Чем отличается эконом от бизнеса новостройка

В российском законодательстве нет четкого разграничения классов новых домов, но все застройщики Санкт-Петербурга традиционно используют при строительстве такие термины, как «эконом», «комфорт», «бизнес», «премиум» или «элит». Иногда встречаются и промежуточные группы (например, «комфорт+»), которые позволяют девелоперам продавать жилье по более высокой стоимости.

Несмотря на отсутствие строгих критериев в определении каждого из жилищных сегментов, покупатели могут выяснить особенности их классификации и оценить, соответствуют ли выбранные новостройки заявленной категории.

Сегмент «эконом»

Класс «эконом» подразумевает массовое жилье, которое чаще возводится на окраинах и в пригородах СПб. Строительство обычно ведется с использованием панельных технологий, а архитектура зданий не отличается оригинальностью. Большая часть недвижимости (около 60%) приходится на 1−2-комнатные квартиры.

Классы жилья. Эконом, комфорт, бизнес и элит, в чем разница?

Квартиры «комфорт»

При возведении корпусов в сегменте «комфорт» используют монолитно-кирпичные технологии домостроения. Дома могут располагаться как на окраинах, так и в спальных районах. Они отличаются следующими особенностями:

• благоустроенные огороженные дворы с контролем доступа;
• наличие подземных или крытых паркингов;
• эргономичные планировки (часто — с гардеробными, кладовыми);
• оригинальные архитектурные решения.

Цены на такое жилье в среднем на 15−20% выше, чем в комплексах «эконом».

«Бизнес» — в чем особенности?

Сегмент «бизнес» — это недвижимость более высокого уровня, определяемого статусом жителей и местоположением дома. Здания возводятся в центральных районах, часто — на правобережье Невы или на островах. Внутри предусмотрена собственная инфраструктура — торговые галереи, фитнес-центры, школы и детские сады. Обязательно наличие подземного паркинга, где на каждую квартиру приходится не меньше одного машино-места.

Квартиры «бизнес» имеют высокие потолки и просторные планировки с кухнями-гостиными, гардеробными, несколькими санузлами. Нередко покупателям предоставляется набор дополнительных опций, таких как система «умный дом», мобильные приложения для оплаты счетов и др.

Премиальные и элитные новостройки

На сегменты «элит» и «премиум» приходится около 5% новостроек СПб. Такие здания строятся в пределах так называемого «золотого треугольника», с видами на акваторию или исторические достопримечательности. Их отличиями являются:

• эксклюзивный ландшафтный дизайн;
• оригинальная архитектура и авторская отделка холлов с использованием дорогостоящих материалов;
• инновационная инженерия;
• сервисное обслуживание;
• повышенный уровень безопасности;
• продуманные планировки с террасами, палисадниками, зимними садами.

При покупке недвижимости эксперты рекомендуют ориентироваться не на указанный класс объекта, а на технические и эксплуатационные характеристики дома. На основании этого покупатель может принять решение — отвечает ли новостройка его запросам или нет.

Чем отличаются КЛАССЫ ЖИЛЬЯ. Подробный разбор всех классов жилья в новостройках 6+

Источник: mr-7.ru

Классификация недвижимости: чем отличается жилье из разных ценовых сегментов

На сегодняшнем рынке первичной недвижимости стало уже привычным разделение квартир на классы: «эконом», «комфорт», «бизнес», «элит». Данные термины все чаще можно встретить в рекламных и информационных материалах застройщиков, объявлениях о продаже жилья. Однако обычный покупатель нередко не слишком понимает, чем отличается квартира класса «эконом» от квартиры «комфорт», а недвижимость комфорт-класса от «бизнеса». Разберемся, что стоит за терминологией, которую активно использует рынок недвижимости.

На основе чего классифицируется жилье?

Нужно отметить, что разделение жилой недвижимости на классы в России многие годы осуществлялось произвольно, и какой-либо единой классификации не существовало. Этим активно пользовались застройщики и маркетологи, создавая путаницу на рынке. Только в 2012 году усилиями Совета Российской Гильдии риэлторов была принята единая классификация новостроек на основе потребительских свойств. В ней закреплены четыре термина – «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит», и каждому из данных терминов присвоен конкретный набор параметров. И хотя фактически данная классификация не является обязательным нормативным актом, на практике сейчас она воспринимается как стандарт отрасли.

