Частный дом престарелых как бизнес

Содержание скрыть

Плюсы, минусы и особенности бизнеса

Запустить такой проект можно в разных форматах. Что касается расположения, очень востребованы пансионаты за городом — они очень похожи на санатории на природе. Есть смысл рассмотреть неработающие пионерские лагеря, базы отдыха, профилактории. В городской черте можно открыть пансионат в отдельном здании — при наличии хотя бы небольшой территории для прогулок. Что касается постояльцев, некоторые дома престарелых принимают исключительно людей, не имеющих серьезных проблем со здоровьем. Другие оказывают специализированные услуги — это стоит дороже. Заранее продумайте ценовую политику — обычно ориентируются на средний класс, но при наличии платежеспособного спроса можно открыть элитное заведение. Для людей с достатком ниже среднего такие услуги, скорее всего, не по карману. В любом случае, важно обеспечить не только комфортные условий жизни, но и безопасность, а также медицинский уход, и регулярные прогулки на свежем воздухе. Плюсы бизнеса:

• эта ниша относительно свободна;
• стабильный и растущий спрос на услугу;
• возможность получить гос. поддержку, поскольку это социально значимый проект.

Но есть и недостатки:

«Азбука бизнеса»: частный дом престарелых

• необходимость крупных вложений;
• несмотря на высокий спрос, далеко не все потенциальные клиенты и их родственники в состоянии оплачивать услуги частного заведения;
• сложности с документами при регистрации бизнеса;
• большой срок окупаемости;
• большая ответственность за жизнь и здоровье постояльцев, риск конфликтов с родственниками;
• серьезный контроль со стороны проверяющих органов.

Специфика этого бизнеса заключается в том, что его необходимо тщательно планировать и продумывать до мелочей. Учитывайте, что вашим клиентам может понадобиться срочная медицинская помощь — это особенно важно, если заведение находится за городом.

Кроме того, нужны проверенные и квалифицированные кадры. Владельцу дома престарелых нужно быть готовым к любым форс-мажорным ситуациям и уметь поддерживать хорошие отношения не только с клиентами, но и с их родственниками.

Этот бизнес можно запустить с помощью квази-контрактов или государственно-частного партнерства — ГЧП (сроком от 15 лет, при сумме инвестиций в районе 1 млрд рублей). В таком случае используют Соглашение или Концессию о государственно-частном партнерстве. Соглашение позволяет получить объект недвижимости или землю от государства.

Право собственности при Концессии остается у государства, а в случае ГЧП — может переходить инвесторам. Также есть возможность получить субсидии, льготы на аренду или налоговые льготы, включая возмещение затрат (частичное или полное). Другой вариант, согласно российскому Гражданскому кодексу — заключение стратегического инвестиционного контракта или аренда с инвестиционными обязательствами.

Открыть дом престарелых. Трудности и их преодоление. 18+

Как организовать пансионат для пожилых людей: пошаговый план

Пошаговый план запуска дома престарелых включает следующие этапы:

• анализ спроса и конкуренции, общей ситуации на рынке;
• на основе этого анализе выберите концепцию и формат своего заведения;
• оформите необходимые документы, включая лицензию;
• продумайте способы привлечения инвестиций;
• найдите подходящее помещение, арендуйте его;
• сделайте ремонт, обустройте помещение (оборудование, мебель и т.п);
• продумайте вопрос юридического сопровождения;
• наймите сотрудников;
• продумайте и запустите рекламную кампанию.

Разберем базовые пункты этого плана.

Анализ спроса и конкуренции

Аренда или покупка жилых помещений

Частный пансионат должен располагаться в здании большой площади — рекомендуется выбрать именно отдельное строение, чтобы вы смогли полностью контролировать его, обеспечить постояльцам уют и покой. Также нужна прилегающая территория для прогулок. Очень желателен приятный вид из окна.

