Что такое апартаменты в гостиничном бизнесе

Путешественник, приехав на место отдыха, прежде всего будет озабочен поиском жилья — если, конечно, не забронирует его заранее. Но в обоих случаях он, вероятно, станет выбирать между разными форматами жилых помещений. Так, многим любителям туризма приходится определяться — остановиться в апартаментах или же в отеле. В чем заключаются особенности каждого из соответствующих жилых объектов?

Что представляют собой апартаменты?

В контексте гостиничного бизнеса под апартаментами принято понимать, собственно говоря, обычную квартиру, арендуемую путешественником на период проживания в городе, в который он приехал. Конечно, данный объект недвижимости, возможно, будет существенно отличаться от простой городской постройки. Апартаменты для туристов в курортных городах часто расположены в самых престижных районах, если это морской курорт — то близко к побережью или непосредственно на нем.

Апартаменты, как и большинство типичных городских квартир, обычно включают:

1. жилые помещения;
2. кухню;
3. санузел;
4. коридор, хозяйственные помещения, балкон.

В апартаментах человек, таким образом, сам организует свой быт, готовит себе еду, производит уборку. Конечно, соответствующие сервисы путешественник может заказать в специализированной фирме, но, как правило, данные расходы не входят в стоимость аренды квартиры. Но если апартаменты сняты в гостиничной, туристической зоне, то необходимые сервисы могут и включаться в стоимость аренды.

Владельцем апартаментов может быть как организация, так и частное лицо. Заключив договор аренды с собственником объекта недвижимости, путешественник, как правило, получает право свободно распоряжаться помещением: приводить туда гостей, приходить и уходить в любое время.

Отметим, что сдавать в субаренду апартаменты — если под таковыми рассматривать типично туристическую недвижимость, — как правило, владельцы не разрешают. В свою очередь, на рынке обычной аренды жилья данное явление весьма распространено.

Апартаменты могут быть очень качественно обустроены, но в них, а также в районе города, в котором они располагаются, может недоставать востребованных сервисов — прачечных, бизнес-центров, салонов красоты. Иногда бывают проблемы и с интернетом, несмотря на его всеобщую распространенность. Опять же, отметим, что подобная ситуация — редкость для типично туристических апартаментов. Они располагаются в районах, где необходимая инфраструктура в достаточной мере развита.

Апартаменты, так или иначе, в большинстве случаев оснащены всеми видами бытовой техники — холодильником, стиральной машиной, телевизором, кондиционерами. Поэтому особой необходимости обращаться в специализированные сервисы у человека, арендовавшего квартиру, может и не появиться, поскольку организовать свой быт он оказывается способным сам.

Что представляет собой отель?

Под отелем понимается объект недвижимости, который используется с единственной целью — для организации временного проживания посетителей населенного пункта, в котором соответствующий объект расположен.

Отель состоит из номеров, которые могут быть представлены в широком спектре классов — «стандарт», «эконом», «люкс» и т. д. Структура помещения определяется его категорией. Так, для номеров класса «эконом» и «стандарт» не свойственно наличие отдельной кухни, в них также обычно не размещена стиральная машина (постирать белье можно, воспользовавшись дополнительными сервисами отеля).

В «люксах» кухня вполне может быть. Часто она дополняется увеличенной ванной комнатой — возможно, с джакузи, бассейном, большой террасой. «Люксы» могут иметь особенно красивый вид из окна.

Во всех номерах отеля осуществляется уборка, которая входит в арендную плату. Питание туристов, останавливающихся в отелях, как правило, происходит организованно, в близлежащих пунктах общепита.

Посещение отеля может быть строго регламентировано его правилами. Человеку, арендовавшему номер, во многих случаях запрещено водить гостей, приходить позже определенного времени (но это на современных курортах — редкость). Как правило, постоялец должен обеспечивать беспрепятственный доступ в номер сотрудникам отеля — в целях уборки или, например, проведения ремонта оборудования.

В современных отелях обычно предоставляются востребованные сервисы — стирка, химчистка, глажка, услуги различных салонов. Как правило, в большинстве номеров доступен интернет — в основном уже беспроводной, есть телевизор.

Сравнение

Существует, безусловно, не одно отличие апартаментов от отеля. Это два весьма несхожих формата недвижимости, хотя и близких по назначению.

Апартаменты — это отдельная квартира. Она может соседствовать с жилыми помещениями, которые в принципе не сдаются туристам или кому-либо еще (но, как правило, ориентированность на туристов — основной критерий разграничения понятий «апартаменты» и «квартира»).

Отель — специализированный жилой комплекс, в котором организуется временное проживание путешественников, оказываются востребованные туристами услуги.

