Строительство известного далеко за пределами Санкт-Петербурга небоскреба «Лахта Центр» завершилось еще в 2018 году, однако свои двери для посетителей знаменитая «игла» по сей день так и не распахнула.
«Лахта Центр»
По официальной информации, на данный момент полностью готова лишь внешняя часть комплекса, подготовка же прилегающей территории и внутренняя отделка здания продолжаются полным ходом. Логично предположить, что, как только все работы будут закончены, торжественное открытие многофункционального центра все же состоится… когда-нибудь…
«Лахта Центр»
Строительство самого высокого на сегодняшний день небоскреба Европы (462 метра как-никак), началось в далеком теперь уже 2010 году. Тогда было принято решение построить на пустынном берегу Финского залива огромный деловой комплекс, который, помимо своего прямого назначения, будет также украшать собой город.
Пескобаза на месте будущего «Лахта Центра»
В 2011 началась активная подготовка места для будущей строительной площадки, а годом позже стартовала и сама «стройка века».
Астролог Александр Зараев. СЛЕДУЮЩИЕ ПОЛГОДА БУДУТ РЕШАЮЩИМИ ДЛЯ РОССИИ.
«Стена» по периметру фундамента, которая защищает здание от грунтовых вод
Строительная площадка
В 2016 году строительные бригады приступили к возведению башни, к лету постройка уже смогла набрать высоту, а в 2017-ом небоскреб превысил высоту телебашни.
Создание коробчатого фундамента «Лахта центра»
Установка основания планетария в форме шара
Собственно, в 2018 году возведение «Лахта Центра», самого высокого здания в Европе, подошло к концу, но до открытия еще было очень и очень далеко.
Строительство башни «Лахта Центра»
Готовым 462-х метровый небоскреб выглядел только внешне: так сказать, со своей лицевой стороны. Внутри же не было ни толковой отделки, ни мебели, ни инженерных коммуникаций. Строители не слишком спешили с окончанием работ. В конце концов, времени было предостаточно – открыть «Лахта Центр» планировали в 2020 году.
Строительство «Лахта Центра»
Но не сложилось… Пандемия коронавируса внесла значительные изменения в планы, а кризис в сочетании с антиковидными правилами не позволили закончить проект в срок.
Строительство «Лахта Центра»
Следующая попытка открыть многофункциональный центр на берегу Финского залива и уже, наконец, заселить многочисленные офисы хотя бы сотрудниками «Газпрома» была запланирована на конец 2021 года, однако компания внезапно расторгла договор с генеральным подрядчиком отделочных работ — «Газстройпромом».
Проект подземных этажей под Зданием с Атриумом
Конечно же, причины такого резкого прекращения сотрудничества объявлены не были. Как, впрочем, и не была объявлена новая дата открытия «Лахта Центра».
Крепеж профлиста к несущей балке с помощью стад-болтов.
«Открытие «Лахта Центра» планируется в 2022 году», – громогласно заявил Комитете по градостроительству и архитектуре. А вот в пресс-службе самого центра от подобных заявлений воздержались и отметили, что пока не знают, когда «Лахта» сможет принять первых посетителей не из числа строителей.
Спустя месяц после принятия решения запустить наставничество! #бизнес #предприниматель #наставник
«Лахта Центр»
Точных сроков никто не озвучивает, зато появилась информация о том, чем, возможно, будет удивлять «Лахта Центр» своих гостей. Например, смотровой площадкой со стеклянным полом. Такой элемент довольно часто можно встретить в Европе, и он, действительно, дарит очень яркие, ни с чем несравнимые эмоции.
Смотровая площадка (проект)
Интересными решениями могут стать квесты по смотровой площадке с использование QR-кодов. Там же могут быть оборудованы и кафе, и лавка с сувенирами – в общем, скучно не будет никому. Особенно зная, что под ногами бездна…
Смотровая площадка и ресторан (проект)
Также, помимо обзорной площадки, в «Лахта Центре» появятся панорамный ресторан на 75-ом этаже, открытый амфитеатр, торговые зоны и выставки, офисы, первый в Петербурге зал-трансформер, медицинский центр, спорткомплекс и научно-образовательный центр с планетарием.
