Что значит вести бизнес

Видео: О важности противоположных категорий для ведения бизнеса Торсунов О.Г. 2023

Заинтересованные в ведении бизнеса в Канаде? В этом руководстве содержится информация об инвестировании и объясняется, как создать бизнес в Канаде.

Означает, что высокий коэффициент P / E означает, что запас переоценен?

Отношение высокой цены к прибыли или отношение p / e не всегда означает, что запасы переоценены. Фактически, высокий запас p / e иногда может быть дешевым.

Узнать, что означает термин «Ловля падающего ножа» означает

Что означает вести бизнес в «условиях недействительности».

Узнать значение фраза трейдеров «Ловля падающего ножа» и психология, лежащая в основе убеждения, что можно предсказать, когда рынок повернется.

Источник: ru.travelcashinc.com

Доходные дома: что это значит, какие бывают и как вести бизнес

Сдавать в аренду недвижимость и никогда не работать — мечта многих наших граждан. Это кажется простым и безумно выгодным бизнесом. Правда, на доход от сдачи в аренду одной квартиры особо не пошикуешь. А что, если сдавать в аренду не квартиру, а целый дом? Наверное, именно эта идея пришла в голову создателям доходных домов.

Сегодня это выгодный бизнес. Поговорим о том, что такое доходный дом в России и Питере, какие у него есть особенности, как им управлять и т. д.

Что такое доходный дом

Доходные дома в России появились примерно в конце XVIII — начале XIX века. Удивительно, но еще в начале XX века в Санкт-Петербурге по разным данным около 75-85 % населения проживало именно в такой недвижимости. Доходный дом — дом, состоящий из квартир или помещений, которые сдаются в аренду. При этом в каждом помещении есть коммуникации — туалет и ванна, кухонная техника, а часто и полная меблировка. Чем же он отличается от гостиницы? Различий несколько:

• В доходном доме недвижимость сдается на длительный срок.
• В гостинице цена аренды выше.
• В доходном доме мебели и техники может и не быть, только самое необходимое вроде кухонной плиты, ванной, унитаза.
• В доме помещения сдаются при условии заключения договора найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования или найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Что приводит к деньгам: чутьё или опыт? Как вести Бизнес в России?

Но самое главное отличие в том, что, как правило, такой дом строит сам инвестор-застройщик. Т. е. он изначально делает специфическую планировку таким образом, чтобы сдавать недвижимость в аренду. Поэтому можно выделить следующие особенности доходного дома:

• Используются бюджетные, но качественные материалы. Если на обычной многоэтажке застройщик может сильно экономить, ведь он продаст квартиры и забудет о доме, то ремонт и обслуживание доходного дома ложится на его плечи. Так что использовать некачественные материалы попросту невыгодно.
• Стандартные помещения. Планировка доходного дома всегда очень простая, ориентирована на спрос на помещения в конкретном регионе/области/районе. Обычно все квартиры одинаковые, без изысков.
• Однокомнатные и студии. В любом регионе России самое востребованное арендное жилье — это однокомнатная квартира, поэтому большинство помещений доходного дома именно такие.
• Платные дополнительные услуги. Часто возле дома предусматривают платную парковку для жильцов, это еще один надежный источник дохода. Кроме того, на первом или цокольном этаже предусматривают нежилые помещения под сдачу — для магазинчиков, офисов, парикмахерских и т. д.

Виды доходных домов

На сегодня в России и Санкт-Петербурге можно выделить следующие типы доходных домов:

