— Городу не хватает такого места, где можно погулять, тут же зайти в творческую мастерскую и в кафе — словом, того, что делают ребята для «Артквадрата».
Рамиль Бигнов, владелец АО «Белсталь»:
— Не хватает метро. Еще в 1990 году я, будучи народным депутатом РСФСР, пробил через президента России Бориса Ельцина средства на этот проект. Одновременно это сделали в Казани. В итоге в Казани уже ездят в подземке, а у нас до сих пор ничего нет.
Вячеслав Гилязитдинов, председатель госкомитета по предпринимательству и туризму Башкирии:
— У каждого свой ответ на этот вопрос. На мой взгляд, Уфе не хватает стоянок для больших экскурсионных автобусов. С точки зрения иностранных туристов у нас не хватает обменных пунктов в больших развлекательных центрах. Для представителей малого бизнеса — не хватает кооперации по отраслевому признаку. Кстати, 14 июня мы будем проводить большой форум с обсуждением вопроса о том, чего же именно не хватает столице республики.
Вадим Брайдов, фотожурналист:
— Уфе не хватает профессионализма и профессионалов. Единственная отрасль, где можно заработать,— это нефтяная промышленность. Все остальное или уничтожено, или недоразвито. В Уфе все наполовину: полумиллионник-полупровинция, полубогатый-полубомжатский. Нет среды для развития.
Все знаменитости из Уфы состоялись, когда уехали из города.
Евгений Астафуров, глава группы компаний «Башавтоком»:
— Жителям Уфы явно не хватает достатка, чтобы больше покупать, продавать и производить.
Иосиф Марач, предприниматель, директор ТК «Центральный»:
— Всего хватает. В Уфе живут прекрасные люди, люди труда. Главное — больше оптимизма и с уверенностью смотреть в будущее.
Рауф Нугуманов, сити-менеджер Уфы (в 2000–2003 годах), вице-премьер правительства Башкирии (2012–2014):
— В первую очередь, не хватает средств в городском бюджете. Если бы они были, можно было бы решить проблему ветхого жилья и другие.
Евгений Дубницкий, директор Центрального парка культуры и отдыха имени Гафури:
— Сложно сказать, что не хватает чего-то одного. Не хватает многого. Главное — нужно менять менталитет наших людей. В общем, все начинается с воспитания: его у нас не хватает.
Салават Хусаинов, первый заместитель главы администрации Уфы:
— Городу и горожанам недостает каждодневного рутинного труда. Если каждый на своем месте будет трудиться на благо города, никто не будет ломать и портить то, что создано.
Валериан Гагин, директор центра современного искусства «Облака»:
— Многим не хватает веры в себя и уверенности в том, что их услышат коллеги и друзья. На мой взгляд, городу необходима «свежая кровь» — больше интересных, талантливых, творческих людей, которые приезжали бы и сделали нашу жизнь лучше.
Дмитрий Эйгенсон, основатель digital-агентства BigD:
— Недостает настоящего центра, где можно провести время, гулять, заниматься творчеством, спортом, отдыхать вместе с семьей в течение всего года, куда можно было бы привести гостей из другого города. Но скоро такой центр — Арт-квадрат — появится!
Юлия Расулева, профессор кафедры архитектуры Уфимского государственного нефтяного технического университета:
— Городу однозначно не хватает площадок, где можно было бы остановиться и созерцать. Они могли бы стать платформой для гражданского согласия. Над одной из таких площадкой мы сейчас трудимся — это «Мирадор».
Михаил Рабинович, художественный руководитель, главный режиссер Русского государственного драматического театра Уфы:
— Не хватает финансирования и хороших дорог. Во время саммитов Шанхайской организации сотрудничества и БРИКС приезжие поражались красоте города. Если бы так было всегда!
Азат Фазлыев, президент Торгово-промышленной палаты республики:
— На мой взгляд, городу не хватает активного самоуправления. У нас очень много инициатив идет от горожан. Это полезный и перспективный тренд. Власти надо научиться поддерживать эти инициативы, не отмахиваться, не запрещать, как это недавно произошло с днем тысячи велосипедистов. Надо доверять горожанам, делегировать полномочия дворовым комитетам, общественным организациям, вовлекать их в городскую жизнь.
