Эконом, комфорт, комфорт+, бизнес, премиум, элит, de luxe — современным покупателям квартир в новостройках с каждым годом приходится все тяжелее ориентироваться в классах жилья и их разновидностях, которыми пестрит реклама. В последние два-три года рекордный рост объема предложения порождает пестрое разнообразие ассортимента, поэтому классифицировать объекты становится все сложнее, говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая . Если до 2008 года можно было с уверенностью говорить только о трех сегментах (эконом, бизнес и элитный), то последовавший кризис и экономическая нестабильность 2014-2015 годов спутали «все карты», утверждает она. «Размывание традиционной классификации стало результатом снижения платежеспособности покупателей и обострения девелоперской конкуренции. Рыночная конъюнктура заставляет застройщиков предлагать клиентам проекты на класс выше, то есть повышать качественные характеристики жилых комплексов, но при этом сохранять прежний уровень цен. Именно так появились на рынке комфорт- и премиум-класс», — объясняет собеседница агентства.
Риелторы признают тот факт, что покупатели не особо следят и разбираются во всех этих видоизменениях классификации. Классификация, прежде всего, нужна для продавцов недвижимости, чтобы сформировать правильное позиционирование проекта, поясняет руководитель аналитического и консалтингового центра Est — a — Tet Юлия Сапор. «При этом деление на классы достаточно условно, каждый девелопер или риелтор сам устанавливает критерии отбора, поэтому нередко в классификации одной компании объект, например, относится к комфорт-классу, в другой — к бизнес-классу», — указывает эксперт.
Для покупателя же класс объекта величина вторичная, особенно, если речь идет о «промежуточных» классах типа комфорт или премиум. Для людей гораздо важней в этом смысле ценообразование, когда в проекте предлагается адекватная рыночная стоимость исходя из качественных характеристик объект, добавляет Сапор.
Впрочем, вопрос качественных характеристик тоже оказывается спорным. Так, архитектор Никита Маликов уверен, что статус квартиры складывается из так называемых примочек, дополнительных опций, а иногда просто из «понтов», тогда как сама квартира для покупателя — это некая константа. По мнению архитектора, среди этих дополнительных опций к квадратному метру есть истинные ценности, которые непосредственно влияют на качество жизни — местоположение, эргономика подъезда, качество фасада, зеленый двор, автономность от городских тепловых сетей. А есть мнимые ценности, которые непосредственно влияют на рекламу и болтливость риелтора — высота дома, парк на крыше, лишние квадратные метры в площади, дорогое имя архитектора, скульптуры в подъезде.
Чтобы помочь покупателям разобраться в современной классификации жилья сайт «РИА Недвижимость» составил инфографику, где рассматриваются два традиционных класса массового сегмента (эконом и комфорт), и два основных класса высокобюджетного жилья (бизнес и элит).
Источник: www.metrium.ru
Классы ремонта квартир — в чем особенности и отличия (эконом, стандарт, премиум)
Покупая квартиру в новостройке или когда, возникает необходимость произвести ремонтные работы, многих интересует вопрос стоимости ремонта и от чего она зависит. Существует несколько классов ремонтных работ: ремонт эконом-класса, ремонт комфорт-класса, ремонт бизнес-класса, ремонт премиум-класса. Цена зависит именно от того, какой класс ремонта необходим заказчику.
Ремонт эконом-класса
Этот вариант подходит тем, кому нужно сделать небольшое количество ремонтных работ в сжатые сроки за небольшие деньги. Он не предусматривает составление дизайн-проекта. Ремонт эконом-класса иногда называют косметическим ремонтом, т.к. в порядок будут приведены внешние недостатки помещения: стены, потолок, пол. Дополнительно могут быть выполнены мелкие сопутствующие работы по электрике.
Чтобы оценить объемы работы и количество материалов объективно, выезжает специалист компании. Если для ремонта выбирать надежную компанию, то компетентные сотрудники могут приобрести материалы по оптовым ценам у своих поставщиков. При ремонтных работах, эконом-класса, материалы используют недорогие, но качественные. Для пола чаще всего выбирают ламинат или линолеум, потолок просто красят, для стен выбирают бюджетные варианты обоев.
Многие делают этот ремонт, чтобы обновить комнаты перед продажей квартиры.
