Руководитель отдела «Промышленный дизайн» UrbanMAF — о внедрении концепции открытого рабочего помещения, особенностях ремонта в стиле лофт и о том, почему сотрудники компании не торопятся уйти домой.
На работе, как дома
И не может быть большего наслаждения, чем работать там, где царит домашний уют. Прописная истина, с которой не согласятся разве что те, кто «вечно всем недоволен». Работа сотрудников напрямую зависит от атмосферы в офисе, убеждены в UrbanMAF. Она складывается из многих факторов: дизайнерского оформления, интерьера, цветового решения. Здесь всё продумано до мелочей: от дизайна до организации бизнес-пространства.
Компания занимается комплексным программированием общественных пространств и включает в себя студию проектирования и промышленного дизайна, инжиринговый и IT-центр. Сотрудники готовят проекты по благоустройству набережных, улиц, скверов, социальных объектов. И воплощают их в жизнь.
Как создать лучшее общественное пространство? | Dmitri Danilov & Elena Kolchina | TEDxIzhevsk
Организация имеет своё производство — завод архитектурного бетона «АрБет», поэтому работает, как говорится, по принципу полного цикла: от создания идей до их репрезентации. И разве может быть в офисе, который занимается украшением городских пространств, что‑то не гармонично? Ответ напрашивается сам собой.
В основу проектирования рабочих мест здесь легла концепция «open space» или открытого бизнес-пространства. В офисе нет чёткого разделения между рабочими и развлекательными зонами. Так, например, комната отдыха и бар, в котором сотрудник в любое время может приготовить себе кофе или любимый коктейль, отделены от рабочего пространства прозрачными перегородками.
«Открытое помещение создавалось специально, чтобы у сотрудников не было преград при общении. У нас работа творческая, и не все идеи создаются за компьютером. Ребята общаются, и представленные в процессе диалога концепции, как правило, выливаются во что‑то значимое. Такое бизнес-пространство не загоняет в рамки», — отмечает руководитель отдела «Промышленный дизайн» Кристина Телицина.
Фото: Анна Кытманова
Создавая смешанное помещение, специалисты задавали вопрос: а комфортно ли будет сотрудникам работать в месте, где все друг друга видят? В действительности такой проект позволяет минимизировать контрасты между работой и домом, создать почти домашний уют. Ты можешь наблюдать за работой других, чему‑то учиться и главное – общаться. С определённого угла зрения работа в открытом бизнес-пространстве напоминает игру, а каждое выбранное решение — ход, который приближает к успеху.
Идея «open space» активно используется заграничными компаниями. В их числе Google, Mail, Microsoft. Архитектура помещений продумана так, чтобы предоставлять работникам свободу самовыражения. Один день, проведённый в компании, позволил убедиться, что неограниченность пространства помогает сотрудникам UrbanMAF расслабляться и выдавать классные идеи. Они не работают по отдельности, а составляют команду, где каждый по‑своему интересен, талантлив и всегда готов представить креативную работу.
Пространство бизнеса. Факт-карта
При проектировании офиса UrbanMAF учитывались конструктивные и планировочные особенности здания. Важным этапом создания интерьера стало зонирование рабочих мест.
«Это, как механизм на производстве, цикличное взаимодействие. В жизни офиса всё взаимосвязано, от каждого зависит общий результат, поэтому важно было создать дух единства», — отмечает Кристина.
Фото: Анна Кытманова
Минимализм в деталях
В разработке концепции дизайна принимали участие сами работники. Кроме того, каждый по‑своему оборудовал кабинет, поэтому с уверенностью можно сказать, что идея дизайна принадлежит UrbanMAF. Многие детали в офисе напоминают стиль лофт, где всё должно быть максимально просто. Высокие потолки, большие окна, отсутствие глухих стен и минимум мебели — таким, по мнению сотрудников, может быть уютный интерьер. От того, в какой цветовой гамме он выполнен, зависит и эмоциональный настрой сотрудников.
«Как показывает практика, пастельные тона утомляют. Они должны быть дома. А вот на работе лучше воспринимаются цвета, которые будоражат, вызывают мозговой штурм», — уверена Кристина Телицина.
