Мастер-спальня, мокрые точки, эскроу, white box, МОПы и МАФы … Нет, это не ругательства риэлтoров и их никнеймы в соцсетях, а новые термины рынка недвижимости. Как понять менеджера по продажам с полуслова и избежать неловких ситуаций?
Мы составили для вас простой разговорник, который поможет разобраться в профессиональном сленге застройщиков и почувствовать себя настоящим экспертом!
Сделка / Ипотека
Ипотека (ипотечный кредит) – кредит, который банк выдает на приобретение квартиры или частного дома. В этом случае заемщик передает в залог жилье как гарантию того, что денежная сумма будет возвращена. В отличии от обычного заема, сумма выделяется на покупку конкретного объекта недвижимости, потратить ее на иные нужды не получится. Как правило, ставки на ипотеку ниже, кроме того, существуют различные льготные программы.
Рассрочка — поэтапная оплата стоимости квартиры. Данный способ более выгодный, чем ипотека, поскольку переплата за квадратные метры будет гораздо ниже, а порой может и вовсе отсутствовать. При этом рассрочка имеет более короткий срок погашения, следовательно, суммы взносов будут существеннее больше. К примеру, приобретая квартиру в ЖК «Урбанист» от ИСГ «Мавис» в рассрочку самым выгодным условием будет внесение первого взноса в размере 50% и погашение остатка через 3 месяца. В этом случае удорожание квартиры составит всего 1.5% — минимальная сумма, которая не сравнится с переплатами по ипотеке.
О ЧЕМ ГОВОРИТЬ С АРЕНДОДАТЕЛЕМ
Эскроу – счет в банке, где хранятся деньги покупателя до того момента, пока продавец не выполнит все условия сделки. Что касается покупки первичной недвижимости, то средства будут заморожены до тех пор, пока строительная компания не сдаст дом в эксплуатацию, а также хотя бы один из дольщиков не оформит право собственности на свою квартиру. Только после этих процедур девелопер получит доступ к деньгам. При этом покупатель недвижимости будет выступать депонентом , застройщик – бенефициаром .
Инвестиционная квартира — квартира, приобретаемая с целью сохранения и приумножения сбережений покупателя.
Trade-in (взаимозачет) — способ приобретения недвижимости, при котором покупатель отдает старую квартиру в зачет новой. Средства от продажи идут на приобретение желаемого варианта, остаток суммы выплачивается за счет собственных средств или ипотеки.
Договор долевого участия (ДДУ) — договор между покупателем и строительной компанией о приобретении жилья в строящемся доме. Таким образом, клиент покупает долю объекта и становится дольщиком . После сдачи дома в эксплуатацию он получает право собственности на квартиру.
ЖК «Авиатор» 7 корпус
Ввод дома в эксплуатацию – самый приятный термин для дольщиков. Прежде чем выдавать ключи, дом должен пройти процедуру приемки гос. комиссией (соответствие проектной документации, соблюдение строительных и санитарных норм). Если проверка прошла успешно, застройщику выдается разрешение на ввод в эксплуатацию. После этого объект ставится на кадастровый учет (получение почтового адреса), а далее происходит процедура выдачи ключей.
Планировка квартиры
Квартира-студия – небольшая однокомнатная квартира без перегородок. Исключение составляет только санузел. Он может быть совмещенным или раздельным и является отдельной «комнатой».
Свободная планировка – квартира, в которой отсутствуют внутренние стены.
Мастер-спальня (мастер-бедрум) – комната, в которой предусмотрен отдельный санузел ( туалет, ванна или душевая ) и/или гардеробная, а иногда и выход на балкон или в кабинет.
Евродвушка (европланировка) – квартира, в которой объединены зоны кухни и гостиной. Еще одна комната отводится под спальню. Несложно догадаться, что в формате евротрешки вы получаете то же самое плюс еще одну комнату.
Мокрая зона (точка) – место в квартире, где возможны протечки: ванная, туалет, кухня. Эти пространства обозначаются на плане, а при строительстве их дополнительно гидроизолируют.