Планетарий в «Лахта Центре» (проект)
Звездное небо гости смогут наблюдать на 360-градусной проекции на 14-метровом куполе.
Звездный зал в «Лахта Центре»
Что ж, помечтали, и хватит. К сожалению, небоскреб, скорее всего, откроется для посетителей в последнюю очередь, так он требует гораздо большего числа доработок. Зато уже сейчас правительство разрешило ввести в эксплуатацию вторую часть «Лахта Центра».
«Лахта Центр»
Речь идет о двух зданиях у подножия башни. Там уже завершены отделочные работы, поэтому стоит ожидать, что туда компании получат доступ в первую очередь. По последней информации официальное открытие «Лахта Центра» запланировано на 2022 год, однако точная дата будет определена только после того, как рабочие закончат не только отделку, но и благоустройство района.
Благоустройство набережной у «Лахта Центра» (проект)
Очень важно, чтобы данное сооружение не только выполняло функции хорошего бизнес-центра, но и положительно сказывалось на внешнем облике города. По этой причине рядом с ним будут вестись работы по облагораживанию береговой линии.
Благоустройство набережной у «Лахта Центра» (проект)
И, кстати, 9 июня 2022 года возле небоскреба состоялось открытие памятника императору Петру I, спасающему утопающих в Лахте.
Открытие памятника императору Петру I
Этот памятник является частичным воссозданием монумента, стоявшего с 1909 по 1918 годы на Адмиралтейской набережной. Памятник был открыт в рамках празднования 350-летия со дня рождения императора Петра Великого.
Источник: dzen.ru
Девелоперы покидают бизнес-центры
Снижение спроса на офисы и стремление крупных компаний сократить занимаемые в бизнес-центрах площади вынуждают девелоперов сворачивать реализацию своих проектов. По итогам 2022 года объем ввода в Москве новых объектов окажется в два-три раза ниже среднегодового показателя за все 20 лет столичного офисного рынка. Эксперты ожидают, что негативная для девелоперов конъюнктура вынудит их снижать арендные ставки на 20–30%. Они также предупреждают, что для восстановления рынка потребуется не один год.
Выйти из полноэкранного режима
Развернуть на весь экран
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Объем ввода новых офисов в Москве по итогам 2022 года составит 240–340 тыс. кв. м, что в два-три раза ниже среднегодового показателя за последние 20 лет (758,1 тыс. кв. м), говорится в исследовании Asterus. Это почти втрое ниже и объема новых площадей, ввод которых ранее был анонсирован на этот год. В IBC Real Estate ждут снижения ввода площадей на 40% год к году, до 347 тыс. кв. м.
Директор департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко напоминает, что в начале этого года консультанты прогнозировали вывод на рынок около 1 млн кв. м новых площадей. Директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина в конце 2021 года предполагала, что в этом году девелоперы сдадут 600–620 тыс. кв. м, но по факту получится не более 260–270 тыс. кв. м.
Девелоперы корректируют объемы ввода на фоне низкого спроса.
По словам руководителя брокерского отдела OF.ru Виктора Розенберга, в этом году объем сделок снизился на 50% год к году, а спрос — на 40%. Сейчас все больше компаний стали отказываться от излишних арендуемых площадей, добавляет он. В третьем квартале 2022 года на долю таких сделок приходится 41% против 5–10% годом ранее, добавляет руководитель управления аналитики Asterus Денис Бобков.
Такая ситуация, по прогнозам консультантов, может привести к дисбалансу на офисном рынке, когда объем сдающихся и освобожденных площадей будет превышать объем уже построенных и арендованных. Впервые за всю историю наблюдений подобное было в разгар пандемии в 2020 году, но через год ситуация выправилась.