Отсюда — разница между рассматриваемыми форматами недвижимости, которую можно проследить во многих аспектах. Таких как, например:

1. структура помещений, оснащенность;
2. правила посещения;
3. расположение;
4. организация питания;
5. доступность востребованных сервисов.

Стоит отметить, что в сфере гостиничного бизнеса нередко встречаются апарт-отели, которые включают жилые помещения, сочетающие в себе признаки обоих рассматриваемых типов туристической недвижимости. В этом случае термин «апартаменты» будет соответствовать тем помещениям, которые по своей структуре близки отдельным квартирам, но тем не менее соседствуют с «классическими» гостиничными номерами.

Есть, безусловно, апарт-отели, которые практически полностью представлены «апартаментами» — помещениями квартирного типа, но при этом у постояльцев есть возможность пользоваться доступными сервисами, характерными для любых отелей.

Определив, в чем разница между апартаментами и отелем заключается принципиально, отразим выводы в таблице.

Таблица

Похожие статьи

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Источник: thedifference.ru

Отличие апартаментов от отеля

Апартаменты в гостиничном бизнесе — это сдаваемое в аренду жилое помещение квартирного типа, которое помимо спальной комнаты, санузла и коридора обязательно включает полноценную кухню. Несмотря на то, что в популярных среди туристов городах подобные объекты недвижимости располагаются в курортной зоне (например, рядом с морским побережьем) или в престижном районе (с живописным видом на горы или памятники архитектуры), есть одно существенное отличие между ними и традиционными отелями и гостиницами. Оно заключается в том, что все бытовые хлопоты, включая питание и уборку, ложатся на плечи постояльца.

Часто туристы делают выбор в пользу апартаментов, желая сэкономить. Действительно, разница между арендной платой за меблированную квартиру и бронированием проживания в номере гостиницы по системе «все включено» будет существенной, что говорит в пользу первого варианта. Однако в этом случае нужно учитывать ряд сопутствующих факторов.

Например, если вы планируете снять жилье в туристический сезон, лучше заранее выяснить, есть ли поблизости, помимо кафе и ресторанов, рынок, магазин или супермаркет с хозяйственными товарами и продуктами питания, цены в котором не увеличены с расчетом на приезжих. Если нет, вас ожидают непредвиденные расходы. Еще один важный аспект — транспортная доступность.

Развитая инфраструктура многих отелей позволяет получать все самое необходимое для комфортного пребывания прямо на территории комплекса, включая прачечные, пункты питания, зоны для отдыха и развлечений. Даже экскурсионные поездки предполагают трансфер прямо к порогу гостиницы. Выбирая апартаменты, вы предоставлены сами себе, поэтому не забудьте учесть дополнительные траты на такси или общественный транспорт.

Что касается уровня оснащенности, том между апартаментами и номерами отеля, рассчитанными на гостей со средним бюджетом, нет существенной разницы. Жильцов ожидает прихожая со шкафом, столы, стулья, мебель и спальное место, а также такая бытовая техника, как телевизор, холодильник и кондиционер.

Доступ в интернет тоже стал обязательным атрибутом для всех направлений гостиничного бизнеса. Но все же есть и отличия. Они продиктованы упомянутыми выше особенностями жилья квартирного типа. В апартаментах обязательно есть плита (или другая варочная поверхность) и стиральная машина.

Кроме того, существует вариант, который объединяет особенности рассматриваемых в данной статье типов размещения. Речь идет об апарт-отелях. Туристическая недвижимость подобной категории частично или полностью состоит из помещений квартирного типа, но при этом постояльцы получают стандартный гостиничный сервис. Основная разница состоит в том, что классические апартаменты передаются в свободное пользование (например, арендатор может приводить гостей в любое время), в то время как постояльцы номеров квартирного типа обязаны соблюдать строгие правила проживания в гостинице.

Источник: www.palladaran.ru

Апарт-отель и апартаменты: что это такое и в чём отличие от гостиницы

Для путешественников, которых не устраивает проживание в обычной гостинице, нередко более привлекательным предложением становятся услуги апартаментов или апарт-отелей. Что значит это слово? Если в номере имеется полноценная кухня, оснащённая всем необходимым – посудой, плитой, холодильником, другой бытовой техникой – то его принято называть апартаментами. Он может состоять из одного большого помещения-студии либо из нескольких комнат разного назначения, как полноценная квартира. Гостиничный комплекс, состоящий только из апартаментов – это и есть апарт-отель.

В чём отличия от гостиницы

Проживание в обычном отеле или гостинице обеспечивает гостя удобным спальным местом и снимает с него множество забот. Ему не нужно заботиться о чистоте, так как номер убирает горничная. Не приходится стирать постельное бельё, а при длительном проживании и собственную одежду. В крупных отелях для этого имеется прачечная, в небольших – аутсорсинговая организация, которая принимает вещи в стирку. Но и ограничений для гостя немало: например, чтобы поесть, приходится идти в ресторан или заказывать блюда в номер, нельзя привезти с собой домашнее животное и т.д.