Освещение в офисе намеренно выполнено в тёплых тонах. Это не лаборатория, где яркий свет порой слепит глаза. К тому же, не весь рабочий день урбанмафовцы проводят за компьютером, они встречаются за общим столом, чтобы обсудить наработки, в «амфитеатре», в котором на проекторе смотрят рабочие видео, а также столовой.
Фото: Анна Кытманова
Святая святых – переговорная. На разработку дизайн-проекта ушло много времени, это ощущается в каждой детали. Закрытое помещение со столом в минималистическом стиле, тёплый свет помогают настроиться на рабочий лад.
Для смены обстановки ежемесячно меняются настенные ознакомительные плакаты от издательства Tatlin, на которых изображены работы известных архитекторов и проекты UrbanMAF. Рядом – библиотека, она ещё будет пополняться полезным чтивом. В зоне отдыха – яркие и удобные кресла.
Фото: Анна Кытманова
На вопрос, как создать креативное востребованное бизнес-пространство, Кристина Телицина отвечает, не задумываясь: чем проще, тем лучше. Минимализм в офисе нынче в моде. Представители компании говорят, что старались по максимуму отойти от стандартных, базовых офисных решений. В процессе строительства отошли от некоторых идей, которые изначально закладывали в дизайн-проект.
Когда ты видишь его на компьютере, не ощущаешь заполнения пространства. Когда наблюдаешь за интерьером вживую, понимаешь, чего не хватает.
Раньше здесь был караоке-клуб — место, насыщенное активностью. По словам Кристины, это тоже накладывает отпечаток, ведь тебе становится интересно создать что‑то новое, особенное, изменить пространство, вдохнуть в него новую жизнь:
«Мы объединили некоторые зональные решения, например, оставили барную стойку. И даже не стали удалять надпись «Медуза» на полу. Пусть остаётся, ведь это помещение с историей».
Фото: Анна Кытманова
Комфортория для сотрудников
В UrbanMAF работа творческая, командная. Это не то место, где ты находишься с 8 до 5. Здесь не работают, а творят, поэтому и офис должен вдохновлять. Как говорит визуализатор Денис Чемерис, «мы большая маленькая семья, и, несмотря на то, что у каждого свои обязанности, мы единое целое». Выражаясь философски, общая форма складывается из деталей.
К примеру, конструктор и визуализатор – совершенно разные должности, но они не могут не взаимодействовать друг с другом. Визуализатор выбирает, конструктор корректирует, совместными усилиями получается грамотный проект.
«Достаточно много факторов, которые повлияли бы на успех работы в команде, но выделю главный — это понимание каждого, что от него зависит общий результат, ведь участники являются частичкой огромного механизма, и важно это осознание», — подчеркивает собеседница.
По словам Кристины Телициной, рабочее пространство хотелось наполнить особенным индустриальным духом, который проявляется в отсутствии глобальной отделки стен, открытой вентиляционной системе, видимой текстуре плит перекрытий. Такой подход нравится сотрудникам, они не следят за временем, не стремятся поскорее уйти домой. В создании уютной атмосферы и заключается залог успеха компании.
«Перед каждым стоит конкретная задача. А как он будет её выполнять — за барной стойкой, сидя за компьютером, лёжа в амфитеатре, за чашкой кофе в столовой – значения не имеет», — подводит итог Кристина Телицина.
Источник: openbelgorod.ru
Каким должно быть общественное пространство в офисе
30/70 — так еще относительно недавно выглядело соотношение площади общественного и рабочего пространства в офисе. Эта пропорция со временем резко изменилась: архитекторы, дизайнеры и девелоперы стали все больше внимания уделять именно социальным зонам в бизнес-центрах. «Сноб» вместе с девелопером Stone Hedge разобрался, как создать идеальное общественное пространство на работе
9 марта 2021 10:51
Еще в 1989 году социолог-урбанист Рэй Ольденбург написал книгу The great good place о загадочном «третьем месте» в жизни каждого человека. «Первое место» — это, естественно, дом. «Второе» — работа, где каждый из нас проводит примерно половину, а иногда и две трети всей жизни. А вот «третьим местом» может быть все, что угодно: кофейня, книжный магазин, любимый парк.
