Что за бизнес с аукционами

Пять лет назад реклама в «Рейтинге Рунета» продавалась по классической схеме: помесячно и по прайс-листу. Результаты были так себе — и для нас, и для агентств. Тогда мы начали искать решение и придумали аукционы. Вот что из этого получилось.

1385 просмотров

Коротко о нас: «Рейтинг Рунета» помогает бизнесу найти подходящего подрядчика. Для этого мы публикуем аналитику, кейсы, интервью с руководителями на стороне заказчика и подрядчика, обзоры инструментов и методов продвижения в разных сферах. Подпишитесь на этот блог или телеграм-канал, чтобы быстро узнавать о свежих материалах.

Чем нас не устраивала старая система, и как мы пришли к аукционам

Основных проблем было три:

1. Покупавшие рекламу на месяц не возвращались. А вот те, кто рекламировался три месяца и дольше, часто продлевали размещение. Мы думаем, что дело в особенностях воронки и цикла продаж в диджитале. Хорошая заявка может прийти под конец первого месяца, рекламодатель не успевает увидеть отдачу и решает, что оно того не стоит.
2. У текущего рекламодателя было приоритетное право продления. Из-за этого другие не могли купить интересные места, даже предложив более высокую цену.
3. После переделки сайта нам стало невыгодно продавать рекламу на долгий срок. Мы получили возможность экспериментировать с интерфейсами, проводить А/В-тесты и повышать рекламные показатели буквально за пару недель, а деньги за это приходили сильно позже. Обидно, слушай.

100.000$ За Утопленную Яхту? Купить на Аукционе с осмотром и без, в чём разница? Проект Соучастники.

Доходы не растут, денег на развитие мало. Нужно что-то менять. Сложилось ощущение, что мы продаём рекламу дешевле её полезности и рынка, и так пришла идея позволить рекламодателям самим определить «справедливую» цену — с помощью аукциона.

Логика была такая:

1. Сначала рекламу купят те, кто уже размещался и знают реальную пользу.
2. На следующих аукционах они будут биться за свои места, остальные это увидят и решат, что реклама работает. А остальное сделает костлявая рука Адама Смита.
3. Если рекламное место покажет себя неважнецки, рекламодатели не вернутся или стоимость выкупа будет низкой. Так мы поймём, что нужно что-то улучшать — трафик, UI или UX.

Анатолий Денисов, наш руководитель, — человек осторожный, даже консервативный. Работает — не трогай. А вот его партнёр, Сергей Бесшабашнов, куда смелее. Именно ему и пришла эта идея.

Рискнули. В первых же аукционах итоговые цены оказались в разы выше стартовых, что подтвердило гипотезу о недооценке.

Как работают наши аукционы

Рекламные форматы

Чтобы понять логику проведения аукционов, нужно знать следующее:

1. У нас три формата: генеральный спонсор, нулевая строка и дополнительная строка. Подробнее про форматы
2. Форматы одинаковы для всех рейтингов.
3. Всего разыгрывается 63 размещения в 21 рейтинге.
4. Самые популярные размещения продаются «парно», то есть их могут купить две компании и поделить показы 50 на 50.

Аукцион авто в США до 7000$ Новый бизнес для народа

Механика розыгрыша парных размещений простая:

1. Сначала разыгрывается 50% показов.
2. Победитель может забрать не только выигранные, но и вторые 50%.
3. Если победитель отказывается от вторых 50%, участник со следующей по размеру ставкой может взять оставшиеся 50% за свою цену. И так далее, пока не выкупят.

Аукцион проводится за месяц до начала рекламного квартала. В этот раз — с 5 по 7 сентября.

Регистрация начинается за 5 дней до начала аукциона.

Фишка №1: принять участие в аукционе может любая компания, даже если её нет в рейтингах текущего года. Иногда так и происходит, это не просто теоретическая опция.

Фишка №2: сбор заявок не останавливается до завершения аукциона, то есть подключиться можно даже за полчаса до конца. И такое бывало.

При регистрации нужно выбрать интересующие рейтинги и рекламные места, а потом подтвердить их менеджеру перед получением доступа к аукционам.

Все аукционы начинаются в 14:00 и идут круглосуточно до закрытия (о котором ниже).

Аукцион на каждое размещение — это специальная гугл-таблица с доступом только у участников. Каждый видит все ставки в режиме реального времени, но редактировать может только свою.

