Турция – это не только излюбленные нашими соотечественниками курорты, это еще и привлекательная страна для инвестиции в недвижимость. Почему? Здесь есть ряд плюсов, которые действительно могут быть вызвать интерес у иностранца: например, возможность получить гражданство. К тому же Турция сейчас – более открыта, чем некоторые страны Европы.
О том, как инвестировать в недвижимость на Средиземноморском побережье расскажет команда Relocation TR, имеющая колоссальный опыт в этом направлении. Итак, начнем!
На протяжении последних пяти лет цены на недвижимость в Турции неуклонно растут. В среднем стоимость квадратного метра в год здесь повышается на 20%. Не стал исключением даже год во время пандемии. Так, в первом квартале 2022 года Турция заняла первое место в мире по темпам роста цен на жилье, согласно исследованиям Global House Price Index от консалтинговой компании Knight Frank.
Произошло это не только из-за удорожания строительных материалов, но, во многом, из-за политики правительства, которое ввело программу дешевого ипотечного кредитования для поддержки экономики в пандемию. Ставки впервые за 10 лет были снижены до 7–8% годовых в турецких лирах. Таким образом спрос на внутреннем рынке значительно превысил предложение, и цены поползли вверх.
Свой Бизнес в 2021| Почему недвижимость? | Инвестиции в недвижимость
Но и от иностранцев запрос был очень высок. Они покупают недвижимость в Турции на тех же правах, что и турецкие граждане и, что немаловажно, оформляют не только недвижимость, но и часть земельного участка в собственность.
В Relocation TR в текущий период поступало множество запросов на консультацию по вопросу покупки недвижимости из России. Граждане нашей страны традиционно входят в топ-3 покупателей турецкой недвижимости.
Инвестиции в недвижимость в Турции
Приобретение недвижимости в Турции на стадии строительства обойдется покупателям дешевле, нежели покупка готового жилья. После сдачи объекта в эксплуатацию, его стоимость обычно значительно повышается. Поэтому владелец может продать свою собственность по рыночной цене. Вот почему чаще всего российские покупатели приобретают в Турции первичное жилье. Вторичка в общей доле продаж иностранцам занимает не более 10–15%.
Также интересна для инвестирования коммерческая недвижимость в Турции. Покупая несколько объектов также можно получить ВНЖ, но главное – это высокий доход. Правда для того, чтобы заниматься таким инвестированием, необходимо хорошее знание рынка. Зачастую турки здесь предпочитают работать только с турками.
Поэтому если решили вложиться в недвижимость, обратите внимание на такой инструмент, как гарантированная аренда. В этом случае застройщик вместе с продажей коммерческого помещения берет на себя все хлопоты по поиску арендаторов, делает ремонт за свой счет и платит по счетам. Все риски управляющая компания берет на себя, будь то кризис или колебания мировых валют.
Если выбираете коммерческую недвижимость в торговом центре, обратите внимание на его соответствие европейским стандартам, расположение и проходимость, а также наличие магазинов мировых брендов. Например, наши ТЦ, которые управляются маркой Neva Outlet, доступно 40 брендов, среди которых Pull https://dzen.ru/a/YzxMjyqxhBLH0IX6″ target=»_blank»]dzen.ru[/mask_link]
Бизнес в сфере недвижимости: с чего начать? Практические советы бывалых
Бизнес в сфере недвижимости является достаточно надежным инвестиционным инструментом, с помощью которого возможно сохранить свой капитал и еще его преумножить. Также рынок недвижимости наиболее прозрачен для обывателя, в то время как многие выходят на биржу и имеют дело с ценными бумагами, другая часть работает с квартирами, которые более понятны. Какие же варианты работы с недвижимостью существуют? Рассмотрим основные.
Бизнес в сфере недвижимости: с чего начать? Практические советы бывалых
Покупка жилья для перепродажи
Инвестиции в недвижимость – это наиболее стандартный способ вложения денег. Цель этих инвестиций – сохранение капиталов от инфляции. По большому счету, помимо сохранения вложенных денег, при грамотном подходе, есть возможность заработать.
