Интерес к бизнес-паркам, расположенным в границах «старой» Москвы, с момента их появления в столице не ослабевает. В подобные офисные центры сегодня переезжают компании различного масштаба и профиля, считая их привлекательными с точки зрения формата. Эксперты ГК «ЭКООФИС» выделили пять характеристик, значимых для арендаторов столичных бизнес-парков.
Возможность арендовать здание целиком
В границах МКАД бизнес-парки в основном появлялись в результате редевелопмента промзон. Поэтому они, как правило, состоят из малоэтажных зданий. «В данном случае преимущество формата заключается в том, что компания может снять не просто большой openspace или этаж с коридорной планировкой, а здание целиком. Безусловно, это более комфортно с точки зрения рабочего процесса, – считает Андрей Ковалев, собственник ГК «ЭКООФИС». – При этом арендные ставки на подобные лоты не отличаются от стоимости офисов в аналогичных по классу и локации бизнес-центрах».
Развитая инфраструктура
Другим немаловажным преимуществом бизнес-парков является их более обширная внутренняя инфраструктура. Если в большинстве БЦ может быть расположено всего несколько минимаркетов и пара кафе, то здесь существует целая категория арендаторов, которые ориентированы преимущественно на «внутренний» спрос со стороны сотрудников офисного центра. Это, например, салоны красоты или фитнес-клубы, различные предприятия службы быта, автосервисы и автомойки. Для человека, который работает восьмичасовой день очень важно иметь возможность уделять время себе и своим хобби, а также решать некоторые бытовые вопросы без длительного отрыва от «производства». Таким образом, места на территории бизнес-парка являются прибыльными для «обслуживающих» бизнесов и инфраструктура автоматически расширяется.
Москва за 60 секунд. Бизнес-парк «Фактория» Юывшая шёлкопрядильная фабрика «Пролетарский труд»
Наличие большой внутренней территории
Одним из главных преимуществ бизнес-парков является наличие большой охраняемой внутренней территории, на которой могут располагаться не только дефицитные парковочные места, но и не менее дефицитные для центра города общественные и прогулочные зоны. И зачастую компании переезжают в бизнес-парк, в том числе, и с расчетом на данный ресурс. Они арендуют открытые площадки на территории БП для проведения различных презентаций и ярмарок своих товаров и услуг. Для них это значительно дешевле, чем аренда аналогичных площадок в парках и около крупных торговых центров, к тому же в данном случае гораздо меньше административных согласований. Кроме того, общественные площадки на территории бизнес-парка могут использоваться для проведения корпоративов.
Комфортная атмосфера
Еще одним преимуществом данного формата может считаться более камерная и комфортная атмосфера внутри бизнес-парков. Ведь в отличие от многих крупных бизнес-центров, которые представляют собой, по сути, один большой «муравейник», расположенный в плотной городской застройке, мало- и среднеэтажные офисные корпуса БП, как правило, обособлены друг от друга и расположены на достаточно большой закрытой территории. «Таким образом, плотность «рассадки» компаний в БП ниже, а поэтому и работать арендаторам в подобных деловых центрах приятнее и удобнее, – резюмирует Андрей Ковалев. – Да и сама архитектура зданий, цветовые решения с психологической точки зрения являются более «дружественными».
Коммерческая Недвижимость в Москве [Бизнес-Парк К2] 12+
Дополнительные возможности для рекламы
Столичные бизнес-парки, в силу своего формата, помимо комфортного рабочего пространства могут предложить своим арендаторам также дополнительные возможности для рекламы их бизнеса и предоставляемых ими услуг. В частности, это, например, касается размещения баннеров и световых рекламных конструкций на КПП при въезде, либо на фасадах некоторых офисных корпусов или на щитах, расположенных на территории офисного комплекса. «Понятно, разместить логотип компании на фасаде многоэтажного здания, которое выходит, например, на одну из основных столичных магистралей, – дело хлопотное, если вообще возможное, – считает Андрей Ковалев. – И даже если это удастся одной компании, то разместить рекламу всех просто физически не возможно. В бизнес-парках такая возможность есть, и большинство потенциальных арендаторов интересуются подобной «опцией».
