Установить точную стоимость собственности в целом и стоимости предприятия в частности можно благодаря последовательной работе, в этой связи необходимо отметить, что определяющую роль в этом процессе играет документальное оформление этой деятельности, его соответствие требованиям законодательства.
Основания для проведения оценки
Выделяют несколько оснований для проведения оценки, они определения Законом об оценочной деятельности и заключаются в следующем:
- Договор на проведение оценки, который заключается заказчиком и оценщиком или юрлицом, у которого имеется действующий трудовой договор с оценщиком.
- Определение суда, арбитражного или третейского, в том числе решение уполномоченного органа о проведении оценки объекта.
Примечательно, что расходы, которые необходимы на проведение оценки объекта оценки и денежное вознаграждение оценщику могут быть выплачены в установленном законодательством порядке.
Договор о проведении оценки
В соответствии с российским законодательством договор оценщика с заказчиком должен быть заключён в письменной форме, но при этом не требует нотариального удостоверения. В таком договоре в обязательном порядке должны содержаться:
- Наименования, реквизиты и подтверждения правомочности договаривающихся сторон, а именно:
- Наименования саморегулирующей организации оценщиков, в которой состоит оценщик, а также место расположения данной организации.
- Сведения об оценщике или оценщиках, которые намерены проводить оценку, их ФИО.
- Сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика.
- Сведения о размере, порядке и основании наступления дополнительной ответственности оценщика или оценщиков в отношении ответственности, которая устанавливается на основе законодательных актов РФ.
- Точное указание объекта оценки, в том числе его описание.
- Разновидность определяемой стоимости объекта оценки, а именно способ оценки имущества.
- Указание на стандарты оценочной деятельности применяемые для проведения оценки.
В отношении оценки объектов, которые принадлежат РФ, субъектам РФ, а также муниципальным образованиям, договор на проведение оценки может быть заключён лицом, которое уполномочено собственником на совершение сделок с объектами, в случае, когда иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Договор является основанием для проведения оценки или определения суда, что важно для проведения оценки и последующего составления отчёта об оценке.
Отчёт об оценке
Отчёт об оценке составляется в письменной форме и представляет собой результат выполнения оценщиком договора. Данный отчёт передаётся заказчику, в нём содержится информация об оценке стоимости объекта или объектов, которые указаны изначально в договоре.
Важно понимать, что в отчёте не должна содержаться информация неоднозначного характера или толкования, которая может неким образом ввести в заблуждение. В отчёте обязательно указывается дата проведения оценки объекта, применяемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки, в том числе некоторые другие сведения, нужные для полного недвусмысленного объяснения результатов проведения оценки, используемых в отчёте.
В ситуации, когда при проведении оценки определяется не рыночная, а другие виды стоимости, в отчёте в обязательном порядке должны быть указаны критерии установления оценки и причины отступления от возможности установления уровня рыночной стоимости объекта.
Отчёт должен содержать данные о:
- Дате составления и порядковый номер отчёта.
- Основании для проведения оценки.
- Месте нахождения оценщика и сведения о его членстве в саморегулируемой организации оценщиков.
- Точном описании объекта оценки, а в отношении объекта оценки, который принадлежит юрлицу ещё дополнительная информация о реквизитах юридического лица и балансовая стоимость данного объекта.
- Стандартах оценки для идентификации конкретного вида стоимости объекта, объяснение их применения во время проведения оценки, а также перечень используемых данных с указанием источников их получения, в том числе принятые допущения.
- Последовательности установления стоимости объекта оценки и её конечный размер, в том числе ограничения и пределы применения полученного результата.
- Дате установления стоимости объекта оценки.
- Списке документов, которые используются оценщиком, а также характерные количественные и качественные признаки объекта оценки.
- Других сведениях, которые по субъективному мнению оценщика являются существенно важными для наиболее полного отражения им метода расчёта стоимости каждого объекта.
Специальные формы отчетов разработаны на законодательном уровне для проведения оценки отдельных видов объектов.
Важно знать, что отчёт в обязательном виде должен быть пронумерован на каждой странице, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые занимались проведением оценки, в том числе должен быть скреплён личной печатью оценщика или печатью юрлица, с которым оценщик или оценщики находятся в трудовых отношениях.
Итоговый размер рыночной или иной стоимости объекта оценки, который указан в отчёте, составляется по основаниям и в порядке, предусмотренном ст. 12 Закона об оценочной деятельности, более того, он признан достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, который установлен на законодательном уровне РФ, не предусмотрено судом иное.
Отчёт об оценке, итоговая величина рыночной или другой стоимости объекта, указанная в отчёте, может вызывать некоторые вопросы или возражения заказчика – это нормальная практика. Именно по этой причине отчёт должен содержать расчёты и объяснения всех методов, которые применялись в процессе оценки, а также описаны методы или отказ от них на том или ином этапе.
При возникновении спорных ситуаций, касающихся достоверности рыночной или другой стоимости объекта оценки, установленной в отчёте, в том числе и в связи с имеющимся иным отчётом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом согласно установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора, в том числе и в порядке, который определён законодательством России, регулирующим оценочную деятельность.