Чаще всего выбирают уже существующее отдельное строение: например, базы отдыха или бывшего санатория, со всеми необходимыми коммуникациями, соответствующими СанПин. Можно рассмотреть вариант покупки, но это потребует очень внушительных капиталовложений (как минимум несколько десятков миллионов рублей). Поэтому чаще рассматривают вариант долгосрочной аренды.

Требования к помещению частного пансионата

В здании частного пансионата должно быть много комнат: предпочтительно одноместное и двухместное размещение. Что касается душа и туалета, в ВИП-заведениях они должны быть в каждой комнате, в обычном пансионате обычно общий санузел на несколько комнат.

Помимо этого, нужно оборудовать медпункт, столовую и кухню, гостиную и комнаты для досуга, а также административный блок и подсобные/хозяйственные помещения. Необходимы коммуникации: водопровод и отопление, канализация и вентиляция, качественная электропроводка, а также система противопожарной безопасности.

Оформление документов и разрешений

Сбор необходимых документов обычно поручают юристам, чтобы ускорить процесс. Поскольку физлицо (включая ИП) не может предлагать подобные услуги, необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Чаще всего выбирают форму ООО.

Для регистрации понадобятся:

• чек об уплате государственной пошлины;
• Устав;
• решение учредителей;
• заявление;
• сведения о юр.адресе.

Пакет документов подается на каждого соучредителя (если их несколько). Основной код при регистрации ОКВЭД 85-31.

Лицензия не нужна, если вы не будете оказывать мед. услуги. Но чтобы привлечь потенциальных клиентов, лучше войти в реестр социальных услуг.

Потребуется получить разрешения в Роспотребнадзоре, городском отделе здравоохранения, пожарной инспекции и санитарной службе, а также согласовать работу с Пенсионным отделом и Департаментом социальный защиты. Откройте счет в банке, зарегистрируйтесь в Пенсионном фонде и фонде социального страхования.

После регистрации юридического лица нужно встать на учет в налоговой службе. Обычно сразу подают заявление о переходе на УСН.

Найм персонала

От выбора сотрудников во многом зависит атмосфера пансионата и репутация вашего заведения. Люди пенсионного возраста требуют особого подхода: они бывают капризными и требовательными. Поэтому далеко не каждый человек сможет работать в таком заведении. Персонал должен быть стрессоустойчивым, вежливым и коммуникабельным.

Хотя бы часть сотрудников должна иметь медицинское и психологическое образование.

Вам понадобятся:

• администратор;
• от 2 медсестер;
• от 2 терапевтов (если у пансионата специализация на лечении определенных болезней, нужны врачи этого профиля);
• от 4 сиделок;
• от 2 поваров;
• несколько уборщиц, посудомойщиц.

Дом престарелых работает круглосуточно, поэтому большая часть персонала должна трудиться в 2-3 смены.

Поиск клиентов, реклама и маркетинг

Задействуйте следующие способы продвижения:

• реклама в СМИ — на радио, ТВ, в местных газетах и журналах;
  реклама в интернете — используйте собственный сайт и социальные сети. Регулярно публикуйте информацию, фото, отзывы, настройте рекламу. Также нужно вести работу на профильных форумах;
• участие в благотворительных мероприятиях;
• работа с больницами, санаториями и другими лечебными учреждениями, где есть ваша целевая аудитория. Нужно наладить с ними контакты, чтобы распространять там свои рекламные буклеты.

Сколько нужно вложить на старте

Пансионат для пожилых людей требует внушительных вложений.

Вот приблизительный расчет в рублях для небольшого заведения на 30-40 человек:

• аренда помещения — 250 000;
• ремонт — 700 000;
• покупка мебели и оборудования — 1 млн;
• маркетинг — 200 000;
• ФОТ — 300 000;
• резервный фонд — от 2 млн рублей.

Итого — около 4,5 млн рублей. Ежемесячные расходы (аренда, фонд оплаты труда, коммунальные платежи и налоги, покупка продуктов и лекарств, непредвиденные расходы) — от 600 000 до 1,2 млн рублей. Но в случае запуска масштабного проекта дом престарелых может обойтись в сотни миллионов.

