Еще несколько лет назад на столичном рынке недвижимости существовало всего три класса жилья: эконом, бизнес и элит. Сегодня наблюдается тенденция расслоения рынка с выделением новых промежуточных классов жилья. Эксперты Корпорации «Баркли» предлагают свою классификацию дорогого жилья — премиум и элитного сегмента.
Многие столичные девелоперы 3-4 года назад начали выделять на рынке новый класс жилья, получивший название «комфорт». Одно время это нововведение вызывало бурные дискуссии, однако со временем прижилось и теперь является неотъемлемой частью рынка жилой недвижимости. Сейчас похожие обсуждения идут вокруг высшего ценового сегмента и его расслоения на две самостоятельные категории: «премиум» и «элит». По оценке аналитиков Корпорации «Баркли», такое разделение вполне закономерно и отвечает современным тенденциям рынка.
В нашем понимании, премиум-класс – это сегмент, который вобрал в себя все лучшие качественные характеристики от элитного жилья, но с небольшими допущениями. Новостройки премиум-класса могут находиться за пределами ЦАО, квартиры имеют более компактную площадь, при этом по цене они находятся примерно посредине между «бизнесом» и «элиткой».
Бизнес — класс VS Премиум — Класс. Новоселье Дмитрия Портнягина.
Наши аналитики выделяют пять базовых отличий премиум-класса от элитного сегмента.
1. Местоположение
Жилые комплексы элитного класса располагаются исключительно в пределах Центрального административного округа Москвы. Все, что расположено за границами ЦАО, но имеет характеристики элитного жилья – это премиум-класс. При этом нужно понимать, что за пределами Садового кольца локация все равно должна быть премиальной: первая линия от ЦАО и другие престижные районы, соседство с водоемами и парками, развитая инфраструктура.
2. Масштаб
Для элитных жилых комплексов всегда была характерна компактность. Так называемые «клубные дома» — проекты на 2-3 десятка квартир – были прерогативой именно элитного сегмента. Для премиум-класса допустимо увеличение количества квартир до 100 и более. Именно в рамках данного сегмента реализуются крупные жилые комплексы, представляющие собой целые кварталы.
3. Площади квартир
Квартиры в премиум-классе несколько компактнее, чем в элитном сегменте. Площадь однокомнатных квартир начинается от 45 кв. м, а не от 60 кв. м, как в элит-классе. Минимальная площадь двухкомнатных квартир в премиум-классе составляет 75 кв. м, в элитном — 80 кв. м. Трехкомнатные квартиры премиум- и элитного класса — 95 кв. м. и 100 кв. м соответственно.
С повышением количества комнат разница в площади составляет 10 и более метров. Кроме того, в премиум-классе допускается уменьшение высоты потолков до 3 метров. В элитном классе минимальный показатель составляет 3,2 метра.
4. Обеспеченность машиноместами в подземном паркинге
Для элитного сегмента уже несколько лет необходимый минимум мест в паркинге установлен на уровне 2 м/м на квартиру. В премиум-классе допускается снижение этого показателя до 1,5 м/м на квартиру.
САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ БИЗНЕС-СЕДАНЫ ПЯТИЛЕТНЕГО ВОЗРАСТА. ТОП-5
5. Цена
Заключительный, но при этом один из самых важных факторов, — это цена. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса составляет порядка $14 тыс. Это на 40% ниже, чем в элитном сегменте, где средний «квадрат» оценивается в $23 тыс.
В остальном же премиум- и элит классы мало чем отличаются друг от друга. В обоих сегментах большое внимание уделяется архитектурному облику и местам общего пользования. Как правило, это уникальные проекты, которые разрабатывают известные архитекторы и дизайнеры, в том числе зарубежные.
К примеру, дизайн-концепцию комплекса элитного класса Barkli Virgin House разработала дизайнер королевского двора Великобритании Келли Хоппен. Ее авторству принадлежат роскошные входные группы, приквартирные холлы, придомовая территория, эксплуатируемые кровли и безукоризненно оформленные интерьеры. Комплекс премиум-класса Barkli Residence – это первый в Москве жилой дом известного на весь мир архитектора Роберта Стерна и его архитектурного бюро Robert A.M. Stern Architects.
