Характерные черты новостроек элит-класса (или премиум-класса). Чем отличаются элитные новостройки от более низких классов жилья?
Новостройки элит-класса (или премиум-класса) – это самый качественный и дорогой класс жилья. Такое жильё, в основном, возводится в престижных исторических или деловых частях городов. Обычно это кирпичные или монолитно-кирпичные дома.
Элитные новостройки отличаются уникальной архитектурой. При проектировании такого жилья привлекаются признанные архитекторы и архитектурные бюро, в том числе иностранные, специализирующиеся на создании штучных товаров в оригинальном стиле.
При строительстве жилья элит-класса используются только высококачественные строительные материалы, отличающиеся прочностью, долговечностью, безопасностью и экологичностью, а также эффектным и благородным внешним видом в случае их использования в отделке.
Дома такого класса оснащаются наиболее прогрессивными инженерными системами, которые позволяют в максимальной степени автоматизировать процессы жизнеобеспечения и создать комфорт для всех жильцов. Часто такие дома оборудуются автономными системами жизнеобеспечения.
Новостройки Краснодара 4 часть | Самые дорогие ЖК Бизнес и Премиум класса | Цены и планировки
Новостройки элит-класса отличаются оригинальной и дорогостоящей отделкой мест общего пользования (подъездов, лобби, коридоров, лестничных площадок и др.).
Квартиры в элитных домах имеют свободную планировку и обычно отличаются большими площадями, хотя в последнее время в новостройках, заявленных как элит-класс, стали появляться и небольшие квартиры-студии. Высота потолков в таких квартирах начинается от 3 метров.
Нередко в таком жилье предусмотрены пространства для гардеробной, зимнего сада и другие помещения для взыскательных жителей. Квартиры в новостройках элит-класса можно приобрести либо без отделки, либо с авторской высококачественной отделкой.
Часто элитные жилые комплексы имеют в своём составе высококлассную инфраструктуру, включая салоны красоты, фитнес-центры, магазины-бутики и др. Но нужно иметь в виду, что в элитных домах инфраструктура ориентирована на состоятельных людей. Так что, покупая квартиру в новостройке элит-класса будьте готовы оставлять больше денег в находящихся под боком объектах торговли и сервиса. К тому же, если сравнивать с жильём более низкого класса, вам будет дороже обходиться и коммунальное обслуживание.
В подземной автостоянке такого дома обычно предусмотрено как минимум одно машиноместо на одну квартиру.
Территория почти всех жилых комплексов элит-класса огорожена и находится под круглосуточной охраной, а придомовая территория обустроена с применением ландшафтного дизайна.
Источник: nngm.ru
ЖК Бизнес-класса
Прежде всего, удобной локацией, выбором планировок и качеством инженерных сетей.
Все жилые комплексы группы компаний ФСК находятся в престижных районах Москвы: ROTTERDAM на Нагатинской набережной (м. Нагатинская), Sydney City на первой береговой линии Москвы-реки (м. Звенигородская, открытие в 2024), «Архитектор» на юго-западе Москвы (м. Калужская), Sky Garden в районе Покровское-Стрешнево (м. Тушинская), «Режиссёр» рядом с парком ВДНХ (м.
Жилье для миллионеров. Обзор премиум класса: Клубный дом Река и ЖК Событие
ВДНХ), «Рихард» в Хорошёвском районе (м. Полежаевская). Метро — в шаговой доступности, не дольше 20 минут пешком.
Внутреннее пространство жилых комплексов открыто только для резидентов и их гостей. Доступ на территорию комплекса, во внутренний холл или кладовую обеспечивают Bluetooth-метка или ключ-карта.
Архитектура жилых комплексов бизнес-класса уникальна, а каталог квартир включает десятки планировок. Вы можете выбрать квартиру с мастер-спальней, кухней-гостиной, окном в ванной комнате, двумя санузлами, гардеробными, лоджией или выходом на собственную террасу. Потолки высотой от 3 метров создают ощущение свободного пространства даже в студиях и 1-комнатных квартирах.
Инженерные решения в домах бизнес-класса не имеют аналогов в комфорт-классе:
- системы «Умный дом» и «Умная квартира»;
- центральная система вентиляции и кондиционирования;
- система фильтрации воды и контроля её качества по 12 параметрам;
- улучшенная шумоизоляция;
- бесшумные скоростные лифты с плавным ходом и спуском в подземный паркинг.
2. Что входит в инфраструктуру жилых комплексов бизнес-класса?
