Прежде всего, речь идёт о местоположении и технологии строительства. Оценивается степень благоустройства придомовой территории, местная инфраструктура, наличие своего и гостевого паркинга. Да, ситуация из заголовка близка к фантастике. Перепутать самый дешевый «эконом» и престижный бизнес крайне сложно. Уж слишком заметна разница.
Например, элитное жильё не будут строить из панелей, а двор закатывать в асфальт. Но вот как отличить комфорт от бизнеса, а его от элитных и премиальных жилых комплексов? Должны же существовать какие-то точные критерии. И они действительно есть, вот только строго соблюдать их никто не обязан. Чтобы навести порядок в этой теме, «Российская гильдия риэлторов» выпустила «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек» семь лет назад.
ЖК «Лесопарковый» — пример жилого комплекса комфорт-класса. Он построен не в самом центре Москвы, но рядом с ним станция метро, что улучшает транспортную доступность. В шаговой доступности и крупнейшая лесопарковая зона Москвы, что обеспечивает чистый воздух и живописные виды.
Разумеется, этот документ носит рекомендательный характер, поэтому на практике бывают некоторые перекосы, когда новостройка комфорт-класса может отвечать ряду требований к более дорогому жилью, например. Но в целом, если мы говорим про Москву и Подмосковье, то здесь эти критерии соблюдаются достаточно чётко.
Отметим, что сначала классификация была исключительно в служебном пользовании. На неё ориентировались агентства недвижимости, застройщики и т.д. Позже она просочилась в народ и обрела популярность. Почему? Потому что гораздо приятнее купить квартиру в премиальной новостройке, чем просто большую «трёшку» в центре.
Что ж, давайте посмотрим, какие критерии отличают один класс от другого. Начнём мы с комфорта, потому что эконом с чем-то другим перепутать трудно. Это максимальная удалённость от центра, на 90% строительство из панелей, дворы по нормативам, не обязательное наличие парковки.
Так, а какие существую критерии?
Прежде всего, речь идёт о местоположении и технологии строительства. Оценивается степень благоустройства придомовой территории, местная инфраструктура, наличие своего и гостевого паркинга. Принадлежность ЖК «Серебряный парк» к бизнес-классу можно понять по его необычной архитектуре. Проект разработало бюро SPEECH, а прототипом послужило здание Эльбской филармонии в Гамбурге.
В самих домах важна отделка мест общего пользования и квартир, высота потолков, наличие или отсутствие редких видов лотов.
Новостройки комфорт-класса – какие они?
Не стоит рассчитывать на жильё в историческом центре. С другой стороны, вблизи обязана быть хорошая транспортная развязка. Часто такие комплексы вырастают вблизи новых станций метро. Поэтому с передвижением по маршруту дом-работа-дом, проблем возникнуть не должно. Если говорить о дизайне домов, то можно забыть про типовые коробки.
Интересные архитектурные решения будут, пусть и не поражают полетом фантазии. «Семейный» квартал ЖК «Одинград» яркий представитель комфорт-класса — финская архитектура, двор без машин, благоустроенные зоны для активного отдыха.
Для строительства новостроек комфорт-класса чаще всего применяется монолитная технология строительства из железобетона. В очень редких случаях можно встретить улучшенную панель, но это единичные проекты. Высота потолков в квартирах должна быть не ниже 2,7 м. В окна вставляют импортные профили или как минимум, изготовленные по зарубежной технологии.
Отделка чистовая или даже улучшенная. Дети будут играть на большой и современной детской площадке. Редкий застройщик оставляет жильё комфорт-класса без качественного озеленения, зон отдыха. Скорее всего, не обойдётся и без своей парковки, закрытой территории, консьержа в подъезде. В ЖК «Первый Зеленоградский» предусмотрена парковка на подземных этажах А вот с подземным и гостевым паркингом, как повезёт.
Что могут предложить дома бизнес-класса?
Если вы решили купить квартиру в новостройке бизнес-класса, то можно найти реальные варианты не только в черте самой Москвы, но и внутри ТТК, например. Если такой жилой комплекс находится в Подмосковье, то в локациях с прекрасной экологией и живописными видами.
Разумеется, рядом с новостройками из сегмента «бизнес» должна быть хорошая транспортная инфраструктура – станции метро в шаговой доступности, развязки, удобные подъезды к шоссе и т.д. ЖК «FORIVER» не только расположился в историческом уголке столицы на одном из берегов Москвы-реки, но и готов предложить квартиры с патио, а также пентхаусы с террасами В каждом комплексе у домов есть свой оригинальный архитектурный облик. Возможно, над ним работали зарубежные специалисты. Для строительства тоже применяются монолитные железобетонные конструкции.