Ремонт комфорт-класса
Такой ремонт достаточно востребован. Ремонт комфорт-класса содержит большой перечень ремонтных работ: составление дизайн-проекта и инженерного проекта (если нужна частичная перепланировка, например, перенос перегородок), укладка плитки в ванной, отделка потолка, выравнивание и последующая облицовка стен и полов, а также работы с электрикой и сантехникой в строгом соответствии с проектной документацией. Все детали обсуждаются на этапе предварительного согласования при разработке проектов. Дизайн-проект, как правило, направлен на то, чтобы придать помещениям особенную стилистику, за счет создания дополнительных элементов в интерьере и на использование разнообразных отделочных материалов. Материалы для работы используют качественные отечественные или импортные.
Это доступный класс ремонта, но в то же время объем работ достаточно большой и позволяет создать максимально комфортные условия для жизни за приемлемую стоимость. Его заказывают как для помещений с предчистовой отделкой, так и для новостроек, в которых отделки нет никакой.
Ремонт бизнес-класса
Это что-то среднее между ремонтом комфорт-класса и премиум-класса. Кроме стандартных видов работ (демонтажных, малярных и штукатурных, работ с коммуникациями), такой ремонт предусматривает сертифицированные материалы от известных производителей и длительную гарантию (10-15 лет) на ремонтные работы. Ремонт бизнес-класса — это сплоченная работа не только тех сотрудников, которые будут проводить непосредственно ремонт, также над созданием комфортабельных условий будут работать профессиональные дизайнеры и инженеры.
Отличительные особенности этого ремонта:
- согласование каждой детали с дизайнером и инженером;
- создание проектов различной сложности;
- применение исключительно экологически чистых материалов высочайшего качества;
- контроль заказчиком и инженером на каждом этапе работ;
- установка специальных датчиков от протечек воды;
- реконструкция помещений полностью с использованием новейших технологий.
Ремонт премиум-класса
Ремонт премиум-класса можно сравнить с ювелирной работой. Премиум-класс не спутаешь с другими видами ремонта — это роскошь в каждой детали и тщательное предварительное планирование. Помимо гарантий и всех работ, которые описаны выше, при таком ремонте применяются только люксовые отделочные материалы, а также, по желанию заказчика могут быть созданы: многоуровневые подсветки на потолке, в качестве остекления выбраны витражи, применена художественная лепнина и выложена мозаика ванная комната, а остальные комнаты могут быть украшены росписью стен. Отделка полов – паркет или массив ценных пород дерева. Обязательные элементы интерьера, которые выбирают 99% заказчиков при создании проектов премиум-класса: натуральное дерево или камень.
Когда делают этот ремонт, то наличие дизайн-проекта и инженерного–проекта является обязательным. Документация позволяет исключить ошибки в ремонте, а значит лишних трат на дорогостоящие отделочные материалы не будет. Время на разработку проектов при проведении ремонта премиум-класса, зависит от пожеланий заказчиков. Разработка эксклюзивного проекта может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.
Источник: stapart.ru
Душевный «комфорт», жесткий «эконом» В чем разница между двумя самыми популярными в России классами жилья
Эконом-комфорт-бизнес… Это своего рода тест: если эта связка вам ни о чем не говорит, вы — счастливые обладатели жилья, довольные своими жилищными условиями. Читать дальше стоит разве что из любопытства, а еще лучше не загружать голову ненужной информацией и посмотреть, к примеру, фотогалереи по дизайну квартир. Тем же, кто находится в «холодном», «теплом» или «горячем » поиске жилья, возможно, стоит прочитать эту статью.
Удивительно, но вроде бы совершенно необходимая единая классификация жилья на рынке до сих пор отсутствует. То есть «панельку» за Домодедово от клубного дома на Остоженке покупатель, конечно, отличает с первого взгляда, а вот разобраться в нюансах того, почему один жилой комплекс преподносится как «эконом», а второй как загадочный «комфорт-класс», из-за чего возникает разница в цене и чего ожидать и требовать в обоих случаях — получается не у всех. Что неудивительно — слишком тонка и размыта грань. Поэтому мы решили собрать существующие мнения о том, что такое комфорт-класс, и все «разложить по полочкам».
