Что значит поселок бизнес класса

Классы коттеджных поселков: в чем отличия между ними?

Сразу стоит отметить, что риэлторы в один голос говорят об отсутствии общепринятой классификации коттеджных поселков.

Как отметил один из специалистов по недвижимости из северной столицы, ресторанам их «звезды» дают эксперты, а у коттеджных поселков такой общепризнанной, хотя бы в масштабах страны, экспертной комиссии нет. Поэтому любая классификация субъективна и относительна.

Попытаемся разобраться, на основании чего застройщики и риэлторы строят свои классификации и какие классы в них включают.

Критерии классификации поселков

Цена

Тот критерий, который наиболее очевиден покупателю – цена. Некоторые профессионалы тоже склоняются к нему, выделяя от 3-х (эконом, бизнес, элит) до 7-и (эконом, эконом+, бизнес, бизнес+, элит, премиум, эксклюзив) классов. Нам кажется, большое количество классов свойственно определять тем компаниям, которые массово продают чужую недвижимость: в силу разнообразия продукта приходится классифицировать его очень подробно, чтобы покупатель смог разобраться в ассортименте. Застройщики же обычно работают в одном сегменте рынка, и классификация для них не столь важна.

Вместе с тем, некоторые риэлторы утверждают, что цена – лишь часть общей маркетинговой схемы, которая имеет к самому поселку лишь опосредованное отношение. Честно ли классифицировать их по цене?

Условия проживания

Это такие важные моменты как

• наличие инженерных коммуникаций,
• качество охраны,
• выгодное расположение (сложный фактор, комбинирующийся из совокупности: близость к МКАД, транспортная доступность, экологически чистая местность, близость социально-привлекательных объектов, например, престижной загородной гимназии или крупного торгово-развлекательного центра),
• наличие и качество внутренней инфраструктуры,
• качество и объем самих построек (строительные материалы, проект, площадь),
• размер земельного участка.

Правовой аспект

Он наименее очевиден, однако присутствует.

Если готовые коттеджи однозначно передаются в собственность, то ситуация с землей бывает интереснее. Например, с целью снижения цены в эконом-классе застройщик может

• взять землю под строительство коттеджей в аренду, а не в собственность;
• построить лодочный причал, никак не оформив водопользование.

В поселке высокого класса такие фокусы не пройдут: застройщики «элитки» строят и продают коттеджи годами, репутация для них очень важна.

Распространенные классы коттеджных поселков

По ценовому критерию к эконому относят поселки, где коттеджи стоят в пределах 5-7 млн. руб. Часто в эконом-поселках с коттеджами сочетаются дуплексы или квадрохаусы, жилье в которых еще дешевле.

«Грунтовка» в качестве внутрипоселковых дорог, минимальное количество централизованных коммуникаций (например, канализация предлагается автономная – на один или несколько домов), т.е. скромная инженерная инфраструктура – вот «лакмусовая бумажка» эконом-проектов.

Материалы, из которых строят дешевые коттеджи, разнообразны в силу богатого предложения современных стройматериалов. Но объединяет их одно: все они дешевы. Самые дорогостоящие варианты: газобетонный и пенобетонный блоки. Попроще: различные варианты каркасных конструкций, дерево природной влажности. Удешевляют здания также за счет фундамента: в лучшем случае это мелкозаглубленная лента, а то и сваи с бетонным ростверком.

Земельные участки формируются по принципу «чем меньше, тем лучше». Стандартный вариант 6-12 соток, но бывают и «пятачки» по 4 сотки.

Критерий удобного расположения не особенно влияет: эконом поселки можно найти и вблизи от города, с высокой транспортной доступностью, и в отдалении; на берегу водохранилища и по соседству с шумной федеральной автотрассой.

По внутренней инфраструктуре в последнее время эконом стремится к бизнес-классу: предлагается необходимый минимум вроде магазина, СТО, группы присмотра за детьми. Но бывают и поселки, ограничившиеся детской площадкой.

Что касается охраны, то она обычно представляет собою забор и пару КПП с бабушками-вахтерами (впрочем, ничто не мешает жителям скинуться на охранника с лицензией, просто его услуги стоят дороже, чем бабушкины).

Класс комфорт

Это самый загадочный класс загородной недвижимости.

Честно говоря, у нас есть сомнения, что такой класс вообще существует. Если смотреть глазами застройщика, продающего дома и землю, то «класс комфорт» — это «эконом и еще немножко».

Например, детский сад. Или хорошие дороги, ландшафтный дизайн. Или эффектная внешняя отделка домов (клинкерный кирпич, дерево, витринные окна и т.п.).

По цене комфорт сложно отделить от эконома: ведь он и позиционируется как нечто замечательное, но за недорогую цену. В общем, класс комфорт – очевидно продукт маркетинга, конструктивных отличий от эконом-класса не имеющий.

