Как открыть компанию ремонта квартир? Постоянное совершенствование рынка строительства, кроме того увеличивающиеся цены на жилые помещения, определяют широкий оборот большого числа квартир. Если вы все еще в поиске квартиры в новостройках Тулы то сайт новыйдомтула.рф поможет вам с выбором.
Обозначенные факты подразумевают достаточно быстрое увеличение количества лиц и компаний, которые осуществляют ремонтные и строительные работы. Квартиры в новостройках строятся не очень качественно, соответственно, работы у ремонтников в ближайшее время будет более чем достаточно. К этому стоит добавить, что сейчас практически невозможно найти компаний, делающих ремонт на высоком качественном уровне и по приемлемым ценам. Таким образом, если имеются необходимые знания и желание создать собственный бизнес, то на данную идею стоит особо обратить свое внимание.
Организации, которые занимаются проведением ремонтных работ, по большей части оказывают услуги косметического ремонта различного класса, от эконома до люкса.
С чего начать бизнес по ремонту квартир? Бизнес с нуля без вложений
После получения заказа, представитель организации направляется на место и вместе с заказчиком обсуждает все нюансы предстоящих работ. Далее составляется смета, которая отражает перечень предстоящих работ и цену материалов, которые будут применяться. За первый визит и смету чаще всего фирмы денег не берут.
Как организовать бизнес по ремонту квартир
Изначальные инвестиционные затраты на создание фирмы ремонтных работ составляют около 750 000 рублей и складываются из следующих затрат:
- Вопросы организационного характера,
На первых порах фирма может обойтись без офиса, ведь общение с клиентами происходит непосредственно на объекте. В рекламе вы можете указывать номер телефона. Если дела пойдут успешно, вы начнете расширять штат и работать с обеспеченными заказчиками, офис станет необходимостью.
Если же вы решили сразу громко заявить о себе и получить солидные заказы, подойдет небольшой офис в деловом районе. Также, стоит поискать помещение в районах, в которых активно возводятся новостройки – здесь вы сможете найти большую часть клиентов, нуждающихся в ремонте приобретенных квартир.
Оборудование
Для каждого вида выполняемых ремонтных работ предусмотрен определенный набор инструментов. Приобретайте только профессиональные – это повышает производительность и качество. В общем, на покупку инструментов следует приготовить 250 000 рублей.
Работать без собственного транспорта чрезвычайно трудно. Лучшим вариантом для фирмы, специализирующейся на ремонте, является грузовая «Газель». В среднем, такой автомобиль стоит около 550 000 рублей.
Кадры
Высокопрофессиональные сотрудники – главная составляющая успеха вашей команды. Ищите узких специалистов в каждом виде услуг, которые планируете предоставлять. При необходимости каждый из них может выполнять неквалифицированные работы, хотя 2-3 универсальных сотрудников также следует нанять.
Наибольшая рентабельность (до 50%) характерна для прокладки электрики, установки стеклопакетов и кондиционеров. Также, высокую прибыльность показывают сантехнические работы. Квалифицированные электрик и сантехник в штате должны быть обязательно.
Очень выгодными являются работы по сносу стен, поскольку проводятся быстро и не требуют высокой квалификации.
Если вы не располагаете возможностью обеспечить постоянную работу всем специалистам, которые нужны для проведения ремонтных работ в полном объеме, заключите договора о сотрудничестве и привлекайте их по необходимости на подрядной основе.
Окупаемость
Предоставить точные цифры по этому параметру для ремонта квартир невозможно. Рентабельность в зависимости от предоставляемых услуг и сезона колеблется от 15 до 50%. Эксперты не рекомендуют новичкам сразу предлагать свои услуги в секторе «Люкс». Дорогостоящие ремонты занимают много времени, подразумевается использование эксклюзивных материалов и отделочных элементов.
Самым популярным и прибыльным направлением являются ремонты эконом-класса. Это направление является и более рентабельным, поскольку работы выполняются намного быстрее.
Также, неплохую доходность показывает ремонт нежилых помещений. Получив заказ на отделку или проведение коммуникаций в офисах, торговых центрах или на предприятиях, вы выигрываете за счет больших площадей и однотипности работ.