Айнур Аскаров, кинорежиссер:
— Любви, своевременности и взаимопонимания.
Артем Клименко, PR-директор сети фитнес-центров Mendeleef, Korolef, Zorge, Barbara:
— В Уфе достаточно креативных, интересных людей, которые способны делать счастливее каждого из нас. Во-первых, нужно им содействовать, и тогда у нас будут яркие события. Во-вторых, пусть в каждом из нас почаще просыпается созидатель. Состояние счастья, как известно, — это одна из форм физического здоровья.
Рустам Зарафутдинов, генеральный директор ГУП ТРК «Башкортостан»:
— Как человек, который провел некоторое время за пределами Башкирии и посетил много городов, могу сказать: в Уфе есть все. Это очень хороший, современный, красивый город. Вопрос только в том, как относятся люди к своему городу. Если они его любят и хотят жить в комфортных условиях, то они приложат к этому свои усилия.
Фиал Байтеряков, генеральный директор санатория «Зеленая Роща»:
— Городу однозначно не хватает хороших дорог: зимой, как мы помним, не вывозили снег, сейчас не спешат с ремонтом. А в остальном Уфа — город красивый, родной, и люди в нем живут спокойные.
Дмитрий Винкельман, заслуженный архитектор республики:
— Уфе не хватает настоящих горожан, которые делают все, чтобы он стал настоящей столицей, а не большой деревней. Таких горожан формирует и городской в европейском понимании стиль жизни, возникающий, например, на пешеходных улицах, которых в Уфе нет. Существуют пешеходные «островки», такие как территория возле памятника Салавату Юлаеву или у фонтана «Семь девушек», но этого ничтожно мало.
Подготовила Майя Иванова
- «REVIEW День города». Приложение №102 от 09.06.2017, стр. 13
Источник: www.kommersant.ru
Активисты Уфы о том, чего не хватает городу
Уфу часто ругают за отсутствие удобных общественных пространств и арт-объектов и недостаточное количество парков. Мы поговорили с урбанистами (теми, кто занимается благоустройством города), чтобы узнать, только ли в этом проблема города и что можно сделать, чтобы он стал удобнее для жизни.
Детские праздники в сквере «Волна»
Канатная дорога у остановки «Трамплин
Елена Филипова, основатель городского проекта «Соты»:
Урбанисты – это те, кто принимает активное участие в создании города. Они обращают внимание на то, чего городу хватает, что уже есть, совершенствуют это, показывают другим. А когда чего-то недостает, они это создают, улучшая городские пространства. Поэтому, если чего-то и не хватает любому городу, так это самих урбанистов. В Уфе, на мой взгляд, с ними все в порядке.
Но процесс повышения сознательности у жителей города можно ускорить, если создать больше образовательных проектов и площадок на городскую тематику.
В Уфе нуждаются в реновации старые парки, скверы и прогулочные зоны. Удивительно, как меняется жизнь парка, стоит всего лишь установить в нем фонари и скамейки, выложить новые дорожки! Я сама живу в Затоне рядом со сквером «Волна», который только прошлым летом преобразился, – впервые за десятилетия я наблюдаю там жизнь.
Что касается нововведений, то мне очень хотелось бы чтобы воплотился в жизнь проект канатной дороги от Юрюзани до Сипайлово, о котором так громко и много говорилось. Перемещаться из одной части города в другую по воздуху – это что-то особенное! Также это удобно, быстро и разгружает дороги. Еще хочется больше общественных пространств: как уличных, так и в отдельных зданиях – чтобы люди выходили за рамки маршрута «дом – работа».
Бывший ПТУ преобразился.
В лекторий и арт-пространство
Кристина Край, арт-директор семейного инклюзивного социального центра «Улей»:
В Уфе не хватает культуры взаимоотношений между людьми, общества и города. Не хватает уважения к своему быту. Мы сейчас делаем пространство «Улей» в красивейшем районе города, но почему-то не все видят эту красоту, городскую эстетику. Нас поражает, насколько люди безответственно относятся к своему городу, не ухаживают за ним, не ценят.
