Готовый арендный бизнес является одним из самых перспективных направлений инвестирования. Это касается коммерческой недвижимости, поскольку рынок аренды жилой недвижимости отличается нестабильностью и требует высокой доли участия арендодателя. Пассивный доход от коммерческой аренды возможен в самых различных сферах деятельности: магазины, салоны красоты, медицинские и учебные центры, офисы различных компаний. В зависимости от специфики направления можно сдавать в аренду складские помещения или гаражи.
Отличительное преимущество готового арендного коммерческого бизнеса в том, что договора заключаются на длительное время (некоторые компании могут арендовать помещение десятилетиями). Благодаря этому арендодатель может получать стабильный доход без необходимости тратить усилия на новых клиентов.
Преимущества арендного бизнеса
Собственники коммерческой недвижимости, которая отдана в аренду, получают большое количество преимуществ в сравнении с другими вариантами ведения бизнеса или управления финансовыми инструментами. Сфера аренды, особенно коммерческой, требует вложений финансов и времени для разработки системы функционирования только на первых этапах – потом решение вопросов требуется редко и это можно перепоручить доверенным лицам.
Купить готовый арендный бизнес — в чем подвох? Как могут врать цифры
Спрос на такой тип услуг будет всегда, поскольку далеко не каждый предприниматель изначально имеет средства для организации собственного пространства. Это касается, как малого, так и среднего бизнеса.
Среди основных преимуществ арендного бизнеса следующие:
- Пассивный доход. После однократного вложения в недвижимость, вы получаете возможность регулярно получать прибыль. Такой бизнес будет страховкой на случай потери работы и трудоспособности, а также его можно передать по наследству.
- Отсутствие большого количества клиентов, с которыми необходимо каждый раз налаживать доверительные отношения. Долгосрочная аренда на выгодных условиях позволяет получать дивиденды без дополнительных усилий.
- Возможность переехать в другие страны на время холодного сезона или на постоянное место жительства. Доходность коммерческой недвижимости в Москве настолько велика, что можно нанять управляющих для ведения дел.
- Аутсорсинг технического сопровождения. Арендаторам можно предоставить телефоны электриков, сантехников и других специалистов, а для больших помещений поручить все функции одному инженеру или управляющему.
- Минимальные вложения денежных средств и времени для ведения бизнеса. Правильная организация процессов позволяет включаться по минимуму, получая максимальную прибыль.
- Активы, которые не зависят от инфляций, дефицита бюджета и других факторов экономики, при этом приносят регулярный доход.
- Количество прибыли зависит от расположения недвижимости и ее уровня, а различные социальные или политические факторы не влияют на стоимость.
- Сдавать в аренду можно не только помещение, но также дополнительное оборудование, технику и мебель, которые в нем могут использоваться.
Готовый арендный бизнес – это отличный вариант пассивного дохода, который очень удобен для владельца, поскольку сразу после подписания договора вся ответственность за сохранность и функциональность помещения или оборудования несет арендатор.
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС: Плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости как инвестиции
Как открыть свой арендный бизнес
Для организации собственного арендного бизнеса необходимо определиться с аудиторией арендаторов – это могут быть магазины, офисные компании, склады или люди, которым требуется арендное жилье.
После того как недвижимость куплена и готова к первой сдаче, необходимо подготовить договор по аренде, который должен полностью соответствовать последним нормативам государственного законодательства. Внесение любых изменений в договор после его подписания запрещены, поэтому согласуйте все пункты с юристами, чтобы избежать неприятных ситуаций. Важным моментом является внесение в договор не только сумм оплаты, регулярности платежей, но также состояние объекта перед сдачей в аренду. В случае спорных ситуаций, которые касаются порчи имущества, данный пункт поможет обезопасить себя.