Почему гугл-таблицы? Пока мы не нашли инструмента лучше, но последние события заставляют задуматься о создании своего сервиса.

Чтобы сделать ставку, рекламодатель в своей строке должен указать стоимость, по которой он готов выкупить месяц размещения. Первая ставка должна равняться начальной цене. Повышать её можно шагом в 1 000 ₽, не больше и не меньше.

Почему 1 000? Мы так сделали в начале и с тех пор не меняем, потому что это работает. Видимо, сделать небольшую ставку достаточно легко, и это вовлекает. Ждём комментариев про манипуляцию человеческими слабостями и НЛП 🙂

Аукцион заканчивается в 14:00 третьего дня или через 5 минут после крайней ставки, если она сделана после 13:55. Самое позднее окончание на нашей памяти — 17:40, в аукционе за нулевую строку, в котором было аж 255 ставок.

Эта система не всем понятна, и нас даже обвиняют в намеренном разогреве аукциона, поэтому объяснимся.

Завышение цены выгодно один раз и только если размещение продаётся надолго. В нашей системе с квартальными аукционами это бессмысленно, потому что недовольный результатом (ценой лида и ROI) рекламодатель не вернётся, да ещё и расскажет другим, что получил фигу без масла. Поэтому, если цена выкупа получилось «высокой», мы делаем всё, чтобы размещение окупилось – например, наращиваем целевой трафик в этот рейтинг за счёт «дополнительного» дохода.

Завершаются аукционы переводом всех таблиц в режим для чтения.

Участие в торгах

На волне всеобщей «модной» истерики по поводу заработка на торгах по банкротству решила и я внести свою скромную лепту. Уже почти год, как я варюсь в этой теме, поэтому мне есть что сказать и сделать некоторые выводы.

Как я пришла к участию в аукционах по банкротству? Наверное, как и многие, поддалась, сладким речам Татьяны Коряновой на ее вебинарах о том, насколько это денежная и прибыльная тема и как легко и быстро все, кто начинают участвовать в торгах по банкротству, становятся сплошь и рядом миллионерами… Ну это я утрирую, но звучало, во всяком случае, убедительно.

На самом деле, не все так гладко и легко, как поют разные «обучатели участию в торгах», коих, благодаря вышеупомянутому тренеру, помимо нее самой, развелось на настоящий момент уже целая плеяда.

Могу сказать, что за год я провела всего восемь успешных сделок и несколько моих заявок в торгах не выиграли (вернулся задаток). И вот почему…

Реальность и мифы о торгах по банкротству

…о которых вам не расскажут на ознакомительных вебинарах.

1. 98% вашего времени, посвященного участию в аукционах по банкротству, будет уходить на поиск ликвидного лота в вашем регионе (или в регионе, с которым вы готовы работать).

Это муторная, неинтересная, механическая работа для людей с высокой устойчивостью к рутине и титаническим терпением. Коим я обделена от рождения-( Не знаю, как для вас, а для меня это существенное препятствие.

Еще 1,5% – это сбор и анализ информации по лоту, запрос и изучение документов, анализ рынка и стратегий выхода из сделки и в конечном итоге – принятие решения об участии или отказе от торгов.

И только 0,5% вашего времени будет уходить на непосредственно проведение сделки (если вам повезет до нее дойти) – оплата задатка, подготовка и подача заявки, подписание ДКП по лоту, оплата полной стоимости лота.

Фактически – вам придется рыть землю как та землеройка денно и нощно, чтобы найти/принять решение/успеть купить тот ликвидный лот, на котором можно хоть сколь-нибудь ощутимо заработать. И именно на этом этапе многие сливаются.

1. Недвижимость и автомобили «за 1…5% от рыночной стоимости». Или «с дисконтом 99%». Их нет на торгах по банкротству.

Нет, конечно, вы можете найти лот, где на последнем интервале публичного предложения такую цену вы _увидите_ в графике снижения цены… Но по факту хорошие, ликвидные лоты до такого дисконта не падают. Обычно их _сметают_ в момент открытия первого периода публички в считанные миллисекунды.

А за 1…5% от стоимости вы можете купить на торгах какой-нибудь трэш. Как то: квартиру в п.г.т. с прописанными в ней несовершеннолетними, куда вас даже на осмотр не пустит мужик с топором, убитое полуразрушенное здание, помещение в глухой деревне, полусгнивший дом, оставшийся фундамент с гордым названием лота «склад», земельный участок, который отказываются брать в продажу даже местные риелторы ввиду его никомуненужности, автомобиль под восстановление, на запчасти или на лом, и так далее.