Существует два вида характеристик, на основе которых определяется классовая принадлежность жилых комплексов, – базовые и дополнительные. Базовые реализуют отсекающую функцию, определяя новостройку в тот или иной класс. А дополнительные скорее описывают те или иные параметры недвижимости, которые характерны для конкретного сегмента.

Основные базовые характеристики для определения класса жилья:

• площадь кухни и жилых помещений;
• особенности планировочных решений, наличие дополнительных санузлов;
• высота потолков;
• параметры общедомовой площади;
• уровень инженерного оснащения здания;
• качество строительных и отделочных материалов;
• стандартность/индивидуальность архитектурных решений;
• качество обустройства придомовой территории;
• количество парковочных мест;
• наличие собственной инфраструктуры жилого комплекса.

Важный момент: хотя формально местоположение ЖК не входит в число базовых (отсекающих) характеристик, на практике расположение в престижных районах – один из ключевых параметров недвижимости бизнес-класса и элит-класса.

Итак, какие отличительные особенности присущи новостройкам разных классов?

Эконом – массовое недорогое жилье

В принятой классификации сегменты «эконом» и «комфорт» относятся к массовому жилью, а «бизнес» и «элит» – к жилью повышенной комфортности. Новостройки эконом-класса – наиболее дешевый и распространенный тип жилой недвижимости, которая ориентирована на население с низким и средним достатком.

Характерные признаки класса «эконом»:

• типовые проекты с использованием стандартных архитектурных и планировочных решений;
• небольшая площадь квартир: однокомнатные – от 28 кв. м, двухкомнатные – от 44 кв. м, трехкомнатные – от 56 кв. м;
• небольшие кухни – до 8 кв. м, допускается исполнение в виде кухни-ниши;
• низкие потолки – до 2,7 метров;
• минимальный уровень благоустройства придомовой территории;
• небольшое количество парковочных мест.

Главная цель, которую преследует застройщик в таких проектах – максимальное снижение стоимости квартир. Чаще всего дома эконом-класса отличаются большим количеством однокомнатного и двухкомнатного жилья, трех- и четырехкомнатные квартиры встречаются заметно реже, чем в других ценовых сегментах. При этом конструктив здания может быть любым – панель, кирпич, монолит.

Комфорт – массовое жилье с улучшенными характеристиками

Термин «комфорт-класс» стал применяться после кризиса 2007-2008 годов, когда резко упала покупательная способность населения и рынок недвижимости «замер». Идея состояла в том, чтобы продавать недвижимость с улучшенными планировочными решениями, характерными скорее для бизнес-класса, по более привлекательным ценам.

Типичные признаки класса «комфорт»:

• мелкосерийные проекты или стандартные архитектурные решения с элементами индивидуализации;
• площадь квартир: однокомнатные – от 34 кв. м (студии – от 28 кв. м), двухкомнатные – от 50 кв. м, трехкомнатные – от 65 кв. м;
• улучшенные планировки с изолированными комнатами, большие балконы, возможно наличие эркеров и летних помещений;
• кухни площадью от 8 кв. м;
• высота потолков – от 2,7 м;
• благоустроенная придомовая территория (озеленение, детские и хозяйственные площадки);
• увеличенное количество наземных парковочных мест, в сравнении с «эконом».

Наибольшее распространение жилые комплексы комфорт-класса получили в крупных мегаполисах. В частности, именно к данному ценовому сегменту принадлежат почти все масштабные столичные проекты микрорайонной застройки последних лет. Большая часть таких новостроек возводится из кирпича или по монолитной технологии, хотя встречается и современная панель.

Бизнес-класс – комфорт и безопасность

Квартиры категории «бизнес» ориентированы на достаточно состоятельных граждан, имеющих повышенные требования к качеству жилья.

