Что такое элитный бизнес

Каким обязательным критериям должен соответствовать загородный участок, чтобы иметь статус элитного класса?

Понятие элитная недвижимость в отношении загородного жилья отвечает ряду параметров: умеренная удаленность от центра, близость и удобство транспортной развязки, благоприятный экологический фон, развитая инфраструктура, уникальность проекта, наличие лесных участков, однородное социальное окружение и т. д. Так, соответствие необходимым параметрам отражается на стоимости недвижимости.

На данный момент большинство элитных загородных поселков сконцентрировано на наиболее престижных и благополучных, с точки зрения экологии, инфраструктуры и транспортной доступности, направлениях — Рублево-Успенском, Новорижском, Ильинском, Минском, Киевском и Калужском.

Сегодня элитная загородная недвижимость представлена домами в готовых коттеджных поселках и строящихся проектах,таунхаусами и земельными участками без обязательного подряда на строительство. Особую категорию составляют коттеджив стародачных поселках и отдельно стоящие усадьбы.

Работа риэлтором: Как перейти работать в сегмент элитной и бизнес-недвижимости

Жанна Лебедева
руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome

• Расположение в районах с хорошей экологией. Район должен быть привлекательным как с точки зрения отдыха, так и постоянного проживания. Повторю давно известный факт. Это Запад, Северо-Запад, Север и Юго-Запад Московской области.
• Площадь участка должна составлять не менее 15 соток, а площадь дома — не менее 350 квадратов.
• По архитектурному решению — индивидуальный современный проект
• Материалы должны отвечать всем современным требованиям качества. Предпочтение отдается монолит-кирпичу, кирпичу и клееному брусу.
• И еще один немаловажный аспект — только централизованные инженерные коммуникации. Считается, что они обеспечивают более высокий уровень комфорта.
• Особое внимание стоит уделить инфраструктуре элитных поселков. Элитность поселка подразумевает под собой наличие несколько детских площадок, спортивного комплекса, супермаркета, парковки, гостевых домиков, детского сада, возможно школы/гимназии. Территория обычно закрытая и находится под круглосуточной охраной с видеонаблюдением по периметру.

Родион Алексеенко
заместитель генерального директора по продажам СКМ Групп

Все ежемесячные траты владельцев элитной загородной недвижимости делятся на две части: первая — эксплуатационные расходы (охрана, уборка, благоустройство, вывоз мусора и т. п.), вторая — коммунальные платежи. Первая часть зависит от уровня управляющей компании, количества предоставляемых услуг и т. п., вторую определяют тарифы, принятые в Московской области.

На сегодняшний день стоимость эксплуатационных платежей в элитных загородных поселках Подмосковья в среднем варьируется от 15 до 60 тыс. руб./мес.

При этом не стоит забывать, что чем разнообразнее инфраструктурная составляющая поселка, тем выше стоимость эксплуатационных платежей.

Размер платежей устанавливается каждой управляющей компанией (УК) на свое усмотрение. Потребитель имеет право отказаться от услуг УК только в случае если он является совладельцем объектов инфраструктуры и объектов инженерии со всеми сетями, расположенных на территории поселка. Также можно попробовать сменить УК и выбрать другую на свое усмотрение, однако это решение принимается коллегиально.

Дмитрий Роде: Что такое элитный дом? Чем элитная недвижимость отличается от бизнес-класса

Жанна Лебедева
Родион Алексеенко

Таблица критериев земельных участков от компании Kalinka Real Estate

Параметры

Класс «Де Люкс»

Класс «Премиум»

Класс «Бизнес +»

Место расположения, направления

Рублево-Успенское, Ильинское, Сколковское, Новорижское, Киевское, Минское

Западное, Юго-Западное или Северо-Западное направления (Рублево-Успенское, Новорижское, Киевское, Калужское, Минское, Дмитровское Осташковское шоссе).

Любые направления Подмосковья, кроме Восточного и Юго-восточного.