Но есть и бескаркасные дома из кирпича. Черновая отделка встречается редко. Популярностью сейчас пользуется так называемый White box. Некоторые застройщики предлагают улучшенную отделку «под ключ», но их немного, потому что вкусы у будущих жильцов наверняка отличаются и всем угодить сложно.
Большое внимание уделяется проработке дизайна входных групп и других мест общего пользования. Встречаются квартиры с террасами и другие редкие виды лотов. Облагораживанием двора занимаются ландшафтные дизайнеры. Внутренняя инфраструктура жилого комплекса бизнес-класса «Сидней Сити» с аллеями, набережной и без автомобилей Территория закрытая, с охраной и консьержем.
Скорее всего, предусмотрен подземный паркинг. Если его нет, то в любом случае, машин во дворе быть не должно.
Чем премиальные новостройки лучше «бизнеса»?
Престижный район, закрытый двор-сад, набережная Москвы-реки и таунхаусы с патио. Что может быть ещё роскошнее? Оказывается, может. Нам осталось посмотреть на основные критерии для самых элитных новостроек. Начнём с того, что такое жилье может находиться почти в центре Москвы.
К примеру, знаменитый апарт-комплекс «Звёзды Арбата» недалеко от Дома Правительства. Над проектированием премиальных новостроек работают известные архитектурные бюро с мировым именем. Авторский дом премиум-класса на «Врубеля 4» в неоклассическом стиле
Дома строят из керамического кирпича, но встречаются и монолитные постройки из железобетона. Не стоит удивляться высоким потолкам от 3 метров, дорогим деревянным профилям в окнах или квартирам площадью 120, 250 или 350 квадратных метров. Вообще, элитные и премиальные новостройки не похожи на типичный жилой комплекс, как таковой. В них часто встречаются элементы престижного отеля.
Скажем, ресепшн вместо консьержа, а подъезд заменён просторным холлом с отделкой из лучших материалов. Навряд ли стоит упоминать про ландшафтный дизайн, огороженную территорию с охраной. Каждой квартире полагается минимум 1,5 места для машины. Подняться на нужный этаж с парковки можно на лифте. Холл в элитных апартаментах «Звезды Арбата» Собственный спа-комплекс, фитнес-центр и рестораны – привычные атрибуты для такого жилья.
И какой же класс самый оптимальный по цене и качеству?
Давайте вспомним, что требования к различным классам жилья в России носят только рекомендательный характер, поэтому просто подобрать новостройку по критериям довольно сложно. Нередко встречается такая ситуация, когда два комплекса комфорт-класса находятся на разных его полюсах при схожей цене. Получается, что в одном случае нам предлагают действительно хороший вариант, а в другом мы переплачиваем за фактический «эконом».
Источник: bloknot.ru
Классы жилья: как отличить «элитку» от «бизнеса», а «эконом» от «комфорта»
Жилье сегодня в целом принято делить на два типа: массовое и повышенной комфортности. Каждый из этих типов, соответственно, подразделяется еще на два класса: массовое жилье – на эконом и комфорт, жилье повышенной комфортности – на бизнес и элит. Часто какие-либо проекты не дотягивают до следующей ступени совсем чуть-чуть или, наоборот, находятся на самой нижней границе, поэтому в лексиконе риэлторов появились такие классы как «бизнес низшей ценовой категории», «престижный комфорт» и прочие вариации, так или иначе уточняющие видовую принадлежность каждого проекта. На что влияют все эти громкие титулы и как разобраться в них простому покупателю?
История вопроса
В конце 90-х – начале нулевых понятие о классах жилья было весьма размытым, что давало возможность застройщикам и риэлторам обходиться с этими терминами довольно свободно. Проекты с легкостью кочевали из одного класса в другой в зависимости от запросов рынка или достатка конкретного клиента, и нередко случалось, что ничем не примечательный бизнес-класс продавался по ценам элитного жилья. Первая единая потребительская методика была разработана в 2002 году и только для Москвы. Как следствие, даже подмосковные проекты классифицировать по ней было непросто, что уж говорить про остальную страну.Такая ситуация продолжалась еще почти десяток лет, пока в прошлом году Российская гильдия риэлторов не разработала по заказу Федерального фонда содействия развитию строительства новую методику классификации новостроек по потребительским качествам. Она более или менее точно очерчивает границы каждого из классов по нескольким ключевым признакам.