Суд, арбитражный суд, третейский суд имеют право обязать стороны совершить сделку по цене, которая была определена в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, однако только в том случае, если сделка совершается согласно всем положениям законодательства РФ.
Вид отчёта
В самом общем виде отчёт состоит из шести разделов. Они описаны ниже.
- Введение. Дата составления и порядковый номер отчёта. Этот раздел описывает основание для проведения оценки оценщиком, а также сроки проведения данной оценки. Кроме этого, содержит информацию о реквизитах, подтверждении правомочий сторон, цели, вид стоимости, стандарты, методологию проведения оценки, допуски и ограничения. Сюда же включена информация о видах необходимой информации, источниках, требованиях конфиденциальности и иных условиях на основе договорённостей сторон, согласно действующему законодательству.
- Основная часть. Она содержит описание и характеристику экономики страны и региона, отрасли и самого оцениваемого предприятия и предприятий-аналогов. Кроме этого, описана ситуация на финансовом, фондовом и товарном рынках.
- Финансовый анализ описываемого предприятия. Данная часть состоит из описания финансового состояния предприятия, его устойчивости, ликвидности, жизненного цикла, а также всех возможных перспектив развития. Эта часть содержит информацию о проведении необходимых расчётов и обоснований, которые каким-либо способом подтверждают возможность применения того или иного метода оценки или аргументацию в пользу отказа от использования иных методов.
- Оценка стоимости предприятия. Для проведения оценки необходима соответствующая финансовая документация, а процесс проведения анализа требует постановки целей опирается на нормализованную финансовую документацию. Кроме того, важно произвести расчёт стоимости оцениваемого предприятия посредством выбранных методов. Здесь же определяется и обосновывается итоговый размер стоимости предприятия. На этом этапе уже можно делать выводы и предложения по выполненным расчётам и работе.
- Выводы и предложения, которые дают ответы на вопросы заказчика, они же ставятся в техническом задании на выполнение оценки стоимости объекта.
- Приложение со всеми возможными расчётами, таблицами, графиками и копиями необходимых документов, в том числе финансовых.
Источник: zaochnik.com
Основания для осуществления оценочной деятельности
Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 27 июля 2006 г):
Выдержка из статьи 4. Субъекты оценочной деятельности
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее — оценщики).
Выдержка из статьи 9. Основания для проведения оценки объекта оценки
Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 настоящего Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.
Статья 15. Обязанности оценщика
- быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
- соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;
- соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков (далее -правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;
- сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
- обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
- представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
- представлять саморегулируемой организации оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15 1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации;
- представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
- не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
- в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
- по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.
Статья 15.1 Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:
- иметь в штате не менее двух лиц, соответствующих требованиям части второй статьи 24 настоящего Федерального закона;
- обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
- сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
- предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности оценщика, заключенный в соответствии со статьей 24 7 настоящего Федерального закона;
- не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
- предоставлять саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, составляющей коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной конфиденциальной информации;
- в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию.
Выдержка из статьи 22. Саморегулируемая организация оценщиков
Саморегулируемой организацией оценщиков признается некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющая на условиях членства оценщиков. Статус саморегулируемой организации оценщиков приобретается некоммерческой организацией в соответствии с положениями настоящей статьи с даты ее включения в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков.
Потребителям оценочной деятельности:
- Оценка имущества
- Основания для осуществления оценочной деятельности
- Оценка недвижимости
- Перечень документов
Карта сайта
Источник: sroroo.ru
Когда назначается оценка стоимости бизнеса
Законодательство РФ предусматривает назначение оценки в следующих случаях:
- Вовлечение оцениваемых объектов, которые частично или полностью принадлежат государству, в сделку. А также приватизация образований, принадлежащих муниципалитету или государственных субъектов. Проведение различных операций с оцениваемым объектом: передача в залог, вклад в уставный капитал, аренда, продажа, переуступка долговых обязательств, передача в доверительное управление.
- Обязательное предложение о покупке акций открытого общества.
- Выкуп акций обществом согласно требованиям акционеров.
- Оплата акций, если они размещены неденежными средствами.
- Спор относительно стоимости оцениваемого объекта. Возникает при его кредитовании (ипотеке), выкупе, национализации, разделе имущества при разводе супружеской пары, составлении брачных договоров, а также при других случаях, когда имущество собственника изымается для нужд государства или муниципалитета. Оценка объекта проводится, чтобы контролировать правильность уплаты налогов.
- В рамках конкурсного производства.
- Оценка вносимых участниками неденежных вкладов в уставный капитал ООО.
- Выкуп акций ООО в соответствии с требованием владельцев лицом, владеющим долей ценных бумаг открытого общества, превышающей 95%.
- Оценка стоимости имущества, полученного в наследство.
Начните сотрудничество с индивидуальной консультации. Позвоните или напишите нам. Мы всегда на связи.
Источник: www.mos-expert.com