Удаленность от МКАД

Требования к ландшафту/окружению

Наивысшее качество природных характеристик: территория леса первой категории, уникальный природный ландшафт: берег водоема, реки или наличие в поселке озера; участок может быть без леса, но обязательно с живописными видами.

Лесной участок (смешанный лес) или поле с хорошими видовыми характеристиками.

Участок – поле, поле, граничащее с лесом, частично лес.

Авторский архитектурный проект западного или известного российского архитектора.

Современный архитектурный проект.

Современный архитектурный проект.

Источник: www.domzamkad.ru

Особенности организации элитной розничной торговли

В каждом крупном городе есть магазины, цены в которых обычного гражданина изумляют и вызывают логичный для простого труженика, даже высокооплачиваемого, вопрос: «кто же всё это покупает?». С точки зрения человека, даже состоявшегося в профессиональном плане и получающего за свой труд неплохие деньги, приобретение рубашки за несколько сотен долларов — поступок труднообъяснимый. Тем не менее такая торговля, именуемая «элитной», объективно существует, а значит, она кому-то нужна. Отвлекаясь от морально-этических соображений и врождённого чувства социальной справедливости, стоит признать вслед за Гегелем разумность всего сущего во Вселенной, а затем рассмотреть некоторые особенности этого своеобразного бизнеса.

Самые популярные мнения

Проходя мимо магазина элитных товаров и наблюдая почти постоянное отсутствие покупателей, можно прийти к выводу о заведомой убыточности такого предприятия. «Это они деньги отмывают», — предполагают одни. «Скоро закроются!» — предрекают другие. Но проходят годы, а бутики остаются на своих местах.

В них действительно в основном находятся одни продавцы, но это не означает отсутствия прибыли. Реализация одного-двух предметов роскоши в месяц обеспечивает достаточный товарооборот, аренду помещения, зарплаты персоналу и погашение других издержек, а также вполне приемлемую рентабельность.

Предприниматели, задумываясь о ценовом позиционировании открываемой ими торговли, боятся этой малолюдности и чаще делают выбор в пользу товаров массовой доступности. В таких рассуждениях есть своя целесообразность. А если эти самые швейцарские часы или костюм от «Армани» так никто и не купит? Да, риск есть, но как показывает опыт, он вполне оправдан. Обладает такой бизнес своими достоинствами и преимуществами.

Антикризисная устойчивость

Каких бы невероятных размеров не достигала величина экономического спада, клиентуры премиум-класса меньше не становится. Миллионер или миллиардер, даже потеряв часть своего состояния в кризис, оперирует совсем другими суммами, чем его наёмные работники или предприниматели средней руки.

Для человека состоятельного покупка костюма, каким бы дорогим он ни был, не является существенной тратой, подрывающей семейный бюджет. Поэтому все обычные экономические построения, основанные на эластичности спроса, желании сэкономить или ожидании скидок и распродаж, в данном случае не работают. Более того, именно в кризис у денежных воротил могут возникать особые соображения по поводу подчёркивания своего статуса. На деловую репутацию влияют такие странные факторы, как уже прошлогодний костюм, туфли устаревшей модели и даже авторучка, которой подписывается контракт. Таким образом, в кризис объём реализации не снижается, что выгодно отличает элитную торговлю от всей прочей.

Стабильность поставок

Отношения владельца элитного бутика с фирмами-производителями особо качественных товаров выстраиваются на принципиально другой основе, чем, к примеру, у хозяина продмага с поставщиками сельхозпродукции. Основав такое дело, можно быть уверенным в том, что главной формой сотрудничества будет реализация, а торопить с оплатой никто не станет. Поставщик понимает, что очередей здесь не бывает, а если какой-то артикул выйдет из моды, то его проще забрать и заменить актуальным фасоном (если речь об одежде или обуви). О конфликтах сторон в этой специфической области торговли действительно ничего не слышно.