Характерные признаки бизнес-класса:

• возведение по индивидуальному проекту, наличие дизайнерских и архитектурных изысков;
• кухни площадью от 12 кв. м;
• высота потолков – от 2,75 м;
• площадь квартир: однокомнатные – от 45 кв. м, двухкомнатные – от 65 кв. м, трехкомнатные – от 85 кв. м, четырехкомнатные – от 120 кв. м;
• свободная планировка, возможность перепланировки, иногда – наличие двухуровневых квартир, большие балконы и лоджии, зимние сады. Для квартир, имеющих более двух комнат, должно быть предусмотрено не менее 2 санузлов;
• наличие помещения для консьержа, улучшенная теплоизоляция входных групп, качественная отделка зон общего пользования;
• современные инженерные системы и коммуникации: скоростные лифты, системы контроля доступа и видеонаблюдения, централизованная приточно-вытяжная вентиляция, система климат-контроля, система пожаротушения, аварийное энергоснабжение дома и др.;
• огороженная и хорошо обустроенная придомовая территория, наличие собственной службы охраны;
• наземный или подземный паркинг из расчета не менее 1 машиноместа на квартиру;
• наличие собственных объектов социально-бытовой и коммерческой инфраструктуры (детсады, магазины, фитнес-центры и т.д.).

Жилые проекты бизнес-класса призваны не только предоставить качественное и безопасное жилье, но и создать комфортную среду обитания в целом. Технология и материал строительства зданий – кирпич или монолит, с качественной и красивой отделкой фасадов.

Элит-класс – максимально комфортное эксклюзивное жилье

Элитные проекты – это очень небольшой сектор рынка недвижимости, который достаточно трудно поддается сравнению с более дешевым жильем. Причина заключается в том, что такие проекты уникальны и ориентированы скорее на личные предпочтения отдельных покупателей.

Типичные признаки элит-класса:

• целостная индивидуальная концепция ЖК, как в плане дизайна и архитектуры, так и в отношении условий проживания в общем;
• площадь кухни – от 20 кв. м;
• высота потолков – от 3 м;
• площадь квартир: студии (однокомнатные отсутствуют) – от 60 кв. м, двухкомнатные – от 80 кв. м, трехкомнатные – от 120 кв. м, четырехкомнатные – от 250 кв. м;
• ограниченное количество квартир на площадке – не более 3-4;
• эксклюзивные планировки, эксклюзивная отделка с использованием дорогих материалов. Хозяйственные помещения (гардеробные, прачечные и др.), кухни-столовые, террасы, зимние сады и т.д. Во всех квартирах должно быть не менее 2 санузлов;
• улучшенные входные группы, холлы, ресепшн. Эксклюзивная отделка общественных зон;
• высококачественные инженерные системы и коммуникации, включая системы безопасности, многоступенчатые системы очистки воды, системы вентиляции и контроля климата (с очисткой воздуха и пароувлажнением), пожаротушения и дымоудаления, и многое другое. Диспетчеризация всех инженерных сетей и систем 24 часа в сутки;
• огороженная благоустроенная придомовая территория с элементами ландшафтного дизайна, малыми архитектурными формами, детскими площадками, озеленением и т.д. Наличие постов и передвижных патрулей охраны,
• закрытый наземный или подземный паркинг, с отоплением и наличием лифтов, возможно – с автомойкой и экспресс-автосервисом. Количество машиномест – не менее 1,5 на 1 квартиру;
• сеть собственных инфраструктурных объектов ЖК, работающих по клубному принципу.

Можно сказать, что в элитных ЖК доводятся до максимума параметры, характерные для бизнес-класса. Плюс к этому, серьезные требования предъявляются к местоположению такого жилья. Это всегда центральные или исторически значимые районы, либо престижные районы с высокой концентрацией коммерческих и культурных объектов, либо «статусные» районы с высокой концентрацией элитной недвижимости и однородным социальным окружением.

Источник: free-m2.ru

Чем отличается эконом от бизнеса новостройка

Эксперты предупреждают, что некоторые девелоперы хитрят и выдают за комфорт-класс обычные типовые дома, которые строятся в более-менее перспективном месте (например, в Новой Москве) или имеют некоторые улучшенные характеристики. Как же отличить настоящий комфорт-класс? Как покупателю разобраться, когда застройщик просто хочет продать объект эконом-класса подороже, а когда проект действительно имеет особенности, позволяющие выделить его в отдельный сегмент?

Жилье комфорт-класса – новый фаворит на рынке недвижимости. Этот формат потеснил даже традиционно востребованный эконом. Проекты уровня комфорт по цене сравнительно доступны, а по качеству почти ничем не уступают бизнес-классу (за исключением месторасположения).
В столице история сегмента началась в 2008-2009 годах, когда столичная компания «Ведис Групп» предложила покупателям улучшенный вариант панельных типовых домов. Как вспоминает Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group, в них были квартиры большего метража, сопоставимые по площади с бизнес-классом. Продавалось жилье с отделкой. В жилых комплексах улучшили дизайн общественных зон, благоустроили территорию. Такой формат застройщик назвал комфорт-классом и с тех пор считается его родоначальником.