Сколько можно заработать

Срок возврата инвестиций может достигать 10 лет, но в лучшем случае можно уложиться в 2-3 года. Обычно ежемесячный пакет услуг в таком пансионате обходится в сумму от 30 000 до 200 000 рублей (зависит от города и условий проживания).

При проживании 30 человек человек с оплатой 50 000 рублей, выручка составит 1,5 млн рублей в месяц, а чистая прибыль — от 300 000 до 900 000 рублей.

Возможные проблемы и риски бизнеса

Такой бизнес нельзя назвать простым и беспроблемным. Будьте готовы к частым проверкам, штрафам, сложным ситуациям с постояльцами и их родственниками. Возможны также судебные разбирательства по причине смерти постояльца, нарушения санитарных норм, недовольства родственников ваших клиентов, недостаточной квалификации сотрудников, бытовых несоответствий.

Другая возможная проблема — отсутствие спроса. Причиной может быть непродуманная ценовая политика, неудачный выбор места, слабый маркетинг, отсутствие платежеспособного спроса в регионе, отсутствие конкурентных преимуществ перед другими заведениями подобного типа.

Пансионат престарелых — необычный вид бизнеса для нашей страны. Он может быть очень рентабельным благодаря высокому спросу на подобные услуги. Поэтому важно проанализировать рынок, никогда не забывать об ответственности за свои клиентов и поддерживать высокий уровень услуг.

Источник: dengodel.com

Дом престарелых — как организовать прибыльный и честный бизнес

Дом престарелых для большинства людей ассоциируется с последней обителью для тех стариков, которые не нужны своим близким или совсем не имеют родственников. На самом деле все обстоит несколько иначе. Существуют частные пансионаты для пожилых людей — очень достойная альтернатива казенным учреждениям, которая обеспечит пожилым гражданам достойную старость.

• Общая концепция бизнеса
• Как организовать рентабельный пансионат для пожилых людей
• Можно ли получить государственную поддержку
• Анализ спроса и конкуренции
• Аренда или покупка жилых помещений
• Оформление документов и разрешений
• Найм персонала для частного пансионата
• Поиск клиентов, реклама и маркетинг
• Сколько нужно вложить на старте
• Сколько можно заработать
• Возможные проблемы и риски бизнеса

По прогнозам, к 2025 году количество людей старше трудоспособного возраста в России достигнет отметки 27%. Уже сейчас более 700 000 пожилых людей нуждаются в стационарном уходе в специализированном учреждении. Государство не справляется с этой потребностью, зато частные компании могут предложить пенсионерам достойные условия содержания. В ряде случаев потенциальные клиенты могут получить субсидию, при которой пожилой человек отдает на оплату услуг такого заведения ¾ пенсии, а остальное доплачивает государство.

На западе есть много частных домов престарелых, но в России и СНГ это направление бизнеса пока развито очень слабо. Из статьи вы узнаете, как реализовать идею с наименьшими финансовыми рисками.

Общая концепция бизнеса

Дом престарелых — многоформатный бизнес. Можно создать приют в отдельном здании с прилегающей территорией в городской зоне или оборудовать заведение вдали от шума и суеты — в сельской местности или пригороде. Рассмотрите варианты аренды заброшенных советских профилакториев, баз отдыха, пионерских лагерей.

Также нужно сразу определиться, будете ли вы принимать пенсионеров без серьезных проблем со здоровьем или оказывать специализированные услуги (например, присмотр за постояльцами со старческой деменцией).

Обратите внимание! Кроме комфортных условий жизни, пожилые люди нуждаются в регулярных прогулках на свежем воздухе. Они должны быть не только полезными для здоровья, но и безопасными, поэтому парковая зона является обязательным условием при таких заведений.

Преимущества бизнеса:

• высокая конкурентоспособность;
• государственная поддержка;
• высокий спрос на услуги среди населения;
• психологический фактор — кроме финансовой выгоды, вы получаете моральное удовлетворение от своей работы, помогая пожилым людям.