Кроме того, аналитики Корпорации «Баркли» выделяют еще три фактора, по которым объекты элит- и премиум-класса не имеют различий. Это высококачественное инженерное оснащение, собственная огороженная и охраняемая придомовая территория, высочайший уровень безопасности жильцов, который включает круглосуточную многоуровневую систему охраны, контроль доступа на территорию ЖК, видеомониторинг.
До сих пор в вопросе классификации жилых новостроек игроки рынка недвижимости не пришли к единым стандартам. Мы уверены, что для более правильного позиционирования проектов и их ценообразования, целесообразно выделять промежуточные категории. Большинство проектов корпорации «Баркли» представлены в элитном классе – Barkli Virgin House, «Баркли Плаза», Особняк в Хилковом переулке и другие. Однако в нашем портфеле есть и два проекта премиум-класса: Barkli Park и Barkli Residence. Исходя из собственного опыта, можем подтвердить, что разделение элитного жилья на подклассы помогает более четко обозначить целевую аудиторию того или иного проекта и предложить конечному покупателю именно тот продукт, который ему необходим
Источник: www.frommillion.ru
Как и зачем создаются премиальные бренды
На фоне кризиса и смутной политической обстановки кто-то начал жёстко экономить, а кто-то по-прежнему не ощущает значительных изменений в доходах и предпочитает товары премиального сегмента. Как создаются так называемые премиальные бренды и в чем их особенности — рассказываем в сегодняшнем материале.
Какой бренд можно назвать премиальным
Наверное, если спросить большинство, что такое премиальный бренд, ответы будут примерно такими: «нууу, это такое лакшери-лакшери, дорогое и красивое», или «это то, что стоит и выглядит дорого». Чтобы понять, правда ли это, стоит вспомнить о сегментах товаров и услуг:
Эконом-класс — продукты невысокого качества. У них не завышенная цена, скромные бюджеты на продвижение, простой и непродуманный дизайн. Продавец таких товаров не специалист — скорее всего, это подрабатывающий студент или провинциал, так что уровень обслуживания достаточно низок.
Средний класс — это товары массового потребления. Покупатели таких продуктов не хотят переплачивать, но хотят, чтобы качество было хорошим. Это достаточно известные бренды, которые известны многим. У них достаточно хороший дизайн, продуманное продвижение, а продавцы иногда могут пройти минимальное обучение внутри компании.
Премиум-класс — для таких товаров важнее всего имидж, а потом уже качество. В продвижение вкладываются большие объёмы денег. То есть, здесь покупатель переплачивает за бренд. Потребители данных товаров или услуг часто гордятся тем, что могут позволить себе продукт, максимально приближенный к категории «люкс».
Иногда под «премиум-товаром» подразумевают «улучшенный средний класс». Персонал более квалифицирован, а также почти гарантировано, что продавец проходил обучение и довольно много знает об услуге или товаре.
Люкс-класс — роскошные и дорогие товары отличного качества. Персонал знает абсолютно всё о продукте, а также старается всячески угодить покупателю во время обслуживания. Продавцы являются настоящими специалистами, так как проходили тщательное обучение. Такие товары рекламируются не везде, хотя бюджеты на рекламу явно не маленькие.
Делюкс-класс — эксклюзивные или штучные товары. Как правило, такие продукты выходят в единственном экземпляре или же строго ограниченном количестве на заказ. Такие товары могут продавать сами мастера изготовители или же специалисты самого высокого профессионального уровня. Заказ товара и переговоры могут длиться неделю, месяц или же год. К тому же, во время производства учитываются все пожелания покупателя.
Многие путают категории «люкс» и «делюкс», приравнивая их к «премиум», чего делать не стоит. В большинстве своём премиум-товары являются лишь улучшенным средним классом. В тоже время, продукты «люкс» и «делюкс» далеко не массовые. Однако, в современной мире ассортимент премиальной продукции значительно расширился, а само понятие изменилось. Сейчас премиальность определяется не продуктом, а его подачей.
