Брокеридж — комплекс посреднических услуг на рынке коммерческой недвижимости.
Брокерская компания берёт на себя максимальное число задач и совершает сделку практически под ключ, освобождая от этого собственника коммерческого помещения.
В частности, брокер:
- проводит оценку объекта;
- ищет арендаторов и покупателей коммерческой площади;
- самостоятельно проводит переговоры с арендаторами и покупателями на условиях владельца недвижимости;
- проверяет благонадёжность арендатора;
- следит за динамикой цен на рынке;
- организует подписание договора аренды или купли-продажи с соблюдением всех юридических формальностей.
Пример употребления на «Секрете»
«Получается, что, например, департамент PR своей работой на благо департаментов жилой недвижимости, строительства и брокериджа зарабатывает деньги, которые идут на оплату административному департаменту стоимости столов, компьютеров, телефонов, услуг юристов и бухгалтеров».
Бизнес брокеры: купить бизнес и разориться
(Александр Шарапов, президент Becar Asset Management Group, — о том, как заставить сотрудников экономить.)
Ошибки в употреблении
Не путайте брокерские компании на рынке недвижимости с риелторами. Кажется, что брокер и риелтор занимаются одним и тем же, но это не так. Риелтор не оценивает объект, а все вопросы он решает через собственника, потому что часто не владеет достаточной информацией об объекте. Брокерская компания же самостоятельно ведёт сделку от и до.
Нюансы
Обычно брокерские компании получают единоразовую комиссию в 2–4% от стоимости продаваемой недвижимости и 70–100% от месячной аренды помещения. При этом тип помещения не важен — такие ставки действуют для торговых, офисных или складских объектов.
Источник: secretmag.ru
2. Зачем нужен брокер и как открыть брокерский счет
Вы, наверняка, уже знаете, что ни один инвестор не может самостоятельно прийти на биржу и купить там ценные бумаги. Доступ на биржу имеют только лицензированные брокеры (не путать с форекс-дилерами). Доступ к реальным торгам на настоящей бирже предоставляют только брокеры, список которых можно посмотреть на сайте Банка России. Инвесторы заключают договор с брокером, чтобы пользоваться его инфраструктурой — дорогой, которую брокер построил до биржи.
Сегодня я подробно расскажу, какие услуги брокер оказывает частному инвестору, и в конце дам инструкцию, как открыть брокерский счёт. Но сначала хочу обратить внимание на важный момент.
Финансовые операции — это всегда большая ответственность. Поэтому выбирайте брокера так же, как вы выбираете банк. Главное качество — это надёжность. А один из важнейших критериев надёжности — это наличие специальной лицензии Центрального Банка Российской Федерации. На сайте Центрального Банка можно проверить, есть у компании лицензия на брокерскую деятельность или нет.
Продажа бизнеса — САМЫЙ БОЛЬШОЙ СТРАХ (бизнес-брокеров). Рассказываю, как жить спокойно
Если лицензии нет, то с такой организацией связываться нельзя. Вот, например, лицензия АО «Россельхозбанк». Её действие можно проверить на сайте регулятора.
А теперь давайте поговорим о том, какую пользу приносит брокер частному инвестору, и за что частный инвестор должен платить брокеру комиссию. Первая и самая важная функция брокера — это доступ на биржу. Брокер берёт на себя все хлопоты по подключению своих клиентов к бирже и дальнейшему взаимодействию с ней.
А частному инвестору остается только нажать на кнопку, чтобы начать инвестировать. При этом один брокер может подключаться сразу к нескольким биржам. Это удобно для тех клиентов, которые хотят иметь возможность торговать любыми российскими и международными инструментами, потому что их брокер будет единой точкой входа на все мировые рынки.
Для работы брокер выдаёт клиенту доступ к специальному программному обеспечению, которое называется торговый терминал. Раньше терминалы можно было устанавливать только на компьютер. Это было долго, неудобно и часто вгоняло инвесторов в уныние. Сегодня торговый терминал можно открыть через интернет -браузер или, вообще, подключиться к торгам через телефон. Это просто, удобно и не требует от инвестора владения персональным компьютером на профессиональном уровне.