Каждый жилой комплекс создаёт полноценную экосистему для комфорта и удобства резидентов — всё, что может понадобиться в повседневной жизни, есть в шаговой доступности. Первые этажи домов представляют собой многофункциональный коммерческий кластер: магазины, пекарни, кафе, салоны красоты, спортивные студии и студии раннего развития для детей.
Внутренняя инфраструктура жилого комплекса может включать лобби для приёма посетителей или встречи курьеров, лаунж-зону проведения семейных мероприятий, коворкинг, детскую комнату для игр в пасмурную погоду, зону ресепшен.
Пространство внутреннего двора и придомовая территория предлагают современную инфраструктуру для спорта (площадки для воркаута, беговые и прогулочные дорожки), детские игровые площадки.
3. Чем отличается отделка квартир бизнес-класса?
В отделке лобби и зон общего пользования преобладают натуральные материалы бизнес и премиум-класса. Первое впечатление создаёт дизайн холла, выполненный в уникальной стилистике: зимний сад в ЖК «Режиссер», интерьер с сияющими элементами из меди в ЖК ROTTERDAM, люстры, напоминающие орбиты планет, в ЖК Sky Garden.
Квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box. Для удобства реализации дизайн-проектов покупателей, внутренние перегородки возведены, стены выровнены и оштукатурены, установлены входные двери, окна и балконные блоки, коробки межкомнатных дверей, выполнена разводка электрики. Если у вас уже есть готовый дизайн-проект, предусматривающий нестандартное зонирование, сносить перегородки не придется — можно выбрать квартиру без отделки.
4. Что такое «Умная квартира»?
Это система дистанционного управления коммуникациями, климатом, светом и бытовой техникой.
Вы можете использовать стандартные функции или задать «Умному дому» свой сценарий. Например, автоматически открывать шторы и включать любимую музыку утром, отключать розетки, когда вы выходите из дома, включать радиаторы, когда на улице холодает.
Умными устройствами, подключенными к системе, можно управлять голосом через Яндекс.Станцию, с помощью настенной панели в квартире или в приложении на смартфоне.
5. В чём особенности планировок в жилых комплексах бизнес-класса?
Вы можете выбирать их десятков планировок — от классических до авторских двухуровневых квартир, резиденций с выходом на собственную террасу, квартир с окнами, выходящими на три стороны света.
6. Насколько стоимость квартиры в жилом комплексе бизнес-класса отличается от стоимости квартиры в доме класса комфорт?
Цены в жилых комплексах бизнес-класса стартуют от 11,12 млн за студию 26,5 м2 в ЖК Sky Garden.
Для сравнения в ЖК комфорт-класса «Архитектор» стоимость студий 29,9 м2 начинается от 16,9 млн. рублей.
Перезвоним
в течение 15 минут
- Новостройки
- Загородная
- Outlet
- Коммерческая
- Вторичная
- Акции
- Условия покупки
- О компании
- Привилегии
- Жилые комплексы
- Sydney City
- Архитектор
- Режиссер
- Римский
- Рихард
- Датский квартал
- Сколковский
- Дом Дыхание
- Rotterdam
- Sky Garden
- Настроение
- Движение.Тушино Апартаменты
- Скандинавский
- Поколение
- Квартиры в Москве
- Квартиры в Калуге и области
- Квартиры в Санкт-Петербурге и области
- Квартиры бизнес-класса
- Коммерческая недвижимость
- Вторичная недвижимость
- Купить квартиру онлайн
- Акции и скидки
- Ипотека
- Отсрочка оплаты
- Trade-in
- Рассрочка
- Субсидии
- Семейная ипотека
- Военная ипотека
- Статьи
- Реквизиты
- Контакты
Ипотека от Сбербанк (Лицензия №1481 от 11.08.2015) и еще 38 ипотечных программ. Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат ГК ФСК. Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Источник: fsk.ru
5 признаков жилья премиум-класса
В современных классификациях жилой недвижимости все чаще можно встретить понятие «премиум-класс». Почему возникла необходимость разделить элитный и бизнес-сегменты и какие отличительные особенности есть у жилых комплексов премиум-класса ?
По данным геоинформационной системы BNMap.PRO*, сегодня в Москве на реализации находится 15 проектов с квартирами премиум-класса. Средняя цена 1 кв. метра в данном сегменте по итогам I квартала 2017 года, установилась на отметке 428,3 тыс. рублей. При этом в бизнес-классе средняя цена 1 кв. метра достигла 236,2 тыс. руб., а в элитном – 725,8 тыс. руб.
