Традиционно недвижимость подразделяется по принципу специфичности ее потребительских свойств, условий и особенностей ее использования, а также возникающих вокруг нее правоотношений. На этом основании выделяется жилая и нежилая недвижимость.
Нежилая недвижимость включает в себя коммерческую, рекреационную, институциональную. Коммерческая, в свою очередь, подразделяется на объекты торговли и промышленные объекты.
Какие объекты относятся к индустриальному типу?
Промышленная или индустриальная недвижимость – это производственные здания и сооружения, предназначенные для осуществления определенных технологических и иных процессов, направленных на обеспечение получение продукции. К объектам данного типа относятся:
- Производственные объекты.
- Подсобно-производственные сооружения.
- Энергетические объекты.
- Транспортно-складские объекты.
- Вспомогательные сооружения.
Классификация по назначению
Производственные
Предназначены для размещения различных цехов, выпускающих ту или иную продукцию предприятия.
Критерии отнесения бизнеса к субъектам малого и среднего предпринимательства
Это могут быть следующие цехи:
- литейные, кузнечные;
- сборочные;
- деревообделочные;
- прядильные, ткацкие и т.д.
Подсобно-производственные
Используются для обеспечения различных, способствующих оптимизации основного производства, ремонту оборудования, поддержания в целостности инженерных сооружений, сетей предприятия, мебели.
К ним относятся:
- ремонтно-механические цеха;
- экспериментальные цеха;
- конструкторские бюро;
- различные лаборатории при производстве.
Энергетические
Энергетические объекты, предназначенные для снабжения предприятий необходимой энергией, которая может быть световой, силовой, паровой, газ под давлением и т.д. К этой группе можно отнести:
- ТЭЦ.
- Компрессорные, газогенераторные здания.
- Трансформаторные подстанции.
Транспортно-складское хозяйство
К транспортным зданиям относятся сооружения, приспособленные для обслуживания и размещения транспорта предприятия:
- гаражи;
- зарядные депо для погрузчиков и электрокар;
- мастерские техобслуживания.
Складские здания для размещения и хранения производственных и вспомогательных материалов:
- сырья, готовой продукции;
- комплектующих деталей;
- ГСМ и т.д.
Склады могут быть как открытые, так и закрытые.
Санитарно-технические
Назначение санитарно-технических объектов в обеспечении функционирования водопровода и канализации:
- насосные станции;
- очистные сооружения;
- градирни.
Вспомогательные
Это здания связанные с административной и бытовой организацией предприятия, без которых производство невозможно:
- администрация предприятия;
- бытовые сооружения (гардеробы, душевые комнаты, прачечные);
- медпункты;
- столовые;
- курительные;
- библиотеки;
- контрольно-пропускные пункты.
Какие бывают классы по категории опасности?
Технологический прогресс приводит к использованию большого числа опасных веществ при производстве того или иного продукта. Это становится причиной тяжелых техногенных аварий. Последствия, которых сказываются на здоровье людей и на состоянии экологии.
Во избежание таких тяжелых аварийных ситуаций государство вводит обязательную оценку опасности деятельности того или иного предприятия, исходя из которой вводятся соответствующие правила безопасности. Главным образом это регламентировано Федеральным законом от 21.07.1997 N 116-ФЗ “О промышленной безопасности опасных производственных объектов”.
Статус и степень опасности индустриального объекта оценивается при постановке на учет в государственном реестре опасных производственных объектов. Происходит это в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.11.1998 N 1371.
В зависимости от количества опасных веществ находящихся на объекте единовременно, производится их разделение по категориям опасности. Основывается классификация на Приложении 2 к Федеральному закону N116-ФЗ. Рассмотрим каждый класс подробно.