Стоит отметить, что данная классификация больше рассчитана на Москву, как на новую,так и на старую, а также на Подмосковье, Санкт-Петербург и его пригород, чем на региональный рынок недвижимости. При классификации проектов в других областях нашей страны придется учитывать местные реалии.
По конкретным признакам
Итак, чем же отличаются классы? Начать, конечно же, стоит с месторасположения. Так, массовое жилье может находиться где угодно, жилье же повышенной комфортности, как правило, находится либо в центре города, либо в близлежащих районах. Может оно базироваться и в престижных районах с хорошей экологией, парками и природоохранными зонами, рядом с историческими местами или памятниками архитектуры. Во всех классах должны присутствовать необходимые объекты инфраструктуры, однако в бизнес- и элит-классе они могут быть собственными, с доступом, например, по клубным картам.
Класс жилья влияет не только на сам дом, но и на прилегающую территорию. В эконом-классе её благоустройство будет стандартным, лишь в соответствии с установленными градостроительными нормами, комфорт-класс уже может похвастаться огороженной территорией (но не обязательно), спортивной и детской площадкой. В жилье же повышенной комфортности территория должна быть не только огороженной и охраняемой, но и с четко спроектированным ландшафтным дизайном, малыми архитектурными формами, паркингами, зонами отдыха, видеонаблюдением и прочим. В элит-классе может присутствовать даже отдельная система пожаротушения, собственная служба охраны, пропускной режим.
Архитектурные изыски и бытовые удобства
Сами дома в эконом-классе будут типовыми, скорее всего панельными, безо всяких архитектурных и дизайнерских излишеств. Комфорт-класс уже может быть монолитным или кирпичным, по доработанному типовому или даже индивидуальному проекту. Бизнес- и элит-классы могут похвастаться индивидуальными проектами с подчеркнутой дизайнерской проработкой, нестандартными решениями. В элитном классе имя архитектора должно быть на слуху, как минимум, в конкретном регионе, проект должен вписываться в ландшафт.
Инженерные системы в массовых проектах будут самыми обычными: 10 кВт на квартиру, центральное отопление. Повышенная же комфортность на то и повышенная, там будут установлены системы климат-контроля, автономное отопление, терморегуляция на радиаторах, современные скоростные лифты. В элитных домах могут быть также установлены системы очистки воздуха, воды, HD-телевидение, даже система «Умный дом».
Квартиры: площади и потолки
Что касается самих квартир, метраж эконом-класса начинается от 28 кв. м, комфорта – от 34, бизнес – от 45 и элит – от 60 кв. м. Отдельной графой идет площадь кухни: в самых дешевых квартирах она вовсе может быть в виде ниши или не превышать 8 кв. м, не более 12 кв. м она будет в комфорте, не более 20 кв. м – в бизнесе. Элитное жилье в рамки себя особо не загоняет.
Важна для определения класса Кэ (коэффициент отношения жилой площади квартиры к общей) и высота потолков. Российская Гильдия Риэлторов в своей классификации разграничила требования к классам по этому признаку довольно чётко: Кэ более 0,75 и высота потолков не более 2,7 м ограничивают эконом-класс, комфорт находится в промежутке Кэ от 0,75 до 0,7 с высотой потолков от 2,7 м. Бизнес-класс должен обладать параметром Кэ не более 0,7 потолками от 2,75 м, свободной планировкой и двумя санузлами в квартирах, где более двух комнат. В элитном жилье Кэ не должен превышать 0,65, потолки должны быть от 3 м, пространство должно быть объемно-планировочным, должны присутствовать зимний сад, два санузла, кухни, столовые и т.д.
Еще раз подчеркнем, что официальной классификации жилой недвижимости в России до сих пор нет, и никто не запрещает тому или иному застройщику называть свой проект бизнес-классом, даже если по многим своим характеристикам он отчаянно похож на более скромный «комфорт». Впрочем, времена полного хаоса в этой сфере тоже позади: большинство столичных девелоперов сегодня честны с покупателями на этот счет, в том числе и потому, что столь грубые маркетинговые уловки не пройдут мимо глаз конкурентов и риэлторов и в итоге скажутся на репутации.
Однако гнаться за тем, чтобы жить непременно в доме определенного класса, конечно же, не стоит. Эта терминология по сей день исполняет техническую роль и служит скорее для начального ориентирования на рынке, нежели для принятия серьезных решений в вопросе приобретении жилья. Возможно, когда-нибудь появится и официальный документ, который навсегда отделит «элит» от «бизнеса», а «комфорт» от «эконома», но до тех пор покупателю лучше ориентироваться на свои предпочтения и самостоятельно решать, какой дом достоин его внимания.
Источник: metrprice.ru