Сегмент жилой недвижимости бизнес-класса в первой половине года показал рекордный рост спроса. По данным Knight Frank St Petersburg, за шесть месяцев в Петербурге было 2940 квартир; для сравнения, в первом полугодии 2015-го этот показатель составил 2090 квартир.
Проще говоря, продажи выросли почти в полтора раза. Правда, компания использовала собственный способ классификации – в частности, B-класс, по версии Knight Frank, включает «бизнес» и «бизнес-лайт». Так что поговорить об особенностях деления рынка недвижимости тоже придется.
Разговор о терминах
Главный вопрос: насколько такое деление универсально? На этот счет единого мнения нет.
«Общепринятых характеристик классности объектов не существует, — считает Катерина Соболева, управляющий директор департамента жилой недвижимости NAI Becar. — Застройщики жилья бизнес-класса закладывают в проекты различные опции для обоснования цены метра. Например, в квартире потолки могут быть невысокими, зато присутствует терраса».
Типы Новостроек или по сути — чистый Маркетинг. В России запретили строить жильё Эконом класса.
Действительно, никаких законодательно утвержденных критериев классификации нет. Однако некоторый неформальный консенсус все-таки существует, считает региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая.
«Прежде всего, это престижное с хорошими видами место, оригинальный архитектурный проект, более дорогая, чем в домах класса масс-маркет, отделка мест общего пользования, более просторные квартиры с высокими потолками, — утверждает эксперт. — В некоторых домах бизнес-класса спуститься в подземный паркинг можно на лифте, т.е. не выходя из дома».
«Классификация нужна как раз различным гильдиям и журналистам, которые об этом пишут, — говорит управляющий партнер УК «Теорема» Игорь Водопьянов». – Я вас уверяю, никакие проектные организации подобное деление вообще в голове не держат. У них совсем другие критерии работы – планировка, количество однушек, двушек и т.п. По мне, классификация годится только в гостиничном бизнесе, где вы знаете, что именно вы получите в отеле 4 звезды – если, конечно, вы летите не в Турцию».
Пейзажи бизнес-класса
Тем не менее в качестве маркетингового оружия позиционирование объекта в качестве жилья бизнес-класса, безусловно, работает. Причем настолько эффективно, что девелоперы иногда нарочно размывают границы классификации.
«Застройщики в рекламных целях нередко позиционируют свои проекты в более высоком классе или в категориях, не существующих в рамках общепризнанных классификаций, таких как, например, «премиум-класс», — говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге. — Если раньше основным определяющим фактором для классности объекта выступала, в первую очередь, локация, то сегодня на первый план, в том числе, выходит и качество проекта».
Правда, полностью уйти от локационного и видового фактора застройщики не могут. «Место для жилья бизнес-класса должно быть престижным, — подчеркивает Юлия Ружицкая. — Например, находиться в одном из центральных районов города или же в местах, пользующихся традиционной популярностью у горожан. В Санкт-Петербурге это Московский проспект, локации на берегах рек и Финского залива».
Какие классы жилья бывают? В чем отличие комфорт класса от бизнес?
«Престижная локация, безусловно, является важнейшей чертой жилья бизнес-класса, — говорит Светлана Лежнева. — Причем, наличие особых видовых характеристик желательно, но не обязательно. Комплекс должен располагаться в центре или близко к центру города, возможно также расположение и в других престижных на городском уровне кварталах».
Покупатели привыкли к тому, что проекты бизнес-класса появляются в центральных районах города – Василеостровском, Центральном, Петроградском и Адмиралтейском.
В последние годы также активно застраиваются прилегающие к центру престижные территории и в других районах: вдоль набережных в Приморском и Красногвардейском районах, в Московском районе вблизи станции метро «Фрунзенская» — рассказывает Елизавета Конвей.
По словам эксперта, бизнес-класс — это своего рода «недоэлита», проект, который обладает особенными характеристиками, не только видовыми. Поэтому и располагаться подобный дом может В Выборгском районе, живописных частях Калининского района и на юге Петербурга.
Высокие потолки и отсутствие отделки
Впрочем, если человек не собирается проводить все время, рассматривая в окно городские или морские пейзажи, для него не меньшее значение, чем расположение дома, имеет «начинка» жилья и планировка.
«Как правило, в жилых комплексах бизнес-класса отсутствуют студии и готовая отделка — такая опция не пользуется спросом у покупателей квартир высокого сегмента, поскольку они предпочитают делать ремонт в соответствии со своими предпочтениями, — говорит Катерина Соболева. — Для объектов бизнес-класса характерно наличие высоких потолков, охраняемая территория и видеонаблюдение».
«Такое жилье реализуется по авторскому проекту, ему присуще высокое качество строительных и отделочных материалов, а также инженерных систем, — рассказывает Елизавета Конвей. — В домах преобладают квартиры больших метражей, предназначенные для семейного проживания. Средняя площадь квартир составляет 60-80 квадратных метров.