Для тех, кто не хочет заниматься решением подобных вопросов самостоятельно, есть вариант купить готовый арендный бизнес. В данном случае вы покупаете не просто недвижимость, а готовый бизнес с налаженным механизмом работы. Продажа арендного бизнеса включает права на готовый коммерческий объект недвижимости, к которому прилагается рабочая настроенная профессионалами модель сдачи в аренду, а также все необходимые договора. Вся документация согласована в государственных инстанциях, а договора заполнены арендаторами с долгосрочными договорами аренды.
Источник: megapolisrent.ru
Купить арендный бизнес в Москве с арендатором от собственника
Торгово-развлекательный центр «Дом Культуры Речников» (арендные помещения, кафе, детские развлекательные комнаты, фитнес-клуб, танц.залы) Стабильный доход.
37 000 000 ₽
Прибыль 350 000 ₽ / мес.
Окупаемость 106 мес.
Подтверждение
выручки
Посуточная сдача дома в Москве. Загрузка 80%.
Прибыль 170 000 ₽ / мес.
Окупаемость 9 мес.
Подтверждение
выручки документация (договоры, накладные и пр.) и еще 1
Субарендный бизнес. Сдача контейнеров в аренду.
12 000 000 ₽
Прибыль 270 000 ₽ / мес.
Окупаемость 45 мес.
Подтверждение
выручки налоговая отчетность и еще 1
Бизнес на субаренде квартир
Прибыль 120 000 ₽ / мес.
Окупаемость 14 мес.
Подтверждение
выручки иной способ подтверждения
Субарендный бизнес в ЦАО с управляющим. Работает более 1 года
Прибыль 314 000 ₽ / мес.
Окупаемость 21 мес.
Подтверждение
выручки выписки с рс, эл. кошельков
Продаю 100% долю в ООО «Альфа-Бим» В составе предприятия две производственные базы, ж/д тупик и речная заводь, общей площадью приблизительно 20 га Вся инфраструктура для налаживания любого производства г.Нижневартовск
Источник: alterainvest.ru
Что такое арендный бизнес в москве от собственника
Столичная бизнес-деятельность постоянно развивается. Кажется, пройти через московский сегмент предпринимательства без убытков и банкротства не представляется возможным. Реальность показывает: купить арендный бизнес в Москве — выгодное вложение финансовых средств.
Покупка столичной недвижимости
Несмотря на загруженность места, перспективность московского предпринимательства во много раз выше, чем ведение региональной бизнес-деятельности. Сфера арендаторства полна предложениями. Агентства продают недвижимость регулярно, рынок развивается стабильно. Этому способствует: 12-миллионное количество жителей, гости столицы из регионов России, повышенный интерес туристов, путешественников из стран Европы, Азии.
Два способа продажи арендного бизнеса:
1 — Единовременная оплата.
2 — Рассрочка платежа.
Окупаемость помещений
Сроки окупаемости объектов составляют менее десяти лет при условиях:
- владение правдивой информацией о наличии объектов;
- изучение стратегии, перспективы, спроса;
- грамотно составленный план развития.
Грамотное вложение финансов в развитие готовой бизнес-идеи арендаторского сектора приведёт к тому, что бизнесмен (бизнесвумен) станет успешным владельцем московской бизнес-компании.
Готовый арендный бизнес — этапы покупки
Шесть критериев:
A — Изучение спроса и предложений (спрос — большой, предложений — немного).
B — Выбор направления коммерции, ориентированный на собственные предпочтения, знания, опыт, современные тенденции. Соблазнов много: торговля детскими товарами, фото салон, парикмахерская, магазин строительных товаров.
C — Грамотная оценка рентабельности, прибыльности.
D — Выбор между жилой или коммерческой недвижимостью. Приоритет отдаётся последней ввиду стабильности, надёжности, доходности.
E — Выбор подходящего места.
F — Заключение договора.
Статистические исследования констатируют — область общепита, например, десятилетиями сохраняет интерес к заведениям, специализация которых — отдельные блюда: пельменные, пирожковые, суши-бары, чебуречные.
Аналитики рекомендуют выбирать контрагентов среди сетевых супермаркетов, банковской сферы, аптечного предпринимательства, ресторанного сегмента. Это лёгкий старт, короткий срок окупаемости, выход на прибыль.