I
Чрезвычайно высокая степень опасности предприятия, авария на таком производстве может угрожать жизням множества людей и нарушению экологического баланса межрегионального и федерального уровня. К объектам чрезвычайно высокой опасности относятся:
- склады химического оружия;
- производство химического оружия, спецхимии;
- здания и сооружения, предназначенные для уничтожения химического оружия;
- шахты угольной промышленности, в которых произойти взрывы газа или пыли, выбросы, удары;
- объекты, на которых единовременно находятся опасные вещества в определенном количестве: аммиак, нитрат аммония, хлор, оксид этилена, диоксид серы, триоксид серы, фосген и т.д. (см. Таблица 1, Таблица 2 ФЗ N 116).
II
Включает производственные предприятия высокой опасности, аварии на них могут повлечь возникновение чрезвычайной ситуации регионального уровня:
- производственные предприятия, выбросы продукции которых могут содержать более 6% сернистого водорода;
- объекты, предназначенные для транспортировки сжиженного газа под давлением более 1,2 мегапаскаля;
- предприятия, использующие плавильное оборудование для расплава 10т материалов одновременно;
- шахты и открытые разработки горючих сланцев;
- объекты, указанные в Таблице 1, Таблице 2 ФЗ N 116.
III
Данную категорию составляют производства средней потенциальной опасности. Аварии на таких предприятиях могут стать причиной муниципальных чрезвычайных ситуаций, к ним относятся:
- предприятия с возможным выбросом сернистого водорода до от 1% до 6%;
- газопроводы, транспортирующие природный газ под давлением от 0,005 до 1,2 мегапаскаля, сжиженный газ под давлением от 0,005 до 1,2 мегапаскаля;
- сооружения, осуществляющие теплоснабжение населения, давление на которых достигает 1,5 мегапаскаля;
- подвесные канатные дороги;
- элеваторы, мукомольные производства;
- горнодобывающие предприятия с объемом разработки породы от 100 тыс. до 1 млн куб.метров в год;
- объекты, указанные в Таблице 1, Таблице 2 ФЗ N 116.
IV
Производственные объекты, представляющие низкую опасность, аварийные ситуации на таких предприятиях способны создать локальную ЧС:
- предприятия, ведущие открытые разработки горных пород объемом менее 100 тысяч куб.метров в год;
- нефтедобывающие предприятия с объемом выбросов сернистого водорода менее 1%;
- эскалаторы в метрополитене, фуникулеры;
- объекты, указанные в Таблице 1, Таблице 2 ФЗ N 116.
Требования к индустриальной недвижимости
К индустриальной недвижимости предъявляется ряд общих требований, которым то или иное производственное здание должно соответствовать.
- Функциональные требования заключаются в том, что конструкция и планировка должны обеспечивать оптимальные условия для производственного процесса и участвующих в нем людей.
- Технические требования касаются исправности оборудования, обеспечения безопасности согласно категории опасности предприятия и соответствия нормам пожарной безопасности, освещения.
- Архитектурные требования затрагивают внешний вид производственного объекта, которое должно соответствовать месту своего расположения, а также внутренний вид и обстановку. Внутренняя обстановка должна благотворно воздействовать на работников.
- Экономические требования касаются конструктивных решений, используемых при строительстве здания с точки зрения затрат на возведение и эксплуатацию. Строительство предполагает преимущественное использование сборных элементов и конструкций. О том, какие документы нужны для получения разрешения на строительство промышленного объекта и введения его в эксплуатацию, читайте тут.
Интересуетесь вопросами индустриальной недвижимости? Читайте об особенностях обследования промышленных зданий и производственных сооружений, о реконструкции, аренде, а также продаже и оценке промышленных объектов.
Заключение
Индустриальная недвижимость была и остается востребованной в условиях технологического прогресса. Однако, технические достижения требуют оптимизации строительства и эксплуатации производственных зданий.
Источник: urexpert.online
Что относится к производственному бизнесу
Одним из самых распространённых видов деятельности является производственное предпринимательство. Именно здесь создаются определённые ценности, оказываются разнообразные услуги, производятся работы, товары и практически вся продукция.
Функции
Предприниматель подходит к основной функции производства постепенно. Сначала нужно решить множество вопросов, конкретизирующих данное производственное предпринимательство: что именно будет производиться, какие шаги нужно осуществить для того, чтобы получить всё, что необходимо для этой деятельности. Поэтому начинающий предприниматель должен исследовать рынок, провести маркетинговые исследования, изучить спрос.