Недостатки:

• нужны крупные инвестиции;
• проект имеет длительные сроки окупаемости;
• сложности с оформлением разрешительных документов — это хлопотный и длительный процесс;
• высокие риски конфликтных ситуаций и разбирательств;
• частые проверки контролирующих инстанций.

У такого бизнеса есть своя специфика:

Исходя из концепции бизнеса необходимо определить ценовую политику. Это может быть элитный пансионат с ресторанным питанием или заведение, рассчитанное на среднестатистического жителя, уютный и добротный дом для пенсионеров.

Как организовать рентабельный пансионат для пожилых людей

Любой проект, построенный на отношениях с людьми, требует грамотной организации.

Вот основные этапы:

• проанализируйте спрос и предложение на услугу в вашем регионе;
• определите формат и концепцию бизнеса;
• зарегистрируйте деятельность;
• найдите стартовый капитал (чаще всего используют государственные программы поддержки или привлекают инвесторов);
• арендуйте помещение, заключите договор аренды;
• обеспечьте юридическое сопровождение — заключите договор с профильной компанией. Правовая поддержка поможет избежать проблем с проверками, спорными ситуациями, возможными судебными исками;
• сделайте текущий ремонт,
• проведите внутреннее устройство — купите мебель, оборудование, предметы быта;
• наймите персонал;
• оформите лицензию, соберите пакет разрешительных документов;
• обеспечьте эффективную рекламу пансионата.

Рассмотрим подробно базовые пункты плана по открытию пансионата для престарелых людей с нуля.

Можно ли получить государственную поддержку

Одна из возможностей запустить такой бизнес — использование квази-контрактов или ГЧП — государственно-частного партнерства. В таком случае можно использовать Концессию или соглашение о государственно-частном партнерстве. При этом пансионат получит землю или недвижимость под пансионат от государства.

В случае с концессией за ним же останется право собственности, а если речь о ГЧП — право собственности может перейти инвестору. Возможно получить налоговые льготы, субсидии, полное или частичное возмещение затрат, льготы на аренду. Обычно ГЧП заключают на срок не менее 15 лет, если сумма инвестиций составляет порядка 1 млрд рублей.

Возможен также вариант аренды с инвестиционными обязательствами в рамках ГК РФ или заключение стратегического инвестиционного контракта с региональными налоговыми преференциями.

Анализ спроса и конкуренции

Начинайте реализацию проекта с аналитики. Особенно это актуально в небольших городах — если там уже есть такие заведения, лучше отказаться от идеи, поскольку нет гарантий, что вы найдете своих клиентов.

Аренда или покупка жилых помещений

Для оборудования пансионата выбирайте пустующее большое строение. Арендовать половину здания нецелесообразно; ваша задача — обеспечить любят покой и уют.

Не менее важен вид из окон, придомовая территория. Это не просто гостиница — ваши постояльцы здесь надолго.

Идеальный вариант аренды — уже готовое отдельное строение: санаторий, профилакторий. Все коммуникации там соответствуют требованиям к подобным учреждениям, и вам не придется ничего менять.

Требования к помещению

Главное условие — комнат должно быть много. Не размещайте в каждой более двух человек, а в идеале предусмотрите также одноместное размещение.

Если у вас заведение элитного класса, в каждом номере нужен туалет и душевая. Если стандартный пансионат — можно сделать один санузел на несколько комнат.

Кроме жилых комнат, обустройте:

• столовую — помещение не должно быть маленьким. Потребуется большая зона для кухни. Учтите, что многим пенсионерам нужно диетическое питание;
• медицинский пункт — многие пожилые люди посещают его регулярно;
• комнаты для досуга и развлечений — клубы по интересам, творческие мастерские, читальные, залы для танцев — каждый должен найти себе занятие по душе;
• гостиную — место, где будут собираться люди для праздничных мероприятий, группового общения, посещения родственников.

Основные требования к помещению:

• канализация;
• водопровод;
• система отопления;
• система вентиляции;
• надежная электропроводка;
• противопожарная безопасность — спецобработка, пожарные уголки, огнетушители.