Многие считают, что, оплачивая налоги, они снимают с себя ответственность за визуальный образ Уфы. Поэтому нам необходимо формировать больше сообществ, где смогут объединять мысли и действия неравнодушные к своему и общественному пространству люди.
В данный момент мое внимание сконцентрировано на Черниковке, и я считаю, что этот район может претендовать на место второго исторического центра. Конечно, реновация здесь необходима, начиная от своевременной уборки дворов и реставрации фасадов и заканчивая просветительской работой с населением.
Что касается нововведений, то городу нужна доступная среда, где люди разных физических возможностей смогут полноценно коммуницировать. Хотелось бы сделать наш город комфортнее для матерей. Матери сейчас приравнены к людям с ограниченными возможностями потому что и тем и другим приходится в городе сложно: нет доступной среды, нет элементарных удобств.
Было бы здорово оживить уже существующие пространства города, которые находятся в «спящем состоянии»: дома культуры, кинотеатры и многое другое – ведь эти места не менее значимы для Уфы!
В клубе «Без затей» занимаются переработкой старых вещей и учат жить без отходов
Диля Шамаева, эко-активист и волонтер Клуба прикладной экологии «Без Затей»:
В Уфе мне не хватает экологической инфраструктуры, например, контейнеров для раздельного сбора отходов. Этим я и занимаюсь: организовываю ежемесячную акцию по сбору отходов «Субботка-переработка», которая объединяет активных жителей, заботящихся об экологии. Все это делается на волонтерских началах и требует немалых трудовых и временных затрат. И все же один раз в месяц собирать мусор недостаточно для мегаполиса. Я мечтаю жить в городе, в котором раздельный сбор очень четко организован: где функционирует большое количество различных проектов, связанных с экологией и переработкой, где налажено производство товаров из вторичного материала и где загрязнение окружающей среды вредными выбросами промышленных предприятий минимально.
Я живу в Сипайлово. Мне бы хотелось, чтобы в нашем районе было больше чистых и опрятных улиц, без окурков, без мусора. Хорошо было бы ввести специальные штрафные санкции для тех, кто мусорит, а также разработать специальные места для прогулок с собаками. И еще сделать для хозяев собак правила уборки за своими питомцами, чтобы в парках был чистый газон без всевозможных биологических отходов.
Источник: www.sobaka.ru
«Таких моллов, как «Мега», мы уже не переварим»: что происходит с коммерческой недвижимостью Уфы
В каких районах Уфы не хватает торговых центров, какой вид бизнеса сегодня расцветает и когда восстановится торговля, рассказывает брокер по недвижимости Антон Горбачев.
Блогер и журналист Рушана Ибраева и брокер по недвижимости Антон Горбачев говорят о том, что происходит сегодня в сфере коммерческой недвижимости Уфы.
Краткую текстовую версию читайте ниже, полную версию смотрите на нашем YouTube-канале.
– Очень часто на слуху жилая недвижимость – рынок переживает большие изменения, растут цены и объемы продаж. А про коммерческую недвижимость в последнее время мы говорим мало, а ведь это очень важный показатель развития бизнеса в регионе, городе и районе. Что происходит в коммерческой недвижимости – подъем или стагнация?
– Вопрос очень хороший. Жилая недвижимость, конечно же, всегда обладает более высоким спросом за счет того, что потребителей среди частных лиц гораздо больше. У нее подъем и определенный дефицит. Очень мало осталось свободных строительных площадок – много лет высотки втыкали во дворы, даже там, где их не должно быть.
В коммерческой недвижимости ситуация изначально другая. Во-первых, ее очень много. Она зачастую не очень справедливо распределена по городу. В центре много новых жилых кварталов, где-то их нехватка. Именно этим определяется ее стоимость и занято ли помещение, потому что где-то спрос превышает предложение.
Есть и дополнительные факторы, которые повлияли на коммерческую и торговую недвижимость. Естественно, интернет. Много торговли ушло в онлайн. Оффлайн-бизнес не умер окончательно и никогда не умрет, но определенные подвижки и изменения, связанные с этим, произошли. Тотальный спрос сейчас на склады, пункты выдачи с удобной разгрузкой.