«Грязная» зона – часть прихожей возле входной двери, где разуваются и хранят обувь.
Коллекторное отопление — разводка системы отопления, при которой отсутствуют стояки в комнатах, а все трубы до радиаторов прокладываются в стяжке. Плюсы: экономия места, уменьшение потерь тепла, эстетичный внешний вид. Отметим, что данная система будет реализована в ЖК «Графика» от компании «Мавис», срок сдачи первого корпуса – июнь 2023 года.
Благоустройство
Двор без машин – принцип организации двора, который запрещает проезд на его территорию любого транспорта (включая машины владельцев квартир), кроме автомобилей специальных служб. Данная система реализована в ЖК «Авиатор», «Урбанист», а также будет воплощена в строящемся проекте «Графика» от компании «Мавис».
Закрытый двор без машин, ЖК «Авиатор»
Закрытый двор – концепция, при которой придомовая территория огорожена забором, закрыта для прохода посторонних лиц и въезда чужих автомобилей.
Безбарьерная входная группа — вход в подъезд на уровне земли без ступеней и пандусов.
Безбарьерная входная группа, ЖК «Авиатор», 9 корпус
МОПы (места общего пользования) — пространства дома, которые не являются квартирой: входные группы, лифтовые холлы, коридоры и т.д.
Входная группа, ЖК «Урбанист», 1 корпус.
МАФы (малые архитектурные формы) — элементы, которые дополняют общий архитектурный ансамбль жилого комплекса. Они могут быть декоративными или утилитарными (выполнять полезные функции). К МАФам относятся: фонтаны, скульптуры, скамейки, альпийские горки, беседки, качели, навесы, вазоны, фонари, урны и т.д.
Источник: dzen.ru
Что такое мокрая точка в помещении?
Загадочное понятие «мокрая точка» – это не что иное, как место с установленным на нем сантехническим оборудованием. . Любая мокрая точка, включающая в себя санузел и кухонную раковину, может быть перенесена только при согласовании с местными органами.
Что такое мокрая точка в квартире?
Мокрая зона в жилых помещениях
Еще раз отметим, что мокрая зона – это помещение или часть помещения с устройством для подачи воды и с гидроизоляцией пола, в котором есть вероятность протечки воды. В квартире количество мокрых зон может отличаться, но обычный состав такой: туалет; ванная/душевая.
Что значит кабинет с мокрой точкой?
Так называемые «мокрые точки» — это места размещения санузлов и моек в квартире или в любом другом помещении. Расположение «мокрых точек» должно быть правильным, это очень важно, потому что они требуют особого оснащения.
Что является мокрой точкой?
«Мокрые» зоны квартир — это санузлы и кухни. Название обусловлено наличием в этих помещениях систем водоснабжения и водоотведения. Вся площадь мокрой зоны должна иметь слой гидроизоляции, предотвращающий протечку водопроводной воды и канализационных стоков в помещения нижних этажей.
Как определить мокрую зону в квартире?
Мокрая зона в квартире — что это? Строгого определения, какие места квартиры следует отнести к мокрым зонам, не существует. По сложившейся практике речь идет о помещениях, в которых, согласно СНиП, должна присутствовать гидроизоляция пола, защищающая нижние этажи от возможных протечек.
Можно ли в квартире переносить мокрую точку?
Как говорилось ранее, не разрешается устройство мокрых зон в жилых помещениях. Перенося мокрую зону – санузел или кухню – в жилую комнату, вы располагаете ее над жилыми помещениями соседей снизу, что нарушает действующее законодательство. Поэтому такая перепланировка для большинства квартир запрещена.
Чем грозит перенос мокрой точки?
Незаконная перепланировка грозит привлечением к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ (наказание – административный штраф в размере от 1 тысячи до 1,5 тысячи рублей – если квартира находится в частном доме, от 2 тысяч до 2,5 тысячи рублей – если квартире расположена в многоквартирном доме).