«В отношении архитектуры дом бизнес-класса – это всегда индивидуальный проект с тщательной проработкой архитектурных особенностей, — утверждает Светлана Лежнева. — Важной чертой является дизайнерская отделка мест общего пользования, высокое качество строительных работ и применяемых строительных материалов.
На лестничной клетке должно располагаться немного квартир, например, не более четырех. Как правило, высота потолков в квартирах – не ниже 2,8 м в «чистоте». Площади всех типов квартир бизнес-класса обычно больше, чем в среднем по рынку. В доме могут быть предусмотрены пентхаусы, двухуровневые квартиры, квартиры с террасами и т.п.»
Светлана Лежнева, рассказывая о квартирах бизнес-класса в одном из проектов ГК «Пионер», упоминает, помимо традиционных, такие характеристики, как отсутствие автомобильной дороги между домом и Финским заливом, который виден из окна, и безрамное остекление лоджий.
Кризисные прогнозы
Эксперты по-разному оценивают динамику продаже в сегменте бизнес-класса. Если Knight Frank St Petersburg говорит о рекордном 40-процентом росте за полгода, то NAI Becar отмечает увеличение продаж на 10-15% за год.
Елизавета Конвей считает, что сегмент бизнес-класса относится к наиболее уязвимым в период кризиса. «По ценовым характеристикам он близок к элитному сегменту, в то время как многие объекты класса «высокий комфорт» не уступают ему по качественным характеристикам, — говорит эксперт. — В связи с этим падение спроса в этом сегменте наиболее ощутимо, за исключением наиболее качественных объектов в лучших локациях. Часть потенциальных покупателей такого жилья переориентируются на объекты класса «комфорт».
При этом ценовая динамика никак пока не отражает изменений в уровне спроса. Как сообщает руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Тамара Попова, средняя цена кв. метра в классе В за год (1 пол. 2015 к 1 пол. 2016) осталась без изменений и составила 157,3 тыс. рублей — в то время как цены на жилье других классов показали незначительное снижение.
За последний год спрос увеличился на 10-15%. Объекты бизнес сегмента сконцентрированы преимущественно в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах.
По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.
Источник: razned.ru
Что означает квартира бизнес класса?
Квартиры бизнес-класса – это нечто среднее между типовым жильем и элитным. Кроме улучшенных параметров самой квартиры, повышенный комфорт означает также хорошее техническое оснащение здания и присутствие собственной инфраструктуры.
Что такое жилье комфорт класса?
Комфорт-класс — это дома современных типовых серий, иногда встречаются индивидуальные проекты. … Дом может быть огражден по периметру, часто устанавливают домофоны, могут работать консьержи и охранники. Потолки в квартирах — 2,7–2,8 м. Площадь — больше, чем в эконом-классе: «однушки» начинаются от 35 кв.
ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:
- Что делать если в школе украли вещи
- Как написать бизнес план для центра занятости
- Видовые квартиры что это
- Коэффициент кбм в осаго что это
- Как меняется кбм после дтп если виноват
- Вредные условия труда это какой класс
- Какой бизнес сейчас востребован
- Как написать заявление учителю
- Что означает бизнес класс в самолете?
Чем отличается комфорт от эконома жилье?
Квартиры в домах комфорт-класса дороже, чем в «экономе» — от 65 тысяч за квадратный метр, но зато есть большой выбор планировок квартир с отделкой «под чистовую». … Высота потолков в помещениях от 2,7 до 2,9 м. Дворовая территория закрыта, на ней есть площадки для разных возрастных групп, корт и озеленение.
Какие бывают классы жилья?
Российская Гильдия Риэлторов (РГР) определила основные потребительские качества жилой недвижимости. По этим качествам жильё разделили на 4 класса: эконом, комфорт, бизнес, премиум. У каждого свои характеристики и преимущества.
Что выше премиум или бизнес класс?
Авто премиум класса – по классификации считаются выше бизнес класса. Это в основном дорогие эксклюзивные авто. Комфорт в таких авто на самом высочайшем уровне, где предусмотрена система управления и электроника самого последнего поколения.
ЭТО ИНТЕРЕСНО: Какие правовые последствия несоблюдения формы договора?
Какие машины относятся к классу комфорт?
Комфорт включает в себя седаны, универсалы и хетчбеки C,D,E,F,M,J класса. Комфорт плюс включает в себя машины комфорт- и бизнес-класса, ограничивается седанами D,E класса. Одна и та же модель в зависимости от года выпуска допускается в определенный класс.
Чем отличается комфорт от эконома такси?