Прибыль будет рассчитана как разница между стоимостью продажи и суммарными вложениями (стоимость квартиры, ремонта, налоги, прочие расходы). Очень важно понимать, каким образом будет приобретаться квартира, за счет заемных или собственных средств. Если это ипотека, то в минимальную сумму продажи необходимо заложить проценты по ипотечному кредиту, расходы не страховку и прочие расходы по оформлению в банке.
Также важно выбрать район, в котором наиболее ликвидна недвижимость, с тем, чтобы можно было быстро ее продать. Собственно, в итоге необходимо решить, какого типа недвижимость вы собираетесь купить, в новостройке или на вторичном рынке.
Плюсы «вторички» состоят в том, что ремонт в ней можно начинать сразу после получения ключей, тем самым быстрее подготовить к продаже. Также есть шанс получить скидку до десяти процентов, поговорив непосредственно с продавцом. Особенно, если вы заходите на следку с «живыми» деньгами, а не ипотекой. В числе минусов приобретения вторичного жилья – это то, что необходимо заказать серьезную юридическую экспертизу, чтобы не приобрести проблемную площадь. И, конечно, даже после ремонта, аналогичная квартира в новостройке будет стоить дороже из-за общего состояния дома.
Квартира в новостройке гораздо более привлекательна, чем квартира во вторичном фонде жилья. На квартиру в новом доме легче найти покупателя. В данном вопросе самое важное, найти надежного застройщика. В плане минусов – начать ремонт в новостройке будет возможно только в том случае, когда дом будет полностью готов, а приобретать недвижимость в конце строительства будет не очень выгодным вариантом, так как самая низкая цена на стадии «котлована».
Покупка жилья для сдачи в аренду
В этом варианте вы приобретаете недвижимость для того, чтобы получать некоторый пассивный доход.
Также необходимо провести анализ новостроек и вторичного рынка, приобретением за свои деньги или через ипотеку. Важный момент при покупке квартиры для сдачи в аренду – это ее местоположение. Для более выгодной сдачи квартиры в аренду, она должна максимально близко находиться к объектам транспортной инфраструктуры.
Большим плюсом данного способа будет возможность приобрести квартиру в ипотеку, а ежемесячные платежи гасить за счет арендаторов. В зависимости от стоимости квартиры и первоначального взноса они могут либо полностью покрывать платёж по кредиту, либо только его часть. То есть, через определенное время, кредит за квартиру будет полностью погашен. Далее можно будет продолжать ее сдавать или продать.
Субаренда
Если купить квартиру для вас не просто, то заработать на рынке недвижимости возможно даже при отсутствии собственной площади.
Вы снимаете квартиру у собственника, а затем сдаете ее другому лицу по более высокой цене.
Реально это организовать не просто, потому что не все собственники дают разрешение на сдачу в субаренду собственного жилья. И далеко не многие желают снимать квартиры по завышенной цене. В этой связи, сейчас очень востребована и популярна посуточная субаренда квартир.
Данная стратегия предполагает расходы на уборку квартиры после каждого жильца, оплату дополнительных налогов. Более того, вам придется встречать и провожать жильцов, либо нанять для этого специального сотрудника. Данная опция приносит хороший доход только в том случае, если у вас таких объектов несколько и вы заключили договор с клининговой службой.
Сдача в аренду своей недвижимости: комнаты, квартиры или загородного дома
Если у вас есть собственная квартира, в которой вы не живете и вы решили ее сдать в аренду, то есть сделать хорошим активом. Это пример самозанятости, хотя мало, кто регистрируется в данном ключе как предприниматель. Сдать квартиру в аренду можно двумя способами: посуточно или на долгий срок.
Аренда посуточно эффективна, если квартира может себя продавать раз за разом. Главный плюс такой площади – это очень удачное местоположение, презентабельный ремонт. Хорошее расположение в непосредственной близости к центру города и к станциям метро и общественного транспорта. На рекламной страничке вашей квартиры, которую вы собираетесь сдавать посуточно, главной фотографией должна быть фотография спальни, так как она будет ключевой комнатой и интересует клиентов больше всего.
