Офис бизнес класса или как их еще называют офисы класса А располагаются в современных деловых центрах. Внутренняя структура помещения и местоположение влияют на продуктивность работы сотрудников компании.
Классификация офисов
Офисная недвижимость, представленная на рынке, подразделяется по уровню комфорта и эргономичности на 3 категории: A, B, C. Классификация основывается на 7 основных параметрах:
- расположение;
- конструктивные особенности здания;
- системы жизнеобеспечения;
- планировка и отделка помещений;
- инфраструктура здания;
- безопасность;
- управлением бизнес-центром.
Офис класса C
Административные здания, в которых находятся такие помещения, встречаются крайне редко. Офис класса C относится к эконом-сегменту. Он располагается в старых зданиях, переделанных под офисное использование. Единые стандарты отделки пространства, высоты потолков отсутствуют. Охрана, подземный паркинг отсутствуют.
Бизнес-центр «Кисловский»
Инфраструктура у таких зданий неразвита. Кафе, спортивные залы, магазины находятся в значительной удаленности от БЦ С-класса
Офис класса B
Помещения характеризуются удобным расположением. В офисах использованы качественные материалы отделки, высота потолков – не менее 3 м. Внутренняя инфраструктура здания не очень развита, но рядом с бизнес-центром расположены магазины, кафе, фитнес-студии. Офис класса B обязательно оборудован современной системой кондиционирования воздуха. Здание круглосуточно охраняется.
Офис класса A на примере Aero City
Бизнес-центр Аэро Сити расположен на границе Москвы и города Химки в живописной части Бутаковского залива. Для отделки помещений использованы материалы премиум-класса. Для удобства клиентов администрация БЦ организовала бесплатные шаттл-басы от станций метро Планерная и Речной вокзал. Для удобства собственников и арендаторов в Аэро Сити располагаются:
- кофейня;
- столовая с русской, азиатской, европейской кухней;
- клиника эстетической медицины;
- двухуровневый подземный паркинг.
В здании функционируют центральное кондиционирование, система приточно-вытяжной вентиляции, отопительная система с резервными источниками обогрева. В коридорах и общих помещениях установлены видеокамеры. Перемещение по этажам осуществляется высокоскоростными бесшумными лифтами Kone. Охрана работает круглосуточно.
Предлагаемые для аренды и продажи офисы представлены на официальном сайте Aero City. Заполнив форму обратной связи, вы сможете записаться на просмотр офисных помещений.
Если понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Задавайте вопросы в комментариях – мы с удовольствием ответим Вам!
Источник: dzen.ru
Выбираем здание для офиса: особняк или бизнес-центр?
КЛАСИФИКАЦИЯ БИЗНЕС–ЦЕНТРОВ [A, Б, С] ОСОБЕННОСТИ И ОТЛИЧИЯ
Современный рынок офисной недвижимости Москвы предлагает широкий выбор зданий для размещения компании: от реконструированных особняков с сохранённым историческим обликом до ультрасовременных стильных бизнес-центров. Каждый из вариантов имеет как важные преимущества, так и некоторые недостатки.
Основные отличия бизнес-центров от особняков
Бизнес-центр — это здание, изначально спроектированное для размещения в нём офисов. Местоположение, планировка, наличие парковки, услуги связи и охраны, инженерные системы и другие параметры здания подчинены одной цели — созданию комфортных условий для работы.
Многофункциональные центры могут предложить собственникам и арендаторам развитую инфраструктуру: салоны, магазины, кафе, фитнес-залы и даже медицинские кабинеты удовлетворяют потребности сотрудников на месте, исключая необходимость покидать район постоянной занятости. Особняк представляет собой изолированный и приватный формат организации рабочего пространства. Отметим, что речь идёт не только об исторических памятниках дореволюционной эпохи, какие можно встретить на Арбате, в Хамовниках, Басманном и некоторых других районах Москвы. Офисными особняками принято называть современные объекты с небольшой этажностью, средней площадью в 1000–5000 кв. м. Современный особняк может быть выполнен в классическом или модернистском стиле, однако в целом соответствует общим стандартам, предъявляемым к бизнес-центрам: практически все новые офисные здания относятся к классу «А» или «В+». Впрочем, исторические здания тоже могут получить высокий класс после соответствующей реконструкции.