Что такое кухня ниша?
Кухня-ниша — это небольшое пространство в квартире, отведенное под расположение кухонного гарнитура, включающего плиту и раковину. Чаще всего такой кухонный уголок получается при переносе кухни.
Можно ли перенести кухню в жилую комнату?
Кухни, как и санузлы, относится к «мокрым» зонам, к которым предъявляются особые требования. Кухня не может быть перенесена в жилую комнату, если ниже тоже расположено жилое помещение (кроме случаев с двухуровневыми квартирами) — это запрещает Постановление Правительства РФ от января 2006 года.
Нужно ли разрешение на перенос кухни?
Помните, что перенос кухни без согласования проекта невозможен, потому что его нужно отразить в документах БТИ. Даже перенос мойки в пределах кухни требует предварительного разрешения жилищной инспекции. Если вы решитесь на незаконную перепланировку, вас могут ждать неприятные последствия.
Можно ли уменьшать мокрую зону?
уменьшить «мокрую зону» можно, но так ухудшаются эксплуатационные хар-ки квартиры, т. к. уже ВАШИ жилые площади оказываются под мокрой зоной соседей сверху. Проблемой бывает согласовать студии или частичные студии при большом кол-ве зарегистрированных жильцов.
Нужно ли узаконивать перенос мокрой точки?
По закону ,это нужно узаконить . Перенос мокрых зон в сторону коридора перепланировка которую можно узаконить. А можно как вариант вернуть в исходное состояние. Если квартира понравилась очень ищи те варианты.
Можно ли сделать перепланировку в квартире?
Поэтому перепланировку в квартире можно делать только в том случае, если будет разработано техническое заключение, показывающее, что затрагивание несущих стен не приведет к неприятным последствиям.
Источник: shnurovik.ru
Что такое мокрая точка в помещении
Время чтения: 3 мин.
Мокрая точка в помещении — это обозначение для зоны или участка внутри помещения, где имеется подключение к системам подачи и отвода воды, а также возможность использования воды для различных целей. Эти зоны обычно предназначены для размещения санитарно-технического оборудования, такого как раковины, ванны, душевые кабины, стиральные машины и посудомоечные машины.
Мокрые точки встречаются в различных типах помещений, таких как жилые дома, офисы, торговые центры и общественные здания. В жилых помещениях мокрые точки обычно находятся в ванных комнатах, кухнях и прачечных. В офисных зданиях и торговых центрах мокрые точки могут быть расположены в санитарных узлах и зонах питания.
Проектирование и размещение мокрых точек в помещении требует специального подхода, так как они связаны с водоснабжением, канализацией и электричеством. Учет всех этих факторов необходим для обеспечения безопасности, гигиены и функциональности мокрых точек в помещении.
Важно также учесть материалы и покрытия, используемые в мокрых точках, поскольку они должны быть влагостойкими и легко очищаемыми. Керамическая плитка, нержавеющая сталь и стекло — распространенные материалы, которые подходят для этих целей.
Вентиляция также является критическим аспектом при проектировании мокрых точек, так как необходимо обеспечить отвод влажного воздуха и предотвращение образования конденсата, плесени и коррозии.
В целом, мокрая точка в помещении — это специализированная зона, предназначенная для использования воды и связанных с этим устройств, требующая тщательного планирования и учета многочисленных факторов для обеспечения безопасности, удобства использования и долгосрочной надежности. Создание правильно спроектированных мокрых точек способствует комфортному проживанию и эффективной работе в различных типах зданий и помещений.
Аренда помещений с мокрой точкой
Аренда помещений с мокрой точкой означает аренду пространства, в котором уже есть доступ к системам подачи и отвода воды. Это может быть важным фактором для многих видов деятельности, таких как рестораны, кафе, салоны красоты, медицинские и стоматологические клиники, а также офисы, где требуются кухни и санитарные узлы.
