Существуют общепринятые критерии деления жилья на классы. Насколько они актуальны, для кого важны и как отличить эконом от комфорта и бизнес от элиткласса? Несколько параметров помогут наиболее точно определить класс жилья: локация, уровень безопасности, материалы и технологии строительства, площади квартир.
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Вкратце
Классификация недвижимости была разработана экспертами Российской гильдии риэлторов (РГР), и в 2012 году была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), рассказали эксперты «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru». «За основу были взяты критерии комфортности жилья, его потребительские и архитектурные характеристики. Были выделены 4 класса: экономкласс, средний (комфорт) класс, бизнес-класс и элитный класс. Первые два класса отнесли к массовому жилью, вторые два — к жилью повышенной комфортности», — рассказывает Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп». Подробно обо всех свойствах каждого из классов можно посмотреть в таблицах в конце текста, здесь же будут представлены только наиболее актуальные характеристики.
Эксперты отмечают, что деление на классы довольно условно. Первоначально можно выделить два полюса: дешевое и дорогое жилье. Экономкласс — это жилье, выполненное по типовым проектам, с любым расположением, в основном в спальном районе, панельные дома с минимальными площадями квартир, с минимальным набором инфраструктуры либо она не предусмотрена вообще, паркинга также может не иметься.
К элитному классу относится жилье, расположенное в центре, выполненное по индивидуальному архитектурному проекту, из дорогих, натуральных материалов, с большой площадью квартир, высотой потолка от 3 — 3,5 метров, с высоким уровнем инженерного обеспечения, с подземным паркингом с расчетом 2 машино-места на квартиру.
«Жилье бизнес-класса — это жилье, где несколько критериев не дотягивают до элитного уровня. А жилье комфорткласса — это жилье, опережающее по нескольким качественным характеристикам жилье экономкласса», — формулирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».
«Премиум-сегмент — это некий промежуточный вариант между бизнес-классом и элитным сегментом», — определяет Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер».
Место, место и еще раз место
Рассмотрим несколько наиболее важных критериев, по которым определяются классы. Главной отличительной характеристикой многие эксперты называют месторасположение. «Для меня принцип „место, место и еще раз место“ не утратил своего значения. На мой взгляд, это основной признак, разделяющий рынок на доступное жилье (эконом- и комфорткласс) и жилье повышенной комфортности (бизнес-класс и элита)», — говорит Татьяна Калюжнова («ИРН-Консалтинг»).
Таким образом, элитное жилье всегда находится в ЦАО, в благоприятном окружении. Жилье бизнес-класса располагается в традиционно престижных округах — на западе, северо-западе и юго-западе Москвы в близких к центру районах. Объекты класса премиум могут быть построены в районах, характерных для бизнес-класса, но быть выше по своим качественным характеристикам, или же располагаться в ЦАО, но иметь большее количество квартир, чем в элитном ЖК, рассказывает Вячеслав Антропов, директор по развитию Contact Real Estate. «Все, что расположено за границами ЦАО, но имеет характеристики элитного жилья — это премиум-класс», — дополняет Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли». А вот жилье экономкласса находится в основном в спальных районах и может иметь любое окружение, в том числе с отрицательными элементами: промзоной, свалкой, вокзалом, железной дорогой, кладбищем
Однако есть и другая точка зрения на локацию. «За последние 5−6 лет в столичном регионе такие важные ранее факторы, как локация и престижность района, перестают оказывать решающее влияние на позиционирование объекта в том или ином ценовом классе, — рассказывает Дмитрий Котровский („Химки Групп“), — особенно это касается бизнес-класса и премиального сегмента. Жилые комплексы бизнес-класса, премиум-класса появляются между ТТК и МКАД и за МКАД в престижных районах Подмосковья». То есть месторасположение постепенно становится не таким важным критерием. Такую же точку зрения высказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: «Если раньше дома бизнес-класса возводились преимущественно на западе, северо-западе или юго-западе столицы между Садовым кольцом и МКАД, то сегодня такие проекты можно встретить и на менее престижных восточных направлениях».