Это, как говорят, за любые деньги и не найдешь.
– А магазинов больше не нужно?
– Первый, а зачастую сейчас уже и второй этаж отдается под торговлю либо под офисы. Если раньше коммерческая недвижимость все-таки больше распределялась по торговым и бизнес-центрам, то сейчас каждый новый дом – это еще несколько сотен, а иногда и тысяч квадратов новой недвижимости. Бизнес, к сожалению, так не растет и не развивается, поэтому опережающий перекос существует и по районам. До сих пор есть дефицитные вопросы по Деме, Инорсу. В Черниковке очень хороший спрос.
– У вас есть личная статистика того, какой вид бизнеса сокращается, а какой, наоборот, расцветает?
– Все-таки все пандемические явления наложили свой отпечаток даже на какие-то тренды последних лет. Хорошо развивались развлечения – детские, корпоративные. То есть формат того, что нельзя купить в интернете – эмоции, общение. Сейчас это по большей части закрыто. Это очень большая проблема, потому что люди вложили бизнес-средства, купили франшизу, отремонтировали помещение, наняли персонал.
– Если вдруг пандемия закончится, эти бизнесы возродятся или все-таки жизнь уже не станет прежней?
– Жизнь точно не станет прежней, потому что уже очень многое поменялось. Пандемия сильно сократила время того, что могло меняться пять-семь лет. Отсюда рост складов, пунктов выдачи, интернет-магазинов. Но если мы все-таки возвращаемся к развлечениям, то однозначно отрасль будет развиваться и восстановится. Конечно, лучше всего восстановление идет в крупных городах.
В регионах похуже.
– А как обстоят дела с общепитом? В Уфе он, скорее, жив или нет?
– С общепитом все более или менее неплохо. В каких-то регионах рестораны и кафе стояли закрытыми по восемь месяцев. Многие повара переехали в те регионы, которые были на тот момент открыты. Ребята, которые держатся, они молодцы. И то, что что-то открывается, это очень хорошо, учитывая, что у нас нет туристической подпитки.
Мы по большому счету в общепите базируемся только на тех, кто живет в этом городе.
– Причем неплохие показатели, потому что с виду все заполнено.
– На самом деле ресторанов разоряется очень много. По статистике, гораздо больше ресторанов разоряется, чем остается. Сформированным ресторанным группам, имеющим 5–10 объектов, полегче за счет того, что они могут перекрываться более успешными заведениями. Одиночные точки разоряются часто, но они и заполняются моментально.
Общепит – это мечта очень многих людей, и почему-то его очень часто рассматривают как первый бизнес. Это всегда странно, потому что это один из самых тяжелых бизнесов. Туда идут с эйфорией и в розовых очках: сейчас все будет хорошо, и я открою второй, третий ресторан. Но это далеко не так.
– Уфа не может переварить много магазинов, здесь нет такого покупательского спроса?
– Конечно. У нас есть нюанс, что почти все торговые центры сконцентрированы в одной части города. В Черниковке один, а может быть, еще два объекта спокойно бы открылись.
– Да, в Черниковке должно быть нормально с покупательской способностью, потому что там есть крупные производства.
– Дема. Здесь очень сильно не хватает небольшого объекта. Там бы он прекрасно работал.
– Даже в Затоне нет ни одного большого гипермаркета или кинотеатра. Это удивительно, ведь район большой.
– Он еще находится в развитии. И да, там огромное количество богатого клиента. В свое время там должен был открыться молл «М7» – он так и назывался по наименованию трассы. Люди притормозили строительство, и пока это все на очень сильной паузе, потому что количество объектов по 50, 80, 100 тысяч «квадратов» Уфе не нужны.
Таких крупных моллов, как «Мега», город уже не переварит. А районные, качественные, удобные, с хорошим набором магазинов для местных жителей вполне перспективны и будут прекрасно строиться и развиваться в том же Затоне и Деме.
– А стоит ли ждать жителям Затона и Демы открытия приличного торгового центра в ближайшее время?