Зачем нужен премиальный бренд
У некоторых производителей есть такой приём: выпускать схожий по качеству товар под разными ТМ, ориентированными на разных потребителей. Среднему классу — стандартный, а для более взыскательных покупателей создают премиум-бренд. Тем самым решается комплекс задач:
— увеличение прибыли — чем дороже товар, тем больше денег вы будете за него получать;
— меньше конкуренции — на рынке больше всего товаров среднего класса;
— охват новой целевой аудитории — абсолютно новые потребители, с более постоянным достатком выше среднего;
Запустить бренд премиальной категории сложнее, чем средней. Главная его особенность — это иное позиционирование. Также важно выяснить ценности новой целевой аудитории, что продукция даст ей даст и как её замотивирует. Придётся разбираться в трендах, чтобы правильно вписать их в будущую продукцию, а также знать всё про каналы, которые вы хотите использовать для продвижения.
Целевая аудитория премиальных марок крайне разная. Настоящих потребителей роскоши в России, на самом деле, не так много. В эту категорию попадают крупные бизнесмены, чиновники и пресловутые олигархи.
Но нас всё-таки интересуют потребители «средней роскоши» или — иными словами — покупатели премиальных брендов. В большинстве случаев, такие люди приобретают марки «премиум», чтобы создать о себе впечатление, как об обеспеченном человеке.
Почти треть российского рынка премиальных товаров обеспечивают потребители из другой целевой аудитории — это люди, которые приобретают премиальные товары время от времени. Такие люди покупают премиум-товары для престижа и самоутверждения, к тому же они пока не связаны серьёзными обязательствами (например, семьёй или детьми).
Как выглядит премиальный бренд
Визуализация самого товара играет крайне важную роль в создании премиального бренда. Товары среднего класса чаще всего выполнены броско, упаковка стандартная, отчего ей легко затеряться в общем потоке товаров. Поэтому премиум-брендам крайне важно выделиться на фоне прочей продукции.
Упаковка
Премиум-бренды уделяют большое внимание фактурности упаковки: она часто выполнена из специфических материалов, возможно — из экологически чистых, что может быть дополнительно подчёркнуто на упаковке. Визуал служит одной цели — создать впечатление солидности и дороговизны.
Пример. Компания Nightingale, которая производит наушники с пометкой eco-friendly, придумала крафтовую упаковку-скворечник, который после покупки можно повесить прямо на ветку.
Цвета
Эффект премиальности и роскоши создаёт и специфическая цветовая гамма. Пока массовые товары используют яркую упаковку и кричащие цвета, премиум-сегмент выполнен в приглушенной гамме и минималистичен в оформлении. Популярные комбинации:
Нейминг и дизайн
Нейминг премиум-товаров часто опирается на принятые каноны: стремление к ассоциациям с зарубежным происхождением, написание латиницей (сок Rich, шоколад Lindt) или использование собственных имён, которые подчёркивают фамильность бренда и следование многолетним традициям (конфеты «Коркунов», водка Nemiroff, творожные сырки «Б.Ю. Александров»).
Товары премиум-класса имеют качественный и продуманный до мелочей дизайн. Как правило, в нём нет «изысков» — он лаконичен и сдержан, а особый статус продукта подчеркивается фразами вроде deluxe, limited edition, gold и т.п.
Как продвигать премиум-бренды
При создании стратегии позиционирования таких товаров важна чрезмерная внимательность — ведь ошибки недопустимы. Если при неудачном выводе на рынок в среднем классе брендов можно провести репозиционирование, то с премиум-товаром этот номер уже не пройдёт: потребители дорогих товаров более чувствительны к имиджу, поэтому они не простят просчёта в рекламной кампании.
Перед началом продвижения товара категории «премиум» следует тщательно проанализировать потребителей и рынок, чтобы использовать более уточнённые каналы. Например, не телевидение, а интернет. В особенности — специализированные сайты, на которые часто заходит более обеспеченная целевая аудитория. Не стоит продвигать премиум-бренд слишком агрессивно.