По количеству проектов на реализации премиум-класс также ближе к элитному, где представлен всего 31 жилой комплекс, в отличие от бизнес-сегмента, в котором предлагается на продажу 79 новостроек.
Количество проектов
Средняя цена 1 кв. метра
Минимальный бюджет покупки
4,97 млн руб. (Shirokaya)
10,9 млн руб. (Дом Серебряный бор)
17,3 млн руб. (Реномэ)
Данные: BNMap.PRO
Таким образом, новостройки премиум-класса в Москве достаточно дефицитны, ведь их меньше, чем жилья в каждом из других сегментов. В то же время и по средней стоимости 1 кв. метра, и по минимальному бюджету покупки данный класс занимает «золотую середину» между элитным и «бизнесом».
Основные признаки соответствия проекта премиум-классу, помимо стоимости:
- Расположение за Садовым кольцом. Из всех проектов данного класса только один находится внутри Садового кольца – «Клубный дом на Космодамианской». Основной же объем представлен между Садовым и ТТК. Отдельно взятые проекты находятся между ТТК и МКАД – но это компенсируется расположением на престижном западном направлении (за исключением ЖК Egodom в СВАО).
- Отличать премиум-класс от бизнес-сегмента также могут улучшенные характеристики местоположения: район может быть удален от центра, но обладать дополнительными преимуществами – например, наличием водоема или крупного зеленого массива. Половина проектов премиум-класса в Москве расположены рядом с лесопарком или имеют виды на воду. Сочетают в себе эти преимущества «Дом Серебряный бор» (виды на бор и Строгинский затон), «Воробьев дом» (пешая доступность Москва-реки и природного заказника Сетунь), «Снегири-Эко» (рядом Мосфильмовский пруд и парк), «Долина Сетунь» (виды на Матвеевский лес и реку) и др.
- Средняя жилая площадь проекта премиум-класса в Москве составляет 25 101 кв. м. Общая жилая площадь таких проектов может достигать 96,5 тыс. кв. метров (например, «Английский квартал», вышедший на рынок в 2010 году). В элитном сегменте этот показатель редко превышает 20 тыс. кв. м, а в бизнес-классе может быть и более 100 тыс. кв. м – в том числе и за счет большого числа корпусов в проекте. В премиум-классе большинство жилых комплексов состоит из 1 корпуса, за исключением: Egodom и «Долина Сетунь» (по 2 корпуса), «Вишневый сад» (5 строений).
ТОП-5 самых крупных проектов премиум-класса :
Название проекта
Общая жилая площадь по всем корпусам
Старт реализации
Ул. Сергея Макеева, 9
Ул. Минская, кв.1-26
1-2 кварталы Давыдково
Верхняя ул., вл. 34
Данные: BNMap . PRO
** Проект стартовал в 2008 году под названием «Кутузовская миля», в 2016 году возобновились продажи под новым названием
- Высококачественная отделка входных групп и мест общего пользования, наличие консьерж-службы и службы охраны. Могут быть опции, присущие элитному классу: контроль доступа на территорию, лобби и ресепшн. В ЖК «Дом Серебряный бор» будут внедрены такие опции, как «Мобильный консьерж» (специальное мобильное приложение для жильцов), «Интернет без границ» на всей территории жилого комплекса, системы подзарядки для электрокаров (Tesla и др.), улучшенная система безопасности и многое другое. При этом средняя цена 1 кв. метра в этом проекте составляет 279 тыс. рублей – нижняя граница премиум-класса.
- Высококлассное инженерное оснащение. Многие технические опции могут быть также «позаимствованы» у проектов класса «люкс»: это и скоростные бесшумные лифты, и единый пульт видеонаблюдения, пожарной сигнализации и охраны, и системы «умный дом» в квартирах.
- Наличие квартир редких форматов. Это могут быть двухуровневые лоты, квартиры с террасами, пентхаусы, а также квартиры с каминами, квартиры в бельэтаже с отдельным входом.
«Можно сказать, что практически все проекты премиум-класса по качественным характеристикам мало уступают элитному классу – существенные отличия могут наблюдаться в объеме застройки и в удаленности от центра Москвы, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» . – Однако именно это дает широкие возможности для инвестирования: с существенно более низким порогом входа можно приобрести высококлассную недвижимость и получить доходность в 20-30% к первоначальным вложениям. Один из проектов в данном сегменте, стартовавший осенью 2016 года, уже через 4 месяца подорожал на 18,3%».
* Инновационная разработка компании «БЕСТ-Новострой»
Источник: rgud.ru