Опять же — да, есть хорошая — целая и ликвидная — недвижимость на аукционах по банкротству… Но ее единицы и уходит она, как правило, по ценам, близким к рыночным, или по причине №7.

1. Многие лоты, которые выглядят на первый взгляд «вкусно», отпадут у вас уже на этапе сбора и анализа информации, общения с конкурсным управляющим и отслеживания хода торгов. То есть даже осмотра дело не дойдет.

• лот включен в конкурсную массу по данным бухгалтерского учета, а фактически отсутствует;
• лот в залоге, залогодержатель не включен в реестр кредиторов, т.о. сумма залога «съедает» весь дисконт, а может и увеличить конечную стоимость лота выше рыночной;
• лот утерян/утрачен в ходе конкурсного производства;
• к лоту нет доступа / идет оспаривание имущественных прав, осмотреть лот невозможно;
• лот под арестом / в угоне;
• на лот нет документов, подтверждающих право собственности должника (банкрота);
• конкурсный управляющий недоступен;
• лот, на который вы нацелились за 120 тысяч, не дошел до публички, т.к. собранием кредиторов было решено все имущество, не реализованное на первых и вторых торгах, объединить в Единый лот за 137 миллионов;
• и так далее, вспомню – допишу, что еще встречалось лично мне.

1. После того, как вы проделали огромный пласт работы – перекорчевали кучу «мусора», чтобы найти «свой» лот, проанализировали по нему документы, информацию и рынок, съездили посмотреть или нашли/оплатили агенту за осмотр, оплатили задаток, подготовили заявку и пакет документов для участия в торгах – наступает волшебный и волнительный момент (пауза…) подачи заявки на торги (выдох)…

И тут вас может ожидать (гораздо чаще, чем выдумаете) оглушительный облом! И имя этому облому — роботы-снайперы. Это такое программное обеспечение, которое подает заявку автоматически, согласно настройкам, за доли секунды с момента открытия торгов.

У человека же уходит от 30 секунд (рекорд) до 2 минут (в среднем), чтобы вручную подать заявку на покупку лота на публичном предложении. Это время зависит от интерфейса площадки, скорости вашего Интернета, нагрузки на ЭТП в данный момент и отточенности ваших движений при клике на кнопочки в ходе процедуры подачи заявки.

На рынке есть всего три разработки, позволяющие автоматизировать процесс подачи заявки на торгах. Из них: одна в общедоступной продаже стоимостью от 23.000 рублей (с не самыми лучшими отзывами); одна – продается только вместе с ноутбуком в комплекте тренинга по участию в торгах за сумму около 150.000 рублей (все вместе); и еще одна – продается на очень странных условиях за процент от совершенной сделки, при этом вам необходимо будет скинуть ссылку на лот, планируемый к покупке, разработчику снайпера, чтобы он что-то там настроил (при этом никто не гарантирует. что он сам его и не купит).

UPD: В связи с поправками в Законе, новые правила подачи заявок на публичном предложении нивелировали это неудобство, зато теперь вас могут обыграть по цене.

1. При работе с аукционами по банкротству важно уметь распознать мошенников и их несуществующие лоты. Об этом вам также не расскажут на вступительных вебинарах. Не знаю, говорят ли на самих тренингах…

Иногда встречаются такие лоты «мечта инвестора» — подходящий регион, отличное состояние, все документы в порядке, очень низкая цена, приемлемый задаток… Ну просто руки чешутся его без просмотра купить! Прямщас! Однако при более глубокой проверке выясняется, что его нет.

Как нет? А вот так – нет такого лота в конкурсной массе. То есть мошенники размещают на обычной электронной торговой площадке объявление о торгах с указанием реального должника, по которому идет конкурсное производство, реальных его данных, реального арбитражного управляющего, даже фотки сразу прикрепляют и отчет об оценке (что на практике управляющие практически никогда не делают)… и несуществующий лот. Указывают свои реквизиты для оплаты задатков и к началу торгов пропадают со всеми задатками.

Я однажды видела такой лот. Где-то даже на моей странице ВКонтакте есть на него ссылка.