Если вы собираетесь сдавать квартиру на длительный срок, необходимо понять, для какой целевой аудитории вы ее подготовили. Перед сдачей квартиры на долгий срок подготовьте её под целевую аудиторию. Если у вас двухкомнатная квартира, то скорее всего ее будут снимать семьи с детьми. Сделайте бюджетный ремонт, не сильно вкладываясь в отделку стен. Оборудуйте квартиру простой и надежной мебелью, организуйте в детской комнате рабочее и место.
Однокомнатные квартиры чаще всего востребованы студентами или семьями без детей. Хороший вариант мебели из магазина ИКЕЯ на два-три спальных места. Укомплектуйте самой необходимой техникой (холодильник, электрочайник, микроволновка, интернет).
Купить квартиру на этапе “котлован” и продать после подорожания на 10 — 25%
Квартиры, которые продают на стадии “котлован” стоит на 10 — 25% дешевле, чем при уже окончательной сдаче дома. Если говорить про недвижимость эконом-класса, то оно вырастет в цене на 15%, недвижимость элит-класса может вырасти в цене до 25% еще в период строительства. Есть застройщики, которые привлекают самые разнообразные инвестиции.
И чем больше они привлекают инвесторов, тем больше сами нуждаются в деньгах. Чем больше инвесторов купят квартиры, тем большее количество спекулянтов начнут продавать квартиры после сдачи дома, что неизбежно приведет к снижению цены квадратных метров. Покупать квартиру на этапе “котлован” — большой риск, который сулит от 10% годовой прибыли.
Сложность этого бизнеса на недвижимости в том, что схеме очень много рисков и переменных. Нужно разбираться в застройщиках, проектах, быть подкованным с юридической стороны, планировать минимум на 2 года вперед и уметь продавать недвижимость.
Источник: 1biznesidea.ru
Бизнес в сфере недвижимости
Посредник обычно предоставляет владельцам недвижимости специальную поддержку в области продаж и маркетинга в обмен на комиссионные . В Северной Америке этот посредник называется агентом по недвижимости, брокером по недвижимости или риелтором, тогда как в Соединенном Королевстве посредник будет именоваться агентом по недвижимости . В Австралии посредник называется агентом по недвижимости, представителем по недвижимости или агентом. [3]
До сих пор проводились различные исследования для определения детерминант цен на жилье, в основном с попытками изучить влияние структурных, географических и экологических характеристик домов. [4]
Сделки с недвижимостью является процесс , при котором права на единицу имущества (или назначенный недвижимости) передается между двумя или более сторонами, например , в случае транспортировки одной партии , являющейся продавцом (s) , а другой покупатель (ы) . Часто это может быть довольно сложно из-за сложности передаваемых прав собственности, суммы обмениваемых денег и государственных постановлений. Соглашения и требования также значительно различаются в разных странах мира и среди более мелких юридических лиц ( юрисдикций ).
Говоря более абстрактно, сделка с недвижимостью, как и другие финансовые операции , вызывает транзакционные издержки . Чтобы определить и, возможно, снизить эти транзакционные издержки, Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) решила эту проблему [5] с помощью исследования, проведенного по заказу Европейской комиссии [6], а также в рамках исследовательской деятельности. [7]
В упомянутом исследовательском мероприятии «Моделирование сделок с недвижимостью» изучались методы формального описания выбранных сделок, позволяющие проводить сравнения между странами / юрисдикциями . Описания были выполнены как с использованием более простого формата, шаблона базового варианта использования [8] [9], так и более сложных приложений унифицированного языка моделирования . [10] [11] Модели процессов сравнивались с помощью методологии, основанной на онтологии [12], а транзакционные издержки национальной собственности были оценены для Финляндии и Дании, [13] [14] [15] на основе указаний системы Организации Объединенных Наций. национальных счетов . [16]
Источник: wblog.wiki