Оформление документов и разрешений

Чтобы в будущем избежать проблем с законом, доверьте регистрацию и сбор разрешительных документов профессиональным юристам. Это позволит не только соблюсти все требования, но и ускорить процесс оформления бизнеса.

Обратите внимание! Физическое лицо не может оказывать данные услуги, тем более медицинскую помощь, лечение, питание. То есть вам придется регистрировать не ИП, а юридическое лицо.

Доступная форма — ООО. Перечень документов для регистрации:

• паспорта учредителей,
• чек об оплате пошлины;
• заявление установленной формы;
• устав организации;
• решение учредителей или протокол общего собрания;
• сведения о юридическом адресе.

Необходимо внести уставный капитал в сумме от 10 000 рублей.

Важно! Если в бизнесе есть соучредители, пакет документов собирается на каждого из них.

Дом престарелых может работать легально без лицензии, если там не оказывают медицинские или образовательные услуги. Рекомендуется входить в реестр социальных услуг, — это позволит вам привлечь больше клиентов.

Основной код деятельности на оказание медицинских услуг ОКВЭД:

• 85-31 — проживание, социальные услуги, медицинское сопровождение.

Обратите внимание! Если у вас широкий спектр услуг, потребуются дополнительные коды деятельности.

Разрешительные документы нужно получить в следующих инстанциях:

• городской отдел здравоохранения;
• Роспотребнадзор;
• санитарная служба;
• пожарная инспекция.

Дополнительно согласуйте деятельность с Департаментом социальный защиты и Пенсионным отделом.

Следующий шаг — зарегистрируйтесь в налоговой службе. Лучше подать заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения. Также нужно зарегистрироваться в фонде соцстрахования и ПФ РФ, открыть расчетный счет в банке.

Найм персонала для частного пансионата

От того, насколько грамотно вы подберете сотрудников, зависит многое — и репутация заведения, и внутренняя атмосфера. Учитывайте, что пожилые люди склонны к повышенному вниманию, нередко бывают капризны, требуют сопереживания и участия.

При общении с соискателями вакансий обращайте внимание на следующие качества:

• вежливость;
• стрессоустойчивость;
• коммуникабельность.

Отдавайте предпочтения кандидатам с профильным образованием — медицинским, психологическим. Кроме умения сглаживать конфликтные ситуации, сотрудникам придется оказывать первую медицинскую помощь.

Примерное штатное расписание для небольшого пансионата:

• администратор — можно взять эту роль на себя. Когда окупите вложения, наймете сотрудника на ставку;
• врач общей практики или терапевт — 2;
• медсестра — 2;
• сиделка — 4;
• уборщица — 2;
• повар — 2-4;
• посудомойщица — 1-2;
• бухгалтер — как вариант — аутсорсинговая компания. Их услуги дешевле, чем оплата труда специалиста на ставку.

Учтите, что нужно организовать работу персонала в несколько смен, ведь пансионат будет работать круглосуточно.

Поиск клиентов, реклама и маркетинг

Эта сфера деятельности довольно специфична, поэтому и рекламная кампания должна быть продуманной. Стандартные инструменты продвижения услуги здесь не работают.

Какие каналы можно задействовать:

• СМИ — закажите рекламный ролик на местном телевидении и радио, разместите объявление об открытии в городской газете. О вас должно узнать как можно больше жителей города;
• социальные сети — мониторьте профильные форумы, участвуйте в обсуждениях, заведите свои страницы и рассказывайте о себе, своих преимуществах, ценах, условиях;
• создайте собственный сайт — качественный и функциональный ресурс обеспечивает репутацию солидного заведения. Наполняйте сервис полезным контентом, организуйте возможность обратной связи. Отвечайте на вопросы пользователей, разместите фото и прайс;
• участвуйте в городских благотворительных мероприятиях, привлекайте спонсоров;
• плотно работайте с клиниками, лечебными учреждениями, санаториями — закажите печатную продукцию и распространяйте буклеты, визитки через медиков;
• положительная репутация — самый эффективный способ рекламы. Сарафанное радио никто не отменял.