1. Гостевой дом. Один из самых доступных видов бизнеса. Обычно хозяева строят 2-3 этажный дом, разделенный на 5-10 небольших квартир. Сами проживают тут же. Преимущество — быстрая окупаемость (около 3-5 лет) и небольшие начальные инвестиции (в разных регионах от 1,3 до 2,5 млн рублей).
2. Таунхаус. Сравнительно новый тип доходного дома. Представляет собой жилье с отдельным входом. Вложения тут нужны большие — от 8-10 млн и более. Окупаемость — от 5 лет.
3. Мини-отель. Жилье обычно сдается на менее длительный период, чем в других типах домов. Чаще всего хозяева получают приличный доход от дополнительных услуг — спа-салона, проката велосипедов/самокатов, массажного кабинета, кафе и т. д.
4. Многоквартирный доходный дом. По сути, обычный жилой дом, но все квартиры в нем не продаются, а сдаются в аренду. Доходность составляет около 5 % годовых.
5. Хостел — сегодня пользуется просто бешеной популярностью. Проживающие размещаются по несколько человек в комнате, по факту им предоставляется только койко-место. Первоначальные инвестиции самые доступные — от 500-600 тыс. рублей, а окупится такой бизнес примерно за 1-2 года.

Доходный дом как бизнес: а стоит ли?

Если вас заинтересовал доходный дом как бизнес, хотим рассказать кратко, какие плюсы и минусы, особенности нужно учесть, чтобы не прогореть.

Плюсы ведения такого бизнеса:

1. Получение пассивного дохода. Для многих именно этот плюс перевешивает все минусы: вам не нужно ходить на работу, беспокоиться, не уволят ли. Вложились на начальном этапе — нашли жильцов — получайте доходы.
2. Низкая конкуренция. Доходные дома хоть и распространены в нашей стране, но спрос на жилье в аренду есть всегда, а во многих городах он растет гораздо быстрее предложения. Если вы проживаете в крупном городе, райцентре, курортном поселке или городке, этот бизнес точно будет выгодным.
3. Простое управление доходным домом. Вам не нужно искать поставщиков продукции, что-то производить и искать продавцов. Схема доходного дома как бизнеса предельно простая и не требует сложных расчетов.
4. Легко погашать кредит на бизнес. Если для первоначальных инвестиций вы использовали заемные деньги, то погашать такой кредит будет просто — плату можно вносить из денег, получаемых от жильцов в счет оплаты аренды. Это стабильный доход, так что просрочек и неуплаты по займу можно не бояться.

Есть ли минусы у этого бизнеса? Конечно, и без них не обошлось:

• Кредит все же — всегда риск. Если вы где-то просчитаетесь, можно попасть в долговую яму. Поэтому заранее составляйте бизнес-план доходного дома, и только после учета всех рисков берите заём.
• Риски неуплаты. Не все жильцы ответственно относятся к моменту оплаты, поэтому платежи могут задерживаться, задерживая и выплату кредита, например, снижая доходность и увеличивая срок окупаемости.
• Проблемы с соседями. Сегодня ведется настоящая борьба с хостелами: не все хотят видеть толпы гостей неподалеку от постоянного места проживания. Так что заранее продумайте, как, например, улучшить шумоизоляцию и снизить вероятность возникновения препираний с соседями.

В целом же процесс создания такого бизнеса выглядит примерно так:

1. Выбирается место, где будет будущий доходный дом. Лучший вариант — неподалеку от хороших транспортных развязок, остановок, деловых центров или заводов.
2. При строительстве с нуля нужно продумать планировку. Что это будет — хостел, мини-гостиница, таунхаусы?
3. Берется кредит на стройку или покупку готового здания.
4. Готовая недвижимость оснащается всем необходимым, чтобы пройти проверку пожарной безопасности. Также устанавливается техника, мебель.
5. Даются объявления об аренде жилья, ищутся жильцы, происходит заселение.

Как взять свою жизнь под контроль, чтобы успевать вести бизнес и жить

Генеральная уборка для бизнеса или как взять свою жизнь под контроль?

Содержание статьи

• Что является свидетельством того, что такая уборка жизненна необходимы?
• С чего начинать решение проблемы?
• Начинаем генеральную уборку
• Теперь все по-новому
• И ответьте на вопрос: когда это все должно появиться у вас в этом виде?

Рано или поздно предприниматель любого размера бизнеса сталкивается с проблемой перегрузки и расфокусировки. Особенно это часто случается тогда, когда бизнес начинает масштабироваться.