Марина Скубицкая, коммуникационное агентство «PR-стиль»
Поделиться публикацией:
Подписывайтесь на наши новостные рассылки, а также на каналы Telegram , Vkontakte , Яндекс.Дзен чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
Добавьте «Retail.ru» в свои источники в Яндекс.Новости
Пять преимуществ столичных бизнес-парков https://www.retail.ru
Интерес к бизнес-паркам, расположенным в границах «старой» Москвы, с момента их появления в столице не ослабевает. В подобные офисные центры сегодня переезжают компании различного масштаба и профиля, считая их привлекательными с точки зрения формата. Эксперты ГК «ЭКООФИС» выделили пять характеристик, значимых для арендаторов столичных бизнес-парков.
Возможность арендовать здание целиком
В границах МКАД бизнес-парки в основном появлялись в результате редевелопмента промзон. Поэтому они, как правило, состоят из малоэтажных зданий. «В данном случае преимущество формата заключается в том, что компания может снять не просто большой openspace или этаж с коридорной планировкой, а здание целиком. Безусловно, это более комфортно с точки зрения рабочего процесса, – считает Андрей Ковалев, собственник ГК «ЭКООФИС». – При этом арендные ставки на подобные лоты не отличаются от стоимости офисов в аналогичных по классу и локации бизнес-центрах».
Развитая инфраструктура
Другим немаловажным преимуществом бизнес-парков является их более обширная внутренняя инфраструктура. Если в большинстве БЦ может быть расположено всего несколько минимаркетов и пара кафе, то здесь существует целая категория арендаторов, которые ориентированы преимущественно на «внутренний» спрос со стороны сотрудников офисного центра. Это, например, салоны красоты или фитнес-клубы, различные предприятия службы быта, автосервисы и автомойки. Для человека, который работает восьмичасовой день очень важно иметь возможность уделять время себе и своим хобби, а также решать некоторые бытовые вопросы без длительного отрыва от «производства». Таким образом, места на территории бизнес-парка являются прибыльными для «обслуживающих» бизнесов и инфраструктура автоматически расширяется.
Наличие большой внутренней территории
Одним из главных преимуществ бизнес-парков является наличие большой охраняемой внутренней территории, на которой могут располагаться не только дефицитные парковочные места, но и не менее дефицитные для центра города общественные и прогулочные зоны. И зачастую компании переезжают в бизнес-парк, в том числе, и с расчетом на данный ресурс. Они арендуют открытые площадки на территории БП для проведения различных презентаций и ярмарок своих товаров и услуг. Для них это значительно дешевле, чем аренда аналогичных площадок в парках и около крупных торговых центров, к тому же в данном случае гораздо меньше административных согласований. Кроме того, общественные площадки на территории бизнес-парка могут использоваться для проведения корпоративов.
Комфортная атмосфера
Еще одним преимуществом данного формата может считаться более камерная и комфортная атмосфера внутри бизнес-парков. Ведь в отличие от многих крупных бизнес-центров, которые представляют собой, по сути, один большой «муравейник», расположенный в плотной городской застройке, мало- и среднеэтажные офисные корпуса БП, как правило, обособлены друг от друга и расположены на достаточно большой закрытой территории. «Таким образом, плотность «рассадки» компаний в БП ниже, а поэтому и работать арендаторам в подобных деловых центрах приятнее и удобнее, – резюмирует Андрей Ковалев. – Да и сама архитектура зданий, цветовые решения с психологической точки зрения являются более «дружественными».