Владельцы бизнес-центров могут отреагировать на негативную конъюнктуру, предоставляя арендаторам дисконты более чем на 20%, с пересмотром ставок через три-пять лет, считает Денис Бобков. Управляющий партнер IPG Иван Починщиков уже знает о примерах демпинга, когда собственники офисов снижают ставки для крупных арендаторов до 30%. Но Кирилл Бабиченко называет значительные дисконты исключением из правил.
Сергей Собянин, мэр Москвы, в марте 2022 года:
«Наша задача — сделать так, чтобы в период этой турбулентности не останавливалось коммерческое строительство».
Вряд ли в краткосрочной перспективе стоит ждать восстановления спроса на офисы из-за непростой ситуации на рынке труда и ухода с российского рынка крупных международных компаний, отмечает господин Починщиков. Скорее всего, по его прогнозам, в ближайшее время рынок столкнется со снижением среднерыночных ставок аренды на 10–12%. Вырастет и уровень вакантности — на 10–12% против 7,7% по итогам 2021 года, добавляют в Asterus. Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай предполагает, что в 2023 году ставки на аренду офисов достигнут своего дна, а их рост возможен не раньше 2024 года при условии восстановления экономики.
Активность на рынке коммерческой недвижимости снижена
Активность девелоперов, по всей видимости, также будет оставаться невысокой. Госпожа Ногай ждет, что темпы ввода офисной недвижимости на уровне 250–350 тыс. кв. м для рынка будут характеры еще несколько лет. Денис Бобков не исключает, что девелоперы в ближайшие годы займутся редевелопментом давно построенных бизнес-центров.
Екатерина Ногай предполагает, что в ближайшие несколько лет спрос на офисном рынке Москвы будут формировать компании с госучастием, которым потребуется расширить занимаемые сейчас площади. Хотя директор по продажам Point Estate Роман Амелин обращает внимание на то, что выходить в Россию чаще начинают азиатские компании. Эти участники рынка, резюмирует эксперт, также могут формировать спрос на рынке офисов.
- Газета «Коммерсантъ» №210/П от 14.11.2022, стр. 10
- Александра Мерцалова подписаться отписаться
- Недвижимость. В городе подписаться отписаться
Источник: www.kommersant.ru
Что ждет москвичей в период с 28 октября по 7 ноября?
—>
Обновлено в 16:15
В Москве объявили локдаун с 28 октября по 7 ноября: меры вводятся на два дня раньше, чем по всей стране.
Вот что написал Сергей Собянин на своем сайте: «Подумайте, как провести незапланированный отпуск с максимальной пользой для себя и своей семьи, почаще бывать на свежем воздухе в парке рядом с домом или пожить на даче — это хорошие идеи». «Это как температура при простуде. Если она становится слишком высокой, врачи требуют принять жаропонижающее средство», — добавил мэр.
С 28 октября в столице закрываются все непродовольственные магазины, кроме аптек и тех, которые реализуют товары первой необходимости, закрываются МФЦ, все кафе и рестораны. Общепит в Москве сможет продолжить работать только навынос.
Не будут работать предприятия, оказывающие бытовые услуги, а также салоны красоты, фитнес-клубы, бассейны. Прекращают работу стоматологические кабинеты, за исключением случаев оказания экстренной помощи. Остается плановая медпомощь.
Закрываются кинотеатры, концертные залы, цирки. А вот театры и музеи можно будет посещать по QR-кодам. Вузы переводят на дистанционное обучение. В школах и детсадах до 7 ноября, на полторы недели, объявляются каникулы.
С 8 ноября максимальная заполняемость театров и музеев Москвы будет увеличена до 70%.
Далее, с 8 ноября до улучшения эпидемиологической ситуации, приостанавливается бесплатный проезд в общественном транспорте для людей старше 60 лет, кроме вакцинированных и переболевших. Как только пенсионеры получат свой персональный код, их карта будет разблокирована.