Именно эти пространства играют важнейшую роль в социальном развитии городов. Нет, не из-за бодрящего рафа с ванильным сиропом или самого известного бармена в городе. Суть в том, что «третье место» способствует творческому взаимодействию людей, а значит, создает благоприятные условия для генерации идей, брейнсторминга и всего того, что так любит новый «креативный класс». Прошло много лет, прежде чем это обстоятельство стали учитывать при планировании бизнес-центров.
Исследования показали, что разделение сотрудников по офисным кабинкам оказывает на работников психологическое давление и ограничивает коммуникацию между ними. В таких условиях работа становится рутиной и местом накопления стресса, от которого стремятся поскорее убежать, чтобы отдохнуть и перезарядиться. Решить эту проблему можно, если проектировать офисные пространства с гибкой инфраструктурой, местами для отдыха и даже прогулок, просторными помещениями, где люди могут в том числе взаимодействовать друг с другом. Это поддерживает их психологическое здоровье и, как следствие, повышает продуктивность.
Девелоперы и архитекторы взяли эту мысль на вооружение, интегрировали «третье место» в рабочую среду и назвали его общественным или социальным пространством. Со временем такое решение превратилось в тренд. Теперь уже мало кого удивляет волейбольная площадка на территории знаменитого кампуса Google в Маунтин-Вью или патио на крыше штаб-квартиры интернет-таблоида Gawker. При этом требований к дизайну подобных пространств становится все больше. Среди них — лаконизм, экологичность, технологичность и концепция healthy building («здоровое строительство»).
Лаконизм
Тренд на лаконизм в интерьере появился как ответ на абстракционизм с его хаотичностью. Ему противопоставили минималистичность, предполагающую, что каждая деталь интерьера выполняет определенную роль, а не просто заполняет собой пустоту — и физическую, и смысловую. Позже этот тренд затронул и дизайн общественных пространств в офисных кварталах и бизнес-центрах. Это можно заметить на примере оформления лобби, по которому посетители составляют свое первое впечатление о компании. Если раньше лобби наполняли большим количеством броских деталей, чтобы удивить гостей, то теперь показателями премиум-класса стали аскетичность и органичное вплетение всех элементов дизайна в интерьер.
Лаконизм коснулся и других пространств. Картины абстракционистов вместо пустых серых стен, диджитал-экраны вместо обычного аквариума — все это интересно и увлекательно, но не имеет никакой ценности, если не влияет на качество и эффективность работы. Избыточные технологические новинки или новомодные детали только отвлекают сотрудников. Сфокусироваться на работе, когда на людей обрушивается бесконечный поток информации из мессенджеров и почты, и так сложно.
По словам клинического психолога Людмилы Ильиной, лаконизм как раз помогает избежать проблем с рассеиванием внимания и повысить эффективность работы: «В последнее время особенно популярны различные философии дома (хюгге, вабисаби), которые предполагают некую лаконичность, неброскость, красоту простоты. Работодателям приходится подстраиваться под новый общественный запрос. Наличие минималистичных пространств, где сотрудники могут прогуляться во время рабочего дня, заняться спортом после, пообщаться с другими людьми, снижает стресс и препятствует профессиональному выгоранию».
Пример: Офис-парк Polo Dot, Аргентина. Яркий пример аскетичности в интерьере. Архитекторы перепрофилировали бывшую фабрику электроники Philips в просторное офисное здание со стеклянной облицовкой и высокими потолками. Первые три этажа объединили в огромный вестибюль, где сотрудники могут отдохнуть и пообщаться друг с другом в окружении зеленых растений.
Не выходя из здания, можно попасть на открытые террасы. Снаружи расположился офисный парк с лужайками и фонтанами. В результате получились просторные, монументальные общественные пространства, без лишних деталей.
Экологичность
IT-гиганты задают тренд на экологичность, внедряя «зеленые» пространства в офисы. Штаб-квартира Amazon в Сиэтле — это огромные стеклянные сферы, заполненные 40 тысячами растений из облачных лесов разных стран. Испанская энергетическая компания Enagas в планировке своих штаб-квартир уделяет особое внимание обустройству террас и пространствам на открытом воздухе.