Документы и лицензии
Множество фирм по ремонту квартир обходятся без регистрации и лицензирования своей деятельности. Но если вы планируете развивать свой бизнес, получать заказы у крупных клиентов и выполнять ремонты класса «люкс», оформите весь пакет необходимых документов. Заказчики этой категории предпочитают иметь дело с фирмами, у которых есть все разрешения и лицензии – это дает гарантии, что исполнитель настроен на серьезную работу, качественно и своевременно выполнит все, взятые на себя обязательства.
Выбор вида предпринимательства зависит от того, на охват какого спектра рынка вы рассчитываете:
— ИП подразумевает небольшую бригаду из владельца и еще нескольких сотрудников.
— ООО позволяет заключать договора с предприятиями, организациями. Также, вы сможете получать оплату по безналичному расчету.Для каждого направления работ выдается отдельная лицензия на срок до 5 лет. В среднем, для одного направления оформление лицензии составляет 1 500-2 000 рублей. Примерно столько же придется заплатить юристу, который поможет разобраться с нюансами.
В общем, продолжительность оформления предпринимательства и получения всех разрешений занимает от одного до трех месяцев. Стоимость зависит от количества видов работ, на которые вы планируете получить лицензию.
Маркетинг
По утверждению владельцев фирм, сумевших добиться успеха в направлении ремонта квартир, 80% новых клиентов приходит по рекомендации. Самая эффективная реклама – идеально выполненная работа и довольные заказчики.
Где искать клиентов начинающей фирме? Обратите пристальное внимание на новостройки. Покупая квартиры в новых зданиях, жильцы начинают искать бригаду для проведения ремонта. Развешивайте на домах и остановках общественного транспорта объявления, раскладывайте в почтовые ящики и просто раздавайте буклеты. Первый удовлетворенный клиент приведет своих соседей и знакомых.
Создайте сайт компании с подробным перечнем услуг и тарифами. Он, если верить статистике, приносит остальные 20% клиентов. Реклама в СМИ для фирм, специализирующихся на ремонтах, бесполезна. Даже личные контакты каждого из сотрудников принесут вам больше новых заказов.
Важнейший момент – сотрудничество с оптовыми поставщиками и производителями качественных и экологически чистых строительных материалов. Если вы сможете гарантировать клиентам безопасные материалы по цене производителя, это станет значительным преимуществом перед конкурентами.
Резюме
Стартовый капитал для вхождения в бизнес по ремонту квартир невысок. Начать деятельность может каждый, кто имеет малейшее представление о строительной и отделочной отрасли. Но добиться благодарности клиентов и, как следствие, роста прибыли получается лишь у профессионалов, способных обеспечить качество. Снижение себестоимости и потерь времени достигается за счет грамотного планирования всех этапов, использования качественных материалов и профессиональных инструментов.
Автор статьи:
Основатель портала Businessmens.ru. Предприниматель с 8-ми летним опытом. Эксперт по франчайзингу.
Бизнес на ремонте квартир может приносить стабильную прибыль. Его легко начать без значительного стартового капитала, а рентабельность строительных и отделочных работ очень высока. Как преуспеть в этой сфере – рассмотрим более детально.
Бизнес на ремонте квартир — особенности
Специфика ремонтного бизнеса требует наличия определенных навыков. Опыт в этой сфере важнее, чем профильное образование.
Базовые направления деятельности фирмы по ремонту:
- косметический ремонт – внутренняя отделка комнат с устранением дефектов;
- капитальный ремонт – к косметическим работам добавляется замена электропроводки, труб и канализации. При необходимости – перепланировка помещения;
- ремонт премиум класса – сюда относятся сложные внутренние работы, изменение дизайна. Дорогостоящий ремонт, включает в себя большой ассортимент услуг.
Бизнес актуален в следующих случаях:
- при покупке квартиры в новостройке – часто такие квартиры продаются без внутренней отделки. В ряде случаев жилье нуждается в капитальных изменениях и устранении серьезных недоделок подрядчика;
- ремонт вторичного жилья – часто такие квартиры находятся в «убитом» состоянии, требуется капитальный ремонт;
- выполнение мелких работ по желанию владельцев жилья.
Возможные концепции бизнеса:
- одна или несколько укомплектованных бригад рабочих. При необходимости привлекаются дополнительные кадры;
- посредничество – поиск ремонтной бригады за процент от оплаты их труда. Актуально при отсутствии стартовых инвестиций как первый шаг к открытию собственного дела;
- покупка жилья без ремонта, последующая его реставрация и продажа по высокой цене.
