобы получить дополнительный доход, приобретайте квадратные метры по заниженной цене. За копейки покупается непригодное для жизни жилье – квартира после пожара или в плохом состоянии. Для последующей продажи по рыночным ценам сделайте там недорогой косметический ремонт.

Аренда жилья

Рассмотрим вариант заработка при наличии квартиры в собственности. В этом случае сдача в аренду на длительный срок свободных комнат станет отличным ежемесячным дополнением к семейному бюджету. Как зарабатывать на недвижимости, если собственной жилплощади нет? Необязательно покупать квартиру, чтобы заниматься арендным бизнесом. Оформив официально документы и получив статус индивидуального предпринимателя, находите подходящие квартиры, заключайте договор субаренды и сдавайте квадратные метры добросовестным жильцам.

Перепродажа жилья и аренда не исключают друг друга. Инвестировать можно в недвижимость для последующей сдачи в аренду, а когда окупятся первоначальные вложения – продать.

Посуточная сдача квартир

В арендном бизнесе высокодоходным видом заработка является посуточная сдача квартир. В отличие от долгосрочной, этот вид аренды требует постоянного участия и включенности в процесс. Нужно быть в шаговой доступности от объекта, чтобы в любой момент заселить или выселить жильцов, убрать помещение и постирать бельё.

В квартирах для почасовой и посуточной аренды не требуется много мебели, только самое необходимое. Арендуя 2-3 квартиры в одном доме, проще управлять объектами. А также это принесет больший доход.

Заработок на недвижимости с нуля

Как простому россиянину заработать на недвижимости, не имея свободных средств? Тут есть несколько вариантов и множество подводных камней. Давайте подробнее рассмотрим, как зарабатывать деньги на недвижимости с нуля?

Оплата показов

В наше время спрос на аренду квартир высок, однако, немногие готовы платить комиссию риелтору, равную ежемесячному платежу за жильё. Люди ищут варианты без посредников, но часто попадают на риелторов, замаскированных под собственников. Создайте собственную базу объектов и ищите клиентов. Собственники зачастую охотно согласятся выслать на почту фотографии квартиры и описание, а арендаторы с радостью заплатят 200-300 рублей за просмотр, чем огромную комиссию агенту.

Посредничество

Зарабатывать, не имея недвижимости в собственности, можно. Этим способом заработка в совершенстве владеют агенты по коммерческой и жилой недвижимости. Достаточно прийти в агентство, пройти обучающие курсы и начать сдавать объекты. Однако, как показывает практика, этого недостаточно. Чтобы выйти на постоянный доход, необходимо обладать определенными качествами и чутьём.

Особенно это важно, если решите зарабатывать на коммерческой недвижимости.

Безусловно, здесь крутятся большие деньги, а сумма комиссии агента может быть от 20 тысяч до миллиона. Однако стоит учитывать, что крупные сделки с коммерческой недвижимостью не оформляются за один день, да и на поиски необходимого помещения уйдет от одного до трёх месяцев. Иногда клиенты и вовсе не собираются ничего арендовать, а исследуют и анализируют рынок. И десятки показов, разъездов по городу в поисках помещения, могут пройти впустую. На первых порах лучше работать где-то ещё, то есть иметь подстраховку.

Заработок на своей квартире

Сдавать собственное жилье на долгий срок – популярный и выгодный вид заработка в России. Москвичи сдают свои квартиры и отправляются жить за границу. Стоит всего один раз найти добросовестных жильцов, и в дальнейшем можно не беспокоиться о доходе, получая ежемесячно хорошую сумму на банковскую карту. Если не собираетесь никуда уезжать, а в вашей квартире пустует комната, получайте ежемесячную добавку к бюджету, сдав комнату студентам или посуточно.

Однако если нет отдельной квартиры для сдачи, вы можете заработать деньги, используя несколько простых схем.

1. Находите недорогое жильё в хорошем районе, которое не требует капитального ремонта и вложений. Если захотите сдать квартиру дороже рыночной стоимости, обращайте внимание на расположение и инфраструктуру возле дома. Далее оформляете ипотеку, докупаете необходимую мебель и сдаёте квартиру в аренду. А ежемесячные платежи арендаторов оплачивают взносы по кредиту. И через 10-15 лет продадите уже собственность и получите единоразовый доход. Минусом в схеме является долгий период ожидания.
2. Если у вас в собственности двух или трёхкомнатная квартира, вы можете сдавать свободные комнаты на длительное время и иметь пассивный доход 10-20 тысяч рублей в месяц.

Теперь у вас появился первый капитал, который можно пустить в оборот. Рассмотрим еще одну простую схему:

• Откладывая вырученные за аренду деньги, через 2-3 месяца можно снять трёхкомнатную квартиру без ремонта или в новостройке. Это снизит стоимость ежемесячной платы.
• Заключаете договор субаренды с хозяином жилья, чтобы минимизировать возможные риски.
• Делаете косметический ремонт, покупаете необходимую мебель, что в разы увеличивает стоимость арендной платы. Недорогую мебель лучше покупать на Avito. Собственники идут навстречу и готовы учесть сделанный ремонт и купленную мебель в счет ежемесячной оплаты. Следовательно, месяц или два выиграете, плюсом получаете низкую арендную плату и прибавляете свою наценку.
• Когда квартира готова к сдаче, ищите жильцов. Разместите объявление на Avito, Из рук в руки, а также воспользуйтесь группами «Вконтакте», ориентированными на поиск жилья. Достаточно одной недели, чтобы заселить квартиру.

Когда комнаты будут сданы, через месяц получаете первый пассивный доход. Допустим, вы арендуете трёхкомнатную квартиру в новостройке за 20 тысяч рублей. Каждую комнату сдаёте по 15 тысяч. В итоге, чистая прибыль с одной квартиры 25 тысяч рублей. Если таким методом заселить десять трёхкомнатных квартир, то ежемесячный доход составит 250 тысяч без крупных вложений на старте.

Очевидно, что заработать хорошие деньги на недвижимости можно. В квартирном бизнесе получение дохода не ограничивается 2-3 способами. Необходимо быть в курсе событий и заниматься мониторингом рынка, чтобы успеть приобрести или продать жилье по самым выгодным ценам. Многие легальные виды заработка на недвижимости находятся прямо перед носом и все-таки остаются незамеченными.

Источник: delen.ru