С 8 ноября посещение гражданами концертных, развлекательных, культурных, зрелищных, просветительских, спортивных мероприятий с одновременным присутствием более 500 человек допускается при условии соблюдения организациями и ИП требований по использованию QR-кодов. А различным сервисам, оказывающим очные услуги гражданам, рекомендуется самостоятельно принять решение об использовании QR-кодов.
Омбудсмен ресторанного рынка Москвы, основатель сети ресторанов «Мясо и рыба» Сергей Миронов считает локдаун ожидаемым и как житель города понимает его необходимость. Мы спросили у Миронова его мнение: почему ресторанам не разрешили работать по QR-кодам? Тем более что есть много привитых и переболевших клиентов:
— Я считаю, что QR-коды — это зло, они гораздо опаснее для ресторанов, чем полное закрытие. Это короткий локдаун, всего на десять дней. Если мы говорим о QR-кодах, то они бы были на несколько месяцев. Дальше, в Москве привиты всего 40% москвичей. 40% москвичей не ходят в рестораны одни, они ходят с женами, с друзьями, а они могут быть непривиты.
И поэтому, как показала практика, из них в лучшем случае будет ходить половина. При этом ресторан обязан работать, обязан платить аренду арендодателю, зарплату, покупать продукты, а это катастрофический минус. В режиме QR-кодов рестораны, на мой взгляд, вообще не могут [работать], я надеюсь, что мы к этому эксперименту никогда не вернемся.
— Но во время локдауна все равно придется платить аренду и зарплату.
— В этом случае мы все-таки очень рассчитываем, что с арендодателями удастся договориться, потому что это ненормально, когда арендодатель получает одинаковую прибыль и в «мирное» время, и во время локдауна.
— Насчет объявленных объемов помощи правительства: обещают МРОТ и льготные кредиты.
— Мы ждем все-таки два пакета помощи. Один пакет помощи со стороны правительства. Правительство обещало один МРОТ за то, что выходные объявлены с 30 октября по 7 ноября. Один МРОТ за пять рабочих дней, которые бизнес простаивает, я думаю, что это все-таки нормальная компенсация.
Правительство предоставило регионам принимать собственное решение, а в тот момент, когда регионы принимают собственное решение по ограничениям, каждый регион должен выработать свои меры поддержки, при которых бизнес не пострадает. Я думаю, что все должно произойти именно так, и это будет правильно.
— Пока не очень понятно, что будет после 7 ноября, что для ресторанного бизнеса значит это подвешенное состояние?
— Мы здесь совершенно категоричны. Мы разговариваем с мэрией именно о том, что с 8-го числа рестораны должны открыться. Вот эта пауза до 7-го числа понятна нам, мы понимаем, что делать. Если рестораны не будут работать с 8-го числа, это не[жизнеспособный] сценарий.
Примечательно, что столичные театры и музеи можно будет посещать по QR-кодам, а кинотеатры, концертные залы, цирки должны быть закрыты. Гендиректор АО «Киномакс» Дмитрий Нартов считает это несправедливым и делится предположениями:
— Может быть, потому, что лица до 18 лет пропускаются без соблюдения масочного режима и без всяких других требований и ограничений, и наши власти боятся, что это даст толчок к очередному витку заболеваний. Но, с другой стороны, отсутствует воспитательный эффект. То есть Европа, и Америка, и вообще весь мир вводят ограничения для непривитых граждан, а у нас почему-то те, кто был послушен и имел высокую социальную ответственность, теперь будут сидеть в этих вынужденных выходных. Народ только-только раскачался более или менее, с учетом всех ограничений стал ходить в кино, а у нас тут на носу колоссальные премьеры, это все сейчас развалится просто.
— Что вы думаете про анонсированные меры поддержки? Обсуждался один МРОТ на каждого сотрудника, льготные кредиты.
— Льготный кредит мы, пожалуй, брать не будем, а вот что касается мер поддержки, то почему-то [власти] нашли для себя странную аббревиатуру МСП — малые и средние предприятия. А как быть сетевым предприятиям? Второй момент — это то, что нам предлагают все время заткнуться этим МРОТом. А попробуйте доказать налоговой, что вы платите МРОТ людям.