Офис в бизнес-центре
Для многих компаний важно находиться в зоне деловой активности, поближе к партнёрам и целевой аудитории. В этом случае рекомендуется купить или арендовать офис в одном из деловых кластеров Москвы. Из наиболее популярных можно назвать Центральный и Белорусский деловые районы, комплекс Москва-Сити. Пользуются спросом и более удалённые от центра столицы кварталы — Даниловская мануфактура, Новоспасский двор. Некоторая удалённость от метро компенсируется сниженной, по сравнению с бизнес-центрами ЦАО, арендной платой, а также более широким выбором офисов по планировке, этажности, площади и другим характеристикам.
Преимущества
Бизнес-центры проектируются с учётом современных требований к безопасности и комфорту. Инженерные системы обеспечивают бесперебойную подачу электричества и воды, кондиционирование и климат-контроль. Конструктивные решения предусматривают просторные помещения общего пользования, высокий уровень естественного освещения, наличие высокоскоростных лифтов.
Немалое значение имеет открытая планировка, позволяющая арендатору или собственнику менять конфигурацию офиса в соответствии со своими потребностями. Предложения в крупных деловых центрах отличаются разнообразием, бизнесменам проще выбрать подходящий офис, а при необходимости — расширить свои площади за счёт соседних помещений.
Новые бизнес-центры располагаются рядом со станциями метро и остановками наземного транспорта. Проектом предусматривается несколько удобных подъездных путей и подземный паркинг. Аренда офиса в бизнес-центре избавляет предпринимателя от множества повседневных забот.
Не нужно беспокоиться об охране, уборке, обслуживании коммуникаций, благоустройстве территории — всеми этими вопросами занимается управляющая компания, заключившая договор с владельцем здания. При подборе tenant miх (пула арендаторов) учитываются особенности инфраструктуры района, в котором расположен бизнес-центр. Например, если поблизости нет спортивного зала или развлекательного центра, собственник здания может выделить площади именно под эти объекты. Подобные решения создают дополнительные удобства для работников, привлекают новых посетителей. Кроме того, инфраструктурные предприятия являются дополнительным источником дохода для собственника бизнес-центра, ведь они тоже платят аренду.
Офис, расположенный в здании высокой классности, благотворно влияет на репутацию компании. Этот фактор особенно важен для молодого развивающегося бизнеса.
Стоимость аренды офиса в бизнес-центре обычно рассчитывается, исходя из ставки за 1 кв. м. в месяц или год. Коммунальные платежи и прочие расходы распределяются между арендаторами и собственниками, это снижает нагрузку на каждого из них. Кроме того, современные бизнес-центры обычно оборудованы smart-системами — они оптимизируют расход ресурсов и снижают сумму коммунальных платежей, а вместе с ней и арендную плату.
Недостатки
- установить режим работы бизнес-центра;
- ввести систему пропусков в целях безопасности — придётся тратить время на оформление пропусков для партнёров, клиентов, курьеров;
- обязать арендаторов и собственников офисов согласовывать установку различного оборудования, которое может увеличивать нагрузку на межэтажные перекрытия (офисные сейфы, серверные шкафы) или на электросеть здания (бытовая и офисная техника).
Аренда площадей в крупном бизнес-центре может стать невыгодным решением для компании, имеющий дело с плотным потоком клиентов. Организовать приём посетителей в таких условиях непросто: им приходится тратить время в зоне общей рецепции, ожидать у лифтов, искать нужный офис. Это раздражает клиентов и вносит неразбериху в работу сотрудников.
Офис в особняке
Современный термин «офисный особняк» включает в себя не только объекты царской эпохи, но и постройки ХХ века, а также новые здания с небольшой этажностью и метражом. Некоторые строения располагаются отдельно, другие образуют целые деловые кварталы.
По данным CORE.XP на конец I квартала 2023 года в продаже находились 62 офиса, расположенных в различных районах Москвы. Предложение по аренде офиса в особняке традиционно выше продаж: 291 объект.
Обычно цена офиса напрямую зависит от класса здания, однако в случае с особняками следует тщательно изучать характеристики каждого строения. Разнообразные объекты с уникальными особенностями сложно втиснуть в рамки чёткой классификации. Например, расположение особняка в пределах ЦАО позволяет отнести его к классу «А», но отсутствие лифтов или уровень инженерных коммуникаций снижает класс до уровня «В». Поэтому, изучая различные предложения, следует концентрироваться на характеристиках, которые важны именно для вашего бизнеса.