Последний шаг
Коммерческая жизнь Москвы полна трудностей, особенно для дилетантов. Обратившись к профессионалам, вы избежите проблем. Менеджеры окажут актуальные консультации, помощь при оформлении договора, подборе объекта, других вопросах. Мы, в частности, много пишем о том как выгодно купить офис в Москве или арендовать напрямую у города.
Юристы проведут по техническим аспектам процесса сдачи готовой фирмы в аренду, станут гарантами собственного доходного дела.
- Главная
- Статьи о недвижимости
- Арендный бизнес в Москве — как выгодно купить, начать и развивать.
Поделиться:
Подписка
Хотите получать новые объекты раньше всех?
Вы успешно подписаны на наши новости!
- Владельцам
- Разместить объект
- Оставить заяву
- Расширенный поиск
- Калькулятор доходности и окупаемости
Участник ассоциации
Мы в социальных сетях
г. Москва, 3-я Улица Ямского Поля, д. 2 кор. 26
Согласие на обработку персональных данных
Заполняя любую форму на сайте, Клиент дает свое согласие на обработку персональных данных
Информация на данном сайте не является публичной офертой
Информация на данном сайте не является публичной офертой, и предназначена для общего ознакомления пользователей с вопросами, которые могут представлять для них интерес. Несмотря на стремление обеспечить максимальную точность и актуальность материалов, вероятность ошибки не исключена.
Агентство не несет каких-либо обязательств или ответственности за недостоверность или неполноту информации, размещенной на сайте.
Cогласие на обработку файлов cookie
Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных (сведения о местоположении; тип и версия ОС; тип и версия Браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник откуда пришел на сайт пользователь; с какого сайта или по какой рекламе; язык ОС и Браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки нажимает пользователь; ip-адрес) в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга и проведения статистических исследований и обзоров. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, покиньте сайт.
Администрация Сайта не несет ответственность за информационные материалы
Правила пользования сайтом www.apex-realty.ru
Сайт www.apex-realty.ru представляет собой электронный каталог объявлений о коммерческой недвижимости, которую предлагают пользователи.
Администрация сайта предоставляет Пользователям техническую возможность размещать информацию на сайте в формате объявлений в представленных категориях. Пользователь предоставляет Администрации сайта при внесении (загрузке) информации в Базу данных неисключительную, безвозмездную лицензию, с правом сублицензирования, на использование внесенной информации на территории Российской Федерации и других стран мира, в частности, права на воспроизведение, распространение, переработку или создание из него производных произведений, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, а также публичное исполнение подобной информации, в том числе использование в рекламе, продвижение и распространение полностью или частично (а также ее производных произведений) в любых медийных форматах (и по любым медийным каналам); указанная лицензия считается предоставленной Пользователем в момент внесения (загрузки) информации в Базу данных.
Администрация Сайта не занимается предварительной модерацией или цензурой информации Пользователей и предпринимает действия по защите прав и интересов лиц и обеспечению соблюдения требований законодательства Российской Федерации только после обращения заинтересованного лица к Администрации Сайта в установленном порядке.
Пользователь несет ответственность за достоверность, актуальность, полноту и соответствие законодательству Российской Федерации предоставленной информации и ее чистоту от претензий третьих лиц.
Пользователь не вправе вносить в Базу данных информацию, содержащую материалы, на которые распространяются авторские права либо иные права третьей стороны, (включая право на неприкосновенность частной жизни или право на изображение гражданина), если у Пользователя отсутствует на это согласие или разрешение от правообладателя, либо иного юридически обоснованного права, чтобы загружать такие материалы в Базу данных, в том числе делать его общедоступным.а изображение гражданина), если у Пользователя отсутствует на это согласие или разрешение от правообладателя, либо иного юридически обоснованного права, чтобы загружать такие материалы в Базу данных, в том числе делать его общедоступным.
Источник: www.apex-realty.ru