Деление жилой недвижимости на классы позволяет покупателям лучше ориентироваться во многообразии жилья на рынке. Понимать, какого качества ожидать и чем отличается премиум-класс от бизнес-класса. При этом узаконенного «табеля о рангах» в России нет и издавать его некому. Поэтому стоит обратить внимание на то, как трактуют понятия застройщики и риелторы.
Что такое класс жилья
Классы жилья возникали постепенно, по мере того, как возникала необходимость отмежевать новостройки от уже существующих домов и обозначить ключевое отличие. Первыми возник эконом-класс. Его использовали для описания массовой советской застройки и жилья, близкого к ней по характеристикам. Понятие комфорт-класса ввели в 2000-х годах для того, чтобы отделить от эконом-класса улучшенный его вариант. Последними появились премиум-класс и бизнес класс, со своими отличиями от предыдущих категорий.
В 2013 году Российская гильдия риэлторов собрала всю накопленную информацию и создала «Единую классификацию многоквартирных жилых застроек». Она не влияет на застройщиков и не описывает строительные стандарты. Но позволяет покупателям понять, как трактуют классы риелторы во время продажи.
Например, застройщик построил 2 абсолютно одинаковых дома премиум-класса. Один в пределах Садового кольца, а другой на 5 км дальше в любом направлении. Риелторы считают тот, что на Садовом кольце – элитной новостройкой. А тот, что дальше – жильем премиум-класса. С точки зрения риэлтора, элитное жилье – это премиум, который находится в центре города.
И из окон элитной новостройки, к примеру, видны городские достопримечательности.
Отличие бизнес-класса от премиума
Премиум-класс – это дорогое и максимально комфортное жилье. Современная новостройка – это не только материалы, из которых состоит здание, но и принцип его возведения. Так, здание размещают под углом близким к 45 градусам от траектории движения солнца. В результате освещение внутренних помещений осуществляется равномерно.
В квартире должна поддерживаться постоянная комфортная для тела температура +22 градусов Цельсия. Отклонение температурного режима допускается не более, чем на 10% в год.
- локация – престижный район города;
- архитектура – индивидуальные проект;
- строительная технология – монолитная или монолитно-кирпичная застройка;
- площадь квартиры – от 100 кв. м.;
- остекление – двойные или тройные стеклопакеты;
- инфраструктура – парковка, огороженная территория, охрана, видеонаблюдение;
- придомовая территория – наличие детских игровых и спортивных площадок, а также скверов, где вечером можно наслаждаться отдыхом на природе.
Бизнес-класс – это специализированный комфорт-класс. Он должен обеспечить максимум удобств для бизнесмена:
- высокоскоростной интернет;
- помещения, где можно принять деловых партнеров или провести совещание в условиях карантина.
Квартира бизнесмена должна обладать характеристиками трансформера. Например, возможность изменять размер комнаты при помощи специальных раздвижных стен-перегородок. Нужен отдельный кабинет – сдвинули стены, а если потребуется больше пространства, то убрали.
Даже парковка может иметь отличия. Так, для дома премиум класса учитывают 2 парковочных места на семью. У бизнесмена может возникнуть потребность припарковать несколько машин гостей. Поэтому застройщик может предусмотреть большее количество паркомест. Но такое решение принимает исключительно застройщик.
Поэтому с точки зрения выбора локации, типа здания или оформления придомовой территории бизнес класс и премиум – разницы нет. Она возникает, когда речь заходит о внутреннем наполнении помещения.
Отличие бизнес-класса от премиум-класса
- количество комнат: минимум по 1 на каждого члена семьи для бизнес-класса (БК) и больше для премиум (ПК);
- высота потолков: 2,8-3,1 БК / 3-3,5 ПК;
- площадь: от 100 кв. м. БК / от 140 кв. м. ПК;
- кухня: от 15 кв. м.;
- лоджия: просторная.