1. Ну и классика заблуждений – дебиторская задолженность. «Вот щас куплю я дебиторку на пять мильёнов за тыщу семьсот рублей, востребую её, уеду на Гавайи и никогда больше не буду работать!»-))

Не спорю, и такие прецеденты бывали. НО, еще раз, чтобы вам найти такую дебиторку – ликвидную, _востребуемую_, да за такой дисконт – знаете сколько вам перед этим надо дебиторок проанализировать. О-О-О-Ч-Е-Н-Ь М-Н-О-Г-О-О-О.

Я несколько месяцев посвятила только тому, чтобы найти и купить именно такую дебиторку. Не на пять мильёнов и не за тыщу семьсот, но тысяч на 200 – 800 долга стоимостью до 10.000 рублей. Ликвидную. Хорошую. Чистую.

С гарантией возврата затраченных на нее средств. Ну и прибыль, конечно.

Я перечитала толмуты документов по разным дебиторским задолженностям, проанализировала списки контрагентов компаний-банкротов на предмет — можно ли с них будет востребовать долг…

Получилось ли у меня? Да, заявки я подавала три раза на такую _хорошую_ дебиторку. И – нет, победителем я не стала, задатки мне вернули. Почему? Смотри пункт 4 «Реальности и мифов».

А по одной дебиторке я все же первая подала заявку, но конкурсный не удосужился посмотреть приложенный мною пакет документов, ему _показалось_, что у меня не все документы, положенные по ФЗ-127, и он в своем интерфейсе на ЭТП нажал кнопочку «отказать претенденту». Всё! Торги прошли мимо меня, и вся моя тщательная работа по лотам этого должника – пролетела мимо кассы.

Да, вы можете, конечно, в такой ситуации затеять многомесячную переписку с антимонопольной службой и прочими контролирующими инстанциями… И все это время торги будут заморожены… Но это не совсем мой вариант.

1. Хорошие, ликвидные лоты (те, что «за 1…5% от рыночной стоимости» и «с дисконтом 99%») выкупаются людьми и конторами арбитражных управляющих.

Они создают команды, организовывают фирмы, которые участвуют для них в торгах по банкротству («никакой заинтересованности», несомненно!), покупая нужные им лоты, а всех остальных участников сливая по разным причинам. Законным причинам, разумеется.

Кроме того, они также _специально_ банкротят компании, чтобы получить желаемое имущество. Об этом лично и прямо в лицо заявил один конкурсный управляющий моему агенту, которого я отправила на осмотр «вкусного» офиса в регионе.

Понятно, что хоть вы и увидите такой лот на торгах (как произошло со мной), выиграть его вам никто не даст.

8. Есть еще один пункт про реальность…

Подноготная тренингов по участию в торгах по банкротству

Почему же так много людей ведутся на сладкоголосые речи про «миллионные быстрые заработки без усилий» на торгах по банкротству .

Все очень просто. Во-первых, люди всегда желали и будут желать легкого заработка, ничего не делая. И сколько бы их не убеждали в обратном, упорно продолжают верить в это сладкое заблуждение.

И, во-вторых, именно это неиссякаемое человеческое желание и культивируется небезызвестными тренерами (внимание!) — с помощью НЛП техник на своих бесплатных вебинарах, где они продают свой «полный тренинг» по участию в торгах по банкротству за 100.000 рублей.

Если вы хоть раз были на таком бесплатном вебинаре из серии «Как купить квартиру за 5% рыночной стоимости на торгах по банкротству?», наверняка вы слышали в ходе вебинара многократное повторение таких «магических» слов и фраз, как:

• это легко и просто…
• каждый сможет…
• можно без денег, без вложений, без затрат…
• меньше делать — больше получать…
• сейчас — самое время…
• только сейчас…
• успейте, торопитесь, быстрее, скорее…
• скоро лавочка закроется…
• остался всего год, потом тема умрет…
• отзывы счастливых участников…
• тренинг окупиться с первой же сделки…

И иже с ними. Создается такая ситуация, что к концу вебинара уже просто невозможно не купить последующий трехмесячный тренинг! И уже начинает крутиться мысль, что вот здесь можно временно взять из НЗ, занять, взять кредит… Главное успеть сейчас. А то потом будет поздно. Ведь окупится же!

Сразу, с первой сделки!