Высокий процент прибыли

Товар дорогой, но ощутимую долю его цены составляет торговая наценка, значительно превышающая ту, что считается нормой для обычных магазинов, предлагающих продукт массового спроса. В противном случае этот бизнес действительно давно бы «умер» по всем законам экономической науки. С какой бы тщательностью ни подбиралась ткань одежды или кожа обивки, и сколько бы в неё ни было вложено ручного труда, себестоимость в разы меньше отпускной цены. Это обстоятельство и позволяет сохранять элитный сегмент.

Сложности

Элитный магазин организовать трудно, но ещё сложнее поддерживать его репутацию на заданном высоком уровне. Интерьер должен быть дорогим, но не кричащим, от него должно веять роскошью, но сдержанной. Без сервисного обслуживания сверхдорогой товар продавать нельзя. Посетители очень специфичны.

Нет, они, как правило, не очень капризные и скандалы устраивают не чаще, чем такое случается в любом супермаркете, но богатые люди требуют особого подхода. Персонал нужно всему обучить, иначе неумелые продавцы испортят весь бизнес, а это очень легко сделать, но трудно исправить.

Персонал

Продавцы в элитном магазине получают не (или ненамного) больше своих коллег, трудящихся в обычной торговле. На размер оплаты влияют два противоположно направленных фактора. С одной стороны, физически намного легче весь день провести в обстановке роскоши, чем в адском темпе пробивать товары на кассе супермаркета.

Но и требования другие, и к внешности (которая должна быть безупречной), и к выучке, и к знанию приёмов общения. Одна неловкая фраза может сорвать продажу на огромную сумму. Пресмыкания перед клиентом никто не требует, в том числе и он сам, но посетителю должно быть понятно, что его обслуживает настоящий профессионал.

Высокомерное отношение к скромно одетому человеку, зашедшему в магазин, недопустимо. Он-то как раз может оказаться миллионером, а если это и не так, то не было случая, чтобы кто-то пострадал от чрезмерной учтивости. Ни в коем случае нельзя строить фразу таким образом, чтобы она могла быть воспринята как намёк на недостаточную платёжеспособность. Не «я сейчас покажу вещь, стоящую меньше», а «давайте ещё посмотрим, может, выберем, что вам понравится больше». У продавцов элитных магазинов свой лексикон, поостренный на определённой системе правил.

Важное условие, обязательное при отборе продающего персонала, — это отсутствие чувства «классового неприятия» или, по крайней мере, его проявлений, даже скрываемых. И зависть совершенно неуместна. Если есть понимание того факта, что каждый человек имеет право тратить принадлежащие ему деньги так, как того ему хочется, то работник пригоден. Плюс другие многочисленные требования.

Дорогой товар

Под определение элитного продукта попадает любая вещь или услуга, за которую просят цену, многократно превышающую аналогичный рыночный номинал. Естественно, что это обстоятельство задаёт определённые качественные показатели и требования. Дороговизна товара предполагает не только его исключительные потребительские свойства, но и высокий престиж, подчёркивающий статус обладателя.

Тем не менее вопрос о том, почему та или иная вещь стоит так дорого, не должен вводить продавца в состояния ступора. Ответ должен быть ясным и понятным. «Потому, что в производстве использован уникальный материал, а изготовление ручное». При этом клиенту следует рассказать о выгодности, пользе и преимуществах данного изделия, даже если оно стоит, как полсотни обычных аналогов.

Особенности ценообразования

Богатые покупатели кажутся расточительными, но они потому и стали в своём большинстве таковыми, что деньги считать умеют. Даже если сорочка стоит, к примеру, 53 тыс. 257 рублей, то округлять до 53 тысяч не следует. Совершенно недопустимы «эльдорадные» цены наподобие 34 999, их можно оставить супермаркетам и другим торговым сетям массового обслуживания.

Скидки возможны, но только для постоянных клиентов. При первой покупке их никогда не предоставляют, даже если посетитель грозит уйти и больше не переступать порога магазина. Исключение возможно на очень крупное приобретение.