Что выше: бизнес-класс или премиум
Оба класса означают жилье повышенной комфортности. И в обоих случаях застройщик может идти несколькими путями. В построенном доме:
- завершить отделку квартир и продавать их «под ключ»;
- провести только коммуникации и продавать жилье без отделки с тем, чтобы покупатель оформил квартиру на свой вкус;
- предложить готовые квартиры, оформленные по дизайнерским проектам;
- предложить индивидуальные проекты, когда дизайнер оформляет помещение с учетом всех пожеланий заказчика.
Варианты 1-2 – это эконом-класс или комфорт-класс, в т. ч. бизнес-класс. Варианты 3-4 встречаются при продаже квартир бизнес и премиум-класса. Основная разница премиум и бизнес-класса недвижимости заключается в оформлении. В квартире бизнес-класса улучшают функциональность, а в квартире премиум-класса повышают качество отделки. Цена может получиться одинаковой.
Поэтому нельзя сказать, что лучше, бизнес-класс или премиум. Это 2 типа жилья со своей спецификой.
Комплексная оценка
Характеристики объектов недвижимости рекомендуется оценивать в комплексе, не принимая во внимание отличие бизнес-класса от премиум-класса. Например, дом с оригинальными архитектурными решениями фасада и внутренних помещений, просторными комнатами, дизайнерской отделкой – это премиум недвижимость, даже если она находится не в центре Москвы, а в Подмосковном Бирюлево. Однако застройщик в Воронеже продает премиум дешевле, использует более дешевые материалы и архитектурные решения. Обязательно учтет покупательную способность своего региона. В результате получится совершенно не похожий на других проект.
И поскольку четкой классификации нет, то специалисты рекомендуют оценивать квартиру с точки зрения индивидуальных потребностей покупателя. А также внимательно изучать документацию, предложенную застройщиком. Т.к. все знания о том, чем бизнес-класс отличается от премиум, видоизменяются и приобретают региональную трактовку.
Источник: dzen.ru
Чем отличается жилье премиум-класса от бизнес-класса
Деление жилой недвижимости на классы позволяет покупателям лучше ориентироваться во многообразии жилья на рынке. Понимать, какого качества ожидать и чем отличается премиум-класс от бизнес-класса. При этом узаконенного «табеля о рангах» в России нет и издавать его некому. Поэтому стоит обратить внимание на то, как трактуют понятия застройщики и риелторы.
Что такое класс жилья
Классы жилья возникали постепенно, по мере того, как возникала необходимость отмежевать новостройки от уже существующих домов и обозначить ключевое отличие. Первыми возник эконом-класс. Его использовали для описания массовой советской застройки и жилья, близкого к ней по характеристикам. Понятие комфорт-класса ввели в 2000-х годах для того, чтобы отделить от эконом-класса улучшенный его вариант. Последними появились премиум-класс и бизнес класс, со своими отличиями от предыдущих категорий.
В 2013 году Российская гильдия риэлторов собрала всю накопленную информацию и создала «Единую классификацию многоквартирных жилых застроек». Она не влияет на застройщиков и не описывает строительные стандарты. Но позволяет покупателям понять, как трактуют классы риелторы во время продажи.
Например, застройщик построил 2 абсолютно одинаковых дома премиум-класса. Один в пределах Садового кольца, а другой на 5 км дальше в любом направлении. Риелторы считают тот, что на Садовом кольце – элитной новостройкой. А тот, что дальше – жильем премиум-класса. С точки зрения риэлтора, элитное жилье – это премиум, который находится в центре города.
И из окон элитной новостройки, к примеру, видны городские достопримечательности.
Отличие бизнес-класса от премиума
Премиум-класс – это дорогое и максимально комфортное жилье. Современная новостройка – это не только материалы, из которых состоит здание, но и принцип его возведения. Так, здание размещают под углом близким к 45 градусам от траектории движения солнца. В результате освещение внутренних помещений осуществляется равномерно.