Когда инвестор выбрал ценную бумагу и готов её купить, он через торговое приложение сообщает об этом брокеру. Это называется “подать поручение”. Брокер по этому поручению заключает для клиента на бирже сделку и так же через терминал сообщает об успешной операции. За заключение сделок клиент платит брокеру комиссию.
Может случиться так, что клиенту нужно срочно купить какую-то ценную бумагу, а интернета нет. Тогда можно подать поручение по телефону. Трейдер АО «Россельхозбанк» примет заявку и сделает сделку за вас.
Если клиенту не хватает для работы собственных средств, он может одолжить деньги у брокера. Брокер предоставит кредит, и клиент сможет купить больше ценных бумаг. Такой кредит для торговли называется “плечо”. Как в любом банке, кредит стоит денег, и брокер не даёт его бесплатно. За пользование деньгами нужно будет заплатить процент по ставке, которую назначает брокер.
Еще брокер может одолжить клиенту не деньги, а ценные бумаги. Это нужно, если клиент хочет заработать на падении их стоимости. Когда вы зарабатываете на росте, вы покупаете бумагу дёшево и продаете дорого. Когда вы уверены, что стоимость актива упадет, вам нужно сначала продать дорого и затем купить дёшево. Это называется занять “короткую позицию” по инструменту.
Вы не можете продать то, чего у вас нет, поэтому вы одалживаете бумаги у брокера, продаёте их дорого, ждёте, когда их цена упадёт, покупаете дёшево и возвращаете бумаги брокеру. Как и в случае с ростом, вы заработали на разнице между ценой покупки и продажи. Такая операция тоже стоит денег. За пользование чужими ценными бумагами трейдер должен будет заплатить брокеру небольшой процент.
Все торговые операции, которые проходят по счёту, брокер должен отражать в брокерском отчёте. Брокерский отчёт — это документ, который подтверждает, какими бумагами владеет частный инвестор, и сколько денег лежит у него на счете.
В регламенте на брокерское обслуживание брокер указывает, как часто он будет присылать брокерский отчёт инвестору. АО «Россельхозбанк» будет присылать вам отчёт на почту в том случае, если по счёту прошла сделка, или произошло какое-либо другое движение. Такой отчёт будет приходить на следующий день после события. Хорошая практика — смотреть за этими отчётами каждый раз, как они приходят. Если нет времени делать это сразу, то нужно просматривать отчёты хотя бы один раз в неделю в свободное время.
К движениям по счету относятся не только сделки, но и другие операции. Вы зачислили деньги для новых покупок или вывели прибыль. На счёт пришли дивиденды. Были выплачены купоны по облигациям, или эмитент облигации погасил. Брокер списал налог. По правилам, все эти операции должны быть отражены в брокерском отчёте.
Если произошла хотя бы одна из них, то на следующий день можно ждать на почте свежий отчёт.
Кстати, о налогах. По закону, брокер является налоговым агентом. Это значит, что по всем вашим торговым операциям брокер сам рассчитает, сколько налогов вы должны заплатить, удержит с вас эти деньги и перечислит их в бюджет. Обратите внимание, что к этому правилу есть два исключения. Первое, брокер не является налоговым агентом по операциям с иностранной валютой.
Второе, брокер не является налоговым агентом по дивидендам, которые платят иностранные компании. Имейте это ввиду, если пользуетесь этими инструментами.
Бывает так, что клиент не знает, что делать на бирже. Ну нет у него понимания, для чего нужны акции и облигации, как с ними работать, как получать доход. Хороший брокер обеспечивает своих клиентов бесплатными обучающими материалами, где вся эта информация есть. На сайте АО «Россельхозбанк» есть большая подборка коротких обучающих роликов и расширенных видеокурсов. Один из таких видео роликов вы как раз смотрите.
Некоторые клиенты хотят не только научиться, но и получать постоянную поддержку в процессе работы. Для таких клиентов брокер готовит подробные аналитические отчёты по разным вопросам. Кому-то будет интересна макроэкономика и геополитика, кому-то нужны прогнозы курсов валют, а кто-то хочет подборку самых доходных дивидендных акций.