Дополнительные возможности для рекламы
Столичные бизнес-парки, в силу своего формата, помимо комфортного рабочего пространства могут предложить своим арендаторам также дополнительные возможности для рекламы их бизнеса и предоставляемых ими услуг. В частности, это, например, касается размещения баннеров и световых рекламных конструкций на КПП при въезде, либо на фасадах некоторых офисных корпусов или на щитах, расположенных на территории офисного комплекса. «Понятно, разместить логотип компании на фасаде многоэтажного здания, которое выходит, например, на одну из основных столичных магистралей, – дело хлопотное, если вообще возможное, – считает Андрей Ковалев. – И даже если это удастся одной компании, то разместить рекламу всех просто физически не возможно. В бизнес-парках такая возможность есть, и большинство потенциальных арендаторов интересуются подобной «опцией».
Марина Скубицкая, коммуникационное агентство «PR-стиль»
бизнес-центр, деловой центр, инфраструктура, сервис Пять преимуществ столичных бизнес-парков
Источник: www.retail.ru
Первые бизнес-парки — от идеи до воплощения
В настоящее время офисный рынок Москвы находится на подъеме. Если в 2002 году объем введенных площадей класса А и В составлял немногим больше 200 тыс. кв. м, то в 2003-м сдали в эксплуатацию около 400 тыс. кв. м. Одно из новых направлений — это строительство бизнес-парков — офисов высокой категории комфортности на базе реконструкции и перепрофилирования зданий, ранее принадлежащих промышленным предприятиям. По мнению специалистов компании Stilesстрадают» отсутствием достаточного количества парковочных мест, обслуживающих как самих сотрудников, так и их клиентов.
Кроме того, нет необходимых объектов сопутствующей инфраструктуры. Разделив комплекс на крупные ячейки, инвесторы облегчили для себя процедуру сдачи площадей в аренду, что в свою очередь сделало практически невозможным разместить в этих зданиях небольшие предприятия: банковские отделения, авиа- и железнодорожные кассы, парикмахерские и др.
Последние исследования, проводимые аналитиками рынка коммерческой недвижимости и специалистами консалтинговых компаний, показали основные тенденции, характеризующие состояние офисного рынка Москвы. Это децентрализация новых офисных зданий в районы за пределами Садового кольца, появление бизнес-парков и интеллектуальных зданий. Кроме того, растущая конкуренция между новыми зданиями и зданиями более старой постройки. Наиболее актуальна концепция строительства бизнес-парков, возводимых на площадях, освобождаемых после вывода производственных мощностей.
Сама идея строительства бизнес-парков была позаимствована за рубежом. Такие офисные комплексы преимущественно располагаются на периферии городов или даже за их пределами. Главное достоинство состоит в том, что они обладают прекрасной транспортной доступностью и обеспечивают своим арендаторам более низкие ставки за комфортабельные помещения и достаточное количество парковочных мест. «В Москве тоже по достоинству оценили преимущества таких бизнес-парков, особенно при большой загруженности центра города офисными зданиями, а также практически при отсутствии строительных площадок под бизнес-центры, — говорит Эльза Талипова, начальник отдела коммерческой недвижимости агентства МИАН. — Недостатки же подобных сооружений кроются там же, где и достоинства, — в их отдаленности от центра города. Однако расширение транспортной системы эти проблемы решит».
Бизнес-парк «Дербеневский» (ул. Дербеневская, 1/2) — первый офисный комплекс, который появился практически в центре столицы на набережной Москвы-реки, на месте выведенного кожеперерабатывающего завода.
Девелопером проекта выступила группа компаний «Экоофис», которая за более чем десятилетний срок работы на московском рынке недвижимости построила целый ряд офисных и торговых комплексов в столице. По разработанной концепции «Дербеневский» является автономным офисным городком, где на площади 2,7 га размещаются не только офисы, но и объекты инфраструктуры. По мере продвижения строительства в нем планируется создание торговой галереи, включающей в себя ресторан и кафе, медицинский центр и фитнес-клуб. В настоящее время в комплексе располагаются юридические и консалтинговые компании, нотариус, банковское отделение, банкоматы. Открытие первой очереди бизнес-парка состоялось в начале декабря 2003 года.