В квартире должна поддерживаться постоянная комфортная для тела температура +22 градусов Цельсия. Отклонение температурного режима допускается не более, чем на 10% в год.
- локация – престижный район города;
- архитектура – индивидуальные проект;
- строительная технология – монолитная или монолитно-кирпичная застройка;
- площадь квартиры – от 100 кв. м.;
- остекление – двойные или тройные стеклопакеты;
- инфраструктура – парковка, огороженная территория, охрана, видеонаблюдение;
- придомовая территория – наличие детских игровых и спортивных площадок, а также скверов, где вечером можно наслаждаться отдыхом на природе.
Бизнес-класс – это специализированный комфорт-класс. Он должен обеспечить максимум удобств для бизнесмена:
- высокоскоростной интернет;
- помещения, где можно принять деловых партнеров или провести совещание в условиях карантина.
Квартира бизнесмена должна обладать характеристиками трансформера. Например, возможность изменять размер комнаты при помощи специальных раздвижных стен-перегородок. Нужен отдельный кабинет – сдвинули стены, а если потребуется больше пространства, то убрали.
Даже парковка может иметь отличия. Так, для дома премиум класса учитывают 2 парковочных места на семью. У бизнесмена может возникнуть потребность припарковать несколько машин гостей. Поэтому застройщик может предусмотреть большее количество паркомест. Но такое решение принимает исключительно застройщик.
Поэтому с точки зрения выбора локации, типа здания или оформления придомовой территории бизнес класс и премиум – разницы нет. Она возникает, когда речь заходит о внутреннем наполнении помещения.
Отличие бизнес-класса от премиум-класса
- количество комнат: минимум по 1 на каждого члена семьи для бизнес-класса (БК) и больше для премиум (ПК);
- высота потолков: 2,8-3,1 БК / 3-3,5 ПК;
- площадь: от 100 кв. м. БК / от 140 кв. м. ПК;
- кухня: от 15 кв. м.;
- лоджия: просторная.
Что выше: бизнес-класс или премиум
Оба класса означают жилье повышенной комфортности. И в обоих случаях застройщик может идти несколькими путями. В построенном доме:
- завершить отделку квартир и продавать их «под ключ»;
- провести только коммуникации и продавать жилье без отделки с тем, чтобы покупатель оформил квартиру на свой вкус;
- предложить готовые квартиры, оформленные по дизайнерским проектам;
- предложить индивидуальные проекты, когда дизайнер оформляет помещение с учетом всех пожеланий заказчика.
Варианты 1-2 – это эконом-класс или комфорт-класс, в т. ч. бизнес-класс. Варианты 3-4 встречаются при продаже квартир бизнес и премиум-класса. Основная разница премиум и бизнес-класса недвижимости заключается в оформлении. В квартире бизнес-класса улучшают функциональность, а в квартире премиум-класса повышают качество отделки. Цена может получиться одинаковой.
Поэтому нельзя сказать, что лучше, бизнес-класс или премиум. Это 2 типа жилья со своей спецификой.
Комплексная оценка
Характеристики объектов недвижимости рекомендуется оценивать в комплексе, не принимая во внимание отличие бизнес-класса от премиум-класса. Например, дом с оригинальными архитектурными решениями фасада и внутренних помещений, просторными комнатами, дизайнерской отделкой – это премиум недвижимость, даже если она находится не в центре Москвы, а в Подмосковном Бирюлево. Однако застройщик в Воронеже продает премиум дешевле, использует более дешевые материалы и архитектурные решения. Обязательно учтет покупательную способность своего региона. В результате получится совершенно не похожий на других проект.
И поскольку четкой классификации нет, то специалисты рекомендуют оценивать квартиру с точки зрения индивидуальных потребностей покупателя. А также внимательно изучать документацию, предложенную застройщиком. Т.к. все знания о том, чем бизнес-класс отличается от премиум, видоизменяются и приобретают региональную трактовку.