Название обязывает. Запрашивая за дома с землей цену в 8-20 млн. руб. застройщик обычно предоставляет

• все централизованные коммуникации,
• московский телефон и высокоскоростной Интернет,
• асфальтированные или бетонированные дороги и проезды,
• круглосуточное видеонаблюдение по периметру, ночное патрулирование периметра и обязательное уличное освещение,
• камень, дерево, газобетон в качестве стенового материала, более основательные, чем в эконом-поселка фундаменты (например, среднезаглубленная лента или плита, при необходимости укрепленная сваями),
• обязательную внутренняя инфраструктура включает в себя места отдыха (набережные и прогулочные зоны, кафе), торговлю (магазин, аптека), детский сад, редко школу,
• просторные (170-200 кв.м) дома.

Сложнее вопрос с земельным участком. Вблизи от Москвы обычно это стандартные наделы 8-10 соток. А вот в местах отдыха, на некотором отдалении от столицы встречаются и крупные участки по 15-30 соток.

Разумеется, для бизнес-класса должны соблюдаться статусные правила относительно достойного вида из окна и хорошей экологической обстановки, близости интересной внешней инфраструктуры (образование, торговля, медицина, развлечения).

Цена на коттеджи в этих поселках начинается, по мнению специалистов от 17-30 млн. руб, а верхней границы у нее просто нет.

Одним из важнейших факторов для элитного поселка является расположение в престижном районе, т.к. населению поселка очень важно его окружение. В Подмосковье «элитку» традиционно строят по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе.

Еще одна характеристика – размер самого поселка. Элитные тяготеют к небольшому количеству домов.

Что касается остальных, общих для всех классов загородной недвижимости критериев, то в приложении к элитной недвижимости они выглядят следующим образом

• обязательные централизованные коммуникации, интернет, телевидение и телефония;
• ландшафтный дизайн,
• оборудованные ливневой канализацией асфальтированные дороги,
• видеонаблюдение по всему поселку, патрулирование улиц и периметра охранниками с лицензией,
• близость к «цивилизации» — лучше всего, к Москве и лучше всего по скоростной многополосной дороге,
• развитая и даже несколько избыточная внутренняя инфраструктура (кроме упоминавшихся для бизнес-класса объектов, в элитных поселках можно встретить спорт-клубы, рестораны, бани, салоны красоты; почти все внутрипоселковые загородные школы находятся именно в элитных поселках).

Подводя итог, можно сказать, что цена – весьма относительный критерий для отнесения поселка к определенному классу. Самые значимые и общие для всех ценовых сегментов загородного рынка критерии:

• инженерная инфраструктура,
• наличие и качество социальных и торговых объектов внутри поселка,
• материалы, из которых возводятся дома,
• размеры домов и земельных участков.

Что касается расположения поселка, то оно служит определяющим моментом только для элитного класса.

Источник: terres.ru

Коттеджные поселки бизнес класса

Каждодневная жизнь в поселках коттеджного типа с каждым годом становится все более комфортной и безопасной. До недавнего времени этим могли похвастаться только поселки элитного жилья. Теперь же достойный уровень комфорта наблюдается и в коттеджных поселках бизнес уровня.

Разберемся с классификацией коттеджных поселков.

Следует различать четыре типа коттеджных поселков:

• Эконом — уровень,
• Комфорт- уровень,
• Бизнес –уровень,
• Премиум — уровень.

В поселках эконом уровня, как правило, слабо развиты или отсутствуют инженерные коммуникации, а также большие проблемы с доступностью комфортной инфраструктуры.

Коттеджные поселки класса- комфорт предоставляют своим жителям уровень удобств по минимуму. Например, к поселку проложены газовые магистрали, вода и электросети, неподалеку присутствуют автомагистрали.

Если же Вы стремитесь к настоящему комфорту, выбирайте коттеджный поселок уровня бизнес или премиум. В поселках этого уровня гарантировано наличие всех коммуникаций (связь, интернет, газ, вода, электричество). В них как правило, есть или запланирована развитая инфраструктура, включающая школу, садик, больницу и магазины. Решены в положительную сторону вопросы общественной жизни, досуга и безопасности. Такие поселки имеют защищенный периметр, четкую архитектурную концепцию и стиль, соответствующий уровень соседства.

Основные признаки поселка бизнес- класса

Источник: suhodolskoe.ru

Коттеджные поселки бизнес и премиум класса в Подмосковье. В чем разница и стоит ли переплачивать? на сайте Недвио

Загородный дом — специфичный объект недвижимости. Очень многое зависит от местоположения, качества строительства и развитости поселка. Свой собственный коттедж может стать для семьи идеальным местом для жизни или, при неправильном выборе, — превратиться в настоящий кошмар.