При выборе помещения для аренды с мокрой точкой стоит обратить внимание на следующие аспекты:
- Расположение и доступность мокрой точки: убедитесь, что она удобно расположена внутри помещения и легко доступна для использования.
- Состояние сантехники и инфраструктуры: проверьте, что системы подачи и отвода воды функционируют исправно и соответствуют необходимым стандартам и нормам. Это может включать проверку на наличие утечек, засоров, качество воды и давление воды.
- Вентиляция и покрытия: убедитесь, что в помещении с мокрой точкой предусмотрена адекватная вентиляция для предотвращения накопления влажности и образования плесени. Также проверьте, что материалы и покрытия, используемые в мокрых зонах, подходят для этого и легко очищаются.
- Правила и ограничения: ознакомьтесь с правилами и ограничениями, установленными арендодателем или управляющей компанией, касающимися использования мокрых точек и внесения изменений в их инфраструктуру.
- Размеры и планировка: убедитесь, что размеры и планировка помещения с мокрой точкой соответствуют вашим потребностям и предпочтениям. Оцените, насколько удобно разместить необходимое оборудование и мебель, и есть ли достаточно пространства для выполнения вашей деятельности без проблем.
- Стоимость аренды и дополнительные расходы: помимо ежемесячной арендной платы, учтите возможные дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги (вода, электричество, отопление) и обслуживание систем водоснабжения и канализации. Оцените, насколько это соответствует вашему бюджету и планам.
- Гибкость и возможности расширения: если вы планируете рост или изменение вашего бизнеса в будущем, узнайте, есть ли возможность модернизации мокрых точек или перепланировки помещения.
Аренда помещений с мокрой точкой может облегчить процесс развития вашего бизнеса или использования пространства для определенных нужд, поскольку она предоставляет готовую инфраструктуру для работы с водой. Важно провести тщательное исследование и оценку потенциальных помещений, учитывая все вышеупомянутые аспекты, чтобы сделать правильный выбор, соответствующий вашим требованиям и бюджету.
Гидроизоляция
Согласно СНиП 2.03.13-88 «Гидроизоляция зданий и сооружений», мокрые точки в помещениях должны быть гидроизолированы. Гидроизоляция — это система мероприятий, направленных на защиту конструкций здания от проникновения воды.
В соответствии с СНиП, гидроизоляция должна быть выполнена в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов. При проектировании здания должны быть учтены особенности местности, климатические условия и другие факторы, которые могут влиять на проникновение влаги в конструкции здания.
Кроме того, СНиП устанавливает требования к качеству гидроизоляционных материалов и методам их применения. Гидроизоляция должна обеспечивать надежную защиту здания от влаги, учитывая возможные нагрузки и вибрации, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации здания.
В целом, гидроизоляция — это важный элемент конструкции здания, который обеспечивает его долговечность и сохранность. Поэтому, если вы заметили мокрую точку в помещении, важно незамедлительно определить причину и принять меры для ее устранения, а также обратить внимание на состояние гидроизоляции здания в целом.
Мокрые точки при строительстве
Мокрые точки при строительстве могут возникать в результате некачественной или неправильной укладки гидроизоляции, а также из-за проблем с дренажной системой. Они могут привести к повреждению стен, потолков, полов и других конструкций здания.
Мокрые точки могут появляться в разных местах на стройплощадке, например, на подвалах, крышах, водостоках, стенах и т.д. Они могут проявляться в виде пятен, скоплений воды, вытеканий, потеков и т.д. Кроме того, мокрые точки могут стать причиной появления плесени и других видов грибков.
Чтобы избежать появления мокрых точек, необходимо придерживаться правил качественного строительства, включая правильную укладку гидроизоляции и установку дренажной системы. Также важно следить за правильностью использования строительных материалов и обеспечивать правильную вентиляцию помещений.
Если мокрые точки все же появились, необходимо незамедлительно определить причину и принять меры для их устранения, чтобы избежать дальнейшего ухудшения состояния здания.
Источник: askonline.ru