А во всём остальном бутик — обычный магазин.

Источник: businessman.ru

Элитный бизнес: самые роскошные и дорогие такси в мире

Службы такси состоят из автопарка иномарок среднего класса или отечественных машин. Представьте, если бы служба такси состояла из самых дорогих машин в мире? Думайте, таких служб такси нет? Элитные службы такси есть в самых разных странах мира: Канаде, Германии, Омане, США, России, Италии и других странах. Можете сами в этом удостовериться, посмотрев данное видео.

P.S. Такие элитные такси рассчитаны на очень состоятельных клиентов. Подобные службы пользуются спросом, оказывается, есть много людей, которые готовы выкинуть пару сотен баксов, чтобы добраться до нужного места на крутой машине.

Когда мы думаем о такси, в нашей голове возникают обычные желтые машины с знаком «такси» на крыше. Однако, для некоторых людей, такие машины — слишком обыденное средство передвижения. Вместо этого они выбирают элитные службы такси, которые предоставляют самые роскошные и дорогие машины в мире.

Как правило, элитные такси предлагают широкий выбор автомобилей, от лимузинов до роскошных спортивных машин. Такие машины обычно имеют высокую стоимость, поэтому их используют не только для перевозки пассажиров, но и для проведения свадеб, корпоративных мероприятий и других специальных случаев.

Одна из самых известных элитных служб такси — «Blacklane». Она предоставляет услуги перевозки в более чем 300 городах по всему миру и специализируется на предоставлении роскошных машин бизнес-класса. Клиенты «Blacklane» могут выбрать между BMW, Audi, Mercedes-Benz и другими престижными марками.

Еще одной элитной службой такси является «Uber Black». Эта услуга была создана как альтернатива обычному такси, но с использованием роскошных машин. Клиенты могут выбрать между автомобилями, включая Audi A8, Mercedes-Benz S-Class и BMW 7 Series.

В США, особенно в городах, таких как Лос-Анджелес и Нью-Йорк, существует множество элитных служб такси. Одна из самых популярных — это «LimoJet Gold». Эта служба предоставляет услуги перевозки на лимузинах и других роскошных машинах, таких как Rolls Royce, Bentley и Maybach.

В России, элитные такси тоже имеют своих поклонников. Одна из самых известных служб — «Клаксон». Они предлагают услуги на роскошных машинах, таких как Mercedes-Benz S-Class и BMW 7 Series. Кроме того, компания предоставляет услуги перевозки на вертолетах и яхтах.

Не менее роскошными являются такси в Омане. Самая популярная элитная служба такси — это «Oman Airports Management Company». Там можно воспользоваться услугами на машинах, таких как Rolls Royce, Mercedes-Benz и Audi.

В Италии, одна из самых популярных элитных служб такси — это «Tutto Taxi». Они предлагают услуги на машинах, таких как BMW 7 Series и Mercedes-Benz S-Class. Кроме того, компания предоставляет услуги на вертолетах и яхтах.

В Германии, элитные такси также имеют своих поклонников. Одна из самых известных служб — это «MyDriver». Они предоставляют услуги на машинах, таких как Mercedes-Benz E-Class и S-Class, BMW 5-й серии и Audi A6.

Как видите, элитные службы такси существуют по всему миру и предлагают клиентам возможность выбора между роскошными машинами различных марок. Однако, услуги таких служб достаточно дорогие, что делает их недоступными для большинства людей. Но, для тех, кто готов заплатить за элитный сервис, такие службы могут стать настоящим подарком, который они будут помнить на всю жизнь.

1. Tesla обогнала Mercedes-Benz и Toyota, став самым дорогим автомобильным брендом в мире
2. ТОП 10 крупнейших производителей автомобилей по состоянию на май 2023 года
3. Top 10 largest automobile manufacturers as of May 2023
4. Apple вновь стала самым дорогим брендом в мире, обогнав Google и Amazon

Источник: alexander-belov.com