Как вычислить?
«Как правило, объекты комфорт-класса по планировочным решениям и метражам квартир соответствуют эконом-классу, а по инженерно-техническим параметрам и архитектурным решениям не уступают бизнес-классу», – рассказывает Леонард Блинов. По его словам, в домах комфорт-класса обязательно выполняют качественную отделку общественных зон и подъездов, устанавливается более дорогое лифтовое оборудование импортного или совместного производства. Строители применяют современные инженерные решения – например, делают лучевую разводку отопления, используют приточно-вытяжные системы вентиляции. Еще одна отличительная черта — обязательное благоустройство территории: озеленение и ландшафный дизайн. Кроме того, в комфорт-классе, как и в бизнес-классе, встречаются нестандартные дома и квартиры (двухуровневые, с панорамным остеклением, пентхаусы и т. п.)
Елена Карпова, руководитель отдела маркетинга Sezar Group, считает, что в проект комфорт-класса можно «вычислить» по следующим признакам: монолитная технология строительства, удаленность от центра города (как правило, ЖК располагается в спальных районах или за МКАД), благоприятная среда – например, рядом с домами есть леса, водоемы и т. д. Кроме того, такие комплексы имеют авторскую архитектуру, для строительства зданий используют высококачественные строительные материалы и оборудование. Обязательно есть квартиры с отделкой, во всех жилых помещениях потолки вполне комфортной высоты (не ниже 2,8 метров).

Ценовые парадоксы
Сегодня жилье комфорт-класса – промежуточный вариант, нечто среднее между сегментами эконом и бизнес. Это не совсем определенное положение сказывается и на стоимости квартир. На рынке не редки ситуации, когда новостройку категории комфорт можно приобрести дешевле, чем эконом. Например, аналитики Sezar Group подсчитали, что в Новой Москве средняя стоимость квадратного метра в комфорт-классе составляет порядка 85 тысяч рублей, а в экономе – 90, 8 тысячи рублей.
В целом же по рынку ситуация иная. «Комфорт-класс своей нижней границей пересекается с верхней границей эконома, а своей максимальной ценой – с нижней границей бизнес-класса», – отметил Леонард Блинов. Обычно цена квадратного метра в комфорт-классе на 5-10% выше, чем в экономе в зависимости от типа квартиры и стадии строительства дома. Например, в ЖК «Солнечная система» в Химках, где есть дома обоих форматов, разница в стоимости квадратного метра в среднем по проекту составляет 6%.

Как эконом становится комфортным
Появление комфорт-класса можно объяснить несколькими причинами. С одной стороны, это антикризисное явление – девелоперы предлагают продукт, привлекающий и взыскательных покупателей, которые раньше ориентировались на бизнес-класс, и тех, кого уже не устраивает «самый экономный эконом». С другой стороны, очевидно, что сам рынок меняется. Вот только в какую сторону? Не исчезнет ли с него самое дешевое жилье?
Эксперты считают, что спрос на бюджетное жилье будет всегда, поэтому говорить о том, что эконом сдает позиции комфорту-классу, не приходится. Эксперты полагают, что эти сегменты будут развиваться в тесном симбиозе: то есть в жилых комплексах эконом-класса достаточно большую долю (около 30%) займут дома уровня комфорт.
Но по мнению Елены Карповой, определенные признаки «вымывания» эконом-класса с рынка все-таки есть. И дело не в том, что отсутствует спрос на доступное жилье. Просто даже девелоперы нижнего ценового сегмента сегодня вынуждены задумываться о комфорте будущих новоселов. Застройщики, следуя новым градостроительным тенденциям, вкладывают средства в концепцию, инфраструктуру, благоустройство и волей-неволей повышают класс объекта.

of your page —>

С днём знаний .

Сейчас чтобы найти квартиру на сутки в Самаре уже не нужно обходить подъезды в поисках объявлений или искать информацию в газетах – все можно найти в интернете, на различных сайтах

Источник: radver.ru