Но остается спорным вопрос, можно ли считать это бизнес- и премиум-классом или это все-таки следует относить к комфорту. Единого мнения здесь не может быть, да и не нужно. «Для покупателя позиционирование объекта в той или иной категории играет роль только на этапе первичного выбора. На этапе принятия решения клиент, как правило, ориентируется исключительно на собственные критерии и оценки», — заключает Ольга Денисова, директор департамента маркетинга компании «Магистрат».
Другие особенности
К ключевым критериям, отличающим жилье бизнес-класса от массовых сегментов, Мария Литинецкая («Метриум Групп») относит уровень безопасности и наличие подземного паркинга. Огороженная и охраняемая территория, подземный паркинг свойственны классам бизнес и элит. Причем обеспеченность машино-местами тоже имеет значение: для бизнес-класса — это 1,7 машино-места на квартиру, для элиткласса — 2. Наземный многоуровневый паркинг — признак массовых сегментов.
Среди других определяющих характеристик можно выделить материалы стен и технологии строительства. «Все панельное домостроение, развивающееся до настоящего времени в России, — это жилье экономкласса, независимо от расположения в городе», — считает Татьяна Калюжнова («ИРН-Консалтинг»). Другого мнения придерживается Игорь Сибренков, заместитель генерального директора ООО «Мортон-Инвест»: «В эконом и комфортклассе могут возводиться дома одинаковых серий, но при этом проекты класса комфорт будут обеспечены школами, детскими садами, поликлиниками, торговой, офисной, культурно-развлекательной и сервисно-бытовой инфраструктурой».
Также для высоких сегментов характерны более дорогая отделка фасадов и общественных зон, индивидуальный архитектурный проект от известных бюро или именитых архитекторов, ландшафтный дизайн. С инфраструктурой топовых сегментов есть сложности, которые описала Ольга Денисова («Магистрат»): «В силу жестких требований к локации дом топовой категории зачастую имеет небольшую территорию, что ограничивает возможности размещения насыщенной и разнообразной инфраструктуры». Например, в ЦАО — округе «элитки», где очень плотная застройка, размещать свою инфраструктуру просто негде. С другой стороны, все необходимое в центре и так есть. Тем не менее инфраструктура помимо обязательного паркинга и благоустроенной придомовой территории может включать спа-салоны, кафе-рестораны, химчистку и пр. «Детские сады и школы в таких проектах если и предусмотрены, то обычно платные», — добавляет Игорь Сибренков («Мортон-Инвест»).
Что касается квартир — здесь требования просты. Во-первых, элитность подразумевает «клубность», то есть небольшое количество квартир — от 20 до 30. Во-вторых, площади — с ними понятно: в элитке — просторные, в экономе — компактные. В-третьих, высота потолков: от 3 м — в бизнесе, от 3,2 — 3,5 — в элитке.
Вообще, скорее всего, деление на классы в большей степени полезно для аналитиков рынка, девелоперов, риелторов, а не для обычного покупателя. «Деление на какие-то категории, виды и подвиды актуально для профессиональных игроков рынка. Что касается потребителей — для них действует принцип выбора объектов не по классу, а по персональным, субъективным, критериям», — такое мнение выражает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». И один из главных критериев при выборе — это цена. «Гораздо важнее в этом смысле ценообразование — если в проекте предлагается адекватная рыночная стоимость исходя из качественных характеристик объекта, класс проекта играет не столь важную роль для покупателей», — добавляет Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Классовая вражда
В вопросе о подклассах, таких как эконом плюс, комфорт плюс, бизнес плюс, многие эксперты сходятся во мнении, что это не более чем маркетинговый ход — таким образом застройщики пытаются выделиться среди конкурентов. «Зачастую оказывается, что кроме этого плюса в названии в рекламных материалах принципиальных отличий нет. Единственным подклассом, который был принят рынком, является комфорт — улучшенный экономкласс», — отмечает Алексей Харитонов, директор по маркетингу и продажам «ЮИТ СитиСтрой».