Бизнес-парк «Крылатские холмы»
В 2004 году будет построен бизнес-парк «Крылатские холмы». Девелопер проекта — компания «CMI Development», архитектор — ABD Limited, эксклюзивный консультант по сдаче в аренду — StilesКрылатские холмы» составит около 50 тыс. кв. м. Каждый корпус — это 13 тыс. кв. м самых современных офисных помещений. Планируется, что первые два здания выйдут на рынок в IV квартале следующего года, а строительство двух остальных корпусов завершат в 2005 году.
Несколько иной формат имеет другой проект — «Аврора бизнес-парк» (ул. Садовническая, 82), застройщиком которого является компания «Форум Пропертиз». Строительство офисного комплекса представляет собой перестройку целой фабрики Краснохолмского камвольного комбината. Застройка осуществляется в несколько очередей.
Первая — это 12,5 тыс. кв. м офисных помещений класса А, сдана в эксплуатацию в конце июля 2003 года. Все площади арендовала компания ErnstАЛМ-Девелопмент», в том числе по адресам: 4-й Рощинский пр., 20 (6 тыс. кв. м), ул. Малая Семеновская, 9 (33 тыс. кв. м), Кожевнический пр., 4 (20 тыс. кв. м).
Строительство бизнес-парков — новое направление для рынка офисной недвижимости, поэтому специалисты относятся к ним по-разному. Одни видят в бизнес-парках большие перспективы для динамично развивающихся компаний, предпочитающих не переплачивать за офисные площади.
Другие, наоборот, утверждают, что в том случае, когда бизнес-парк будет находиться на столичной периферии, туда вряд ли поедут компании с известными именами, что в итоге скажется на позиционировании площадей на рынке недвижимости. Первый опыт сдачи площадей бизнес-парков в аренду показывает, что такие офисы востребованы рынком и крупными арендаторами, поэтому их появление в столице невозможно назвать несвоевременным. К тому же, выводя на столичный офисный рынок новый продукт — помещения в бизнес-парках, девелоперы предпочли придерживаться лояльной политики взимания арендных платежей. Конкурентоспособными на рынке офисной недвижимости являются арендные ставки — от $400 до 430 за 1 кв. м в год, не включая НДС и эксплуатационные расходы.
Источник: www.ecooffice.ru
Офисный парк для людей
Как «Пионер» создает новые рабочие места для бизнеса и города
Два года назад девелопер «Пионер» приступил к реализации новых проектов коммерческой недвижимости в ответ на запрос рынка в качественной деловой инфраструктуре за пределами центра города. Тогда же правительство Москвы запустило программу по созданию в городе мест приложения труда, в которой участвуют девелоперы—лидеры рынка. Первым застройщиком, с которым столичные власти подписали соглашение, стала как раз компания «Пионер». Сегодня она активно строит Ostankino Business Park на северо-востоке города: всего здесь появится шесть корпусов более чем на 10 тыс. рабочих мест, и 8 тыс. из них — по городской программе. Как девелоперу найти баланс в реализации задач как бизнеса, так и города и почему именно бизнес-парк наиболее соответствует образу современной деловой недвижимости Москвы?
Выйти из полноэкранного режима
Развернуть на весь экран
Ostankino Business Park обещает стать одним из лучших офисных центров на северо-востоке Москвы
Фото: Предоставлено ГК «Пионер»
Инвестиции в труд
Городская программа по созданию новых мест приложения труда возникла неслучайно и коррелируется с требованиями и ожиданиями бизнеса, который стремится присутствовать в Москве. Не секрет, что в столице уже больше десяти лет появляются кластеры с жилой застройкой на месте, например, бывших промзон. Но ежедневные поездки москвичей в будни из дома на работу затратны как для людей — на дорогу уходит больше часа-полутора, так и для транспортной инфраструктуры города, которой необходимо справляться с высокими нагрузками в утренние и вечерние часы пик: проблему маятниковой миграции невозможно постоянно решать, смещая на час или два начало рабочего дня для сотрудников. Чтобы облегчить ситуацию на городском уровне, столичное правительство и решило запустить программу по созданию новых рабочих мест в районах с высокими объемами жилищного строительства, повысив таким образом удобство жизни в мегаполисе и для его резидентов, и для деловых структур.