В АО «Россельхозбанк» работает целый аналитический департамент. Вы можете подписаться на Телеграм-канал РСХБ-Инвестиции, чтобы получать свежие инвестиционные идеи и следить за развитием ситуации на рынках. Также можно подписаться на e-mail-рассылки или найти нас в социальных сетях. А вот ещё интересная услуга.
Если компания хочет взять деньги в долг через продажу облигаций, то в этом ей будет помогать инвестиционный банк, который организует и проконтролирует весь процесс: договорится с биржей, найдет инвесторов, сделает красивую презентацию, соберёт деньги и перечислит их компании на счёт. Это называется первичное размещение ценных бумаг.
Хороший брокер помогает клиентам участвовать в таких размещениях, потому что обычно это выгодно, так как можно купить бумаги дешевле, чем они потом будут продаваться на вторичном рынке. Чтобы принять участие, достаточно обратиться к клиентскому менеджеру брокера, и он подскажет, как подать заявку.
Надеюсь, вы поняли, какие возможности для вас открывает брокерский счёт. А теперь вопрос: у вас есть брокерский счёт в АО «Россельхозбанк»? Есть? Это отлично. Потому что вы уже сегодня можете купить акции или облигации и превратиться в инвестора. Нет?
Тогда вот несколько способов, как сделать так, чтобы он появился.
Если вы уже являетесь клиентом самого АО «Россельхозбанк», то открыть брокерский счёт можно двумя путями. Самый простой — это через интернет банк на сайте. Для этого нужно всего несколько кликов.
Зайдите на сайт АО «Россельхозбанк». В правом верхнем углу щелкните кнопку “Интернет-банк” и авторизуйтесь в личном кабинете. Далее, в верхнем меню перейдите в раздел “Инвестиции”. И на открывшейся странице выберите в меню “Брокерское обслуживание” или “Инвестиционный счет”. Система видит, что брокерского договора у вас еще нет, поэтому последним кликом нажмите “Заключить договор”.
Если дистанционным банковским обслуживанием вы не пользуетесь, то можете приехать в любой удобный офис банка и открыть счёт у менеджера. Адреса офисов можно посмотреть на официальном сайте.
Не клиент АО «Россельхозбанк» сразу открыть брокерский счёт не сможет. Сначала нужно стать клиентом банка, а потом уже открывать брокерский счёт. Обе эти процедуры можно совершить одновременно, если обратиться в ближайший офис банка.
К сожалению, в этом случае без личного визита ничего сделать не получится, так как по закону каждый клиент должен пройти идентификацию. Зато потом все дороги перед вами будут открыты.
Источник: www.rshb.ru
Брокер
под ключ
Готовые решения для брокерского бизнеса. IT-продукты, консалтинг и юридическое сопровождение для брокеров.
Брокер под ключ
Бизнес-решения для Forex, CFD, Crypto, Stock
Гибкость
Пакетные и индивидуальные предложения под любой запрос
Технологии
White Label, SaaS, Custom Development
Потенциал
Брокерская компания — это неотъемлемый участник международных финансовых рынков, выполняющий роль посредника между трейдерами и биржами. Этот быстроразвивающийся вид бизнеса значительно изменился за последние 10 лет. Трейдинг практически полностью перешёл в онлайн, компании стали высокотехнологичными, а их сервис более клиентоориентированным. Ещё одной положительной тенденцией, выявленной маркетинговыми исследованиями, является постоянно растущий спрос на услуги в сфере инвестирования и интернет-трейдинга.
Возможности
- Консультации и бизнес-планирование
- Универсальный подход к организации FX-брокеров
- Профессиональная команда поддержки
- Прозрачное ценообразование продуктов
- Доступ к большинству рынков и бирж
- Выход на глобальный уровень
- Гибкая IT-инфраструктура
- Обучающие материалы
- Совместное развитие
CRM — система
Кабинет трейдера
Кабинет администратора
Пользователи
Агрегатор ликвидности
Дилерский кабинет
Торговый терминал
- Web, Mobile, Desktop
- Рыночные данные
- ПАММ-счета и копитрейдинг
Регистрация брокерской компании
Одним из первых шагов при создании форекс брокера является учреждение юридического лица и открытие счета в банке. Наши юристы тесно сотрудничают с регистраторами, регулирующими органами и представителями банковской сферы по всему миру.