Утверждение первое: «эконом» — только за МКАД
Совершенно неверное утверждение, говорят специалисты. В основном за МКАД строится как раз комфорт-класс. По данным компании «ЛСР. Недвижимость — Москва», в Московской области около 75 процентов всех объектов позиционируются в сегменте именно комфорт-класса и сосредоточены они, как правило, в 30 километровом радиусе от МКАД.
В Новой Москве, по данным компании Rose Group, этот показатель составляет 60-70 процентов, а в столице — 40-50 процентов. «Таким образом, среднее предложение по комфорт-классу в Московском регионе составляет около 60 процентов», — уточняет коммерческий директор компании Rose Group Наталья Саакянц.
И, кстати, то, что дом «внутри МКАД» обязательно классом выше, чем за «кругом», тоже неверно — строгий «эконом» встречается и в границах старой Москвы, например, в Некрасовке и Мичурино. Но его немного. Все остальные жилые комплексы, расположенные на значительном удалении от центра города или на территориях, которые раньше являлись промзонами, позиционируются в сегменте комфорт-класса и выше, утверждает коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Москва» Максим Зорин. Среди них можно выделить: «Царицыно», «Эталон-Сити», «Life-Ботанический сад», «Life-Митинская Экопарк», «Терлецкий парк», «Варшавские огни», «Город на реке Тушино — 2018», «Ривер Парк», «Вершинино», M-House.
«На новых территориях Москвы, в основном, все жилые комплексы сейчас возводятся в радиусе 10 километров от МКАД и практически все они позиционируются в сегменте комфорт-класса», — добавляет эксперт. Как правило, это достаточно крупные проекты, обладающие широким ассортиментом планировок и набором внутренней инфраструктуры и рассчитанные на различный бюджет. Среди заМКАДных проектов комфорт-класса можно выделить жилые комплексы «Переделкино Ближнее», «Первый Московский», линейку UP-кварталов ФСК Лидер (Западное Кунцево, Новое Тушино, Сколковский), проекты «А-101», проекты компании «Крост» в районе Коммунарки, ЖК «Рассказово», «Новые Ватутинки», «Спортивный квартал», проекты компании Urban Group и другие.
Утверждение второе: никакой разницы, чистый маркетинг
«Жилье комфорт-класса это ускользающая, в какой-то мере даже эфемерная материя. Оно может быть как реальной эволюцией эконом-класса, так и «маркетинговой мимикрией» эконома под комфорт. Именно по ценовому классу «комфорт» проходит та тонкая и зыбкая грань, которая позволяет жилье невысоких потребительских характеристик продавать с ценовой надбавкой за счет продуманного позиционирования, нейминга, не совсем банальных фасадов», — поэтически описывает рыночный продукт партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.
Но все же между «экономом» и «комфортом» есть и более существенные, в том числе концептуальные различия.
«Комфорт» от «эконома» должны отличать еще и такие признаки, как индивидуальные архитектурные решения фасадов, улучшенные планировки, входные группы с пусть недорогой, но качественной отделкой; наличие помещений для консьержей, колясочные комнаты; количество лифтов, соответствующее нормативам; наличие благоустроенной придомовой территории, детских площадок, наземного паркинга, указывает Котровский.
Заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов видит и другие различия: «Комфорт-класс — это сегмент, который находится между бизнес-классом и «экономом». В большинстве случаев, жилые комплексы комфорт-класса соответствуют «эконому» по своим планировочным решениям и небольшим метражам квартир.
А вот вся технически-инженерная начинка, архитектура может быть на уровне бизнес-класса. В домах комфорт-класса устанавливается более дорогое лифтовое оборудование импортного или совместного производства. В таких новостройках применяется лучевая разводка отопления, а также современные приточно-вытяжные вентиляции. В комфорт-классе, так же как в бизнес-сегменте, встречаются нестандартные квартиры (двухуровневые, с панорамным остеклением и прочие)».
Основное отличие «комфорта» от «эконома» — это более широкий выбор планировочных решений (в том числе и новые форматы планировок), соглашается с коллегой руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк: «В качестве вариантов — улучшенная инженерия дома (когда в домах комфорт-класса предусмотрены, например, вентилируемые фасады), более высокая обеспеченность машиноместами в паркинге, а также более широкий спектр социальной и торгово-бытовой инфраструктуры в пешей доступности либо в составе комплекса».