Дело здесь не только в моде на экологичность. Согласно исследованию Элизабет Нельсон из нидерландского Университета Твенте, растения в рабочей среде помогают снизить уровень депрессии и риск возникновения головных болей, а также улучшить концентрацию.
На открытых террасах сотрудники и гости бизнес-центров могут «перезагрузиться» после тяжелых переговоров, подышать свежим воздухом и освободить голову от лишних мыслей. Если планировка здания предполагает благоустроенную крышу, то на ней можно полюбоваться панорамой города и отдохнуть от замкнутых пространств офисов. Альтернативой такому решению может стать озелененная территория или парк во дворе офиса, где можно прогуляться или помедитировать. Крупные корпорации подают пример другим компаниям, и «зеленые офисы» переходят из ранга модных фишек в «мастхэв» любого современного бизнес-центра.
Пример: Biotope Office, Франция. Название проекта переводится с греческого как «место жизни». Планировщики здания использовали все возможности, для того чтобы связать искусственно созданный офисный мир с миром природы. Застекленная крыша и панорамные окна пропускают достаточное количество солнечного света, чтобы не использовать лишнюю электроэнергию. Открытые балконы ведут к большой озелененной территории во внутреннем дворе. За соответствие высоким стандартам экологичности проект уже получил сертификаты BREEAM Excellent и Biodiversity.
Технологичность
О концепции «умного дома» знают, кажется, уже все. А вот тренд на «умные офисы» еще только развивается. Разработчики создают приложения для бизнес-центров, помогающие освободить время сотрудников и сделать их день продуктивнее.
Благодаря таким разработкам можно, например, заказать гостевой пропуск, бронировать помещения в здании и таким образом распределять потоки людей по разным рабочим и общественным пространствам — никто больше не толпится в лаунж-зоне, ожидая, когда же освободится переговорная, все планируется дистанционно всего парой кликов. Производители IT-оборудования предлагают программы, позволяющие забыть о пластиковых пропусках и использовать вместо них свои мобильные телефоны — их все-таки теряют и забывают реже, чем карточки для входа. Некоторые программисты идут дальше и уже внедряют в жизнь офисного здания технологии искусственного интеллекта. С его помощью приложение собирает данные и само решает, когда погасить свет, чтобы сохранить энергию, или включить вентиляцию воздуха.
Пример: The Edge, Нидерланды. Сотрудники пользуются приложением для смартфонов, которое проверяет их графики, выделяет удобно расположенные парковочные места и подбирает пространство для работы или отдыха внутри бизнес-центра на основе предпочтений каждого человека. Десятки тысяч датчиков собирают данные, которые помогают регулировать потоки людей, уровень освещения и температуру в помещениях. Резиденты офиса пользуются программой на смартфоне, чтобы свободно передвигаться по территории, бронировать места в здании или договариваться с коллегами о кофе-брейке на озелененной террасе в атриуме.
«Здоровое строительство»
В офисных проектах набирает популярность концепция «здорового строительства», суть которой — в формировании качественной среды, позволяющей сохранить психическое и физическое состояние сотрудников. Гарвардская лаборатория Healthy Buildings Program вывела ключевые показатели «здорового строительства»: дневное освещение, вентиляция, акустический комфорт, биофильный дизайн (обеспечение доступа к природе внутри здания и в пределах границ объекта снаружи). Для определения экологичности здания используются стандарты BREEAM — это комплексная оценка бизнес-центра, направленная на определение уровня энергоэффективности, экологичности материалов, чистоты и рациональности потребления воды и других ресурсов, влияющих на здоровье людей.
Пример: Офисный квартал класса А STONE Towers на «Белорусской» одним из первых среди московских проектов последовал мировому тренду — концепции Healthy building. «Здоровое строительство» здесь выходит за периметр конструктива и тесно связано с формированием благоустройства и высоким уровнем озеленения.