Но не все эксперты согласны с этим. «К подклассам относятся дома, которым для более высокого класса жилья не хватает одного из критериев предусмотренной Единой методики классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству», — считает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». А Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED, выделяет подкласс бизнес плюс: «Это не подделка под элиту, а промежуточная история. По архитектуре, отделочным материалам, инженерии и наполнению такие дома вполне соответствуют элитному классу, но более масштабны и тяготеют к ТТК. Эти проекты реализуются примерно по одной схеме: несколько корпусов объединяются общей территорией закрытого типа». В качестве примера эксперт приводит ЖК Red Side, который расположен недалеко от ТТК, но по архитектурной составляющей, концепции, инженерной начинке и другим параметрам соответствует элитному дому.
Чтобы привлечь покупателя, бывает, что застройщики «повышают» класс объекта. «В основном завышают класс объекта некоторые застройщики недвижимости бизнес-класса, пытаясь позиционировать ее как «элитку», — отмечает Филипп Третьяков, генеральный директор Galaxy Realty. А Дмитрий Котровский («Химки Групп») считает, что больше всего этим «грешат» экономкласс («прикидываясь» комфортом) и комфорткласс (проектам приписываются признаки бизнес-класса).
Причины этого очевидны: «Завышая класс объекта девелопер получает псевдооснование завысить его стоимость, продавая дороже — зарабатывать больше», — рассказывает Иван Татаринов, коммерческий директор GLINCOM. «Правда, на таком перенасыщенном рынке недвижимости, как в Москве, это не работает. Покупатель сейчас достаточно осведомлен, к выбору недвижимости подходит внимательно, взвешивая все плюсы-минусы, сравнивая конкурентов», — заключает эксперт. А Алексей Харитонов («ЮИТ СитиСтрой») считает, что завышение класса способно даже отпугнуть покупателей и испортить репутацию застройщику.
Вот несколько примеров, которые, по мнению некоторых экспертов, не соответствуют заявленному классу. Жилой комплекс, расположенный в районе Черемушки, позиционируется как премиум-класс, что само по себе вызывает вопросы, при этом под одним из двух корпусов нет подземного паркинга. в Чертаново позиционируется как бизнес, но у него нет собственной территории, нет охраны. Примечательно, что объект строился как офисное здание, поэтому имеет, например, высокие потолки и большие площади. Но одновременно этим обусловлена и коридорная система, что странно для бизнес-класса, т.к. означает отсутствие комфорта проживания и некоторой приватности. на западе Москвы позиционируется как бизнес, но расположен у МКАД, территория не огорожена (планируется шлагбаум на въезд транспорта с охраной). Еще один комплекс на юго-востоке Москвы позиционируется как бизнес — прекрасный качественный проект с современным инженерным оборудованием, качественной архитектурой Но с одной стороны от него кладбище, с другой — общежитие и отдел вневедомственной охраны.
Резюме от портала www.metrinfo.ru
Как подчеркнул Дмитрий Пантелеймонов («Лидер Групп»), сегодняшний потребитель, заключая сделку, покупает не просто недвижимость и даже не место, где жить, а сам образ жизни. В большей степени это справедливо для покупателей элитного сегмента, для которых важна статусность, престижность жилья. Для покупателей массовых классов важным критерием является стоимость, а именно максимум «опций» по минимальной цене, переводя на «язык классов» — комфорткласс по цене эконома.
Источник: www.metrinfo.ru
Чем отличается бизнес-класс жилья от эконом?
По сравнению с ХХ веком, современный рынок недвижимости поражает разнообразием и количеством предложений. Это число настолько велико, что порой бывает сложно разобраться с категориями и разновидностями предлагаемой жилой площади. Свою лепту в путаницу вносит и цена жилья – иногда идентичные, казалось бы, квартиры значительно отличаются по стоимости, сформированной множеством косвенных факторов.