Преимущества бизнеса:
- высокая рентабельность – от 40%;
- быстрая окупаемость от 3 до 12 месяцев;
- постоянный спрос и перспектива дальнейшего развития отрасли;
- небольшие вложения на старте.
Недостатки:
- есть фактор сезонности;
- высокая конкуренция;
- риск попасть на недобросовестного заказчика.
Ремонт квартир – с чего начать. Основные этапы проекта
Успех любого предприятия невозможен без грамотного планирования. Бизнес-план – первое, с чего нужно начинать создание фирмы. Необходимо:
- проанализировать рынок;
- оценить уровень конкурентоспособности в регионе, определить сильные стороны и преимущества;
- составить перечень услуг;
- разработать ценовую политику;
- составить смету расходов, производственный и маркетинговый план;
- выявить потенциальные риски и способы их устранения.
Когда бизнес-план составлен, можно приступать к практической реализации. Основные этапы запуска фирмы по ремонту квартир с нуля:
- процедура регистрации – сбор пакета документов, оформление свидетельства, получение согласований;
- выбор помещения, решение вопросов с транспортом – при недостатке средств первые месяцы можно отказаться от офиса, инструменты хранить в гараже, а по мере получения прибыли – арендовать склад;
- приобретение оборудования и рабочих инструментов – в зависимости от планируемых услуг;
- подбор кадров – количество и квалификация работников зависят от работ, которыми будет заниматься бригада.Общее требование – профессиональная подготовка;
- поиск клиентов – реклама, продвижение услуги;
реализация проектов.
Как открыть фирму по ремонту квартир: пошаговый план
Запуск бизнеса с нуля – это последовательное выполнение следующих пунктов:
- выбор формы деятельности, получение свидетельства;
постановка на налоговый учет, определение способа налогообложения, выбор ОКВЭД и получение разрешительных документов, открытие счета в банке – при необходимости; - закупка комплекта оборудования;
- подбор персонала;
- рекламная кампания, поиск заказчика;
- реализация первого проекта.
Как нанять рабочих для ремонта квартиры
Залог успешной работы компании – профессионализм сотрудников. Специалистов можно найти в центрах занятости населения, на тематических сайтах, по объявлению, а также по личным рекомендациям своих знакомых.
Чтобы сэкономить на фонде заработной платы и одновременно предоставлять широкий спектр услуг, руководители фирм обычно принимают в штат постоянных сотрудников, выполняющих основные ремонтные работы. На дополнительные работы, сложные заказы можно привлекать профессионалов узкой специализации на временной основе.
Стандартный состав ремонтной бригады:
- штукатур;
- маляр;
- плиточник;
- сантехник;
- электрик;
- разнорабочий;
- прораб – его функции может взять на себя владелец бизнеса.
Как найти клиентов
Поиск первых заказчиков – один из ключевых моментов. Прежде чем о компании узнают, необходимо качественно выполнить 4-5 заказов. Довольные результатом клиенты обеспечивают самую эффективную рекламу. С каждым удачно завершенным проектом желающих сделать ремонт будет все больше. Эксперты утверждают, что в этом бизнесе две трети заказчиков приходят по рекомендации.
Заказчиков можно искать самостоятельно. Для этого используют:
- бесплатные или условно бесплатные способы — доски объявлений в газетах и в местах городской наружной рекламы;
- собственный сайт в интернете – там можно опубликовать свои контакты, прайс-лист, фотографии сделанных работ, отзывы клиентов. Для привлечения клиентов на сайт часто используют контекстную рекламу;
- рекламная компания – раздача листовок, продвижение в сети интернет, аренда баннеров в местах возведения новостроек.
Как правильно составить объявление о ремонте квартир
Объявление – самый доступный вариант предложить свои услуги. Главное преимущество – за этот способ рекламы не нужно платить. Разместите оригинальное объявление на тематических рубриках продающих сайтах.
- броским;
- кратким;
- не похожим на десятки других объявлений.
В тексте важно указать преимущества, которые получит заказчик, когда выберет вас. К примеру, люди работают в две смены, что сокращает сроки. При этом сложные работы выполняет профессионал.
Обратите внимание! В объявлении обязательно указывают:
- название компании;
- контакты;
- базовый спектр работ.
Сколько денег нужно вложить в открытие бизнеса
Финансовый план инвестиций в проект включает две статьи расходов:
- затраты на старте;
- текущие вложения.