Офисный квартал строит девелопер STONE HEDGE совместно с бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Весь проект состоит из четырех башен разной этажности, объектов инфраструктуры, двухуровневого подземного и наземного паркинга и общественных пространств.
Коллаборация позволила внедрить в рабочую среду зоны для нетворкинга и комфортного отдыха, которые архитекторы использовали в жилой недвижимости сегмента deluxe. Летом резиденты смогут отдыхать или проводить деловые встречи на свежем воздухе — в парке площадью пять тысяч квадратных метров.
Идея эффективности продолжается в дизайн-концепции лобби и общественных зон, базирующейся на отказе от всего лишнего в пользу функциональности. При этом архитекторы бюро детально продумали эргономику внутреннего пространства. Зона ожидания и лобби имеют увеличенную высоту потолков и панорамное остекление. По замыслу авторов, чтобы сохранить индивидуальность каждого здания, в дизайне лобби отражаются отличительные особенности архитектуры башен: цвет отделки и шаг колонн повторяют фасадные решения.
Для постройки самих офисных зданий использовался стеклофибробетон — один из самых высокопрочных и вместе с тем пластичных материалов. Архитектура и лаконичные дизайнерские решения в STONE Towers соответствуют современным представлениям о том, как должно выглядеть идеальное рабочее место: солнечный свет, безопасные материалы, успокаивающие цвета, отсутствие лишних деталей.
Источник: snob.ru
Цифровые офисы: новый стандарт премиальной бизнес-недвижимости
Современные высококлассные офисы уже давно вышли за рамки премиальной архитектуры, авторских интерьеров и расположения в центре города. Развитие технологий и вызовы последних нескольких лет существенно изменили запросы покупателей деловой недвижимости. Сегодня офис класса А — это не просто место встречи сотрудников, хранения документации и оборудования компании, это часть инфраструктуры, которая играет немаловажную роль во многих бизнес-процессах.
Выйти из полноэкранного режима
Развернуть на весь экран
Цифровые офисы открывают для компании новые возможности для масштабирования бизнеса. Они исключают большинство сбоев в работе IT-инфраструктуры и связанных с ними финансовых потерь, обеспечивают максимальный комфорт и безопасность сотрудников и являются важным HR-инструментом для привлечения ценных кадров.
Данные под защитой
Под цифровыми офисами сегодня чаще всего подразумеваются бизнес-центры класса А с высоким уровнем автоматизации различных решений, надежными каналами связи на базе независимых оптоволоконных сетей и доступными современными облачными технологиями на основе отказоустойчивости связанности с ЦОД (центр обработки данных). Эксперты полагают, что первым в мире цифровым зданием стал 32-этажный небоскреб на Манхэттене, где еще в 2014 году компания Sabey объединила ЦОД и высокотехнологичное офисное пространство, назвав свой объект Digital Factory. «В Москве сегодня также есть несколько деловых центров, совмещенных с ЦОД, но первым полноценным цифровым офисом с изначально запроектированным дата-центром (с высоким уровнем надежности Tier 3) станет бизнес-пространство TALLER, которое возводится в Павелецком деловом кластере, — говорит Василий Квливидзе, коммерческий директор COLDY. — Это обеспечит ему статус одного из лучших деловых хабов Москвы для самых требовательных к IT-инфраструктуре резидентов».
Выйти из полноэкранного режима
Развернуть на весь экран
Наличие дата-центра дает ряд преимуществ для резидентов. Когда он интегрирован в инфраструктуру бизнес-центра, возрастает надежность линии связи между объектами, поскольку на более короткой трассе уменьшается вероятность обрыва кабеля и реже проводятся плановые переключения. А в случае поломок сокращается время восстановления связи: небольшая протяженность линии и расположение на контролируемой территории упрощают поиски вышедшего из строя элемента. «Таким образом, обеспечивается практически бесперебойное функционирование бизнес-процессов, что позволяет избежать дополнительных непредвиденных трат, — говорит Илья Хала, генеральный директор сети дата-центров 3data. — Пока инженер добирается до внешнего дата-центра, бизнес несет финансовые потери: у некоторых компаний час простоя из-за выхода из строя IT-систем может оцениваться в миллионы долларов».
