Лауреат премии МАР «Золотое перо-2015» в номинации «За активное освещение профессиональной деятельности на рынке недвижимости» и премии Proestate Media Awards 2015 в номинации «Лучшая работа по освещению темы ипотеки». Колумнист FromMillion.ru.
Рынок недвижимости любой страны имеет премиальный сегмент, рассчитанный на самых требовательных потребителей, имеющих возможность платить за такие лоты максимальные цены.
Недвижимость не для всех, так называемая элитная недвижимость для избранных, есть в любой стране, даже в той, где, по сути, нет рынка недвижимости. За примером далеко ходить не надо, достаточно вспомнить прошлое нашей страны.
Элитная недвижимость: что это такое
Покупка недвижимости — вопрос очень непростой. К тому же, в нашей стране немало мошенников в этой сфере. А уж в части элитной недвижимости — еще больше. Да и нет у нас четкого понимания, что это вообще такое, элитная недвижимость, на что обращать внимание при покупке.
Дмитрий Роде: Что такое элитный дом? Чем элитная недвижимость отличается от бизнес-класса
Какое же именно жилье относится к элитной недвижимости? Есть ли у нее какая-то классификация? И если есть, то какая? Попробуем разобраться в этих вопросах.
Что такое элитная недвижимость
В разных странах критерии определения элитности жилья различаются.
В нашей стране, в первую очередь, обращают внимание на расположение недвижимости. Элитная находится в центре города или других престижных районах. Это не обязательно должны быть новостройки. Могут быть и старые здания — особенно, если это центр. Но в таком случае, они должны быть отреставрированы, зачастую по авторским проектам.
Также элитное жилье отличается изысканностью фасадов и внутренних интерьеров. Это отделка дорогими и натуральными материалами.
Часто элитная недвижимость — это целый комплекс. В него входят не только дома, но еще и
- фитнес-клубы,
- салоны красоты,
- бассейны,
- магазины,
- зоны отдыха.
В нашей стране в последнее время в элитном жилом комплексе должно быть совсем немного квартир (или домов) — не более 50.
Но, на самом деле, рынок элитной недвижимости невелик. К примеру, в Москве в год продается не более 1000 таких объектов.
Виды элитной недвижимости
Риэлторов разделяют элитную недвижимость на три категории:
Недвижимость категории De Luxe самая дешевая из элитной. Это многоквартирные дома на 30-40 квартир. У них дизайнерское оформление. Авторами выступают дизайнеры с международным именем. Все дома «укомплектованы» в соответствии с самыми последними требованиями и стандартами. Здесь можно не беспокоиться о безопасности и комфорте.
Но, из-за оформления в стиле нео-классики, такие квартиры быстро устаревают и теряют в цене при продаже через несколько лет.
Недвижимость Luxe, в основном, располагается в центре города. У нее все преимущества категории De Luxe. Но в домах не более 30 квартир. А для интерьера используют не устаревающую классику.
Классы жилья. Эконом, комфорт, бизнес и элит, в чем разница?
Для недвижимости Premium класса характерна огороженная большая внутренняя территория с хорошо развитой инфраструктурой. Зачастую, тут есть даже парки или сады с зонами отдыха. Жители таких комплексов могут вообще не выходить за территорию — так в них все продумано и обустроено.
В нашей стране риэлтора часто к элитной недвижимости причисляют недвижимость комфорт- и бизнес-класса. Но это не правильно. Так как такое жилье располагается в высоких многоквартирных домах.
Также, зачастую, клубные дома считают элитной недвижимостью. Что тоже не всегда верно. Термин «Клубный дом» пришёл к нам из Европы. Имеется в виду, что жильцы имеют не только высокий социальный статус, но также похожие интересы. У нас же все сводится к жилью комфорт-класса., А покупали проходят этакий «фейс-контроль» у риэлторов.
Загородная элитная недвижимость
Все больше людей стремится жить за городом, где больше простора и чище воздух. Конечно, для обеспеченных категорий граждан созданы специальные камерные поселки — загородная элитная недвижимость.
Такие поселки располагаются вблизи города. Так как людям необходима развитая инфраструктура и быстрый доступ к благам цивилизации. В таких поселках, обычно, не более 25 домов. А приусадебный участок достигает размера в 100 соток. Территория поселка всегда закрыта и хорошо охраняется.
Источник: www.pravda.ru
Дорого-богато: чем отличается элитное жилье от обычных квартир
В Москве скупают дорогостоящее жилье. За первые три месяца этого года в столичных новостройках высокобюджетного сегмента было реализовано 70,7 тысячи квадратных метров, то есть в полтора раза больше, чем год назад. При том что цены колеблются от 470 до 840 тысяч рублей за «квадрат»! И тут возникает самый интересный вопрос: а какое жилье считать элитным?
Как отличить премиум от люкса? Люкс от бизнес-класса? Вопрос непраздный, ведь покупатели платят в том числе и за класс недвижимости. А этот класс, увы, пока не определяется никак. В гостиничном бизнесе есть понятие звездности и четко расписаны критерии, по которым отель те или иные звезды получает.
Российская гильдия риелторов такие критерии тоже разработала, но застройщики, увы, их принять не торопятся. Им куда проще и дешевле построить что угодно, а потом с помощью рекламы продвигать проект как невероятный «люкс»!
Я недавно видел на Третьем транспортном кольце высотку, которая позиционировалась как «клубный дом». Пардон, но клубный дом — это не больше 15 квартир! Он должен иметь свою территорию, не меньше двух машино-мест на каждую квартиру и быть фактически кондоминиумом. Освободившееся жилье там может купить не кто угодно с улицы, а только человек, которого одобрят все соседи. У нас же клубным домом могут назвать вообще все, что взбредет в голову.
Фото: Игорь Иванко / АГН Москва
То есть четких, законодательно закрепленных критериев качественного жилья просто нет. Но если вы покупаете «элитку», учтите ряд моментов. Во-первых, проект дома должен быть индивидуальным, ни в коем случае не серия. Во-вторых, комнаты должны быть не меньше 20 квадратных метров, кухня — не меньше самой маленькой комнаты, несколько санузлов, и вообще — максимум нежилой площади.
Окна квартиры в элитном доме никак не могут выходить на одну сторону: минимум на две, а лучше — на все четыре. В элитном доме обязательно присутствует приточно-вытяжная вентиляция: когда все окна закрыты, но воздух все равно свежий, потому что он постоянно обновляется. Больше того: этот воздух, как и вода из крана, еще и фильтруется от нежелательных примесей.
Возле элитного дома или под ним обязательно должны быть гостевые парковки. В самом доме должны присутствовать большие общественные пространства. Например, холл, где жители могут собраться и что-то обсудить. А еще — места для велосипедов, колясок, самокатов. Приветствуются специальные хранилища для сезонной одежды, собственный фитнес-центр, супермаркет на первом этаже.
Вот тогда жилье можно назвать по-настоящему качественным: есть за что платить.
Мнение колумнистов может не совпадать с точкой зрения редакции
Источник: vm.ru