Источник: qayli.com
Кто есть кто: чем жилье эконом-, бизнес- и премиум-классов отличается друг от друга
—>
Жилая недвижимость в России, как и во всем мире, делится на классы, что позволяет как специалистам, так и покупателям легче ориентироваться в разнообразии предложений, исходя из цены и качества объекта. При этом в нашей стране этот «табель о рангах» появился относительно недавно, поэтому иногда вызывает вопросы даже у экспертов. Требования к недвижимости постоянно меняются. К примеру, еще лет двадцать назад, любая квартира в центре Москвы, а особенно в сталинском доме, считалась элитной, в то время как сейчас многие из них уже не могут претендовать на это звание. И наоборот, если раньше дизайнерские и инженерные изыски были привилегией только высшего сегмента де-люкс, то теперь они постепенно становятся естественными атрибутами бизнес-класса.
Метраж также какое-то время считался одним из критериев оценки квартир, но теперь под влиянием кризиса снижается площадь объектов во всех классах без исключения, поэтому этот показатель уже не считается основополагающим.
Полина Яковлева директор департамента жилой недвижимости NAI Becar «Сегодня на рынке нет единой общепринятой системы классификации жилых объектов. Застройщики самостоятельно решают, в каких сегментах позиционировать проекты. В целом, принадлежность объекта к определенному классу — это зачастую лишь маркетинговый ход, особенно если мы говорим о жилье комфорт-класса.
Несмотря на отсутствие четкой классификации, существует набор характеристик, которые позволяют отнести объект к определенному классу. Для объектов высокого ценового сегмента крайне важна премиальная локация, видовые характеристики, а также наличие концепции и высокое качество строительства. Отличительной особенностью объектов массового спроса является низкая стоимость предложения».
Впрочем, несмотря на отсутствие однозначных критериев, всем понятно, что жилая недвижимость бывает элитной, экономичной и относящейся к бизнес-классу. Как утверждают эксперты, большинство покупателей, так или иначе, представляют себе характеристики этих сегментов, путаясь разве что в появившихся в последнее время подклассах, вроде премиум, де-люкс или комфорт.
Мария Литинецкая управляющий партнер «Метриум Групп» «Классификация — это маркетинговый инструмент, разработанный игроками рынка для позиционирования объекта и упрощения коммуникации между всеми участниками: застройщиками, риелторами и покупателями. За понятиями «эконом-класс», «бизнес-класс» и «элитный класс» стоит определенный набор характеристик проекта.
Таким образом, еще до знакомства с объектом участник рынка примерно понимает, какого уровня данное жилье, и действует исходя из этих знаний. При выборе жилья покупатель, как правило, оперирует не классификацией, а другими понятиями: дорого или доступно, нравится или не нравится, устраивает расположение или нет.
Эти потребительские описания складываются в некую картинку, которую можно соотнести с привычной профессионалам классификацией и затем работать с покупателем уже в рамках определенного сегмента. Сегодня большинство клиентов знакомы с классификацией жилья и нормально ее воспринимают. Особенно это касается потенциальных покупателей элитного жилья. Поскольку к такой недвижимости предъявляются самые высокие требования, многие клиенты тщательно выбирают проекты, стараясь сразу вникнуть во все детали».
Что же касается подкатегорий, то их появление также во многом рекламный трюк, призванный повысить уровень продаж. Например, понятие «комфорт-класс» возникло благодаря одной из столичных девелоперских компаний, которая в кризисном 2008 году начала предлагать покупателям «улучшенный вариант эконома», но по демократичным ценам. В итоге, это определение прижилось, хотя по-прежнему вызывает много споров даже внутри профессионального сообщества.
Еще более практично к этому вопросу подходят девелоперы, которые, осматривая площадку под застройку, в первую очередь оценивают емкость рынка, целевую аудиторию и возможный бюджет покупки. Как утверждают специалисты, можно повесить любую вывеску на объект, но в конечном итоге все заканчивается тем, сколько готов клиент заплатить.
Источник: www.bfm.ru