Все эти «ключевые фразы» – это и есть НЛП техники на вебинарах по торгам по банкротству. Теперь вы сможете их распознать и принять трезвое и осознанное решение – надо вам этот тренинг за сто тысяч или можно найти всю ту же информацию по участию в аукционах по продаже имущества должников в открытом доступе (как сделала я, например).

Возможно и окупится, конечно. Но не у всех. Еще точнее – у единиц. И именно от этих единиц вам предоставят отзывы. Так, что у вас создастся впечатление, что успешных сделок – каждая первая и у каждого первого.

Открою вам еще один «секрет». Первая сделка на таких тренингах у большинства новичков – тренировочная. А не для заработка первого же миллиона. То есть это будет покупка какого-то незначительного лота, рыночная стоимость которого не более 1000-5000 рублей, чтобы обкатать весь процесс и понять принципы участия в торгах по банкротству.

Как участвовать в торгах по банкротству

Для чего я вам все это пишу? Как минимум, это та реальность, с которой столкнулась я, окунувшись – вдохновленная примерами «успешных сделок» и новыми возможностями – в тему аукционов по банкротству.

Просто хочу открыть глаза тем людям, которые также, наслушавшись вебинаров, напичканных НЛП-техниками, ищут, откуда оторвать сто тыщ, чтобы оплатить очередную «магистратуру аукционов».

Теперь, зная, как это все происходит на самом деле, я точно могу сказать, что (как я и подозревала) – не стоит обучение торгам по банкротству 100.000 рублей и длительности аж целых трех месяцев!

Если вам действительно хочется научиться работать на аукционах по продаже имущества должников по ФЗN127 – могу вас научить тому же самому, чему учат за сто, за 20.000 рублей и за один месяц.

В принципе, тема не сложная, один раз попробовав – все становится понятно, как езда на велосипеде. Если у вас хватит терпения, чтобы справиться с пунктом 1, и вас не смущают остальные пункты – расскажу, покажу и обеспечу вас необходимыми материалами и документами для полноценного профессионального участия в торгах по банкротству – в лучшем виде.

Спасибо, что дочитали сей опус до конца, и, если у вас есть что сказать по данной теме – с удовольствием выслушаю вас в комментариях.

P.S. ВНИМАНИЕ! Вся моя статья не означает, что «тема торгов умерла», » в ней невозможно заработать» или что вы столкнетесь со всеми пунктами сразу! НЕТ! Цель статьи — предупредить, с чем вы МОЖЕТЕ СТОЛКНУТЬСЯ при работе на торгах, чтобы вы были готовы! И тема вполне себе живучая, многие люди зарабатывают только так.

Я знаю их лично.

Ваш личный помощник на торгах по банкротству,
Алёна Шефина

Перепост статьи с помощью кнопочек ниже — приветствуется и награждается очками в карму)

• Понравился пост? Расскажите о нем знакомым:
• Поделиться на Facebook
• Рассказать в Twitter
• Поделиться во VKontakte
• Подписаться на обновления блога
• Сохранить в закладки браузера

Источник: alenashefina.com

Как заработать на недвижимости на государственных (и не-) аукционах

Как покупать недвижимость на аукционах и Особенности сделок на государственных аукционах. Требования к участникам, Список аукционов по недвижимости. Этапы проведения аукциона и доходность сделок + Советы начинающим участникам.

Недвижимость всегда привлекала своими инвестиционными свойствами. Повышение стоимости, источник «пассивного» дохода, защита капитала от инфляции и отсутствие риска утраты приводят к тому, что ежедневно более 1 000 человек приобретают квартиры с целью получения дохода.

Естественно возникает вопрос, как и где купить подешевле, чтобы сдавать в аренду и быстро окупить вложения или продать с хорошей наценкой.

Какие информационные ресурсы и сайты стоит просматривать, как участвовать в торгах с целью приобретения ликвидного имущества и насколько реально купить активы за 10% от стоимости? Изучив практические советы и рекомендации собрали в одной статье актуальные данные, чтобы при желании каждый смог участвовать в аукционе и определял зону безубыточности.