Они скажут, что вы платите им в конверте, что половину зарплаты вы утаиваете. Конечно, нет, мы не платим МРОТ, мы платим больше всегда. Но почему нам компенсируют МРОТ, что это за копейки, за подачки, я тоже не понимаю.
В Facebook с видеообращением выступил бизнесмен, владелец девелоперской компании «Экоофис» Андрей Ковалев. Среди его активов в том числе торговый центр. По его мнению, закрывать надо не ТЦ, а общественный транспорт:
«Резкий рост заболеваемости коронавирусом, больницы работают на пределе. Я требую закрыть метро и общественный транспорт. Вот это главный источник заражения, его нужно закрыть в первую очередь. А торговые центры и рестораны, там же 1% заражается. Да, собственно говоря, если будет закрыт общественный транспорт, как люди приедут в торговый центр-то?
Поэтому закрываем метро и общественный транспорт, а бизнес не трогаем».
Театры и музеи, пожалуй, единственные, кто сможет работать во время локдауна в режиме COVID-free, то есть зрители и посетители должны будут иметь QR-код. С одной стороны, есть возможность работать. С другой стороны, зрителей может быть не так много. Кто-то уедет на дачи или в другие регионы, кто-то не захочет тратиться на ПЦР. А госсубсидий театрам не дадут. Ситуацию комментирует директор театра «Мастерская Петра Фоменко» Андрей Воробьев:
Андрей Воробьев директор театра «Мастерская Петра Фоменко» «Мы понимаем, что количество зрителей будет меньше, поскольку вводится обязательное требование на посещение театра по QR-кодам, и я уверен, что какое-то количество зрителей, купивших билеты, обязательно их вернут, просто потому что они не смогут выполнить это условие. Мы сами еще пока не очень хорошо понимаем, хватит ли нам ресурса и технического оснащения, чтобы осуществить проверку всех зрителей, которые придут к нам в театр. Я надеюсь, завтра поступят подробные разъяснения от департамента культуры, каким образом мы должны действовать и где можем получить необходимую техническую поддержку. В любом случае даже при уменьшении количества зрителей на наших спектаклях в этот каникулярный период очень важно, что театры продолжат работать, потому что как только мы останавливаемся на локдаун, потом неимоверно трудно восстанавливать наш репертуар. Лучше показывать спектакли на существенно ограниченную аудиторию, чем не показывать их совсем».
Закрывают также стоматологические кабинеты. Они смогут оказывать только неотложную помощь, то есть в срочном порядке лечить сильную боль. Стоматологические клиники хорошо дисциплинированы в антиковидном плане, говорит стоматолог, главный врач сети клиник «Ланцет» Дмитрий Ланцет:
Дмитрий Ланцет стоматолог, главный врач сети клиник «Ланцет» «Что касается нормальной стоматологии, то там есть некоторые позиции, которые предшествуют распространению таких инфекций, которые передаются воздушно-капельным путем. Там нет скученности населения, то есть это не танцполы, даже не ресторан, где сидят нос к носу. Там всегда есть нормальная вентиляция, конкретно у нас всегда включены стерилизаторы воздуха, поэтому если и есть какое-то безопасное место, относительно безопасное, то стоматология вполне безопасное место».
В Московской области также вводятся подобные ограничения для предотвращения роста заболеваемости коронавирусом. Соответствующее постановление подписал губернатор региона Андрей Воробьев.
С 28 октября по 7 ноября 2021 года в Подмосковье устанавливаются нерабочие дни, во время которых будет приостановлена работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров и закусочных, кроме предприятий общепита, работающих навынос и доставку. Закрываются объекты розничной торговли и торгово-развлекательные центры, за исключением аптек, продовольственных магазинов и магазинов дистанционной торговли. Все онлайн-магазины, ориентированные на доставку, продолжат работать, в отличие от торговых центров.
Источник: www.bfm.ru