Очевидно, что в той же парадигме мыслят и крупнейшие девелоперы Москвы. В программе по созданию мест приложения труда решили принять участие ГК ПИК, ГК ФСК, ГК «Самолет» и многие другие. «Пионер» сделал это первым и подписал договоры с городом на создание новых рабочих мест для Москвы, получив, в свою очередь, льготные условия при переоформлении земельных участков под строительство жилья.
Из общей суммы инвестиций столичного правительства в программу — около 92 млрд руб.— на проекты компании «Пионер» пришлось 26,6 млрд руб. По словам руководителя департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Владислава Овчинского, с застройщиком удалось договориться о строительстве двух таких объектов на северо-востоке столицы. Речь идет о торгово-офисном центре в составе ТПУ «Ботанический сад» в Ростокино и офисном комплексе Ostankino Business Park в Бутырском районе. В целом новые объекты позволят обеспечить рабочими местами более 11 тыс. жителей этих районов, но не только. Благодаря бизнес-парку Ostankino, в частности, кардинально изменится характер района его застройки, локация возле Останкинской башни на территории бывшей промзоны в Огородном проезде.
Корпус за корпусом
Для «Пионера», который изначально специализировался на строительстве жилья и МФК с сервисными апартаментами, строительство Ostankino Business Park стало логичным продолжением экспансии на рынке. Застройщик прежде всего грамотно подобрал площадку. Она находится в одном из московских районов, где построены и строятся другими девелоперами новые жилые комплексы, резиденты которых — потенциальные работники компаний в будущем бизнес-парке.
Более того, это локация с идеальной транспортной доступностью: минута ходьбы от станции метро «Бутырская» и столько же до железнодорожной платформы Останкино: что важно, транзитный маршрут пассажиров будет проходить именно по благоустроенной территории бизнес-парка, обеспечив дополнительным трафиком ритейл на первых этажах шести корпусов. Здесь же вскоре после ввода в эксплуатацию первой очереди бизнес-парка — два корпуса были полностью достроены в конце сентября — будет открыта новая станция МЦД-3. Дорога на машине до Третьего транспортного кольца займет 5 минут. До главной достопримечательности района, сделавшей его знаменитым на всю страну,— Останкинской телебашни, возвышающейся над парком «Дубовая роща»,— неспешным шагом 15 минут ходьбы. Эти же объекты видны из панорамных окон офисов так близко, как никогда прежде.
Сам проект еще на старте строительства получил от консультантов рынка недвижимости отменные характеристики. Дело не только в удачной локации, но и в архитектурном решении: фасады корпусов со сплошным остеклением делают объект легким, почти прозрачным. Сейчас такой тренд популярен в офисном строительстве европейских стран, где обеспеченность рабочими местами в столицах сравнительно выше, чем в Москве. Такое решение помимо прочего позволяет добиться в офисных пространствах, привычных к большому количеству искусственного света, отличной естественной инсоляции. Это немаловажно для работников, ведь сейчас компании конкурируют за ценные кадры в том числе уровнем комфорта в офисах.
Формат бизнес-парка предусматривает, что его резиденты здесь не только работают, но и имеют возможность получить, не выходя за его пределы, все необходимые услуги: от покупок в магазинах до салонов красоты, от фитнеса с бассейном до ресторанов с верандами. Кстати, «Пионеру» уже удалось продать практически все площади стрит-ритейла во втором и третьем корпусах Ostankino Business Park, ныне введенных в эксплуатацию: покупателям доступен последний блок в третьем корпусе. Это говорит о том, что ритейлеры, операторы общепита и услуг рассчитывают на высокий трафик. Кроме того, бизнес-парк располагает и пространством для отдыха: почти 37 тыс. кв. м девелопер отдал под благоустройство с арт-объектами, летними террасами на территории, площадкой для мероприятий, велопарковкой и всем тем, без чего сегодня не обходится ни один современный офисный проект.