Сколько нужно вложить на старте

Будьте готовы к тому, что денег потребуется много, даже если речь идет о небольшом заведении, рассчитанном на 30-40 постояльцев.

Вот примерный расчет вложений в рублях:

• регистрация и оформление бизнеса — 30 000;
• аренда — 200 000;
• ремонт — 600 000;
• оборудование и мебель — 1 000 000;
• фонд оплаты труда — 300 000;
• реклама — 100 000;
• дополнительные расходы — 500 000;
• резервный фонд — 2 000 000.

Чтобы запустить проект с нуля, потребуется не менее 4 млн рублей, плюс текущие расходы, которые в среднем составляют 500 000 — 1 млн рублей ежемесячно.

Если речь идет о более масштабном бизнесе, вложения могут составить десятки и даже сотни миллионов рублей.

Сколько можно заработать

Период возврата инвестиций — от 2 до 10 лет

Стоимость пакета услуг, в зависимости от города, специфики и уровня сервиса, варьируется в диапазоне от 40 до 180 тысяч в месяц.

Если в пансионате постоянно проживает 25 человек, а стоимость услуг составляет 80 000 рублей, ежемесячная выручка составит 2 млн рублей, чистая прибыль за вычетом всех расходов — около 1 млн рублей. Но выйти на такие показатели довольно сложно.

Возможные проблемы и риски бизнеса

Если вы рассчитываете на стабильный и беспроблемный бизнес, дом престарелых — не ваш вариант. Хотя условия, которые вы готовы предоставить пожилым постояльцам, в разы комфортнее, чем в учреждениях государственного типа, проверять вас будут много и часто. Наверняка иногда будут находить недочеты, а это означает штрафы.

Еще одним потенциальным риском являются судебные разбирательства, причин которым несколько:

• низкая квалификация сотрудников;
• нарушение санитарных норм и условий содержания граждан;
• бытовые несоответствия;
• недовольство качеством ухода родственников или самих пенсионеров;
• смерть пожилого человека. Имейте ввиду, что каждый случай тщательно проверяется правоохранительными органами. Вас могут обвинить в не оказании первой помощи, в умышленном непредставлении скорых медицинских услуг, мошенничестве или финансовой выгоды.

Частный пансионат престарелых — специфический, но очень рентабельный бизнес, поскольку в России и СНГ существует неудовлетворенный спрос на такие услуги. При грамотном подходе к делу, наличии бизнес-плана и стартового капитала такой проект может приносить стабильный и постоянный доход. Главное — грамотно проанализировать рынок, чтобы понять, есть ли в вашем регионе платежеспособный спрос, поддерживать высокий уровень услуг и помнить о высокой ответственности за жизнь и здоровье пожилых людей.

Источник: vipidei.com

Как открыть частный дом престарелых?

В понимании многих дом престарелых – это место, куда отправляют пожилых людей, когда они надоедают своим родственникам, или, когда этих родственников просто нет. На самом деле это не всегда так. Есть современные пансионаты, где пожилые могут достойно провести свою старость. В этих учреждениях, в отличие от государственных, всегда комфортно, за постояльцами отлично ухаживают, они нескучно проводят время.

Статистические прогнозы таковы, что к 2025 году в России будет уже 27% пенсионеров. Это огромное количество людей, многие из которых будут нуждаться в профессиональном уходе. Уже сейчас эта цифра составляет 700 тыс. Для государства обеспечить каждому из них специализированный уход – задача нереальная, а вот частные компании могут компенсировать этот недостаток. При этом для пенсионеров есть возможность получить субсидию, которая позволит им оплачивать своей пенсией лишь часть суммы, остальное доплачивает государство.

Сегодня данный бизнес при огромном потенциале в России почти не развит. Поговорим о том, как открыть дом престарелых, и что для этого нужно.

Бизнес с человеческим лицом

Одни люди нуждаются в помощи, другие готовы ее оказывать, при этом последние могут сделать из этого прибыльное дело.