Такси? Машины из тарифа «Комфорт» более новые, как правило, их возраст не превышает 3-4 лет. Что касается салона автомобиля, то он напоминает хороший офис: личные вещи водителя в минимуме, есть зарядные устройства, приятный запах. … Что касается тарифа «Эконом», то там требования к автомобилям несколько ниже.
Какие машины берут в Яндекс Такси комфорт?
Яндекс такси: бизнес или комфорт
- Эконом;
- Комфорт: Skoda Octavia, Hyundai Elantra, Huyndai Elantra;
- Комфорт+: Toyota Camry, Kia Optima, Hyundai Sonata;
- Business: Mercedes-Benz E-class, BMW 5, Audi A6;
- Premier: Mercedes-Benz S-class, BMW 7, Audi A8;
- Elite: Mercedes-Maybach S-class.
Чем отличается комфорт от эконома в Аэрофлоте?
Салон класса комфорт отличается от эконома, но это еще не бизнес. Никаких привилегий вроде отдельной стойки регистрации или бизнес зала билет этого класса не дает. Только более удобные сиденья. Пассажиры отмечают, что спинка жесткая, а значит никто не сможет ее шатать и пинать.
Что такое 3 класс комфортности?
III категория – жилье комфорт класса
На одного проживающего в такой квартире приходится до 18 квадратов, высота потолков – 2,7.
Что такое дом бизнес класса?
Дома бизнес-класса строятся только по индивидуальным проектам, тип застройки — монолит и монолит-кирпич. В доме при отделке фасадов, помимо вентилируемого фасада, будут использоваться натуральные материалы либо их дорогие качественные имитации. Фасады в бизнес-классе — это работа архитектурного бюро, часто известного.
ЭТО ИНТЕРЕСНО: Быстрый ответ: Куда жаловаться на штраф за нарушение самоизоляции?
Что такое ЖК комфорт класса?
Жильё комфорт-класса – это улученный вариант квартир класса «стандарт», отличающийся более удобной планировкой, расширенным метражом, привлекательностью дизайна общественных зон или более качественном и комфортном благоустройстве придомовой территории.
Чем отличаются классы новостроек?
Чем выше класс объекта, тем выше его стоимость. Так, две квартиры, имеющие одинаковые опции, могут быть отнесены и к комфорт-, и к эконом-классу, но первая будет стоить больше, чем вторая. Это соображение объясняет стремление компаний присваивать своим детищам более высокий класс.
Какие автомобили относятся к бизнес классу?
Автомобили бизнес-класса: ТОП-10 самых роскошных на 2020 год
- Mercedes-Benz A238.
- BMW G30.
- VW Arteon.
- Genesis G80.
- Peugeot DS 9.
- Audi S6.
- Cadillac CT5.
- Kia Cadenza.
Как это премиум класс?
Премиум-класс. Это продукты известных марок. На первый план выходит не качество товара или услуги, а имидж. Покупатель переплачивает за бренд.
Что такое бизнес класс в новостройке?
Это жилье выше среднего класса, имеющее все необходимое для комфортного проживания.
Источник: onixhome.ru
Квартиры бизнес-класса: что это и стоит ли их покупать
Квартиры бизнес-класса: что это и стоит ли их покупать
Квартиры бизнес-класса – это жилье высокого качества, которое сочетает в себе комфорт, доступность и престижность. Обычно такие квартиры располагаются в надежных и безопасных районах города, они имеют современный дизайн, высококачественные отделочные материалы и новейшие технологии.
Если вы задумываетесь о покупке квартиры бизнес-класса, то обратите внимание, что цена на такую недвижимость может быть выше, чем на обычные квартиры. Тем не менее, покупка такого жилья имеет множество преимуществ.
Во-первых, это комфорт и удобство. Квартиры бизнес-класса обычно имеют большую площадь и планировку, что позволяет создать пространство, идеально подходящее для вашей семьи. К тому же, такие квартиры оснащены самыми современными системами управления и безопасности, что обеспечивает своим жильцам комфорт и безопасность.
Во-вторых, это престижность. Квартиры бизнес-класса в большинстве случаев располагаются в престижных районах города, что дает возможность почувствовать себя успешным и важным человеком. К тому же, владение квартирой бизнес-класса дает возможность участвовать в клубных программах и получать сервис высокого уровня от дома и его менеджмента.
В-третьих, это инвестиция в будущее. Покупка квартиры бизнес-класса – это долгосрочная инвестиция в свое будущее. Ценность недвижимости такого класса не будет уменьшаться, поскольку это эксклюзивный продукт рынка, имеющий большую востребованность у покупателей.
Таким образом, квартиры бизнес-класса – это не только комфортное и удобное жилье, но и инвестиция в будущее, которая дает возможность почувствовать себя успешным и важным человеком. Поэтому, если вы задумываетесь о покупке жилья – обратите внимание на недвижимость бизнес-класса и не пожалеете о своем выборе.
Источник: m2vk.ru