Лучше использовать 2-3 более дорогих маркетинговых канала, чем много дешевых. Поскольку товар направлен на более узкий сегмент, его рекламная кампания призвана сформировать имидж эксклюзивности и доступности лишь для избранных. А такие товары не кричат о себе на каждом углу:)
Чтобы создать бренд премиум-класса, недостаточно просто перекрасить упаковку в чёрный и сверху написать золотой латиницей итальяноподобное название. Даже если это очень подходит самому продукту, смотреть нужно глубже: кто его покупатель, почему он купит премиум-бренд, каким он его хотел бы увидеть, и что вообще творится на рынке среди конкурентов — аспектов масса. Поэтому сделать работающую и приносящую прибыль премиальную ТМ за пару недель будет сложновато:)
Личный опыт: бренды, созданные в премиум-сегменте
Брендинг фешн-магазина Ampersand
Ребрендинг серии упаковок для Whitehttps://spark.ru/startup/dvaslova/blog/32131/kak-i-zachem-sozdayutsya-premialnie-brendi» target=»_blank»]spark.ru[/mask_link]
Что круче премиум или бизнес
Эконом или премиум-эконом
Разница между экономическим и премиум-экономом иногда сбивает с толку, поскольку большинство слышало только о первом, бизнес-классе и эконом-классе. Тем не менее, экономичный и премиум-экономический класс — это два типа классов, когда речь идет о деловых поездках на полете. Оба эти класса считаются разными с точки зрения предоставляемых удобств и их характеристик. Премиум-эконом-класс — это новый тип класса, доступный во многих самолетах для тех, кто хотел бы путешествовать более комфортно по сравнению с путешествием в стандартном салоне эконом-класса. Однако следует помнить, что этот премиум-эконом-класс доступен не у всех авиакомпаний.
Подробнее об экономическом классе
Как вы все знаете, эконом-класс иначе называют классом автобусов или классом путешествий. Он отличается простыми условиями проживания и обычно предпочитается отдыхающими и путешественниками со стандартным бюджетом. Также обнаружено, что недорогие авиалайнеры иногда предлагают путешественникам только эконом-класс.
В таких случаях убираются дополнительные удобства и комфорт, предлагаемые в каютах премиум-класса, и вместо этого в таких авиалайнерах будет предусмотрено большее количество рядов сидений. Эконом и премиум-эконом отличаются также кодами, указанными для путешествий. На самолетах принято указывать коды, из которых путешественники могут выбирать. Каждый код относится к определенному классу и комфорту. Коды, указанные для экономического класса, включают Y и B для полного тарифа, M и H для стандартного тарифа и G, K, L, N, O, Q, S, T, U, V, W, X для специальных тарифов или тарифов со скидкой. .
Подробнее о премиум-экономическом классе
С другой стороны, премиум-эконом-класс — это новый тип класса, доступный во многих самолетах для тех, кто хотел бы путешествовать более комфортно по сравнению с путешествием в стандартном эконом-классе. Интересно отметить, что премиум-эконом немного лучше эконом-класса в том смысле, что сидения расположены лучше, чем в эконом-классе. В премиум-эконом-классе расстояние между рядами сидений больше. Сиденья также немного шире, чем сиденья обычного эконом-класса. В этом основное отличие эконом-класса от премиум-эконома.
Кроме того, Premium Economy предлагает такие удобства, как несколько дополнительных дюймов ширины и наклона сиденья, регулируемые подголовники, опоры для ног или поясничная поддержка, большие персональные телевизионные экраны, питание для портов и более качественное питание.
Иногда встречается, что бизнес-класс некоторых авиалайнеров дополняется премиальным эконом-классом. С другой стороны, у некоторых авиакомпаний, таких как Singapore Airlines, Japan Airlines и Lufthansa, для своих рейсов характерно наличие только бизнес-класса. Интересно отметить, что авиакомпании, которые предоставляют в себе премиальный эконом-класс, указали определенные коды для тарифов. Эти коды включают S, что означает суперкомфорт, W или E. Коды премиум-экономики: E, H, K, O, U, W, T.
В чем разница между эконом-классом и премиум-экономом?
• Премиум-эконом — это класс, доступный в некоторых авиакомпаниях.
• Премиум-эконом — это смесь бизнес-класса и эконом-класса.
• Премиум-эконом дороже, чем эконом-класс.
• Premium Economy предоставляет больше возможностей, чем Economy, таких как несколько дополнительных дюймов ширины сиденья и наклона, регулируемые подголовники, опоры для ног или поясничная поддержка, большие персональные телевизионные экраны, питание для портов и более качественное питание.
• Даже коды тарифов для Эконом и Премиум Эконом отличаются друг от друга. Например, Y соответствует экономическому классу, а W — премиум-экономическому классу.
Эти различия необходимо тщательно изучить перед покупкой билетов.
Источник: ru.strephonsays.com