Поскольку наиболее значимыми характеристиками при выборе жилья являются его цена и качество, возникла своеобразная классификация жилья, учитывающая эти параметры. Согласно с ней, квартиры делятся на классы: эконом, комфорт, бизнес и премиум. Баланс цены и качества у этих категорий недвижимости соответствующий: чем больше комфорта, тем выше стоимость.
Как определяется класс недвижимости?
Класс недвижимости определяется по нескольким ключевым показателям. К ним относятся как непосредственно жилье, так и некоторые сопутствующие факторы, прямо или косвенно влияющие на качество жизни в доме:
- Расположение. Принадлежность к определенной категории учитывает, насколько престижным является район, в котором расположен многоквартирный дом. Берутся во внимание такие показатели, как живописность, историческая ценность, экологическая ситуация, состояние грунтов.
- Инфраструктура. Вполне объяснимо, что жилье в новом, отдаленном и необжитом микрорайоне, где нет хороших дорог, а транспортное сообщение оставляет желать лучшего, не может стоит очень дорого. Это правило распространяется и на недвижимость повышенного комфорта.
- Стандартность. Типовые проекты, по которым возводятся целые микрорайоны, были отличительной чертой советской застройки. Однако и сейчас можно встретить новостройки, которые могут отличаться друг от друга разве что цветом. Из этого следует вывод, что квадратные метры в доме, созданном по индивидуальному проекту, будут относиться к более высокому классу.
- Планировка. Компактная типовая планировка, при которой нет возможности изменить расположение внутренних перегородок квартиры, не может быть показателем высокого класса жилья. Свободная планировка, наоборот, – дает возможность обустроить пространство на свое усмотрение и сделать его максимально комфортным, поэтому присутствует в домах высокой категории.
Существуют и другие характеристики, по которым происходит разделение жилья на классы, и все они касаются удобства, современного оснащения, технологичности, долговечности, а зачастую и престижности современной недвижимости.
Основные отличия эконом-класса и бизнес-класса
Учитывая большое количество индивидуальных проектов, по которым возводятся жилые здания, сегодня все меньше домов можно отнести к одной определенной категории. Например, улучшенный вариант комфорт-класса иногда может претендовать на статус бизнеса, а строение, отвечающее всем техническим требованиям бизнес-класса, но находящееся на окраине города, уже вряд ли можно назвать престижным.
Среди большого количества определений, зачастую еще и усложненных приставками «плюс» и «минус», наиболее четко выделяются дома эконом- и бизнес-класса. Прозрачность их идентификации состоит в том, что эти две категории имеют вполне конкретные признаки и требования, временами диаметрально противоположные.
Жилье эконом-класса – это типовая недвижимость, непритязательная по площади и расположению, сдающаяся в большинстве случаев с минимальной отделкой и являющаяся самой бюджетной на рынке.
Дома бизнес-класса, в свою очередь, – это недвижимость, возведенная по индивидуальному проекту из высококачественных материалов, укомплектованная просторными квартирами со свободной планировкой, имеющая обширную и благоустроенную закрытую придомовую территорию, паркинги и другие удобства, организованные с учетом самых современных инженерных технологий и требований.
Как мы видим, экономичное и бизнес-жилье – это понятия, которые имеют огромное количество отличий. Для того, чтобы прояснить, чем отличается недвижимость бизнес-класса от эконом-класса, следует составить их сравнительную характеристику, отражающую основные факторы, влияющие на категории.
Месторасположение
Эконом-класс
Жилищные комплексы эконом-класса размещаются в районах, которые не являются престижными. В основном это части населенного пункта, находящиеся в значительном отдалении от центра, не имеющие исторической или художественной ценности. Нередки случаи, когда эконом-дома возводятся в районах с не слишком благоприятной экологической обстановкой: рядом с крупными промышленными предприятиями, в непосредственной близости от очистительных сооружений, на нестабильных грунтах.
Вид из окна бюджетного дома будет таким же типовым, как и само здание. В условиях современного дефицита земли, пригодной под застройку, микрорайоны возводятся очень кучно, порой с нарушением элементарных санитарных правил и норм безопасности. В этом случае панорама, открывающаяся из окна квартиры эконом-класса, будет показывать только фасад соседнего дома или небольшой клочок свободного пространства.