Недвижимость на аукционах и как на этом зарабатывают

Согласно статье 139 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 27.09.2002 принцип проведения торгов представляет собой 3 этапа:

1. Лот выставляется за рыночную стоимость с минимальным дисконтом, есть спрос цена растет. Если в определенный промежуток времени покупатель не найдет начнется следующий этап.
2. Повторные торги. Установленную стоимость снизят на 15-20% и наблюдают за участниками. Если объект не продан начнется игра на понижение.
3. Самый интересный этап, на котором аукционы по банкротству проходят «от обратного», стоимость понижается до момента продажи. Именно его ждут участники, чтобы заключить выгодную сделку. Управляющий не опустится ниже установленного порога, поэтому ждать цифру, стремящуюся к нулю не нужно. На этом этапе важно первым остановить торги и оформить сделку.

Кто может участвовать в аукционах

Участвовать в аукционе может любое физическое лицо, которое заполнит заявку на участие, приобретет программное обеспечение и цифровую подпись.

К заявке прикладывают сканкопии документов:

• Паспорт гражданина РФ с регистрацией.
• Свидетельство ИНН.
• Согласие супруга, так как приобретаемый объект будет считаться совместно нажитым. Этот документ нужен только при заявке на недвижимость.

В редких случаях требуется СНИЛС.

Иностранные граждане или их представители участие принимают участие если есть документы, подтверждающие законность пребывания на территории страны и соблюдение правил аукциона.

Список аукционов по недвижимости

Банкротство с юридическими и физическими лицами обычная процедура, а после ряда законодательных изменений часто встречаемая. Работать нужно только на площадках, которые включены в реестр саморегулируемых организаций:

• Аист https://www.aistorg.ru/
• Арбитат https://www.arbitat.ru/
• Акоста https://www.akosta.info
• Альфалот https://www.alfalot.ru/
• Аукцион-центр https://www.aukcioncenter.ru
• Аукционы Сибири https://ausib.ru/index.html
• Балтийская электронная площадка https://www.bepspb.ru/
• Банкротство РТ https://etp-bankrotstvo.ru/
• Вердиктъ https://www.vertrades.ru/
• Всероссийская электронная торговая площадка https://xn——6kcbaifbn4di5abenic8aq7kvd6a.xn--p1ai/index.html
• Межрегиональная Электронная Торговая Система https://www.m-ets.ru/
• Мета-Инвест https://www.meta-invest.ru/
• Новые информационные сервисы https://nistp.ru/
• Объединенная торговая площадка https://www.utpl.ru/
• Сбербанк-АСТ https://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0#
• Региональная торговая площадка https://www.regtorg.com
• Российский аукционный дом https://lot-online.ru/home
• Тендер Стандарт https://www.tenderstandart.ru/
• Фабрикант https://www.fabrikant.ru/
• B2B-Center https://www.b2b-center.ru/
• Property Trade https://www.propertytrade.ru/
• Russia Online https://www.rus-on.ru/
• UralBidln https://www.uralbidin.ru/
• uTender https://utender.ru/

В интернете достаточно ресурсов для проведения аукционов, только до сотрудничества ознакомьтесь с общей информацией о площадке и узнайте номер в реестре СРО.

На каждом ресурсе есть панель поиска по региону, наименованию или ИНН должника, типу лота, начальной стоимости, типу торгов и др. для выбора оптимальных объектов, интересующих заказчика.

Этапы проведения торгов

1. Покупка ЭЦП в специализированных организациях. Обновление которой будет требоваться ежегодно.
2. Регистрация на торговой площадке. Потребуется загрузить документы: физические лица – паспорт и ИНН, юридические – устав, решение, протоколы и отчетность. Срок – 3-5 рабочих дней.
3. Оценка лота и анализ документов. Лоты лучше осмотреть заранее, что определить будущее направление использования и просчитать период окупаемости.
4. Для защиты персональных данных и конфиденциальной информации используют специальные программы, которые нужно установить и проверить на работоспособность. Тестирование проводится один раз, после загрузки и активации сертификата (лицензии).
5. Оформление заявки и внесение задатка. В зависимости от установленного обеспечения заявку заполняют один раз и используют как шаблон, в отдельных случая – постоянно ручной ввод данных на бланк установленного образца, который подписывается и отправляется организатору аукциона с копиями документов по электронной почте.
6. Подпись соглашения о задатке и правилах участия, которое гарантирует выкуп в случае победы. Важно приложить к нему копию платежного поручения о переводе задатка на счет управляющего.
7. Электронный аукцион. До объявления результатов участники видят только персональные номера в системе и ставки, которые предложили. Шаг торгов находится в диапазоне 0,5-5%. Предложения поступают в течение ограниченного срока.
8. Протоколы торгов. В течение 30 минут после проведения аукциона формируется протокол, содержащий все предложения. Через 3 рабочих дня объявляют победителя. Победитель торгов определяется исходя из поданных заявок. Если был только один участник, торги могут признать несостоявшимися, также и при выявлении нарушений со стороны победителя.
9. Окончание процесса реализации. Всем участникам возвращается задаток, а победитель подписывает договор купли-продажи. Если последует отказ от сделки задаток возвращен не будет.
10. Оплата лота. После поступления средств по установленным реквизитам оформляется право собственности. Обратите внимание, что счета для задатка и выкупа могут быть разными.