В какой-то момент срочных задач и дел становится так много, что жизнь начинает походить на изнурительный бег с препятствиями без четкой цели и понимания, когда это наконец закончится.

Такое положение дел срочно требует вмешательства. Если его не последует, предприниматель неминуемо столкнется с выгоранием, депрессией и соматической реакции организма в виде возвращения хронических заболеваний либо внезапных новых.

Хорошая новость – с этим можно работать. Но начать нужно с честного признания самому себя, что такая проблема существует. И взяться за генеральную уборку не только на рабочем столе, но и в голове.

Что является свидетельством того, что такая уборка жизненна необходимы?

• когда в сутках значительно меньше часов, чем требуется на выполнение повседневных задач;
• когда все личные сферы жизни от спорта до детей задвинуты на задний план;
• когда, приходя поздно домой, нет сил даже почитать книжку, а утром кажется, что устал, еще не поднявшись с кровати;
• когда любая новая идея в бизнесе наводит ужас и тоску;
• когда сложно найти ответ на вопрос: а ради чего это все?

С чего начинать решение проблемы?

Прежде всего, остановиться. Взять один день, отключить почту и телефон и провести этот день в анализировании сложившейся ситуации. Перво-наперво случившиеся вовсе не значит, что вы – плохой предприниматель или плохо руководите командой. Это лишь значит, что вы отклонились от своей цели и неверно расставляете приоритеты. Начать уборку нужно с того, чтобы вспомнить ради чего вообще эта гонка.

Здесь поможет очень простое упражнение, которое не займет больше получаса. Необходимо выписать на лист минимум 20 ответов на вопрос: каких результатов я хотел достичь, когда начинал этот проект/бизнес/дело. Посмотрите на них и выберите одно самое важное.

Начинаем генеральную уборку

Теперь, когда у вас снова хорошо настроен фильтр «ВАЖНО», имеет смысл пересмотреть все свои супер-срочные и супер-важные дела по технике, который пользовался президент Эйзенхауэр, благодаря которой матрица и получила название Матрица Эйзенхауэра.

Как развивать бизнес, если ключевой продукт или услугу трудно продвигать

Для этого сначала на лист бумаги нужно выписать ВСЕ дела и задачи, которые есть в голове. От «покормить кота» до «взять кредит на бизнес». Выписывайте все, что есть в голове., но не менее 20 задач. А теперь недолго думая, распределите их осям срочно-важно.

• Срочно-важно – это «сделать сию минуту или умри»
• Важно-не срочно – это тоже «умри, но сделай», только без дедлайна. Здесь наше развитие и личностный рост. Чтобы они случились – нужен четкий дедлайн.
• Срочно-неважно – это задачи, которые нужно делегировать. Освободив этот квадрат, получится сосредоточится на более важных вещах.
• Неважно-несрочно – дела, которые съедают время и энергию. Просмотр социальных сетей, участие в чужих проектах и тд.

Теперь все по-новому

Хлама в голове стало меньше, а цели стали более четкими? Теперь время все заново разложить по полочкам. На основе проведенного анализа пересмотреть потребуется и цель, и методы ее достижения. Выпишите то, что пришло на ум в этом месте. Как все это должно быть? Как это все можно устроить?

Какие результаты будут? А главное – когда?

И ответьте на вопрос: когда это все должно появиться у вас в этом виде?

А теперь идем по методу обратного планирования. Рисуем на листе линию нового видения, и в обратную сторону расставляем сверочные точки по движению к главной цели. Их выписываем по системе SMART. Когда, какие, сколько и чего должно быть в каждой из них, чтобы в нужный момент оказаться в точке Б.
Вуаля, можно включать телефон и возвращаться в мир. Заряженным, чистым и полным пониманием того, куда и как идти дальше. Но прежде еще чашка бодрящего чая и несколько часов на хороший сон.

Как лентяй может стать успешным предпринимателем? Личный пример

Эти упражнения займут у вас пару часов, а освободят дни. Возвращайтесь к этому алгоритму всякий раз, когда ориентир будет потерян, а в сутках станет снова недостаточно часов.

Источник: promdevelop.com