Бизнес-класс
Традиционно жилые здания бизнес-класса возводятся в престижных районах населенных пунктов. К таким районам относятся центральные и оживленные части города, набережные, места с хорошим озеленением или максимально приближенные к паркам, скверам, городским лесным массивам. Одно из обязательных условий расположения недвижимости повышенного комфорта – удаленность от крупных магистралей, предприятий тяжелой промышленности, узловых станций коммуникаций.
Живописный вид из окна – еще один признак престижности жилья. Жилищные комплексы бизнес-класса строятся таким образом, чтобы не закрывать обзор из окон соседних зданий. Таким образом, фасады строений оказываются преимущественно повернутыми в одну сторону.
Инфраструктура
Эконом-класс
Как уже упоминалось выше, особых требований к инфраструктуре бюджетных жилых массивов не выдвигается. Они могут возводиться даже в тех районах, где на дорогах нет асфальтового покрытия. Разумеется, прокладывание дорог начинается только тогда, когда формирование микрорайона полностью завершено – в противном случае есть риск повреждения дорожного полотна тяжелой строительной техникой. Основная проблема состоит как раз в том, что строительство может длиться долгие годы.
Дома эконом-класса, даже построенные в сравнительно обжитых районах, все равно не обеспечиваются настолько доступной и развитой инфраструктурой, как жилье более высокой категории. Например, на дорогу до поликлиники или школы, принадлежащих данному микрорайону, может понадобиться значительно больше времени, или поездка на общественном транспорте. Это не всегда удобно при дефиците времени или в плохую погоду.
Крупные торгово-развлекательные центры, кинотеатры, хорошие кафе и рестораны в большинстве городов сосредоточены ближе к центру, поэтому тяжело доступны для собственников квартир в бюджетных жилищных комплексах.
Бизнес-класс
Развитая и современная инфраструктура занимает одно из первых мест в списке обязательных условий для получения статуса жилья высокого класса. Все основные учреждения и организации, необходимые для повседневной жизни, в престижных микрорайонах должны находиться в пешей доступности. Имеются ввиду не только магазины, аптеки, школы и поликлиники, но и салоны красоты, SPA-центры, фитнес- и гимнастические залы, развлекательные центры, кинотеатры, заведения общепита.
Дорожная и транспортная развязка для недвижимости бизнес-класса должна быть как можно более удобной и для автомобилистов, и для людей, предпочитающих общественный транспорт.
Во многих современных престижных жилищных комплексах предусматривается наличие частных яслей и детских садов для детей жильцов, спортивных залов и салонов красоты, расположенных на первых этажах зданий, куда можно спуститься на лифте прямо с лестничной площадки.
Придомовая территория и места общего пользования
Эконом-класс
Площадь придомовой территории зданий бюджетной категории всегда небольшая, рассчитанная лишь на элементарное озеленение и монтаж небольших групп конструкций. В новых жилищных массивах, где благоустройство и озеленение находятся на начальных этапах, основной проблемой является отсутствие тени, поэтому места отдыха большую часть дня находятся под солнцем.
Конструкции, которые устанавливаются во дворах, включают базовую комплектацию: простые детские площадки и песочницы, скамейки, клумбы, спортивные площадки. Мест для парковки в этом случае остается очень мало, что часто вызывает проблемы в виде стихийных стоянок и нагромождения автомобилей. Часть общественной площади, которая принадлежит каждому собственнику, в процентном соотношении небольшая.
Бизнес-класс
Придомовая территория зданий бизнес-класса дает возможность оборудовать комфортные и просторные места отдыха на открытом воздухе. Для благоустройства и озеленения обычно используются приемы ландшафтного дизайна, а для освежения устанавливаются фонтаны или небольшие искусственные водоемы. Также во дворах престижных зданий часто монтируются спортивные и развлекательные площадки, беседки, барбекю-зоны.