«Безусловно, покупая квартиру в сегменте комфорт-класса, вы приобретаете более интересный и качественный продукт по сравнению с вариантом «эконом». Важнейшим преимуществом является то, что практически всегда это полноценный, готовый к жизни проект, где присутствует вся необходимая инфраструктура, функциональная планировка квартир, транспортная доступность, дополнительные приятные опции», — поддерживает коллег Наталья Саакяна.
Примеры таких опций — фасады башен, созданные по мотивам знаменитой гравюры японского художника Кацусико Хокусая «Большая волна», в жилом комплексе «Эталон-Сити»; собственный выход к реке в проекте «Шервудский лес», лофты с высокими потолками в «Доме-Солнце» (ЖК «Солнечная система») и так далее.
А в ФСК «Лидер» специально проанализировали набор опций, характерных для эконом-, комфорт- и бизнес-классов, чтобы проследить, насколько собственно комфортнее стали современные проекты комфорт-класса по сравнению со своими предшественниками. В итоге выяснилось, что современный комфорт-класс, при относительно демократичных ценах, заметно дрейфует от эконом-класса к «бизнесу». «Мы проанализировали 21 параметр, среди которых архитектура, локация, стройматериалы, этажность, количество квартир, высота потолков, уровень отделки, инфраструктура комплекса и района, уровень охраны и безопасности и прочие, — рассказывает коммерческий директор ФСК Лидер Григорий Алтухов. — И, например, в результате анализа проектов, относящихся к линейке UP-кварталов, сделали вывод, что по 16 из 21 параметров проекты соответствуют к требованиям, предъявляемым к бизнес-классу. Этот тренд, возможно, не столь ярко выраженный, заметен и в других качественных проектах комфорт-класса».
Утверждение третье: комфорт-класс — это дорого
Отчасти это, конечно, так. Комфорт-класс несколько дороже, чем эконом. «Конечно, себестоимость такого жилья будет несколько выше, чем стоимость обычных панельных коробок. Однако в силу того, что чаще всего это крупные масштабные проекты, цена выше незначительно, зато взамен клиент получает качественный проработанный продукт», — уверена Наталья Саакянц.
Тем более, что можно подыскать проекты и с очень интересной маркетинговой и ценовой политикой. Так, «Эталон-Инвест» дает возможность приобретения жилья с использованием материнского капитала и длительной рассрочки от компании — до восьми лет. Поселок «Шервудский лес» и вовсе предлагает покупателю почувствовать себя Робином Гудом: попасть стрелой из лука по специальной мишени. Кто попадает «в яблочко» — получает максимальную скидку в размере семи процентов от полной стоимости лота. Чем дальше от мишени, тем меньше скидка.
«Если потенциальный покупатель в принципе не попадает в мишень, мы все равно даем однопроцентную скидку за смелость», — рассказывает Павел Осипов, генеральный директор компании «Мелиор Строй». Выходит, можно и себя развлечь, и квартиру купить с дисконтом.
А вот Леонард Блинов предлагает не из лука стрелять, а пользоваться моментом: «Сегодня, благодаря маркетинговым предложениям от застройщиков, можно приобрести квартиру в комфорт-классе фактически по цене «эконома». Если говорить об акциях, которые действуют, в том числе, и в «Доме-Солнца», то на данный момент есть несколько социально-ориентированных программ: «Удваиваем материнский капитал», «Детские квартиры»; специальные предложения для семей военнослужащих по программе «Военная ипотека». Действуют и специальные программы для ипотечников: «10 процентов первый взнос» и «Поддержка господдержки», согласно которой с помощью льготной ипотеки можно сэкономить 10 процентов».
Утверждение четвертое: будущее за комфорт-классом
Большинство экспертов уверено, что так и есть — рынок стремится к лучшему продукту, если бы не… экономика. «Единственным преимуществом эконом-класса является бюджет покупки, который для многих покупателей является ключевым фактором, но в масштабных проектах эта разница не так заметна, поэтому будущее за проектами комфорт-класса», — уверен Максим Зорин.
Источник: lenta.ru