Открыть дом престарелых в Росси сегодня можно официально. Для этого нужно:

• подготовить бизнес-план, в который будет заложен подробный расчет прибыли;
• зарегистрироваться;
• подготовить помещение;
• нанять персонал;
• найти постояльцев.

Но самое главное – понять для себя, готовы ли вы погрузиться всей душой в это дело, испытываете ли вы неподдельное сочувствие к старому человеку, готовы ли вы с уважением относиться к возрасту и с пониманием к различным заболеваниям. С этим вам придется сталкиваться каждый день.

Законодательное регулирование

Законодательство нашей страны позволяет гражданам получать социальную помощь, как от государства, так и от частных организаций. Государственными являются центры соцобслуживания, психоневрологические интернаты, геронтологические центры, дома милосердия, социальные дома престарелых, интернаты для инвалидов и хосписы. Частными являются пансионаты для проживания пожилых, а также патронажный уход.

Сферу заботы о людях старшего поколения регулируют следующие законы:

• ФЗ №442-ФЗ описывает основные правила социального обслуживания граждан;
• Постановление Главного санитарного врача № 71 вводит СанПиН требования к гигиене, оборудованию, а также режиму работы учреждений этой направленности;
• Распоряжение Правительства 16 № 164-р определяет стратегию действий в интересах пенсионеров, которая направлена на развитие негосударственных учреждений;
• Приказ Мин труда № 940н определяет правила работы органов социального обслуживания.

С чего начинать: требования к помещению, закупка оборудования, набор персонала

Если вы решили открывать пансионат, то первое, что нужно сделать, определиться с местом расположения. Его можно разместить в городе, в таком случае нужно выбрать частный дом или любое другое здание, которое расположено на собственной большой территории. Также можно выбрать вариант с загородным размещением. В этом случае можно рассмотреть детский лагерь или дом отдыха. Обычно такие организации размещаются в подходящих для ваших целей местах.

Еще один вопрос – размеры помещения. Если это будет небольшой пансионат на 10-15 человек, то достаточно просторного частного дома, а если вы планируете одновременное проживание большого количества постояльцев, то в качестве помещения нужно рассматривать просторное здание. Вполне готовым вариантом может служить гостиница.

Имейте в виду, что иногда проводимый в здании ремонт может стоить дороже самого здания, сразу обдумайте этот момент, если брать помещение в аренду. В случае, если дело не пойдет, или если вы захотите поменять место, вложенные деньги вы уже не вернете. Нужна общая столовая, медицинский кабинет, тренажерный зал, помещение для отдыха и концертов. Поэтому важно, чтобы такие помещения были, сносить стены будет проблематично.

Здание выбрано. Теперь можно подумать об оборудовании. Не забывайте, что для людей, которым не просто передвигаться, потребуются дополнительные пандусы. Лифт и пандус нужен и для перемещения в инвалидном кресле. В каждой комнате нужно установить кнопку экстренного вызова.

Для лежачих больных нужно закупить специальные кровати, противопролежневые матрацы, противоаллергенное постельное белье, инвалидные кресла. Инвалидные кресла необходимы даже в том случае, если лежачих жильцов не планируется, так как они могут пригодиться старому человеку в любой момент при ухудшении его самочувствия.

Помещение должно соответствовать требованиям СанПиНа, у вас на руках должны быть договоры на воду, свет, канализацию, отопление и вентиляцию. Также обязательна установка пожарной сигнализации. Чтобы получить медицинскую лицензию, обязательно принять в штат сотрудника с медицинским образованием.

Имейте в виду, что лицензию вы будете оформлять около трех месяцев, с этим могут возникнуть проблемы. В этом случае лучше обратиться к профессиональному юристу.

Если вы планируете работать с перечислением пенсий на счет вашей организации, нужно будет встать на учет в Пенсионный фонд, а также Департамент социальной защиты. Если вы планируете принимать оплату от родственников без привлечения пенсионных средств, то этого делать не придется. Но в первом случае вы расширяете круг потенциальных жильцов.