Ostankino Business Park
Основные характеристики
- Месторасположение: Северо-Восточный административный округ Москвы, Бутырский район
- Архитектура : UNK project
- Общая площадь : 133,5 тыс. кв. м
- Размеры офисов : от 70 кв. м
- Транспортная доступность : в минуте от станции метро «Бутырская» и МЦД «Останкино»
«Пионер» сейчас активно продает и офисные пространства — как для компаний, приобретающих площади для себя, так и для инвесторов, вкладывающих средства в коммерческую недвижимость. Учитывая такой широкий спектр интересантов, девелопер запланировал «нарезку» от небольших площадей — от 70 кв. м — до целого этажа и даже здания. Еще до ввода корпусов первой очереди в объекте было продано около 50% офисного объема. Как рассказывали в компании «Пионер», от старта продаж и стройки до выхода на практически полную готовность корпусов инвесторам, рассматривающим для себя выход из проекта, удается получить доходность до 40% при перепродаже. У тех же, кто планирует дальнейшую сдачу в аренду, получается найти арендатора в кратчайший срок: новое предложение офисов не только в районе, но и в округе практически дефицитно мало.
Планировочные решения в Ostankino Business Park позволяют создать офис под нужды каждой конкретной компании. Гибкость пространства важна еще и потому, что у каждого арендатора или владельца площадей своя культура труда: где-то принято работать в опен-спейсах, где-то важно наличие большого количества отдельных кабинетов, иные предпочтут коворкинг-спейс с большим количеством зон для командной работы и переговорных. Ostankino Business Park спроектирован таким образом, что позволяет моделировать на свой вкус и лад. Дополнительной возможностью для клиентов стала опция заказа готовой отделки от застройщика: она позволит сократить затраты и сроки на переезд компаний и быстро подготовить офис к заезду.
Еще один немаловажный момент — это инженерия. Вся она — от датчиков учета до систем сберегающего энергопотребления и безопасности здания — спроектирована и оснащена на высоком уровне, соответствующем объекту класса А.
Очевидно, что для каждого офисного и торгового резидента бизнес-парка важен комфорт, который обеспечивают управляющие компании. Управлять объектом «Пионер» решил совместно с Sawatzky Property Management, с которым сотрудничают владельцы многих знаковых бизнес-центров Москвы. Стороны подписали соответствующее соглашение. Компании уже приступили к оказанию услуг по предэксплуатации и сопровождению приемки бизнес-парка, а это разработка концепции эксплуатации, участие в комплексных испытаниях систем здания, интеграция IT-решений по управлению операционной деятельностью на объекте.
Как рассчитывает девелопер, совместная эксплуатация объекта позволит обеспечить качественное обслуживание всех систем здания и прилегающей территории, сформировав все условия для продуктивной работы и отдыха как резидентов, так и жителей района, для которых бизнес-парк станет новой точкой притяжения за счет сочетания торговой недвижимости и ландшафтного парка на территории.
После ввода первой очереди в эксплуатацию «Пионер» продолжает строительство второй и третьей — а это корпуса с четвертого по шестой со сроком сдачи в 2023–2024 годах. Финансирование на эту часть проекта летом выделил Сбербанк в виде кредита суммарно на 5,7 млрд руб. Кстати, девелопер решил продать пятый корпус общей площадью 22 тыс. кв. м целиком, чтобы удовлетворить потребности крупной компании, которой необходим офис для размещения штаб-квартиры. Качество строительства компания гарантирует на примере уже построенных корпусов бизнес-парка.
- «Коммерческая недвижимость». Приложение №194 от 19.10.2022, стр. 1
Источник: www.kommersant.ru