Следующим шагом будет аренда или приобретение факторов производства. Этапы производственного предпринимательства предполагают постепенную организацию рабочей силы, производственных фондов, информационных факторов. Производственные фонды бывают нескольких видов. Основные — здания, оборудование силовые машины, передаточные устройства, разнообразные сооружения и тому подобное. Оборотные производственные фонды состоят из основных и вспомогательных материалов, сырья, топливных ресурсов и энергетических, тары и так далее.
На развитие производственного предпринимательства влияют разнообразные факторы, которые можно условно подразделить на технологические, экономические, политико-правовые, социокультурные, институциональные, природные и демографические. Каждый из этих видов факторов можно подразделить на многие области. Например, экономические включают в себя уровень развития рынков и их масштаб, размеры платежеспособного спроса и доходы населения, конкуренцию во всех отраслях, курсы национальной валюты и тому подобное.
Маркетинг
К производственному предпринимательству относится производство товаров, оказание определённых услуг, выполнение работ, информационное обеспечение, создание духовных и материальных ценностей. Коммерческое предпринимательство отличается от производственного тем, что эта деятельность касается торгово-закупочных, торговых и торгово-посреднических операций. Финансовое же — это сфера страхования, аудит и финансовые рынки. Как услуга развивается и крепнет консалтинговое предпринимательство, то есть управленческое консультирование. И ни один из видов деятельности — производственное, коммерческое, финансовое предпринимательство — не обходит стороной вопросы маркетинга.
Схема
Это поистине ведущий вид предпринимательства, однако и он в переходном к рыночной экономике периоде претерпел многие негативные изменения. Хозяйственные связи в большинстве своём распались, обеспечение материально-технической стороны нарушилось и прекратилось, сбыт продукции резко упал, на буквально всех предприятиях финансовое положение ухудшилось, иногда — до отрицательных величин. Предпринимательство производственного предприятия потерпело крах, массово закрывались заводы и фабрики, останавливалась сама жизнь.
Коммерческое и финансовое предпринимательство
Производственное предпринимательство даёт обычно не более двенадцати процентов рентабельности, а коммерческое — намного выше тридцати. Финансово-кредитная деятельность — обращение или обмен стоимостей, тем не менее, проникает в любое предпринимательство — и коммерческое, и производственное, а также может быть и самостоятельной — это страховые компании, банки и тому подобное. Рентабельность этого вида деятельности не так высока, до десяти процентов, однако новая ее форма — консалтинг — является в этом отношении очень перспективной.
Субсидии
Также денежные субсидии на льготных условиях начинающим предпринимателям предоставляют структуры государства. Так, с 1995 года законодательно поддерживается малое предпринимательство, где бизнесмены получают многие льготы по кредитованию и налогообложению. Косвенно участвуют в становлении производственного предпринимательства муниципальные и федеральные органы, налоговые полиция и инспекция.
Производственная деятельность должна быть результативной, то есть продукция или работы или услуги обязательно должны быть реализованы, причём с получением определённой суммы, где разность между издержками и выручкой даёт предприятию прибыль. Нужно различать балансовую (валовую) и чистую (остаточную) прибыль.
Первая состоит из денежной суммы, остающейся на руках у предпринимателя, когда он уже произвёл оплату затрат не только на производство, но и на реализацию. Но налоги ещё не платил. Остаточная же, чистая прибыль вычисляется методом вычитания из первой прибыли не только налогов, но и прочих отчислений и платежей, пошлин и штрафов и тому подобного. То есть это конечный результат деятельности производственника.
Инновационное предпринимательство широко развивается в нашей стране в последние годы. Здесь прежде всего нужно упомянуть о венчурном бизнесе, который в настоящее время составляет большую долю производственного предпринимательства. Этот вид деятельности трактуется как рискованный, поскольку является одной из форм нововведений чисто технологических.