Преимущества
Покупка или аренда офиса в московском особняке — признак высокого статуса для любой компании, это имиджевая недвижимость. Срок экспозиции подобных объектов несколько больше, чем у стандартных офисов, зато и спрос на них есть всегда. Особняки востребованы под размещение представительств крупных организаций, которые заинтересованы в создании солидного образа — страховых компаний, банков, государственных структур. В исторических зданиях охотно размещаются рестораторы, в современных строениях — частные медицинские клиники.
Можно сказать, что сегмент особняков — более спокойный, но надёжный сектор рынка офисной недвижимости, чем зона бизнес-центров. Сделки здесь заключаются реже, однако стоимость недвижимости и арендная плата значительно выше. Поэтому офисные особняки считаются выгодным направлением для инвестирования.
Исторические здания Москвы интересны инвесторам, имеющим опыт редевелопмента.
Пример: предложенный к продаже трёхэтажный особняк ХIХ века, общей площадью 161,5 кв. м., расположенный в Ветошном переулке, в трёх минутах ходьбы от Красной площади. Здание полностью реконструировано: заменены коммуникации, восстановлен исторический фасад. Из преимуществ: наземная парковка, свободное назначение помещений, высокие потолки. Зданию присвоен класс «В+».
Площади современных особняков, спроектированных специально под продажу или аренду офисов — долгосрочный работающий актив, способный каждый месяц приносить гарантированную прибыль. Даже в самые сложные для рынка коммерческой недвижимости периоды вакансия по арендным площадям оставалась небольшой. Если в последние годы строилось мало крупных бизнес-центров, то небольших престижных объектов появлялось ещё меньше. Между тем, спрос на них остаётся стабильным и даже демонстрирует тенденции к небольшому росту.
Недостатки
Содержание и обслуживание недвижимости, особенно старинных зданий — занятие хлопотное и дорогое. Если особняк имеет статус объекта культурного наследия, сделать в нём перепланировку невозможно. Любые незначительные изменения, включая косметический ремонт, необходимо согласовывать. При этом следует учитывать, что в исторических зданиях меньше полезной площади, чем в бизнес-центрах: около 60%−80%.
Современные офисные особняки лишены большинства этих недостатков, они проектируются с учётом современных требований — наличия парковки, близости к транспортным магистралям, возможности менять конфигурацию рабочего пространства, соответствие экологическим стандартам и т. д.
Основной минус новых особняков заключается в том, что многие из них проектируются под размещение представительства одной компании. Подобные предложения не представляют интереса для небольших и средних инвесторов. Впрочем, учитывая последние тенденции рынка, некоторые девелоперы корректируют планы и начинают предлагать офисы в строящихся зданиях «в нарезку», то есть, поэтажно или небольшими блоками.
Так что же выбрать: бизнес-центр или особняк?
Фактически на рынке отмечается устойчивый перевес в пользу бизнес-центров. Крупные деловые центры предоставляют комфортные условия для работы, а также обладают гибкой системой удовлетворения потребностей бизнеса. В конце концов, офисных площадей в рамках бизнес-центров просто больше и они доступны разным категориям арендаторов.
Особняк под офис — удовольствие для ограниченного круга игроков. Он может уступать в комфорте, зато подчёркивает стабильность и высокий статус компании. Поэтому подобные объекты тоже недолго остаются вакантными.
Следовательно, выбирая место для офиса, надо руководствоваться основными целями организации. Те, для кого важна функциональность рабочего пространства, выбирают офис в бизнес-центре. Компании, которым необходимо поддерживать определённый имидж, подыскивают солидный особняк класса «А» или «В+».
Источник: officenavigator.ru
Когда арендатор переезжает за МКАД?
Не важно, владелец вы собственного стартапа или глава филиала крупной международной компании, вопрос оптимизации и сокращения расходов одинаково волнует и того, и другого, равно как и вопрос сохранения престижа и необходимого уровня комфорта для себя и своих сотрудников. Как объединить все эти проблемы в одно простое, но эффективное решение? В последнее время на рынке все активнее развивается новый тренд – аренда офисных помещений за МКАД. Какие форматы существует, кому это наиболее выгодно и что, действительно, является бизнес-парком?