Несмотря на быстро растущий рынок предложения, далеко не каждый объект стоит внимания. Правильным и грамотным выбором могут стать коттеджи бизнес- и премиум-класса в Подмосковье. О том, в чем заключаются отличия между такими поселками и всеми остальными мы и поговорим в данной статье.

Как определить качество поселка?

В последние 20 лет наблюдается активный бум загородного строительства в Московской области. Все новые территории застраиваются коттеджными поселками, таунхаусами и малоэтажными ЖК. Для покупателя — это, очевидно, большой простор для выбора домов, с различными ценовыми характеристиками, расположению, и условиям ввода в эксплуатацию.

И, надо отдать должное, качество поселков с каждым годом тоже растет. Их становится больше, но, к сожалению, не всегда строения стоят вложенных средств.

Прежде чем решиться на переезд загород или покупку собственности для инвестиций, стоит ознакомится с некоторыми особенностями данного рынка.

Первое, на что стоит обратить внимание, это система организации поселка:

• Дачи и дома, построенные вне организационных коттеджных поселков. Покупка такой недвижимости — большой риск. Даже если вы доверяете застройщику и знаете всю историю коттеджа, в случае проблем с коммуникациями, дорогами, инфраструктурой, поломками — вам просто не к кому будет обратиться;
• Коттеджи эконом-класса — как правило, сомнительного качества. Уже на первом году проживания, люди часто находят сотни изъянов и недоделок;
• Комфорт-класс — это дома, имеющие положительные характеристики. Однако нередки случаи, когда застройщики, для большей привлекательности и объема продаж, поселки эконом-класса переименовывают в комфорт;
• Бизнес-класс — к данным домам, предъявляются строгие требования, как при строительстве, так и в процессе дальнейшей эксплуатации. Объекты недвижимости должны быть качественными и надежными, и не терять свои свойства и удобства для жизни спустя несколько лет;
• Премиум-класс — особняки, полностью соответствующие европейским стандартам качества, расположенные в престижных и живописных районах, имеющие отличную инфраструктуру, полностью оснащенные для комфортного проживания.

Как уже говорилось, первые два варианта, — это приобретение собственности в зоне риска. Скрытые дефекты зданий, полная некомпетентность органов управления, изъяны в работе инженерных сетей, все это лишь малая часть потенциальных проблем, с которыми может столкнуться покупатель.

Готовые строения класса эконом многие эксперты советуют лучше не рассматривать, как вариант для покупки. Низкая стоимость объектов часто обусловлена экономией на строительных материалах, квалификации рабочих, расположении в неблагоприятном районе.

Качество таких строений оставляет желать лучшего. Многие из подобных домов просто не пригодны для жизни в зимний период, потому что не могут нормально отапливаться. Купив такой дом с целью экономии средств, в итоге можно получить колоссальные расходы на устранение браков.

Класс комфорт, в теории, — это промежуточное звено, где по относительно приемлемой стоимости предлагается хороший продукт. Но, как было отмечено выше, нередко такие коттеджи тоже весьма сомнительного качества. Комфортный класс подразумевает средние показатели: в поселке уже есть дороги, возможно централизованное водоснабжение, может быть даже подключен газ.

Тем не менее, лучше рассматривать уже готовые, заселенные поселки, так как уровень развития КП комфорт класса часто зависит от объемов продаж недвижимости. И нередки случаи, когда сначала застройщик заявлял о строительстве инфраструктуры, но в итоге ничего построено не было — одни постоянные обещания.

Коттеджные поселки бизнес- и премиум-класса — наиболее оптимальный выбор, сочетающий в себе большое количество достоинств, с минимумом рисков и недостатков. Хотя, конечно, многое зависит от порядочности застройщика.

Коттеджные поселки бизнес и премиум класса в Московской области

В ближнем Подмосковье, такие поселки пользуются высоким спросом и активно развиваются. Причина проста: за приемлемые деньги люди получают качественное загородное жилье с хорошей инфраструктурой.

Особенности коттеджей бизнес и премиум класса:

1. это дома большой площади (от 200-250 кв. м), с грамотной планировкой, удобной и комфортной для проживания;
2. здания строятся из качественных материалов, способных служить десятки лет, и не требующих ремонта долгое время;
3. экологически чистый район застройки, далекий от смога города пригород, в котором можно отдохнуть после тяжелого трудового дня;
4. наличие дорог, парковок, удобных подъездов к жилью;
5. композиционная целостность поселка, без хаотичных строений — такие районы строятся строго по архитектурному плану;
6. охрана на территории, видеонаблюдение, безопасность имущества — элитные поселки, как правило, обносятся забором и имеют один или несколько охраняемых въезда.