С его помощью коммерциализуются результаты научных исследований в высоких технологиях и наукоёмких областях. Получение эффекта гарантировать не может никто, а потому доля риска значительна. Доход данного предприятия тоже заранее определён быть не может. Значит, вклад капитала является рискованным.
Роль государства
Социально-экономические условия должны улучшаться при налаживании управляемости всеми жизненно важными процессами, что является необходимостью в условиях нестабильности современного российского рынка. Это очень мешает предпринимательству, и справиться с глубочайшим кризисом всех сфер экономики оно самостоятельно и без помощи государства не сможет.
Задачи государства
Причём это касается не только малого бизнеса, но и среднего и крупного. Ограниченность бюджетных средств или их нехватка мешает развитию бизнеса. Нужна хотя бы косвенная поддержка. Она сегодня есть, но применяется слабо и, нужно признать, до предела коррумпирована.
Источник: bizguid.ru
Производственное предпринимательство
Производственное предпринимательство можно назвать ведущим видом предпринимательства. Здесь осуществляется производство продукции, товаров, работ, оказываются услуги, создаются определенные духовные ценности.
Поскольку производственное предпринимательство осуществляется в сфере материального производства, оно классифицируется в зависимости от отрасли хозяйственной деятельности на промышленное, строительное, сельскохозяйственное и др. Соответственно выделяют предпринимательство по подотраслям, например в промышленности организуется предпринимательская деятельность в машиностроении, в станкостроении и т.д.
Этапы производственного предпринимательства:
- Любой предприниматель, вознамерившийся заняться производственной деятельностью, прежде всего, должен определить, какие конкретно товары он будет производить, какие виды услуг оказывать.
- Затем предприниматель приступает к маркетинговой деятельности. Для выявления потребности в товаре он вступает в контакты с потенциальными потребителями.
Формальным завершением переговоров может служить контракт, заключенный между предпринимателем и будущими покупателями товара. Такой контракт позволяет свести к минимуму предпринимательский риск. - Приобретение или аренда (наем) факторов производства.К факторам производства относятся производственные фонды (основные и оборотные), рабочая сила (предприниматель нанимает путем объявлений, агентства по трудоустройству, с помощью друзей и знакомых. При подборе персонала следует учитывать образование кандидата, уровень его профессиональных навыков, опыт предшествующей работы, личные качества) и информация (о возможности привлечения ресурсов: материальных, финансовых и трудовых, о рынке сбыта намечаемой к изготовлению продукции и т.д.).
- Расчет потребности в финансовых средствах. Осуществление предпринимательской сделки связано с денежными затратами. Общую потребность в деньгах (Дп) на ведение производственно-предпринимательской деятельности можно рассчитать по формуле:
- Дп = Др + Дм + Дс + Ди + Ду,
Др — денежные средства, необходимые для оплаты наемных работников;
Дм — денежная оплата стоимости приобретаемых сырья, материалов, полуфабрикатов, комплектующих изделий, топлива, энергии;
Дс— денежные расходы, связанные с приобретением и использованием средств труда (основных производственных фондов) — зданий, сооружений, передаточных устройств, машин, оборудования, вычислительной техники, инструмента, транспортных средств и др.;
Ди— денежная оплата приобретаемой предпринимателем информации;
Ду — оплата услуг сторонних организаций и лиц (строительные работы, транспортные услуги и др.).
- Валовая прибыль представляет собой денежную сумму, которая остается у предпринимателя после оплаты им всех затрат на производство и реализацию продукции, но до выплаты налогов.
- Остаточная (чистая) прибыль определяется вычитанием из валовой прибыли налогов, отчислений, различных платежей, штрафов, пошлин и т.п. и представляет собой конечный итог деятельности предпринимателя-производственника.
Общую финансовую оценку деятельности такого предпринимателя определяет показатель рентабельности, рассчитываемый как отношение остаточной прибыли к полным издержкам производства.
Записи по теме:
- Развитие предпринимательства в странах СНГ
- Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности
- Сущность предпринимательской среды
- Предприниматель: Кто он?
Источник: konspekts.ru