Плюс дата-центра в составе БЦ заключается еще и в том, что резиденты могут воспользоваться его услугами и не строить отдельную серверную для своей IT-инфраструктуры. В этом случае они экономят часть офисных площадей (как минимум 8–12 кв. м) и не несут капитальные затраты на ее оснащение дорогостоящими инженерными системами.
Пространство нового поколения
Выйти из полноэкранного режима
Развернуть на весь экран
Цифровой офис — это комфорт нового уровня, который может оценить каждый резидент, поскольку его внутреннее пространство принципиально отличается от обычных бизнес-центров. Например, использование биометрии и алгоритмов видеоаналитики позволяют автоматизировать некоторые сценарии внутри здания и фактически исключить из ряда процессов часть административного персонала.
Принцип бесшовной среды реализован в бизнес-пространстве TALLER: в его лобби нет привычной стойки ресепшен с секретарем. Доступ на территории осуществляется с помощью биометрии и QR-кодов, за навигацию отвечают виртуальные ассистенты и панели Digital Signage, которые ведут гостя или резидента на нужный ему этаж и офис. Это заметно упрощает логистику и снижает влияние патогенного фактора: исключаются взаимодействия секретаря ресепшен с гостями, взаимодействия с карточными пропусками и т. д.
Использование биометрии повышает конфиденциальность и безопасность резидентов: посторонний человек не сможет, воспользовавшись чужим пропуском, незаметно зайти в тот или иной кабинет, не имея необходимого доступа. Помимо этого, служба охраны бизнес-пространства понимает, кто и где сейчас находится в здании. Это особенно важно в случае возможных чрезвычайных ситуаций.
Интеллектуальное управление
Выйти из полноэкранного режима
Развернуть на весь экран
Другая составляющая цифровых офисов — умная инженерия. Отдельные элементы подобных систем сегодня довольно широко применяются во многих высококлассных бизнес-центрах. Например, в TALLER управление светом будет реализовано на базе концепции Human Centric Lighting.
Интенсивность и температура света будет меняться в зависимости от погоды и времени суток, подстраиваясь под биологические ритмы человека, тем самым поддерживая максимально комфортную для работы атмосферу. Использование биодинамического освещения в офисах позволяет улучшить эмоциональное состояние сотрудников и повысить эффективность их работы. Также в TALLER реализована умная система климат-контроля, которая изменяет интенсивность воздухообмена в помещении в зависимости от количества находящихся там людей.
«Ядром цифровой среды, управляющей всеми системами и процессами внутри бизнес-пространства TALLER, станет программно-технический комплекс “Единая цифровая среда”, построенный на основе платформы SberMobile IIoT Platform, — говорит Кирилл Вихровский, управляющий директор B2B|B2G СберМобайл. — ЕЦС — это прежде всего проработанные клиентские пути до создания инженерных систем БЦ в полноценном цифровом макете здания. На базе платформы СберМобайл в TALLER создадут единый ситуационный центр мониторинга и управления бизнес-пространством, на основе непосредственно данных с датчиков и инженерных систем с автоматическим управлением на базе алгоритмов машинного обучения (ML), что позволит улучшить скорость реагирования на ситуации и повысить уровень безопасности и комфорта пространства». ЕЦС обеспечит эффективное взаимодействие управляющей компании и резидентов. Арендатору будет доступен личный кабинет с различными сервисами УК — заказ пропусков, сервис-инженеров и др., приложение для управления умным офисом — мониторинг потребления ресурсов, рекомендации для снижения затрат на администрирование и улучшения комфорта офиса, а также возможность расширения функциональности управления умным офисом — вход по умному замку, управление светом, бронирование переговорных.
Флагман цифровых офисов
Выйти из полноэкранного режима
Развернуть на весь экран
TALLER отлично подходит как прогрессивным компаниям, которые ищут для себя премиальный технологичный офис, так и инвесторам: расположение в востребованном Павелецком деловом районе обеспечивает ему высокую ликвидность и хороший потенциал для роста цен.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ООО «Специализированный застройщик «ТАЛЛЕР»»
Источник: www.kommersant.ru