Основное отличие придомовой территории бизнес-категории от бюджетной – это ее полная изолированность. Территория огораживается, для прохода организуется КПП с постом охраны, а сам проход осуществляется по электронным пропускам. При этом здания бизнес-класса как внутри, так и снаружи оснащены сигнализацией, а все зоны общественного пользования находятся под видеонаблюдением.
Процент общей площади, припадающей на каждого собственника, гораздо больше, чем в бюджетных домах. Это объясняется наличием больших холлов, просторных лестничных площадок и вместительных лифтов.
Наличие подземных паркингов – еще одно непременное условие для дома бизнес-класса. Парковочные места рассчитываются по количеству квартир, но в большинстве случаев имеют запасное пространство для семей, владеющих несколькими автомобилями.
Технология строительства и планировка квартир
Эконом-класс
Для строительства домов эконом-класса в основном используется панельная технология. Будучи самой дешевой и скоростной, она позволяет за считанные месяцы возводить целые кварталы. Квартиры в таких домах не отличаются хорошей звуко- и теплоизоляцией, поэтому нуждаются в прокладке дополнительного изоляционного слоя. В оконные проемы устанавливаются недорогие стеклопакеты.
Планировка квартир бюджетной категории обычно типовая, из-за специфической технологии строительства обладающая большим количеством внутренних несущих перегородок. По этой причине перепланировка в таких квартирах практически невозможна.
Большинство домов сдается только с черновой внутренней отделкой. Это является очень большим минусом при невысокой цене жилья, потому что затраты на полноценный ремонт, начатый с нуля, порой могут достигать трети стоимости самой квартиры.
Площадь жилых квадратных метров эконом-класса обычно небольшая, начинается с 28 кв. м. В типовых проектах преобладают студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, трехкомнатные встречаются довольно редко.
Бизнес-класс
При возведении многоквартирных зданий бизнес-класса применяется монолитная, кирпично-монолитная и кирпичная технологии. Они являются самыми надежными и качественными из всех: дома имеют хорошую тепло- и звукоизоляцию, могут служить до полутора сотен лет, сейсмоустойчивы. Оконные проемы закрываются плотными дорогими стеклопакетами со специальным покрытием. Это покрытие делает окна непроницаемыми при взгляде с улицы и может затемняться, зависимо от интенсивности солнечного света. При этом многие квартиры оборудуются климат-контролем.
Площадь однокомнатной квартиры высокой категории начинается с 55 кв. м. На самом деле однокомнатные квартиры в зданиях этого сегмента встречаются довольно редко, в основном преобладают двух-четырехкомнатные. Такая проектировка обусловлена целевой направленностью данного типа жилья – семьями с детьми.
Сдаются квартиры бизнес-класса с чистовой или предчистовой отделкой. Последняя используется в подавляющем большинстве случаев, когда внутренние помещения имеют свободную планировку. Такой тип отделки позволяет смонтировать перегородки в нужном собственнику порядке, при этом минимизируя затраты на ремонт.
Во время отделки применяются дорогие материалы, качественная изоляция, приточно-вытяжная вентиляция, спрятанная в толще стены электропроводка, индивидуальная система отопления.
На сегодняшний день существует тенденция к упразднению термина «эконом». Все большее число застройщиков стремятся повысить статус возводимого жилья с помощью увеличения уровня комфорта, расширенной планировки, использования новейших строительных технологий. По этой причине недвижимость эконом-класса в своем узком описании встречается не так и часто.
Разрыв между бюджетными квартирами и жилплощадью бизнес-класса, конечно, огромен. Многие варианты недвижимости, охарактеризованные как эконом, по факту более склоняются к уровню комфорт. В это же время нередки случаи, когда престижное по всем техническим показателям здание возводится в далеко не элитном районе, являя пример явного несоответствия установленным требованиям.