Чем бизнес-парк отличается от офисов в центре или помещений за МКАД?
Бизнес-парки располагаются на некотором удалении от основных деловых районов города, но при этом предполагают хорошую транспортную доступность. Именно поэтому бизнес-парки чаще всего строят на крупных магистралях, дорогах, вблизи вокзалов, аэропортов и крупных транспортно-пересадочных узлов.
Часто бизнес-парки стоят обособленно, городская и иная инфраструктура вблизи них развита слабо. Именно поэтому такой формат предполагает глубокую проработку и создание собственной инфраструктуры в так называемом формате «город в городе». Бизнес-парк дает возможность работать в современном комфортном здании, отдыхать в приятных рекреационных зонах, делать покупки, заниматься спортом, встречаться с друзьями в барах и ресторанах, приехать на встречу и остановиться в гостинице тут же. Инфраструктура таких проектов призвана если не полностью, то в большой степени заменить городскую. Традиционно бизнес-парки стремятся создать клубную, привилегированную атмосферу.
Кому это нужно?
Самые частые арендаторы бизнес-парков — крупные компании, ведь кому как не им необходимы большие площади и объединение всех подразделений в одном месте. Например, ключевыми арендаторами Химки Бизнес Парка являются такие компании как IKEA Centres Russia, Ford Sollers, Heinz, Volvo, Iveco, ICANO, DHL и др.
Сегодня развивается тренд переезда в бизнес-парки и компаний меньшего размера, которые поняли преимущества данного формата. Но здесь важно понимать, что это могут быть только компании, не требующие мобильности от своих сотрудников. Все-таки расположение бизнес-парков за городом накладывает определенные неудобства, если требуется постоянное передвижение.
К еще одному сегменту арендаторов бизнес-парков относятся компании, которым важно «сидеть» в данном месте, это может быть связано, например, с расположенным неподалеку собственным производством или выполняемыми задачами. Так, логистические компании чаще всего выбирают офисы в непосредственной близости от аэропортов.
В списке арендаторов могут быть и стартапы. Химки Бизнес Парк, например, предлагает возможность комфортной работы в специально спроектированном для нужд начинающих стартапов коворкинговом пространстве PO2RT с возможностью аренды рабочего места от одного дня. Для проведения конференций, мастер-классов, встреч на территории бизнес-парка предусмотрен конференц-центр, в котором есть комнаты от 5 до 150 человек, оборудование для презентаций и вкусные кофе-брейки.
Преимущества бизнес-парков
Основным преимуществом бизнес-парка, безусловно, является стоимость аренды. Она традиционно ниже, чем у зданий аналогичного качества в деловых районах города. А если деятельность компании не основана на постоянной мобильности ее сотрудников, то нет смысла переплачивать за аренду среднего или даже низкокачественного помещения в центре, когда за те же или схожие деньги можно арендовать помещение высокого класса в бизнес-парке с отлично развитой инфраструктурой.
Как не перепутать?
Сегодня подавляющее большинство бизнес-парков соответствуют своему названию лишь по нескольким критериям. Чаще всего это расположение, более низкая арендная ставка, несколько малоэтажных зданий, объединенных в группу. При этом редко формат бизнес- парка воплощается в полной мере с развитием полноценной инфраструктуры. То есть, можно сказать, что сейчас в России бизнес-парками преимущественно принято называть бизнес-центры вне основных деловых районов.
В то же время, за 10 лет непрерывного развития Химки Бизнес Парк стал бизнес-парком в полном смысле этого понятия. Для удобства сотрудников в бизнес-центре предложены различные услуги и сервисы: салон красоты, мини-маркет, фитнес-зал, рестораны и кафе, химчистка, аптека, пункт самовывоза одного из сетевых продуктовых магазинов и многое другое. Территория вокруг делового цента стала любимым местом для отдыха сотрудников центра и жителей близлежащих районов: рядом с ним располагаются спортивная площадка и обширная зеленая зона с прудом, позже здесь также будет построена теплица, в которой каждый желающий сможет выращивать полезные растения. На территории сквера работает бесплатный Wi-Fi. Химки Бизнес Парк постоянно работает над созданием новых возможностей, которые помогут резидентам совмещать работу с отдыхом и активным досугом.
Источник: www.officenext.ru