Расходы в открытие:
- сбор разрешительных документов, регистрация предприятия;
- аренда помещения под офис, склад, подсобку;
- приобретение транспортного средства или аренда;
- закупка оборудования, инструментов;
рекламная компания.
Перечень оборудования:
- дрели, перфораторы;
- лазерный уровень;
- электролобзик;
- шлифовальный станок;
- строительный фен;
- наборы отверток, шпателей;
- молотки;
- плоскогубцы;
- комплект валиков.
По мере расширения перечня услуг этот список может увеличиться.
Примерный стартовый капитал, чтобы запустить бизнес с нуля – от 300 000 рублей. Расходы будут существенно меньше, если вы не планируете арендовать помещение и сразу нанимать сотрудников, а значительная часть оборудования у вас уже есть. В таком случае можно обойтись минимальными вложениями от 50 000 рублей.
Текущие расходы составляют:
- стоимость аренды (помещение, автомобиль);
- фонд заработной платы работников;
- налоги;
- рекламная поддержка;
- непредвиденные расходы.
Речь идет о сумме в 100 – 120 тысяч рублей.
Стоимость материалов не входит в смету расходов — их заказчик оплачивает отдельно. Как правило, стоимость материалов на ремонт примерно равна стоимости услуг ремонтной бригады.
Сколько можно заработать на услугах ремонта квартир
Уровень дохода компании привязан к следующим факторам:
- количеству заказов;
- перечню работ, которые оказывает строительная фирма;
- ценовой политике;
- качеству работ;
- региональной принадлежности.
Рассмотрим конкретный пример. На косметическую отделку двухкомнатной квартиры требуется 15 дней. Стоимость квадратного метра работ – 1 200 рублей.
Если ремонтировать эту квартиру капитально, сроки возрастают в 3-4 раза, исходя из планируемых объемов и применяемых материалов. Один объект в месяц даст прибыль до 200 тысяч рублей.
Учитывайте сезонность! Сезон ремонтов — лето. Избежать спада заказов в холодное время года можно, если ремонтировать объекты в новостройках. Зимой люди меньше готовы ремонтировать жилье, чем в летний период года.
Чтобы добиться поставленной цели, наймите бригаду работников, завершите 5-6 проектов, соберите портфолио – это значительно облегчит дальнейшее продвижение. Главное условие рентабельного бизнеса — баланс цены и качества. При соблюдении этого баланса фирма по отделке квартир будет рентабельной и процветающей.
Источник: oroalbero.ru
Открытие фирмы по ремонту квартир
Современный рынок недвижимости очень активен. Это заметно и на спросе на профессиональные услуги по ремонту и отделке помещений. Аналитики считают, что, несмотря на довольно тяжёлое экономическое положение, такая тенденция будет стабильно продолжаться.
Вас интересует идея открытия собственной фирмы по ремонту квартир? Тогда вам необходимо узнать, с чего начинать и как справиться с конкуренцией.
Первый совет: для начала следует определиться с масштабами бизнеса и перечнем строительных услуг, которые вы будете предоставлять.
Выбираем сферу деятельности
Ценовая категория и объём работ – это необходимо выбрать ещё до открытия. Выбранные технологии и цена материалов определяют стоимость услуги для потребителя. Фирма может быть ориентирована на:
- Косметический ремонт. Он включает в себя обновление состояния помещения, но только поверхностное (не предполагает вмешательства в первоначальную постройку, не предусматривает замены окон и дверей).
- Текущий ремонт. Включает в себя косметический ремонт, а также укрепление фундамента, устранение сырости и прочищение вентиляции.
- Капитальный ремонт. Самые масштабные работы: перепланировка помещения, выравнивание стен являются составляющими капитального ремонта.
Как зарегистрировать деятельность ремонтной фирмы
Теперь поговорим подробней о том, как открыть фирму по ремонту квартир. Если вы не зарегистрируете свой бизнес официально, вас ожидают следующие последствия:
- Получение только малооплачиваемых заказов. Основные клиенты фирм без официальной регистрации – лица, желающие сэкономить настолько, насколько это возможно.
- Вы не сможете подать жалобу на заказчика, который решил оставить вас без оплаты за работу.
- Ждите штраф за неуплату налогов.