Основное отличие апарт-отеля от обычного формата отелей – это структура номеров. Все они представляют собой, по сути, отдельные квартиры, полностью подготовленные для проживания гостей. Соответственно, и жить в таком номере гораздо удобнее и свободнее, чем в обычной гостинице. Не нужно отдавать кому-то свою одежду для стирки и ждать несколько дней её возврата, так как стиральная и сушильная машина является обязательным элементом оснащения апартаментов. Можно готовить себе еду, как в обычной квартире, для чего предусмотрена полностью оборудованная кухня.

Впрочем, если заниматься всем этим нет времени или просто не хочется – достаточно обратиться к сотрудникам сервиса, которые возьмут на себя бытовые обязанности. Как правило, в холле установлена стойка администратора, к которому можно в любое время суток обратиться для решения своих бытовых проблем.

Апарт-отель и апартаменты

Начнём с определения, что такое апарт-отель в России и за рубежом. Его правовой статус – коммерческая недвижимость, т.е. он приносит владельцу определённую прибыль, которая облагается налогом, а регистрация в нём не может быть постоянной даже для собственника. Это отель, состоящий из квартир вместо номеров. Каждая из этих квартир называется апартаментами, хотя может состоять всего из одной комнаты-студии. В законодательных нормах указано минимальное оснащение апартаментов мебелью и бытовой техникой.

В странах Европы определение апартаментов используется более широко: так могут называть номера в апарт-отеле и меблированные жилые квартиры, предназначенные для длительной аренды. Различаются они уровнем гостиничного сервиса, который в жилых объектах практически отсутствует, а в коммерческих варьирует в широких пределах, зависящих от класса и размеров оплаты.

Следует отметить, что и в нашей стране, и за рубежом постояльцы и инвесторы могут выкупать отдельные апартаменты в собственность и использовать в качестве личного жилья или для сдачи в аренду.

Плюсы и минусы апарт-отеля

Многие путешественники предпочитают селиться в апартаментах, а не в гостинице, пользуясь преимуществами этого вида временного жилья. Среди достоинств Apart Hotel можно выделить:

• возможность пользоваться услугами гостиничного сервиса;
• удобное расположение в престижных районах, деловом или историческом центре;
• развитая внутренняя инфраструктура – наличие ресторана, бассейна, тренажёрного зала, парикмахерской, спа-салона и т.д.;
• удобная планировка, полноценное оснащение номеров всем необходимым для комфортной жизни;
• более высокий уровень конфиденциальности и приватности, чем в обычном отеле;
• возможность поселить с собой домашнего любимца.

Оформить апартаменты в аренду сложнее, чем заселиться в гостиничный номер. Для этого придётся заполнить гораздо больше документов. К тому же из-за высокого спроса на такую недвижимость бронировать подходящее жильё придётся за месяц или два до вселения.

Особенности размещения и бронирования

Популярная услуга – предоставление временной регистрации, срок которой ограничен пятью годами, согласно требованиям закона. Она не является прямым аналогом прописки, но практически везде служит основанием для оформления нужных документов и является её альтернативой во многих других случаях. По истечении срока регистрация без проблем возобновляется. Обычно апартаменты в гостинице предоставляются не менее, чем на неделю, максимальный же срок действия услуги не ограничен.

Апартаменты как объект инвестирования

Многие состоятельные россияне с удовольствием вкладывают средства в апарт-отель, потому что такое вложение приносит неплохой, а главное – стабильный доход. Минимальный размер прибыли, по оценкам экспертов, составляет 7-8% годовых, а верхняя планка доходности варьирует в зависимости от сезона и рыночной конъюнктуры. В отличие от обычных отелей, заполняемость апартаментов составляет 80-90% в течение года. Именно этим объясняется высокая прибыльность вложений. Поскольку большинство арендаторов живут на долговременной основе, сезонные колебания дохода выражены намного слабее, чем в обычных отелях.

Владельцу одного или нескольких апартаментов не нужно принимать непосредственное участие в управлении, так как текущими делами занимается управляющая компания. Качество её работы существенно повышается при использовании системы управления и менеджера каналов. С их помощью упрощается контроль многих процессов: уборки, учёта рабочего времени сотрудников, продвижение апартаментов, составление шахматки бронирований и т.д. Но главное достоинство заключается в повышении уровня продаж благодаря размещению объекта на различных площадках и исключение проблемы овербукинга. Чем меньше времени апартаменты пустуют, тем выше уровень доходности инвестиций.

ведущий специалист по маркетингу и медиа-коммуникациям

Источник: bnovo.ru