Бизнес и премиум класс — достойное жилье для достойной жизни, без рисков и опасностей извне. Дом, который не грозит обрушением, не промерзает зимой и не сквозит осенью. Обслуживание в таких поселках на высшем уровне, жителям доступна развитая инфраструктура, наличие всех коммуникаций и необходимых инженерных сетей.

Отличительные особенности поселков бизнес и премиум класса

К коттеждным поселкам премиального класса в Подмосковье требования постоянно растут. Управляющие компании стремятся приложить максимальные усилия, для обеспечения всем необходимым собственников жилья. Здесь не идет речь о полумерах или обещаниях, только существующие факты и качество обслуживания.

Застройщиками создаются первоклассные условия, включающие в себя организацию линий связи, подъездов и дорог, оперативное решение любых общественных вопросов. Обязательно наличие в шаговой доступности образовательного учреждения (школы, детского сада), пункта медицинской помощи (медцентра), продовольственных магазинов, поста охраны.

Основные различия между поселками бизнес и премиум класса заключаются:

1. в месторасположении;
2. особенностях коттеджей;
3. социальном уровне жителей.

Лучшие, и самые востребованные, поселки, как правило, находятся в экологически чистом районе, с прекрасными живописными видами, в идеале — у воды. Премиальные особняки имеют высокую ценность в архитектурном плане, большую площадь и более качественную отделку, и гарантированно обеспечены всеми необходимыми для жизни коммуникациями.

Поселки бизнес-класса стараются «не отставать», предлагая все более выгодные условия обслуживания и качественные коттеджи, но гораздо меньшей площади и количества комнат. Они также расположены в экологически благоприятных районах.

Большое внимание уделяется благоустройству территории, прогулочных зон, чтобы жители могли наслаждаться живописными видами и полноценно отдохнуть от «серой» Москвы.

Достоинства коттеджных поселков премиум класса

Одним из главных преимуществ поселков данного типа, можно по праву считать развитую инфраструктуру. Приобретая здесь жилье, не надо думать о том, где будут учиться дети, куда идти лечиться, или как далеко поехать за продуктами — все продумано застройщиком заранее, и здесь нет «случайных ИП» и непонятных магазинчиков — только проверенные арендаторы и бизнесмены.

В коттеджных поселках такого уровня, в шаговой доступности, есть все необходимые сервисы: начиная от первой помощи, заканчивая ресторанами, торговыми центрами и спортивными комплексами. С каждым годом уровень и качество обслуживания только растет, увеличиваются стандарты и требования к таким компаниям.

Не менее достойным отличием, можно считать единство исполнения и внешний вид поселка. Строительство всей территории КП осуществляется согласно заранее продуманному архитектурному проекту, согласно задуманной концепции и одному стилю.

Разрабатывается оригинальный дизайн, расположение каждого коттеджа и объекта инфраструктуры заранее просчитано и продумано. Нет безвкусных построек, нет случайных или портящих общую картину незаконченных домов. Все делается для того, чтобы жители сразу могли проживать с комфортом, а не наблюдать за стройкой.

Приятным фактором можно отметить социальное окружение: достойные соседи, многие из которых являются уважаемыми и известными людьми. Премиальные коттеджные поселки — это узкий круг жителей, которые быстро знакомятся и часто дружат друг с другом. Соседом может стать влиятельный предприниматель, телезвезда, ученый или политик.

Высокий уровень комфорта привлекает достойных людей, которым не свойственны склоки. Подобное переселение может стать поводом для появления нового, успешного бизнес партнерства.

Определенным плюсом, естественно, надо отметить качество строительства коттеджных поселков премиум-класса. Для застройки используются только качественные материалы, приглашаются профессиональные строители и подрядчики (часто из-за границы), и применяется современная специализированная техника.

Каждый коттедж возводится согласно единому проекту, к нему подводятся все необходимые инженерные сети и коммуникации. Готовое строение отвечает всем нормам безопасности, экологически чисто, надежно и монументально.

Отдельно стоит отметить, уровень обслуживания управляющей компанией — все по высшему разряду. Жильцов всегда слышат, любые просьбы, жалобы или пожелания рассматриваются и, по возможности, выполняются. Постоянно проводится вывоз мусора, уборка территории, выезд мастера по первому требованию.

Заключение

В данный момент, законом не определены критерии, по которым определяется класс коттеджного поселка. Некоторые застройщики считают, что проведение газа и асфальтированных дорог к участкам — уже поднимает статус их КП на более высокий уровень. Более серьезные строительные компании стремятся дать своим новоселам детские сады, бассейны, рестораны и дороги европейского уровня и только после этого заявляют о высоком классе.

Пожалуй, главное, что отличает качественное загородное жилье — это комфорт во всем, и дом, в который не надо вкладывать дополнительные деньги. Эту задачу прекрасно решают коттеджные поселки бизнес- и премиум-класса.

Источник: nedvio.com