Таким образом, между этими диаметрально противоположными классами находится связующее звено – комфорт – границы которого уже не так жестко очерчены. Не исключено, что в будущем понятия классов недвижимости будут пересмотрены и сформированы новые: бюджетного, среднего и повышенного комфорта. Элитное, как показатель статуса, может перейти в совершенно отдельную категорию и никак не смешиваться с остальными.
Источник: dzen.ru
7 главных различий между новостройками разных классов
Чем отличаются новостройки эконом-класса от класса комфорт, а комфорт – от бизнес-класса? Что такого в элитном жилье? Деление новостроек на ценовые категории – это совсем не рекламный трюк: характеристики каждого класса четко прописаны.
1. Архитектура
Архитектура новостройки эконом-класса стандартная, такие дома строятся по типовым проектам и выглядят как остальное доступное жилье. Комфорт-класс возводится или по усовершенствованным типовым проектам или индивидуальным. Бизнес-класс – это дома только по индивидуальным проектам, а новостройка элит-класса предполагает уже авторское решение от известного архитектора.
2. Планировка
В эконом-классе планировки типовые, высота потолков – не больше 2 метров 70 сантиметров. В квартирах комфорт-класса потолки немного выше, комнаты изолированные, есть большие балконы, кладовые. Но возможность перепланировки ограничена. Высота потолков в бизнес-классе начинается от 2,75 метра, в квартирах с двумя комнатами и более – не меньше двух санузлов, в доме может продаваться нестандартное двухуровневое жилье и пентхаусы. В элитном доме потолки – не ниже 3 метров, квартиры часто продаются со свободной планировкой, и комнаты располагаются по желанию покупателя, во всех квартирах не менее двух санузлов, есть террасы.
3. Отделка квартир
Квартиры в новостройках эконом-класса продаются со стандартной или черновой отделкой. В комфорт-классе – с улучшенной или черновой. Покупатели жилья бизнес-класса могут купить квартиру с черновой или улучшенной отделкой под ключ. Жилье в элитных комплексах продается либо с эксклюзивной отделкой, либо с отделкой под чистовую – с шумоизоляцией и проводкой.
4. Общая площадь
Общая площадь однокомнатной квартиры эконом-класса начинается от 28 кв. метров, двушки – от 44, трехкомнатной – от 56, четырехкомнатной – от 70. В комфорт-классе площадь однушки начинается от 34 кв. метров (студии – от 28), двухкомнатной – от 50, трехкомнатной – от 65, четырехкомнатной – от 85. Однушки бизнес-класса имеют площадь от 45 кв. метров, двушки – от 65, трешки от 85, четырехкомнатные – от 120 кв. метров. В элитных новостройках площадь студии начинается от 60 кв. метров, это вдвое больше, чем однокомнатная квартира эконом-класса; двухкомнатной квартиры – от 80, трехкомнатной – от 120, четырехкомнатной – от 250 кв. метров.
5. Площадь кухни
Кухни в новостройках эконом-класса обычно не боле 8 кв. метров, в комфорт-классе – от 8, в бизнес- от 12, в элитных комплексах – от 20.
6. Территория новостройки
Эконом-класс предполагает стандартное благоустройство придомовой территории. В комфорт-классе двор может быть огорожен, проведено общее озеленение. В домах бизнес-класса территория благоустроена и огорожена, может быть ландшафтный дизайн. В подъездах дежурят консьержи, на территории находятся посты служб охраны. В элитных комплексах для украшения дворов используют малые архитектурные формы, при доме имеется собственная служба охраны, работают камеры видеонаблюдения; всех инженерные системы контролируются круглосуточно.
7. Инфраструктура
В домах эконом- и комфорт-классов предусмотрены нежилые площади, в которых могут открыться магазины, салоны красоты и другие организации. Паркинг организуется согласно требованиям Генплана. В проектах бизнес-класса обязательно наличие инфраструктуры, часто пользоваться услугами могут только жильцы и их гости. Элитные новостройки располагают широкой инфраструктурой, посторонние получают к ней доступ только по клубным картам – приглашениям жильцов.
Фото: из базы Domofond.ru
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: www.domofond.ru