– Вообще, таких планов нет. Это бизнес с другими показателями. Это стало менее выгодно, так как резко увеличились расходы, налоги.
– А может, бизнесу нужно придумывать другие форматы? Есть ощущение, что не хватает общественных пространств под крышей. То есть мест, куда можно зайти погреться в наших погодных условиях, когда зима тянется полгода.
– Частный инвестор думает только о том, как вернуть деньги. Вложив несколько сотен миллионов или миллиард на строительство объекта, как-то создать более льготные условия вполне возможно. Бесплатно сидеть горожанам и греться – это любимая тема в торговых центрах. Инвестор должен понимать степень риска. Тот же кинотеатр в Затоне, который очень активно обсуждался.
Кинотеатр – это особая история. Здесь нужно предусмотреть много нюансов для его окупаемости.
– Новых кинотеатров в Уфе ждать не приходится?
– У нас и так очень много кинотеатров. Я думаю, что возможна только реконструкция.
– Одно время люди перестали проводить дни рождения дома. А сейчас этот формат возрождается?
– Да, сейчас можно пригласить гостей в загородный дом или в квартиру, но все равно формат развлекательных пространств вернется. В Уфе еще до пандемии планировалось открытие как минимум трех интересных объектов. Они сейчас заморожены как раз из-за того, что инвесторы думают, нужно ли вкладываться до конца.
Есть очень жесткое мнение, что стране нужны курьеры, таксисты и грузчики. Для них какая нужна недвижимость? Склады. Здесь все закономерно, потому что этот бизнес очень четкий и понятный, с точки зрения частных инвестиций. Здесь за каждую копейку отвечает человек.
Сто раз подумает – открыть ли тот же детский центр.
– Действительно, вдруг новый штамм окажется очень опасным и все это опять вернется?
– Вирусы – это тема последних двух лет. Это очень сильно влияет на инвесторов. В том числе и то, как тема муссируется в СМИ. Инвестор сейчас много думает.
– А города меньше Уфы, например, Туймазы и Бирск, смогут переварить новые центры?
– Объектов мало, потому что спрос был ограничен. Все, кто могли, сходили по много раз. Сейчас идет больше борьба за жизнь. Не сколько заработаешь, а сколько потеряешь, либо не потеряешь. Эксплуатационные расходы огромные, доходы упали, расходы кратно увеличились.
Доходы населения – первое, что влияет на торговые центры. Чем больше остается денег после оплаты коммуналки, ипотеки и базовых расходов, тем больше семья их потратит в торговле. Когда этого не остается, естественно, уровень потребления падает. А с платежеспособностью, я считаю, у нас все не очень хорошо. Не сказать, что богато живем.
– Почему некоторые сегменты, такие как недвижимость и автомобили, растут, а те, где цена покупки гораздо ниже, падают?
– Происходит определенное насыщение рынка. Купить девятнадцатую сумку – это не такая потребность, как купить первую квартиру. Квартира и машина – это база.
Конкуренция выросла во всех сферах. Происходит консолидация – сети объединяются, становятся мощнее, продавливают торговые центры вниз по аренде. Из комплекса таких моментов складывается, что там вообще ни про какой рост речь не идет.
– Что будет со всей этой сферой и какой новый бизнес появится?
– Будут открываться мелкие торговые центры. Плюс обучающая сфера всегда была наряду с развлекательной. Они как раз показывают рост. Это спортивные студии – от растяжки до дзюдо и бокса.
– А торговля восстановится?
– Восстановится то, что поймает новые тренды. Многие торговые организации просто превращаются сейчас в такие же интернет-магазины и мини-маркетплейсы. Люди, которые торговали компьютерами, начинают торговать подгузниками и машинными маслами.
Все, что связано с человеческим общением и празднованием событий – это никуда не денется и будет еще большим трендом. Касаемо креативных залов и пространств – это тоже будет очень востребовано. Людям хочется что-то интересное. А во что это в итоге трансформируется, зависит только от креатива предпринимателей.
Подписывайтесь на Пруфы.рф в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Яндекс.Дзен, следите за главными новостями России и Башкирии.
Источник: prufy.ru