Как правильно выбрать персонал пансионата для инвалидов и пожилых людей

Перед тем, как открывать дом престарелых, нужно набрать сотрудников для него. Это должны быть люди с высокой психологической устойчивостью. При этом важно, чтобы спокойными, добрыми и вежливыми были не только те, кто непосредственно работает с жильцами, но и обслуживающий персонал (повар или уборщица). Для людей старшего возраста важно находиться в теплой, спокойной атмосфере, для них возникновение конфликтов недопустимо, пусть даже эти конфликты их и не касаются.

Приветствуется психологическое и медицинское образование, отзывчивость, высокая эмпатия, стрессоустойчивость, способность спокойно реагировать на внештатные ситуации.

Доходы и расходы пансионата

Давайте, посчитаем, сколько средств придется вложить еще до открытия. Регистрация ООО стоит 10 тысяч рублей, услуги юриста для помощи в получении лицензии – 50 тысяч.

Чтобы рассчитать стоимость открытия, нужно изначально знать, будете ли вы покупать здание или возьмете его в аренду. К примеру, вы арендуете корпус санатория, вместе со столовой и прачечной, таким образом, что услуги этих служб будут входить в стоимость (около 300 р за квадратный метр).

Если площадь помещения 700 квадратов (а это примерно 20 одноместных и 20 двухместных номеров), то платить каждый месяц вы будете 210 тысяч. К стоимости аренды нужно будет добавить питание жильцов, оно обойдется не меньше, чем в 10 тысяч в месяц для каждого. Чтобы отремонтировать помещения, потребуется не меньше 2-3 миллионов. И это если у вас будут проживать только ходячие жильцы без особенностей здоровья.

Оформление документов аренды также стоит доверить профессионалу. Это еще около 50 тысяч.

Оборудование стоит не меньше ремонта, если не больше. При нашей нагрузке (60 человек) нужно закупить: 60 кроватей не менее, чем за 300 тысяч, матрасы примерно за ту же сумму, постельное белье (по 2 комплекта на кровать) за 120 тысяч минимум, полотенца (по 4 на каждого) за 24 тысячи, не менее 10 инвалидных кресел за 200 тысяч, тумбочки, холодильники, столы, стулья, шкафы, телевизоры, ходунки и прочее. При минимальном подсчете на 60 человек выходит не менее 2 миллионов.

Заложить в обязательные расходы нужно и заработные платы персоналу. Рассчитывать количество сиделок нужно в зависимости от того, в каком состоянии вы собираетесь принимать постояльцев. Для лежачих больных одна сиделка на 3 человека, для тех, кто обслуживает себя самостоятельно, и лишь нуждается в небольшой помощи, одна сиделка на 10 человек.

Обязательно в штате должна быть медсестра. Также необходимо несколько уборщиц. Для здания указанной площади не меньше 2. Нужно заключить договор с приходящим врачом, который может оставаться вне штата.

Рассчитывая заработные платы сотрудников, не забудьте и о налогах. Все расчеты нужно производить на год.

Когда начтете думать о доходах, учтите, что первое время заполняемость дома для пожилых людей будет небольшой. На первый год эту цифру стоит брать в районе 50%. В среднем сутки проживания в однокомнатном номере могут стоить 1500-2000 рублей, в двухкомнатном 1200-1500. Также нужно предусмотреть дополнительные услуги.

Это может быть консультация узкого специалиста, УЗИ, массаж или сдача анализов. При такой наполняемости среднегодовой оборот составит около 17 млн. Из этой цифры не забудьте вычесть аренду, питание, зарплаты сотрудников, покупку дополнительного оборудования.

Открытие гериатрического центра с Senior Group

В Senior Group знают, как открывать пансионат, как правильно строить его работу, как привлекать частные и государственные инвестиции, как компенсировать часть расходов. Мы оценим целесообразность проекта, поможем решить юридические вопросы, выведем ваше дело на стабильный доход.

Источник: www.seniorgroup.ru