Для выполнения косметического и текущего ремонта вам необходима только регистрация предприятия. Тем более для граждан России упразднено получение лицензии на строительные работы. Однако, чтобы получить право проводить капитальный ремонт, нужно вступить в СРО, так как данный вид ремонта включает в себя перепланировку помещений.
Чтобы вступить в СРО, которая определяет допуск к различного рода работам и даёт разрешение на их проведение, необходимо собрать следующие документы для регистрации фирмы:
- Документ об образовании руководителей и сотрудников. При отсутствии образования в сфере строительства, вам разрешено выполнение только косметического ремонта.
- Копии трудовых книжек всех сотрудников в штате, а также трудовых договоров.
- Удостоверение о том, можно ли допускать к опасным работам газовиков, электриков и монтажников-высотников.
Советы по выбору помещения и склада для ведения данного бизнеса
Пошаговая инструкция открытия включает в себя несколько этапов и первый из них – поиск помещения. Есть несколько подходящих вариантов:
- Общаться с клиентами на территории заказчика, подписывать документы там же, а стройматериалы подвозить на объект с рынка. Таким образом нет необходимости в поисках офиса и склада.
- Заключить договор с другой фирмой о том, что вы будете приводить клиентов в их помещение за символическую плату.
- Аренда склада, где будут храниться стройматериалы и инструменты. Таким образом, у вас появится возможность оптовой закупки товаров, что будет более выгодно.
- Аренда помещения и под офис, и под склад. В офисе вы будете организовывать работу и встречи с клиентами, а на складе хранить материалы. Самый дорогостоящий вариант.
В первое время вы не будете чувствовать необходимости в складе для строительных материалов. Доставлять всё на объект будет удобнее и проще.
Лишь когда у вас появится большое количество разнообразного оборудования, тогда потребуется помещение для его хранения. Идеальным вариантом будет помещение, оснащённое стеллажами для удобного хранения материалов.
Не стоит забывать про безопасность. Следует защитить склад от вскрытия, так как оборудование не является дешёвым. Ущерб от кражи приостановит развитие вашего бизнеса на неопределённое время.
Есть несколько вариантов выбора необходимого инструмента, на который влияют лишь финансовые возможности фирмы:
- Нанимайте рабочих с собственными инструментами. В таком случае оплата их труда должна быть выше, чем у рабочих без инструментов.
- Покупайте только расходные материалы.
- Арендуйте инструменты.
- Закупайте всё необходимое самостоятельно.
Советуем просчитывать такие детали заранее, чтобы найти более выгодный вариант.
Правильный подбор персонала и формирование бригады рабочих
Для начала бизнеса вам не нужна большая бригада. Достаточно будет квартета из электрика, сантехника, штукатура и плотника. Специалисты с высшим образованием необходимы для получения лицензии.
Одним из условий получения лицензии является то, чтобы 50% от числа всех сотрудников имели высшее образование.
Нет необходимости подтверждать свою квалификацию только молодому работнику, у которого с окончания ВУЗа прошло менее трёх лет, во всех остальных случаях это необходимо. Не игнорируйте важность подтверждения квалификации работниками, иначе это не лучшим образом отразится на вашем бизнесе.
Специалисты, необходимые для постоянного штата:
- Маляр-штукатур.
- Укладчик плитки.
- Электрик.
- Сантехник.
- Специалист по гидроизоляции.
- Монтажники конструкций.
Внештатные сотрудники: дизайнеры, инженеры-проектировщики, разнорабочие.
Расходы на бизнес и доходность проекта
Как открыть частный детский сад — https://mainbiznes.ru/uslugi/chastniy-detskiy-sad/.
Чтобы начать работать, вам потребуются:
- Арендовать помещение.
- Специализированные инструменты – 160 тысяч рублей.
- Автотранспорт – 450 тысяч рублей.
- Зарплаты сотрудникам – 50% заработка с каждого заказа.
- Реклама – 10 тысяч рублей.
Итого потребуется вложить не меньше 1,5 миллионов рублей. Самыми выгодными работами является электрификация, установка стеклопакетов, сантехнические работы и перепланировка помещения.
Фирма может заработать 70-100 тысяч за ремонт маленькой квартиры при условии того, что стоимость ремонта эконом-класса 1 кв. м квартиры варьируется от 1700 до 2300 тысяч рублей. В месяц организация может иметь несколько таких заказов. При разумном ведении бизнеса это приведёт к получению стабильной прибыли.
Источник: mainbiznes.ru