Реальная доходность

Доходность сделок может удивлять своими масштабами. Конечно, все зависит от цели банкротства и хорошие лоты могут «распилить» в узком кругу.

В связи с большим количеством процедур в рассмотрении арбитражного суда, о которых можно узнать на их официальном сайте узнавайте данные о ликвидном имуществе на стадии регистрации документов на электронной площадке.

Как заработать первый миллион на недвижимости рассказала Екатерина И. Постоянный просмотр стадий банкротства юридических и физических лиц для покупки недвижимости на сайте суда.

Средний дисконт на покупку квартир 35-40% от рыночной стоимости.

Последующая перепродажа позволяет заработать от 15-20%, а учитывая среднюю цену 3 000 000 рублей, 1 сделка приносит – от 350 000.

При отсутствии средств ищется клиент на покупку и залог вносят его средствами. Риск таких сделок с авансом – возможный проигрыш в торгах или покупка по высокой цене, за счет чего прибыль будет меньше ожидаемой.

Минимум 3-4 квартиры в год покупает Денис К., причем чем хуже состояние, тем лучше, так как доход принесет и сделанный ремонт.

Анализ рынка недвижимости показал, что на покупке недвижимости у банкрота можно заработать:

• Перепродажа жилой недвижимости – 150 000–500 000 руб., коммерческой – количество м 2 от 270 000;
• Аренда жилой недвижимости – 15 000-20 000 руб. в месяц, 1 м 2 коммерции – от 1 800.

Точного ответа, сколько можно заработать на недвижимости не известно, данные приведены средние по стране, дополнительно учитывают еще регион, площадь, месторасположение, коммуникации и наличие транспортных развязок. А успешные трейдеры информацию не разглашают.

Советы

1. Выбирая ЭЦП узнайте диапазон ее работы – сайты и функциональность. Разница в стоимости видов небольшая, но «усиленная» позволит регистрироваться на всех ресурсах. Срок действия подписи – 12 месяцев.
2. Перед участием всегда осматривайте лоты – чтобы определить их будущую судьбу, ликвидность и возможный заработок. Для ускорения оборачиваемости средств потенциального покупателя можете поискать заранее, чтобы знать «предел» торгов.
3. Проверяйте недвижимость на наличие обременений, нахождение в залоге, количество и возраст прописанных лиц.
4. Хорошая возможность зарабатывать, собирая информацию и поиск лотов для заказчиков. Но прежде чем воспользоваться пройдите процесс от начала до конца сами, купив что-нибудь. Начните с небольших «пробных» лотов – мобильные устройства, техника, чтобы разобраться в принципах работы и деталях.

Заключение

Участие в торгах и аукционах может быть постоянным бизнесом или разовой сделкой для покупки интересных объектов. Главное правило успешной работы – осведомленность. Для того, чтобы за счет государства заработать на недвижимости определите территориальные границы своих интересов, изучите рынок и цены, держите на счете достаточное количество денег для залога, чтобы определять реальную стоимость лота и выйти из торгов после окончания лимита рентабельности.

• Выгодно ли покупать квартиру, чтобы сдавать её в аренду
• Как заработать деньги на квартиру (за 1-3 года) — способы, идеи и советы
• Как зарабатывать на недвижимости — 27 выгодных способов
• Как максимум заработать на сдаче квартиры в аренду
• Сравнение что выгоднее — Купить квартиру или открыть счет в банке

Участие в торгах и аукционах – грамотный способ инвестирования, который на протяжении многих лет удерживает лидирующие позиции по уровню доходности во всем мире. Купить за бесценок нельзя, в нашей стране такой практики нет, но хороший дисконт получить реально, особенно если познакомиться с несколькими арбитражными управляющими.

Источник: finfocus.today